2016年3月第3周市场快报

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2016年03月份全国乘用车市场分析

3月乘用车市场回顾3月乘用车行业呈现产销推动式发展的态势，3月生产204万、同比增长12%，批发196万、同比增长12%，零售184万、同比增长10%；3月工作时间长、稳增长责任大，生产增量很强，厂商库存逐步建立。

3月乘用车产销同比增速好于1-2月的走势，这也与目前的经济环境回暖相一致的，也体现了车市为经济稳增长做贡献的特征。

从PMI 等指标体现的经济环境的回暖势头渐显，尤其是房地产的强势火爆、社会价格反弹、石化类工业企业盈利改善等，这对卡车市场促进稍好，但经济回暖传导到消费不明显，店头人气不旺，乘用车需求偏弱。

近期的一二线城市房市价格上涨牵动消费者关注较多，房地产的刚需及投资关注大于车市消费热情，超高的首付资金需求对车市挤压效应还待观察。

今年3月的新车上市较多，但相对历年年初的新品推进力度稍有减弱，尤其是去年年初超强的A0级SUV 等热点细分市场的增长动力减弱，中高端SUV 增长较好。

东部11省4月国五排放标准实施涉及东部各级市场，对库存消化有一定压力。

由于3月车市价格相对较稳，有利于国四排放车型库存平稳消化，带来渠道库存的调整顺利完成。

3月末的经销商库存深度相对历年3月并未增大。

由于今年以来的区域零售状态难以把握，且春节后部分区域零售回暖较慢，新品档次提升，经销商进货压力大，厂商协同开展区域营销难度加大。

3月新能源车销售仍是区域热点较强和总体平稳态势，销量1.6万台、同比增长60%的表现仍是很好的。

我们感觉限购城市电动车需求是市场核心热点。

4月乘用车市场展望4月是小月，加之清明和五一的假期影响，仅有20个工作日，较2015年4月少一个工作日，不利于车市增量。

由于去年年末转移的销量较少，今年3月的增量难度已较大，4月批发难以获得超常增长。

4月车市进入活跃期，由于有清明和五一的小长假，4月买车是较好的踏青出游的选择。

随着东部地区的国五标准顺利实施，新品增量逐步启动，各地车展强势宣传带动购车人气的回暖。

2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
来源：国家统计局发布时间：2016-04-18 09:30
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。

环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。

3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。

二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有54个，持平的城市有3个。

环比价格变动中，最高涨幅为9.3%，最低为下降0.7%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。

3月份，同比价格变动中，最高涨幅为60.5%，最低为下降7.3%。

【财报季】欢聚时代2016Q3财报：包括教育在内的其它业务营收8113.4万元-吉吉 (芥末堆)

芥末堆11月22日讯，11月21日晚间，欢聚时代(Nasdaq:YY)发布了截至截至2016年9月30日的第三季度未经审计财报。

报告显示，欢聚时代第三季度净营收为人民币20.898亿元（约合3.134亿美元），和去年同期的14.900亿元相比，增长了40.3%；净利润为人民币4.000亿元（约合6000万美元），和去年同期的1.564亿元相比，增长了155.8%。

按照非美国通用会计准则，欢聚时代Q3净利润为人民币4.356亿元(约合6530万美元)，与去年同期的人民币2.371亿元相比增长83.7%。

据了解，欢聚时代第三季度净营收的增长主要得益于流媒体直播服务营收的增长。

公开数据显示，第三季度，欢聚时代流媒体直播服务(YY直播、在线约会、虎牙直播、 PK Show、ME应用和其他直播服务)营收为人民币17.904亿元(约合2.685亿元美元)，与上年同期相比，增长了54.5%。

此外，芥末堆注意到，教育板块的100教育则仍然归类在“其他业务”下，根据财报，欢聚时代其它营收(主要包括在线教育平台和在线广告营收)为8113.4万元(约合1216.7万美元)，较去年同期的8615.3万元相比，下降5.83%。

其中，100教育营收6089.4万元，环比增长98.7%，同比增长53.5%。

在业绩展望上，欢聚时代预计，第四季度净营收将达到人民币24亿元至25亿元，同比增长26.3%至31.6%。

【财报季】欢聚时代2016Q3财报：包括教育在内的其它业务营收8113.4万元作者：吉吉2016-11-22 11:26。

世界油运市场月评(2016年3月)

世界油运市场月评(2016年3月)受杠杆做空原油基金获利平仓影响，国际油价于2016年3月份持续反弹。

布伦特原油现货价从月初的36美元/桶波动上行并于22日摸高41.65美元/桶，之后在美国原油库存超预计增加和美元走强的双重影响下高位回落；全月平均40美元/桶，环比上升18.0%。

国际油价在2016年初30美元/桶附近触底，反弹行情至今已持续3个月。

全球原油即期运输市场货盘有所增多且成交波动，运价振荡上行，亚洲航线运价波幅尤为明显。

3月上旬，新加坡燃料油交易市场出现抢购现象。

燃油交易热潮导致租用苏伊士型和阿芙拉型油船存油的需求突增，约有20艘船离开即期市场，多数租约的租期为1～2个月，少数为6个月。

我国进口航线运价振荡走高，上海航运交易所发布的中国进口原油运价综合指数（CTFI）月底报收于点，较上月底上涨55.0%，平均点，环比上涨12.3%。

1 超大型油船超大型油船运输市场成交增多，运价振荡走高。

波斯湾东行航线月初询盘较少，运价急跌至WS 50。

紧随其后的油价反弹引发部分货主追高增购，加之我国港口拥堵，运力周转受阻，运价急速反弹，中旬摸高WS 100.17，下半月高位回调。

全月，拉斯坦努拉至宁波航线26.5万吨级船运价（CT1）平均WS 71.01，环比上涨17.9%；等价期租租金（TCE）平均5.42万美元/日，环比上涨22.2%。

西非运价同步起伏但幅度较小，西非马隆格/杰诺至宁波航线26万吨级船运价（CT2）为WS 54～WS 89，平均WS 70.06，上升5.3%；TCE平均5.91万美元/日。

2 苏伊士型油船苏伊士型油船运输市场交易不减，运价向上波动。

受货盘减少影响，发自西非和黑海的货盘运价在月初均处于低位，且上升乏力。

全月，西非至地中海航线小幅波动在WS 67～WS 80，黑海至地中海航线运价为WS 75～WS 80，两条航线的TCE均为2.3万～2.9万美元/日。

加勒比海至美湾航线运价保持在WS 70水平。

2016年3月份规模以上工业增加值增长

2016年3月份规模以上工业增加值增长6.8% 来源：国家统计局发布时间：2016-04-15 10:002016年3月份，规模以上工业增加值同比实际增长6.8%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率），比1-2月份加快1.4个百分点。

从环比看，3月份，规模以上工业增加值比上月增长0.64%。

一季度，规模以上工业增加值同比增长5.8%。

分三大门类看，3月份，采矿业增加值同比增长3.1%，制造业增长7.2%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长4.8%。

分经济类型看，3月份，国有控股企业增加值同比增长3.2%；集体企业增长0.2%，股份制企业增长7.6%，外商及港澳台商投资企业增长4.8%。

分行业看，3月份，41个大类行业中有38个行业增加值保持同比增长。

其中，农副食品加工业增长4.7%，纺织业增长7.3%，化学原料和化学制品制造业增长8.9%，非金属矿物制品业增长9.8%，黑色金属冶炼和压延加工业增长3.3%，有色金属冶炼和压延加工业增长8.9%，通用设备制造业增长6.0%，专用设备制造业增长4.1%，汽车制造业增长11.4%，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备黑色金属冶炼和压延加工业… 3.3 … 3.7 有色金属冶炼和压延加工业…8.9 …9.7 金属制品业…8.2 …8.3 通用设备制造业… 6.0 … 4.8 专用设备制造业… 4.1 … 3.8 汽车制造业…11.4 …9.5 铁路、船舶、航空航天和其他… 3.3 … 4.4 运输设备制造业电气机械和器材制造业…9.4 …8.7 计算机、通信和其他电子设备…8.4 …8.6 制造业电力、热力生产和供应业… 4.1 … 1.3 主要产品产量布(亿米) 59 4.0 153 2.1 硫酸（折100％）(万吨) 745 0.7 2160 -0.5 烧碱（折100％）(万吨) 286 10.5 780 3.0 乙烯(万吨) 162 10.0 485 9.5 化学纤维(万吨) 425 10.3 1119 5.2 水泥(万吨) 20139 24.0 44373 3.5 平板玻璃(万重量箱) 6472 2.4 18550 0.5 生铁(万吨) 6020 2.2 16612 -4.1 粗钢(万吨) 7065 2.9 19201 -3.2 钢材(万吨) 9923 3.3 26230 0 十种有色金属(万吨) 431 4.4 1206 -0.4 其中：原铝（电解铝）(万吨) 262 2.7 734 -2.0 金属切削机床(万台) 7 -1.5 17 -7.6 工业机器人（台/套）4201 20.1 11497 19.9 汽车(万辆) 255.4 8.9 668.6 6.5 其中：轿车(万辆) 109.2 -4.0 284.9 -9.4运动型多用途乘用车72.0 49.1 195.9 56.5 （SUV）（万辆）其中：新能源汽车（万辆） 4.1 78.3 10.3 80.7 发电机组（发电设备）(万千瓦) 1206 -30.9 2723 -24.4 微型计算机设备(万台) 2514 -0.3 6221 -13.9 移动通信手持机(万台) 15052 18.7 44120 19.6 其中：智能手机（万台）11218 11.5 32897 15.6 集成电路(亿块) 105 23.4 268 15.9 原煤（万吨）29380 -4.5 81127 -5.3 焦炭（万吨）3605 -5.3 10268 -8.9 发电量（亿千瓦时）4779 4.0 13551 1.8 火力发电量（亿千瓦时）3642 1.2 10493 -2.2 水力发电量（亿千瓦时）747 9.2 2033 17.5 原油加工量（万吨）4491 -0.2 13236 3.1 天然原油（万吨）1737 -3.9 5155 -1.8附注1、指标解释工业增加值增长速度:即工业增长速度，是用来反映一定时期工业生产物量增减变动程度的指标。

2016年3月武汉市衡宇市场供求分析

2016年3月武汉市衡宇市场供求分析——成交大涨，房价稳中略降成交情形2016年3月，武汉市商品房共销售34554套，成交面积达平方米，环比增加123%，同比增加%。

其中，商品住宅共销售31549套，成交面积331万平方米，环比增加121%，同比增加%。

从近一年商品房成交面积走势来看，2021年1-2月，成交量持续两个月大幅下滑，降至一年中最低水平。

3月成交大幅上升，4-7月小幅波动，8-9月持续增加，10月开始成交大幅爬升，12月创近三年来的新高。

2016年1-2月，市场成交持续明显回落，3月成交量飙涨。

从本月新建商品房的成交组成来看，具有以下几个特点：1．按区县分，从本月新建商品房的成交组成来看，按区县分，成交居前的是东湖区、汉阳市、洪山区、硚口区、江岸区，成交套数别离成交476五、401二、3647、2824、2409套，成交面积别离为、、、、24万平方米。

2．从成交的价钱组成份：3月份，武汉市7000元/平方米以下的商品住房成交11474套，占比为%；7000-10000元/平方米的商品住房成交10958套，占比为%；10000元/平方米以上的商品住房成交9119套，占比为%。

3．从成交的面积组成份：3月份，全市户型在90㎡以下商品住房销量占比为%，90-120㎡商品住房销量占比为%，二者合计120㎡以下商品住房销量占比为%。

120-140㎡的商品住房销量占比为%；140㎡以上的商品住房销量占比为%。

成交价钱情形2016年3月，武汉市商品住宅平均成交单价为9068元/平方米，环比下降%，同比增加%；套均价钱为万元/套，环比下降%。

从近一年商品住宅成交价钱走势来看，2021年房价持续上升，2021年1月，房价冲高回落，2-3月维持平稳，4-7月房价继续上涨走势，8-12月持续爬升新高。

2016年初，房价稳健上涨，3月略有回落。

从各区县的住宅成交价钱来看，价钱水平较高的是江汉区、武昌区、江岸区，单价超过11000元。

2016年3月铜场评述及月展望

2016年3月铜市场评述及4月展望北京安泰科信息开发有限公司邓昕1. 市场价格回顾LME铜价3月冲高回落，一度站稳5000美元整数关口，但于月末最后一个交易周回吐涨幅。

3月以来，在国外股市、油价、美元走势等诸多利好因素的带动下，铜价持续走强，带动了空头回补。

但随着铜价在5000美元上方出现滞涨，多头获利离场以及油价回落等因素影响，铜价于月末最后一个交易周快速回落。

2016年3月，LME当月期铜和三个月期铜均价分别为4947美元/吨和4930元/吨，环比分别上涨7.66%和7.361%，同比分别下跌16.51%和16.50%。

2016年1-3月，LME当月期铜和三个月期铜均价分别为4529美元/吨和4527元/吨，同比分别下跌19.71%和19.44%。

图1 LME三个月期铜日K线图国内铜价从图形看呈现先扬后抑的走势，受外盘铜价走强以及国内股市大涨的带动，国内铜价一度延续了2月末的涨势，并于37500元-38000元区域之中高位盘整，后期缺乏实质性支撑，于月末快速回落，回吐月内涨幅。

2016年3月，SHFE当月期铜和三个月期铜均价分别为37460元/吨和37543元/吨，环比分别上涨4.82%和4.34%，同比分别下跌13.13%和12.57%。

2016年1-3月，SHFE当月期铜和三个月期铜均价分别为36173元/吨和36292元/吨，同比分别下跌14.44%和13.34%。

图2 SHFE三个月期铜日K线图2. 国内供需情况2.1 精铜产量部分受到减产影响安泰科初步了解，2016年1-3月国内部分冶炼厂兑现了去年年底“减产”的承诺，致使国内产量受到一定影响。

3月份，铜陵有色金属集团再度声明，计划将削减2016年铜产量至120万吨，去年为131万吨。

不过整体来看，1-3月国内精铜的产量还是保持微幅增长趋势。

2.2 消费继续疲软消费方面，统计局有数据显示，1-2月全国固定资产（不含农户）投资38007.8亿元，同比增长10.2%。

2016年3月深圳市衡宇市场供求分析

2016年3月深圳市衡宇市场供求分析——库存略降，成交大增供给情形2016年3月，深圳市商品房批准预售套数为4994套，面积为58万平方米，环比增加%，同比增加%。

其中，商品住宅批准预售共2889套，预售面积为万平方米，环比增加%，同比增加%。

截止3月底，深圳市商品房可售套数为万套，可售面积653平方米，环比下降%。

其中，商品住宅可售套数为万套，可售面积为373万平方米，环比下降%。

从近一年商品住宅可售面积的走势来看，2021年1-3月，住宅可售面积持续大幅缩减，4月库存止跌上升，5月再次小幅下滑，6月维持平稳，7-8月持续下降，9月小幅上升后维持平稳。

11-12月，库存量平稳增加。

2016年初，住宅可售面积延续上年平稳走势，2-3月，库存持续小幅下降。

成交情形2016年3月，深圳市共销售商品房5723套，面积万平方米，环比增加%，同比增加%。

其中，商品住宅销售4461套，面积万平方米，环比下降%，同比下降%。

从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2021年2月受春节因素阻碍，成交骤减七成，3月成交明显上升，4月略有下滑，5-6月成交持续两个月放量大增，7-9月持续三个月回落，10-12月成交量持续3个月大幅上升。

2016年1月，成交显现大幅回落，2月维持平稳，3月再次下滑。

3月份，深圳市二手房完成交易20453套，成交面积为万平方米，同比增加187%。

二手住宅成交18706套，面积达160万平方米，同比增加%。

成交价钱情形2016年3月，深圳市商品房平均成交单价为50466元/平方米，环比上涨%；套均价钱为480万元/套，环比上涨%。

商品住宅平均成交单价为49989元/平方米，环比上涨%；套均价钱为521万元/套，环比上涨%。

从近一年商品房及商品住宅成交价钱走势来看，2021年上半年，房价呈持续爬升走势，7-9月，高位走稳，10月显现小幅下滑，11月房价急速上涨至年度最高点，超过45000元/平方米，12月略有下滑，但仍在高位。

2016年3月份工业生产者出厂价格同比下降

2016年3月份工业生产者出厂价格同比下降4.3% 来源：国家统计局发布时间：2016-04-11 09:302016年3月份，全国工业生产者出厂价格环比上涨0.5%，同比下降4.3%。

工业生产者购进价格环比上涨0.3%，同比下降5.2%。

1-3月平均，工业生产者出厂价格同比下降4.8%，工业生产者购进价格同比下降5.8%。

一、工业生产者价格同比变动情况工业生产者出厂价格中，生产资料价格同比下降5.7%，影响全国工业生产者出厂价格总水平下降约4.2个百分点。

其中，采掘工业价格下降16.3%，原材料工业价格下降8.8%，加工工业价格下降3.6%。

生活资料价格同比下降0.2%，影响全国工业生产者出厂价格总水平下降约0.1个百分点。

其中，食品价格上涨0.7%，衣着价格上涨0.8%，一般日用品价格下降0.6%，耐用消费品价格下降1. 7%。

据测算，在3月份-4.3%的全国工业生产者出厂价格总水平同比降幅中，去年价格变动的翘尾因素约为-4.0个百分点，新涨价因素约为-0.3个百分点。

工业生产者购进价格中，燃料动力类价格同比下降10.4%，黑色金属材料类价格下降10.2%，有色金属材料及电线类价格下降7.2%，建筑材料及非金属类价格下降5.4%，化工原料类价格下降4.3%。

工业生产者购进价格指数反映工业企业作为中间投入产品的购进价格的变化趋势和变动幅度。

2.统计范围工业生产者出厂价格统计调查涵盖1638个基本分类的20000多种工业产品的价格；工业生产者购进价格统计调查涵盖900多个基本分类的10000多种工业产品的价格。

3.调查方法工业生产者价格调查采取重点调查与典型调查相结合的调查方法。

年主营业务收入2000万元以上的企业采用重点调查方法；年主营业务收入2000万元以下的企业采用典型调查方法。

工业生产者价格调查涉及全国400多个城市的5万余家工业企业。

4.工业行业划分标准的依据是《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）。

2016年3月份锌场评述及后展望

2016年3月份锌市场评述及后市展望北京安泰科信息开发有限公司刘孟峦摘要●国内锌精矿采购增加，加工费有下调趋势●进口矿加工费依然较低，成交量骤降●下游企业开工逐渐提高●预计4月份锌价维持小幅高位震荡1.价格走势回顾3月份锌价呈“M”走势，整体重心较2月抬升。

本月基本面略有改善，宏观面多空交错，令锌价在跌宕起伏中攀升。

3月1日中国央行普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为市场营造适宜的货币金融环境，锌价应势上涨，后由于中国贸易数据不佳，引发投资者对中国经济担忧，锌价更多表现为获利回吐态势；后美联储在17日宣布维持利率不变，有效助推大宗商品反弹，月底又因美联储认为，美国失业率跌破自然失业率水平可能迫使联储决策者今后加快加息步伐，美元开始大幅走强，压制了伦锌价格。

3月伦锌开盘于1760美元/吨，月内最高触及1878美元/吨，最低曾至1736美元/吨，收盘于1817美元/吨，月均价为1808美元/吨，同比下跌11.5%，环比上涨5.8%；LME现货锌月均价为1802美元/吨，同比下跌11.2%，环比上涨5.4%。

图1-1 LME三月期锌价格走势日线图（资料来源：LME，安泰科）3月份国内沪锌期货走势与外盘相似，但涨幅弱于外盘，月初开盘于14215元/吨，月内最高触及14785元/吨，最低曾至13785元/吨，收盘于14115元/吨，月均价为14236元/吨，同比下跌10.0%，环比增长3.2%。

国内现货月均价为14121元/吨，同比下跌10.7%，环比上涨3.4%。

3月份现货0#锌对主力合约贴水有所收窄，大部分时间低于100元/吨，主要是还是下游采购略有增加。

图1-2 上期所沪锌主力合约价格走势日线图（资料来源：SHFE，安泰科）表1 国内外锌月均价情况一览表数据来源：LME，SHFE，安泰科2.全球报告库存显著增加3月底全球交易所报告库存为70.6万吨，较上月底增加1.8万吨，其中LME 锌库存为43.6万吨，较上月底减少4.3万吨，SHFE库存为27.1万吨，较上月底增加2.4万吨，最近两个月SHFE锌库存增加较为明显，主要供应端增加，进口锌不断报关，下游生产在3月底才开始显现复苏，4月计划检修的冶炼厂开始增多，预计4月份上期所库存增量会减少。

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房地产市场快报主办单位：运营指挥中心2016年3月第3周（3月12日-3月18日）【宏观政策】 (2)u李克强：对中国经济长期向好充满信心 (2)u住建部部长：稳定一二线房价是重要任务 (2)u国家税务总局局长：个人二手房交易等将缴纳增值税 (3)u陈政高：经济基本面没变保证了房地产平稳发展 (4)【行业资讯】 (4)u快速上涨和高库存风险并存楼市重在“平稳” (4)u3万亿个贷助推房价楼市加杠杆or去杠杆？ (6)u住建部称一二线城市问题集中调控政策或发生变化 (10)【楼市行情】 (12)u统计局：1-2月份全国房地产开发投资同比名义增长3.0% (12)u商品房投资额增速两年来首度回升企业资金承压 (13)u河南楼市两重天：住宅销售升温办公楼遇冷 (16)【行业观点】 (17)u叶檀：中国房地产何时会像日本一样崩溃？ (17)u张宏伟：房企“大金融”变革的五大战略图谋 (18)【房企动态】 (22)u业绩上涨100% 33家房企2月销售额翻倍 (22)u销售节点前移房企争抢上半年先机 (23)u万科股权之变：奠定万亿市值根基 (25)【宏观政策】u李克强：对中国经济长期向好充满信心观点地产网 2016-03-163月16日上午，国务院总理李克强在会见中外记者时称，对中国经济长期向好充满信心，不会“硬着陆”。

他提到，世界经济走势还不确定，不稳定的因素也在增加，“但是我们有政策储备”。

李克强说，目前世界经济复苏乏力，中国经济深度地融入世界经济，会受到影响和冲击。

而中国经济本身也在转型，一些长期积累的矛盾在凸显，下行的压力确实在持续加大；中国经济有一个明显的特征，就是地区和行业的走势分化；中国经济是困难和希望并存，从底盘和大势来看，希望大于困难。

他提到，中国市场还有很大的潜力，“人民群众可以说有无穷的创造力，而我们政府确实还管了一些不该管的、束缚生产力发展的事情。

同时，在保障公平竞争环境的监管方面又没有完全到位。

所以通过推进改革，就可以激发市场更大的活力、人民群众更大的创造力”。

李克强还称，中国经济在发展过程当中，还会有小幅的、短期的波动，但是如果经济运行滑出合理区间，我们有创新宏观调控的手段，可以稳定中国经济的运行。

另外，在金融方面，李克强指出，金融机构要着力去支持实体经济，特别是小微企业的健康发展，绝不能脱实向虚。

他指出，去年由于一些行业、企业经营困难，金融机构不良贷款比例上升。

“但是我们有抵御风险的能力，因为商业银行的资本充足率超过了13%，高于国际标准，拨备覆盖率达到180%以上，高于我们定的150%的标准。

而且我们还可以利用市场化的手段降低企业的债务率。

不管市场发生怎样的波动，我们还是要坚定不移地发展多层次的资本市场，而且也可以通过市场化债转股的方式来逐步降低企业的杠杆率。

”他还提到，不论是股市、债市、汇市这些金融市场，本质上是市场，还是要推进市场化、法治化的改革。

u住建部部长：稳定一二线房价是重要任务观点地产网 2016-03-153月15日上午10点，住建部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者提问。

房价成为当天的焦点话题，在问答会上，不少媒体接连追问了住建部对“房价疯涨”的看法及调控措施。

对此陈政高强调，房价问题事关每一个居民的切身利益，也事关房地产的平稳健康发展。

陈政高表示，现在中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重，价格也体现了这个特点。

其中三四线城市的价格大体回落，问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。

“我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

”他介绍称，一线城市主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法。

具体而言，一是实行严格的限购措施，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，且公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是保障性供应；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。

陈政高透露，从网签数据看，目前一线城市已经收到一定成效。

同时对于上涨过快的二线城市，住建部也表示“密切关注”。

据陈政高介绍，除了要做好一线和部分二线城市的房价稳定工作，还要抓好价格的监测。

而对于社会上所担忧的中国楼市将像1991年的日本一样出现崩盘，陈政高强调了两点不同，并认为“不能相提并论”。

他表示，第一是时代不同，日本房地产崩盘是二三十年前的事情，背景、政治、经济条件和今天大不一样。

第二是国情不同，中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。

u国家税务总局局长：个人二手房交易等将缴纳增值税观点地产网 2016-03-133月13日早间，国家税务总局局长王军回应了有关营改增改革问题。

据了解，王军称，“总理在政府工作报告中下达了全面实施营改增的"总攻令"，税务部门作为主攻部队，一定会奋勇当先、攻坚克难，务求全胜，确保改革5月1日如期落地。

”王军透露，两会结束后，估计国务院常务会议很快就会审议营改增方案，审定后税务局将配合财政部尽快下发并公开实施方案，制定一系列措施推进改革，以利纳税人遵循。

王军还介绍到，与以往相比，此次营改增有诸多特点，包括改革涉及数量多，有近1000万户纳税人；时间紧，只有不到两个月的实际准备时间；此外，首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易；还有很多新增纳税人过去基本没接触过增值税，税务部门准备任务艰巨。

他表示，税务部门将尽心尽力帮助企业。

全面开展培训并全程做好咨询，帮助纳税人熟悉政策，同时把6月份的纳税申报期从6月15日延长至6月25日，更好方便纳税人办税，还将在全国办税服务厅开辟营改增绿色通道。

u陈政高：经济基本面没变保证了房地产平稳发展观点地产网 2016-03-15针对媒体关注的房地产城市分化、库存高等问题，陈政高强调，看房地产的形势并作预计需要看几个基本条件。

首先，中国经济长期向好的基本面没有改变。

2015年经济实现6.9%的增长，今年预计增长6.5%-7%。

“中国在2020年要全面建成小康社会，这就是经济的基本面。

”他表示，有了这个基本面，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。

第二个基本条件，中国城镇化进程没有变。

现在中国已经有7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到56.1%，“十三五”末要达到60%。

这样一个大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大空间。

第三个基本条件是居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。

城镇居民有刚性需求、改善性需求，新市民也有他们的需求，而且需求量很大。

城镇居民的住房需求和新市民的住房需求，是未来房地产发展的巨大潜力。

此外，中国有党中央、国务院的领导，有各项宏观调控措施，各个地方、城市承担起宏观调控的主体责任，所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。

【行业资讯】u快速上涨和高库存风险并存楼市重在“平稳”21世纪经济报道 2016-03-16一边是一二线城市房价的快速上涨，一边是三四线城市楼市的高库存。

两种压力并存之下，最新修改的《政府工作报告》把“促进房地产市场平稳运行”拟补充写入。

这表明，面对新的问题，2016年的楼市政策有了新的指向。

就在3月15日，住建部长陈政高在十二届全国人大四次会议新闻中心举行记者会上，明确表示稳定一线城市和二线城市房价是下一步住建部的重要工作之一。

而库存主要集中在三四线城市，这些城市的房价大体上是回落的，一二线城市上涨的压力较大。

他表示，不同地区的楼市的分化严重，而且日趋严重。

“这就给我们调控带来了挑战，也是重大的课题。

”化解高库存楼市无疑牵动人心，也影响宏观经济。

陈政高称，房地产和宏观经济的发展密切相关。

2015年，房地产增加值占整个GDP的比重达到了6.1%，房地产开发投资占城镇固定资产投资为17%。

而历经1年多稳定楼市的政策，2016年，楼市政策又面临新问题。

3月15日，陈政高在解读当前的楼市状况时称，房地产整体的颓势已经扭转，销售企稳回升的态势明显。

2014年全国销售面积、销售额双双下降，其中销售面积下降了7.6%，销售额下降6.3%。

2015年全国商品房销售面积同比增长6.5%，销售额增长14.4%。

从2016年前2个月的时间来看，仍保持上述趋势。

此前的3月12日，国家统计局发布前2月房地产投资、销售、库存等数据，房地产投资、施工、土地成交价款、商品房销售的同比数据均转呈现向好态势。

其中，商品房销售面积同比增长28.2%；房地产土地成交价款同比增长0.9%；全国房地产开发投资同比名义增长3.0%；房地产开发企业房屋施工面积同比增长5.9%等。

然而，房地产库存数据仍在持续增加。

截止到2月底，全国商品房库存达到了7.39亿平方米，增速达到15.7%。

房地产的库存主要集中在三四线城市。

也因此，继续化解高库存，稳定房地产市场是2016年楼市调控的重要命题。

2016年的《政府工作报告》中提出，要因城施策化解房地产库存。

建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。

农民工购房也是化解三四线库存的有效措施。

陈政高称，农民工在城市购房的潜力巨大。

“我到一些地方搞过调研，现在一些中小城市农民工的的购房占整个购房总量的30%左右，在县城占到了50%，甚至更高。

”针对农民工解决房地产高库存问题，陈政高称，核心还是解决就业问题，通过落实享受基本公共服务、努力解决农民工就业、各银行破解农民工的购房的信贷难题等，促进农民工在城市安居乐业、购房居住。

稳定一二线城市房价《政府工作报告》中补充的“促进房地产市场平稳运行”，不仅仅指的是稳定三四线城市，也需要稳定一二线城市的房价。

和2015年不一样的是，春节之后，一二线城市的火爆行情一直持续。

根据中原地产研究中心统计数据，3月6日-3月13日，54城市合计住宅签约套数为7.58万套，环比上周上涨达到了11.63%，为最近10周以来的最高点。

其中，二线城市涨幅最明显，涨幅高达13.5%。

在中原地产首席分析师张大伟看来，一二线城市的楼市已经进入明显的恐慌火爆情绪中，预期扭转之下，一二线城市房价下一步上涨的压力很大。

全国政协委员、泰和集团董事长黄其森则告诉21世纪经济报道记者，开发商其实不愿意看到一二线城市房价上涨过快，房价过快上涨的同时也将凸显楼市风险。

因此，如何平稳一二线城市的房价，成为重中之重。

21世纪经济报道记者自住建部获悉，针对房价上涨压力较大的一二线城市，住建部专门建立房地产成交数据每日数据报送体系，保持对主要城市房地产市场成交、价格情况的严格监控。

陈政高在答记者问时也表示，住建部也将抓好价格监测、随时发现问题，提出对策，稳定一二线城市房价。

同时他表示，一线城市已经从严格执行限购、差别化信贷、增加住房供应、稳定预期等多个措施来稳定市场，且从网签数据来看，也取得一定成效。