佛山2016年年度房地产市场报告
佛山市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
佛山市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知文章属性•【制定机关】佛山市人民政府办公室•【公布日期】2016.10.07•【字号】佛府办〔2016〕52号•【施行日期】2016.10.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知佛府办〔2016〕52号各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：为贯彻落实国家和省的房地产市场调控政策，经市人民政府同意，现就进一步促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下措施：一、建立、健全房地产市场调控协调机制，落实地方政府主体责任继续充分发挥佛山市促进房地产业健康发展联席会议的作用，统筹、指导、协调开展全市房地产市场监管工作。
各区要贯彻落实国家、省、市房地产调控的有关精神，以促进全市房地产市场平稳健康发展为目标，区党政主要领导亲自抓，落实属地责任。
建立完善住建、国土、规划、发改、统计、工商、金融、宣传等部门的联动工作机制，明确工作分工，加强对房地产市场的监管和调控。
对稳定房价不力的区，市人民政府将启动问责。
二、对部分区域执行限购和差别化住房信贷政策自即日起，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
（一）执行新建商品住房限购政策。
1.本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。
2.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买1套新建商品住房。
3.非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
4.非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。
2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。
2024年佛山房地产市场调研报告
佛山房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对佛山房地产市场进行全面调研，并分析其发展趋势和市场前景。
通过对佛山市房地产市场的调查和研究，可以提供有关房地产市场的真实数据和相关政策，以帮助投资者和决策者做出明智的决策。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、数据分析和面访等，综合运用定性和定量研究方法，以确保研究结果的准确性和可靠性。
3. 佛山房地产市场概况3.1 市场规模根据我们的调研结果显示，佛山市房地产市场规模庞大。
截至目前，佛山市房地产市场已建成了大量房产项目，包括住宅、商业和办公楼等各种类型。
市场供应稳定，满足了不同层次消费者的需求。
3.2 市场需求随着经济的快速发展和人口的增加，佛山市房地产市场需求也呈现出稳步增长的趋势。
许多人选择在佛山买房安家，这推动了房地产市场的繁荣。
此外，佛山作为一个重要的制造业基地，吸引了大量人口流入，进一步增加了房地产市场的需求。
3.3 政策环境在政策环境方面，佛山市政府一直致力于推动房地产市场的健康发展。
相应的政策措施被采取，以吸引更多的投资和促进市场的稳定。
通过这些政策的支持，佛山市房地产市场得到了良好的发展。
4. 市场前景4.1 机遇佛山房地产市场存在着许多机遇。
首先，佛山市作为广东的重要城市之一，其经济实力和发展潜力巨大，提供了丰富的市场资源。
其次，佛山房地产市场的稳定增长和良好的发展前景，吸引了大量国内外投资者的关注，为投资者提供了良好的投资机会。
4.2 挑战然而，佛山房地产市场也面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，投资者需要深入了解市场情况和竞争对手，才能制定出有效的市场策略。
其次，佛山市房地产市场发展进入了一个相对成熟的阶段，市场需求也出现了一定的饱和状况，投资者需要更加谨慎地进行投资决策。
5. 建议与结论基于对佛山房地产市场的调研和分析，我们得出以下几点建议：•投资者应该充分了解市场情况，制定有效的市场策略，降低投资风险。
•抓住市场机遇，积极投资佛山房地产市场。
2016年中国房地产行业市场分析篇
2016年中国房地产行业市场分析篇前言随着房地产行业竞争的不断加剧，大型房地产企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的房地产生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。
正因为如此，一大批国内优秀的房地产品牌迅速崛起，逐渐成为房地产行业中的翘楚!房地产行业土地供应趋势分析1. 全国土地市场供求分析一线城市推出土地规模分析前瞻数据监测中心数据显示，2010-2013年推出土地面积增长速度逐年回落，至2012年全年四个一线城市共推出土地面积4438.57万平方米，同比下降23.39%。
2014年上半年，一线城市的土地供求呈现萎缩状态，一线城市共推出土地面积1572万平方米，同比减少33%。
一线城市土地成交面积分析2008年以来我国四个主要的一线城市的土地成交面积最大的一年，成交总量达到7000多万平方米，同比增长超过了25%。
2012-2014年成交土地面积均呈上升趋势，其中2014年仅成交面积为7071.11万平方米。
前瞻数据监测中心数据显示，2009年我国25个二三线城市共推出土地39637.95万平方米，同比增长45.43%；2011-2013年推出土地面积增长速度逐年回落，至2013年全年25个二三线城市共推出土地面积51102.68万平方米，同比下降3.99%。
2014年，25个城市推出土地建设面积为50535.65万平方米，基本与上年持平。
二三线城市土地成交面积分析2012-2013年，中央明确表示房地产调控政策将持续，开发商调整了拿地策略，抱着谨慎拿地的策略，使得限购城市的土地成交也开始减少，进而影响到整个二三线城市土地的成交。
2014年，25个二三线城市共成交土地建设用地面积46300万平方米，平均每个城市成交1852.02万平方米。
2. 土地价格走势分析一线城市各类土地价格走势分析2009-2013年，我国一线城市土地价格整体呈上升的趋势。
《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布V1
《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布楼市火爆，开盘日光。
2016年上半年，TOP100房企销售金额和面积均大幅提升，多家房企创下了历史最好成绩。
千亿房企有望再次扩容，大中型房企的竞争也愈发激烈。
1、百强房企门槛大幅提升，TOP50门槛首次过百在多种利好政策的刺激下，2016年上半年全国房地产市场火热，TOP100房企继续引领楼市，金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。
其中，金额门槛同比增幅均在60%以上，如TOP20金额门槛同比翻番达到115%。
图1、2016年上半年房企销售入榜门槛（单位：亿元、万平方米）资料来源：CRIC ，中国房地产测评中心金额门槛方面，TOP10房企入榜门槛高达501亿元，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%；TOP20房企金额门槛达到280亿元，同比增长115%；TOP50房企金额门槛首次达到138亿元，同比增长82%；TOP100房企的入榜门槛达65亿元，同比增长71%。
面积门槛方面，TOP10房企入榜门槛从去年同期的284万平方米增加至298万平方米，同比增长5%；TOP20房企同比增长48%至195万平方米；TOP50房企门槛则首次达到106万平方米，较2014年增长60%；TOP100房企入榜门槛达到48万平方米，同比增长54%。
TOP10TOP20TOP50TOP100销售金额入榜门槛2014年上半年2015年上半年2016年上半年TOP10TOP20TOP50TOP100销售面积入榜门槛2014年上半年2015年上半年2016年上半年2、行业集中度继续上升，金额增速高于面积2016年上半年房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。
受改善型需求上升的影响，百强房企销售均价提升明显，金额集中度的增速整体高于面积集中度。
金额方面，各梯队房企集中度均同比上升。
其中TOP100房企集中度提升最为明显，同比增加4.05个百分点达到44.35%，占据市场份额近半；TOP10及TOP20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点；TOP50房企则从32.63%上升至35.44%，增加了2.81个百分点。
佛山市房地产市场分析报告
佛山市房地产市场分析报告佛山市房地产市场分析报告1.引言本文旨在对佛山市房地产市场进行全面的分析和评估，以便为投资者、开发商和机构提供有关市场趋势、机会和挑战的准确信息和可行建议。
本报告将从市场规模、供需关系、价格走势、政策环境和市场竞争等多个角度进行分析。
2.市场概述2.1 市场规模这一部分将介绍佛山市房地产市场的总体规模，包括居民房地产和商业地产的总市值和总面积。
还将分析市场增长趋势和预测未来几年的发展趋势。
2.2 供需关系本节将研究佛山市房地产市场的供需关系。
通过分析人口增长、家庭结构变化、就业和经济发展状况，以及住房政策的影响，我们将评估房地产市场的供给和需求，并预测未来几年的供需平衡情况。
3.价格走势3.1 住宅房价这一章节将详细分析佛山市住宅房价的走势。
我们将考虑不同区域、不同类型的住宅，以及市场供需关系等因素，以提供准确的价格趋势分析和预测。
3.2 商业地产租金在本节中，我们将研究佛山市商业地产租金的变化趋势。
我们将考量不同类型的商业地产（例如写字楼、购物中心和酒店），评估市场供需关系，并提供未来几年租金的预测。
4.政策环境本节将探讨佛山市的房地产相关政策，包括土地供应政策、住房改革政策和金融政策等方面。
我们将分析这些政策对市场的影响，并提供相应的建议和展望。
5.市场竞争这一部分将调研佛山市房地产市场的竞争态势，包括主要开发商、房地产经纪公司和中介机构等。
我们将分析他们的市场份额、销售策略和品牌形象，以提供有效的市场竞争分析和策略建议。
附件：1.数据表格：包括佛山市房地产市场的关键数据指标和统计数据。
2.地图和图表：展示佛山各区域的房地产市场状况和发展趋势。
法律名词及注释：1.住房改革政策：指针对住房市场进行的政策调整和改革，旨在提高住房供给、优化住房保障体系，推动住房市场稳定发展。
2.市场份额：指企业在市场中所占有的销售额或销售量的百分比，是衡量企业市场地位和竞争力的重要指标。
2016年广东省各市地区生产总值GDP和人均GDP排名
广州和深圳GDP均超过1.9万亿，分别为19610.94亿和19492.6亿；佛山市GDP位列第三，为8630亿。
从人均GDP来看，深圳、广州和珠海位列前三，共有7个地市人均GDP超过全国平均水平，较上一年度减少2个。
其中，广州市人均GDP为145254.39元，折合21868.09美元；深圳市人均GDP为171304.78元，折合25789.98美元。
人均GDP（元）
人均GDP
（美元）
人均
GDP排名
01
广州
19610.94
18100.41
1350.11
145254.39
21868.09
02
02
深圳
19492.60
17502.99
1137.89
171304.78
25789.98
01
03
佛山
8630.00
8003.92
743.06
116141.36
17485.11
35694.48
5373.81
16
09
江门
2418.78
2240.02
451.95
53518.75
8057.26
08
10
珠海
2226.37
2024.98
163.41
136244.42
20511.63
03
11
肇庆
2084.02
1970.01
405.96
51335.60
7728.59
10
12
汕头
2080.54
06
05
惠州
3412.17
2016年前三季度广东各地市GDP情况分析
2016年前三季度广东各地市GDP情况分析内容摘要：本文分析了2016年前三季度广东各地市GDP发展情况，指出经济发展中积极变化及存在问题，并提出相关政策建议。
关键词：各地市GDP 分析2016年以来，面对世界经济复苏放缓、国内经济下行压力加大的复杂形势，广东主动作为，精准施策，确保全省经济保持平稳增长。
前三季度，广东实现地区生产总值（GDP）57061.17亿元，增长7.3%。
各地市经济保持平稳发展态势，产业结构不断优化，现代服务业较快增长，民营经济稳步发展。
一、广东各地市经济发展主要情况（一）各地市经济总量差距较大。
从经济总量看，5000亿元以上的地级市有3个，其中广州、深圳两市在1万亿元以上。
前三季度，广州、深圳两市GDP分别达1.40万亿和1.38万亿元；佛山、东莞的GDP总量分别为6137.9亿元和4916.0亿元；惠州、中山等9市总量则在1400-2500亿之间；清远、阳江等8个市总量在1000亿以下。
地市间经济总量差距较大，经济总量最小的云浮市（564. 15亿元）只有经济总量最大广州市的4.0%（见图1）。
从增速看，21个地市的GDP增速在5.1%—8.7%之间，增幅差为3.6个百分点，同比增加0.3个百分点。
其中：增速最高的是深圳,增长8.7%；其次是珠海和汕头，均为8.5%；增速排在后三位的是肇庆、汕尾和韶关，分别增长5.1%、5.7%和6.0%。
21个地市中，11个市增速比上半年同期提高，增幅最多的是珠海和汕尾，均提高0.7个百分点；湛江、揭阳和云浮3市增幅与上半年同期持平，有7个市增幅比上半年同期有所回落，回落幅度较大的是阳江和肇庆市，均回落0.4个百分点。
图1 2016年前三季度广东各地市GDP及增速（二）珠三角发展领先，粤东西北相对放缓。
分区域看，前三季度珠三角地区GDP增长8.1%，粤东西北地区增长7.2%；其中：东翼增长7.1%，西翼增长7.3%，山区GDP增长7.3%，同比增幅分别回落1.1个、0.9个、0.3个百分点。
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1970
1960
1950 人 1940 / 1930 平 方 1920 公 1910 里 1900
1890
1880
1870
1860
1896 2010
1904 2011
1912 2012
1921 2013
1936 2014
1957 2015
数据来源：佛山统计年鉴，世联研究
楼市政策
佛山：购房环境宽松，成交量价刷新历史
截至2015年，人均可支配收入上涨至38501元，城乡居民储 蓄存款同比增速7.3%，社会消费品零售总额逐年提升。同时 居住类消费占比逐年提升，更多收入支出投资在房地产上。
房地产投资氛围
楼市逐步向好，需求旺盛，开发周期缩短
从需求侧来看，佛山市的固定资产增长稳定处于上升态势，2015年固定资产完成投资额达3036亿元历年最高，增速仅次 于深圳排名第二。房地产开发完成投资额同样达到峰值945亿元，增速明显快于同级固定资产投资额。 房地产开发投资在固定资产的占比反映房地产的经济地位，近年占比逐步提升，说明房地产需求逐步扩大，间接反映楼市 成交量和地价房价之间的上涨趋势。 市场持续向好，开发商抓紧入市，施工量上升推动住宅成交上扬，在建项目数量不断增多。在市场保持热度情况下开发周 期缩短，使项目提前入市，实现资金流的快速运转。
2016年佛山楼市解读
2017年1月
特别声明
本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立 判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何 后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联行地产顾问股份有限公司所 有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视 为同意以上声明。
限购、限贷以家庭为单 位，商业、公寓不在限购 范围内
世联研究认为：
本次限购政策将使市场趋向 进行自我调整
开发商与客户的选择趋于市 场化，限购区域和非限购区域 将出现分化
项目的刚性价值点的突显成 为客户选择的重要指标
开发商仍将把握时机拿地， 入市更显理性
交通规划
以佛山一环为基础，通过纵横拓展的道路网络，完成广州、禅 桂与佛山其他镇街的无缝连接
佛山一环-南延线
限购区域 非限购区域
交通规划
佛山地铁以禅城为中心往南顺镇街扩延
从广佛线开通到2、3号线开建，初步布局禅桂新核心区后，以禅城中心外延区域（南庄-禅西、城北）为中心往南顺 镇街扩延，5年内佛山轨道发展最可预见的风向标（连接罗村、大沥中心、平洲-三山、北滘新城、陈村新城、大良）
三号线（在建）
楼市政策
本轮限购仅为区域性限购，非限购区域也有足够城市基础支撑走量，限购核心区土地稀缺性日益突显，不轻易降 价。预计本轮限购市场成交回暖的调整期会短于上一轮限购（7个月内）。
政策预判
鉴于上一轮限购到解限周期达4年，且此次政策非全面限购，因此，预测未来政策面会维持收紧状态，短期内解限 可能性不大，甚至不排除会以不同维度方式加强限购力度。
免征营业税。
放宽入户条件
区域性限购限 贷
楼市政策
10.8限购政策
限购区域
禅城全区；南海桂城、大 沥、里水；顺德大良、陈 村、北滘、乐从
限购政策
佛山户籍最多2套；非佛
2
3
限购政
政1 策 策 4
山户籍：最多2套。第1套
无限制，第二套需1年本
地社保或个税证明
限贷政策
1、无房无贷3成；2、有贷款记 录无房3成；3、1套房无贷款记 录3成；4、有1套房贷款结清3 成；5、有1套房贷款未结清4 成；6、2套及以上无法贷款
2016年持续宽松市场环境，佛山楼市成交量价屡次刷新历史，到10月佛山区域性限购出台，同时严格执行国家政策，楼 市受到冲击整体成交量价下挫明显。
不限购城市商 贷首套首付再
降至2成
调整契税征收额
购房即可入 户佛山
重启限购
放松房贷
以首二套及90㎡为界限标准， 调整契税征收额，个人购买2 年以上的非普通住房对外销售
5%
0% 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年1-
10月
数据来源：佛山统计年鉴，世联研究
8000 6000 4000 2000
2009年-2015年佛山市房地产房屋施工量走势
房地产房屋施工面积(万平米)
住宅成交面积(万㎡)
2085
2831
3540
3848
途径：大沥中心——罗村— —禅城城北——季华路—— 佛山新城——北滘新城—— 伦教——大良
大沥 中心
罗村
佛山
3号线
禅城
城北
广佛线
广佛线 目前唯一开通运营线路，规 划由联通荔湾-桂城-禅城， 到增加海珠、佛山新城、番 禺，联通广佛腹地
二号线一期（在建）
二号线二期
西
途径：南庄中心——
樵
西樵——高明
高明 荷城
40.0% 30.0% 20.0% 10.0%
0.0% -10.0% -20.0% -30.0%
2010年
2011年-2016年佛山市GDP总量走势
GDP增速(%)
住宅成交量增速(%)
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
0.5
0.4
0.3
0.2
0.1
0 2010年
-0.1
2010年-2015年佛山市人均GDP走势
一环西拓将分建南北两环，其中北环段环 绕三水、南海两区，南环段环绕禅城、南海、 高明、三水四区。
北环段利用佛山一环西线、广佛肇高速、 广明高速、桂丹路，并对碧云路、三水二桥及 其南北延线、白金大道等节点进行快速化改 造。
南环段利用佛山一环西线，对杨西大道、 南九复线(局部)、龙高路、高明大道节点快速 化改造，对富明路进行拓宽改造。
人均GDP增速(%)
住宅成交均价增速(%)
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
100% 80% 60% 40% 20% 0%
33.5% 64.6% 2010年
2010年-2016年佛山市三次产业占比走势
第一产业产值比重
第二产业产值比重
34.6%
35.6%
36.1%
36.5%
37.8%
39.6%
万平米 1200.00
2010-2016年佛山市经营性商住用地供求关系
供应面积
成交面积
1000.00
800.00
600.00
400.00
200.00
0.00
供应面积 成交面积
2010 937.19 658.59
2011 510.23 369.80
2012 668.84 606.78
2013 953.21 768.47
常住人口 常住人口增长率
户籍人口 户籍人口增长率
719
723
726
730
735
743
25.00%
20.00%
15.00%
371
375 378
382 386 389
10.00%
5.00%
2010
2011
2012
2013
2014
2015
0.00%
2010-2015年佛山人口净流入流出量
2010-2015年佛山市人口密度走势
4672
5735
6754
0 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
人口分析
外来人口持续流入，人口红利扩大，住房需求随之增长
随着佛山新型城市化规划的推进，户籍人口趋于稳定，人口密度不断提升，全市的外来人口和务工人员数量不断增多，并有 越来越多的外来人口选择定居佛山。人口红利的扩大将提高人们的住房需求，为佛山房地产业带来更多机遇。
63.6%
62.5%
61.9%
61.6%
60.5%
58.6%
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年 2016年前三 季度
GDP每年稳增长，当经济增速放缓，政府将会出台相应措施救市，例如放宽 金融政策，无疑助推房地产的发展，加大购房者进入楼市的信心，使住房成 交量增速大幅上涨。
佛山市三次产业中，第一产业保持平稳，而第二产业出现下滑苗头，第三产 业占比则呈现逐渐上升趋势。随着人民生活水平提高，着重对生活品质的追 求，服务业的市场占比有所提高。
2014-2016年全市土地成交结构
自2010年全国第6次人口普查后，佛山市常住人口和户籍人口平稳上升，人口密度逐渐升高。 2015年的人口净流入流出量大幅上升，而人口净流入流出率谷底反弹。
万人 800.00 700.00 600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00
0.00
2010-2015年佛山市人口走势
住宅成交均价增速(%)
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2010-2015年佛山市社会消费品零售总额走势
住宅成交量增速(%)
同比增长(%)
40%
20%
30%
20%
15%
10%
10% 0%
2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
-10%
5%
-20%
目录
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01 宏观市场与政策分析
04 公寓市场分析
02 土地市场分析
05 写字楼市场分析
03 住宅市场分析
06 市场走势预判