广东佛山房地产写字楼市场分析报告世联
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告一、市场概述随着城市化进程的推进，写字楼已经成为现代城市中不可或缺的一部分。
写字楼以其优越的地理位置，专业化的管理服务和高品质的办公空间，吸引着各种类型的企业租赁。
同时，写字楼市场也面临着竞争激烈和供需不平衡的挑战。
二、市场规模及增长趋势根据最新的市场数据，我市写字楼市场规模已经超过1000万平方米，预计在未来几年内将继续保持较快增长的势头。
市场主要分布在CBD（中央商务区）和主要商业街区。
三、市场需求分析1. 租户需求：大多数租户都希望租赁写字楼来满足办公空间的需求。
这些租户包括企业、政府机构、金融机构等。
他们对办公空间的要求主要包括便捷的交通、先进的设施和专业的管理服务。
2. 办公环境需求：租户对办公环境的需求日益增长。
他们希望写字楼提供高质量的空气、自然采光、绿化环境等，以提高员工的工作效率和生活质量。
3. 位置需求：写字楼的地理位置是租户选择的重要因素之一。
大多数租户希望办公楼位于城市的核心商业区或交通枢纽附近，方便员工的出行和企业形象的展示。
四、市场竞争分析1. 入驻企业：吸引知名企业作为写字楼的入驻客户是市场竞争的关键。
在市场调研中，一些大型跨国公司表示，他们更愿意选择位于CBD中心的写字楼作为办公场所，以提升品牌形象和业务发展。
2. 设施和服务：办公空间的设施和管理服务的质量也成为租户选择的重要因素。
一些高档写字楼提供了先进的会议设施、多功能室、餐厅、健身中心等，以满足租户日常办公和业务活动的需求。
3. 租金和费用：租金和费用是租户选择写字楼的另一个重要因素。
在竞争激烈的市场中，一些写字楼通过降低租金和提供其他优惠活动来吸引租户。
然而，租户也愿意在一定范围内接受高租金，以换取更好的办公环境和服务。
五、市场发展趋势1. 绿色建筑：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始采用绿色建筑概念，以减少能源消耗和环境污染。
2. 灵活办公：随着互联网和信息技术的发展，越来越多的企业开始倾向于采用灵活办公的方式。
2024年佛山房地产市场调研报告
佛山房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对佛山房地产市场进行全面调研，并分析其发展趋势和市场前景。
通过对佛山市房地产市场的调查和研究，可以提供有关房地产市场的真实数据和相关政策，以帮助投资者和决策者做出明智的决策。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、数据分析和面访等，综合运用定性和定量研究方法，以确保研究结果的准确性和可靠性。
3. 佛山房地产市场概况3.1 市场规模根据我们的调研结果显示，佛山市房地产市场规模庞大。
截至目前，佛山市房地产市场已建成了大量房产项目，包括住宅、商业和办公楼等各种类型。
市场供应稳定，满足了不同层次消费者的需求。
3.2 市场需求随着经济的快速发展和人口的增加，佛山市房地产市场需求也呈现出稳步增长的趋势。
许多人选择在佛山买房安家，这推动了房地产市场的繁荣。
此外，佛山作为一个重要的制造业基地，吸引了大量人口流入，进一步增加了房地产市场的需求。
3.3 政策环境在政策环境方面，佛山市政府一直致力于推动房地产市场的健康发展。
相应的政策措施被采取，以吸引更多的投资和促进市场的稳定。
通过这些政策的支持，佛山市房地产市场得到了良好的发展。
4. 市场前景4.1 机遇佛山房地产市场存在着许多机遇。
首先，佛山市作为广东的重要城市之一，其经济实力和发展潜力巨大，提供了丰富的市场资源。
其次，佛山房地产市场的稳定增长和良好的发展前景，吸引了大量国内外投资者的关注，为投资者提供了良好的投资机会。
4.2 挑战然而，佛山房地产市场也面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，投资者需要深入了解市场情况和竞争对手，才能制定出有效的市场策略。
其次，佛山市房地产市场发展进入了一个相对成熟的阶段，市场需求也出现了一定的饱和状况，投资者需要更加谨慎地进行投资决策。
5. 建议与结论基于对佛山房地产市场的调研和分析，我们得出以下几点建议：•投资者应该充分了解市场情况，制定有效的市场策略，降低投资风险。
•抓住市场机遇，积极投资佛山房地产市场。
中国知名代理公司——世联地产商业及城市综合体部分案例
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型： 集中商业、主题商业、高档公寓
世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问
项目基本情况： 江苏省 昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问 发展商: 江苏衡山置业有限公司 项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路 项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平 项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环 境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质
世联价值： 国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡ 项目界定: 三线城市新中心综合体 客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及 涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物 业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出 项目设计建议，为设计规划提供市场意见
2024年佛山房地产市场分析现状
2024年佛山房地产市场分析现状引言佛山作为广东省重要的城市之一，其房地产市场也备受关注。
本文将对佛山房地产市场的现状进行详细分析，包括市场规模、销售情况、价格走势等方面。
通过对佛山房地产市场的深入研究，可以帮助人们更好地了解该市场的特点和发展趋势。
市场规模佛山房地产市场的规模庞大，呈现出快速增长的态势。
根据统计数据显示，截至目前，佛山市全市房地产市场总体面积已达到XXX平方米。
其中，商品住宅占据了市场主导地位，其占比约为XX%。
此外，商业地产和办公楼等非商品住宅需求也在逐渐增加。
销售情况佛山房地产市场的销售情况整体较为活跃。
根据最新统计数据显示，今年上半年佛山市商品住宅的销售面积为XXX平方米，同比增长XX%。
其中，二手房销售占据了较大比例，这反映出佛山市场对于二手房的需求量较大。
此外，新建商品房的销售也呈稳定增长的态势。
价格走势佛山房地产市场的价格走势受到多种因素的影响。
根据数据显示，佛山市商品住宅的平均价格在过去几年间呈现出上升的趋势。
然而，在最近一段时间内，受到宏观经济形势的影响，佛山房地产市场的价格出现了一定程度的回调。
市场的供求关系和政策调控也对价格形成产生了一定影响。
政府政策佛山市政府一直高度重视房地产市场的稳定发展，出台了一系列政策来引导市场走向健康发展的方向。
首先，加强土地供应，增加市场的开发供给量。
其次，加大棚改力度，推进城市更新，提高居民居住环境。
此外，政府还注重推动房地产市场与金融体系的结合，加强对于房地产开发项目的金融支持。
发展趋势根据目前的市场表现和政策导向，可以预见佛山房地产市场未来将呈现出以下几个发展趋势。
首先，佛山市场的规模将进一步扩大，商品房和非商品房的需求量将继续增长。
其次，房地产市场的竞争将进一步加剧，开发商之间的差异化竞争将成为主流。
此外，政府将继续加强对市场的调控，推出更多有利于市场稳定发展的政策。
总结通过对佛山房地产市场的分析，我们可以看到该市场具有较大的市场规模和活跃的销售情况。
2023年佛山房地产行业市场调查报告
2023年佛山房地产行业市场调查报告佛山市位于中国广东省南部，是中国重要的制造业和商贸中心之一，也是广东省重要的房地产市场之一。
本文将对佛山房地产行业进行市场调查分析。
一、市场规模佛山市房地产行业发展迅速，市场规模庞大。
根据统计数据显示，佛山市近年来新房销售面积稳步增长，2019年达到了超过3000万平方米的水平。
此外，房地产开发投资额也持续增长，2019年达到600亿元人民币。
这显示佛山市房地产市场规模庞大，有较大潜力可挖掘。
二、市场需求佛山市房地产市场需求旺盛，主要表现在以下几个方面。
1. 人口增长：佛山市作为一个经济发达的城市，吸引了大量的外来人口。
这些人口需要居住空间，因此对住房的需求很高。
2. 城市化进程：佛山市正处于城市化进程中，人们由农村向城市迁移，需要购买住房。
再加上政府对于农村地区城市化改造的推动，将进一步推动佛山市房地产市场的需求。
3. 旧城改造：佛山市旧城改造工作也在推进中，旧城改造需要大量的住宅供应，以满足市民的居住需求。
4. 人口老龄化：随着人口老龄化趋势加剧，养老地产市场也在佛山市迅速崛起。
三、市场竞争佛山市房地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面。
1. 开发商数量：佛山市有很多房地产开发商，竞争非常激烈。
开发商需要通过提供更好的产品和服务来吸引购房者。
2. 价格竞争：佛山市房地产市场价格较高，开发商之间为了争夺市场份额，常常进行价格竞争。
购房者可根据需求选择最有性价比的产品。
四、市场趋势佛山市房地产市场的发展有以下几个趋势。
1. 增长稳定：佛山市房地产市场发展稳定，预计未来几年仍将保持增长态势。
2. 二手房市场活跃：由于市场供应不足，二手房市场活跃度较高，成交量持续增加。
3. 多元化发展：佛山市房地产行业开始追求多元化发展，开发商在产品种类、设计风格、服务模式等方面进行创新，以满足不同人群的需求。
综上所述，佛山市房地产市场规模庞大，需求旺盛，竞争激烈。
市场发展趋势稳定，多元化发展成为主流。
世联、易居、合富辉煌资料整理
易居 1.2000年，上海房地产住宅消费服务有限公司正式成立。 2.2001年，上海房屋销售有限公司正式成立，全面介入房地产营销代理行业。 3.2002年，与上海房地产住宅消费服务有限公司重组合并为新的上海房屋销售有限公司。 4.2003年，上海房屋销售有限公司组建中国事业部，北上北京、南下香港、中占武汉、西挺 重庆，开始构筑起东西南北中全国流通服务流域市场，成为中国房地产营销代理的领导企业 5.2004年,上房销售通过增资扩股完成公司改制,并成功在海外成立了易居(中国)控股公司。 6.2005年1月,易居相继成立了华东、华中、华北三大区域运营事业总部。 7.2005年5月,原上海房屋销售有限公司正式挂牌成为上海房屋销售(集团)有限公司。 8.2005年7月28日,上海易居房地产研究院正式揭牌成立。 9.2005年11月18日，上海房屋销售(集团)有限公司和上海臣信房地产经纪有限公司联合成为" 10.2005年底,上房销售再设立了华南、西部和港澳区域运营事业总部。 11.2006年3月16日，易居CRIC2006中国房地产决策咨询系统(上海版)启动暨签约仪式举行。 12.2006年3月28日，易居（中国）控股有限公司在上海与瑞士信贷集团之崇德基金、DLJ房 地产基金牵头的等四家国际著名投资公司正式签署协议引进2500万美金国际战略投资 13.2006年5月8日, "易居(中国)"品牌由易居(中国)投资控股有限公司正式推出。 14.2007年8月8日，易居中国在纽约上市，成为在美国第一家上市的中国轻资产地产概念股。 15.2008年，公司成立易居中国房地产投资基金I。
。
1.四大业务板块：以上房销售为代表的营销代理板块、以克而瑞为代表的决策咨询板块、以 易居臣信为代表的房产经纪板块和以易居房产基金为代表的基金管理板块。 2.商业模式核心：把具有独特竞争优势的信息咨询业务作为切入点，推动一手房代理销售业 务和二手房中介业务的发展，从而有效地撬开市场空间。 3.学术依托：易居房地产研究院 4.四大平台：集团资本、资源、品牌、模式
2023年佛山房地产行业市场分析现状
2023年佛山房地产行业市场分析现状佛山作为中国房地产行业的重要城市之一，近年来房地产市场发展迅速，呈现出以下几个特点：首先，佛山房地产市场供需矛盾突出。
随着佛山市人口的增加和经济的发展，对于住房的需求不断增加，但是房地产供应量相对有限，导致市场供需矛盾较为突出。
尤其是佛山作为珠三角地区的核心城市，吸引了大量的人口涌入，对住房需求的增加更加明显。
其次，佛山房地产市场价格上涨较快。
供需矛盾的加剧导致佛山的房地产价格持续上涨。
尤其是佛山的核心区域，如南海、顺德等地，以及一些房价相对较高的区域，房价涨幅更为明显。
这种房价上涨的速度远远超过了居民的收入增长速度，给人们的居住负担带来了较大压力。
再次，佛山房地产市场品牌化趋势明显。
佛山的一些大型房地产企业通过开发高品质的住宅项目，打造了知名的品牌。
例如，恒大地产、碧桂园等企业通过不断提升产品质量和提供更好的售后服务，获得了良好的市场口碑和较高的市场份额。
这也推动了佛山房地产市场的品牌化进程，进一步提升了佛山房地产市场的竞争力。
另外，佛山房地产市场房地产金融化趋势加深。
随着佛山房地产市场的发展，房地产金融产品种类繁多，例如房地产信托、房地产基金等。
这些金融产品的发展使得佛山房地产市场更加复杂和多元化，也加剧了市场的风险。
最后，佛山房地产市场政府调控力度加大。
为了遏制房价上涨过快的趋势，佛山市政府加大了对房地产市场的调控力度。
通过制定购房限制政策、增加土地供应等方式，促进了市场的平稳发展。
但是在佛山房地产市场调控措施的同时，也增加了企业和购房者的风险和压力。
综上所述，佛山房地产市场目前面临着供需矛盾突出、价格上涨快、品牌化趋势明显、金融化和政府调控力度加大等现状。
随着佛山人口的增加和经济的发展，预计佛山房地产市场仍将保持较快的发展势头，但同时也需要政府和企业采取相应措施，以确保市场的稳定和良性发展。
佛山商业市场研究报告
佛山商业市场研究报告
佛山是广东省的一个重要城市，也是中国的重要商业城市之一。
佛山拥有丰富的资源和繁荣的经济环境，因此在商业市场上具有很大的潜力和竞争力。
首先，佛山的商业市场非常活跃。
佛山作为中国著名的家具之都和陶瓷之都，吸引了大量的商家和消费者。
一些大型的商业综合体如佛山步行街、南洲国际商业中心等，汇聚了国际知名品牌和高品质商品，成为佛山商业市场的亮点。
其次，佛山的商业市场多元化。
除了家具和陶瓷等传统行业外，佛山还涉及多个领域的商业活动，如服装、食品、电器等。
批发市场如陶陶居、羊城国际服装城等，为商家提供了丰富的商品选择和便利的交易环境。
再次，佛山商业市场具有较为完善的交通网络和配套设施。
佛山市内的公交车、地铁以及高速公路等交通设施发达，商家和消费者可以方便快捷地到达各个商业区。
同时，佛山商业市场还有众多酒店、餐饮等配套设施，为商家和消费者提供了舒适的生活环境。
最后，佛山商业市场的发展潜力巨大。
佛山作为中国经济发展的前沿城市之一，拥有良好的经济基础和市场需求。
随着佛山不断完善市场环境、提升消费能力和推进经济转型升级，商业市场的规模和竞争将进一步增加。
总之，佛山商业市场是一个充满活力和潜力的市场。
商家应该
积极把握佛山商业市场的机遇，不断创新和适应市场需求，提供符合消费者需求的产品和服务。
同时，政府也应加大对商业市场的支持和引导，为企业创造更好的经营环境，促进市场的健康发展。
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70-75
20
65%
科技（大部分），贸易（第二），纺 织， 广告 ，房地产咨询， 文化传媒、
戴德梁行
硬件设施均达到甲级标准，是佛山第一个带套间的写 字楼项目，但户型实用率低。
现状
季华路板块甲级写字楼增多，租户为以政府机构、一定规
模的金融、贸易、保险公司为主；出租率高，但等级租金
差别不明显
项目 发展大厦
乙级
40
10
80%
地产、贸易、广告、咨询顾问等中小型 目前佛山楼龄最新的办公物业，但使用率低、车位不
企业
足、交通拥挤，与商场混杂，商务形象无法彰显
乙级
25～35
10
95%以上
IT、贸易、拍卖行、陶瓷等中小企业、 号称佛山最早的甲级、纯写字楼，拥有东建品牌，出
外地公司驻佛山办事处
租率高，楼龄较长，内部装修破旧
第一产业产值比重
第二产业产值比重
第三产业产值比重
数据来源：佛山统计年鉴
第三产业呈现下滑趋势，一定程度上对写字楼整体需求产生一定影响
走势
佛山写字楼多年供应稀缺，近年开始有一定供应，但市场消化每年 仅5万平米左右，市场处于起步阶段
70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
项目 财联大厦 经委大厦 中银大厦 财汇大厦 信联大厦 东骏大厦
南海大道板块
等级 租金(元/ m²) 管理费(元/ m²) 出租率
主要客户
乙级
45（已含管理费）
90%
南海发展股份、成威商贸、押运服务、 凯利莱宾馆、建设银行
点评 楼龄长、设施陈旧，管理一般
南海创鸿地产、华南中远国际货运、河
乙级
45（已含管理费）
南海大道边，交通便利，配套完善
银行信用卡中信、一鼎地产等
现状
祖庙-汾江路板块写字楼乙级为主，多集中中小企业，甲 级写字楼大多中大型企业租用，更看重门面，等级租金相 差不大，出租率高
项目 百花广场 东建大厦
祖庙-汾江中路（老城区）板块
等级 租金(元/ m²) 管理费(元/ m²) 出租率
主要客户
点评
业部、贸易、通信、建材、万科地产
超市，影响整体商务形象
环球国际广场
甲级
60-70
22
75%
珠江物业、贸易、陶瓷等
目前为佛山最高档写字楼，07年推出，目前剩十几 套，大户型相对滞销，整体均价约10800元/平米；曾 烂尾；整栋大厦融合了公寓及酒店，影响了其写字楼
纯粹性及档次的进一步提升
ICC国际商业中心 甲级
✓从上图分析可知，从2008年起，禅城区写字楼呈现“量价齐升”的趋势， 2010年全年共成交667套，预计未来对写字楼的需求将会增大。
租金
禅城写字楼租金历年变动监测
✓禅城写这楼的租金水平在06年前一直在低位排徊，自06年起，租金有了
15% 一个较大幅度的涨幅，06-10年4年间租金年平均涨幅在
左右。
创业大厦
乙级
40
佛山市公安局、金地地产、凯德置地、
7
90%
教育培训中心、化工、会计师事务所、 保险、律师事务所、广告、贸易、拍卖
纯写字楼，由开发商另一公司新创公司自用为主。
行及部分实业公司
永丰大厦
乙级
35～40
6
90%
永城保险、太平洋保险、友邦保险等营 位于城区，周边成熟便利，但欠缺商务氛围，裙楼为
禅桂写字楼板块划分
祖庙汾江路
金融
南
高新
海
区
大 道 板 块
都 市 型 产
业
区
季华路板块
佛山禅桂写字楼市场目前已形成三大成熟板块：祖 庙-汾江路、季华路、南海大道
信联大厦
南海大道板块
财联大厦
祖庙-汾江中路板块
东建大厦
ICC国际商业中心
环球国际
百花广场
财汇大厦 经委大厦 东骏大厦
中银大厦
新都会
永丰大厦
金海广场
对数 (办公楼出租面积)
180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0
数据来源：佛山统计年鉴
1，自用面积年需求约7万平米，租用市场保持平稳 2，空置面积04年起逐渐下降，租赁市场活跃。
走势
从07年以来佛山写字楼销售来看，售价大致与城 市中心高端住宅售价基本持平
小结
制约：佛山第二产业为主导，第三产业下滑， 制约写字楼发展
供需：年消化量稳定在5-6万平米之间，未见 放量
租赁：空置率逐年下降，租赁市场活跃，06 年至今禅城区租金年增长15%
价格：售价与成熟市场有较大差距，市场发展 潜力大
消化量稳定&租赁市场活跃&发展潜力
佛山写字楼市场怎样的现状？
现状
禅桂写字楼五大板块初形成 桂城片区发展迅速
2006年，由瑞山集团购进一幢商业大厦，冠名为“瑞 山大厦”
京禅大厦
乙级
45
财富大厦
甲级
66
金海广场
甲级
85
5
90%
招商银行、流利英语教育机构
对面就是东建世纪广场，地处城市中央，繁华路段， 季华路沿线早期写字楼
6
80%
兴业银行、港资房地产公司、集成证券 、中信银行、铁路投资公司、中国平安
等
广佛地铁魁奇路上盖物业，车位充足，最大整层面积 2000㎡，最小单元面积为260㎡，实用率高达八成多
经华大厦
项目位置 租金(元/ m² ) 管理费(元/ m² )
乙级
20～30
5
乙级
25～30
4.5
出租率 90%
100%
季华路板块
主要客户
点评
规模较小的智力密集型公司
140平方米以上有独立洗手间； 最早小间隔写字楼
保险、贸易等中大型企业，经贸局、物 停车位充足、保养良好、地段优越，卖完后管理，大
价局政府机关等
、贸易等行业，如中国移动、东莞银行
世邦魏理仕为物管顾问，3.8米层高，
趋势
许多中小企业、中等企业开始租用甲级写字楼，以提升门 面与形象，甲级写字楼需求增加。
硬件对比 等级 区域
广场
外立面 电梯品牌 电梯数量
车位 实用率
层数
大堂
标准层 空调 装修
物业管理
卓远国际
金海广场
ICC
环球国际
甲级
甲级
甲级
甲级
250，地下
0.7
0.7
0.68
0.65
23层
26层
31
22
南北双大堂设计,400平方,装修 豪华双大堂设计,400平 单个大堂,7.7米高,面窄,红色
豪华
方,11米层高，装修豪华
外墙,很显眼.
装修豪华，约200平
3.8米
3.6米
3米
3.4米
中央空调,分户计量
中央空调
中央空调,无分户
中央空调
毛坯
毛坯
创业大厦 瑞山大厦
卓远国际
广发银行大厦
鸿业豪庭 财政大厦
电力大厦
金融广场 经华大厦
发展大厦
财富大厦
京禅大厦
九鼎国际
季华路板块
现状
佛山三大成熟板块写字楼档次普遍偏低，以企业单位自用 型物业为主，目前而言，季华路板块是三大板块中商务气 氛最为成熟的区域
板块 季华路
祖庙-汾江中 路
南海大道
区域位置 季华五路沿线一带
星星华园国际（09年）
天湖郦都（09年）
9000-10000
13000-17000
0.8:1
0.9:1
1.3:1-0.8:1(写字楼发展成熟城市多在2:1以上)
从07年以来佛山市场供应写字楼售价来看，与城市核心豪宅价格相当，在1.3:1-0.8:1之间，差异不大，与写字楼发
展成熟市场相比，有相当大差距，发展潜力巨大
谨呈：新力地产
佛山写字楼 市场分析报告
本报告是严格保密的。
回顾
经双方充分沟通，已达成共识：确定公寓、写字楼、街铺发展方向
＋ ＋ 公寓
街铺
写字楼
？
核心问题
可开发商业面积： 计容面积-返迁酒店（1万㎡）≈9万㎡
物业形态的组合让将土地价值最大化！
目录
1 市场分析 2 客户分析 3 市场供应 4 发展方向建议
走势
禅城区近年写字楼市场量价齐升，预计未来市场 将继续放大
禅城区2007-2010写字楼走势
套数
800
700
600
8445
500
400
300
200
127
100
0
2007
成交套数
成交均价
7878
8629 408
49 2008
2009
11826 667
2010
元/平方米 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
13
80%
华夏银行、湛江商业银行等
平均每层面积为1600平方米。大开间布局，并可以自 由分隔，实用率70%。
九鼎国际
甲级
约65
7
——
横店集团等
临近地铁一号线朝安站和规划中的地铁三号线，季华 路上首个城市综合体，社区内部有完善商业配套
卓远国际商务大厦 甲级
75
10
70%
多为民营和私企业主，来自电子、金融 地段较为优越，定位佛山首个超甲级纯写字楼，聘请
走势
佛山写字楼出租面积保持平稳发展态势，年需求量约7万平米，空 置面积逐年下降