2016年重庆房地产市场报告
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、 重庆市房地产市场供应分析二、 重庆市房地产市场需求分析三、 重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、 三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序 言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一） 土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。
2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。
重庆市房地产市场分析报告
重庆市房地产市场分析报告根据最新的数据和市场信息，我们对重庆市房地产市场进行了综合分析。
本报告旨在提供对该市房地产市场的分析和预测，帮助各界人士了解市场趋势和机会。
1.市场概况：重庆是中国西南地区的重要城市之一，拥有庞大的人口和快速发展的经济。
近年来，重庆的房地产市场经历了快速增长和巨大变化。
政府的支持政策和重庆作为国家级经济中心的地位，吸引了大量投资和购房者的关注。
2.价格走势：重庆市房地产市场的价格在过去几年中呈现出稳步上涨的趋势。
尤其是在繁华区域和城市中心地段，房价上涨更加显著。
然而，随着政府加强调控政策，房价涨幅有所放缓。
预计在未来一段时间内，重庆的房价将保持稳定增长。
3.供需关系：重庆的人口增长和城市化进程推动了对住房的需求。
与此同时，市场上供应的住房数量也在增加，包括高楼层住宅和豪华公寓。
然而，由于新增建设项目的供货周期较长，供需关系依然紧张，房屋供应还不足以满足市场需求。
4.政府政策：重庆市政府一直致力于通过调控政策来控制房地产市场的发展。
最近几年的政策主要包括限购、限贷、限售和房源供应调控等措施。
这些政策的出台有效遏制了房价的过快上涨，同时也使购房者和开发商更加谨慎对待市场。
5.投资机会：重庆作为重要的经济中心，吸引了大量的投资机会。
房地产市场的稳定增长为投资者提供了良好的机会。
特别是在地铁线路延伸和城市新区开发等基础设施建设中，有望产生更多的投资回报。
此外，租赁市场也具备潜力，租金收益较高。
综上所述，重庆市房地产市场在政府的引导和市场需求的推动下，保持着稳定增长的态势。
然而，市场仍然存在供需不平衡的问题，并受到政策调控的影响。
投资者可以关注该市不断发展的基础设施建设项目，同时也要注意市场风险，制定合理的投资策略。
6.不同区域的市场特点：重庆市的房地产市场具有明显的区域特点。
主要区域包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区等。
渝中区、江北区位于市中心，交通便利、商业繁荣，房价相对较高。
重庆房地产市场分析报告 范本
重庆房地产市场分析报告范本重庆是中国西南地区的重要城市，也是国家中心城市和西部地区重要的经济、金融、贸易、物流、工业和文化中心。
随着重庆市的不断发展壮大，房地产市场也得到了迅速的发展。
本文将对重庆房地产市场进行分析。
一、市场概况重庆房地产市场始于20世纪80年代末，经过多年的发展，目前已经形成了一个相对完善的市场体系。
截至2021年，重庆市房地产市场已经进入了一个相对成熟的阶段，市场供需基本平衡，房价总体稳定。
二、市场特点1.地理位置优越重庆地处中国西南地区，是连接中西部地区的重要枢纽城市，交通便利，物流发达，是国家西部大开发的重要节点。
这为重庆房地产市场的发展提供了得天独厚的地理优势。
2.政策扶持重庆市政府一直非常重视房地产市场的发展，通过政策扶持，吸引了大量的房地产企业进入该市场。
政府还加大了对房地产市场的监管力度，保证了市场的稳定发展。
3.人口红利重庆市是中国人口最多的城市之一，人口红利为房地产市场的发展提供了有力的支撑。
特别是在城市化进程加速的背景下，房地产市场的需求量不断增加。
4.供需基本平衡目前，重庆市房地产市场供需基本平衡，市场总体稳定。
尽管在一些热门区域，房价有所上涨，但总体来说，房价相对稳定。
三、市场趋势1.二手房交易量增加在房地产市场进入成熟阶段后，二手房交易越来越成为市场的主要交易方式。
数据显示，重庆市二手房交易量在不断增加，这表明市场已经相对稳定，买家和卖家都有较强的信心。
2.人口流入加速随着重庆市经济的不断发展，越来越多的人涌入该市，这为房地产市场的发展提供了巨大的动力。
特别是在城市化进程加速的背景下，人口流入速度加快，房地产市场需求量不断增加。
3.高品质住宅需求增加随着人们生活水平的提高，对高品质住宅的需求也越来越大。
这一趋势在重庆市也得到了体现，高品质住宅的需求量不断增加，市场前景广阔。
四、市场风险1.购房成本高随着房价的不断上涨，购房成本也越来越高，这对普通百姓来说是一个很大的负担。
2017年10月重庆主城区房地产市场分析报告
成交总价 (亿元) 45.24
楼面地价 (元/㎡) 4304
溢价率 (%) 0
178.60
24.23 86.73% -74.67%
5349
1792 140.18% -19.54%
8.95
11.28 -100.00% -100.00%
2014年
2015年
2016年
2017年
供应分布
本月供应土地3宗，分别位于九龙坡区、巴南区和两江新区
136794(平米) 2.54 5300(元/㎡) 二类居住用地、娱乐康体 用地、商业用地
建筑面积 容积率 楼面地价
用地性质
1
3
建筑面积 容积率 楼面地价
两江新区鱼嘴组团P分 区P6-2/01号宗地
57241.6(平米) 1.5 800(元/㎡) 其它商务用地（生产性服 务业用地）
2
用地性质
成交分布
市场表现·房产市场
2014年 2015年 2016年
150 153 109
市场表现·监测楼盘
2017年1-10月
合计
120
758
17261.94
101602.31
2460.63
15545.37
657.99
439.99
11358235
44704081
4616
2876
20.84
11.81
2014年-2017年10月土地楼面价与溢价率走势图
15545.37
439.99
44704081
供应
2876
11.81
成交
2014-2017年月度土地供销情况
供应面积(万㎡) 1000 800 600 400 200 0 成交面积(万㎡) 时间 宗 3 15 9
重庆永川房地产场调研分析报告简洁范本
重庆永川房地产场调研分析报告重庆永川房地产场调研分析报告1. 背景介绍永川是重庆市下辖的一个县级市，位于重庆市中心城区以西。
近年来，随着重庆市的经济发展和城市化进程的推进，永川的房地产市场也呈现出快速增长的态势。
本报告旨在对永川的房地产市场进行调研和分析，为投资者和开发商提供决策参考。
2. 市场概况2.1 市场规模根据统计数据显示，永川的房地产市场的规模在过去几年内呈现持续增长的趋势。
房地产开发项目数量逐年增加，成交量也在逐渐上升。
目前，永川的房地产市场规模已达到亿元。
2.2 市场需求永川作为重庆市的重要经济区域之一，拥有较多的人口和就业机会。
随着人口的增加和经济的发展，对住房的需求也在逐渐增加。
目前，永川的房地产需求主要集中在住宅市场，尤其是中小型户型的住宅。
2.3 竞争情况永川的房地产市场竞争激烈，主要来自其他房地产开发商的竞争。
目前，市场上存在多个房地产开发项目，竞争压力较大。
投资者和开发商需要根据市场需求和竞争情况来制定营销策略和产品定位。
3. 市场分析3.1 地理环境永川地处重庆市中心城区以西，交通便利，与其他地区有优越的连接。
永川还位于长江经济带和成渝经济区，地理位置独特，具有较大的发展潜力。
3.2 政策环境重庆市对房地产市场采取了一系列的政策举措，旨在加强市场监管和促进市场发展。
这些政策有助于提升永川房地产市场的规范化和健康发展。
3.3 发展趋势根据市场分析，永川的房地产市场的发展趋势主要表现在以下几个方面：住宅市场将继续保持较高的需求量，尤其是中小型户型的住宅。
各类配套设施和基础设施的建设将提升区域的吸引力和发展潜力。
租赁市场将逐渐增长，特别是在商业中心和产业园区附近。
4. 投资建议基于对永川房地产市场的调研和分析，我们向投资者和开发商提出以下建议：抓住住宅市场的机会，开发中小型户型的住宅项目，满足市场需求。
关注永川的配套设施和基础设施建设，选择有潜力的投资项目。
对租赁市场保持关注，抓住商业中心和产业园区附近的投资机会。
重庆房地产市场发展展望与对策
一
７９ —
成交量第四的是南岸区 ， 成交套数 ３ ３ １ ６ ３ 套， 成交面积２ ６ ３ ． ０ ７ 万平方米 ； 第五 ， 成交 量第 五 的是 渝北 区 ， 成 交 套数 ２ ８ ６ ７ １ 套， 成 交 面 积２ ２ ２ ． ９ ３万平方米 ； 第六 ， 成交 量第六 的是 巴南 区， 成交 套数 ２ １ ８ ３ ５套 ， 成交 面积 １ ６ ５ ． ３ ５万平 方米 ； 第七 ， 衷２ 成交套数（ 套）
平 方米 ； 第二 ， 成交 量第 二 的是 九龙 坡 区 ， 成 交套 数 ３ ５ ３ ８ ３
年的 ７ ０ ３ ８ 元／ 平方米上涨了 ３ ． ３ ％。 总体来说 ， 重庆房价趋稳 ，
变化幅度不大。
收 稿 日期 ： ２ ０ １ ６ — ０ ９ — ２ ８
套， 成交 面积 ２ ７ ５ ． ４ ７万 平方米 ； 第三 ， 成交 量第三 的是沙 坪
对策 ， 从而促进重庆市房地产发展的创新 与转 型。
一
来看 ９ ２ ％的交易量是住宅 ， 而首次交易住宅的交易量仅 占总
量的 ５ ５ ． １ ７ ％。由此可以看出 ， 后期房产的市场流动性仍 只有
、
２ ０ １ ４重 庆房 产 交易现 状
住宅 比较高 ， 其他类型 的房产市场后期活跃度 总体偏低 。如 果仅 以房产 的销售 为主营业 务 ， 当住宅型房产 的需求增速放
房产交易 的主要产 品形式 ； 而其 中高层商 品住房成交量 占到
住房成交量 的 ８ ２ ． ５ ８ ％， 商 品房 的产 品类 型仍然较为单 一 ， 供 给模式也 比较单 一。 二手房 交易量 占总量 的 １ ６ ． ７ ７ ％， 从二手 房的交 易情况
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。
重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。
以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。
购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。
尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。
2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。
这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。
由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。
3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。
限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。
虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。
4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。
由于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。
此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。
5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。
大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。
这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。
综上所述，重庆房地产市场在经济快速增长和城镇化进程的推动下保持着相对稳定的发展态势。
尽管政府出台了限购政策，但市场需求仍然旺盛，特别是高端住宅和商业地产的需求。
未来，随着城市发展的深入和人口增加，重庆房地产市场有望继续保持健康发展。
重庆房地产市场作为中国西部地区的经济中心，在近年来一直保持着相对稳定的发展态势。
年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析
年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析2023年的到来标志着新的十年的开始，对于房地产行业而言，这意味着也将开启新的变革和挑战。
回顾过去五年的发展，我们可以清晰地看到2016年至2023年间房地产市场发生了翻天覆地的变化。
本报告旨在全面客观地评估这一时期的房地产市场情况，并提供未来发展的规划和目标。
首先，让我们回顾一下2016年至2023年房地产市场的整体变化趋势。
2016年，房地产市场经历了快速增长的阶段，房价上涨和需求旺盛是市场的主要特点。
然而，在2016年年底，政府出台了一系列调控政策，致使房地产市场进入了调整期。
接下来的几年，市场呈现出先稳定后回暖的态势。
尽管市场的整体增速有所放缓，但调控政策的积极影响使得房地产市场逐渐回复平稳。
其次，本报告将重点关注各类房产市场的细分情况。
住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，也经历了较大的变化。
从2016年至2023年，大中城市的住宅需求相对稳定，市场以刚需购房为主导，增长的空间相对有限。
而一二线城市的房价在调控政策的作用下出现了波动，价格涨幅有所抑制。
另一方面，三四线城市的住宅市场则呈现出较高的增长潜力，房价稳步上涨。
除了住宅市场外，商业地产市场也是我们关注的重点。
随着消费升级和新兴业态的不断出现，商业地产市场呈现出多元化和创新的发展态势。
在过去五年中，购物中心、写字楼、产业园区等各类商业地产出现了不同程度的增长，部分新兴业态持续走热，为市场注入了新的活力。
最后，本报告将评估未来房地产市场的发展趋势，并提出明智的规划和目标。
预计未来几年，房地产市场将保持平稳增长的态势。
政府仍将继续实施调控政策，以避免市场泡沫的出现。
另外，人口结构的变化、城市化进程的推进、科技创新的发展等因素也将对房地产市场带来新的机遇。
我们将根据市场的变化，灵活调整战略，积极应对挑战。
通过对2016年至2023年房地产市场变化趋势的分析，我们可以清晰地了解市场的演变和未来的发展方向。
重庆房地产市场分析报告(doc)
重庆房地产市场分析报告
战略投资部
目录
一、重庆市房地产行业发展特征
二、行业外部环境分析
三、重庆房地产行业的供应分析
四、重庆市房地产市场需求分析
五、重庆市房地产企业状况
六、重庆市房地产市场发展趋势分析
七、隆鑫地产发展建议
一、重庆市房地产行业发展特征
长期以来，重庆市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。
80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使重庆市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。
近年，重庆市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。
二、行业外部环境分析
（一）综合政策环境
1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。
房地产行业自98年来逐步复苏，政策的鼓励和刺激发挥了重要作用。
国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展，这将会提高行业的进入壁垒，那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰，而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大。
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税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
提出全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作；允许改建房屋用于租 赁，允许将商业用房按规定改建为租赁住房，调整之后，水电气均按民
2016年重庆房地产市场研究报告
克而瑞重庆机构 2017年1月13日
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绝对保密
1
16年房地产宏观环境篇
政策环境 宏观总结
经济环境
1. 经济环境 1、2016年前三季度经济下行压力趋缓，GDP与固定投资平稳增长。前三季度房地产对中国经济增
3526
万亩 减少669 万亩
4195
万亩
“十三五” 新增建设用地总量
“十二五” 新增建设用地总量
10月10日，五部委发布人地挂钩机制，提出人均城市建设用地严格控制在100平方米以内，允 许各省份根据实际对标准进行适当调整，幅度控制在10%以内。
不超过100㎡ 的城 镇，人均不100㎡ 100-150㎡之间的 城镇，人均80㎡ 超过100㎡ 的城 镇 ，人均50平方 米 特大城市中心城 区，人均无
成交 价格 分类产品 楼市排行
1. 市场供应——整体预售 近年供应量基本维持在2000万方以上，今年跟随政府“去库存”基调，全年供应量创近7年新低，跌
破2000万方，跌幅达24.3%。
3000
2000 1000 0
2006-2016年重庆主城批准供应走势（万方）
全国GDP与重庆GDP走势
20% 15% 10% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
全国与重庆固定投资走势
1-11月
1-12月
1-10月
1-11月
1-2月
1-5月
1-8月
1-3月
1-6月
1-9月
1-4月
1-7月
1-2月
1-5月
1-8月
1-3月
1-6月
0%
12.1Q
12.2Q
12.3Q
12.4Q
政策详情一览
未来两年内供地规模减少10%
块供 ，应 楼集 面中 价在 突热 破点 三板 千
商品房新开工面积增速控制在3%以内 力争实现农民工以及外来人口新增购房100万方 发展住房租赁市场，去库房产库存100万方 推行货比化安置，去除房地产库存4量 去减 库少 存，
2016年1-11月全国房地产投资金额为93387亿元，同比增速为6.5%；房屋新开工面积为151303万方，同比 增速7.6%。预计全年房地产投资突破10万亿，新开工面积于增速超去年。
2016年1-11月全国商品住宅成交量为135829万方，成交金额为102503亿元，楼市成交回暖，开发商整体销 售业绩好。
2. 政策环境——限购城市 9月30日后，全国约20个城市限购限贷，上海、杭州、南京等政策城市调控不断加码。
调控城市多集中于一线城市及东部沿海热 点城市 限购：多数城市限购范围集中在中心区 域，本地户籍限购2套，非本地户籍限购
北京
一套或个别城市分面积段限购(厦门，180㎡以
下限购)
天津 济南 郑州 成都 武汉 无锡 合肥 苏州 南京 昆山 上海 杭州 南昌 广州 东莞 深圳 福州 厦门
同比增速
20%
10% 0%
2016年1-11月
150000 100000 50000 0
房地产开发投资金额（亿万）
全国商品房销售金额走势
150000 100000 50000 0 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 同比增速 2016年1-11月 40% 20% 0% -20% 150000 100000 50000
降准，降 低首付为 二成
至20%，营业
税“五改 二”，放宽公
去库存与少供 地，供好地政 策
2016年11月
3. 政策环境——营改增&商改住政策 2016年营改增全面推开细则落地，销售购买2年以上（含2年）普通住房免增值税，二手房交易税 率较低。培育住房租赁市场，允许将个人商业用房改为租赁住房，降低楼房空置率。
全国商品房成交量走势
30% 20% 10% 0%
0
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 同比增速 2016年1-11月
-10%
商品住宅销售金额（亿元）
商品住宅成交量（万方）
数据来源：国家统计局
2. 政策环境——全国政策 2014年前，调控与救市交替进行。2014年后调整呈现宽松购房政策。2016年上半年去库存为主， 下半年一线城市以及二线热点城市以限购限贷为主。全国政策实行“分城调控”“分类调控”。三 线城市去库存政策贯穿始终。商业、办公市场一直实行“去库存”政策。
自2016年3月1日起，普遍下调金融 机构人民币存款准备金率0.5个百分 点，购房成本进一步下降，有利于 刺激购房。
北京发布措施，将首套房的首付款比例 提高至35%，首套非普通住宅首付款比 例提高至40%，二套房首付款比例最高 提高至七成，率先开启“史上最严限 购”。随后，20个城市跟进，限购限 贷逐渐升级。
二手房交易与住房租赁市场市场变好。营改增落地，二手房交易税率降低。国家出台政策允许商改 住，调整后水电气按民用标准执行。 重庆本地实行“少供地、供好地”与“去库存”政策。在这种政策影响下，供应集中在热点板块， 楼面价攀升，突破三千。商品住宅存量减少，但商办市场仍需去库存。
2
供应
16年重庆商品房市场篇
13.1Q
13.2Q
13.3Q
13.4Q
14.1Q
14.2Q
14.3Q
14.4Q
15.1Q
15.2Q
15.3Q
15.4Q
16.1Q
16.2Q
16.3Q
2012年
2013年 全国同比增幅
2014年
2015年
2016年
全国GDP
重庆GDP
重庆同比增幅
数据来源：国家统计局、重庆统计局
1-9月
5%
1. 经济环境 房地产投资开发增速回升，商品住宅市场大幅回暖
2012年01月
2012年03月
2012年05月
2012年07月
2012年09月
2012年11月
2013年01月
2013年03月
2013年05月
2013年07月
2013年09月
2013年11月
2014年05月
2014年07月
2014年09月
2014年11月
2015年01月
2015年03月
2015年05月
2015年07月
2015年09月
2015年11月
2016年01月
2016年03月
2016年05月
2016年07月
2016年09月
成交面积 2011.1重庆房产税征收 细则出台 2011.9重庆房产税正式 征收，抑制高端需求 2013.2重庆公积金首付 额度阶梯化，单笔限额降 低
成交均价
2015年
2014.“930” 政策出台，首套 及二套（结清贷 款）首付30%， 降息降准 五次降息 2015.“330” 政策，降首付
长的贡献率在8%左右。
GDP：2016年三季度全国GDP同比增速为6.7%，预计全年增速为6.7%。服务业增加占比提升，消费对经济 的贡献率达到71%。全国工业生产运行平稳，企业效益明显改善。三季度重庆GDP同比增速为10.7%，增速 排名全国第一。 固定投资：2016年1-11月份，全国固定资产投资538548亿元，同比名义增长8.3%，与上月持平。2016年111月，重庆市固定资产投资完成15409.14亿元，同比增长12.0%，较去年同期下降5.3个百分点。
城市人均建设用地
3. 政策环境——重庆政策
重庆过去六年政策呈现先调控后救市的态势，2014年开始政府全面去库存及救市，短期对市场
有一定刺激作用，但长期来看，对市场影响微乎其微。 今年后三月成交激增，主要是外地投资客
增多引起的楼市恐慌。
重庆历年政策一览
400 350 300 250
2014-2016年政策宽松期
2011年
2012年 上半年去库存
2013年
2014年
2015年
下半年限购、限贷
2月2日，发布“不限购 城市首付两成”政策 央行宣布降准0.5个百分点 9.30日新政，限购、限贷
2016年
年初，房地产市场被定为 “去库存”之年。
不实施“限购”措施的城 市，首次购买普通住房的， 原则上最低首付款比例为 25%，各地可向下浮动5个百 分点；购买二套房，最低首 付款比例调整为不低于 30%。
新国五条，限购、限 贷。二手房交易的个 人所得税由交易总额 的1%调整为按差额 20%征收。
新国八条， 二套房 贷首付比例提至 60%，贷款利率提 至基准利率的1.1倍
扩大房产征收税范 围，严打小产权 房。
“9·30” 新政，拥有1套住房 并已结清房贷的，购买第二套 房，可按首套房贷政策执行。
330政策，全国二套房首付 降至四成，营业税免征的购 买年限由5年下调至2年。
时间 发布单位 政策名称 主要内容
5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全
额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的， 免征增值税。适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 财政部、国家税 务总局
3月24日
营改增全面推开细则 北上广深，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全