企业价值评估：成本法和收益法
资产评估中的成本法与收益法的优缺点
资产评估中的成本法与收益法的优缺点作者：邵莉来源：《财经界·学术版》2014年第21期摘要：本文将探讨资产评估中的成本法与收益法的优缺点，资产评估在所有评估工作中的地位已经越来越重要。
本文将从成本法和收益法的优缺点为切入点，力图通过对两类资产评估工作的方法的说明提升资产评估的质量和效率，进而建设要素价值与经济价值为主要表现方式的评估计价标准，明确资产评估的目的与资产评估准则，揭示资产评估的意义。
关键词：资产评估成本法收益法资产评估行业在我国已经历了十多年的发展历程。
在十几年的时间里，从生搬硬套国外的先进评估经验到形成我国独具特色的资产评估理论系统，资产评估的理论界与实务界可谓殚尽竭虑、功不可没。
正是因为资产评估专家和专业评估人员的不懈努力才为我国的资产评估系统的成熟打下了基础。
伴随我国经济的飞速发展，资产评估的方法也逐渐变得多样化，内容也愈加繁复；同时，现行资产评估理论与方法的缺陷也在逐渐显露。
本文将着重探讨资产评估中的成本法和收益法的优缺点。
一、资产评估定义以及成本法、收益法定义及比较（一）资产评估定义资产评估，即资产价值形态的评估。
是指专业部门或专业评估人士，依循法定或公允的标准和流程，利用科学的方法，以货币作为计算权益的一致尺度，对在特定点上的资产进行评定估算的活动。
（二）资产评估中的成本法概念这里说到的成本法主要是指重置成本法。
重置成本法是指在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该类资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，并估算资产价值的方法。
（三）资产评估中的收益法概念这里说到的资产评估中的收益法主要是指收益现值法。
收益现值法是将评估对象剩下的生命周期的时间段内的年度（月度）预期收益，用恰当的折现率折现，累计计算出评估基准日的现值，以此来估算资产价值的方法。
收益现值法主要用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等等。
（四）成本法与收益法的比较成本法的资料都是历史材料演变而来的，受时间约束的强度不高。
如何正确评估企业价值和资产价值
如何正确评估企业价值和资产价值企业价值和资产价值的正确评估对于企业经营、投资决策和财务规划至关重要。
本文将从不同的角度探讨如何正确评估企业价值和资产价值。
一、企业价值评估方法1.1 市盈率法市盈率法是一种常用的企业价值评估方法。
通过比较企业的市盈率与同行业或相似上市公司的市盈率，可以初步判断该企业的价值水平。
市盈率法适用于稳定盈利的企业，但需要注意评估的对象并非仅仅依赖于市盈率，还需要考虑企业的成长性和风险。
1.2 折现现金流量法折现现金流量法是一种基于企业未来现金流量预测的评估方法。
通过预测未来一段时间内的现金流入和流出，并将现金流量进行折现，得到企业的净现值。
折现现金流量法能够全面考虑企业的现金流状况，但需要合理预测未来现金流量，并选取适当的折现率。
1.3 市净率法市净率法是一种衡量企业净资产价值的评估方法。
通过比较企业的市净率与同行业或相似上市公司的市净率，可以初步判断该企业的净资产价值水平。
市净率法适用于较为成熟的企业，但需要考虑企业的盈利能力及未来业绩增长空间。
二、资产价值评估方法2.1 成本法成本法是一种基于企业资产原始成本的评估方法。
根据企业资产的历史成本，参考资产账簿和相关凭证，对企业的各类资产进行详细计算，得出资产的原始成本总额。
成本法适用于资产价值较为稳定、财务状况较好的企业，但忽略了资产的实际价值变动。
2.2 市场法市场法是一种基于市场变现能力的评估方法。
通过参考市场上类似或相似资产的交易价格，对企业的资产进行估值。
市场法能够较准确地反映资产的市场价值，但需要考虑市场的流动性和交易活跃程度。
2.3 收益法收益法是一种基于资产预期收益能力的评估方法。
通过预测资产未来的收益水平，并计算出资产的现值，得到资产的市场价值。
收益法适用于需要考虑资产未来盈利能力及风险的评估，但需要合理预测资产的未来收益。
三、正确评估的注意事项3.1 数据的准确性在企业价值和资产价值评估过程中，数据的准确性至关重要。
资产评估三种基本方法
资产评估三种基本方法1.市场法:又叫“比较法”,指将拟评估的资产与新出售的同类别性质的资产进行比较,从而对该同类资产市价进行调整,并确定用什么方法去评估拟评估资产价值。
市场法是评估资产最简单直接的方法。
它能体现出资产的现有状况,直接获取市场的评估参数和指标，评估结果也方便每个人理解和接受；2.成本法:成本是指从评估方法中扣除的价值,以评估资产是否存在的当期替代成本进行评估,并以此确定评估资产的损失价值。
资产评估成本法的优点是较好地考虑了资产的损失,评估结果更加公允,有利于对某一特定应用的单项资产和资产进行合理评估。
但是，采用成本法需要很大的工作量，根据历史数据确定现值，就得详细的分析这一假设的可行性，并且经济折旧很难精确算出；3.收益法:收益法是估计被评估资产的预期收益。
该评估方法能真实的反映出资本企业的价值,评估出来的价值双方都乐于接受,便于投资者结合此价值做出投资决策。
但收益法缺点就在于主观性太强,预期收益易变动,很难准确预测,且适用此评估方法的范围也比较小。
资产评估三种基本方法资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法：1，市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。
但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。
这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
2，收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。
但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。
资产评估方法的比较评析
资产评估方法的比较评析资产评估方法的比较评析摘要：随着社会经济的快速发展和企业资产规模的不断扩大，资产评估成为企业经营和管理不可或缺的重要环节。
本文将对目前常用的几种资产评估方法进行比较评析，包括市场比较法、成本法、收益法和优化结合法。
通过对比它们的优势与不足，可以为企业选择合适的资产评估方法提供参考意见。
一、市场比较法市场比较法是以市场上类似资产交易的价格作为参考，确定资产的价值。
其优点在于简单易懂、直观明了，同时可利用市场反馈信息作为依据。
然而，市场比较法的局限性也显而易见，比如市场信息的不完全性、资产间差异性较大以及市场价格波动等。
因此，在实践中需要谨慎使用，特别是在缺乏市场交易数据或市场不稳定的情况下。
二、成本法成本法以资产的成本为评估依据，即以恢复或重建资产所需的成本为资产价值。
其优点在于具有明确性、可计量性和可比性。
然而，成本法也存在一些不足，如无法准确考量资产的效益以及成本与市场价值之间的差异等。
因此，在资产长期持有和利用价值较低的情况下，成本法可能并不适用。
三、收益法收益法主要通过估计资产未来现金流的现值来确定资产的价值。
这是一种常用于商业地产和投资资产评估的方法。
其优点在于侧重于资产潜在收益能力的评估，相对较为全面和客观。
然而，收益法也存在一些局限性，如对估计未来现金流的预测需要较高的专业知识和复杂的计算，同时过多依赖于预测结果也容易受到外部因素的干扰。
四、优化结合法优化结合法是将多种评估方法综合应用，通过权衡各种因素来确定资产的价值。
这种方法相对较为全面和灵活，能够综合考量资产的市场价值、成本和收益等方面。
然而，优化结合法的缺点在于评估过程较为复杂和耗时，并需要对各种评估方法的权重和计算模型进行科学分析和合理设定。
结论：每一种资产评估方法都有其独特的优势和不足之处，没有一种方法可以适用于所有情况。
在实际应用中，需要根据具体情况进行选择和调整。
在评估过程中，可以结合多种方法以取长补短，提高评估结果的准确性和可靠性。
企业价值评估方法成本法市场法收益法
企业价值评估方法成本法市场法收益法企业价值评估是指对企业的价值进行评估和估计的过程。
在进行企业价值评估时，常用的方法包括成本法、市场法和收益法。
成本法是一种基于企业资产成本的评估方法。
它的基本原理是企业的价值等于企业的资产净值，即企业的总资产减去总负债。
在使用成本法进行企业价值评估时，首先需要确定企业的资产净值，然后考虑到资产的使用寿命和折旧，计算出企业的资产净值调整后的价值。
市场法是一种基于市场交易数据的评估方法。
它的基本原理是企业的价值等于类似企业在市场上的交易价格。
在使用市场法进行企业价值评估时，需要找到类似企业的交易数据，比如同行业的企业在过去一段时间内的交易价格，然后根据这些数据来估计目标企业的价值。
收益法是一种基于企业未来收益的评估方法。
它的基本原理是企业的价值等于其未来预期收益的现值。
在使用收益法进行企业价值评估时，需要对企业的未来收益进行预测，并考虑到贴现率来计算出预期收益的现值。
这三种方法各有优缺点，适用于不同的情况。
成本法相对简单，适用于资产密集型企业，但对于技术密集型企业或品牌价值较高的企业可能不太适用。
市场法需要有可比较的交易数据，适用于市场活跃的行业，但对于市场交易数据有限的行业可能难以使用。
收益法需要对未来的收益进行预测，适用于成长性较强的企业，但对于预测困难的企业可能不太适用。
除了这三种方法之外，还有其他的企业价值评估方法，比如基于权益的评估方法和基于现金流的评估方法。
这些方法在不同的情况下有不同的适用性，可以根据具体情况选择合适的方法进行企业价值评估。
成本法、市场法和收益法是常用的企业价值评估方法。
每种方法都有其适用的情况，选择合适的方法可以更准确地评估企业的价值。
在进行企业价值评估时，可以综合运用这些方法，结合企业的具体情况来进行评估，以得出更准确的结果。
企业价值评估的方法有哪些
企业价值评估的方法有哪些目前，国际上通行的企业价值评估方法主要有成本法、收益法和市场法三大类。
成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估对象价值。
常用的数据是每股净资产数据，这在国内的证券市场上使用得很多。
过去，我们A股上市公司协议转让非流通股都是以每股净资产值作为股份转让的定价依据，每股净资产值的评估采用国有资产评估制度，然后以每股净资产数据为基础调整。
收益法是通过将被评估企业预期收益并折现至特定日期，以确定评估目标企业价值。
投资者投资家公司的本质目的，不是要买它的资产，买完了摆在家里看着，而是看中了这个资产的增值能力及这个公司未来的盈利能力。
收益法使用的主要方法有贴现现金流量法、内部收益率法、CAPM模型和EVA估价法等。
收益法关注的是企业盈利潜力，考虑的是未来收入的时间价值，风险投资界最常用的就是贴现现金流量法。
市场法也称比较法，就是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业，通过对比以确定目标企业价值。
市场比较法的评估重点是从关注企业本身转移至行业，把企业放到一个大的市场环境中进行比较，但是它的应用前提是，假设在市场上相似的资产一定会有相似的价格，常见的方法是参考上市企业比较法和并购案例比较法。
比较的标的也多种多样，从商业数据比如用户数量，到财务数据，如收入、利润、市盈率等，都可以成为比较的对象。
这是从财务分析角度比较学术化的分类方法。
放到风险投资这个行业来说，成本法基本不用，因为风险投资投资的公司大部分没有什么资产，他着眼的是企业的未来发展，而不是企业的过去和现在的资产情况。
比较法在风险投资谈判早期，确定估价的大致区间时会常用，基本上投资商每看一家公司就会比一下市场中类似公司的市盈率，或者最近的投资、并购案例中的估值，以大概估算一下目标公司价值。
等确定了大致估价区间，还会用贴现现金流量法和内部收益率法计算具体的投资收益。
贴现现金流量法的缺陷在于必须假定能够准确预测未来现金流。
企业价值资产评估方法
企业价值评估通常采用的评估方法有市场法、收益法和成本法（资产基础法）。
按照《资产评估准则-企业价值》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
国资委产权【2006】274 号文件规定“涉及企业价值的资产评估项目，以持续经营为前提进行评估时，原则上要求采用两种以上方法进行评估，并在评估报告中列示，依据实际状况充分、全面分析后，确定其中一个评估结果作为评估报告使用结果。
”对于市场法，由于缺乏可比较的交易案例而难以采用。
收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据——资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其评估结论具有较好的可靠性和说服力。
同时，企业具备了应用收益法评估的前提条件：将持续经营、未来收益期限可以确定、股东权益与企业经营收益之间存在稳定的关系、未来的经营收益可以正确预测计量、与企业预期收益相关的风险报酬能被估算计量。
成本法（资产基础法）的基本思路是重建或重置被评估资产，潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。
本评估项目能满足成本法（资产基础法）评估所需的条件，即被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，具备可利用的历史资料。
而且，采用成本法（资产基础法）可以满足本次评估的价值类型的要求。
因此，针对本次评估的评估目的和资产类型，考虑各种评估方法的作用、特点和所要求具备的条件，此次评估我们采用成本法（资产基础法）和收益法。
在对两种方法得出的评估结果进行分析比较后，以其中一种更为合适的评估结果作为评估结论。
第一节成本法（资产基础法）成本法（资产基础法）是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的各种评估技术方法的总称。
本次评估的评估范围包括流动资产、非流动资产及流动负债，评估方法主要采用成本法。
企业价值评估的市场法和收益法比较
企业价值评估的市场法和收益法⽐较2019-09-18⼀、市场法（相对⽐较法）1.原理。
市场法采⽤市场⽐较思路，即利⽤与被评估企业相同或相似的已交易企业价值或上市公司的价值作为参照物，通过与被评估企业与参照物之间的对⽐分析，以及必要的调整，来估测被评估企业整体价值的评估思路。
价值参数表现为企业价值与可⽐指标的⽐率，因此对可⽐指标的选择必须要遵循可⽐指标与企业价值直接相关的原则。
由于企业的现⾦流量和利润与企业的盈利⽔平直接相关，⾃然现⾦流量和利润就成为了最主要的可⽐指标。
通常可⽐指标包括EBIT、销售收⼊、⽆负债现⾦流量等。
市场法中常⽤的⽅法有市盈率估价法、市净率估价法、彼得林奇增长率法、换股⽐例的确定⽅法、参考企业⽐较法和并购案例⽐较法。
2.具体⽅法。
①市盈率估价法：市盈率估价法是指上市公司的股票年收益和被评估企业的利润作为可⽐指标。
市盈率是指公司股票的市场价格与其每股净收益之⽐。
公式表⽰为：⽬标公司每股价值＝每股净收益×平均市盈率平均市盈率，我们可选择单⼀公司长期平均市盈率、⾏业平均市盈率或整个市场的平均市盈率。
这种⽅法的假设前提是股票市价是每股盈利的⼀定倍数，每股盈利越⼤，股票价值越⼤；⾏业中可⽐公司与被评估公司具有可⽐性，并且市场对这些公司的定价是准确的。
这是⼀种粗略的估算法，可以和其他⽅法结合使⽤。
②市净率估价法：企业的市净率是指企业的市场价值与企业净资产的⽐率。
公式表⽰为：⽬标企业的股权价值=可⽐企业平均市净率×⽬标企业净资产这种⽅法的假设前提是股权价值是净资产的函数，类似的企业有相同的市净率，⽬标企业的净资产越⼤，则股权价值越⼤。
由于净利为负值的企业不能利⽤市盈率法进⾏评估，⽽市盈率极少为负值，因⽽这种⽅法可以运⽤于⼤多数企业。
③彼得·林奇增长率法：证券市场上有的股票特别是有些⾼科技的市盈率⾼得吓⼈，⽤市盈率法来判断这些公司的价格远远超出了他们的价值区域。
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企业价值评估的价值类型分为：市场价值和非市场价值；
1、市场价值是指企业在评估基准日公开市场上正常使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值；
公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指有一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
公开市场假设中的市场是一个充分竞争的市场，资产在公开市场上实现的交换价值隐含着市场对该资产在当时条件下有效使用的社会认同。
公开市场假设还假定资产用途可以随便选择，从而发挥其最大、最佳效用，即资产可以被用于法律和政策允许的最佳用途，从而为其持有人带来最大收益。
2、非市场价值下的持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日的用途、经营方式、管理模式等继续经营下去所的实现的预期收益的折现值。
收益法：必要的前提是企业是否具有持续的盈利能力。
只有当企业具有持续的盈利能力时，运用收益法对企业进行评估才具有意义。
也许是由于历史原因，其不属于一般的正常企业，能否用常态对待？
3、评估对象在持续经营前提下的价值并不必然大于在清算前提下的价值。
如果这样，就要启动破产清算程序，最终还是实现清算价值。
目前企业价值评估中多采用自由现金流折现（DCF）方法，但由于该方法仅适用于企业价值评估，不可能直接应用到资产组价值评估当中。
对企业整体评估采用成本法评估出来的严格意义上说(存货除外)是资产的价值而非股权（权益）价值。
这样如果对部分资产组合采用收益法评估得出的结果应该是权益价值，而采用成本法评估出来的其他资产价值则为资产价值，这样固定资产就会出现资产价值和权益价值共存的混乱局面
所以说一般的资产组合并不适合收益法评估；
同理：游船和这个一样，也不适合用收益法评估。
（本来张口就说用收益法）。