标准工期模板

40～45 40～45 40～45 40～45 40～45 40～45 40～45 40～45 35～45 35～45 35～45 35～45
65～70 65～70 65～70 60～65 60～65 60～65 60～65 60～65 55～60 55～60 55～60 55～60
35～45 35～45 35～45 35～45 35～45 35～45 35～45
项目标准工期计算分析表
基
基础形式/ 上部 任务名称 主体层数/ 面积 场地平整、土方开挖和 1500～2000 小区道路 立方/天 灌注桩(含 40天检测) 预制桩(含 20天检测时 间) 第一阶段工 期数据 CFG桩地基 (含10天检 测时间) 基坑边坡支 护 深基坑支护 带型基础 筏板基础 独立柱基础 基础工程 承台基础 基础（条基 、板基）施 工 一层地下室 二层地下室 联合地库 独立地库 2层/400m2 3层/1000m2 4层/2000m2 5层/3000m2 6层/4000m2 7层/5000m2 8层/7000m2 9层/9000m2 10层 /10000m2 11层 /12000m2 12层 /15000m2 15层 /15000m2
裙楼按15天/层计算 在相对应多层工期的基础上增加15天 如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期 本标准工期仅考虑7层以下多层住宅采用落地脚手架，8层小高层住宅～23层 上高层住宅采用1道爬升脚手架，且外立面未考虑交叉施工。若7层以下多层
每跨一个冬季（12月～2月），增加5天。 每跨春季（6～8月）或秋季（9～11月），增加5天。 台风根据实际情况进行计算(仅针对三亚项目) 根据项目分布区域的特点，如涉及到考点以及居民区附近的项目，依据当地 天 期10～15天，在标准工期套用计算时一般不予考虑。 根据山地建筑、河塘地基、地质情况等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施 地形地貌\特殊情况影响 %，天 度，酌情考虑增加工期；其他特殊情况需增减工期的。 第二阶段调 新开项目为首期开发项目小区配套工期增加20天；纯独立别墅项目建筑面积 配套影响 天 整值 增加20天。 以上仅考虑单体开工时间差不超过15天，超过需根据流水情况计算增加工期。
备注：此标准工期实施的前提条件是在开工前前期已具备“五通一平”场地基本条件，各部门的资源支持能按需求计划及时提 划工期应制订各自的计划标准工期。
析表和小高层/ 高层住宅两 列中选择一 数据 普通住宅指 层数低于7 层（包含7 层）的低层 、多层住 宅； 小高层、高 层住宅指层 数大于7层 的住宅。
55～60 55～60 55～60 55～60 50～60 50～60 50～60
始进行，结构封顶后再加入20天作为技术工期，6天/层。
始进行，结构封顶后再加入30-60天作为技术工期，6天/层。
顶后再加入30天作为技术工期，5天/层。
验收分开进行，砌体完成10层左右开始进行主体验收），在结 。
保温施工完毕，在结构封顶后再加入60天作为技术工期，3天/
地坪施工
安装工程
装修工程在毛坯完工后开始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入6
装修工程
装修工程在毛坯完工后开始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入6
单体底部 屋面\转换 层\顶层 特殊屋面 地下室 人防车库/ 大车库 裙楼 技术组织措 独立别墅 施影响 总包准备期 脚手架形式
挑高架空层 一层 二层
保温施工完毕（如果分段进行粉刷工作，可在楼层上部主体验 构封顶后再加入90-150天作为技术工期，3天/层。
层。应提前确定尺寸加工。
层。应提前确定尺寸加工。
砖或石材的12天/层，采用涂料的为10天/层，结构封顶后再加
砖或石材的5天/层，采用涂料的为4天/层，结构封顶后再加入
同步，毛坯完工后再加入60天作为技术工期
同步，毛坯完工后再加入60-180天作为技术工期
计算
此部分为计 算参数,主 体部分已 含,一般不
屋面按照30天计算，顶层按照10天计算
按45天计算
础上另增加工期10天
增加15天的施工准备期 手架，8层小高层住宅～23层高层住宅采用悬挑脚手架，24层以 虑交叉施工。若7层以下多层住宅采用悬挑架后期配套工程可缩
调 整 数 据 表
二次结构 多层 小高层、高 层（1132） 多层 小高层、高 层（1132） 多层 外墙粉刷 小高层、高 层（1132） 多层 小高层、高 层（1132） 多层 外墙饰面 小高层、高 层（1132） 多层 小高层、高 层（1132） 多层 小高层、高 层（1132） 多层 小高层、高 层（1132） 天 天 天 天 天 天 天 天
本
数
据
表
小高层\高 内墙粉刷进 外墙粉刷进 外墙饰面进 层住宅（主 砌体进度 度 度 度 体结构） 25～35 80～90 45～55
桩基础及地基处理 (含试验）
60
基坑支护
10～15 25～35 20～25 20～25 15～20 20～25 15～20 20～25 50～55 50～90 50～60 6～8 6～8
外墙粉刷在主体验收全部完成后15天开始,且外保温施工完毕，在结构封顶 层。
外墙粉刷在主体验收全部完成后15天开始，且外保温施工完毕（如果分段进 收后10天开始进行，外墙粉刷由上至下），在结构封顶后再加入90-150天作
外窗安装在内外墙粉刷完成后开始，标准窗3天/层。应提前确定尺寸加工。
外窗安装
外窗安装在内外墙粉刷完成后开始，标准窗3天/层。应提前确定尺寸加工。
数据平均值） 据平均值）
源支持能按需求计划及时提供，建议各职能部门根据此标准计
天
外墙饰面在外墙粉刷完成后开始，外墙材料为面砖或石材的12天/层，采用 入100天作为技术工期。
天 天 天 天 天 天 天
外墙饰面在外墙粉刷完成后开始，外墙材料为面砖或石材的5天/层，采用涂 110-210天作为技术工期。 地坪施工在内外墙粉刷完成后开始，6天/层 地坪施工在内外墙粉刷完成后开始，3天/层 安装工程交叉进行，完成周期为60天 安装工程交叉进行，完成周期为60天
示 例 工 期 计 算 表
新开工项目，总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制静压桩、内支撑、一层地下车库， 现场条件说明 份开工 第一阶段选定基本工期 上面选择第一阶段工期相加之和： （选择参考数据平均值） 天 第二阶段选定基本工期 上面选择第二阶段工期相加之和：（选择参考数据平均值） 天 在黄色处根据说明输入数据 计算值（天） 第二阶段调整工期 计算值（月） 计算值（天） 开工到竣工 计算值（月） 合理总工期 计算值（天） 开工到入伙 计算值（月）
天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天
超过4米的架空层工期按15天计算 一层因基础验收、技术间隙等，考虑工期按12天计算 二层一般为主体第一个标准层，工期按10天计算
一般斜屋面，中间转换层工期按40天计算，普通屋面按照30天计算，顶层按 多坡斜屋面或多线条屋面，考虑形式复杂，工期按45天计算 每增加一层地下室增加工期20天 分段施工大车库，每增加一个施工段在地下室基础上另增加工期10天
外立面装饰 第二阶段调 整值 图纸设计变 更 精装修房 假期影响 雨季影响 冬季影响 客观因素影 农忙影响 响 台风影响 高考期间影 响
建筑物外立面采用涂料、面砖，工期不作另外调整，如外墙采用全幕墙形式 加30天，如外墙局部整层采用幕墙形式，每层增加5天时间。
天 天 天 天 天 天
精装修房考虑穿插施工多层增加60天，小高层、高层增加增加90天。 跨春节，增加25天。 每跨一个雨季（5-8月），增加8天。
砌墙、浇构造柱及二次梁框在主体结构封顶后开始进行，结构封顶后再加入
砌墙、浇构造柱及二次梁框在主体至十层以后开始进行，结构封顶后再加入
内墙粉刷在主体验收后10天开始进行，在结构封顶后再加入30天作为技术工
内墙粉刷
内墙粉刷在主体验收后10天开始进行（建议主体验收分开进行，砌体完成1 构封顶后再加入60-90天作为技术工期，5天/层。
地下室工程
22～24 28～30
20～22 25～27
6～8
64～68 90～100 100～106 107～113 114～120 121～127
地上主体
地上主体 16层 /15000m2 17层 /15000m2 18层 /15000m2 20层 /20000m2 24层 /20000m2 28层 /20000m2 32层 /20000m2 各项专项验收、竣工备 案 交接验收、入伙准备 第三阶段工期数据 128～134 135～141 142～147 149～160 180～190 210～220 240～250 45 60
整，如外墙采用全幕墙形式，多层增加15天，小高层、高层增 加5天时间。
高层增加增加90天。
天。
民区附近的项目，依据当地主管部门的红头文件，适当增加工 虑。 地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难 期的。 ；纯独立别墅项目建筑面积超过30000平方米，小区配套工期
表
、内支撑、一层地下车库，18层高层、外墙幕墙、平屋面、8月