项目可行性研究报告 (2)
工程项目可行性报告 (细选2篇)
工程项目可行性报告(细选2篇)工程项目可行性报告1《工程项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体(一般是专业咨询机构)对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策意见或申请项目主管部门批复的文件。
这种报告可以涵盖整个项目的前期、中期、后期的整个建设过程，在工程项目可行性报告总就体现的淋漓尽致，所以可行性研究报告要考虑的知识应该是全面性的。
第一部分、工程项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
第二部分、工程项目建设背景可行性第三部分、工程项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第四部分、工程项目产品规划方案第五部分、工程项目建设地与土建总规第六部分、工程项目环保与劳动安全方案在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。
项目可行性研究报告(通用6篇)
项目可行性研究报告（通用6篇）项目可行性研究报告篇1一、项目摘要。
项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。
二、项目建设的必要性和可行性。
三、市场(产品或服务)供求分析和预测(定量分析)。
主要包括本项目区行业(或主导产品)发展现状及前景分析、现有生产(经营)能力调查分析、市场需求调查预测等。
四、项目承担单位的基本情况（原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位）。
包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。
五、项目地点选择分析。
项目建设地点选址要直观准确，要落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替项目建设地点。
具体内容包括项目具体地址位置（要有平面图）、项目占地范围、项目资源及公用设施情况，地点比较选择等。
六、生产(操作、测试)等工艺技术方案分析。
主要包括项目的技术来源和水平、主要工艺流程和技术参数、工艺流程和主要设备选型方案的比较等。
七、项目建设目标（包括项目建成后要达到的生产能力目标或专业打造业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、任务、总体布局及总体规模；八、项目建设内容。
项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。
要逐项详细列明各项建设内容及相应规模（分类量化）。
土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。
建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。
水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。
配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。
对于单台（套）估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。
对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。
配套农（牧、渔）机具：说明规格型号、数量及单位、价格、来源及适用范围。
项目可行性研报告
项目可行性研报告项目可行性研究报告一、项目背景随着社会的发展和科技的进步，人们对于项目相关产品或服务的需求日益增长。
在这样的背景下，我们提出了项目名称项目，旨在满足市场需求，提供优质的项目相关产品或服务，并取得良好的经济效益和社会效益。
二、项目概述（一）项目名称：项目名称（二）项目承办单位：承办单位名称（三）项目负责人：负责人姓名（四）项目建设地点：建设地点（五）项目建设内容：详细描述项目的建设内容，包括但不限于生产设施、办公场地、研发中心等（六）项目投资规模：总投资金额（七）项目建设期限：预计建设周期三、市场分析（一）市场需求分析通过对市场的调查和研究，我们发现目标市场对于项目相关产品或服务的需求呈现出以下特点：1、需求规模不断扩大。
随着相关因素的发展，目标市场对项目相关产品或服务的需求持续增长。
2、需求结构多样化。
消费者对于项目相关产品或服务的品质、功能、价格等方面有着不同的需求，市场呈现出多样化的趋势。
3、对产品或服务质量要求提高。
消费者越来越注重项目相关产品或服务的质量和安全性，对于优质产品或服务的需求更为迫切。
（二）市场竞争分析目前，在目标市场中，主要的竞争对手有竞争对手 1、竞争对手 2等。
这些竞争对手具有一定的市场份额和竞争优势，如品牌知名度高、产品质量稳定、销售渠道广泛等。
然而，我们的项目也具有独特的竞争优势，如创新的技术、优质的服务、合理的价格等，能够在市场竞争中脱颖而出。
（三）市场前景预测综合考虑市场需求和竞争情况，我们预测在未来预测期限内，项目相关产品或服务的市场前景广阔。
预计市场需求将保持增长速度的增长态势，市场规模将达到市场规模预测值。
四、项目建设条件（一）地理位置优越项目建设地点位于具体地理位置，交通便利，基础设施完善，有利于项目的建设和运营。
（二）资源供应充足项目所需的原材料、能源等资源在当地供应充足，能够满足项目的生产需求。
（三）技术力量雄厚项目承办单位拥有一支专业的技术团队，具备丰富的行业经验和技术研发能力，能够为项目的建设和运营提供技术支持。
建设项目可行性研究报告(精选15篇)
建设项目可行性研究报告（精选15篇）建设项目可行性讨论报告篇1一、内容提要1、项目评估原则、评估工作实施概况等。
2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。
二、项目及项目法人概况（一）项目概况（1）项目建设单位、建设地点。
（2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。
（3）建设内容、规划方案主要技术经济指标。
（4）投资及资金筹措状况。
（二）业主基本状况（三）项目规划背景三、评估依据1.询问评估托付书2.教育部托付投资询问评估管理方法3.有资质单位编制的项目可行性讨论报告（含项目招标方案）4.建设项目用地预审意见5.城市规划部门供应的建设项目规划意见6.当地环保部门供应的建设项目环境影响评价意见7.建设单位建设资金来源证明及近三年财务报表和财务指标8.规划部门批准或学校编制的校内建设总体规划9.地方行政和行业管理部门颁发的现行各种行政收费文件四、评估意见（一）项目建设必要性评估分析拟建项目是否符合国家教育事业的科学进展，是否符合国家建设方针。
从本学校实际状况动身，分析是否符合学校事业进展目标和校内建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出详细意见。
（二）文件编制依据和深度的评估（1）编制依据的评估检查项目是否具有立项批复文件，编制内容与投资规模是否在批准范围之内；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。
（2）对报告文件完整性及编制深度评估可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计方案图、投资分析状况等内容。
各项内容的编制深度应达到国家有关部门的规定。
评估报告应明确指出可行性讨论报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的内容，并提出建议。
（三）项目建设目标、规模和功能的评估项目建设目标是否符合我国国情，是否满意该校总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。
建设规模确定的原则和依据是否精确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满意使用要求，是否充分利用学校现有建设用地，在满意当前规划的前提下为学校今后肯定时期内留有进展余地。
项目可行性研究报告案例2篇
项目可行性研究报告案例2篇Project feasibility study report case项目可行性研究报告案例2篇小泰温馨提示：可行性研究报告是从事一种经济活动投资之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
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本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：项目可行性研究报告案例2、篇章2：煤矿项目可行性研究报告模板文档篇章1:项目可行性研究报告案例xxx大学科技园项目可行性研究报告案例国家大学科技园作为一种新型的社会组织形式，聚集着丰富的创新资源，它不仅是新的知识、技术和制度的载体，也是一种新的文化的载体。
创新是大学科技园的灵魂，大学科技园的一切活动要围绕创新来进行。
可以说，创新是大学科技园根本属性，离开了创新活动，大学科技园就失去了存在的理由。
20xx年，浙江省高新技术企业科技活动人员36.50万人，R科技活动经费内部支出739.15亿元，同比增长24.65%;R研发人员40万人年，其中企业研发人员32万人年;规模以上工业企业新产品产值2万亿元以上，新产品产值率达到23%以上;高新技术产业产值2万亿元以上;科技进步贡献率达到55%以上，战略新兴产业增加值（高新技术产业增加值）占地区生产总值的比重每年提高1.5个百分点，高新技术产业增加值占工业增加值的比重力争达到30%。
近年来高校扩招导致的大学生就业问题愈来愈严重，大学科技园的建设成为解决这一难题的有力途径。
高校把国家大学科技园的发展纳入学校整体规划，强化国家大学科技园在科技成果转化中的职能，在政策、资源、人力配置等方面予以支持，积极创造条件，高校也相继利用园区浓厚的创新文化、丰富的创新资源和良好的创新环境等优势，建设高校学生科技创业实习基地，引导和鼓励高校学生到园区进行创业和创新实践活动，为大学科技园的发展提供人才资源优势。
项目投资可行性研究报告(最新4篇)
项目投资可行性研究报告(最新4篇)项目投资可行性研究报告篇一一、建设规模公路建设标准、等级、路线的起讫点、主要控制点、桥涵等大型构造物的结构方式是控制规模的关键，农村公路一般地处山区，地形复杂、工程规模大，要了解全工程的实质内容，防止盲目提高公路建设等级，造成不必要的浪费。
二、技术标准适度提高时代在前进，社会在发展，公路交通事业也与时俱进高速发展，因此，为解决山区群众出行难，修建公路时，就必须在技术标准上，应适度超前指标上靠，不能仅仅死搬规范和限于观测交通量确定技术标准。
三、路线方案公路线型设计的优劣主要取决于“线型要素指标”的运用及相互间的配合。
山区公路受地形、地质、气候、水文等因素的影响较大，路线既要适应地形变化，尽量避免对山体剧烈切割，减少生态环境破坏，又要在现实的道路等级条件下从指标的运用上保持线型的舒适、连续、流畅和均衡。
公路线型是设计之魂，须提供行车视野的多样性，可视性，选线尽量与自然生态结合为一体，车行景移，引人入胜，避免单调。
对典型路段和有代表性的大型构造物要认真比选多条方案，特别是选择重要方案不可遗漏，在满足《公路工程技术标准》的前提下，要适度超前，尽可能使各段填挖平衡，只要路基坡角地质条件好，基本趋于稳定，都尽可能采用填方，必要时加砌边坡，或种植竹草防护，最大限度地减少挡墙砌筑数量，以节省投资，保护自然生态。
另应充分考虑技术指标和经济评价少占或不占农田，少拆房屋及其它公共设施。
四、合理选择桥涵位置除了要按照汇水面积和流域的具体情况确定桥梁、涵洞孔径外，尤其重要的'是桥梁、涵洞的定位。
为了节省投资，可以把渗水路堤和新建桥梁、涵洞调查结合起来考虑。
即在同一河谷里，既有新建桥梁、涵洞，又有渗水路堤，大水量从桥梁、涵洞走，小水量自然渗出。
从而减少水毁带来的经济损失。
五、挡土墙基础的灵活处理挡土基坑当然最好埋置在稳定的岩石上或强度较好的土基上，而在工程施工中，往往遇到各种各样的地基，这就要求能结合实际作灵活处理，以节省投资。
项目可行性研究报告范本（通用8篇）
项目可行性研究报告范本（通用8篇）项目可行性研究报告范本（通用8篇）在现实生活中，我们都不可避免地要接触到报告，要注意报告在写作时具有一定的格式。
那么，报告到底怎么写才合适呢？下面是小编收集整理的项目可行性研究报告范本，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
项目可行性研究报告篇1一、总论(一)项目背景1.项目名称2.承办单位概况(新建项目指筹建单位情况,技术改造项目指原企业情况,合资项目指合资各方情况)3.可行性研究报告编制依据4.项目提出的理由与过程(二)项目概况1.拟建地点2.建设规模与目标3.主要建设条件4.项目投入总资金及效益情况5.主要技术经济指标(三)问题与建议二、市场预测(一)产品市场供应预测1.国内外市场供应现状2.国内外市场供应预测(二)产品市场需求预测1.国内外市场需求现状2.国内外市场需求预测(三)产品目标市场分析1.目标市场确定2.市场占有份额分析(四)价格现状与预测1.产品国内市场销售价格2.产品国际市场销售价格(五)市场竞争力分析1.主要竞争对手情况2.产品市场竞争力优势、劣势3.营销策略(六)市场风险三、资源条件评价(指资源开发项目)(一)资源可利用量矿产地质储量、可采储量,水利水能资源蕴藏量,森林蓄积量等.(二)资源品质情况矿产品位、物理性能、化学组分,煤炭热值、灰分、硫分等.(三)资源赋存条件矿体结构、埋藏深度、岩体性质,含油气地质构造等.(四)资源开发价值资源开发利用的技术经济指标.四、建设规模与产品方案(一)建设规模1.建设规模方案比选2.推荐方案及其理由(二)产品方案1.产品方案构成2.产品方案比选3.推荐方案及其理由五、场址选择(一)场址所在位置现状1.地点与地理位置2.场址土地权属类别及占地面积3.土地利用现状4.技术改造项目现有场地利用情况(二)场址建设条件1.地形、地貌、地震情况2.工程地质与水文地质3.气候条件4.城镇规划及社会环境条件5.交通运输条件6.公用设施社会依托条件(水、电、汽、生活福利)7.防洪、防潮、排涝设施条件8.环境保护条件9.法律支持条件10.征地、拆迁、移民安置条件11.施工条件(三)场址条件比选1.建设条件比选2.建设投资比选3.运营费用比选4.推荐场址方案5.场址地理位置图六、技术方案、设备方案和工程方案(一)技术方案1.生产方法(包括原料路线)2.工艺流程3.工艺技术来源(需引进国外技术的,应说明理由)4.推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图,物料消耗定额表(二)主要设备方案1.主要设备选型2.主要设备来源(进口设备应提出供应方式)3.推荐方案的主要设备清单(三)工程方案1.主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案2.矿建工程方案3.特殊基础工程方案4.建筑安装工程量及“三材”用量估算5.技术改造项目原有建、构筑物利用情况6.主要建、构筑物工程一览表七、主要原材料、燃料供应(一)主要原材料供应1.主要原材料品种、质量与年需要量2.主要辅助材料品种、质量与年需要量3.原材料、辅助材料来源与运输方式(二)燃料供应1.燃料品种、质量与年需要量2.燃料供应来源与运输方式(三)主要原材料、燃料价格1.价格现状2.主要原材料、燃料价格预测(四)编制主要原材料、燃料年需要量表八、总图运输与公用辅助工程(一)总图布置1.平面布置.列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案2.竖向布置(1)场区地形条件(2)竖向布置方案(3)场地标高及土石方工程量3.技术改造项目原有建、构筑物利用情况4.总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)5.总平面布置主要指标表(二)场内外运输1.场外运输量及运输方式2.场内运输量及运输方式3.场内运输设施及设备(三)公用辅助工程1.给排水工程(1)给水工程.用水负荷、水质要求、给水方案(2)排水工程.排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施2.供电工程(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)(2)供电回路及电压等级的确定(3)电源选择(4)场内供电输变电方式及设备设施3.通信设施(1)通信方式(2)通信线路及设施4.供热设施5.空分、空压及制冷设施6.维修设施7.仓储设施九、节能措施(一)节能措施(二)能耗指标分析十、节水措施(一)节水措施(二)水耗指标分析十一、环境影响评价(一)场址环境条件(二)项目建设和生产对环境的影响1.项目建设对环境的影响2.项目生产过程产生的污染物对环境的影响(三)环境保护措施方案(四)环境保护投资(五)环境影响评价十二、劳动安全卫生与消防(一)危害因素和危害程度1.有毒有害物品的危害2.危险性作业的危害(二)安全措施方案1.采用安全生产和无危害的工艺和设备2.对危害部位和危险作业的保护措施3.危险场所的防护措施4.职业病防护和卫生保健措施(三)消防设施1.火灾隐患分析2.防火等级3.消防设施十三、组织机构与人力资源配置(一)组织机构1.项目法人组建方案2.管理机构组织方案和体系图3.机构适应性分析(二)人力资源配置1.生产作业班次2.劳动定员数量及技能素质要求3.职工工资福利4.劳动生产率水平分析5.员工来源及招聘方案6.员工培训计划十四、项目实施进度(一)建设工期(二)项目实施进度安排(三)项目实施进度表(横线图) 十五、投资估算(一)投资估算依据(二)建设投资估算1.建筑工程费2.设备及工器具购置费3.安装工程费4.工程建设其他费用5.基本预备费6.涨价预备费7.建设期利息(三)流动资金估算(四)投资估算表1.项目投入总资金估算汇总表2.单项工程投资估算表3.分年投资计划表4.流动资金估算表十六、融资方案(一)资本金筹措1.新设项目法人项目资本金筹措2.既有项目法人项目资本金筹措(二)债务资金筹措(三)融资方案分析十七、财务评价(一)新设项目法人项目财务评价1.财务评价基础数据与参数选取(1)财务价格(2)计算期与生产负荷(3)财务基准收益率设定(4)其他计算参数2.销售收入估算(编制销售收入估算表)3.成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)4.财务评价报表(1)财务现金流量表(2)损益和利润分配表(3)资金来源与运用表(4)借款偿还计划表5.财务评价指标(1)盈利能力分析1)项目财务内部收益率2)资本金收益率3)投资各方收益率4)财务净现值5)投资回收期6)投资利润率(2)偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)(二)既有项目法人项目财务评价1.财务评价范围确定2.财务评价基础数据与参数选取(1)“有项目”数据(2)“无项目”数据(3)增量数据(4)其他计算参数3.销售收入估算(编制销售收入估算表)4.成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)5.财务评价报表(1)增量财务现金流量表(2)“有项目”损益和利润分配表(3)“有项目”资金来源与运用表(4)借款偿还计划表6.财务评价指标(1)盈利能力分析1)项目财务内部收益率2)资本金收益率3)投资各方收益率4)财务净现值5)投资回收期6)投资利润率(2)偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)(三)不确定性分析1.敏感性分析(编制敏感性分析表,绘制敏感性分析图)2.盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)(四)财务评价结论十八、国民经济评价(一)影子价格及通用参数选取(二)效益费用范围调整1.转移支付处理2.间接效益和间接费用计算(三)效益费用数值调整1.投资调整2.流动资金调整3.销售收入调整4.经营费用调整(四)国民经济效益费用流量表1.项目国民经济效益费用流量表2.国内投资国民经济效益费用流量表(五)国民经济评价指标1.经济内部收益率2.经济净现值(六)国民经济评价结论十九、社会评价(一)项目对社会的影响分析(二)项目与所在地互适性分析1.利益群体对项目的态度及参与程度2.各级组织对项目的态度及支持程度3.地区文化状况对项目的适应程度(三)社会风险分析(四)社会评价结论二十、风险分析(一)项目主要风险因素识别(二)风险程度分析(三)防范和降低风险对策二十一、研究结论与建议(一)推荐方案的总体描述(二)推荐方案的优缺点描述1.优点2.存在问题3.主要争论与分歧意见(三)主要对比方案1.方案描述2.未被采纳的理由(四)结论与建议附图、附表、附件(一)附图1.场址位置图2.工艺流程图3.总平面布置图(二)附表1.投资估算表(1)项目投入总资金估算汇总表(2)主要单项工程投资估算表(3)流动资金估算表2.财务评价报表(1)销售收入、销售税金及附加估算表(2)总成本费用估算表(3)财务现金流量表(4)损益和利润分配表(5)资金来源与运用表(6)借款偿还计划表3.国民经济评价报表(1)项目国民经济效益费用流量表(2)国内投资国民经济效益费用流量表(三)附件1.项目建议书(初步可行性研究报告)的批复文件2.环保部门对项目环境影响的批复文件3.资源开发项目有关资源勘察及开发的审批文件4.主要原材料、燃料及水、电、汽供应的意向性协议5.项目资本金的承诺证明及银行等金融机构对项目贷款的承诺函6.中外合资、合作项目各方草签的协议7.引进技术考察报告8.土地主管部门对场址批复文件9.新技术开发的技术鉴定报告10.组织股份公司草签的协议项目可行性研究报告篇2【引言】椰子油得自椰子肉（干），为白色或淡黄色脂肪。
可行性研究报告及说明
可行性研究报告及说明一、研究背景随着社会经济的快速发展，人民生活水平不断提高，人们对各种娱乐和休闲方式的需求也越来越高。
近年来，户外休闲运动如徒步、登山、骑行等越来越受到人们的喜爱，同时也带动了相关装备、服务和咨询等行业的发展。
在这一趋势下，我们认为在城市中心地段设立一个户外运动装备租赁中心的项目有着较大的潜在市场。
二、项目可行性分析（一）市场分析1. 市场需求分析：随着城市居民生活水平的不断提高，他们对户外休闲活动的需求也在逐渐增加。
而许多人在刚开始接触户外运动时，并不会立刻购买各种装备，这时候就需要将一些专业的运动装备租赁出去。
另一方面，由于城市中心地段的房租相对较高，许多户外运动装备厂商不愿意在这样的地方设立实体店，这就给中心城区的户外运动爱好者提供了一个市场上的空白。
2. 竞争分析：目前市场上已经存在一些户外运动装备租赁中心，但大多数都位于郊区或公园附近，对于在城市中心工作或者生活的人们来说，有一定的距离限制。
因此，如果能在城市中心地段设立一个新的户外运动装备租赁中心，将成为市场上的一个新鲜选择。
（二）技术和生产分析1. 租赁流程：项目中的租赁流程主要包括开户、选择装备、签订租赁合同、支付租金和押金、装备检查、出租装备、使用装备和归还装备等流程。
整个过程需要一个健全的信息系统来管理，包括会员管理、装备库存管理、租金结算等。
2. 装备保养：租赁中心需建立起一套成熟的装备保养方案，包括定期检测装备的损耗程度，对磨损较严重的装备进行维修或更换等。
（三）资源分析1. 人力资源：项目需要有一定的专业人员来管理和运营，包括装备管理员、服务人员、财务人员等。
2. 资金资源：项目的初期启动资金预计需要20万元左右，包括租赁场地、购置设备、装修、宣传等。
3. 物质资源：包括租赁中心的场地和装备。
（四）环境影响分析租赁中心主要是提供服务和装备，对环境影响较小，但是在装备的使用和保养过程中需要注意对环境的保护，例如对装备的过度损坏会造成资源的浪费，对环境造成污染等，所以需要做好环境教育和保护工作。
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项目可行性研究报
告 (2)
1
2020年4月19日
应元路项目
可行性研究报告
广州颐和集团有限公司
广州润荣房地产开发有限公司
1月
一、总则
1、项目背景:广州颐和集团下半年采用收购项目公司方式整体收购位于应元路的项目(以下称为”应元路项目”)。
2、可行性分析结论:应元路项目地理位置优越,前期手续齐备,市场需求旺盛,且规划设计要点符合国家政策,是颐和集团在广州中心城区的重点优质开发项目。
二、项目公司情况及投资者背景
1、项目公司情况
公司名称: 广州润荣房地产开发有限公司
法定地址: 广州环市东路416号远洋商务大厦29层
经营范围:房地产开发、经营(持资质证经营)
2、投资者背景:
广州颐和集团有限公司于 8月正式成立,前身为广州远洋投资发展有限公司,成立于1992年。
经过10 年发展,颐和集团当前已成为有9间控股公司、3间参股公司和2间间接持股公司的中型企业集团,涉及房地产、酒店和教育等投资,总资产价值超过10亿人民币,净资产超过3亿人民币,员工超过600人,创立的”颐和”品牌也获得广大客户及业界认可。
获得荣誉包括:三届蝉联广东地产资信20强、广东房地产企业竞争力30强、广州最具诚信度企业8强、广州最具竞争力房地产企业10强,
颐和集团已建成的主要项目包括:
(1)、”广州的颐和园”颐和山庄,该盘销售总额超过9亿人民币,销
售率超过99.9%,已售房屋入住率超过93%。
(2)、广州首家四星级的产权式商务酒店—远洋商务大厦,当前该酒
店是环市路上条件最好、入住率最高的酒店之一,平均入住率为80%,
每月营业额超过150万人民币。
(3)、5星级生态园林酒店—颐和大酒店,该酒店耗资1.5亿元人民币, 8月18日正式开业,当前酒店的平均入住率已经达到80%,每月营业
额超过300万人民币。
(4)”颐和”品牌输出项目--沈阳颐和丽园,总建筑面积20万平方米,颐和集团与香港上市公司中远国际等公司合作,使用”颐和”品牌,
并由颐和集团委派总经理和主要管理人员,并提供物业管理服务。
(5) 体育馆特区,享受型豪宅-颐和上院,该楼盘规划设计独特,开创
了颐和建设中心城区项目的先河,住宅每平方米销售均价超过8500
元人民币,受到购房者追捧,成为白云区城区豪宅楼盘的代表项目。
三、市场基本概况
1、基本情况
广州商品房市场自以来投资、需求持续高速增长,中心区供需
出现平衡现象,价格成几何上升;土地招投标活跃且火爆;高品质二手
房市场交易旺盛。
底<南方都市报>年终盘点楼市,综合整理底了至
今广州主流在售楼盘价格的四次统计数据后发现, 在本次统计的170余个楼盘中,有63个楼盘在两年时间中,价格增幅超过50％,有
12个楼盘的价格增幅超过100％,16个楼盘的价格增长在5000元/平方米以上,价格最高的一个楼盘竟然在两年多时间内涨了13000多元/平方米。
在 3月、8月、11月所作的三次广州房价统计中,一个明显的变化是,均价6000元/平方米的房价越来越少。
而且需要注意的是,在不少均价6000元/平方米以下的楼盘中,实际售价超过6000元/平方米的单位是大多数,因此6000元/平方米以下的均价并不能代表楼盘的实际价格。
如果房价明年依然以当前的增速递增,那么明年此时,均价6000元/平方米以下楼盘数量将可能是个位数。
在6000元/平方米楼盘数量萎缩的同时,7000－8000元/平方米的房价却大面积出现,成为当前在售楼盘的主流价格。
根据南方都市报本次纳入统计且已正式公开发售的160多个楼盘中,7000－8000多元的楼盘接近半数。
在海珠、天河、白云、番禺等区域,这一价位的楼盘分布较多。
而越秀区只有保利地产位于麓苑路的保利麓苑项目在售,该项目销售占地近6000平方米,总建筑面积4万多平方米,为一幢33层的高层公寓,主力户型面积在80-110平方米之间,以二、三房的中小单位为主,均价已达11000元/㎡以上。
越秀区面积32.82平方公里,总人口106.91万人,现为广东省和广州市人民政府驻地,属广州的传统主城区,紧邻广东省政府北门。
越秀区之名始于1950年6月,因区内有越秀山故名越秀。
5月,广州市调整行政区划,将原东山区的行政区域,白云区的矿泉街道,天河区的登峰街道、天河南街道的杨箕和中山一2个居委会、沙东街道部分区域划归越秀区管辖。
按户籍人口和现行汇率初步测算, 越秀区
人均生产总值达到9700美元,达到中等发达国家平均水平。
”十一五”末期,按常住人口和现行汇率测算,越秀区的人均生产总值将达到1.5万美元。
,越秀城区生产总值达889.38亿元,占全市总量的17.39%,居全市各区之首,同比增长10.00％, 全区职工年平均工资达到48834元,城市居民家庭人均可支配收入18528元。
四、项目情况
1、项目概况:
应元路项目地块位于广州越秀区应元路,东邻洪桂新街,西靠由旧三层厂房改造的叠石酒吧,南侧为大石三巷旁广东省统计局、广东省粮食局为9层的两栋宿舍,北侧为22层的明达大厦及应元路。
项目总占地面积3416㎡,其中规划道路用地491㎡,净用地面积为2925平方米。
规划用途为住宅、商业用地,容积率为8.49。
2、选址情况:
应元路项目所属老越秀区在总体规划上定位于”一级城市中心”和”承担主城的职能”,本项目位于广州越秀区应元路70号之洪桂新街旁,该区域属省、市政府机关和宿舍较集中区域,已形成高品质住宅区氛围,是广州中心区自然生态环境最好的区域之一,也是广州政治、文化、教育的腹地之一,更为广州的历史中轴线,人文、历史、教育、体育、氛围浓厚,是省、市政府传统的后花园。
应元路项目用地位于元路南约60米、洪桂新街东侧,南距省政府范围的档案馆仅一墙之隔。
宗地位于西北角,北距越秀山体育场100米。
西距小北路、越秀公园东门1公里。
项目用地周边均为已开发5至的多层、高层住宅,生活配套完善。
用地南侧为9层楼政府宿舍两栋、省政府档案馆等;用地西侧为约20年的6层楼政府宿舍、2层楼的叠石会;用北侧为23层住宅楼;用地东侧洪桂新街为5层楼宿舍等。
周边已无其它可开发地块。