房地产开发公司资产管理制度1.doc
房地产的资产管理制度
房地产的资产管理制度
房地产的资产管理制度是一个包括管理、监督和评估房地产资产的体系。
它在房地产领域的资产管理中起到了至关重要的作用。
具体来说，房地产的资产管理制度包括以下几个方面：
1. 资产评估：资产评估是确定房地产资产价值的过程。
通过评估，可以确定该资产的市场价值，以及评估其投资回报率和潜在风险。
2. 资产采购与销售：资产管理制度涉及到购买和销售房地产资产的决策。
通过在购买时选择适当的房地产资产，可以确保资产组合的多样性和风险分散。
同时，在销售时，需要进行市场调研，确定适当的售价，以获得最佳的投资回报。
3. 资产租赁与出售：资产管理制度还涉及到对房地产资产的租赁和出售。
通过租赁房地产资产，可以确保资产的持续收益，同时减少风险。
而对于不符合投资策略或需要筹集资金的资产，可以选择出售。
4. 资产维护与保养：房地产资产要求定期检查和维护，以确保其处于良好的工作状态。
资产管理制度需要确保及时的维修和保养，以保持资产的价值和功能。
5. 资产监督与合规性：资产管理制度还包括对房地产资产的监督和合规性检查。
这涉及到确保资产符合相关法规和标准，并监测资产的使用情况，以及识别并纠正潜在的风险和违规行为。
房地产的资产管理制度在保护资产价值、最大化投资回报和确保合规性方面起着重要的作用。
通过合理的资产管理制度，房地产投资者可以更好地管理他们的资产，并确保其在市场上的竞争力和持久性。
房地产固定资产管理制度模板
房地产固定资产管理制度模板一、总则1. 为加强公司固定资产的管理，确保资产的安全、完整和有效使用，根据国家相关法律法规，结合公司实际情况，特制定本制度。
2. 本制度适用于公司所有固定资产的采购、使用、维护、评估、处置等全过程管理。
二、固定资产的定义与分类1. 固定资产是指使用年限超过一年，单位价值较高的资产，包括但不限于房屋、建筑物、机器设备、电子设备等。
2. 固定资产按照用途和性质进行分类管理。
三、固定资产的采购1. 固定资产的采购应遵循公开、公平、公正的原则，严格执行采购程序。
2. 采购前应进行市场调研和成本效益分析，确保采购的资产经济合理。
四、固定资产的登记与建档1. 所有固定资产均应进行登记，建立固定资产卡片，详细记录资产的基本信息。
2. 建立固定资产档案，包括采购合同、技术参数、使用说明书等相关资料。
五、固定资产的使用与管理1. 固定资产的使用应指定专人负责，确保资产的正常运行和维护。
2. 定期对固定资产进行检查和维护，确保资产的良好状态。
六、固定资产的折旧与评估1. 固定资产应按照国家规定的折旧方法和年限进行折旧。
2. 定期对固定资产进行评估，以反映其真实价值。
七、固定资产的处置1. 固定资产的处置应遵循合法、合规的原则，包括出售、转让、报废等。
2. 处置固定资产应进行评估，确保公司利益最大化。
八、监督与检查1. 设立固定资产管理监督小组，负责对固定资产的管理情况进行定期检查。
2. 对违反固定资产管理制度的行为，应及时纠正，并根据情节轻重进行相应处理。
九、附则1. 本制度自发布之日起执行，由财务部门负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经过公司管理层审议通过。
请注意，这只是一个模板，具体内容需要根据公司的实际情况进行调整和完善。
在实施前，应确保所有相关人员都已了解并同意这些规定。
房地产的资产管理制度
房地产的资产管理制度一、引言房地产作为经济社会发展的重要支柱产业，承载着人们对于居住、投资和财富保值增值的期望。
然而，过去的几十年，中国房地产市场存在一系列问题，如投资炒房泛滥、市场乱象频生等，亟需建立健全的资产管理制度，以保障市场稳定和投资者权益。
二、背景房地产的特点决定了其需要特殊的资产管理制度。
首先，房地产是一种固定资产，具有不可再生性和长期性，一旦投资就必须长期持有。
其次，房地产市场容易出现波动，价格变动幅度大，风险较高。
因此，建立适应房地产特点的资产管理制度势在必行。
三、建设健全的资产管理制度1. 市场准入制度作为房地产市场的入口，市场准入制度要求设置合理的条件和限制，防止投机炒作和无序竞争。
应该建立严格的审批制度，对开发商、中介机构等市场主体进行资格审查和评级，减少不法倒卖、欺诈等行为的发生。
2. 信息披露制度房地产市场信息不对称的问题一直困扰着投资者，容易给一些不法分子提供可乘之机。
因此，应建立健全的信息披露制度，要求开发商、中介机构等在销售、租赁等过程中及时公开信息，提高市场透明度，增加投资者的知情权。
3. 资金监管制度资金问题是房地产产业链中的关键环节，也是激发市场乱象的源头之一。
因此，应加强对房地产资金流动的监管，明确存款、贷款、融资等规范和标准。
同时，建立资金专户制度，分隔开发商和购房者的资金，减少开发商违约风险。
4. 评估和估值制度对房地产资产进行准确评估和估值是保证市场稳定和投资者权益的重要手段。
应建立独立的第三方评估机构，进行房地产估值工作，并提供公正透明的评估结果。
只有准确估值，才能避免房价虚高，减少炒房行为。
5. 住房租赁制度住房租赁市场是房地产市场中重要的组成部分，也是解决人居问题和疏解热点城市压力的重要途径。
因此，应建立完善的住房租赁制度，规范租赁合同、租金调整等事项，保护租户权益，提高租赁市场的发展水平。
6. 金融支持政策房地产市场需要大量的资金支持和借助金融工具来推动市场发展。
房地产投资运营公司资产管理制度
房地产投资运营公司资产管理制度
一、总则
本制度是为规范房地产投资运营公司的资产管理行为，保障投资人权益，提高投资回报率而制订的。
二、管理原则
1. 资产安全第一：投资运营公司应当高度重视资产安全问题，建立健全防控体系，确保资产安全。
2. 合规运营：投资运营公司应当遵守国家有关法律、法规和政策，进行合规运营。
3. 风险可控：投资运营公司应当制定合理的投资策略和风险控制措施，降低投资风险。
4. 透明公开：投资运营公司应当保持透明公开，及时反馈投资情况。
三、资产管理要求
1. 投资计划制定：投资运营公司应当制定明确的投资计划，并经投资人审核同意后执行。
2. 投资决策程序：投资运营公司应当依据投资计划，制定投资决策程序，并按程序执行投资决策。
3. 资产保全：投资运营公司应当加强资产保全，确保资产完好无损。
4. 投资收益分配：投资运营公司应当依据投资人投资比例，按期分配投资收益。
5. 监测报告发布：投资运营公司应当定期向投资人发布投资状况监测报告，确保投资人了解投资情况。
四、资产管理流程
1. 投资计划执行：投资运营公司在投资计划审核通过后，应当严格按照投资计划执行投资决策。
2. 资产保全：投资运营公司应当加强资产保全，确保资产不被损坏。
3. 收益分配：投资运营公司应当按照投资比例和收益分配计划向投资人进行投资收益分配。
4. 监测报告：投资运营公司应当定期向投资人发布投资状况监测报告。
五、附则
本制度自颁布之日起执行，并经投资人审核同意后生效。
房地产运营控股公司资产管理制度
房地产运营控股公司资产管理制度一、总则为规范房地产运营控股公司的资产管理行为，保护公司及客户的利益，制定本制度。
二、资产管理的原则资产管理应遵循稳健经营、谨慎投资、风险可控、效益优先、客户利益至上的原则。
三、资产管理的范围资产管理的范围包括公司所管理的各种形式的资产，如股票、债券、基金、房地产等。
四、资产管理的目标资产管理的目标是实现资产的保值增值，同时保护客户的利益和资产安全。
五、资产管理的程序资产管理的程序包括资产投资决策、风险控制、资产监督和评估等。
（一）资产投资决策1. 资产投资决策应当立足于公司的战略规划和业务发展需要，同时充分考虑市场环境、风险特征和客户需求等因素。
2. 资产投资决策应当遵循风险分散、多元化投资和合理配置的原则，控制投资风险。
3. 资产投资决策应当根据不同类型的资产确定不同的投资决策程序，确保投资决策的科学性和合法性。
（二）风险控制1. 风险控制应当从资产投资决策、投资组合管理、风险监控等方面入手，确保资产风险可控。
2. 风险控制应当建立健全完善的风险评估和风险管理制度，对资产的风险进行全面、科学、系统的评估和管理。
3. 风险控制应当加强对重点风险领域和风险事件的监测和研判，切实防范风险事件的发生和波及风险的扩散。
（三）资产监督1. 资产监督应当建立健全完善的资产信息披露制度和客户反馈机制，对资产管理情况进行监测和评估。
2. 资产监督应当严格按照法律法规要求履行信息披露义务，确保客观、真实、准确、全面的信息披露。
3. 资产监督应当及时回应客户的投诉和意见，并对资产管理情况进行纠正和改进。
（四）评估1. 资产评估应当按照市场原则和国家有关规定进行，确保资产评估的公正、公开、公正、透明。
2. 资产评估应当根据资产特性和市场情况，采用多种评估方法进行评估。
3. 资产评估应当建立健全完善的评估制度和评估机构管理制度，对评估过程进行监督和管理。
六、责任追究对于未按规定程序、未履行职责或者职责不实、违反规定等导致资产损失的，应当依法追究相应责任。
房地产资产经营管理制度
房地产资产经营管理制度第一章总则第一条为规范房地产资产经营管理行为，促进房地产资产的有效管理和利用，保障房地产所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于我公司及其子公司、分支机构、从业人员等具有房地产资产经营管理行为的组织和个人。
第三条房地产资产经营管理应遵循公平公正、合法合规、诚实信用、勤勉尽责的原则，维护公共利益、社会和谐与稳定，保护环境资源，并以经济和社会效益为根本目标。
第二章组织架构第四条公司设立房地产资产经营管理部门，负责房地产资产的收购、开发、管理和运营工作。
该部门设有部门经理，直接向公司总经理汇报。
第五条房地产资产经营管理部门下设房地产发展组、房地产收购组、资产管理组、市场营销组等若干职能组别。
各组别成员有责任做好相应的工作。
第六条公司设立资产监督委员会，监督公司房地产资产经营管理的合法、合规、合理性。
资产监督委员会成员由公司领导班子成员组成。
第三章资产收购第七条公司在进行资产收购时，应充分调研市场、考察项目，并委托专业律师、评估公司对目标资产进行尽职调查。
第八条资产收购应遵循国家相关法规，不得通过不正当手段获取资产。
第九条资产收购需进行严格的资产评估，确保收购价格合理。
第十条公司资产收购需进行合法的交易程序，签署法律有效的收购协议，明确双方的权利和义务。
第四章资产开发第十一条公司在进行房地产项目开发时，应提前做好项目可行性研究，确保项目的合理性和可持续发展性。
第十二条公司应严格按照国家相关规定进行土地开发，不得违规侵占农田用地。
第十三条公司在开发过程中，应充分保障对土地使用权的尊重，不得违反规划、超规模开发等行为。
第十四条公司应制定完善的开发计划和方案，确保项目进度、质量，并做好相关的环保措施。
第五章资产管理第十五条公司应建立完善的资产管理制度，对房地产资产进行统一管理。
第十六条公司应定期对资产进行评估，确保其价值与市场价值相符，及时进行资产增值和降值的调整。
房地产公司资产管理细则
房地产公司资产管理细则房地产公司的资产管理细则是指房地产公司为了保护企业资产、合理运用企业资产，实现经济效益、风险控制、投资收益最大化等目标而建立的一套资产管理制度，包括资产收购、融资、流动性管理、风险管理、财务控制等方面的规定与流程，以下为房地产公司资产管理细则的具体内容：一、资产投资管理1.要建立科学合理的投资决策机制，合理设计资本结构和融资方式，确保资本充足。
2.要明确资产市场定位，制定产业链整合方案，提高资产经营效益和收益水平。
3.要加强对资产运营风险的评估和控制，建立完善的风险管理体系，确保资产质量。
二、资产流动性管理1.要了解资金流量情况，及时预测现金流量，制定管理策略，确保公司资金的流动性高，资金回报最大化。
2.要严格管理公司的预算，建立制度，规范预算编制程序，使财务预算与公司发展战略相适应。
3.要规范企业内部支付、现金清算程序，加强对银行账户的管理，有效避免与巨额欠款、资金池浸透等问题。
三、财务和会计管理1.要制定既能满足政府和投资者需求，又能反映公司的实际经济效益的财务报表。
2.要建立健全的会计准则、财务制度和内部控制体系，按照合法、透明、标准、规范的原则进行财务和会计记录。
3.要实行月度和年度审计并及时修正经营中的问题。
四、企业风险管理1.要建立完善的公司风险管理制度，包括健全的机构、权责明确、流程熟悉、信息共享等内容，保障公司利益。
2.要对各类风险进行有效识别与预防，风险防控需从源头上解决问题，确保整个业务操作的市场合规性和合法性。
3.要根据企业风险偏好和资金策略，建立并完善风险管理机制，保障公司财产安全。
以上就是房地产公司资产管理细则的主要内容。
房地产公司资产管理必须要有一套完善的制度与流程，只有合理的管理制度与严格的执行，才能够保证企业的资产品质、资产安全和资产价值。
房地产存货资产管理制度
房地产存货资产管理制度第一章总则第一条为规范房地产开发企业的存货资产管理，提高资产利用效率，保障企业健康发展，根据国家相关法律法规和部门管理制度，制定本规定。
第二条本规定适用于所有房地产开发企业，包括土地、建筑物、待售房屋以及其他存货资产。
第三条公司将存货资产列为固定资产，实行实物管理，做好进货验收、存储、销售等工作，保障资产的安全和完整。
第四条所有关于存货资产的具体操作，由公司管理层指定专人负责，并制定具体的管理方案和落实措施，并进行监督和检查。
第五条各部门要按照公司的规定，明确工作职责，做到责任到人，确保存货资产管理工作顺利进行。
第六条本规定由公司总经理负责解释，如果有修改的情况，由管理层进行评审并报总经理批准后生效。
第二章存货资产的分类及其管理第七条存货资产包括土地、建筑物、材料、待售房屋及其他存货资产。
第八条企业要对各类存货资产进行分类管理，并建立相应的档案进行管理。
第九条公司要对土地、建筑物等进行定期巡查和维护，确保其安全和完整，并编制相应的维护计划。
第十条各部门要根据实际情况对材料、待售房屋等进行严格管理，确保其准确、安全。
第十一条所有存货资产要建立清晰的档案，明确其位置、数量、状况等情况，并定期进行盘点。
第十二条存货资产的管理应建立相应的系统，在系统中记录存货的采购、入库、出库等相关信息，形成完整的跟踪记录。
第十三条存货资产管理人员要接受相关培训，了解资产管理流程和规定，提高管理水平和意识。
第十四条存货资产管理人员要进行各类资产的评估，根据评估结果做出相应的决策，保障资产的安全和合理利用。
第三章存货资产的处置第十五条当企业有存货资产需要处置时，要按照相关规定进行处置，确保处置程序合法、公开。
第十六条存货资产处置需要提前做好准备工作，包括评估、拍卖等程序，确保处置程序的顺利进行。
第十七条存货资产的处置需要经过公司管理层的批准，确保处置程序的合法合规。
第十八条存货资产处置的收入要按照公司规定进行使用，并要及时报告相关部门。
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房地产开发公司资产管理制度1 房地产开发公司资产管理制度
房地产开发公司资产管理制度提要：资产的定义：本规定中的资产概念既包括固定资产（单价超过2000元人民币，使用年限超过1年的物品），也包括手机、办公桌椅等价格低
房地产开发公司资产管理制度
目的：为加强公司资产管理，保证公司资产合理、有效使用，维护公司资产安全和完整，结合本公司实际情况，制定本制度。
适用范围：本规定适用于公司范围内所有资产的管理。
职责
公司行政办公室负责对资产实物进行归口管理，负责资产的申请、购置、登记、维修、调配和报废等各项程序。
公司财务管理部负责对资产的账务进行归口管理，包括入销账、折旧等。
资产的定义：本规定中的资产概念既包括固定资产（单价超过2000元人民币，使用年限超过1年的物品），也包括手机、办公桌椅等价格低，但使用时间较长的耐用物品。
具体指以下种类：
建筑物：房屋、活动办公室；
交通工具及附属品：小客车、小轿车；车载cD机、车载冰箱；
办公设备：笔记本电脑、计算机、打印机、复印机、传真机、摄像机、打卡机、打孔机、装订机、碎纸机、数码照相机、普通
照相机；
办公家具：保险柜、文件柜、办公桌、班台、会议桌、折叠桌、电脑桌、台案、折叠椅、班椅、办公椅、沙发、茶几；
通讯设备：手机、对讲机、集团电话、直线电话、车载电话。
资产的购置
各部门添置资产，需向行政办公室提交购买申请表，行政办公室首先考虑在公司范围内进行调配。
如必须购置，经总经理批准后由材料采购部按照有关规定购买。
购置资产的发票，必须附所购置资产的清单明细，财务方可办理报销手续。
必须由使用单位资产管理人员签字后方能办理出库手续，并将资产的相关材料交资产管理员归档。
资产的调拨：因调配、借用等原因进行的资产转移由公司行政办公室办理，资产转入单位负责人需在行政办公室资产台帐上签字。
其他个人和单位不得擅自对资产进行调用。
资产的使用管理
资产的使用：分配给个人使用的资产，使用人员应对资产的安全、完整负责。
实行资产使用责任落实到人,当责任人工作调整或离职时，须将使用的全部资产进行移交，在其办理所用资产移交手续后，方可办理离职手续。
资产的处置：包括转让、报废、借出、变卖等，需由使用单位说明情况，行政办公室提交书面报告，经财务部经理签字、行
政副总经理批准后方能进行。
因保管或使用不当以及其他人为因素造成资产的丢失或损坏，由责任人负责赔偿或维修，如原因不明，则对使用部门负责人给予一定的处罚。
闲置封存的资产由公司办公室统一管理，闲置封存的资产由申请使用部门向行政办公室提出申请，经行政副总审批后，方可启动闲置封存的资产。
对车辆、电脑等固定资产的使用管理，同时遵循公司其他相关规定。
资产的盘点清查
行政办公室在对公司现有资产进行一次性清理的基础上，对资产进行台帐管理。
行政办公室对各类物品进行登记，大件物品进行编号管理。
物品的各项特征（如名称、品牌、型号、购买日期、价格等）、转移记录（如转移时间、去向、使用单位签收等）以及报废记录（如报废日期、报废原因等）
均在资产台帐上体现。
为了保证公司资产的安全和完整，做到资产的帐物相符，行政办公室、各部门与财务部每季末25日-30日都要对本单位资产进行全面清查盘点，以掌握资产的实有数量，查明有无丢失、毁损或未列入帐的资产，保证账物相符，对于盘亏、毁损、报废的资产，要查明原因，写出书面报告，上报集团总裁，经批准后做报废核减资产台帐处理。
行政办公室资产管理人员要每月对各部门资产管理工作进行抽查，发现问题及时上报公司领导做出处理。
附件1.资产登记表
房地产开发集团有限公司财务管理制度(完
整版)1
地产集团公司
财务管理制度
第一章总则
第一条为了规范公司的财务管理，加强财政监督，维护投资者和债权人的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》以及其他相关法规，结合公司的经营特点和管理要求制定本制度。
第二条本制度适用于本公司的会计核算工作。
第三条公司具体会计核算，参照财政部颁布的企业会计准则执行。
第四条公司应按财政部规定按期编制会计报表和财务情况说明书，年度会计报表需经中华人民共和国政府批准的注册会计
师（以下简称注册会计师）审查、验证，出具报告，方可向外提供。
第二章会计准则
第五条公司财务部为公司的会计机构。
公司的会计工作必须遵守国家有关法律法规的规定。
第六条公司发生的经济业务均应按规定填制会计凭证、登记会计账簿、编制会计报表。
第七条会计记账
1、会计记账采用借贷复式记账法。
2、会计记录必须以实际发生的经济业务及可以证明经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，做到内容真实、数字清晰、项目完整、手续齐备。
3、公司应按照权责发生制的原则记账。
会计事项的处理必须于当期内进行，不得提前或延后。
凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，不论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，都不应作为当期的收入和费用。
4、各项财务物资应当按照取得或构建时发生的实际成本核算，除国家另有规定者外，一律不得自行调整其账面价值。
5、会计信息必须符合国家宏观经济管理的需要，满足投资方了解企业财务状况和经营成果的需要，满足公司加强内部经营
管理的需要。
第八条会计核算
1、会计核算应当划分会计期间，分期结算账目和编制会计报表。
会计期间分为年度、季度和月度。
会计年度自公历1月1日起至同年12月31日止。
季度、月度均按公历起讫时间确定。
2、公司的会计核算以人民币为记账本位币。
以外国货币结算的，应当折合人民币记账，同时登记外国货币金额和折合率。
3、会计核算必须符合国家的统一规定，做到口径一致、相互可
比。
会计核算方法应当前后一致，不得随意变更。
确需变更的，应当将变更情况和原因、变更后对公司财务状况和经营成果的影响，在会计报告中说明。
4、会计核算应当划分收益性支出与资本性支出。
凡支出的效益仅及于本年度的，应作为收益性支出；凡支出的效益及于几个会计年度的，应作为资本性支出。
5、会计核算应当全面反映公司的财务状况和经营成果。
对于可能影响决策的重要经济业务，应当单独核算，分项反映，并在会计报告中重点说明。
第九条公司的会计科目名称、内容和对外报送的会计报表种类、格式，由中华人民共和国财政部规定。
公司的财务会计报告由会计报表、会计报表附注和财务情况
说明书组成。
公司在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总的前提下，可以根据具体情况，增加或减少规定的会计科目和会计报表项目，公司内部管理需要的报表由公司自行规定。
第十条公司向外报送的会计报表包括：
1、资产负债表；
2、利润表；
3、现金流量表；
4、所有者权益变动表；
5、其他有关附表；
6、会计报表附注。
第十一条公司财务会计报告应按月或按年报送上级主管部门。
月度财务会计报告应于月份终了后10天内报送，季度财务会计报告应于季度终了后10天内报送；半年度财务会计报告应于中期结束后15天内报送；年度财务会计报告应在年度终了后1个月内报送。
第十二条公司的会计报表附注至少应当包括下列内容：
1、会计报表中重要项目的明细资料；
2、有助于理解和分析会计报表需要说明的其他事项。
3、重要资产转让及其出售的说明；
4、或有事项和资产负债表日后事项的说明；
第十三条公司报送年度会计报表应附送财务情况说明书，主要说明：
1、公司生产经营的基本情况；
2、利润实现及利润分配情况；
3、资金增减和资金周转情况；
4、对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项。
公司向外报送的年度会计报表，应当由报表编制人、会计机构负责人（会计主管人员）、公司负责人签名并盖章。
第十四条公司拥有被投资单位半数或以下的表决权，满足下列条件之一的，纳入合并财务报表的合并范围。
但是，有证据表明公司不能控制被投资单位的除外：
（一）通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决权。
（二）根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策。
（三）有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成
员。
（四）在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。
公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位半数以上的表决权，表明公司能够控制被投资单位，应当将该被投资单位纳入合并财务报表的合并范围。
但是，有证据表明母公司不能控制被投资单位的除外。
第十五条公司应按国家有关规定，聘请中华人民共和国政府批准的注册会计师，对企业的年度财务会计报告和专项工程财务决算进行审计，并出具审计报告。
第三章财务管理制度
第十六条财务计划管理：公司财务计划是指企业在一定时期争取达到的目标利润，是计划实现的收入、支出、利润、融资、投资以及资本投入等目标的组合。
财务计划为企业运作的管理与控制提供了依据。
公司财务计划一般以年度为单位。
但半年度应进行一次考核与调整。
16.1公司财务计划的组成。