创业服务中心建设项目可行性研究报告
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XX园（XX）创业服务中心可行性研究报告
目录
第一章总论 (5)
§1.1项目概要 (5)
§1.2可行性研究范围及内容 (5)
§1.3可行性研究编制依据 (6)
第二章项目背景及建设意义 (7)
§2.1项目背景 (7)
§2.2项目建设的意义 (8)
第三章建设需求及建设规模 (11)
§3.1建设需求 (11)
§3.2建设规模及用地规模 (11)
第四章项目选址与建设条件 (13)
§4.1项目选址 (13)
§4.1.1选址原则 (13)
§4.1.2场址选择 (13)
§4.2自然条件 (13)
§4.3项目场地条件 (14)
§4.4经济社会条件 (14)
§4.5外部辅助条件 (16)
§4.5.1交通 (16)
§4.5.2市政给排水 (16)
§4.5.3电力 (17)
§4.5.4通讯 (17)
第五章建设方案 (18)
§5.1建设标准 (18)
§5.2总图说明及主要经济技术指标 (18)
§5.3总平面布置 (19)
§5.4公用工程 (20)
§5.4.1给水工程 (20)
§5.4.2排水工程 (20)
§5.4.3暖通 (20)
§5.4.4电气工程 (21)
§5.4.5电梯 (23)
§5.4.6弱电工程 (23)
§5.4.7消防工程 (25)
第六章环境保护 (27)
§6.1施工过程的环境影响及防治措施 (27)
§6.2项目营运期的环境影响及防治措施 (28)
第七章节能 (30)
§7.1建筑节能 (30)
§7.2运营节能 (30)
第八章项目实施方案 (31)
§8.1组织机构与定员 (31)
§8.2项目实施进度计划 (31)
第九章投资估算及资金筹措 (32)
§9.1建设投资估算 (32)
§9.2资金筹措及使用计划 (33)
第十章主要建议 (34)
第十一章招标方案 (35)
§11.1招标范围 (35)
§11.2招标的组织形式 (35)
§11.3招标方式 (35)
附表11-1 (36)
附表11-2 (37)
附表11-3 (38)
第一章总论
§1.1项目概要
⑴项目名称：XX园（XX）创业服务中心及附属楼
⑵承建单位：XX市XX区XX街
⑶建设地点：XX区XX农场
⑷工程内容及规模：本工程主要由二栋综合楼组成，一栋是服务中心，一栋是附属楼；另拟建创业大厦。项目总占地面积28108.13m2（合42.2亩），总建筑面积72603.53m2（地上建筑面积63410.45m2，地下建筑面积9193.08㎡）：服务中心建筑面积15211.90m2（地下建筑面积3793.08m2）；附属楼建筑面积1591.63m2；另拟建创业大厦建筑面积55800m2（地下建筑面积5400m2）；停车位280个（含地下室停车）。
⑸建设进度：先启动服务中心项目，建设期限18个月，自2011年5月至2012年11月。
⑹建设投资：项目建设总投资估算为17852.60万元，服务中心项目（含附属楼）建设投资估算为4477.65万元；创业大厦项目建设投资估算为13374.95万元。
⑺资金来源：自筹资金
§1.2可行性研究范围及内容
通过对项目建设的背景、意义、建设规模、建设条件、建设方案、总投资和社会效益等进行分析预测，对项目建设的技术、经济、社会可行性作出评价。
§1.3可行性研究编制依据
（1）《关于XX市XX农场XX园申请立项的报告》；
（2）《关于XX市XX农场XX园环评的申请报告》；
（3）各类相关的技术规范、标准；
（4）建设单位提供的其他相关资料；
（5）建设单位与本公司签定的可行性研究委托合同书。
第二章项目背景及建设意义
§2.1项目背景
XX农场是XX市实施‚一主三化‛战略即农业产业化、工业化、城镇化的重要区域，是XX都市区重要的高科技农业示范基地，重要的农产品加工、物流配送基地和生态农业旅游观光基地。村镇体系：泵站河以东为沙口特色镇和张湾、熟地中心村，泵站河以西为五通口镇和高车、下畈中心村，形成以泵站河为界，东西各一镇两村的‚两镇四村‛格局。
结合现状项目发展情况和XX区政府设想，突出‚一主三化‛的发展要求，在原结构上增加沙口综合组团和物流组团，在区域范围内确立‚一园区五组团‛的总体规划结构，即依托现状农业产业基础建设现代农业产业园，依托五通口镇的现有基础设施和工业基础建设综合服务组团、工业组团和物流组团，在沙口分场利用紧邻阳逻西港区的地段建设仓储、物流组团和综合组团。产业布局：工业发展方向主要以农产品加工、服装加工和物流业为主，农业产业化主要是以都市型农业为发展方向，形成以XX农业示范基地为核心，周边城镇为农业生产基地的格局。
为了着力推进产业结构优化升级和发展方向的改变，着力推进改善民生为重点的社会建设，促进XX经济社会又好又快的发展；拟在XX区XX农场征地42.2亩，新建XX园（XX）创业服务中心及附属楼，项目主要由二栋综合楼组成，一栋是服务中心，一栋是附属楼；另拟建创业大厦。总建筑面积72603.53m2（地上建筑面积63410.45m2，地下建筑面积9193.08㎡）：服务中心建筑面积15211.90m2（地下建筑面积3793.08m2）；附属楼建筑面