商业综合体租赁面积计算原则
新城控股商业综合体可租赁物业面积计算
商业综合体可租赁物业面积计算原则本计算原则为商业综合体中持有商铺的租赁面积计算原则，所有新城控股集团所属综合体中涉及的商铺租赁面积的计算原则均以此原则为准。
一、室内步行街商铺：1、计算原则：以套内建筑面积为计算结果。
所有的公共区域和共同用房等公摊面积单独另行计算不计入租赁面积。
2、计算方法：1)步行街商铺之间的内分隔墙：取分隔墙中线。
2)步行街商铺的山墙：取维护结构的外墙外边线。
3)步行街商铺的与步行街走廊的隔墙（大多是玻璃隔墙）：取隔墙靠走廊一侧的外边线。
4)步行街商铺与主力店等其他的分隔墙：取分隔墙中线。
5)步行街商铺的外墙：取维护结构的外墙外边线。
（如玻璃幕墙兼围护结构时，应取玻璃幕墙的外边线。
）二、商业主力店：1、计算原则：以主力店租赁区域的建筑面积为计算结果并作为租赁面积。
2、计算方法：公式：建筑面积=套内建筑面积+分摊面积2.1套内建筑面积的计算方法：1)计算主力店的套内建筑面积=店铺套内建筑面积+独用套内建筑面积2)首先计算出店铺套内建筑面积（同室内步行街商铺）。
3)其次计算出独用套内建筑面积：独用的设备用房以及其他所有为其配置的独用区域（如直通该主力店的独用通道；独用的卸货区、门厅、楼梯间、夹层、垃圾房；独用的垂直电梯、扶梯等等）。
4)上两项合并计算出该主力店的套内建筑面积。
2.2分摊面积的计算方法：1)计算主力店的分摊面积=地上分摊面积+地下分摊面积。
2)各主力店需共同分摊的面积均按各自套内建筑面积比例分摊。
2.2.1地上分摊面积：首层主力店门厅：由各层共同使用的主力店共同分摊，门厅范围为出入口门斗区。
其它楼层仅供主力店合用的公共区域：由本层共同使用的主力店共同分摊。
步行街直通各主力店的通道：各主力店共同分摊通道面积（步行街通向公共区域的，通道面积全部归步行街）。
主力店之间合用的公共用房（楼梯间、卫生间等）在本层内共同分摊（公共楼梯间出屋面部分不计）。
屋顶面积：屋顶供整个商业共用的用房面积不计入分摊面积，部分主力店合用的屋顶用房面积应共同分摊。
商铺租赁中的租赁面积和计费方式
商铺租赁中的租赁面积和计费方式在商铺租赁过程中，租赁面积和计费方式是双方协商的重要议题。
本文将探讨商铺租赁中租赁面积的确定和计费方式的选择。
一、租赁面积的确定商铺的租赁面积是租赁合同中最基础的内容之一，对于出租方和承租方都具有重要意义。
租赁面积的确定应遵循以下几个原则：1. 准确测量：商铺的面积应该经过准确的测量，确保租赁面积的准确性和可靠性。
常见的测量方式包括户型图测量、实地测量等，应尽可能避免面积计算上的争议。
2. 清晰划分：商铺的租赁面积应清晰地划分出主营区域、公共区域和附属区域等不同部分，双方对于各个区域的使用权和责任应有明确的约定。
3. 公正公平：租赁面积的确定应公正公平，双方应在签订合同时充分了解和确认实际面积，避免信息不对称或误导。
二、计费方式的选择商铺租赁的计费方式通常根据租赁面积和商铺特点来选择，以下是几种常见的计费方式：1. 固定租金：即商铺租赁双方约定固定的租金数额，不考虑实际经营状况和租赁面积。
这种方式适用于租赁市场相对稳定、租金水平较低的情况。
2. 按面积计费：租赁双方根据商铺的实际租赁面积来计算租金，单价通常以每平方米为基准。
这种方式适用于商铺经营情况存在波动较大或市场租金相对高的情况。
3. 营业额租金：租赁双方约定根据商铺的实际营业额来计算租金，通常以营业额的一定比例作为租金。
这种方式适用于商铺经营前景较好、风险较高的情况。
4. 混合计费：根据具体情况，商铺租赁双方可以选择混合计费方式，即综合考虑面积、固定租金和营业额等多个因素来计算租金。
三、附加条款的约定除了租赁面积和计费方式外，商铺租赁合同还可以根据实际情况增加附加条款来规范双方的权益，如：1. 公摊面积：约定商铺公共区域的面积和公摊比例，明确双方对于公共区域的使用权和维护责任。
2. 租金调整：约定租金调整的时间和方式，如按年度、按市场行情或根据特定指标等进行调整。
3. 租赁期限：明确租赁的起止日期和续租或解约的条件。
商铺租赁中的租赁面积计算与调整规定
商铺租赁中的租赁面积计算与调整规定在商业租赁领域，租赁面积的计算和调整是非常重要的事项。
准确计算租赁面积以及明确调整规定，能够保护租客和出租方的权益，避免争议的发生。
本文将深入探讨商铺租赁中关于租赁面积计算和调整的相关规定。
一、租赁面积的计算方法商铺租赁面积是指商业用途的空间，用于展示和销售商品或提供服务。
计算租赁面积的方法可以有多种，下面将介绍一些常见的计算方式。
1.1净面积计算法净面积计算法是商业租赁中最常见的计算方法之一。
它是指商铺实际可使用的面积，不包括墙体、柱子、管道和其他结构物所占据的空间。
净面积计算法适用于对商铺的整体面积进行评估和定价。
1.2毛面积计算法毛面积计算法是将商铺的全部面积计算在内，包括墙体、柱子、管道和其他结构物所占据的空间。
毛面积计算法适用于商铺整体建筑物的评估和规划。
1.3实际可使用面积计算法实际可使用面积计算法是结合净面积和毛面积的计算方法。
它是根据商铺的实际使用需求，综合考虑净面积和毛面积的因素来计算的。
实际可使用面积计算法对于商铺租赁双方更加公平和合理。
二、租赁面积的调整规定在商铺租赁中，租赁面积的调整是经常会发生的情况。
以下是一些常见的租赁面积调整规定。
2.1面积调整的原因面积调整可能会因为多种原因发生。
例如，商铺装修后，墙体、柱子或其他结构物的位置发生变化，导致租赁面积需要做相应的调整。
此外，商铺功能或布局的改变，也可能导致租赁面积的调整。
2.2租赁面积调整的程序租赁双方应当在租赁合同中明确租赁面积的调整程序。
一般来说，租赁双方需要书面协商和达成一致，确定面积调整的必要性和具体方法。
在协商过程中，应当充分考虑市场行情和合理性。
2.3租金调整的相关事项面积调整可能导致租金的相应调整。
在商铺租赁中，租金通常以“每平方米每月/年”来计算。
因此，租赁面积的变化可能会直接影响租金定价。
对于租金的调整，双方应当在合同中明确约定，并遵循法律法规的规定。
三、结论商铺租赁中租赁面积的计算和调整规定是保障租赁双方权益的重要内容。
商铺租聘中的租赁面积计算方法及标准概述
商铺租聘中的租赁面积计算方法及标准概述商铺租赁中的租赁面积计算方法及标准概述商铺租赁是商业运营过程中的常见环节，租赁面积的计算方法和标准直接关系到租赁双方的权益和合作关系。
本文将介绍商铺租赁中的租赁面积计算方法及标准，并分析其重要性和影响因素。
一、租赁面积计算方法在商铺租赁中，租赁面积的计算一般采用以下几种方法：1. 建筑面积：建筑物地面各层面积之和，包括店面、仓库、办公区等。
这是一种常见的计算方法，适用于对整个商铺的总体面积进行评估。
2. 使用面积：商铺内可供经营和使用的实际面积，不包括公共走廊、楼梯、厕所等共同使用部分。
这种方法更直观地反映了商铺实际可使用的空间。
3. 净面积：商铺内净可使用的面积，不包括墙体厚度、柱子、梁等建筑结构占据的空间。
净面积是对使用面积进行了更为精确的计算方法。
4. 固定清单面积：商铺内使用固定清单设备的面积，如空调、消防系统等。
这种计算方法适用于商铺租赁中需要考虑特定设备的情况。
以上是常见的租赁面积计算方法，具体选择哪种方法要根据实际情况和双方协商来决定。
在签订租赁合同前，双方应明确约定所采用的计算方法，以减少争议和纠纷的可能。
二、租赁面积标准商铺租赁面积的标准在不同地区和行业可能存在差异，但一般会考虑以下因素：1. 地区规定：各地区对商铺租赁面积的计算方法和标准可能有所不同。
在选择商铺租赁时，应遵守所在地区的相关规定。
2. 行业规范：不同行业对商铺租赁面积的需求有所差异。
例如，零售业可能需要更大的经营面积，而办公室则更注重办公环境的舒适度。
租赁双方应根据行业特点和需求，选择适合的标准。
3. 商业价值：商铺租赁面积的大小直接关系到商业价值和租金水平。
较大的面积通常会有较高的租金要求，而较小的面积可能更适合创业或小型企业。
双方应在商业价值和租金之间做出权衡。
4. 装修和设备：商铺租赁面积的计算还需要考虑装修和设备对可使用面积的影响。
一些租赁协议会明确规定哪些部分算入租赁面积，哪些部分不算入。
商场商铺租赁面积计算原则指引(2020版)
商场租赁面积计算原则指引编制刘xx 日期2020/3/20审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、流程目的为规范商业中心租赁面积的统计工作，明确租赁面积计算过程中的计算原则和计算方法，保证面积统计口径的一致性，特制定本租赁面积计算原则。
二、适用范围本租赁面积计算原则适用于公司开发的所有项目，包括合作项目和轻资产拓展项目。
三、术语/定义1)测绘数据：由专业房屋建筑面积测量公司提供的测绘数据；2)租赁面积：可租赁物业面积。
四、职责规划商业事业部4.1工程物业部1)根据正式测绘数据，提供商铺租赁面积计算数据；如测绘面积与实际面积差距较大则需按实测面积复核；2)提供租赁商铺平面图，以供合同签订使用。
4.2招商部1)参与租赁面积计算及复核；2)根据市场调研结果修订相关计算原则。
4.3相关业务部门1)相关业务部门参与讨论；4.4相关领导1)按权限审核/审批。
5.1租赁面积计算原则：5.1.1租赁面积计算公式：1．一般商铺租赁面积=套内建筑面积2．主力店/次主力店租赁面积=套内建筑面积+独用套内建筑面积5.1.2通用计算原则：1．面积计算必须依据正式土建、外装饰施工图为计算用图；2．计算结果保留两位小数。
5.1.3套内建筑面积计算原则1．店铺与其他店铺共用隔墙，计算至隔墙中心线；2．一般商铺与主力店（含主题餐饮）的分隔墙，计算至分隔墙中心线；3．店铺与公共楼梯间、公共设备房、公共管井、公共卫生间等公共隔墙，计算至隔墙中心线；4．商铺与公共区域相邻时，计算至租赁线；5．一般商铺在结构设缝处的隔墙，计算至围护结构的墙体外边线；6．一般商铺与步行街走廊、公共后勤通道、车库的隔墙，计算至隔墙靠走廊或车库一侧的外边线（无隔墙区域也计算到隔墙靠走廊一侧的外边线）；7．一般商铺的外墙：计算围护结构的外墙外边线（如是玻璃幕墙兼围护结构时，应计算至玻璃幕墙的外边线）。
5.1.4独用套内建筑面积计算原则1．有墙体的计算到分隔墙中心线，无墙体的取实际独用范围线；2．独用套内建筑面积范围（可跨层统计）:1)独用的设备及配套用房；独用的设备及配套管井；独用的设备及配套夹层；2)独用的后勤区域；独用的橱窗、卫生间、库房；独用的卸货区和卸货平台；3)独用的门厅、电扶梯及电扶梯厅；独用的疏散通道、疏散楼梯间、消防前室、对应的送风井。
商铺租赁租赁面积
商铺租赁租赁面积商铺租赁是指商业性房屋的出租行为，是商业地产市场上常见且重要的一种交易形式。
在商铺租赁中，租赁面积是一项非常重要的指标，它直接关系到租金定价和租赁合同中的权益问题。
本文将围绕商铺租赁的租赁面积展开探讨，并介绍商铺租赁中相关的几个重要概念和注意事项。
一、租赁面积的定义和计算方式租赁面积是指商铺出租方向承租方提供的可供其使用的面积。
通常情况下，商铺的租赁面积由两个部分构成：建筑面积和使用面积。
建筑面积是指商铺所在建筑物的总面积，包括室内和室外的空间，如店内、走道、门厅等。
使用面积则是商铺实际可供经营的面积，通常会扣除一些非经营区域，如公共通道、楼梯、洗手间等。
租赁合同中的租赁面积一般以使用面积为准，用于确定租金。
租赁面积的计算方式有多种，如按照墙面计算、按照地板计算等。
其中，按照墙面计算是较为常见的一种方式。
按照墙面计算，即将商铺四面的墙面作为租赁面积的计算依据。
在计算租赁面积时，需要考虑到各种特殊情况，如柱子、窗户和梁等。
二、租赁面积的重要性租赁面积在商铺租赁中具有重要的意义。
首先，租赁面积直接影响租金的定价。
租金通常是按照单位面积来计算的，较大的租赁面积会对租金造成直接的影响。
其次，租赁面积也影响着商铺的使用功能。
商铺的使用面积越大，承租方在经营时可用的空间就越多，提供了更多的发展空间。
在商铺租赁中，还存在着一些与租赁面积相关的概念和注意事项。
三、净租able面积净租able面积是指商铺中真正可供出租的面积，即减去了公共区域和其他非经营区域后的实际可使用面积。
净租able面积是计算租金的重要依据，也是商铺租赁合同中常见的概念之一。
四、租赁面积的确认商铺租赁合同中，商铺的租赁面积是需要明确并确认的。
为了避免争议和纠纷，租赁双方需要通过测量、评估或者委托第三方进行面积检测，以确定商铺的实际租赁面积。
在确认租赁面积时，应注明计算方式和具体的操作过程，以保证面积的准确性和公正性。
五、租赁面积的变更和调整在商铺租赁期间，可能会出现租赁面积的变更和调整的情况。
商铺租聘中的租赁面积计算方法及标准解读
商铺租聘中的租赁面积计算方法及标准解读商铺租赁中的租赁面积计算方法及标准解读在商业房地产领域中，商铺租赁是一项重要的经营活动。
租赁面积的计算方法及标准对商铺租赁双方都有着重要的影响。
本文将对商铺租赁中的租赁面积计算方法及标准进行解读，以帮助商家和租户更好地理解租赁协议并做出明智的决策。
一、租赁面积计算方法商铺租赁面积是指商业场所实际可以使用的空间大小，通常以平方米为单位进行计量。
在实际操作中，有几种常见的租赁面积计算方法。
1.建筑总面积法建筑总面积法是指将商业建筑内所有可使用的面积相加，包括店铺内外的公共区域（如走廊、楼梯等），得出一个总的建筑面积。
这种计算方法适用于购物中心、商场等复杂的商业综合体。
2.净使用面积法净使用面积法是指将商铺内部的可使用面积进行计算，并排除公共部分。
一般来说，净使用面积包括商铺内部的实际经营空间，如店铺的展示区、库房、办公区等。
这种计算方法适用于独立商铺或写字楼等单一功能的商业空间。
3.地上面积法与地下面积法地上面积法和地下面积法是指将商铺在地上和地下的可使用面积进行分别计算。
地上面积一般指商业楼层的面积，地下面积一般指商业楼层下方的地下室或地下停车场的面积。
这种计算方法适用于商业楼层复杂的场所。
二、租赁面积的标准解读商铺租赁面积的计算标准对于商家和租户来说都有重要意义。
以下是一些常见的租赁面积标准解读。
1.套内面积与套内净高在商铺租赁协议中，常常会提到套内面积与套内净高。
套内面积是指商铺内部净使用面积的总和，包括店铺的实际销售区、储藏室、办公区等。
套内净高则是指商铺内部的净空高度，通常以米为单位标注。
商家和租户需要在租赁协议中明确规定套内面积和套内净高，以避免后期出现争议。
2.公摊面积比例公摊面积比例是指商铺所在建筑中公共区域面积与商铺面积的比例。
公共区域包括大厅、走廊、楼梯、电梯等共用部分。
租赁协议中通常规定了公摊面积比例，并以此来计算商铺租赁面积。
商家和租户应该清楚公摊面积比例的具体数值，并在租赁协议中注明。
商铺租赁租赁面积计算
商铺租赁租赁面积计算商铺租赁面积计算商铺租赁面积计算是在商业地产领域中非常重要的一个环节。
无论是商场、写字楼还是街边的零售店铺，租赁面积的准确计算都直接影响到商业合作的公平性和双方权益的保障。
在本文中，我们将探讨商铺租赁面积计算的一些关键点和常见规则。
首先，商铺租赁面积计算的基本单位通常是平方米（㎡）。
这是因为平方米作为一个相对标准的计量单位，方便了商业场所面积的统一计算和比较。
不同的商铺类型，如零售店铺、餐厅或办公空间，其面积计算方式可能有所不同。
对于零售店铺来说，常见的面积计算方式是“建筑面积”和“净使用面积”。
建筑面积是指商铺内外墙之间的整个空间面积，包括内部可使用空间、公共走廊及公共设施等。
而净使用面积则是将公共区域的面积扣除，只计算商铺自身可使用的实际空间面积。
在商场或写字楼中，通常还会涉及“公摊面积”的概念。
公摊面积是指商铺所在楼层的公共区域，如走廊、楼梯、电梯等。
商铺租赁面积计算时，通常将公摊面积按照一定比例分配给每个商铺，作为计租面积的一部分。
具体的比例通常由商业地产开发商或楼宇管理公司根据合同约定来确定。
此外，在商铺租赁合同中也常涉及到其他一些关键细节，如柱子、梁、管道等的情况。
一般来说，这些结构元素不计入商铺面积。
但是，如果这些结构元素占据了商铺空间的一定比例，可能会影响商铺的使用效果和租金定价。
因此，在租赁合同中应明确约定这些结构元素的情况，以便双方能够充分了解和协商相关事项。
商铺租赁面积计算并非一成不变，不同地区和不同国家可能会有不同的计算方式或标准。
例如，国际上有些地区会采用美国标准的“美国Gross Leaseable Area（GLA）”，该方法将商铺内外墙之间的整个空间计算在内，但不考虑公摊面积。
而在中国大陆的商业地产市场中，常见的计算方式是以净使用面积为主，同时考虑公摊面积的分摊。
最后，商铺租赁面积计算在实际操作中常常涉及到测量工作。
为了确保面积计算的准确性，商业地产经纪人或测量公司通常会使用专业的测量设备来进行不同区域的测量，并结合精确的平面图纸来计算面积。
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附件3-8/附件9
万达商业综合体租赁面积计算原则
【用途】3-8用于合同签约/9 用于签署租赁决策文件
1租赁面积构成
租赁面积由主力店租赁面积、次主力店租赁面积、步行街商铺的租赁面积三部分构成
主力店（次主力店）租赁面积为建筑面积，由下列三部分组成：
a，各区域的套内建筑面积。
b，地上公摊面积（包括公共大堂、楼梯间、步行街通向主力店的通道、设备用房、管井、出屋面的楼梯间和设备机房等）。
c，地下公摊面积（包括楼电梯间、设备用房、管井、卸货区、服务用房等主力店所属的设施，而商业综合体项目的商管物业用房、消控中心、开闭所等空间不在此列）。
步行街商铺的租赁面积为套内建筑面积（不含管井）。
在进行租赁面积计算前应获得商管对租赁范围的确认。
提交租赁面积时，应包括各区域的总建筑面积及面积构成明细。
2 租赁面积计算原则
套内建筑面积
外墙取围护结构的外墙外边线。
如玻璃幕墙、铝板等装饰外墙同时兼围护结构时，应取幕墙、铝板的外边线；内隔墙按墙体中心线计算（有装修设计图的以最终内装施工图为准）。
室内步行街商铺及主力店靠近室内步行街一侧，面积计算应算至分隔墙靠近室内步行街公共区域一侧外边线。
对要求单独设置地下卸货区、设备用房以及专用疏散楼梯等设施的业态，应单独计算这些区域的面积，计入套内建筑面积（专用管井各层均计入套内建筑面积）。
其他部分按照国家相关规范要求计算。
地上公摊面积
1 首层公共区域（如各业态共同使用的公共大堂）计入地上公摊面积。
2 其它楼层公共区域：由本层业态分摊。
如出现同一楼层有两个及两个以上业态时，则将该层应分摊的
总公摊面积按照各业态的套内建筑面积比例进行分摊。
3 步行街连接主力店的通道：步行街直通主力店的，步行街和主力店各分摊通道面积的一半；步行街通
向公共区域的，通道面积全部由步行街分摊。
4 公共楼梯间按照每层面积计入每层业态的公摊面积（每层有多个业态的按各个业态的套内建筑面积比
例再行分摊），公共楼梯间出屋面部分视作屋面面积，不计入租赁面积。
疏散楼梯间及塔楼核心筒问题：
——疏散楼梯间在本层分摊，一层疏散楼梯间计算计入一层公摊面积内。
——塔楼核心筒不计入租赁面积。
5 主力店与步行街合用卫生间、楼电梯间、公共管井按照各占一半面积分摊。
主力店之间合用卫生间、
楼电梯间、公共管井按照套内建筑面积比例分摊。
主力店单独使用卫生间计入主力店套内建筑面积。
6 屋顶面积：屋顶公摊面积不计入租赁面积，但在提供给商管的租赁面积表中，需将该部分公摊面积作
为一个子项与租赁面积分别列明，由商管本着集团利益最大化的原则，在与客户洽谈时具体掌握。
地下公摊面积
非独立设置设备机房的主力店（除商管与百货合用外）在计算租赁面积时可不计算其地下公摊面积。
但出于集团利益最大化的考虑，在提交的面积指标中，非独立设置设备机房的主力店也提供地下公摊面积，并单独列出，便于商管对整体经营面积的掌握。
商管与百货地下合用设备机房，按照商管（室内步行街）与百货各自的地上套内建筑面积比例进行分摊，并计入公摊面积。
次主力店要求
对于有特殊要求的次主力店，在接到商管的具体要求后，应将次主力店租赁区域分解为净使用面积、套内建筑面积和建筑面积三部分（快时尚店需提供净使用面积），并在图纸上用不同的阴影标注，便于商管与客户确认。
计算细则：（对于计算原则中主力业态计算原则解释）
一、百货：
1、百货位于步行街中段的连通口分隔线应以租赁线准，且与步行街玻璃墙平齐；百货位于中庭的连通口分界线为弧形时，其租赁线也为弧形；消防卷帘位置尽量与租赁线一致（按照最终消防审批意见），弧形区域可根据百货布局设置为折线型。
2、地下层通往机房及辅助用房的通道不计入租赁面积。
3、对消防卷帘设置在租赁线后的项目，租赁线到消防卷帘的之间的面积与步行街按50%的比例进行分摊。
二、超市：
1、超市的设备机房约需1000平方米左右，规划院提供设备用房面积参考表，最终测算面积以超市实际使用的机房面积为准。
2、步道梯面积，按照单层投影面积计算。
三、万达院线：
1、影城如采用专用疏散楼梯，每层疏散楼梯都计入影城面积。
2、大堂卫生间为影城组成部分，原则上算影城面积；若影城所在层有其他业态，且无卫生间，需借用影城大堂卫生间，则影城大堂卫生间应按照影城与其他业态套内面积比进行分摊。
3、如影城所在层有其他娱乐业态，娱乐楼客梯与之按面积比例分摊，如有其他非娱乐业态，娱乐楼客梯不与之分摊。
4、其他业态机房或设备用房不应设置于影城租赁区域内。
四、儿童业态：
1、儿童业态均已设置独立卫生间，则室内街的公共卫生间不计入其公摊面积。
2、专用的疏散楼梯每层均计入租赁面积，合用疏散楼梯按照面积比例分摊。
五、其他计算要求：（总租赁面积不减少的原则下进行各业态的面积测算）
1、墙体原则上算至外墙外表面，与其他业态交接处墙体算至墙中，如遇双层墙则算至外墙墙中。
2、核心筒及核心筒内的机房竖井类均不计入租赁面积，核心筒之间的通道须计入租赁面积。
3、移交电子版的租赁面积图纸上需标注管井用途、面积及使用方等相应信息。
4、移交租赁面积图纸时需统一标准执行图纸规范，并规范套内和公摊两种图例。
5、中庭、挑空部位的自动扶梯面积不计入租赁面积。
6、地下一层各业态与停车场共用的疏散楼梯需计算分摊面积（按照各占一半面积分摊）。