[教育]阳名流公馆洋房项目营销计划
远洋公錧西区开盘前传播推广计划42P
口碑传播
通过客户口碑、员工推荐 等方式，传播项目的优势 和特点，吸引更多潜在客 户的关注。
传播内容
项目介绍
开盘优惠
发布远洋公馆西区的项目简介、地理 位置、周边环境等信息，让客户了解 项目的整体情况。
发布远洋公馆西区开盘的优惠政策、 折扣力度等信息，吸引更多客户的关 注和购买。
户型介绍
发布远洋公馆西区的户型设计、面积、 装修风格等信息，让客户了解不同户 型的详细情况。
多种业态
开发商：远洋集团
市场环境分析
政策环境
近年来政府出台了一系列 房地产调控政策，对房地 产市场产生了一定影响
经济环境
当前经济形势良好，居民 收入稳步增长，对房地产 市场有一定的支撑作用
行业环境
房地产市场竞争激烈， 各大开发商都在积极推
出新项目
市场需求
随着城市化进程的加速 和人口迁移的增加，市 场需求呈现多元化趋势
场地租赁、布置、音响设备租赁等。
客户答谢活动
场地租赁、布置、礼品采购等。
媒体见面会
场地租赁、布置、餐饮费用等。
线上活动
奖品采购、平台租赁等。
其他费用预算
市场调研
调研公司费用、调研人员费用等。
其他不可预见费用
备用金用于应对突发情况。
宣传物料制作
宣传册、海报、展板等制作费用。
公关费用
媒体关系维护、危机公关等费用。
远洋公錧西区开盘前传播推广 计划
• 项目背景 • 传播策略 • 推广计划 • 预算分配 • 效果评估
目录
CONTENTS
01 项目背景
CHAPTER
项目介绍
01
02
03
04
项目名称：远洋公馆西区
洋房营销方案
洋房营销方案第1篇洋房营销方案一、项目背景随着我国经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产市场逐步走向成熟。
消费者对居住品质的需求不断提升，洋房产品以其优雅的环境、完善的配套和独特的建筑风格受到越来越多购房者的青睐。
为抢抓市场机遇，提升项目竞争力，制定一套合法合规的洋房营销方案至关重要。
二、目标定位1. 产品定位：以高品质、低密度、绿色环保的洋房产品为核心，满足消费者对美好生活的向往。
2. 市场定位：针对中高端收入人群，以区域市场为主，辐射周边城市。
3. 销售目标：确保项目去化率不低于80%，实现销售额XX亿元。
三、营销策略1. 产品策略（1）户型设计：以市场需求为导向，提供多样化户型，满足不同家庭结构的需求。
（2）景观规划：打造优美的园林景观，提升项目品质，增强项目竞争力。
（3）绿色环保：采用环保材料和技术，提高居住舒适度，降低能耗。
2. 价格策略（1）市场调研：充分了解区域市场行情，合理制定价格策略。
（2）价格区间：根据产品特点、市场需求和竞品情况，设定合理的价格区间。
（3）优惠政策：针对首次购房、团购等客户，给予适当优惠。
3. 推广策略（1）线上推广：利用网络、自媒体、短视频等渠道，扩大项目知名度。
（2）线下推广：举办各类活动，如开盘庆典、品鉴会等，吸引客户关注。
（3）合作推广：与相关产业、媒体、政府机构等建立合作关系，提升项目品牌形象。
4. 销售策略（1）销售团队建设：选拔优秀人才，加强培训，提高销售团队的业务水平和服务质量。
（2）销售渠道拓展：利用线上线下渠道，拓宽客户来源。
（3）客户关系管理：建立完善的客户档案，定期回访，提高客户满意度。
四、营销实施步骤1. 前期筹备（1）办理项目相关手续，确保合法合规。
（2）开展市场调研，了解客户需求和竞品情况。
（3）制定营销方案，明确目标、策略和实施步骤。
2. 营销启动（1）召开项目启动会，明确各部门职责。
（2）开展线上线下推广活动，提升项目知名度。
洋房营销策略
洋房营销策略在洋房营销中，可以采用以下策略：1.针对目标客户群体进行精准定位：洋房一般面向高收入人群，因此在策划营销方案时，需要根据目标客户的特点确定宣传重点。
可以通过市场调研等方式，了解目标客户的需求和喜好，以此为基础定制个性化的广告宣传内容。
2.充分利用互联网平台：随着互联网的发展，越来越多的购房者通过网络了解和购买房产。
在洋房营销中，可以借助互联网平台，如房产网站、社交媒体等，进行广告投放和推广。
通过发布洋房的图片、户型图、周边配套设施等信息，吸引购房者的注意，并提供在线咨询的渠道，以方便购房者及时获取信息。
3.打造高端品牌形象：洋房的特点是豪华、品味，因此在营销中需要打造高端品牌形象。
可以通过精美的宣传册、高质量的宣传视频等方式展示洋房的独特魅力，加强购房者对洋房的认知和信任感。
同时，强调洋房与其他房产的差异性，突出其独特价值。
4.策划线下活动：线下活动是与购房者直接沟通的重要方式之一。
可以策划洋房开放日、样板房参观等活动，供购房者实地考察洋房，了解其装修、房型、环境等方面的情况。
同时，可以邀请房产专家进行讲解，解答购房者的疑问，增加购房者的购房信心。
5.与购房付费等相关服务机构合作：购房者在购买洋房时，通常需要购买相应的金融产品、装修服务等。
可以与相关机构合作，为购房者提供优惠的金融方案、装修设计等服务，增加洋房的吸引力。
6.口碑传播：洋房的价值常常得通过口碑传播来传递。
可以通过邀请影响力较大的购房者或业内专家体验洋房，并发布体验评价，以此增加洋房的口碑。
同时，可以建立洋房业主交流群或论坛，购房者可以在其中分享购房经验和感受，帮助其他购房者做出更好的决策。
总之，洋房营销需要通过精准定位目标客户群体、充分利用互联网平台、打造高端品牌形象、策划线下活动、与相关服务机构合作以及口碑传播等策略，提升洋房的知名度和吸引力，吸引目标客户群体的关注和购买。
洋房营销方案
洋房营销方案1. 背景介绍洋房指的是具备欧美风格的豪华别墅，因其独特的建筑风格和高端的装修设计而备受追捧。
洋房市场在中国逐渐兴起，越来越多的人开始投资和购买这样的房产。
因此，为了更好地推广洋房项目，制定一个有效的营销方案变得非常重要。
在这篇文档中，我们将讨论关于洋房营销方案的相关信息，包括目标受众、定位策略、推广渠道和营销活动等。
2. 目标受众在制定营销方案之前，首先需要确定目标受众。
洋房作为高端奢华的房产，主要面向有一定经济实力和追求舒适生活的中高收入人群。
根据市场调研数据，潜在的目标受众群体包括：•中高收入的白领阶层•事业有成的企业家和高级管理人员•外籍人士和海归人才•对高品质生活有追求的消费者3. 定位策略基于目标受众的特点和需求，我们可以制定洋房项目的定位策略。
在洋房市场竞争激烈的情况下，合理的定位可以帮助项目与竞争对手区分开来，突出自身的独特卖点。
洋房项目的定位策略可以从以下几个方面考虑：3.1. 奢华与舒适洋房的主要卖点在于其奢华和舒适的生活体验。
通过提供高端装修、豪华配套和优质的居住环境，项目可以向目标受众传递奢华与舒适的价值。
3.2. 地理位置与便利性良好的地理位置和便利的交通是洋房项目的另一个重要卖点。
洋房通常位于城市的繁华地段或风景优美的郊区，离商业中心、学校、医院等便利设施相对较近。
3.3. 国际化社区氛围洋房项目可以打造一个国际化的社区氛围，吸引外籍人士和海归人才。
通过提供多元化的文化交流和社交活动，创造一个国际化的居住环境。
4. 推广渠道为了将洋房项目推广给目标受众，选择合适的推广渠道非常重要。
在营销推广方面，以下几个渠道是比较常见和有效的：4.1. 线上渠道•官方网站：建立一个专门的官方网站，展示项目的设计理念、装修效果和居住环境等信息。
•社交媒体：利用微博、微信公众号、新浪微博等社交媒体平台，发布项目的最新动态和宣传内容。
•楼盘推广网站：将项目信息发布在楼盘推广网站上，吸引对洋房项目感兴趣的买家。
阳光名宅营销策划案
阳光名宅营销策划案一、市场分析阳光名宅项目位于市中心繁华地带，周边配套设施齐全，交通便利。
当前房地产市场处于高速发展阶段，人们对于居住环境的要求也越来越高。
该项目可满足人们对宽敞明亮的居住空间，舒适的生活配套和便利的交通等方面的需求，具备较强的市场竞争力。
二、目标群体定位1. 成家立业的年轻人：由于该项目周边学校、医院、商业中心等配套齐全，适合年轻人打造居住和事业的起点。
2. 中高端白领阶层：阳光名宅项目设计独特，内部精装修，满足高品质生活需求。
3. 退休人员：该项目周边环境优美，配套服务完善，适合退休人员的安居乐业。
三、销售策略1. 建立品牌形象：以“阳光名宅”为品牌名称，注重品牌的宣传和营销，塑造阳光、健康、高品质的形象。
2. 多渠道宣传：通过户外广告、地铁广告、网络宣传和线下展览等手段，全面展示项目的优势和特点。
3. 扩大口碑影响力：邀请城市知名设计师、艺术家和顶级经纪人参与项目，以其影响力和美誉度吸引更多目标客户。
4. 提供个性化服务：由专业销售团队进行咨询和解答，根据客户需求量身定制房源推荐，提供一站式购房服务。
5. 强化客户体验：定期组织客户参观样板房，利用虚拟现实和增强现实技术，让客户更直观地感受到阳光名宅的舒适度和高品质。
四、促销活动1. 开放日活动：举办开放日，允许感兴趣的客户参观样板房，并提供相关讲座和优惠政策说明，吸引客户参与。
2. 签约专享：针对预订或者即将签约的客户，提供额外优惠、装修补贴或赠送家居商品等，增加购房的吸引力。
3. 周年庆活动：每年举办一次阳光名宅周年庆活动，推出限时促销政策、特价房源或者丰富奖品抽奖活动，吸引客户参与和购买。
五、合作推广1. 与相关平台合作：与知名房地产平台、装修公司等合作，进行联合推广和品牌宣传。
2. 与金融机构合作：与银行、互联网金融公司等合作，提供房贷优惠政策和购房分期付款等金融服务，降低客户购房负担。
3. 与媒体合作：与当地主流媒体、房产专业杂志合作，发布新闻稿、特写报道或者合作广告，增加项目的曝光度和影响力。
洋房营销方案
洋房营销方案洋房是一种豪华住宅类型，以其宽敞、精致的设计和豪华的装潢与设计而著称。
在房地产市场竞争激烈的今天，如何成功营销洋房成为了开发商们需要思考的重要问题。
本文将探讨一些切实可行的洋房营销方案，旨在为开发商提供一些建议和启示。
首先，营销策略是成功销售洋房的关键。
传统的广告、宣传手段自然是少不了的，但如何在众多广告中脱颖而出，吸引目标客户的注意力，这是需要认真思考的。
一种可行的方法是通过高质量的宣传物料，如精美的宣传册、室内设计模型等来突出洋房的独特性。
此外，可以选择在知名杂志、报纸等媒体上投放广告，但是一定要选择目标客户阅读量较高的媒体。
其次，了解并满足潜在买家的需求是至关重要的。
人们购买洋房的理由各不相同，有的人注重尊贵的居住环境，有的人更关心豪华的室内装潢和配套设施，还有些人会考虑交通便利等因素。
因此，开发商应该通过市场调研了解目标客户的需求和偏好，并根据调研结果调整洋房设计和定位。
此外，与潜在买家进行面对面的交流，听取他们对洋房的见解和意见，也有助于开发商更好地满足市场需求。
多样化销售渠道也是提高洋房销量的重要因素。
开发商不能只依赖传统的销售方式如通过房地产经纪人销售洋房，而是应该开拓并利用各种新兴渠道。
例如，建立一个专门的洋房销售网站，提供详细的房产信息和图片，方便潜在买家浏览和查询。
此外，可以利用社交媒体平台如微信、微博等，积极宣传并推广洋房项目，吸引更多的关注和购买意向。
与此同时，开发商应注重口碑营销。
洋房作为高端住宅，口碑对于销售至关重要。
满意的客户会口口相传，为洋房项目带来更多的潜在买家。
因此，在销售过程中，开发商应该注重与客户建立良好的沟通和关系，并及时回应客户的问题和需求。
此外，提供高质量的售后服务也是树立良好口碑的重要手段。
最后，不同的营销方案适用于不同的市场环境和目标客户群体，开发商应根据具体情况进行选择和调整。
同时，不可避免地，这些方案会面临一些挑战和风险，开发商需要有足够的准备和应对策略。
房地产洋房营销策划方案
房地产洋房营销策划方案一、背景概述随着城市化进程的不断推进和人民生活水平的提高，我国房地产行业呈现出快速发展的趋势。
洋房作为一种现代化的住宅形式，备受消费者追捧。
然而，由于洋房的高昂价格和有限供应量，使得洋房的营销策划变得尤为重要。
本营销策划方案旨在通过精准定位、创新营销手段以及完善的售后服务，提高洋房销售量，实现销售与客户的双赢。
二、目标群体的分析1. 买房者：主要包括有一定购房需求和购房能力的中产阶级和富裕阶层。
2. 投资者：主要包括有一定资金实力和投资意愿的个人和机构。
三、定位策略针对目标群体的特点和需求，制定如下定位策略：1. 高品质定位：强调洋房的高品质装修和周边配套设施，满足买房者对生活品质的追求。
2. 优越位置定位：选择优越的地理位置，如靠近商业中心、学区等热门区域，满足投资者对投资收益的期望。
四、营销推广策略1. 线下宣传推广：（1）户外广告：在热门街道、地铁站等人流量较大的地方投放大型户外广告，提高洋房的知名度。
（2）电视、电台广告：通过购买电视、电台广告的方式，扩大洋房的宣传范围和受众群体。
（3）报纸杂志广告：在房产、生活杂志等媒体上刊登洋房的广告，吸引目标群体的关注。
2. 线上宣传推广：（1）社交媒体宣传：通过微博、微信公众号等社交媒体平台，发布洋房的宣传资讯，吸引目标群体的关注和讨论。
（2）搜索引擎推广：投放关键词广告，提高洋房在搜索结果中的曝光率，增加潜在客户的点击量。
（3）电子邮件营销：针对已经购买洋房或对洋房有购买需求的客户，发送电子邮件，介绍洋房的最新优惠信息。
3. 物业展示：（1）样板房开放日：定期举办洋房样板房开放日，让潜在买房者参观洋房，并提供详细的销售咨询服务。
（2）展览会参展：参加各种房地产展览会，展示洋房的样板房和相关宣传资料，吸引潜在客户的关注。
五、售后服务策略1. 客户关怀活动：定期举办客户聚会、社区活动等，增进洋房业主之间的交流和互动，提高客户的归属感和满意度。
某公馆项目营销计划
某公馆项目营销计划房 地 产 营 销某公馆项目营销计划一、开盘方案（一）开盘需要达到的目标1、消化已经积累的诚意客户，将诚意客户转化成现实的购买力。
2、在消化掉内部认购期客户的基础上，借开盘之势，快速成交新客户，掀起销售高潮，为以后的销售打下良好的基础，实现项目的快销、热销。
3、提升zz地产品牌形象，促进项目的销售。
4、通过对本项目品牌的升华，注重zz地产品牌形象，完成从项目品牌到公司名牌的过渡，为在京后续项目开发奠定品牌基础。
5、通过开盘活动为项目销售现场吸引人流，聚集现场人气，营造热烈火爆的现场销售气氛，提高现场客户成交比例。
（二）开盘需要达到的效果1、通过开盘前持续的广告宣传推广及热烈的现场活动，吸引前期登记的诚意客户当天前往本项目销售现场，提高诚意登记客户的成交比例，力争达到50％以上的解筹率。
2、通过隆重热烈的开盘活动为本项目销售现场带来更多的客流。
3、通过开盘活动，再次将区域内购房目标客户群的注意力吸引来，让本项目成为市场所关注的焦点，掀起新一轮的销售热潮。
（三）开盘必须具备的条件1、售楼处及现场环境的营造售楼部是项目形象展示的窗口，是开发商实力的象征，现场环境的营造是给客户留下的第一印象，因此在项目开盘前，必须完成售楼部外部的装修和现场环境的卖场氛围营造。
售楼处及现场开放时间：开盘前一个半月。
2、配套设施营造完成由于本项目样板间设在实际楼体中，故从现场售楼处到样板间有一定距离，看房路线及通道的细节到位是非常关键的内容。
配套设施完成时间：开盘前一周。
3、相关人员明确职责、培训到位业务员须于2周前，通知自己的意向客户，告知开盘时间、地点、活动内容，邮寄活动请柬和活动议程。
其他开盘相关人员明确职责，培训到位。
（四）开盘活动的核心要点1、现场环境展示是提高成交率和吸引新客户的重要亮点，是开盘准备工作的重点。
（售楼处、样板间、看楼通道等每个细节都得做到位）2、新颖、不落俗套是开盘活动的原则，一定要鲜明体现这一特点。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
总建面492.6万㎡ 总销量97.8万㎡
价格，环境，发展潜力
板块后续总量较大 价格的竞争优势最为突出
以和平客户为主，其次是沈河、铁西 以和平、沈河客户为主，其次是浑 以浑南区域客户为主，其次是
。
南区域。
沈河、和平客户
客户具有很强的地缘性特征
•低密度产品较多在长白岛和奥体以及长青板块，这个区域拥有河景资源，同时
交通便利，多条公交线到达
奥体板块 成熟
周边学校相对不多
紧邻浑河，生活氛围较浓。
交通便利，多条公交线到达
长青板块 不成熟 周边多所高校环绕
紧邻浑河，居住氛围不浓
目前道路宽阔，路况较好，但 交通不便利
会展 所在区域成熟度较差
人文氛围较好
居住环境不占优势
交通状况最差
周边以住宅底层的小商业为主
生活配套齐全
生活配套欠缺
处于起步阶段，但板块成熟迅速，放量巨大。
•2003年之前
•2004年
•2005年
•2006年
•2007年
•2008年
•2009年
•2010年 •2011年
•东陵长白变身和平长白 •“长白岛”概念出台
•长白岛被中国住交会授予 “中国最具潜力岛屿”称号
•长白板块
•东陵 •区长白村
•“南拓”计划加速长白发展 •和平区
•浑南新区医院
•浑南大道
•红星美凯龙（浑南店）
•沃尔玛（浑南店）
•各板块配套现状——长青 •长青的教育配套在浑南各板块中最强，生活配套缺失，主要依靠浑河北岸商业
•中兴超市长青店
•沃尔玛长青店
区域商业配套 沃尔玛长青店 中兴超市长青店
营业面积（平方米） 20000 12000
•沈阳音乐学院南校区 •沈阳建筑大学
2011年上半年显著特点： 开发商融资渠道出现了大的变化，信托与海外融资成为开发商看重的资金渠道； 资金紧张，现金流萎缩负债率增高成为2011年开发商最大的感受；
2011年上半年沈阳市商品住宅销售
沈阳商品住宅销售套数与销售面积在2月份限购令颁布后出现了历史数据同比的下降；市场受到了政策的冲击； 沈阳商品房施工面积5319万平米与新开工面积2098万平米，继续保持增长态势，存量房源的增加必不可免；
[教育]阳名流公馆洋房项目 营销计划
•[目录]
•
一、关键问题梳理
•
二、下半年市场解读
•
三、策略制定
•
四、任务拆解
•
五、启动策略
•
六、推广策略
•[壹]关键问题梳理
•[关键一] 宏观调控下的市场改变，带来的销售压力 •[关键二]销售任务如何在诸多不具备前提下有效达成
•[贰]下半年市场解读
•企业视角
•会展板块以会展和 教育两大公建配套 为主，但生活配套 严重缺失
•A •板块现状的解构
•凭借各自优势，吸收外溢客户是浑南各板块项目发展方向。
比较项 成熟度 人文氛围
板块环境
板块交通 板块配套 产品类型 产品户型 供需总量 竞争优势
板块客源
长白岛板块 比较成熟 多个项目规划学校，且板块内有重点 学校环绕 紧邻浑河，自然环境优越 ，居住环境较好。
区域教育配套 沈阳建筑大学 沈阳音乐学院南校区
•沃尔玛长青店
面积（平方米） 440000 111000
•沈阳音乐学院南校区
•沈阳建筑大学
•各板块配套现状——会展
•胜 •利
•会展板块以会展和教育两大公建配套为主，但生活配套严重缺失
区域配套
配套规模
•南
会展中心
建筑面积达10.3万平
沈阳体育学院 校园面积：71.4万平建筑面积：21万平
•三好桥竣工
•东塔桥、东陵桥、汽博桥动工
•一片荒
•会展板块
•尚无改造计划，地配套建设缓慢
•米拉经典
•项目较少，处于区域认知中 •泰盈十里锦城
•新会展中心投入使用 •沈苏大街更名为南京南街 •浑南新城建设启动
•品牌开发 商
•唯美尚品
•恒大名都
•华•府丹集郡中开发
•奥园国际城
•北国奥园国际花园
•长白岛、奥体板块、长青板块都建立了成型的城市节点引擎，和主城无缝
0.5
•存款准备金率的高频率调整，表明中国政府对国内宏观经济调控的态势始终没有放松，下半年通货膨胀的持续，加息
的可能性逐渐加大，开发企业资金紧张局面依然延续，短期内无法依赖银行渠道来缓解自身压力。
2011年上半年开发企业资本市场的动作
•2011年1-5月份，全国房地产开发企业本年资金来源同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%； 利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他 资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。
瑞安房地产通过海外融资的方式获得了65亿元的开发资金； 中骏置业与德意志银行及汇丰就发行20亿合成式人民币债券达成订立购买协议； 美国楷蕊公司为复地（集团）旗下子公司提供了4000万美元的融资； SOHO中国4亿美元融资； 龙湖地产公司与摩根士丹利、渣打、汇丰及花旗就发行2016年到期的7.5亿美元优先票据订立购买协议。 恒大地产发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民币债券债权转股权 建业地产“捆绑”信托融资； 合生创展发行一笔5年期的优先票据，票据利率高达11.75%； 。。。。。。
•B •板块产品的解构 距离主城距离较近，开发商大都通过容积率拆分匹配低密产品拉高项目属性。
•长白岛 •板块开发以高层产品为主
•奥体 •板块开发以高层产品为主
项目名称 远洋天地 新加坡城 中海国际社区 中海龙湾
万科城 格林生活坊 和泓国际 深航翡翠城
产品类型 高层/洋房/别墅 高层/多层/洋房
高层 别墅 高层/公寓 高层/多层 高层 洋房/别墅
•和平区
•沈河区
•“高端趋向”
•[长青-景观、教育资源-开发商品牌引 擎]
•城市化发展的重要区域，浑南东向开发的重 要节点。沈阳建筑大学，金地多盘，高端开发
•“高尚居住” •长白
•[长白岛—无缝和平-居和平之心-衔浑河之美-集大盘之 众]
•三好桥贯通，使长白不仅从行政，更从地缘上无缝接入和平，成 为主城需求外溢第一承接点
2011年下半年市场的预判
存款准备金率历次调整一览表
次数
时间
调整前
调整后
调整幅度 (单位：百分点 )
(大型金融机构)21.00% 21.50%
0.5
06 2011年6月20日
(中小金融机构)17.50% 18.00%
0.5
(大型金融机构)20.50% 21.00%
0.5
05 2011年5月18日
(中小金融机构)17.00% 17.50%
目前项目周边生活配套极缺
中高档，以高层产品为主 以高层的90-120平为主
中高档，以高层产品为主 以高层的80-120平为主
中高档，以高层产品为主 以高层的80-120平为主
产品档次不高，没有成熟的园区，产 品同质化严重，竞争比较激烈。
总建面622.8万㎡ 总销量212.6万㎡
自然环境
总建面665.2万㎡ 总销量194.3万㎡
•大•长青 •奥•南体 •“公建综合”
•[奥体—奥体中心--城市门户引擎]
•公建较为集中，配套较为成熟，作为机场 大道与“金廊”的衔接节点，城市门户地 位凸现
•浑 南 新 城
•三环线
•会展
•“借势未来”
•[会展—城市景观居住轴线—借势未来引擎]
•行政区划属苏家屯，大浑南核心区，城市重要居住 及景观规划轴线
项目名称 沿海赛洛城
金地檀郡 荣盛爱家郦都 金地国际花园
坤泰新界 首创国际城 SR国际新城 伊丽雅特湾
产品类型 高层
高层/小高/洋房 高层/洋房
高层/小高/洋房 高层/多层 高层 高层 洋房
•长青 •板块开发以高层产品为主
•恒大江湾 •金地长青湾 •荣盛香提紫郡 •万科金域蓝湾 •金地滨河国际
项目名称 万科金域蓝湾 金地长青湾 金地滨河国际 东亚国际城
0.5
(大型金融机构)20.00% 20.50%
0.5
04 2011年4月21日
(中小金融机构)16.50% 17.00%
0.5
(大型金融机构)19.50% 20.00%
0.5
03 2011年3月25日
(中小金融机构)16.00% 16.50%
0.5
•2011年上半年CPI居民消费价格指数逐月攀升，通
高层/洋房
恒大名都
高层
华府丹郡
高层/小高
唯美品格
多层
奥园国际城
高层/别墅
泰盈十里锦城
高层
北国奥林匹克花园城
高层/小高/多层
•B •板块产品的解构
•浑河南岸三大板块低密产品推盘手法
•1 •保证现金流首推高层产品，等待区域成熟 •2 •配套成熟少量推出低密产品，试探市场 •3 •市场成熟加推低迷产品，拉高项目整体均价 •4 •推出高层产品，实现量价齐升
•A •板块现状的解构 对接，成为主城南拓的新城市边界，区域形象比较优越。
•长白
•奥体
•目前板块以社区 商业为主，尚无有 影响力大型商业配 套。
•板块最早以公建 配套为主，目前板 块内大型商业配套 已发展成熟，在浑 南各板块中最强。
•长青
•会展
•长青的教育配套 在浑南各板块中最 强，生活配套缺失 ，主要依靠浑河北 岸商业。
•人工造岛，长白转身长白岛
•圣水苑
•万科城 •远洋天地 •格林生活坊