南开大学 18秋学期(1703)《房地产估价》在线作业满分答案
南开 18秋学期(1709、1803、1809)《房地产法》在线作业100分答案
18秋学期（1709、1803、1809）《房地产法》在线作业当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起()日内向人民法院提起诉讼A.15日B.20日C.25日D.30日正确答案:D下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是( )A.改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上业主的同意.(占总人数三分之二)B.业主可以自主决定将住宅用房改变为经营性用房。
（不能改为经济性用房）C.建筑物及其附属设施的维修资金为物业公司所有（维修金为业主所有）D.业主大会或者业主委员会做出的决定侵犯业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。
正确答案:D征收人是( )。
A.房屋行政主管部门B.取得房屋征收许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋征收的单位正确答案:B根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。
（）A.6个月20%以下B.1年20%以下C.6个月20%以上50%以下D.1年20%以上50%以下正确答案:B在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品正确答案:B物业公司的管理权源于（）A.法律规定B.业主的委托C.业主委员会的授权D.开发商的委托正确答案:B下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是()A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担正确答案:B如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（）A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费正确答案:A从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。
南开20春学期(1709、1803、1809、1903、1909、2003)《房地产估价》在线作业
(单选题)1: 从区位优劣角度看,()主要看其繁华程度、交通条件、临街状况等。
A: 居住房地产
B: 别墅
C: 商业房地产
D: 工业房地产
正确答案: C
(单选题)2: 下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。
A: 朝向
B: 保温
C: 隔声
D: 户型
正确答案: A
(单选题)3: 在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次付清的价格为为( )。
A: 名义价格
B: 实际价格
C: 市场价格
D: 成交价格
正确答案: A
(单选题)4: 某宗房地产交易总价为60万元,合同约定,首期付款30%,余款分别于半年后和一年后分期平均支付,假设年利率为6%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。
A: 58.21
B: 57.62
C: 58.79
D: 57.21
正确答案: A
(单选题)5: 某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,残值率为2.5%。
经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,建筑物市场价格为7.5万元。
假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。
该建筑物的经济寿命为()年。
A: 29
B: 39
C: 40
D: 45
正确答案: B
(单选题)6: 一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）
A: 下降，下降
B: 下降，上升
C: 上升，下降。
南开18秋学期(1703)《建设项目评估》在线作业
(单选题) 1: 下列不属于建设项目财务评估指标中的静态指标的是（）。
A: 投资回收期B: 借款偿还期C: 投资利税率D: 财务净现值正确答案:(单选题) 2: 项目作为一种创造独特产品与服务的一次性活动是有始有终的，项目（）构成了一个项目的生命周期。
A: 项目的开始阶段B: 项目的结束阶段C: 项目的中间过程阶段D: 项目从始到终的整个过程正确答案:(单选题) 3: （）指在项目市场、资源、技术条件评估的基础之上，从项目（企业）的角度出发，依据现行的经济法规和价格政策，对一系列有关的财务数据进行调查、搜集、整理和测算，并编制有关的财务数据估算表格的工作。
A: 财务评价B: 国民经济评价C: 财务数据估算D: 社会影响评价正确答案:(单选题) 4: （）是按照国家或地区资源合理配置的原则，从国家或地区整体经济利益的角度去考察一个建设项目的可行性的评价工作。
A: 建设项目财务评价B: 建设项目国民经济评价C: 建设项目环境影响评估D: 建设项目社会影响评估正确答案:(单选题) 5: 建设项目的计算期一般包括项目的建设期和运营期，其中（）中又包括试产期和达产期。
A: 建设期B: 运营期C: 生产期D: 经营期正确答案:(单选题) 6: 环境影响评估的（）阶段的主要工作是研究有关管理法规与项目文件，进行初步的项目分析和环境现状调查，筛选出重点的项目评估方面和相关评估指标，确定出各单项环境影响评估的工作等级，并编制评估工作大纲。
A: 评估的准备阶段B: 评估的正式阶段C: 评估报告书编制阶段D: 评估报告书提交阶段正确答案:(单选题) 7: 项目是一个组织为实现自己既定的目标，在一定的时间、人员和资源约束条件下，所开展的一种（）的工作A: 具有独特性和重复性B: 具有普遍性和重复性C: 具有普遍性和一次性D: 具有独特性和一次性正确答案:(单选题) 8: 动态财务评估指标相较于静态财务评估指标需要考虑（）。
南开 18秋学期(1703)《房地产法》在线作业100分答案
18秋学期（1703）《房地产法》在线作业在房屋征收补偿中，货币补偿（）A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用B.采取等价有偿原则C.不宜采取等价补偿原则D.采用平等协商原则正确答案:B依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是()。
A.土地所有者B.土地使用者C.持有采矿许可证者D.国家正确答案:D对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（）A.招标投标B.协议C.招标投标与协议相结合D.由建设单位指定正确答案:A下列房地产税中，外商投资企业应该缴纳的是（）A.城镇土地使用税B.耕地占用税C.契税D.固定资产投资方向调节税正确答案:C关于房屋预告登记的说法，错误的是（）A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记正确答案:C新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )A.50平方米以内B.60平方米以内C.70平方米以内D.80平方米以内正确答案:A依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？( )A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权C.房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同D.、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置正确答案:D房地产中介服务不包括（）A.房地产咨询B.房地产代理C.房地产价格评估D.房地产经纪正确答案:B房地产法律关系的主体不包括（）A.中国建设银行B.清华大学C.正在服刑的张三D.某公司财务科正确答案:D划拨土地使用权进行转让必须（）。
A.补缴出让金，补签出让合同B.补缴出让金，但不一定补签出让合同C.补签出让合同，但不一定补缴出让金D.根据具体情况或补缴出让金，或补签出让合同正确答案:A依照我国《土地管理法》的规定，农村村民建住宅只能使用()。
南开大学18秋学期（1709、1803、1809）《资产评估》在线作业满分答案
南开大学18秋学期（1709、1803、1809）《资产评估》在线作业满分答案18秋学期（1709、1803、1809）《资产评估》在线作业某企业实有产成品100台，每台实际成本为650元，该产品材料费用与工资费用之比为75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2。
该产品评估值为（）元。
A.65000B.71500C.73125D.74750正确答案:C某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。
A.30B.60C.90D.15正确答案:D折现率本质上是（）。
A.平均收益率B.无风险报酬率C.超额收益率D.个别收益率正确答案:A最佳使用是（）评估必须考虑的评估前提。
A.地产B.房屋建筑物C.企业资产D.资产预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）A.190B.137C.145D.129正确答案:B无形资产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入分成法。
则下列公式中正确的是（）A.销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率B.销售收入分成率＝销售利润分成率/销售利润率C.销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率D.销售收入分成率＝1－销售利润分成率正确答案:A某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估值最有可能为(）A.85000元B.72366元C.12631元D.12369元正确答案:B清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。
因此，清算价格往往( )现行市场价。
A.高于B.低于C.等于D.不确定流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。
A.流动性强B.周转速度快C.形态多样化D.库存数量少正确答案:B。
南开18秋学期(1709、1803、1809)《资产评估》在线作业
(单选题) 1: 流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。
A: 流动性强B: 周转速度快C: 形态多样化D: 库存数量少正确答案:(单选题) 2: 某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）A: 138460元B: 27692元C: 80000元D: 180000元正确答案:(单选题) 3: 清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。
因此，清算价格往往( )现行市场价。
A: 高于B: 低于C: 等于D: 不确定正确答案:(单选题) 4: 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括____。
A: 房地产税金B: 管理费C: 利息D: 保险费正确答案:(单选题) 5: 通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（）。
A: 专有技术B: 专用机器设备C: 商标权D: 通用设备正确答案:(单选题) 6: 某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（）万元。
A: 1200B: 500C: 1800D: 2300正确答案:(单选题) 7: 资产评估价值取决于资产的（）。
A: 原先的购买价格B: 预期效用C: 生产成本D: 评估基准日的利用现状正确答案:(单选题) 8: 下列说法中正确的是（）。
A: 商誉是能够离开企业而单独存在的B: 商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权C: 商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权D: 商誉是企业的标志正确答案:(单选题) 9: 某企业产成品实有100台，每台实际成本为325元，该产品的材料费用与工资费用的比例为75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为 1.2.该产品的评估值为（）元。
南开20春学期(1709、1803、1809、1903、1909、2003)《房地产估价》在线作业【标准答案】
20春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地产估价》在线作业试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 30 道试题,共 60 分)1.从理论上讲,()是街道对地价影响的转折点。
A.路线价区段B.标准临街深度C.标准临街宽度D.标准临街宗地答案:B2.比准价格A、B、C、D、E分别为26万、28万、28.5万、26.5万、29.5万,若以它们的中位数作为估价对象的最终结果,则为( )万元。
A.27.7B.28.5C.28D.27答案:C3.某宗房地产的土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物价值占总价值的60%, 建筑物资本化率为8%,则综合资本化率为()。
A.7.80%B.7%C.7.50%D.7.20%答案:D4.某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8(以2003年1月为100)。
现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为( )元/m2。
A.4617B.4446C.4367D.4161答案:C5.针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。
采用累加法求取的该宗房地产报酬率为( )。
A.8.40%B.7.90%C.11.90%D.10.10%答案:B。
南开大学 18秋学期(1703)《中国近代人物研究(尔雅)》在线作业满分答案
B.正确
正确答案:B
张謇在大生集团成功后，继续全力做他的实业，很少涉及社会事业
A.错误
B.正确
正确答案:A
孙中山的政治革命的根本是民族主义
A.错误
B.正确
正确答案:A
英国、法国那样缺少传统专制的国家革命之后，没有出现独裁的时期
A.错误
B.正确
正确答案:A
正确答案:C
民报是由什么改名而来
A.《二十世纪之支那》
B.《三民主义》
C.《新三民主义》
D.《革命军》
正确答案:A
张謇考中举人后考了几次进士也没考上
A.二
B.三
C.四
D.五
正确答案:C
宋教仁在组织国民党的时候的目标是
A.实现以党治国
B.实现君主立宪
C.实现国共合作
D.近期赢得选举
正确答案:D
立宪政治以什么为准则
B.土地全部共有
C.是否要彻底改变现存的社会秩序
D.政党性质
正确答案:C
同盟会最初的起义失败原因是
A.缺乏周密的计划和部署
B.领导人不明确
C.群众基础不够
D.内部人士泄密
正确答案:A
张謇所代表的立宪派心目中选择的是
A.孙中山
B.黄兴
C.袁世凯
D.宋教仁
正确答案:C
宋教仁的革命三策中他认为的上策是
A.长江流域各省大举同时设立政府，然后北伐
B.部分受个人控制
C.个人所属
D.大臣所属
正确答案:A
张謇什么样的身份使他逐渐成为全国的新绅士领袖
A.状元
B.状元+成功的企业家
C.成功的企业家
D.政治家
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18秋学期（1703）《房地产估价》在线作业
构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）
A.环境因素
B.自身因素
C.经济因素
D.外部因素
正确答案:B
某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）
A.物质折旧
B.外部性折旧
C.经济折旧
D.功能折旧
正确答案:D
有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
A.37．91
B.38．25
C.38．42
D.50
正确答案:C
假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
正确答案:B
收益法适用的条件是房地产的（）
A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化
D.收益和风险均能量化
正确答案:D
某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。
后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A.2007年3月15日
B.2006年8月20日
C.签定估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的日期
正确答案:B
房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体
A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权益、位置
D.实物、权益、位置
正确答案:B
五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整
A.供水、排水、电力、电信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
D.排水、电力、通信、热力
正确答案:A
运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。
A.幅度
B.数额
C.比率
D.指数
正确答案:B
房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
A.不可移动
B.供给有限。