房地产上市公司盈利能力分析文献综述
房地产行业上市公司盈利能力分析
房地产行业上市公司盈利能力分析在中国经济的快速发展过程中，房地产业一直占据重要的地位。
作为一个关系到国民经济和社会稳定的行业，房地产行业的发展和上市公司的盈利能力密不可分。
本文将通过对房地产行业上市公司盈利能力的分析，探讨其发展趋势和变化规律。
首先，我们来看一下房地产行业上市公司的整体盈利水平。
根据统计数据显示，近年来，房地产行业上市公司的盈利能力呈现出逐年增长的趋势。
这主要得益于中国经济的快速增长以及房地产市场的持续火爆。
房地产行业上市公司通过房地产开发、销售和租赁等多种方式实现了可观的利润。
尽管房地产市场存在周期性波动的现象，但整体而言，房地产行业上市公司的盈利能力仍然稳定增长。
其次，我们可以分析房地产行业上市公司的盈利能力的内在因素。
房地产行业上市公司的盈利能力主要受制于多个方面的因素。
首先，房地产市场的供求关系对其盈利能力具有重要影响。
当市场需求旺盛时，房地产开发公司能够通过高价销售房屋获得更高的利润。
其次，房地产行业上市公司的竞争状况也决定了其盈利能力。
竞争激烈的市场中，公司需要具备较强的品牌影响力、市场份额和成本控制能力，才能在激烈竞争中脱颖而出，实现盈利增长。
最后，政策环境也是影响房地产行业上市公司盈利能力的重要因素。
房地产调控政策的变化会对公司的销售和开发策略产生重大影响，进而影响公司的盈利能力。
然后，我们可以探讨一下房地产行业上市公司的盈利能力的外部因素。
房地产行业上市公司盈利能力的外部因素主要包括宏观经济环境和市场竞争状况。
宏观经济环境的良好发展有利于房地产行业上市公司的盈利能力增长。
例如，经济稳定增长和物价温和上涨，会刺激消费者对房地产的需求，进而促进上市公司的销售和盈利。
此外，市场竞争状况也会对房地产行业上市公司的盈利能力产生重要的影响。
竞争激烈会导致商品房价格下降，从而减少了房地产开发商的利润空间。
最后，我们可以总结一下房地产行业上市公司盈利能力的发展趋势和变化规律。
总体来说，房地产行业上市公司的盈利能力呈现出较为稳定的增长。
房地产上市企业盈利能力的研究
企业核心竞争力与市场地位
CHAPTER
06
提高房地产上市企业盈利能力的建议
03
成本控制
优化供应链管理，降低采购成本，提高运营效率。Biblioteka 优化经营模式与拓展业务范围
01
精细化经营
通过提高产品质量、创新营销模式等手段，实现经营效益的最大化。
02
多元化发展
在主业稳健的基础上，拓展相关领域，降低单一业务的风险。
研究目的与方法
CHAPTER
02
房地产行业概述
房地产行业是一个资金密集型、政策敏感型和周期性的行业。它涉及到土地、建筑、销售等多个环节，与金融、建筑、商业等多个领域密切相关。
行业特点
目前，中国的房地产市场在经历了一段时间的高速发展后，面临着政策调控、市场饱和、竞争激烈等多重压力，行业的盈利空间受到了一定的压缩。
行业周期性
行业周期性与波动性
CHAPTER
04
房地产上市企业盈利能力分析
财务指标与盈利能力
净利润率
净利润率是衡量企业盈利能力的重要指标，数值越高表示盈利能力越强。
ROE（净资产收益率）
ROE反映了企业运用自有资本的效率，数值越高说明投资带来的收益越高。
总资产周转率
总资产周转率体现了企业资产运营的效率，数值越高表示资产利用效率越高。
行业现状
行业特点与现状
竞争格局
中国的房地产市场呈现出以万科、恒大、碧桂园等大型房企为主导的竞争格局，这些房企在市场份额、品牌影响力、资金实力等方面具有较大优势。
竞争压力
随着市场的饱和和政策的调控，房地产市场的竞争压力日益加大，中小房企的生存空间受到挤压，行业整合的速度加快。
市场竞争格局
房地产上市公司盈利能力分析
创新能力
公司近三年研发支出与营业收入的比率，反映公司的创新能力。
CHAPTER 04
房地产上市公司盈利能力评 价方法
主观权重法
定义
主观权重法是一种基于专家主观判断的权重确定方法，通过专家 对各个指标的重要程度进行评分，从而得出各指标的权重。
行业分类
根据开发阶段和产品类型，房地产行业可分为房地产开发、房地产经营、房地产管理、房地产服务等 。
行业政策与监管
政策背景
中国房地产行业受到政府的高度关注，政 策环境对行业的发展有着深远的影响。政 府通过土地政策、金融政策、税收政策等 手段对房地产市场进行调控。
VS
监管环境
中国政府对房地产市场的监管一直较为严 格，包括对房地产开发商的资质审查、对 房地产项目的规划审批、对房地产交易的 税收和贷款政策的限制等。
意义
通过对房地产上市公司盈利能力的分析，可以为投资者提供决策依据，帮助其做出更加明智的投资选择；同时 也可以为企业管理者提供参考，使其更好地了解企业自身的经营状况和发展方向。
研究目的与方法
目的
本研究旨在通过对房地产上市公司财务数据的收集和 分析，对其盈利能力进行全面而深入的研究，以揭示 行业发展趋势和公司之间的差异，为投资者和管理者 提供决策支持。
案例研究
案例背景
选取万科企业股份有限公司作为案例研究对象，对其近几年的盈 利能力进行深入分析。
案例分析
运用财务分析、杜邦分析等方法，对万科公司的财务报表进行详 细解读，挖掘其盈利能力的特点和问题。
案例结论
总结万科公司在盈利能力方面的优势和不足，提出相应的建议和 展望。
CHAPTER 06
我国房地产上市企业盈利能力分析
我国房地产上市企业盈利能力分析近年来，我国房地产行业发展迅猛，房地产上市企业在市场中扮演着重要的角色。
然而，随着宏观经济环境的变化和政策调控的加强，房地产上市企业的盈利能力也面临一定的挑战。
本文将从多个方面对我国房地产上市企业的盈利能力进行分析。
首先，我国房地产上市企业的营收和净利润水平整体较高。
根据《中国企业500强》排名数据，我国房地产上市企业常常数占据排行榜前列，其营收和净利润规模庞大。
这得益于我国房地产行业的快速发展，以及房地产上市企业的规模经济效应和市场占有率的提高。
此外，随着资本市场的开放和投资者对房地产行业的追捧，房地产上市企业也受益于资本市场的资金支持，进一步提高了盈利能力。
然而，我国房地产上市企业的盈利能力也存在一些挑战和不足之处。
首先，一些房地产上市企业的负债率较高。
由于房地产行业的经营特点和资金需求，一些企业采取了高负债策略，通过大量借款进行房地产项目的开发和投资。
虽然这种策略能够获得较高的收益，但也增加了企业的财务风险，一旦遇到经济波动或政策调控，企业的盈利能力会受到较大的影响。
其次，我国房地产上市企业的利润增速逐渐放缓。
近年来，由于政府对房地产市场进行了一系列的调控措施，房地产企业的盈利能力受到了一定的影响。
例如，限购、限售政策导致房地产销售额减少，进一步减缓了房地产上市企业的利润增长。
此外，严格的融资渠道限制也使得房地产企业的投资项目受到限制，进一步影响了盈利能力的提高。
再次，我国房地产上市企业存在着盈利稳定性的问题。
由于房地产行业的周期性波动较大，可能会导致企业在一些年份盈利大幅下降或亏损。
例如，当房地产市场处于低迷时，房地产上市企业的销售额和利润往往下滑，企业面临着现金流断裂的风险。
因此，房地产上市企业需要更好地应对市场波动，保持盈利稳定性。
为了提高我国房地产上市企业的盈利能力，可以采取以下几个方面的措施。
首先，房地产上市企业应加强风险管理，避免过度借贷和高杠杆运营，以减少财务风险。
房地产企业盈利能力分析以A公司为例
房地产企业盈利能力分析以A公司为例一、本文概述随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产行业在我国经济中占据了举足轻重的地位。
房地产企业的盈利能力不仅关系到企业自身的生存和发展，还对整个社会经济的发展具有重要影响。
因此，对房地产企业的盈利能力进行深入分析，具有重要的理论和实践意义。
本文旨在以A公司为例，对房地产企业的盈利能力进行系统分析。
我们将介绍A公司的基本情况，包括公司的历史背景、业务范围、市场地位等。
然后，我们将从财务报表的角度出发，运用财务分析的方法，对A公司的盈利能力进行定量和定性的评估。
在此基础上，我们将探讨A公司盈利能力的影响因素，包括市场环境、内部管理、成本控制、财务风险等方面。
我们将根据分析结果，提出针对性的建议，以期为A公司及其他房地产企业提高盈利能力提供参考。
通过本文的研究，我们希望能够为相关企业和投资者提供有价值的参考信息，促进房地产行业的健康发展。
我们也期望通过本文的分析，为财务管理和财务分析领域的研究和实践贡献一份力量。
二、理论基础与文献综述盈利能力分析是财务分析的核心内容之一，它反映了企业在一定时期内赚取收入、控制成本以及管理资产的能力。
在财务理论中，盈利能力通常用一系列财务指标来衡量，如净利润率、总资产收益率（ROTA）、净资产收益率（ROE）等。
这些指标不仅能够帮助投资者了解企业的经济效益，还能够为企业管理层提供决策支持。
对于房地产企业而言，由于其业务的特殊性和复杂性，盈利能力分析需要考虑到多个方面，如项目开发周期、成本控制、销售策略、融资结构等。
因此，在分析房地产企业的盈利能力时，需要综合运用财务比率分析、趋势分析、结构分析等多种方法。
近年来，随着房地产市场的快速发展和竞争的加剧，越来越多的学者开始关注房地产企业的盈利能力。
通过对现有文献的梳理，可以发现以下研究趋势：许多研究关注于房地产企业的盈利模式。
这些研究认为，随着市场环境的变化，房地产企业需要不断调整和优化盈利模式，以适应市场需求和政策调控。
我国房地产上市企业盈利能力分析
现代经济信息我国房地产上市企业盈利能力分析李 帅 安徽财经大学会计学院摘要：近年来，人们对于物质水平和精神生活的追求随着我国的经济水平在逐年升高，这使得我国房地产行业飞速发展，房地产企业数量越来越多，竞争也越来越激烈，房价处于“居高不下”的态势。
因此，国家对于房地产行业的调控也越来越严格。
在如此紧张的市场环境下，房地产上市企业如何提升其自身的盈利能力来获得更高的利润，这使得房地产上市企业的盈利能力再一次的成为社会的焦点问题。
因此，本文选取我国房地产上市公司中的W公司作为盈利能力分析的研究对象，以2015-2017年度报告中的财务报告为基础，通过相关指标的计算和分析，对W公司进行盈利能力分析，并且针对分析出的结果对W公司和整个房地产行业如何提升盈利能力给出相关的建议。
关键词：房地产企业；盈利能力；相关建议中图分类号：F299.2 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)016-0016-02一、前言目前，我国企业的数量在逐年增长。
如何客观评价企业的综合能力和企业在市场中的竞争力，盈利水平分析是一个重要的衡量标准。
就当前我国经济形势下看，尽管我国企业总体盈利水平处于不断上升之中，但是由于国家政策的不断变化和国际经济的不断波动，其实我国企业的盈利水平有下降的趋势。
因此企业进行盈利能力分析可以将企业内部存在的问题暴露出来并加以改正，同时对于企业持续经营和发展有着至关重要的作用。
改革开放以来，我国房地产进入飞速发展的阶段，直至今日，房地产行业已经趋于成熟，并且已经成为了我国经济的主要来源之一。
但是该行业普遍具有资产负债率较高的特点，这使得房地产行业时刻面临着资金链断裂的风险，影响着其自身的盈利能力。
而且，随着近年来国家对于房地产行业更加严格的调控和房地产市场中更加激烈的竞争，盈利能力分析对于每个房地产行业来说都是极为关键的。
所以本文通过选取盈利能力的相关指标对我国房地产上市公司的盈利能力进行了分析，并且针对分析出的结果提出相关的建议，进而提升企业自身的盈利能力，以此来降低企业在今后发展中所面临的风险，获得更高的利润。
财务分析论文房地产行业上市公司财务分析
财务分析论文房地产行业上市公司财务分析在房地产行业中，上市公司的财务状况一直备受关注。
通过对这些公司的财务分析，可以帮助投资者更好地了解其经营状况和未来发展潜力。
本文将对房地产行业上市公司的财务分析进行深入探讨。
一、盈利能力分析1.1 毛利率：毛利率是衡量公司盈利能力的重要指标，能够反映公司的产品或服务的盈利能力。
通过比较不同公司的毛利率，可以判断其盈利能力的优劣。
1.2 净利润率：净利润率是公司盈利能力的另一个重要指标，能够反映公司在经营活动中的盈利能力。
高净利润率通常意味着公司的盈利能力较强。
1.3 营业利润率：营业利润率是公司在经营活动中实现的利润与营业收入的比率，可以反映公司的经营管理水平和效益。
二、财务结构分析2.1 资产负债率：资产负债率是衡量公司资产和负债之间的比率，可以反映公司的财务结构稳健程度。
低资产负债率意味着公司财务风险相对较低。
2.2 流动比率：流动比率是公司流动资产与流动负债之间的比率，可以反映公司偿债能力的强弱。
高流动比率通常意味着公司偿债能力较强。
2.3 速动比率：速动比率是公司速动资产与速动负债之间的比率，可以更准确地反映公司的偿债能力。
速动比率高说明公司更容易偿还短期债务。
三、经营效率分析3.1 应收账款周转率：应收账款周转率是衡量公司应收账款管理效率的指标，可以反映公司的资金使用效率。
高周转率意味着公司能够更快地回收应收账款。
3.2 存货周转率：存货周转率是衡量公司存货管理效率的指标，可以反映公司的库存管理水平。
高周转率通常意味着公司存货管理较为有效。
3.3 固定资产周转率：固定资产周转率是衡量公司固定资产利用效率的指标，可以反映公司的资产利用效率。
高周转率说明公司能够更有效地利用固定资产。
四、现金流量分析4.1 经营活动现金流量：经营活动现金流量是公司在经营活动中产生的现金流入和流出情况，可以反映公司的盈利能力和现金管理水平。
4.2 投资活动现金流量：投资活动现金流量是公司在投资活动中产生的现金流入和流出情况，可以反映公司的投资活动效果。
我国房地产上市公司盈利能力分析
我国房地产上市公司盈利能力分析作者：李明明来源：《现代营销·信息版》2018年第11期摘要：房地产行业是国民经济支柱产业，房地产行业的盈利能力一直备受关注。
源源不断的获取更多的利润更大提升利润空间是企业不断追求的目标。
在当前经济和社会大环境下，如何才能让房地产企业健康平稳发展壮大是包括利益相关者在内的社会各界关心的问题。
提高盈利水平是公司平稳发展的一个重要前提。
本文从分析企业的盈利能力出发，找到企业在发展中存在的问题，提出解决对策，最后给出建议，让企业能够健康平稳快速发展。
关键词：盈利能力；房地产行业；上市公司一、影响房地产上市公司盈利能力的因素房地产上市公司的盈利能力受多方面因素影响，外部环境因素和内部自身因素对其盈利能力都会产生影响。
由于外部环境因素复杂多变，对其变化难以控制，所以一般企业从内部因素着手考虑。
公司规模，资本结构，公司盈利模式是其内部因素中较为重要的三个因素。
（一）公司规模公司规模通常指公司的大小，工人的数量，机器设备的种类和数量，厂房实际数量，每年实际能赚取的利润的多少。
是反映能生产产品数量的多少和实际赚取利润能力的指标。
一般而言，公司的规模越大，其能获取的资源就相对会比较多，资源增多，各种获利机会就会增加，随之，公司赚取的利润就会增多。
（二）资本结构资本结构可以获知企业是通过哪种方式获取资本，一般上市公司获取资金通常有两种方式，通过股权融资和债权融资。
合理的资本结构不会因过多的债务而造成偿债压力过大，也不会因没有压力而没有发展的动力。
（三）公司盈利模式企业不同的盈利模式是代表企业拥有不同的方法和途径，合理运用各种能够有效利用的资源为自己的企业获取利润。
这是企业能够多年屹立不倒的关键所在。
所以一个企业的盈利根本是让企业的潜能最大限度的发挥出来。
二、房地产上市公司盈利能力分析（一）上市公司盈利能力分析方法财务分析需从公司获取利润的能力，偿还债务的能力，未来能有怎样的发展前景和经营获利效率等这四个方面来体现。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
文献综述(20_ _届)房地产上市公司盈利能力分析房地产行业盈利能力分析研究综述摘要：盈利能力是指企业获取利润的是衡量上市公司业绩的基本指标，直接关系到投资者、债权人和其他利益关系人的利益。
目前国内各学者和评估机构在对上市公司盈利能力分析指标进行研究，多数是对企业的盈利能力、偿债能力、成长能力和经营效率进行综合评估，并且多是运用主成份分析方法或者是多元统计分析中的因子分析方法，运用因子分析模型，对几个指标进行考核按各指标的重要性不同确定各指标在综合评价时的权重。
然后在各单项指标考核评分的基础上乘以每项指标的权数然后相加得到总分，根据这个得分的高低来给企业进行排序，以此来对上市公司财务状况进行综合评价。
关键词：房地产；盈利能力一、关于盈利能力概念的界定张丽（2010）认为盈利能力是指企业获取利润的能力是衡量上市公司业绩的基本指标，直接关系到投资者、债权人和其他利益关系人的利益。
白羽（2008）指出盈利能力是指企业获取利润的能力。
利润是企业内外有关各方都关心的中心问题，利润是投资者取得投资收益、债权人收取本息的资金来源，是经营者经营业绩和管理效能的集中表现，也是职工集体福利设施不断完善的重要保障。
因此，企业盈利能力分析十分重要。
屈丽华（2005）觉得财务分析一般来讲需要从四个方面的能力进行着手，即企业获利能力，偿债能力，成长能力以及经营效率能力。
赵选民、张晓阳（2009）认为盈利能力是上市公司获取利润能力的简称，反映了企业当前收益水平和今后收益的持久性及增长性，是投资者进行投资决策的重要依据。
房地产行业是我国国民经济的支柱产业，具有资金投入量大、投资回收期长、资产负债率高等特点。
赵荣荣（2009）认为盈利能力通常是指企业在一定时期内利用各种经济资源赚取利润的能力，是各部门生产经营效果的综合表现。
它既能反映企业在一定时期的销售水平、获取现金流水平、降低成本水平，又能反映资产的营运效益、获得报酬回避风险的水平及未来增长潜能。
他们的观点各有千秋，都有其可取之处，相比之下，白羽的观点更为全面，更容易理解。
二、上市公司盈利性能力的重要性屈丽华（2005）认为作为证券市场的基础，上市公司的盈利能力直接影响投资者的投资收益和投资信心。
作为企业群体的佼佼者，上市公司拥有比非上市公司优越的条件，盈利能力很大程度上影响国民经济发展的速度和质量。
因而，分析上市公司盈利能力的变化状况和规律，不但有利于证券市场的发长壮大，而且对国民经济的健康发展也有着重要的意义。
白羽（2008）指出改革开放以来，国外跨国公司的直接投资、特别是跨国公司并购我国上市公司给我国经济带来了很大的变化。
国外跨国公司对国有上市公司的成功并购常常对被并购公司的盈利能力产生极大的影响。
因此，有必要对并购后的国有上市公司的盈利能力进行分析。
张丽（2010）觉得盈利能力是指企业获取利润的能力是衡量上市公司业绩的基本指标，直接关系到投资者、债权人和其他利益关系人的利益。
吕恩泉、刘江涛（2010）认为房地产业是进行房产、地产开发和经营的基础建设行业，是我国经济发展的主导产业。
房地产业也是国民经济的晴雨表，受国家和当地政府宏观经济政策的影响非常大：经济高涨，房地产会发展迅猛经济受阻或下滑，房地产也会发展迟缓。
其发展发展也同国民经济的发展一样具有非常明显的周期性。
作为房地产业微观主体的房地产公司的稳健盈利能力是房地产行业健康发展的基础，因此甄别具有稳健盈利能力的优质上市公司，对行业及整个国民经济的发展具有重要的意义。
三、上市公司盈利能力分析指标体系研究余学斌（2005）认为用来评价和反应盈利能力的可以是一个绝对值的指标，如净利润，利润总额，营业利润和主营业务利润等，也可以是一个相对值的比率，如净资产收益率，总资产收益率，销售净利率等。
各期报告为各种报告使用者提供了上市公司的各个季度的利润表，在分析时，需要注意的是对盈利能力的分析比较偏重于对利润表的分析。
必须注意影响利润变化的各种因素，剔除上市公司盈利能力的非正常因素影响。
Cheng F.Lee（2001）认为对利润的构成，尤其是主营业务利润的占比要重点分析，不仅要考察公司现有的盈利情况，还要结合历史的数据分析利润的增长情况以及潜在的成长性。
在盈利能力的指标体系中，我们现在来看看其中几个主要的指标。
主营业务利润率（主营业务利润/主营业务收入）×100，它能够揭示按照主营产品价格衡量的盈利能力指标。
营业利润率（营业利润/主营业务收入）是基于产品销售价格的盈利能力；该项指标可以揭示上市公司主营业务收入扣减各种直接和间接费用后的盈利能力。
一般认为如果一家公司报告期业绩有太多非经常性损益因素，那么这家公司的下一个会计期间业绩便有大幅滑坡的可能。
LeopoldA（2002）认为净利润可与以前的同期数相比来衡量公司盈利的可持续性。
总资产回报率（净利润/总资产平均余额）×100）的高低反映了公司的竞争实力和发展能力，也是决定公司是否应举债经营的重要依据，它与净资产收益率 [(净利润/股东权益）×100%]一起分析，可以根据两者的差距来说明公司经营的风险程度；对于净资产所剩无几的公司来说，虽然它们的指标数值相对较高，但仍不能说明它们的风险程度较小，而净资产收益率作为配股的必要条件之一，是公司调整利润的重要参考指标。
四、上市公司盈利能力分析实证研究李珊娜（2004）觉得财务指标综合评价根据企业财务报告反映出的财务指标，对企业财务及其经营状况进行分析评价，从而向财务报表使用人提供相关的财务信息。
财务指标有很多，但每一个所反映的财务信息的含量和重要性都不相同，所以必须对其赋予一定的权重才能进行综合分析。
一般而言，有两种常用的赋权方法——主观赋权法和客观赋权法。
沃尔评价法和熵值法就属于主观赋权法。
前者对七个财务比率——流动比率、净资产／负债、资产／固定资产、销售成本／存货、销售额／应收帐款、销售额／固定资产、销售额／净资产——赋予一定的权重，之后再分别与目标企业在这七个指标上的得分相乘，最后将乘积加总。
后者通过计算某一财务指标对于不同的企业其差异程度来体现该财务指标区分和评价企业财务状况优劣的作用，然后根据财务指标差异程度给各财务指标赋予恰当的权重。
主观赋权法在权重选择上缺乏客观性，无法结合具体的评价对象并且根据各指标的实际贡献份额赋权。
多元统计分析方法则属于客观赋权法。
该评价方法根据各指标的实际观察值所提供的信息量的大小确定各指标的权重，适用于各指标间存在较强的相关性的情况。
在这个指导思想下，比较常用的是主成分分析方法和因子分析法。
主成分分析通过对原始变量的重新组合，用组合后的少数几个主成分变量来反映原始变量蕴涵的大部分信息。
因子分析则将原始变量分解为公共因子与特殊因子两部分，试图利用少数几个公共因子去解释多个观测变量中反映的复杂信息。
五、增强上市公司盈利能力的对策研究佘辉惠（2006）觉得通过分析万科、招商局、陆家嘴等房地产上市公司的发展经验研究，总结出如下几点提高盈利能力的对策：第一，准确定位开发项目和产品。
随着我国近年来房地产业的发展，整个房地产市场呈现以产品和价格为主导的市场竞争格局。
随着国内房地产市场逐步成熟以及竞争日趋激烈，房地产市场也被逐渐细分，房地产的各类产品也越来越多，它们各具特点和特色，满足市场上各种购房者的不同消费需求。
第二，改善公司治理结构。
（1） 4优化股权结构，提高企业竞争力。
（2）形成制衡的公司权利结构。
（3）充分发挥董事会的功能。
（4）探索新型的激励方式。
第三，加大上市房地产企业的品牌建设。
树立品牌竞争的意识。
第四，扩大融资渠道。
第五，完善房地产上市企业的人力资源管理。
杨华、杨琼（2004）认为我国公司的资本结构现状和资本市场性态实际上是一种不对称信息情况下各种信号的无序混杂，致使房地产上市公司资本结构呈现出对传统或现代的资本理论的某些偏差：净资产规模达到相当大的规模时，资产负债率反而最低；上市公司资本结构中更多地体现的是财务杠杆的负效应。
而实证结果另一方面又表明：房地产公司的息税前利润率与净资产规模呈正相关关系，相应的，这就为银行发放贷款时提供了某种实际的参考。
银行可以根据贷款对象的盈利能力、净资产规模、信用状况实行不同的贷款利率，贷款尽可能地偏向净资产规模大的公司。
此外，实证结果显示，房地产公司的资产负债率处于50-60时，其经营业绩处于最高水平，所以商业银行和房地产企业均可参照之考虑贷款比例。
房地产企业与其他企业相比，具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长，现金流量不稳定等特点，在对房地长行业进行擦爱无报表分析研究时，可以再进行一些延伸研究。
参考文献[1]陶萍，申长青，孙业慧．房地产上市公司财务风险识别及处置措施研究[J]．工程管理学报，2010（2）．[2]屈丽华．房地产上市公司盈利能力实证研究[D]．武汉：武汉科技大学，2005.[3]赵选民，张晓阳．房地产上市公司盈利能力影响因素实证分析[J]．财会通讯，2009（5）．[4]吕恩泉，刘江涛．基于杜邦方法的房地产公司盈利能力分析[J]．经济论坛，2010（2）[5]张丽．基于因子分析的广东房地产上市公司盈利能力评价[J]．广东农工商职业技术学院．学报，2010（2）[6]张红，林荫，刘平．基于主成分分析的房地产上市公司盈利能力分析与预测[J]．清华大学学报，2010（8）．[7]周亚辉．上市公司盈利能力分析[J]．中国科技信息，2005（7）．．[8]赵荣荣．上市公司盈利能力分析[J]．经济师，2009（4）．[9]顾云昌．中国住房和住房市场的现在与未来[J]．中国房地产，2000（2）．[10]郭宗文，郭丽华．我国房地产企业融资方式研究[J]．物流科技，2004（5）[11]莫生红，李明伟．上市公司盈利能力综合评价模型的构建[J]．财会通讯，2007（3）．[12]佘辉惠．深沪交易所房地产上市公司盈利能力研究[D]．北京：北京林业大学，2006．[13]杨华，杨琼．我国房地产上市公司资本结构的实证研究[J]．福建行政学院福建经济管理干部学院学报．2004（2）．[14]沈杰．我国房地产上市公司盈利能力与资本结构实证分析[J]．合作经济与科技，2008（5）．．[15]贺红茹．我国房地产上市公司资本结构的实证研究[J]．中国管理信息化，2007（12）．[16]白羽．我国上市公司盈利能力分析．合作经济与科技[J]，2008（8）[17]张继袖．我国上市公司盈利能力行业特征的实证研究[J]．管理科学，2004（6）．[18]柯崴．资产负债率对房地产上市公司盈利能力的影响分析[J]．大连大学学报，（2）2009[19]赵选民，张晓阳.房地产上市公司盈利能力实证研究[J]．财通快讯，2009（2）.[20]张丽.基于因子分析的广东房地产上市公司盈利能力评价[J]．广东农业工商职业技术学院学报，2009（12）.[21]刘平，张红.房地产上市公司盈利能力极其影响因素[J]．开发与建设，2006（2）.[22]李珊娜.上市公司财务指标综合评价的实证研究[J].现代管理科学，2005（1）.[23]Altman Edward I．Financial Ratios Discriminate Analysis and the Prediction of CorporateBankruptcyJ. Journal of Finance ,2002(9).[24]Cheng F. Lee Joseph E. Finnerty and Edgar A. Norton. Foundations of Financial 6ManagementM. New York: West Publishing Company 2001.[24]George E. Pinches Kent A. Mingo and J．Kent Caruthers. The Stability of FinancialPatterns in Industrial OrganizationsJ. Journal of Finance ,2002(8)。