房地产建筑成本及相应基础知识解析
房地产成本构成讲义课件
房地产成本构成讲义课件一、引言房地产是指以房屋和土地为主要经营对象的行业，房地产项目的开发和运营涉及到大量的成本。
了解房地产成本的构成对于开发商、投资者和购房者都是非常重要的。
本讲义将介绍房地产成本的构成以及对成本进行合理控制的方法。
二、房地产成本的构成房地产成本由多个方面构成，包括但不限于以下几个方面：1. 土地成本土地成本是指购买和开发土地所需的费用，包括土地购买费用、土地开发费用（如平整土地、建设围墙等）以及与土地开发相关的手续费用（如土地使用权转让手续费等）。
建设成本是指房地产项目建设所需的费用，包括建筑材料费、施工费、机电设备费用等。
建设成本的主要决定因素包括房屋规模、质量要求、建筑工艺等。
3. 设备成本设备成本是指房地产项目所需的设备费用，包括空调、电梯、消防设备等。
设备成本的大小主要取决于项目的规模和所需的设备种类及数量。
营销成本是指推广和销售房地产项目所需的费用，包括广告宣传费用、销售人员的工资和提成、代理费用等。
营销成本的大小主要取决于项目的市场定位、推广策略等。
5. 运营成本运营成本是指房地产项目运营过程中的费用，包括物业管理费、公共事业费、维修费用等。
运营成本的大小主要取决于项目的规模和设施的复杂程度。
税费成本是指房地产项目在购买、开发和销售过程中需要缴纳的各种税费，包括土地增值税、契税、营业税等。
税费成本的大小主要取决于项目所在地的税收政策和相关法规。
7. 财务成本财务成本是指房地产项目融资所需支付的利息、手续费等费用。
财务成本的大小主要取决于项目的融资方案和融资成本。
三、房地产成本的控制方法合理控制房地产成本对于项目的盈利能力和市场竞争力都起到重要的作用。
以下是一些常用的房地产成本控制方法：1. 细化成本核算对项目的各个成本进行详细的核算，从而清楚地了解每个成本项目的金额和构成。
通过细化成本核算，可以发现成本出现的问题，有针对性地进行调整。
2. 引进先进技术和管理方法利用先进的建设技术和管理方法可以提高施工效率和质量，从而减少建设成本。
房地产建筑成本及相应基础知识解析
房地产建筑成本(按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）:70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；3、砼：0.3~0。
5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高）,合100～165元/平方米;4、砌体工程：60～120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程:25～40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防)：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）;8、屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90～300元/平方米,一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米; 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高,造价越高）；11、地下室（如有）:增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程(如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130～200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米,一般约为70～100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70～150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60~90元/平方米;17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）:30～50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10％)：以上各项之和*10％=90～180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3～3.5％）:33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产评估——成本法
房地产评估——成本法房地产评估——成本法简介房地产评估是指对房地产进行价值估算的一种方法。
其中，成本法是房地产评估中常用的一种方法。
成本法是基于房地产的重建或复原成本进行评估的，它考虑了建筑物的物理状况、使用寿命以及替代成本等因素。
成本法的基本原理成本法的基本原理是通过计算重建或复原房地产所需的成本，来确定其价值。
此方法假设买方愿意支付与重建房地产相当的代价，以及卖方在市场上愿意接受不比其重建成本高的价格。
成本法的评估过程主要包括以下几个步骤：1. 确定房地产的重建成本：重建成本是指将房地产从零开始重新建造或复原所需的成本。
其计算包括建筑材料、劳动力成本、设计费用、施工管理费用等。
2. 考虑物理状况和使用寿命：在确定重建成本的基础上，还需要考虑物理状况和使用寿命对房地产价值的影响。
物理状况包括建筑的结构、设备、装修等方面的状况。
使用寿命指的是建筑物能够正常使用的时间。
3. 考虑替代成本：替代成本是指在市场上购买一个具有相同功能和服务的房地产所需的成本。
考虑替代成本会影响到房地产的价值，因为买方有可能选择购买替代房地产而不是重建或购买现有的房地产。
4. 调整价值：根据以上计算得出的重建成本、物理状况和使用寿命等因素，对房地产的价值进行调整。
调整的过程是根据市场上类似房地产的销售数据和专业评估师的经验进行的。
成本法的适用场景成本法在以下情况下适用：需要对新建房地产进行评估时，成本法可以提供一个参考价值；对老旧房地产进行评估时，成本法可以作为评估的重要依据之一；房地产市场缺乏充足的可比数据时，成本法可以提供一种可行的评估方法。
成本法的优缺点成本法作为一种房地产评估方法具有以下优点：能够提供对新建房地产的评估值；能够对老旧房地产进行评估，给出评估的参考价值；对房地产市场缺乏充足可比数据时，成本法是一种可行的评估方法。
但成本法也存在一些局限性：成本法不考虑实际的市场需求和供需关系，可能无法准确反映房地产的真实价值；成本法评估的结果可能会受到通货膨胀、材料价格波动等因素的影响；成本法的评估结果可能不适用于特殊房地产类型，比如具有历史价值或文化价值的房地产。
房地产造价建安成本
房地产造价建安成本概述房地产造价建安成本指的是在房地产开发过程中，包括土地购买、设计、建筑材料、施工、装修以及其他相关费用等所需的费用总和。
对于房地产开发商和投资者来说，了解和掌握房地产造价建安成本非常重要，可以帮助他们做出更好的投资决策和预估项目的盈亏情况。
房地产造价建安成本的组成部分房地产造价建安成本主要由以下几个方面的费用构成：1.土地费用：土地购买是房地产开发的第一步，土地费用通常是造价建安成本的一个重要部分。
2.设计费用：设计费用包括项目的规划设计、施工图纸设计等相关费用。
3.建筑材料费用：包括水泥、砖块、钢筋等建筑材料的采购费用。
4.施工费用：包括施工队伍的人工费用、设备租赁费用等。
5.装修费用：房地产项目建成后需要进行室内装修，装修费用也是造价建安成本的一部分。
6.建筑附属设备费用：包括电梯、空调设备、消防系统等相关设备的购买和安装费用。
7.管理费用：包括项目的管理人员、监理人员的人工费用等。
8.其他杂项费用：包括项目审批手续费用、税费等。
影响房地产造价建安成本的因素房地产造价建安成本受多个因素的影响，主要包括：1.土地价格：土地价格是影响房地产造价建安成本的关键因素，高昂的土地价格会直接增加开发成本。
2.县市政策的规定：不同地区的县市政策对于房地产开发的要求和标准不同，会影响到建筑设计、土地使用等方面的要求，进而影响建安成本。
3.市场需求：市场需求决定了开发商是否会选择进行高档住宅、商业地产等高成本的开发项目。
4.建筑材料价格：建筑材料价格的波动会直接影响到建安成本，如水泥、钢材等的价格变动会影响到开发成本的变化。
5.施工成本和效率：施工队伍的工资和效率也会影响到建安成本，高效的施工队伍能够节省时间和人力成本。
6.政府政策和税收政策：不同地区的政府政策和税收政策对于房地产开发的影响也是不可忽视的。
控制房地产造价建安成本的方法对于房地产开发商和投资者，控制房地产造价建安成本是非常重要的，可以通过以下几个方面来进行控制：1.土地选择：合理选择土地，不仅要考虑地理位置和市场需求，还要考虑土地价格的合理性。
房地产项目成本费用
房地产项目成本费用1. 引言在房地产行业中，成本费用是一个关键的指标。
对于开发商和投资者来说，准确估计和控制成本费用是确保项目盈利能力和成功的关键因素之一。
本文将介绍房地产项目中的成本费用，并探讨如何有效地管理和控制这些成本。
2. 成本费用的定义成本费用是指在房地产项目生命周期中所产生的费用。
这些费用包括开发阶段的土地购置费用、项目规划和设计费用，建设阶段的人力资源费用、材料费用、施工费用，以及运营阶段的维护费用、管理费用等。
3. 成本费用的分类根据不同的管理要求和业务流程，成本费用可以分为以下几类：3.1 开发阶段成本开发阶段成本是指在项目规划、设计和开发过程中所产生的费用。
这些费用通常包括土地购置费用、项目市场调研费用、规划设计费用、政府审批费用等。
在项目启动之前，开发商需要进行详细的市场研究和规划设计，这些过程中产生的费用都属于开发阶段成本。
3.2 建设阶段成本建设阶段成本是指在房地产项目实施过程中所产生的费用。
这些费用包括人力资源费用、材料费用、施工费用、设备购置费用等。
在建设阶段，开发商需要聘请工程师和施工队伍，采购建筑材料和设备，并支付相应的费用。
3.3 运营阶段成本运营阶段成本是指项目建设完成后，进入运营阶段所产生的费用。
这些费用通常包括维护费用、设备更新费用、管理费用、水电费用等。
在运营阶段，开发商或物业管理公司需要负责房地产项目的日常维护和管理，相应的费用也会随之产生。
4. 成本费用管理和控制对于房地产项目的开发商和投资者来说，有效地进行成本费用管理和控制是至关重要的。
以下是一些管理和控制成本费用的方法：4.1 制定详细的预算计划在项目规划和设计阶段，开发商应制定详细的预算计划，明确各项成本费用，并合理分配预算。
这样可以帮助开发商更好地控制成本，避免出现不必要的浪费和超支。
4.2 选择优质的合作伙伴选择有经验和信誉良好的合作伙伴，如建筑承包商和物业管理公司，可以提高项目的执行效率，并减少潜在的成本风险。
中级会计师考试中关于房地产业务的知识点
中级会计师考试中关于房地产业务的知识点一、知识概述《中级会计师考试中房地产业务知识点》①基本定义：在中级会计师考试里，房地产业务相关知识就是关于房地产企业在会计处理上的各种规定和操作要点。
简单说呢，就是房地产公司在算账、记账时候要用的那些规则。
比如说房地产开发成本怎么记，收入怎么确认之类的。
②重要程度：在中级会计学科里挺重要的。
因为现在房地产行业规模大，在国民经济里占比不小。
如果不懂房地产业务的会计知识，对整个会计体系的理解就是有欠缺的。
在很多企业里也可能有房地产相关资产或者投资，所以会计人员得会处理这些业务。
③前置知识：像基本的会计原理得懂，比如借贷记账法。
资产、负债、所有者权益这些基本的会计要素怎么定义，怎么核算也得清楚。
要是连最基础的会计账都不会做，房地产业务里复杂的账目就更无从下手了。
④应用价值：我们实际生活中，房地产企业要融资得提供准确的财务报表，这就全靠会计根据相关业务知识来编制。
投资者也要看这些报表决定投不投资。
比如我有个朋友想投资一家小型房地产公司，他就找会计朋友看他们的财务数据是不是准确合规，这里面就用到房地产业务的会计知识。
二、知识体系①知识图谱：在中级会计体系里，房地产业务知识是企业会计这个大板块中的一部分。
它跟企业所得税计算、长期股权投资等知识点都有交集。
比如说在计算企业所得税的时候，房地产企业的成本、收入确定就影响纳税额，这就和房地产业务知识挂钩了。
②关联知识：和成本核算关联很紧密，毕竟房地产开发成本计算很复杂，涉及土地、建筑、人工等好多方面。
同时和收入确认也有联系。
销售泵房、停车位等特殊情况的收入确认都有特殊规定。
③重难点分析：- 掌握难度：有点难。
房地产项目开发周期长，业务复杂。
像成本在开发过程中逐步归集，不同阶段怎么记，容易混淆。
- 关键点：成本的准确核算和收入确认是关键。
成本要是核算错了，企业利润就不准，税收计算也错。
收入确认不及时、不准确，同样影响财务数据准确性。
房地产开发成本核算培训
房地产开发成本核算培训1. 简介对于房地产开发行业而言，准确计算和核算开发成本是至关重要的。
开发成本的准确核算不仅能帮助企业评估项目的可行性，还可以提供决策支持，帮助企业制定合理的销售策略和定价策略。
本文档将介绍房地产开发成本核算的基本概念和方法，并提供相关的培训材料，帮助您更好地掌握这一关键技能。
2. 开发成本的概念和分类开发成本是指将一块土地开发成具有经济价值的房地产物业所需的全部支出。
根据支出的性质，开发成本可以分为以下几类：2.1 买地成本买地成本是指企业购买土地所需支出的总和，包括土地购买款、土地整理费、过渡费等。
建筑成本是指将土地开发成建筑物所需支出的总和，包括建筑设计费、建筑材料费、施工费用等。
2.3 设备设施成本设备设施成本是指购买和安装房地产物业所需的设备、设施的费用，如电梯费、照明设备费用等。
营销成本是指销售房地产物业所需支出的费用，包括广告费、销售人员薪酬等。
2.5 其他成本其他成本包括项目管理费、财务费用、税费等。
3. 开发成本核算的基本方法准确计算和核算开发成本需要采用科学的方法和工具。
下面是房地产开发成本核算的基本方法：3.1 成本预测和预算在项目启动之前，需要对开发成本进行预测和预算。
通过合理的预测和预算，可以帮助企业评估项目的可行性，判断是否值得投资。
3.2 成本分析和控制在项目实施过程中，需要进行成本分析和控制。
成本分析可以帮助企业了解项目各个环节的成本结构，找出成本的变动因素和控制点；成本控制可以帮助企业降低成本，提高盈利能力。
3.3 成本核算和报表编制在项目完成后，需要进行成本核算和报表编制。
成本核算是指对项目实际支出进行总结和核对，确保成本的准确性；报表编制是指将成本数据进行整理和汇总，形成报表，供企业内部和外部使用。
4. 房地产开发成本核算培训材料为了帮助房地产开发行业的从业人员更好地掌握开发成本核算技能，我们提供以下培训材料：4.1 培训课件•房地产开发成本核算概述•开发成本的分类和计算方法•成本预测和预算技巧•成本分析和控制实例分析4.2 案例分析•房地产项目A的开发成本核算案例•房地产项目B的成本控制案例4.3 参考资料•相关图书和文献推荐•房地产开发成本核算软件介绍5. 培训效果评估为了评估培训的效果，我们将提供培训后的测试和问卷调查，以了解参训人员对开发成本核算技能的掌握程度和满意度。
房地产企业成本核算概述
房地产企业成本核算概述1. 引言房地产企业成本核算是指对房地产开发过程中产生的各项费用进行核算和分析的过程。
随着房地产行业的发展，对企业成本的精确计算和管理显得愈发重要。
本文将对房地产企业成本核算进行概述，介绍核算的主要内容和方法。
2. 房地产企业成本核算的对象房地产企业成本核算的对象包括以下几个方面：2.1 建设成本建设成本是指房地产开发项目在建设过程中所产生的各项费用，包括土地购买费用、建筑工程费用、设备购置费用等。
在成本核算中，建设成本是一个非常重要的方面，直接影响到房地产项目的盈利能力和竞争力。
2.2 运营成本运营成本是指房地产项目竣工后的日常运营过程中所产生的费用，包括物业管理费、维护费用、人员工资等。
运营成本的核算对于房地产企业的长期经营和盈利能力具有重要影响。
合理控制运营成本是房地产企业实现可持续发展的关键。
2.3 资金成本资金成本是指房地产企业在项目开发和运营过程中所使用的资金的成本，包括贷款利息、融资成本等。
资金成本的核算对于企业的融资决策和资金使用效率的评估具有重要意义。
3. 房地产企业成本核算的方法房地产企业成本核算可以采用以下几种方法：3.1 直接成本法直接成本法是指将房地产项目的各项直接成本（如土地购置费、建筑工程费等）直接分配到具体的项目中进行核算。
这种方法适用于项目较少、规模较小的房地产企业，核算简单，但对于多项目、大规模的企业来说，直接成本法的精度可能会受到一定的影响。
3.2 间接成本法间接成本法是指将房地产企业的各项间接成本（如管理费用、销售费用等）按一定的分配比例分摊到各个项目中进行核算。
这种方法比较适用于规模较大、项目较多的房地产企业，可以更准确地评估每个项目的成本情况。
3.3 综合成本法综合成本法是指将直接成本和间接成本相结合，综合计算每个项目的成本情况。
这种方法综合了直接成本法和间接成本法的优点，可以更准确地评估房地产项目的成本情况，但相对于其他两种方法来说，计算复杂度较高。
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21、设计费（含前期设计概念期间费用）15~100元/平方米；
22、监理费:3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0 ，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200
万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土
地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；
三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/ 平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，
造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方
米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政
府部分
的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这
主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
常见的基础常识
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式：
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
一个土建工程师应掌握的数据(转)
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1、多层砌体住宅：。