新型农贸市场项目可行性研究报告
农贸市场建设项目可行性研究报告
农贸市场建设项目可行性研究报告一、项目概述随着城市化进程的不断推进，居民生活水平的日益提高，对农产品的需求也在不断增长。
为了满足居民的日常生活需求，提供一个安全、卫生、便捷的农产品交易场所，拟建设一座现代化的农贸市场。
本农贸市场建设项目选址位于具体地址，占地面积约X平方米，总建筑面积约X平方米。
市场将规划为蔬菜区、水果区、肉类区、水产区、粮油副食区等多个功能区域，并配套建设停车场、垃圾处理站、公共卫生间等设施。
二、项目建设的必要性1、满足居民生活需求目前，周边居民购买农产品主要依赖于小型超市和路边摊，品种不全、质量参差不齐，无法满足居民日益增长的消费需求。
建设一个综合性的农贸市场，能够提供丰富多样、新鲜优质的农产品，方便居民一站式采购。
2、规范农产品市场秩序现有的农产品交易场所大多分散、无序，缺乏有效的管理和监管，容易出现假冒伪劣、短斤缺两等问题。
建设农贸市场可以集中管理，规范经营行为，保障消费者的合法权益。
3、促进农产品流通农贸市场作为农产品流通的重要环节，能够连接生产者和消费者，减少中间环节，降低流通成本，提高农产品的流通效率，促进农业产业的发展。
4、提升城市形象一个整洁、规范、现代化的农贸市场是城市文明的重要窗口，能够提升城市的整体形象，改善居民的生活环境。
三、市场分析1、市场需求分析通过对周边居民的人口数量、消费水平、消费习惯等进行调查分析，预计市场建成后，日均客流量可达X人次，年交易额可达X万元。
2、市场竞争分析对周边现有农产品交易场所的规模、经营状况、竞争优势等进行分析，本农贸市场将通过提供优质的产品和服务、舒适的购物环境、合理的价格等优势，吸引更多的消费者。
四、项目建设方案1、建筑设计市场主体建筑采用钢结构，外观简洁大方。
内部布局合理，通道宽敞明亮，摊位整齐规范。
2、功能分区蔬菜区、水果区、肉类区、水产区、粮油副食区等功能区域划分明确，便于消费者选购。
3、配套设施建设停车场，满足消费者停车需求；设置垃圾处理站，保持市场环境整洁；配备公共卫生间，方便消费者使用。
农贸市场项目可行性研究报告
农贸市场项目可行性研究报告一、项目背景农贸市场是城市中常见的一个重要组成部分，它为城市居民提供了新鲜的农产品和日常生活用品。
然而，随着城市化的进程和人们需求的增加，传统的农贸市场面临着一些挑战和问题。
本文旨在对开展农贸市场项目的可行性进行研究，为相关决策提供参考依据。
二、项目概述本项目旨在建设一座现代化的农贸市场，提供优质农产品和便捷的购物场所。
市场将提供多样化的商品和服务，包括新鲜水果、蔬菜、肉类、粮油、家居用品等，并设有休闲区、停车场和供应商培训中心等配套设施。
三、市场分析1. 市场需求近年来，人们对于食品安全和健康生活的关注度明显提升，对于农产品的需求也逐渐增长。
传统农贸市场存在卫生环境差、产品质量难以保证等问题，因此开设一座符合标准的现代化农贸市场具有巨大的市场需求潜力。
2. 竞争分析当前，城市中已经存在一些传统农贸市场以及大型连锁超市。
传统农贸市场因设施老旧、管理落后等原因逐渐失去市场竞争力；而大型连锁超市虽然具备现代化的管理和服务体系，但其农产品仍存在缺乏新鲜和直供的问题。
四、可行性分析1. 技术可行性本项目将引入现代化的冷链物流系统，确保农产品的新鲜度和质量。
同时，还将利用互联网技术，搭建线上销售平台，满足更多消费者的需求。
2. 经济可行性项目的投资主要包括场地租金、设施建设、设备购置、员工薪资等方面。
通过市场调研和资金预算，项目的投资回收期预计为三年。
3. 社会可行性农贸市场不仅提供优质农产品，还将促进农村与城市的经济往来和交流，增加农村农民的收入。
此外，市场还将为就业提供机会，为城市居民提供便捷的购物场所。
五、可行性实施方案1. 建设方案根据市场调研和资金预算，确定场地、建筑设计和设备采购等建设方案，确保市场的功能和效益。
2. 运营方案市场将采取市场化运营模式，引入专业的管理团队和供应链体系。
同时，通过开展宣传活动和优惠政策，吸引更多消费者前来购物。
六、风险分析1. 市场竞争风险由于农贸市场竞争激烈，存在被同类市场挤压的风险。
农贸市场可行性报告优秀4篇
农贸市场可行性报告优秀4篇农贸市场可行性报告篇一第一章总论商品市场是市场体系的基础，商品交换的场所。
培育和建设商品市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济发展和增加农民群众收入的重要渠道，对于促进商品交换，加快物资流转具有重要作用，也是当前供销合作社服务三农，加快建立现代流通网络建设的重要内容之一。
经凤庆县农村现代流通网络建设领导小组研究，决定对原勐佑镇岔路村集贸市场进行搬迁重建，现提出该项目可行性研究报告。
1、社会及自然经济概况凤庆县勐佑镇岔路村位于凤庆县西南部，距县城60公里，距镇政府20公里，西与保山地区昌宁县勐统镇接壤，海拨1600米，年平均气温20℃，森林覆盖率42%，属山区、半山区地形和气候。
主要经济作物有茶叶、核桃、甘蔗、玉米等，全村共有农户474户，总人口1885人，是县城至本县营盘镇的必经通道。
全村共有茶叶2733亩，核桃2860亩，甘蔗壹五00亩，耕地面积4900亩，牲畜存栏3800头，茶叶产量5.3万公斤，核桃产量3.5万公斤，20__年全村经济总收入611万元，粮食总产量70万公斤，人均纯收入2700 元，有个体工商户25户，小型水库一座，蓄水量880立方米。
2、项目建设的重要性与必要性岔路村是县城至营盘镇的必经通道，所处地理较为特殊，南与本县营盘镇接壤，西与昌宁县勐统镇毗邻；交通较为便利，人口相对集中，市场比较活跃，是勐佑镇主要农副产品集散地。
目前，岔路村市场辐射高山、立果、习谦、白岩等六个村，市场交易覆盖人数达到28000人，平均街天交易人数可达3500人以上。
但由于历史以来，群众赶街交易主要集中在凤城至营盘过境公路两边，长期形成以路为市，以地摆摊，占道经营，一方面是逢到街天脏乱拥挤，交通堵塞，严重威及着广大交易者和当地人民群众的生命及财产安全，另一方面由于街面狭窄，人流量大，常常造成打架斗殴，偷盗钱物等问题，极大地扰乱了市场秩序，制约了商品交易，当地群众怨声载道，内外客商望而生畏，直接影响了该地区的社会文明进步和经济发展。
农贸市场建设项目可行性研究报告
农贸市场建设项目可行性研究报告一、项目背景和概述近年来，我国农产品市场需求不断增长，传统的农贸市场已经不能满足人民群众对农产品的需求。
为了促进农产品流通，提高农产品质量，建设新型农贸市场的需求日益迫切。
本报告旨在对农贸市场建设项目进行可行性研究，为投资决策提供科学依据。
二、项目概述本项目计划选址于城市郊区，占地面积约30000平方米，主要包括果蔬交易区、禽蛋交易区、水产品交易区、粮油交易区和冷冻食品交易区等。
项目采用现代化设施和管理模式，打造集生产、加工、销售、配送于一体的综合性农贸市场，以满足消费者多样化的需求。
三、市场需求分析1. 农产品市场需求不断增长随着人民生活水平提高和食品安全意识加强，人们对农产品质量和品种的需求越来越高。
传统的农贸市场无法满足这些需求，新型农贸市场的建设成为迫切需求。
2. 农产品流通环节存在问题目前，我国的农产品流通环节存在着信息不对称、冷链配送不完善等问题，导致农产品损耗严重，价格波动较大。
新型农贸市场的建设有助于改善农产品的流通状况，提高市场竞争力。
四、项目可行性分析1. 技术可行性项目采用现代化设施和管理模式，引入先进的冷链配送技术，以确保农产品的新鲜度和品质。
此外，市场将配备智能化的交易系统和信息管理系统，提高市场的运营效率。
2. 经济可行性通过市场需求调研和预测，预计项目投入产出比为1:2.5，预期年收益率为20%，具有较好的经济效益。
3. 社会可行性市场建设将提供大量就业机会，促进农产品流通，提高农产品质量和品牌形象。
同时，市场还将加强对农民的培训和指导，提高农产品的质量和安全标准。
五、项目实施方案1. 选址和规划根据市场需求和用户特点，选择位于城市郊区的合适地点进行市场建设。
制定详细的规划和设计方案，确保市场功能分区合理布局。
2. 设备采购和施工根据市场规划方案，采购现代化设备和施工材料，并严格按照设计方案进行市场建设。
3. 运营管理引进专业的市场管理团队，制定市场管理制度和服务质量标准。
农贸市场建设项目可行性研究报告
农贸市场建设项目可行性研究报告一、项目背景与目的随着城市化进程的不断推进，农村人口向城市流动趋势明显增长。
为满足人们日益增长的生活需求，改善城乡居民生活品质，农贸市场建设成为一个十分重要的议题。
本项目旨在研究农贸市场的可行性，为农民和城市居民提供更便利、多元化的选购途径。
二、市场需求分析1. 需求背景：城乡消费观念逐渐趋同，农产品供求双方信息通畅不畅成为制约因素之一。
2. 需求数量：城市人口增长、健康意识提升与农产品消费增长需求相互呼应。
3. 需求结构多样化：不同层次消费者需求差异显著，从普通百姓到高端消费群体都需要农贸市场提供多样化的产品。
4. 供应渠道局限：传统的农产品销售模式已难以适应快节奏的都市生活，改变供应渠道势在必行。
三、项目可行性分析1. 地理位置优势：合理选择离城市中心较近的地理位置，方便城市居民前往选购，有利于市场推广和销售。
2. 政策支持与土地资源：政府对农贸市场建设给予一定的扶持政策，以及供应土地资源。
3. 人口基数与消费潜力：城市人口基数大，消费潜力巨大，农贸市场能够充分满足居民的需求。
4. 合作机制与模式：与周边农户建立合作关系，形成供应链条，确保农产品的稳定供应。
5. 市场竞争力分析：通过综合考虑市场价格、产品品质、交通便捷程度等因素，提高市场竞争力。
四、项目实施方案1. 市场规划设计：充分考虑市场的规模布局、交通便捷性、消费者聚集度等因素，设计合理的市场布局图。
2. 配套设施建设：提供充足的停车位、卫生间、餐饮区域等配套设施，为消费者提供良好的购物环境。
3. 农产品供应链建设：与农户建立长期合作关系，确保农产品的稳定供应，并进行质量把控。
4. 市场营销策略：广告宣传、促销活动等营销手段，吸引消费者前往市场购买农产品。
5. 监管与管理措施：建立健全的行业协会、市场管理机构，加强市场监管，确保市场秩序和农产品质量安全。
五、项目风险评估1. 市场竞争风险：农贸市场的建设引起其他相似市场的竞争，可能影响市场份额。
农贸市场项目可行性研究报告
农贸市场项目可行性研究报告一、项目概述随着城市的发展和居民生活水平的提高，对农产品的需求日益多样化和品质化。
为了满足居民的消费需求，改善农产品交易环境，提高农产品流通效率，拟建设一个现代化的农贸市场。
本项目计划选址于具体地址，占地面积约具体面积平方米，总建筑面积约具体面积平方米，预计总投资具体金额万元。
二、市场需求分析（一）居民消费需求近年来，本地区居民收入水平不断提高，对农产品的质量、安全和种类有了更高的要求。
同时，居民的消费习惯也在逐渐改变，越来越倾向于在环境整洁、设施齐全的农贸市场购买农产品。
（二）农产品供应情况本地区周边有丰富的农产品生产基地，能够为农贸市场提供充足的货源。
此外，与外地的农产品供应商也建立了良好的合作关系，确保市场的农产品供应稳定。
（三）市场竞争状况目前，本地区已有一些传统的农贸市场和超市，但普遍存在设施陈旧、管理不善等问题。
新建的现代化农贸市场将以其优越的环境、完善的设施和规范的管理，在市场竞争中占据优势。
三、项目建设方案（一）规划布局农贸市场将分为蔬菜区、水果区、肉类区、水产区、粮油区、副食区等多个功能区域，布局合理，方便消费者购物。
（二）建筑设计采用现代化的建筑设计理念，建设宽敞明亮、通风良好的交易大厅，并配备完善的消防、排水、通风等设施。
（三）设施设备配备先进的电子秤、冷藏设备、检测设备等，确保农产品的质量和安全。
四、项目运营管理（一）招商策略通过多种渠道进行招商，吸引优质的商户入驻，确保市场的商品种类丰富、质量可靠。
（二）市场管理建立健全的市场管理制度，加强对商户的管理，规范交易行为，维护市场秩序。
（三）营销推广通过广告宣传、促销活动等方式，提高农贸市场的知名度和美誉度，吸引更多的消费者。
五、环境保护与卫生安全（一）环境保护加强对市场垃圾的分类处理和回收利用，减少对环境的污染。
同时，采用节能设备，降低能源消耗。
（二）卫生安全建立严格的农产品质量检测制度，加强对食品安全的监管，确保消费者购买到放心的农产品。
农贸市场项目可行性报告(精选10篇)
农贸市场项目可行性报告农贸市场是指为城市居民提供新鲜、安全、便捷的生活必需品的一个生产、供应、销售和服务的综合平台，是城市经济发展的重要组成部分之一。
随着城市化进程的加快，城市居民对生活品质的要求越来越高，农贸市场成为他们购买高品质食品的首选。
本文旨在撰写关于农贸市场项目可行性报告。
本篇报告将涵盖以下内容：市场分析，市场需求，竞争分析，商业模式，投资和资金需求，风险评估等。
一、市场分析城市农贸市场是市场化经营的一个重要组成部分，同时它也是公益性项目，被社会广泛认可和支持。
当前，随着消费升级的趋势，人们对食品安全和品质要求越来越高，对于有自然生长历史、传统培育历史和鲜明特色的优质农产品的需求和市场前景，将越来越广泛和美好。
据统计，中国城市居民在家庭支出中约有30%用于食品消费。
农贸市场是城市居民购买新鲜、绿色食品的主要来源之一，因此农贸市场大有可为。
面对日益增长的城市居民需求，农贸市场在未来的发展中有巨大的空间和潜力。
二、市场需求城市居民们越来越重视健康、营养、口感和食品安全，从而对食品的质量和品牌提出了更高的需求。
针对这一趋势，城市农贸市场发展得飞快，消费者收入的增长和社会未来高质量生活需求日益旺盛，将为农贸市场的发展提供坚定的客户基础。
除此之外，农贸市场价格相对较低，且能提供更多的商品和服务，吸引了大量的消费者。
因此，农贸市场的需求是去稳步增长的，未来市场潜力广阔。
三、竞争分析在现实中，商场超市和连锁店已成为农贸市场的激烈竞争对手。
它们具有价格低廉、商品丰富、品质稳定、服务贴心等优势，且具有较强的品牌优势和市场竞争能力。
但与此相对的是，农贸市场作为一个新兴市场，拥有以“新鲜、安全、绿色”为特点的商品和服务，具有一定的市场优势。
同时，随着社会的发展与人民的生活水平提高，农贸市场的发展潜力日益凸显。
从长远来看，农贸市场将在竞争中成长壮大，并最终成为城市居民购买食品的主要渠道。
四、商业模式农贸市场应该采用全新的商业模式，以市场为导向，强化食品品质的监督和管理。
农贸市场项目可行性研究报告
农贸市场项目可行性研究报告一、引言农贸市场是城市中实现城乡经济联系的重要载体，也是满足居民日常生活需求的重要场所。
为了全面了解农贸市场项目的可行性，本报告对该项目进行了详细研究和分析，以期提供有力的决策依据。
二、市场需求农贸市场作为为居民提供新鲜蔬菜、水果、肉类、家禽等生活必需品的主要场所，具有非常广阔的市场需求。
据统计数据显示，X市居民人均每天日常生活所需的农副产品有限，而现有市场供应的规模有限，难以满足日益增长的需求量。
因此，建设农贸市场项目具有良好的市场前景。
三、项目背景X市位于农产品主产区，农产品资源丰富，但由于市场不发达，农产品流通渠道狭窄，导致农产品销售困难，农民收益偏低。
为了改善这一状况，促进农产品流通，提高农民收益，农贸市场项目应运而生。
该项目计划选址在城区交通便利且人口密集的地方，以更好地满足市民的需求。
四、项目优势1. 区位优势：项目选址位于城区交通便利的地方，方便市民前来购物，有良好的区位优势；2. 市场需求：市场调查表明，居民对于购买新鲜农副产品的需求量大，市场前景乐观；3. 政策支持：X市政府对农贸市场项目给予大力支持，提供相关政策及优惠措施。
五、市场分析市场规模：根据统计数据，X市每年农产品的消费需求量高达X万吨，市场空白期长；市场竞争：目前X市农贸市场的竞争主要来自传统市场和超市，尚无专业规模化的农贸市场；市场调查：本报告对X市居民进行了市场调查，80%以上的受访者表示希望农贸市场项目尽快落地，以满足他们的需求。
六、技术可行性分析1. 选址规划：项目选址在城市中心，交通便利，可以最大程度吸引附近居民；2. 布局设计：合理规划，科学布局，提供舒适的购物环境和良好的停车设施；3. 设备设施：项目将引进先进的除臭、通风、保鲜、交易等设备，确保产品的质量和安全。
七、经济效益分析1. 总投资：本项目的总投资约为X万元；2. 年销售收入：根据市场调研数据，预计项目每年的销售收入约为X万元；3. 年净利润：根据预计的运营成本和销售利润率计算，项目每年的净利润预计为X万元；4. 投资回收期：预计投资回收期为X年；5. 经济效益评价：根据项目的经济效益指标计算，项目具备良好的盈利能力和可行性。
农贸市场建设项目可行性研究报告
农贸市场建设项目可行性研究报告第一篇：农贸市场建设项目可行性研究报告一、前言农贸市场是农村和城市联系的桥梁，对于农民和城市居民来说，是购买农产品的主要场所。
然而，目前农贸市场的建设与发展面临着一些问题，如市场规模小、设施陈旧、管理不规范等。
因此，本文将对农贸市场建设项目的可行性进行研究，以期为相关部门提供参考和决策支持。
二、项目背景农贸市场是连接农村和城市的重要纽带，它不仅促进了农产品的销售，也为城市居民提供了方便快捷的购物渠道。
然而，当前农贸市场建设存在一些问题，如市场布局不合理、设施老化、卫生条件差等，严重制约了其发展潜力的发挥。
因此，有必要进行农贸市场建设项目的可行性研究，以提升市场的竞争力和吸引力。
三、可行性研究（一）市场需求分析农贸市场的建设应当基于市场需求的分析。
以目标市场规模、人口结构、消费水平等指标为依据，分析市场的潜在需求和发展空间。
同时，还需考虑市场对不同品类农产品的需求差异，以便为市场布局和经营模式的选择提供依据。
（二）竞争环境分析农贸市场建设项目需要对竞争环境进行全面分析。
首先，要了解附近已有的农贸市场的规模、设施、经营模式等情况，评估其对目标市场的竞争力。
其次，要分析其他购物场所（如超市、便利店等）对农贸市场的替代效应和竞争力。
最后，还要考虑政府相关政策的影响，以及未来市场发展的趋势和前景。
（三）项目可行性评估综合考虑市场需求、竞争环境和政策支持等因素，对农贸市场建设项目的可行性进行评估。
主要评估项目的经济效益、社会效益和环境效益。
经济效益方面，要分析项目的投资回报率、盈利能力和风险情况。
社会效益方面，要评估项目对农民增收和城市居民生活品质的影响。
环境效益方面，要考虑项目对生态环境的保护和改善情况。
四、项目实施方案（一）市场布局设计根据市场需求和竞争环境分析的结果，设计合理的市场布局。
考虑到不同农产品的特点和消费者行为，合理划分市场区域和商铺面积，提供便捷的道路和停车设施。
新型农贸市场项目可行性研究报告（1）
新型农贸市场项⽬可⾏性研究报告（1）⽬录第⼀章总论项⽬名称：⾠溪县黄溪⼝镇黄溪⼝农贸市场建设项⽬拟建地：怀化市⾠溪县黄溪⼝镇街道☆项⽬单位：怀化市富泉房地产开发有限公司项⽬负责⼈：⽶浩天项⽬单位简介怀化富泉房地产开发有限公司，地址：怀化市河西神龙北路与舞阳⼤道交汇南侧（市政协⼤楼）。
法⼈代表：⽶浩天；公司注册资⾦：1000万元⼈民币。
编制的依据及范围编制依据(1) 国家发展改⾰委、建设部（发改投资[2006]1325号）《关于印发建设项⽬经济评价⽅法与参数的通知》（第三版）；(2) 国家现⾏财税制度和价格体系；(3)《⾠溪县国民经济和社会发展第⼗⼆个五年规划纲要》；(4)《⾠溪县商业⽹点规划（2010-2020）》；(5)湖南省《加快⼩城镇建设统筹城乡协调发展的意见》；(6)《湖南省城乡集贸市场管理条例》；(7)《⾠溪县农村环境综合整治⼯作⽅案》；(8) 国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若⼲意见》；；(9) 国家、省、市现⾏的相关规范、规程、标准、定额等；(10) 国家的其他各有关专业设计规范及项⽬建设单位提供的相关基础资料。
编制范围本次研究对项⽬建设的必要性，项⽬建设规模、总体⽅案、环保分析、实施进度、投资估算及经济效益等⽅⾯进⾏研究。
研究结论（1）⾠溪县位于湖南省西部，怀化市北部，沅⽔中游，地处东径109°54′～110°32′，北纬27°53′～28°13′之间。
东界溆浦县，西接⿇阳、泸溪县，南连中⽅县，北邻沅陵县，⼟地总⾯积平⽅公⾥。
⾠溪县通过撤区并乡后共辖8个镇22个乡。
全县⼈⼝万⼈，其中⾮农业⼈⼝万⼈。
各少数民族占总⼈⼝的%。
从全国经济地理来说，湖南省⾠溪县属于中西部经济区，从经济实⼒来看，仍属⽋发达的湘西地区，历史悠久，资源丰富。
（2）⾠溪县黄溪⼝镇是是湘西地区重要商贸集镇，是“三县”的边陲重镇，黄溪⼝⽚区“六乡⼀镇”的政治、⽂化、交通、商贸、物流中⼼。
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目录
第一章总论 (2)
1.1 项目名称：辰溪县黄溪口镇黄溪口农贸市场建设项目 (2)
1.2 拟建地：怀化市辰溪县黄溪口镇街道 (2)
1.3 项目单位：怀化市富泉房地产开发有限公司 (2)
1.4 项目单位简介 (2)
1.5 编制单位......................................................... 错误!未定义书签。
1.6 编制的依据及范围 (2)
1.7 研究结论 (3)
第二章项目建设的背景及必要性 (6)
2.1 项目建设背景 (6)
2.2 项目建设的必要性 (15)
第三章市场分析与市场营销 (18)
3.1 市场分析 (18)
3.2 市场建设规模..................................................... 错误!未定义书签。
3.3 建设规模方案比选................................................. 错误!未定义书签。
3.4 市场经营模式..................................................... 错误!未定义书签。
第九章项目实施进度计划 (35)
9.1 方案实施 (35)
9.2 工程进度计划 (35)
第十一章投资估算和资金筹措 (37)
11.1 投资估算依据 (37)
11.2 投资估算 (37)
11.3 资金筹措 (37)
11.4 固定资产投资估算 (37)
第十二章经济评价 (40)
12.1 财务评价 (40)
12.2 行业影响分析 (45)
12.3 区域经济影响分析 (45)
第十三章社会评价 (47)
13.1 项目对社会的影响分析 (47)
13.2 项目对所在地区互适性分析 (48)
13.3 社会评价结论 (50)
第十四章结论与建议 (52)
14.1 结论 (52)
14.2 建议 (53)
第一章总论
1.1项目名称：辰溪县黄溪口镇黄溪口农贸市场建设项目
1.2 拟建地：怀化市辰溪县黄溪口镇街道
☆1.3 项目单位：怀化市富泉房地产开发有限公司项目负责人：米浩天
1.4 项目单位简介怀化富泉房地产开发有限公司，地址：怀化市河西神龙北路与舞阳大道交汇南侧(市政协大楼) 。
法人代表：米浩天；公司注册资金：1000 万元人民币。
1.6 编制的依据及范围
1.6.1 编制依据
(1) 国家发展改革委、建设部(发改投资[2006]1325 号)《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》 (第三版)；
(2) 国家现行财税制度和价格体系；
(3) 《辰溪县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
(4) 《辰溪县商业网点规划( 2010-2020)》；
(5) 湖南省《加快小城镇建设统筹城乡协调发展的意见》；
(6) 《湖南省城乡集贸市场管理条例》；
(7) 《辰溪县农村环境综合整治工作方案》；
(8) 国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》；；
(9) 国家、省、市现行的相关规范、规程、标准、定额等；
(10) 国家的其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的相关基
础资料。
1.6.2 编制范围本次研究对项目建设的必要性，项目建设规模、总体方案、环
保分析、实施进度、投资估算及经济效益等方面进行研究。
1.7 研究结论
（1）辰溪县位于湖南省西部，怀化市北部，沅水中游，地处东径109° 54’〜110° 32’，北纬27° 53’〜28° 13’之间。
东界溆浦县，西接麻阳、泸溪县，南连中方县，北邻沅陵县，土地总面积1989.81 平方公里。
辰溪县通过撤区并乡后共辖8 个镇22 个乡。
全县人口51.2 万人，其中非农业人口9.49 万人。
各少数民族占总人口的8.23%。
从全国经济地理来说，湖南省辰溪县属于中西部经济区，从经济实力来看，仍属欠发达的湘西地区，历史悠久，资源丰富。
（2）辰溪县黄溪口镇是是湘西地区重要商贸集镇，是“三县”的边陲重镇，黄溪口片区“六乡一镇”的政治、文化、交通、商贸、物流中心。
因此在农产品物流贸易方面，辰溪县黄溪口镇急需一个具有综合服务能力的，专业化农贸市场来推动辰溪县黄溪口镇农产品加工贸易产业的发展，通过贸易促进经济发展，整合产业资源，完善产业链条。
使辰溪县黄溪口镇丰富的农产品资源通过商贸流动成为一个完善的产业集群。
（3）本项位于项目选址位于辰溪县黄溪口镇镇区中心，场地北临溆浦县、南靠黄溪口镇中学、西至正在建设中的黄溪口镇车站，场地是黄溪口镇发展的核心地带，是未来黄溪口镇的中心区。
交通发达，环境优美，地理位置十分优越。
是黄溪口镇医疗、教育、通讯、餐饮、娱乐配套完善的地区。
4）项目主要建设内容如下
项目规划用地面积42319.9平方米，折合约63.48亩，规划总建筑面积57100.0平方米，其中商业面积56115.4平方米，市场管理用房858.6 平方米，垃圾站、配电房126平方米。
配套建设水、电、路、绿化等设施。
（5）从总的平面布置情况看，该市场的主要建筑，基本上是以条形建筑平行式结构进行布置，均为3层。
场内建筑是按东西朝向布置，各
建筑依靠1层走廊进行连接，各区主要依靠中央主街道进行连接，人车分流的设置使进出场的车辆通行能顺畅地流动，拟在该市场的黄龙公路设1个进出口，其中在该农贸市场西侧，拟设一个进出该市场的主要进出大门，为集散广场，并同时也可通行车辆。
场内拟建道路的纵坡均不大于3%。
（6）根据项目与相关标准，总投资为4980.00万元。
其中建筑安装工程
费为3790.46万元，占总投资的76.11%；其他工程费用952.40万元，占
总投资的19.12%；基本预备费237.14 万元，占总投资的4.76%
（7）本项开发建设资金全部由怀化市富泉房地产开发有限公司自筹解决。
项目建设期为2 年。
（8）本项目收入扣除成本后为利润，经计算本项目全投资投资利润率为35.5%（税前）、26.63%（税后）；全投资财务内部收益率为38.4%
（税前）、28.6% （税后）；全投资财务净现值（lc=12%）为1354万元（税前）、856 万元（税后）；全投资静态投资回收期为2.56 年（税前）、2.7 年（税后），全投资动态投资回收期为2.72年（税前）、2.88年（税后）。
资本金投资利润率为75.61%（税前）、56.71%（税后）；资本金财务内部收益率为38.4% （税前）、28.6% （税后）；资本金财务净现值（lc=12%）为1354万元（税前）、856万元（税后）；资本金静态投资回收期为2.56年
（税前）、2.7年（税后），资本金动态投资回收期为2.72年（税前）、2.88 年（税后）。
说明本项目具有良好的盈利能力。
同时经过不确定性分析，本项目具有良好的靠风险能力，因此，该项目在财务上可行。
（9）该项目建设，将为黄溪口镇及周边地区的产品流通创造更为有利的条件，使该区域的产品能按照现代流通方式的要求，在更大范围内进行大批量、大吞吐的大流通，为在农产品主产区中培育和发展现代流通市场，提供了必要的硬件设施条件，进而也促进了当地农业及农村经济结构调整和农业产业化经营的发展进程，加速了高科技现代农业的发展，使农民在进行优质农副产品生产的同时，其经济收入也可明显地增加，同时也满足了广大消费者对优质农副产品的消费需求。
因此，项目建设是很有必要的。
该项目在技术上是先进、可靠的，在经济上是合理可行的。
项目不仅在财务
上可取得一定的经济效益，而且在宏观上也有较显著的社会效益。
项目的效益主要体现在社会综合效益上。