河南郑州房地产市场分析报
2023年郑州房地产行业市场研究报告
2023年郑州房地产行业市场研究报告郑州房地产行业市场研究报告一、市场概况郑州是中国的中心城市之一，也是河南省的省会，具有重要的政治、经济和文化地位。
随着国家政策的支持和政府的重点打造，郑州的房地产行业得到了迅猛发展。
郑州的房地产市场呈现出供不应求的状态，房价居高不下，购房者需求旺盛。
二、市场分析1. 需求分析郑州作为中国的中心城市之一，吸引了大量的人才和资本，增加了购房需求。
同时，随着城市的经济发展和人口增加，人们对居住环境和居住品质的要求也越来越高，这进一步增加了购房需求。
2. 供应分析尽管郑州的房地产项目数量众多，但是供应仍然无法满足需求。
一方面，由于土地资源的有限和政府的限制，开发商开发的项目数量有限；另一方面，开发商在开发过程中也面临着严格的监管和质量要求，这限制了房地产项目的供应能力。
3. 房价分析由于供不应求的情况，郑州的房价一直居高不下。
尤其是郑州城区和繁华商圈的房价更是高涨。
近年来，郑州的房价涨幅较大，使得购房者的购房能力受到了限制。
三、市场竞争分析1. 市场主要参与者郑州房地产市场的主要参与者包括开发商、中介机构和购房者。
开发商是市场的供应方，中介机构负责房地产的销售和租赁，购房者是市场的最终需求方。
2. 竞争形势随着市场需求的增加，开发商之间的竞争也越来越激烈。
开发商通过创新的产品设计、合理的价格和优质的售后服务来吸引购房者。
同时，中介机构也通过提供专业的服务来吸引开发商和购房者的合作。
3. 竞争优势在竞争中，具有优质的产品和服务的开发商和中介机构更容易获得市场份额。
购房者更倾向于选择信誉好、口碑佳的开发商和中介机构合作。
四、市场前景分析1. 政策支持郑州市政府一直重视房地产行业的发展，通过一系列的政策和措施来支持和推动行业的发展。
这包括加大对房地产市场的监管力度、推动房地产企业的创新和提高市场准入门槛等。
2. 市场需求随着郑州经济的发展和人口的流入，市场需求将会继续增加。
2024年上半年郑州房地产市场分析报告
一、市场概况2024年上半年，郑州房地产市场保持了较为活跃的态势。
由于郑州作为中原经济区的中心城市，人口流入量大，房地产市场需求较为旺盛。
同时，政府适度调控政策的推出也对市场起到了一定的稳定作用。
二、销售情况上半年，郑州市房地产销售主要集中在商品住宅项目上。
随着房地产调控政策的推出，购房者对于房屋的需求更加理性，购买目的更多的是改善居住条件。
因此，选购面积适中、布局合理的二手房成为市场的主要趋势。
同时，限购政策的影响，郑州市场上的二手房价格有所回落，使得更多购房者选择购买二手房。
而新房方面，中小户型成为购房者的首选，而大尺度的房源销售较为困难。
三、价格变动上半年，郑州市房价整体呈现稳中有升的态势。
尤其是二手房市场，受到政府政策调控的双重影响，价格有所回落。
根据市场数据统计，郑州市上半年二手房平均价格较去年同期下降了5%左右。
而新房方面，受到土地成本等因素的影响，房价整体呈现上涨趋势，但上涨幅度较去年同期有所减缓。
四、供应情况上半年，郑州市新增商品住宅供应量相对充足。
政府鼓励房地产开发商开发多样化的产品，以满足市场需求。
尤其是中小户型的商品住宅供应较为充裕，受到购房者的欢迎。
同时，政府对于保障性住房的建设也给市场增加了一定的供应。
五、政策影响今年上半年，郑州市政府继续推出了各类调控政策，以稳定房地产市场。
其中包括限购措施、信贷政策收紧、加大供应等。
这些政策的推出有力地控制了过度投资和炒房行为，保持了市场的稳定。
六、预测与建议下半年，郑州房地产市场仍将保持稳定发展的趋势。
首先，随着市场需求的改变，购买二手房的趋势将继续增加。
其次，政府对于中小户型商品住宅的支持力度将继续加大，供应量将保持充足。
再次，土地成本上涨和政策调控的影响，新房价格上涨的幅度将有所减缓。
最后，建议购房者在购买房屋时要理性选择，注重房屋质量和地段，以确保自身利益。
总之，郑州房地产市场在政府政策的引导下保持了较为稳定的发展态势。
购房者对于房屋需求更加理性，市场供应也逐渐适应了市场需求。
2024年郑州房地产市场前景分析
郑州房地产市场前景分析引言郑州作为河南省的省会，经济发展迅速，房地产市场一直是焦点关注的领域。
本文将对郑州房地产市场的现状进行分析，并展望未来的发展前景。
1. 郑州房地产市场的现状1.1 市场概况郑州房地产市场发展迅速，吸引了众多购房者和开发商的关注。
近年来，房价稳步上涨，供需矛盾较为突出。
郑州市区的房价普遍较高，而郊区和周边地区的房价相对较低。
1.2 政策影响政府的调控政策对郑州房地产市场产生了一定影响。
限购、限售等政策措施的出台，对郑州市场的调控起到了一定作用。
政策的引导和干预使得市场的供求关系得到了一定平衡。
1.3 城市规划郑州市作为省会城市，城市规划发展迅速。
随着城市建设的不断完善和基础设施的改善，人们对郑州的发展信心增强，从而推动了房地产市场的发展。
2. 郑州房地产市场的前景2.1 经济发展郑州的经济持续稳定增长，人口流入量大，经济实力增强。
这将对房地产市场产生积极影响。
投资者对郑州房地产市场充满信心，愿意将资金投入其中。
预计未来几年，郑州房价将呈现稳步上涨的趋势。
2.2 人口增长随着经济的发展，郑州人口持续增加。
人口增长对房地产市场需求的增加起到了推动作用。
尤其是年轻人和外来务工人员的购房需求较高，市场前景广阔。
2.3 政策调控政府的调控政策将继续对郑州房地产市场产生影响。
政策的引导将使市场保持相对稳定，并防范潜在的泡沫风险。
政府将注重房地产市场的长期稳定发展，为市场提供更多机会。
结论综合以上分析，郑州房地产市场在经济发展、人口增长和政策调控等方面具有良好的前景。
然而，应注意房价过快上涨可能带来的风险。
投资者和购房者应理性看待市场，根据自身需求和经济实力做出合理的决策。
2024年郑州房地产市场分析现状
郑州房地产市场分析现状概述随着中国经济的快速发展，房地产市场作为经济的重要组成部分，在我国的许多城市中扮演着至关重要的角色。
作为河南省省会和中原地区的政治、经济、文化中心，郑州的房地产市场一直备受关注。
本文将对郑州房地产市场的现状进行分析。
郑州房地产市场需求郑州是一个快速发展的城市，吸引了大量的外来人口和企业。
随着人口的增加和经济发展，郑州房地产市场的需求持续增长。
城市的现代化进程和政府对住房产业的政策支持也进一步推动了市场需求。
供应与开发为满足市场需求，郑州的房地产开发商积极参与市场竞争。
大量楼盘在郑州的每个区域相继兴建。
从高端豪宅到经济适用房，郑州的房地产市场涵盖了各种类型的住宅。
与此同时，商业地产也在快速发展，不少购物中心、写字楼和商业综合体相继建成。
房价趋势随着郑州房地产市场的快速发展，房价也呈现不断上涨的趋势。
特别是位于城市中心和繁华地段的房屋价格更高。
房价上涨主要受到供需关系、政府政策和投资热情等因素的影响。
但是，在政府的调控政策下，房价增长趋势可能会趋于稳定。
投资的机会与风险郑州的房地产市场为投资者提供了许多机会。
首先，由于房价增长的趋势，购买住房可能是一种不错的投资选择。
其次，郑州经济的快速发展也为商业地产投资提供了机会。
然而，房地产市场也存在风险。
政策变化、经济波动和市场竞争都可能对投资产生影响。
政府政策与调控为了维护郑州房地产市场的稳定，政府采取了一系列调控措施。
例如，限购政策是一种常见的调控手段，限制购房人口和购房数量。
此外，政府还鼓励开发商建设租赁住房以满足持续增长的租房需求。
市场前景郑州的房地产市场仍然充满活力。
随着城市的不断壮大和经济的继续发展，市场需求将持续增加。
政府的调控政策也将保持稳定，有助于市场的健康发展。
未来，郑州的房地产市场有望进一步壮大。
总结综上所述，郑州房地产市场正处于快速发展阶段。
市场需求不断增加，供应也在积极扩张。
房价呈上涨趋势，并存在投资机会与风险。
2024年郑州房地产市场调查报告
2024年郑州房地产市场调查报告1. 背景介绍郑州作为河南省的省会城市，近年来房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
本报告旨在通过对郑州房地产市场的调查和分析，提供有关该市场的详尽信息。
2. 郑州房地产市场概述2.1 市场规模根据调查数据显示，截至目前，郑州房地产市场规模已达到XX亿元，呈现出稳步增长的趋势。
2.2 市场特点•房地产市场需求旺盛，主要驱动力来自人口增长、城市化进程和经济发展等因素。
•郑州市中心区域房价相对较高，而远离中心区域的郊区房价较低，吸引了更多购房者。
3. 郑州市不同地区房价差异3.1 中心区域中心区域是郑州房价最高的地区之一，平均房价达到XX万元/平方米。
该地区房价受到地理位置优势、交通便利和商业氛围的影响。
3.2 城郊区域城郊区域的房价相对较低，平均在XX万元/平方米左右。
这些地区的房价受限于交通和配套设施的不足，但由于生活环境较好，吸引了一部分购房者。
4. 郑州楼市政策与影响4.1 房地产政策近年来，郑州市出台了一系列楼市调控政策，旨在控制房价过快上涨和市场乱象的出现。
这些政策包括限购政策、限贷政策和增加土地供应等。
4.2 政策影响这些楼市调控政策对市场产生了积极的影响。
截至目前，郑州市的房价增速相对稳定，市场秩序相对良好，购房者和投资者的风险得到了一定的控制。
5. 未来发展趋势分析5.1 市场前景根据市场分析师的预测，郑州房地产市场未来仍将保持稳步增长的态势。
经济发展、城市化进程和人口增长将继续推动房地产需求的增加。
5.2 市场挑战然而，郑州房地产市场面临一些挑战，如土地供应紧张、楼市政策调整和经济下行压力等。
这些因素可能影响市场的增速和价格稳定性。
6. 总结通过本次调查报告的分析，可以看出郑州房地产市场目前呈现出蓬勃发展的态势。
中心区域房价较高，城郊区域房价相对较低。
政府出台的楼市调控政策对于市场的发展和稳定起到了积极的作用。
然而，未来市场也面临一些挑战。
市场参与者和相关利益方应密切关注市场动态，做出明智的投资决策。
郑州市房地产市场报告
郑州市房地产市场报告一、郑州市概况1、区位与交通郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。
州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。
陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。
拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。
邮政电信业务量位居全国前列。
成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。
2、行政区划分郑州市面积7,446.2 平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。
3、人口情况郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。
（2009年郑州统计公报）4、城市规划情况根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。
郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。
郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。
城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。
二、郑州市宏观经济情况1、近年郑州宏观经济主要指标三、郑州市房地产总体开发情况1、郑州房地产开发投资数据2、2009年郑州房地产开发投资完成情况数据来源：豫房景气指数3、2009年郑州房地产施工、新开工、竣工情况数据来源：豫房景气指数4、2009年郑州商品房销售情况一览表数据来源：豫房景气指数5、2009年郑州房地产开发投资资金来源情况数据来源：豫房景气指数6、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房供求走势数据来源：易居中国7、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房量价走势数据来源：易居中国8、2009年下半年-2010年上半年郑州土地交易情况9、2010年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价10、郑州房地产市场板块分析以行政区划分为基础，洛阳房地产市场总体上分为七大板块：金水区、中原区、管城回族区、二七区、郑东新区、惠济区、郑州经济技术区。
郑州房地产分析报告
郑州房地产分析报告1. 引言郑州作为河南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅猛。
本文将对郑州房地产市场进行分析，从不同角度探讨郑州房地产的现状和未来趋势。
2. 市场概况郑州地处中原经济区，拥有良好的交通基础设施和发达的经济环境。
近年来，郑州房地产市场经历了快速增长的阶段。
大量的房地产项目涌现，吸引了大量的购房者和投资者。
3. 郑州房价走势3.1 近年来的房价变化近几年，郑州房价呈现出上涨的趋势。
由于城市人口增加和购房需求上升，房价逐渐攀升。
特别是郑州市中心区域的房价涨幅更加明显。
3.2 各区域房价差异郑州市不同区域的房价差异较大。
郑东新区和高新技术开发区由于地理位置优越和发展潜力大，房价较高。
而郑州周边的郑州东站、郑州南站等区域由于交通便捷和发展潜力，房价也有所上涨。
4. 郑州房地产投资机会4.1 城市发展规划郑州市政府制定了一系列发展规划，包括基础设施建设、产业发展等。
根据这些规划，投资者可以选择投资未来发展潜力大的区域和项目。
4.2 土地供应郑州市政府通过土地供应，为房地产市场提供了新的发展机会。
投资者可以关注土地供应信息，选择适合投资的项目。
4.3 人口增长和购房需求郑州市的人口增长持续增加，购房需求也随之增加。
投资者可以根据人口增长情况，选择适宜的投资时机和项目。
5. 郑州房地产市场风险5.1 政策风险政府对房地产市场的政策调控可能对投资者产生影响。
投资者需要密切关注政策变化，以及其对房地产市场的影响。
5.2 竞争风险随着郑州房地产市场的发展，竞争也越来越激烈。
投资者需要考虑市场竞争情况，选择具备竞争力的项目。
6. 未来展望综合以上因素，郑州房地产市场仍然具备良好的发展前景。
随着城市的不断发展和人口的增加，房地产市场仍然存在投资机会。
投资者可以根据市场需求和规划发展选择适宜的投资项目。
7. 结论本文从郑州房地产市场的概况、房价走势、投资机会和风险等方面，对郑州房地产进行了分析。
郑州房地产市场具备良好的发展前景，但也面临一定的风险。
2023年郑州房地产行业市场规模分析
2023年郑州房地产行业市场规模分析郑州是中国重要的机场枢纽城市和综合性交通枢纽城市，是中原地区的政治、经济、文化、科技中心，也是华北地区的物流中心和商贸中心。
与此同时，随着城市化进程的推进，郑州的房地产市场规模也在逐步扩大。
一、历史发展郑州的房地产市场起步较早，上世纪80年代初，涌现出了以碧桂园、绿地等企业为代表的房地产开发商。
但当时郑州的房地产市场还不完善，供需不平衡，未能形成较大的市场规模。
随着郑州经济的快速发展和城市化进程的加速推进，郑州房地产市场进一步活跃起来。
2008年，郑州综合交通枢纽CBD项目落地，成为郑州的城市副中心，为郑州房地产市场提供了新的发展机会。
近年来，随着郑州地铁的建设和黄河生态经济带的建设，郑州市不断发展壮大，房地产市场规模也日益增大。
二、市场规模截至目前，郑州市的房地产市场规模已经达到了数千亿元。
其中，住宅市场、商业地产市场、办公楼市场等各个细分市场均呈现出较大的市场规模。
1. 住宅市场随着城市化进程的加速，郑州的人口规模不断扩大，住宅需求量也相应增加。
目前，郑州市的住宅市场规模已经达到了千亿级别。
其中，郑州市的中心城区、南北两个区域的新房市场需求旺盛，价格稳定，供需矛盾相对缓解。
2. 商业地产市场商业地产市场也是郑州房地产市场的重要组成部分。
郑州市新型商业综合体项目的数量也在不断增加，主要集中在城区。
郑州市内现有商业地产项目较多，结构比较分散，竞争也相对较大，未来商业地产市场将更加突出品牌效应和创新概念。
3. 办公楼市场随着郑州的经济持续快速发展，办公楼市场也逐步扩大。
上世纪90年代中后期，随着国有企业改制的逐步深入，郑州市民营企业的兴起，办公楼市场开始出现需求上升。
现在，郑州市的办公楼市场正在向品质高的方向发展。
三、市场趋势1、高品质住宅市场需求增加。
考虑到郑州市中心城区已经高度开发、利用，未来新住宅项目逐渐向城市二、三环和郊区转移，视野开阔且带有生态绿化气息的高品质住宅将受到更多消费者的青睐。
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【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录第一部分：政策前沿第二部分：市场扫描第三部分：销售排名第四部分：个案赏析第一部分政策前沿1、政策法规央行三年内二次下调准备金率，释放4000亿元资金2012年2月24日起，央行三年内第二次下调金融机构存款准备金率0.5个百分点对楼市利好：资本流动性增加，部分资金可能进入楼市，一定程度上缓解部分房企资金压力，避免楼市硬着陆郑州首套房利率下调，降至基准利率继京、沪等多地银行首套房利率下调后， 2月24日，郑州多数银行也已下调至基准利率（7.05%）基准利率对楼市利好：利率回归明显减负购房成本，刺激刚性需求市场●2008年之前：首套房贷利率普遍85折●2008年底-2010年：首套房贷利率7折很常见●2011年：首套房贷利率多上浮5%-10%●2012年初：首套房贷悄然回归基准利率郑州市将调整普通住房价格标准，有利于刚需释放郑州市普通住宅价格标准是上一年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4。
普通住宅范围扩大，普通购房者负担大大减少。
对楼市利好：保障低收入人群购房需求，引导住房合理消费，保障楼市健康发展。
郑州市民申请保障房需审核家庭净资产郑州市率先在全省提出申请保障房需审核家庭净资产，按申请人享受不同的保障类型对应的收入标准上限相对应的6倍家庭年收入确定。
如廉租住房保障家庭人均家庭资产约为6万元，经济适用住房供应家庭人均家庭资产约为10万元，公共租赁住房保障家庭人均家庭资产约为12万元。
对楼市利好：调整普通住宅标准既可以抑制投资投机性需求，还能够降低刚需家庭购房成本，合理引导住房消费。
第二部分市场扫描一、供求关系郑州市2月土地市场初现回暖迹象本月土地供应量依然从紧，但成交量不断攀升共挂牌出让7宗，27.4万㎡，成交25宗，143万㎡本月郑州市土地市场成交量明显好于前3个月，土地市场呈现回暖迹象数据来源：中国土地市场网备注：本报告所指土地仅指商品住宅、商务金融、工业用地二、供求结构本月工业用地成交为主力本月土地市场供应结构中，住宅用地供应382亩，占比93%，工业工地29亩，占比7%本月土地市场成交结构中，住宅用地成交186亩，占比14%；工业用地1044亩，占比76%；商务金融用地140亩，占比10%共1370亩共411亩供应明细宗地编号交易方式区域面积(亩）容积率用途位置?郑政新出［2012］6号挂牌经开区80 1-5.5其他普通商品住房用地?经开第七大街东、航海东路南?郑政出[2012]6号挂牌金水区19 1-6.99?其他普通商品住房用地?金水河东、燕凤北路南郑政出[2012]7号挂牌金水区130 1-6.03?其他普通商品住房用地?金水河东、燕航路北郑政出[2012]8号挂牌金水区14 1-6.98?其他普通商品住房用地?燕凤北路东、规划路南?郑政出[2012]9号挂牌金水区76 1-6.28?其他普通商品住房用地?中州大道西、黑庄路南郑政出[2012]10号挂牌金水区63 1-7.91其他普通商品住房用地?未来大道东、燕凤北路南?郑政新出〔2012〕5号挂牌经开区29 ≥1 ?工业用地?经开第十大街西、经北四路北成交明细：地块编号地块位置面积（亩）地块用途成交价（万元）受让单位郑政出[2012]3号庆丰街东、赵庄街北16其他普通商品住房用地4472郑州尚锦房地产郑政出[2012]4号淮河路南、大学路东15其他普通商品住房用地5430工业29亩住宅80亩住宅130亩住宅19亩住宅63亩住宅14亩住宅76亩土地供应土地成交郑政出[2012]5号大学路西、赵庄街南27其他普通商品住房用地11212郑政新出〔2012〕4号经开第九大街东、经北二路北32其他普通商品住房用地2600郑州东业冠达房地产豫郑出让20120201 赵庄街北、齐礼阎东路西33其他普通商品住房用地4828淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会豫郑出让20120205 航海中路南、齐礼阎东街东13其他普通商品住房用地1972豫郑出让20120206 光明路南、兴华南街西26其他普通商品住房用地3935郑政出〔2011〕101号科学大道南、水杉路西18 商务金融2017 郑州机械研究所郑政出[2012]1号姚庄路南、金岱路西299 工业用地10136郑州福耀玻璃有限公司郑政新出〔2011〕22号经开第十大街东、一零七辅道西118 工业用地2113广州风神汽车有限公司郑州分公司郑政新出〔2011〕23号经开第八大街东、南三环南、经南八路北355 工业用地6367郑政新出〔2011〕24号京珠东环路东、南三环北71 工业用地1266郑州市新程汽车零部件郑政新出〔2011〕25号京珠东环路东、南三环北、经开第二十一大街西92 工业用地1652日立化成工业（郑州）汽车配件郑政新出〔2011〕26号南三环以南、第五大街以西96 工业用地2448 河南中烟工业郑政新出〔2011〕27号经北六路以南、经开第七大街以西25 工业用地450 郑州嘉晨电器郑政新出〔2011〕28号经南四路以南、东四环辅道以西30 工业用地539 郑州钧达汽车饰件豫郑出让20120202 沁河路南、嵩山路西62商务金融用地9767淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会豫郑出让20120203-1 豫郑出让2012020645商务金融用地6748豫郑出让20120204 航海中路北、兴华南街东16商务金融用地2328郑政出〔2011〕102号金梭路西、国槐街北12 工业用地436河南正泰信创新基地郑政新出〔2012〕1号经开第十八大街西、南三环南62 工业用地1596河南恒基光电有限公司郑政新出〔2012〕2号经南三路南、经南四路北、经开第九大街东264 工业用地6768郑州煤矿机械集团股份郑政新出〔2012〕3号第八大街西、南三环北、第六大街东、经南五路南392 工业用地7028广州风神汽车有限公司郑州分公司郑政出[2012]2号建设东路南、大学路西24其他普通商品住房用地11898 河南中投联合置业豫郑出让20120208 桐柏路西、洛河路北1其他普通商品住房用地117 郑州众兴置业第三部分：郑州市房地产市场分析1、商品房市场供求关系2月份商品房市场忽现“小阳春”受调控政策影响，部分开发商放缓推盘节奏，供应量减少；随着刚需的有序释放，开发商降价求量，2月商品房成交量回升，楼市回暖迹象明显。
本月新增商品房供应6万㎡，环比下降84%，同比下降82%商品房销售40.85万㎡，环比上升73%，同比上升24%供求关系春节后成交回升，市场平稳回暖本月商品房成交量与08年同期相比上升84%，开发商促销力度加大，调控政策局部松动，购房者观望情绪减弱，加快刚需释放，市场回暖趋势初现。
商品房投放面积37万㎡，环比下降45%，同比下降53%。
由于受到春节的影响，本月商品房新增供应面积较少，与去年春节期间相比，今年商品房新增供应面积微升。
投放区域主要集中在金水区（25.16万㎡）、郑东新区(9.32万㎡价格走势商品房成交价小幅上扬本月商品房价格为6830元/㎡，环比上升1%，商品房价格小幅回升库存量变化商品房市场4月来首次出现“去库存”现象截止2月底，郑州市区商品房累计存量达652万㎡，目前郑州月均去化量52万㎡，若按此去化量计算，郑州市区商品房库存量预计可售12个月2、商品住宅市场供求关系本月新增商品住宅供应面积5.98万㎡，环比下降82%，同比下降79%商品住宅销售面积36.6万㎡，环比上升84%，同比上升33% 价格走势商品住宅均价止跌回升趋势明显2月商品住宅价格为6148元/㎡，环比上涨6%，同比下降4%；商品住宅价格小幅回升，大部分楼盘价格平稳库存量变化郑州市区商品房库存量预计可售9个月截止2月末，郑州市区商品住宅累计存量达371万㎡. 郑州市区月均去化量为39万㎡，若按此去化量计算，郑州市区商品房库存量预计可售9个月办公用房市场供求关系2月办公用房销售面积2.37万㎡，环比上升5%，同比上升13% ；销售均价12363元/㎡，环比上升21%，同比下降12%商业市场本月商业供应面积0.07万㎡，环比下降97%，同比下降98%；销售面积1. 89万㎡，环比上升24%，同比上升7%；销售均价13122元/㎡，环比下降7%，同比上升3%第三部分销售排名郑州市二月份销售TOP20正弘蓝堡湾二期世金水区住宅142 13513 8280 11188 熙正商明钻中原区住宅/商铺188 19140 5707 10924 郑州二七万达广场二七区住宅160 13561 7036 9541升龙凤凰城金水区住宅114 12229 7757 9486 鑫苑逸品香山惠济区住宅120 11669 7349 8575鑫苑现代城二七区住宅 83 7651 11034 8442绿地之窗郑东新区写字楼 22 4183 19859 8307中原新城中原区住宅/商铺106 10380 7579 7866 卢浮公馆二期郑东新区住宅 87 9077 8301 7535 深航.金鹏时代金水区住宅131 16326 4363 7124 中联创.橄榄城一期二七区住宅 89 8880 7505 6664 东方鼎盛时代郑东新区住宅/商铺47 5619 11245 6319 鑫苑世家金水区住宅 24 3629 15868 5759 康桥金域上郡二七区住宅 77 7848 7230 5674 厚河园1号院郑东新区住宅 95 8172 6598 5392 升龙广场郑东新区办公 29 3349 14647 4905 鑫苑世纪东城郑东新区住宅/商铺61 5972 7973 4761 惠众嘉苑中原区住宅/商业78 7897 6008 4744壹号城邦惠济区住宅 41 6056 7419 4493温哥华广场郑东新区住宅/商铺36 4322 10159 4390第四部分：个案赏析本月个案分析：橄榄城入选缘由：2月单盘销售中销量上涨最快的楼盘基本参数= 开发商: 亚新地产项目地址：二七南三环与碧云路交汇处占地面积：900亩建筑面积：150万平米物业类型：多层、公寓、小高层、高层容积率：1.53绿化率：40%主力户型：88-89㎡两房推盘节奏一期于08年11月开盘，09年12月交房二期于10年4月开盘，主推36栋多层洋房，目前基本售罄橄榄城三期于2011年9月24日开盘，一批共推出9栋高层住宅。
目前在售1#、2#、3#、7#、8#在售户型1#楼两梯四户东西两单元 23F推出产品：两房88-89㎡：185套2#楼两梯四户一单元 20F推出产品：两房88-89㎡：89套价格优惠在售价格表现价：6800元/㎡成交价：5300元/㎡优惠活动：1、针对3#、7#、8#推出“东方今报千万互助计划”，即单价优惠1500元/㎡针对2期推出的写字楼，全款优惠6.6万元活动日期：2月25日—3月5日2、全款98折，按揭99折销售动态第四部分：周边竞争楼盘本月签约情况住宅43 3838 6020 2311商业 1 133 11849 157住宅78 7897 6008 4744住宅 6 321 4844 155住宅0 0 0 0住宅188 19140 5707 10924住宅 3 393 6636 261住宅76 6862 8657 5940商铺7 789 31697 2502住宅0 0 0 0住宅76 5996 6843 4103住宅89 8880 7505 6664住宅36 3043 5222 1589住宅35 3949 7736 3055。