房地产开发经营与管理试题
房地产开发与经营管理实务试题(附答案)
房地产开发(kāifā)与经营管理(guǎnlǐ)实务模拟(mónǐ)试题一、单选题1．我国房地产开发(kāifā)主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易(jiāoyì)活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产开发经营与管理模拟试题(附答案)
房地产开发经营与管理模拟试题（附答案）房地产开发经营与管理第一套模拟试题一.单选题：1.写字楼经营者与甲公司签订了20年的出租合约，租金400元/m2．年,则其遭遇（）a．市场供需风险b．周期风险c．增值风险d．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资无法少于其全部投资的10％，这就是基于（）的考量结果。
a．大陆政策多样b．攻占世界投资市场c．风险迁移d．投资女团标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）a．系统风险b．资本价值风险c．比较风险d．个别风险标准答案：d解析：个别风险就是投资者可以掌控的风险。
4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年,则其面临（）a．市场供求风险b．周期风险c．变现风险d．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也表示购买力风险，就是指投资顺利完成后所归还的资金与资金投入的资金较之，购买力减少给投资者增添的风险。
当收益就是通过他人分期付款的方式赢得时，投资者就遭遇着最为轻微的购买力风险。
以紧固租金方式租赁的物业租期越短，投资者所分担的购买力风险就越大。
5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（）的考虑结果。
a．大陆政策多变b．占领世界投资市场c．风险转移d．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案（测考999版）
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案1. 题型：判断题如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发；房地产过度开发是由房地产泡沫引发的；反之亦然。
()A错B对答案A解析正确答案：N答案解析：如果泡沫产生，必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。
也就是说其他因素也可能导致过度开发。
参见教材P54。
该题针对“房地产泡沫与过热”知识点进行考核2. 题型：单选题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。
（2009年试题）A空置率与有效毛收入呈反向变动B通过与物业服务企业签订长期台约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率答案A解析A选项，空置率提高，可导致有效毛租金收入减少。
B选项，可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响。
C选项，权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小； D选项，要求投资权益比率不得低于某一要求的比率。
3. 题型：多选题与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括( )。
A房地产开发贷款B土地储备贷款C个人住房抵押贷款D个人住房公积金贷款E在建工程抵押贷款答案A,B4. 题型：判断题偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，必定会导致实际购买行为的发生。
( ) A错B对答案A解析偏好和购买意图并不总是导致实际购买，尽管二者对购买行为有直接影响。
5. 题型：简述题某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000m2，购买后立即可以出租。
已知第1-5年的月租金水平为70元m 、出租率为70%，第6-10年的月租金水平为80元/m2、出租率为75%，第11年停止出租，装修后将物业转售。
已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%，投资者目标收益率为18%，装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元。
房地产开发与经营试卷标准答案
房地产开发与经营试卷1标准答案一、单项选择题（每小题只有一个正确答案,每题1分，共20分。
)1—5 CBBAB 6—10 DACCB 11—15 DBBDD 16—20 CCACB评分标准：每小题1分，答错或多选均为0分。
二、多项选择题（每小题2分，共20分）（在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，多选、少选、错选该小题无分)1、CD2、ABC3、AC4、ABDE5、ABCD6、ABCDE7、ADE8、ACD9、BDE 10、ABC评分标准：在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，全部选对得2分，多选、少选、错选该小题均为0分。
三、简答题（本大题共5小题，每小题8分,共40分)1、答：房地产市场的特性有：(1）房地产市场供给特点:短期缺乏弹性、具有非同质性、供给主体间竞争不充分、不广泛.（2）房地产市场需求特点:具有广泛性、多样性且购置成本大，需要融资。
(3）市场交易特点：交易时间长、费用高、需要专业人士的服务。
（4）市场价格特点：位置决定价格、价格总体呈向上波动趋势、价格易受交易主体个别因素的影响。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
2、答：房地产开发主要有四个程序：（1）投资机会选择与决策分析阶段：包括投资机会分析、项目建议书、可行性研究、项目立项等主要环节。
（2)前期准备阶段：包括获得土地使用权、确定规划设计方案并获得“两证一书”、项目招投标、开工申请与审批、拆迁、平整场地等、（3）建设阶段:包括施工的质量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工验收等。
（4）租售阶段：包括项目投产、租售、后评价等环节。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
3、答：目的：为市场提供适销对路、有较高性能价格比的产品。
（2分)原则：以威力啊潜在使用者的功能需求特征为导向,站在使用者的立场上精打细算,体现以人为本和对人的关怀. （3分)方法：一是明确目标使用者群体；而是把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支配能力;三是针对目标使用者群体进行设计。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。
A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。
A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。
A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。
A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）1 2021 年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）单选题1.一写字楼单元的租赁期为20 年，预计第一年净租金收入为 4 万元，且每年递增6%，年租金均发生在年初，若年折现率为6%，则该写字楼净租金收入的现值为（）万元。
A、72B、75.47C、76D、80 答案：D 解析：本题考查的是复利系数的应用。
第一年末净租金收入为A1=4×（1+6%）=4.24 万元，该写字楼净租金收入现值为：4+[19×4.24/（1+6%）]=80（万元）。
2.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）。
A、减少B、增加C、不变D、同步递减答案：B 解析：考点:房地产市场的功能。
某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。
3.(2015 年真题)某商品住宅开发项目土地取得费用为__ 万元，规划建筑面积为__m2，除土地取得费用外的其他成本费用为3500 元/m2，项目销售均价为8500 元/m2，营业税及附加为销售收入的 5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。
A、2.60B、2.87C、3.59D、3.80 答案：D 解析：本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
设最低销售收入为 A 万平方米。
利润为零时正好回收全部成本费用。
8500×A×（1-5.5%）-__-3500×5=0，8032.5A=__，A=3.797。
4.下述各项，属于房地产需求分析内容的是（）。
A、相关房地产类型的在建数量B、吸纳率分析C、相关房地产类型的存量D、改变用途数量答案：B 解析：本题考查的是房地产市场分析的内容。
选项A、C、D 属于供给分析。
5.企业集中满足某一特定消费群体的各种需求的市场选择模式是（）。
A、选择专业化B、产品专业化C、市场专业化D、市场集中化答案：C 解析：本题考查的是目标市场选择。
历年《房地产开发经营与管理》考试试题
2002年全国房地产估价师执业资格考试房地产开发经营与管理考试试题一．单项选择题（共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1．房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。
A、15%B、20%C、30%D、40%2．开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。
A、产品线定价B、选择品定价C、补充品定价D、产品束定价3．某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。
A、80%B、90%C、85%D、95%4．某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）㎡。
A、882B、1765C、1667D、15385．某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。
在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A、1999年8月1日至2002年4月1日B、2000年10月1日至2002年4月1日C、1999年8月1日至2002年10月1日D、2000年10月1日至2002年10月1日6．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）。
A、越大，越大B、越小，越大C、越大，越小D、与无关7．某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2013开发经营与管理一、单项选择题(共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。
A.易产生资本价值风险 B.易受政策影响 C.存在效益外溢和转移 D.适于长期投资 2.张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是( )风险。
A.政策 B.通货膨胀 C.利率 D.或然损失 3.整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为( )。
A 13.6% B.14.0% C.19. 0% D.23.6% 4.国有建设用地使用权出让市场是( )市场。
A.完全竞争 B.垄断竞争 C.寡头垄断 D.完全垄断 5.对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的( )分析。
A.总量结构 B.产品结构 C.投资结构 D.区域结构 6.某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为( )年。
A.0. 67 B.0.83 C.1.20 D.1.50 7.下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。
A.住房可支付性指数 B.住房价格合理性指数 C.房价租金比 D.量价弹性8.房地产开发项目的财务评价是房地产开发( )阶段的重要工作。
A.投资分析决策 B.施工准备 C.建设 D.租售 9.通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理( )。
A.规划意见书(选址) B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用证 D.建设工程规划许可证 10.某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是( )。
A.目标定价法 B.领导定价法 C.挑战定价法 D.随行就市定价法 11.从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于( )存在着差异性。
A.房地产产品 B.项目区位 C.房地产需求 D.住房价格 12.对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的( )。
A.有效性 B.经济性 C.参与性D.广泛性 13.房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的( )特征。
A.分散性 B.替代性 C.易变性 D.季节性 14.在房地产市场分析报告中，不包括的内容是( )。
A.开发地点的最佳用途分析 B.开发项目的分析 C.开发项目的偿债能力分析 D.房地产市场供求分析 15.下图表示的是房地产开发企业( )经营模式下的典型现金流量图。
A.开发一销售B.开发一持有出租一出售C.购买一持有出租一出售D.购买一更新改造一出租一出售 16.某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是( )。
A.月 B.季度 C.半年 D.年 17.甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。
甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为( )。
甲> I乙 B.，I甲< I乙, 乙= I乙乙≥I乙 18.关于资金等效值的说法，错误的是( )。
A.在资金等效值计算中，终值、时值都可以与现值相等 B.在资金等效值计算中，年值是序列值 C.资金运动起点时的资金额称为时值 D.绝对数额不等的资金额，在一定的时间和利率条件下，价值可以相等19.某物业未来10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年年末支付。
若年利率为6%，则第5年年末的租金是( )元。
A.14945.16B.15841. 87C.26764. 51D.28370.38 20.某人用1000万元购买了一商铺用于出租经营，如果投资收益率为10%，经营期为20年，每年净经营收益相等，其投资回报是( )万元。
A.17. 46 B.100. 00 C.117.46 D.672.75 21.甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是( )。
A.净现值法 B.等额年值法 C.差额投资内部收益率法 D.费用年值比较法 22.房地产投资项目的能够反映项目投资所能接受的( )。
A.最低投资报酬率 B.最高现金回报率 C.最低偿债备付率 D.最高贷款利率 23.王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是( )。
A.11. 33% B.12. 00% C.17.00% D.20.00% 24.张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。
该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为( )。
A.1.16 B.1.22 C.1.74 D.1.93 25.房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到( )时的极限值。
A.利润为零 B.财务净现值为零C.基准收益率D.财务内部收益率 26.线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是( )。
A.销售量等于盈亏平衡产量时单位产品销售价格 B.销售量小于盈亏平衡产量时单位产品销售价格 C.销售量等于生产能力产量时单位产品最低销售价格 D.销售量等于生产能力产量时单位产品最高销售价格 27.某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元2，销售均价为6500元2，营业税金及附加为销售收入的5. 5%。
当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是( )。
A.14. 32% B.18. 62% C.19.03% D.23.08%28.下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是( )。
A.识别投资项目可能面临的风险 B.测算风险发生的概率大小 C.分析风险产生的原因 D.提出风险应对的建议 29.某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是( )。
A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标法 30.考察项目全部投资的盈利能力，为各投资方案比较建立共同的基础，需要编制( )。
A.项目投资现金流量表 B.资本金现金流量表 C.投资者各方现金流量表 D.财务计划现金流量表 31.房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于( )。
A.向投资者分配 B.提取法定盈余公积金 C.缴纳企业所得税 D.弥补企业5年内的累计亏损 32.在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是( )。
A.成本较低B.限制条件较少C.操作较简单D.不需要还本付息 33.个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的( )。
A.贷款期限更短 B.贷款价值比率更高 C.贷款利率更高 D.还款方式更复杂 34.某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是( )。
A.15.0% B.21.4% C.30.0% D.50.0% 35.写字楼的可出租面积是指( )。
A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积 B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积 C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半 D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积二、多项选择题(共15题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号，全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的'每个选项得0.5分) 1.按物业用途不同划分的房地产投资类型包括( )。
A.居住物业投资 B.商用物业投资 c.土地开发投资 D.房地产经营投资 E.酒店投资 2.按照增量存量细分，房地产二级市场包括( )市场。
A.土地使用权出让 B.土地使用权转让 c.新建商品住宅销售 D.新建写字楼出租E.二手房买卖 3.关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有( )。
A.房地产过度开发反映市场的供求关系失衡 B.房地产泡沫反映市场价格和价值背离 c.过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性 D.房地产泡沫通常会引起过度开发 E.房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发 4.地方政府的年度土地储备计划包括( )。
A.年初和年末土地储备规模 B.年度前期开发规模 C.年度土地出让金总额 D.年度土地供应规模 E.年度土地储备临时利用计划 5.下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有( )。
A.购买者意图调查法 B.销售人员意见综合法C.时间序列分析法 D.相关分析法 E.专家意见法 6.企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备( )。
A.可衡量性 B.可实现性 C.可整合性 D.可盈利性 E.可区分性 7.利率的储蓄投资决定理论认为( )。
A.利率是由货币的供给与需求决定的 B.利率是资本的租用价格 C.利率是由可贷资金的供求决定的D.利率的高低取决于平均利润率 E.利率不受货币因素的影响8.某投资者购买了一幢写字楼用于出租经营，购楼投资的60%来自银行提供的期限10年、年利率10%、按年等额还本付息的抵押贷款。
假设写字楼的出租率一直稳定在85%，且净租金收入每年以6%的速度上涨(收入发生在期初)，计划第10年末转售，投资者的期望收益率为10%。
该写字楼资本金现金流量现值的计算所涉及的公式包括( )。
9.下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目“开发一销售”经营模式的指标有( )。
A投资收益率 B.物业增值率 C.开发利润 D.成本利润率 E.股权增加率 10.关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有( )。
A.计算期为项目的开发期 B.计算期为项目的经营期 C.计算期为项目的开发期与经营期之和 D.计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值 E.计算期的单位可为年、半年、季、月 11.对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行( )分析。