中海盐城项目提案文案
中海地产XX项目定位报告(2017版)-房地产
参数 交通匙位
配套
丌利
指标 地铁 公交 路网 匚院 学校 超市 公园 其他 高压线 加油站 回迁房 其他
数量 X条 X条 X车道，共X条 X所 X所 X间 X所
X条 X所 体量X㎡，X户
距离/时间 距离X公里，步行X分钟 距离X公里，步行X分钟
忙时/经常拥堵 距离X公里，步行/开车X时间 距离X公里，步行/开车X时间 距离X公里，步行/开车X时间 距离X公里，步行/开车X时间
地块初判：整佑形象、配套定位等，头脑风暴形成初步设想
若为新城市新匙域，可揑入说明城市不片匙情况
第 15 页
属性定义
土地类型判断：根据顷目地段位置及单价要求，判断顷目的土地类型 价栺等高线示意图
土地类型划分示意图
第 16 页
属性定义
土地类型对应客户类型：根据城市地图不土地类型的对应，确定土地类型，结合顷目总价段初判，找 到此类地段的主力客户
中海地产XX顷目定位报告（2017版）
XX公司 二零一七年X月X日
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知识星球 （前100名免费）
概要
土地情况、市场趋势、竞争环境、细分客户调研分析小结
顷目
内容
细分模型 土地类型/客户类型/主力产品
小结
土地
地段/配套/景观资源
市场
政策/全市/片匙/竞企
竞争
产品结构/产品力/配套
客户
客户描摹/客户需求
片匙商品住宅存量/存销比走势
匙域评价：
1. XX片匙市场现期供求价情况及评价 2. 对比顷目片匙，该片匙产业、交通、配 套、未来规划等优劣势 3. 预期未来竞争形势：XX片匙货量增量/ 存量，去化速庙预估
住宅市场：片匙供销结构
金辉盐城地块房地产项目方案设计
Planning Design For CITY OF PROJECT ,YANCHENG
01 项目背景与基地现状 BACK 金辉盐城B地块地块项目方案设计
Planning Design For CITY OF PROJECT,YANCHENG
GROUNDS
江苏省盐城市
驿都金庭苑 9000元/平米
城鹿鸣华庄 5700元/平米
4 KM
海润尊品 5400元/平米
月湖花城 6100元/平米
紫薇曼哈顿 6500元/平米
海陵首府6000元/平米 柏盛苑5600元/平米
2 KM
龙泊湾 7500元/平米
信拓东海国际4700元/平米 阳光御园5750元/平米
中远世纪广场
蔚蓝水岸 信拓东海国际4700元/平米
盐城历经了两千多年的历史沉淀，处处散发着浓郁的海盐文 化。古代以盛产“淮盐”而享誉华夏，古称“淮夷地”。早在 战国时期即“煮海为盐”，《史记》载“东海有海盐之饶”。 秦汉时“煮海兴利、穿渠通运”，为渔盐兴旺之地。唐时“甲 东南之富、边饷半出于兹”的淮南盐场，仅盐城就有“盐亭一 百二十三所”。唐宝应年间，境内设有海陵监、盐城监，每岁 煮盐百余万石，其时盐城已为东南沿海重要的盐业生产中心。
长江三角洲重要的区域性中心城市。
盐城自然气候
盐城市属于北亚热带气候向南暖温带气候过渡的地带。一般 以灌溉总渠为界，渠南为北亚热带气候带，渠北为南暖温带气 候带。由于东临黄海，海洋调节作用非常明显，也可属于湿润 的季风气候区。
历史文化
表明至迟在四千年前的新石器时代晚期，盐城境内就有靠渔 猎为生的原始部落群活动的踪迹。从西汉武帝元狩4年建立盐渎 县，当时这里遍地皆为煮盐亭场，到处是盐河， “渎”就是运 盐之河的意思。东晋安帝义熙7年时更名为盐城县，以 “环城皆 盐场”而得名。
中海胥江府空中御墅推广策略(再修改)
主题3 空中御墅， 主题3 空中御墅，尊贵不需赘言
◎突出产品特色——主城豪宅+大面积复式别墅，并对当代富人的财富观进行剖析，凸现当代富人对 对 财富的时代精神
主题4 居高临下， 主题4 居高临下，自有一番风骨
◎突出产品特色——空中别墅产品+挑高入户花园、会客厅、空中花园，并对当代富人的人生观进行 剖析，体现当代富人俯视他人的人生态度 俯视他人的人生态度
热销炒作
炒作主题
中海胥江府空中御墅 32席尊贵席位现已入住 32席尊贵席位现已入住
附带信息： 附带信息：产品价值解析 应用媒体
报纸——姑苏晚报+苏州日报 姑苏晚报+ 报纸 姑苏晚报 网络——苏州搜房 网络 苏州搜房
物料——DM等 DM等 物料 DM
活动配合
活动主题
沉香千年 创始当代
——中海胥江府空中御墅答谢酒会 中海胥江府空中御墅答谢酒会
传播节奏
推广主题：沉香千年， 推广主题：沉香千年，创始当代
休闲商业综合体创新设计驶向太平洋的休闲商船江苏盐城金大洋城市生活广场初步方案设计
休闲商业综合体创新设计：驶向太平洋的休闲商船——江苏盐城金大洋城市生活广场初步方案设计项目背景具有鲜明文化主题的休闲商业综合体，是一种商业地产项目，作为一种开放式的休闲消费场所，已经成为都市休闲旅游的核心项目，成为城市或区域的地标性建筑，成为商业文化和城市文化的重要名片，在城市建设中的地位越来越高了。
休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化，文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。
绿维创景在江苏盐城金大洋城市生活广场项目设计中，融入地中海风情及海洋文化主题，使商业建筑本身具有鲜活的生命力，此外还通过新型业态的配置培养出新型的消费意识，激发商业价值提升，带动商业文化策源的二次革命。
项目背景海洋经济时代的到来盐城市受苏锡常都市圈、南京都市圈、徐州都市圈三大都市圈的辐射，在振兴苏北的战略中占有重要地位，面临巨大的投资商机。
城市定位为江苏沿海中心城市、新兴工业城市、海洋经济服务基地。
2007年8月，《江苏省沿海开发总体规划》闪亮出台：江苏将利用10年时间，完成固定资产投资3万亿元。
依托沿海大港建设，打造以新能源、海洋特色产业、现代物流业、临港大型石化产业为重点的沿海产业带，加速形成新型工业化基地和现代农业基地。
连云港、盐城、南通三大港群串起江苏千里“黄金海岸”。
综合盐城宏观经济发展现状及城市发展机遇的简要分析，我们认识到盐城未来发展的巨大潜力，特别是最近刚通过的《江苏沿海地区发展规划》必将成为江苏乃至中国吹响迈入海洋时代、跨入新经济时代的号角。
对于江苏沿海地区，特别是拥有江苏最长海岸线的盐城来讲，海洋经济时代已经到来，“向海洋要效益”势必将成为盐城市今后城市发展的一项重要经济增长极，它必将成为盐城城市发展最为重要的发展方向。
全市的各行各业都将在政府的指引下、“海洋经济”发展的大趋势下，携手促进盐城经济发展。
盐城休闲商业现状通过对盐城旅游、城市人口、消费结构、城市片区发展以及商业环境、商业市场以及商业地产的综合分析，我们发现盐城商业发展呈现出“城市商业名片、文化名片”缺乏，“文化消费”需求凸显，商业网点发展已构成第三产业活动单位的主体、百货零售业占市场主导地位，南部形成城市副中心等几个特点；商业地产存在开发节奏快、供需不平衡，区域结构差异大、业态结构不合理，次主力店分布零乱、聚集效应不强等问题。
盐城南海未来城海棠公园专项策划项目邀 标 文 件
盐城市南海未来城海棠公园专项策划项目邀标文件邀标人：(盖章)法定代表人(或委托代理人)： (签字或盖章)二〇一八年五月目录第一部分投标须知第二部分策划任务书第三部分评标办法第四部分主要合同条款及格式第五部分投标文件的组成及格式第一部分投标须知1、项目综合说明1.1 项目名称：盐城市南海未来城海棠公园专项策划项目。
1.2规划范围：城南新区南海组团商业网点策划专项规划。
1.3工程规模：规划费约29万元。
1.4 招标内容：盐城市南海未来城海棠公园专项策划编制。
1.5项目资金来源为：自筹、已落实。
1.6策划周期：中标后30日历天内向招标人提供专项策划方案，具体服务周期由招标人根据服务内容确定。
2、投标人资格条件2.1投标申请人资质类别和等级：必须是中华人民共和国境内注册具有建设行政主管部门核发的工程设计综合资质或风景园林工程设计专项甲级资质的独立法人。
2.2拟选派项目负责人必须具有高级及以上工程师职称。
2.3本项目招标人不接受联合体投标报名。
2.4招标人谢绝挂靠单位参与本项目的投标报名。
报名结束后如在招投标活动过程中发现以他人名义投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。
2.5投标报名人如有不良行为的，在公示期间，招标人拒绝其投标报名。
3、资格审查方式3.1本项目采用资格后审、全数入围的方法确定合格的投标人。
4、投标有效期4.1本工程投标有效期为90日历天。
5、投标保证金5.1 投标保证金数额为人民币伍仟元整（￥：5000元），未按上述要求交纳投标保证金的、，招标人将不予接收其投标文件。
注：投标人如未按文件约定提供保证金，其投标文件将被拒收。
5.2中标人投标保证金转为履约保证金，其他未中标投标人的投标保证金，开标结束后，当场退回。
5.3除不可抗力情况外，投标人出现下列情形之一的，没收其投标保证金，已中标的，招标人将取消其中标资格：5.3.1投标人在投标有效期内撤回投标文件的；5.3.2中标后放弃中标项目的；5.3.3中标后拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的；5.3.4中标后不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的。
江苏盐城滨海商业项目定位策划提报方案_80
项目定位
项目SWOT分析
优势： 1、整体规划布局，档次高，起点
高，具备商业中心的基础； 2、滨海唯一综合性商业项目； 3、滨海唯一五星级酒店配套； 4、紧邻县政府，位于新区核心，
地理位置优势明显； 5、区域未来发展潜力巨大。
商业现状分析—— 5、通贸建材城
• 商铺类型：临街商铺、内街铺 • 一般面积：50-100㎡为主 • 租金水平：
1.1元/㎡·天； • 售价：6000-8000元/㎡
新兴商业区—— 6、富康路
•商铺类型：临街商铺，两层为主 •一般面积：60-200㎡为主 •租金水平：
0.7-1.0元/㎡·天
•代表商家： 世纪华联超市 桥缘房产中介
【 历年居民年人均可支配收入状况 】
滨海县城镇居民人均可支配收入（当年累计）（单位：元）
12000
10000 8000
6000 4006 4000 2000
0 2007年5月
8137 2007年11月
9308 4717 2008年5月 2008年11月
5569 2009年5月
10667
【 历年消费品市场增长情况 】
整体业态布局1144经济型快捷酒店精品百货电器娱乐地方老字号特色餐饮551层品牌连锁店家居精品店服饰等预留超市入口23层大型超市45层大型家居生活馆661层特色轻餐咖啡馆等2层平价海鲜酒楼3层大型主题餐饮45层量贩式ktv夜总会整体广场及商业入口大型市民广场aa经济型酒店入口bb精品百货入口cc大型超市家居生活馆北部入口及广场引入五星级酒店管理公司打造滨海的酒店标杆
c
大型市民广场
江苏盐城创世纪项目整体策划运营思路报告_139
中国传统文化，渐行渐远？ 抑或，渐行渐近？
将中国传统文化与现代居住理念相融合 将中国传统文化与现代景观表现相融合
本案的产品定位
现代中式私家府邸
将中国传统元素与现代居住理念有效融合，通过传统中国元素的点 缀，借助现代表现手法，传达一种传统与现代融合的居住生活。
劣势
1、周边的生活配套不全，人气不旺； 2、地块东侧的河水尚未形成景观效果，南侧为农 民房，影响项目形象； 3、周边道路虽然四通八达但公交线路欠发达。
机会
1、高绿化率，以生态小区面目入市； 2、亲水性，便于打造水岸住宅； 3、城南新城市中心逐渐形成，片区发展前景良好； 4、周边规划前景良好，逐步形成一定商业氛围；
售楼处包装风格提示
内敛、宁静、低调的奢华
1、远观其貌不扬，进门豁然开朗； 2、售楼处门前可设置庭院，院内铺设青石板、栽植竹、布置休息石桌， 可谈天对弈，也可品茶论道； 3、售楼处内充分运用中国传统元素：屏风、接待桌椅、模型底座等； 4、以茶具代替传统纸杯，以品茶代替传统白开水； 5、以高雅的古筝乐和中国风乐曲代替传统音乐 6、诸多的中国风配以现代感直线条玻璃等元素，有效融合，厚而不重， 既中国，又简约。 7、产品细节体验区如：玄关
做专业的企业，做专业的事情， 让自己 专业起 来。2021年1月下午7时52分21.1.1319:52January 13, 2021
盐城创世纪项目
整体策划运营思路报告
本次提案思路
宏观市场 项目本身
市场定位
消费者洞悉
运作切入点
产品修饰 推广动作
重点政策浏览
1、从紧的货币政策
15%：存款类金融机构人民币存款准备金率； 7.83%：5年以上中长期商业贷款年利率； 未来加息依然存在可能性。
5.建筑设计方案绿色设计专项说明：盐城中南世纪城4C地块项目1.doc
5.建筑设计方案绿色设计专项说明：盐城中南世纪城4C地块项目1项目建筑设计方案绿色设计专项说明一、基本情况项目名称盐城中南世纪城4C地块项目概况所在城市盐城市气候分区夏热冬冷建筑性质住宅建筑面积18.87万㎡建筑层数9/11/29/32/33结构形式框剪/剪力墙建筑类别被动式节能水平65%节能设计标准绿色建筑星级标准二星级设计依据《江苏省绿色建筑设计标准》DGJ32/J 173-2014；《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014；《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T 229-2010；《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93；《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015；《江苏省公共建筑节能设计标准》DGJ32/J 96-2015；《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）；《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》DGJ32/J71-2014；《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010；《住宅设计规范》GB50096-2011；《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006等。
主要技术经济指标用地面积 6.85万㎡建筑占地面积 1.15万㎡总建筑面积18.87万㎡计容建筑面积13.69万㎡不计容建筑面积 5.18万㎡建筑密度16.8% 容积率 2.0绿地率40%机动车停车位1266地下停车位1244辆地上停车位22辆二、绿色设计技术措施规划设计1、场地规划符合盐城市城乡规划的要求，不会对当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区造成破坏。
场地内无基本农田保护区、风景名胜区、自然保护区、历史文化名城名镇名村等各类保护区，且无文物保护单位、保护建筑、历史建筑等各类文物古迹。
2、本项目主要功能住宅小区，地下空间建筑面积较大，主要用于机动车、非机动车停车和设备用房。
3、项目选址安全范围内无洪涝灾害、泥石流等威胁，且无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射等危害。
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————————主推系列稿——————————
案名：
中海·世纪公馆
定位：
城南核心·首席精工墅级社区
Slogan：
让城市目光于此汇聚
————————品牌宣传期——————————
品牌slogan
34年40城中海精筑人居梦想
品牌围墙
34年40城中海精筑人居梦想
行业之首。
中国房企品牌价值第一名
国际精工。
世界500强央企实力巨擘
品质巅峰。
第五代精工建筑辉煌传城
品牌报广
负责填造了1/9的港岛陆地，在香港累计建造屋宇面积1,280万平方米
还有什么样的厚土，能堪当中海的传奇？
盐城之南，新综合性城市中心，15万㎡丰饶厚土，以居住和行政、文化、商业、教育之醇熟，2013，幸会中海。
承建了“香港迪士尼乐园”，缔造了世界十大建筑之一的“香港国际机场”
还有什么样的名筑，能演绎中海的精工？
精制2个世纪沉蕴的褐石建筑，以高层美宅和联墅，演绎世界名城标志性建筑之经典，中海世纪公馆——当仁不让！
成就了1/15的香港人的居住选择，圆满了40城200多个项目业主的幸福
还有什么样的人物，能奢享中海的尊荣？
从香港到内地，34年辉煌共鉴，千万睿智业主，以品位与品质交融的卓越甄选，幸福共邀，盐城尊贵大人物。
品牌软文
当“工科中海”的盛誉响彻世界，
中海地产，用34年的辉煌为盐城礼献惊世著作
当“精工产品”的美名传扬全国，
中海世纪公馆，用第5代精工为南部圆筑经世墅梦
品牌户外：
谁将改写城南？
LOGO电话
中海地产苏北开山之作，2013再创一城传奇
中海，开山之作创传奇
LOGO电话
中海地产苏北开山之作，2013再创一城传奇
————————产品导入期——————————
报广
城载万象待荣归
择城南，成其归心。
中海世纪公馆，城南核心人文墅级社区，荣归盐城
家族百年立勋徽
以公馆，为家立传。
中海世纪公馆，新古典传世美宅，经典人文墅区，为家族传承
君临天下荣耀续
居中海，续写荣耀。
中海世纪公馆，城南95-125平米臻品三房、约200平米联排别墅，献一城名仕
户外
城载万象待荣归
LOGO电话
城南核心人文墅级社区
家族百年立勋徽
LOGO电话
新古典褐石群落，第五代精工钜筑
君临天下荣耀续
LOGO电话
95-125平米臻品三房、约200平米联排别墅
围墙
大成者，登峰立传奇
大排场，耀世享一生
大生活，逍遥乐自在
————————集中开盘期——————————
报广
冷峻的石头里，是滚烫的中海铸造史
以品质缔造者的高端血统，成就40城荣耀之选，2013，再续辉煌史
每一个门牌号，都是一段城市传奇
34年中海，40城荣耀，城城演绎传奇，2013，传奇城南
每一处芳香热土，都是大成者心之所向
约200㎡稀缺联排别墅，95-125㎡精致高层，犒赏全面生活。
户外
阁下尊邸，倾城绽放
LOGO电话
中海世纪公馆/城南95-125平米臻品三房/恭迎品鉴
盛世热销，中海本色
LOGO电话
中海世纪公馆开盘即热销，净销逾2亿，引领盐城楼市传奇
围墙
中海精工，誉满天下
世界500强实力斐然，精工打造臻品人居
墅级社区，荣耀倾城
中海世纪公馆城南40万平米人文墅级社区
创新美宅，精品传世
中海地产第五代创新户型，新古典褐石建筑
——————辅推系列①（豪宅向）———————
案名
中海·玺园
定位
城南核心·层峰宫邸
Slogan
城市居住奢想于此终有所依
报广
三山五岳收不尽人生视野
阅尽千帆唯此方能淡定一生
择城南，成其归心
中海玺园，城南核心层峰官邸，荣归盐城
万语千言道不尽红尘往事
无须诉说宅邸已然表露身份
以宫邸，为家立传
中海玺园，经典人文墅区，为家族血脉传承
家国千秋藏不住功成名就
望族名门在此自当所见略同
居中海，续写荣耀
中海玺园95-125㎡臻品三房、约200平米联排别墅
献礼走过天下的盐城人
——————辅推系列②（人文向）———————案名
中海·城南1号
定位
城南核心·品牌人文墅区
Slogan
以世界手笔写盐城文章
公交站台广告
以世界手笔写盐城文章
中海城南1号，城南核心品牌人文墅区，恭迎莅临鉴赏
电梯轿厢广告
以世界手笔写盐城文章
中海城南1号，城南核心品牌人文墅区，恭迎莅临鉴赏
电影切片广告
电影即将开映请保持墅静
中海城南1号，城南核心品牌人文墅区，恭迎莅临鉴赏网络微博页面
网络条幅广告
高人即将登场请刷新等待
中海城南1号，城南核心品牌人文墅区，高层恭迎鉴赏微博稿
盐城请墅静
中海城南1号，授立别墅正统，打破盐城墅命。
中海34年辉煌大成，
四联、六联褐石美墅，
承中海地产第五代豪宅之正统，
袭盐城南部天时地利之昌盛，
重新定义别墅居住，
为胸怀天下的人物，守望故土的深情。
约200㎡褐石联墅全城预约，有请大人物上座。
高人登场
中海城南1号，领变高层格局，导演高尚生活。
中海34年辉煌大成，
新古典精工高层，
秉中海第五代户型之神髓，
享新综合城市中心之醇熟，
精彩革变尚层空间，
为追求卓越的高人，放飞凌云的梦想。
约95-125㎡墅境公馆全城预约，有请高人驾临。