房地产项目法律服务要点
房产建筑服务方案
房产建筑服务方案一、服务原则为房地产开发项目提供法律顾问服务，应遵循“事前预防为主，事后救济为辅"的原则,不但要对已发生的法律纠纷采取法律措施以避免或减少可能造成的损失，更要运用专业知识技能提高项目参与人员的法律意识和法律知识，建立完善的法律风险管理机制,防范项目开发运作中可能出现的法律漏洞，通过降低项目风险来提高项目的投资收益。
二、服务内容(一）为贵公司重大经营决策事项提供法律支持1、协助贵公司正确理解国家及地方政府关于土地管理、房地产开发、投融资等方面的法律、法规、规章及相关政策，准确掌握行业管理法律动态，为贵公司项目开发提供法律支撑。
2、应贵公司要求,协助参与贵公司投资、经营、管理等重大决策的论证工作并提供法律意见和建议；3、应贵公司要求或安排，列席或参与贵公司董事会或涉及法律内容的专业会议及工作检查活动，并提供及时、准确的法律意见和建议;4、应贵公司要求，参与起草、修订涉及法人治理和公司经营管理的规章制度等相关法律文书，为贵公司完善法人治理结构提供方案、建议;5、应贵公司要求，为贵公司股权转让、增减注册资本、合并、分立、解散、清算、重大投融资行为提供专项法律服务。
（二）为贵公司房地产开发建设提供法律服务1、项目前期开发阶段（1）对现阶段所涉各种法律文书进行全面审查，向贵公司提供法律建议；（2)应贵公司的要求,参与贵公司项目前期开发阶段的合同谈判；（3)协助贵公司审查、修订、起草贵公司取得项目土地使用权所涉及的相关法律文件；（4）协助贵公司审查、修订、起草项目市政配套合同、公建配套合同，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务;2、项目筹备阶段:（1）为企业的投资可行性进行法律论证,出具《项目法律意见书》；(2）起草项目文件、合同，参与谈判,起草项目公司的合作协议书、公司章程;（3）涉及土地拆迁安置的，审查起草征地、拆迁安置与补偿合同；(4）审查获得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件；（5）起草或审查项目建筑方案设计和建筑施工图设计的有关合同文件； (6）审查公司项目融资的有关合同文件.、3、招投标阶段：(1）审查施工招投标单位和标书的合法有效性；(2）草拟或审查招标文件或者审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款（审查资质非常重要。
房地产项目法律服务要点
房地产项目法律服务要点房地产项目法律服务要点一.项目前期准备阶段1. 项目法律规划a) 确定项目法律顾问b) 制定项目法律规划c) 审查项目相关文件合规性2. 土地使用权获取a) 审查土地使用权政策b) 辅助土地使用权取得手续c) 确保土地使用权合规性3. 项目建设许可a) 整理项目建设所需申请材料b) 协助申请项目建设许可c) 确保项目建设许可的合法性4. 相关协议与合同a) 起草或者审核土地出让合同b) 起草或审核建设用地合同c) 审查工程承包合同二.项目建设阶段1. 项目监管与合规a) 监督协助项目施工b) 协助建设方处理各类纠纷c) 监管施工质量与安全2. 建设用地问题管理a) 监督建设用地具体用途的符合性b) 处理建设用地的权益问题c) 跟进土地使用权证的领取与存档3. 合同管理与风险控制a) 监督合同的履约情况b) 处理合同违约纠纷c) 评估合同中的风险4. 分期销售与交付a) 协助规划项目的分期销售方案b) 监督开发商的按时交付c) 处理相应的购房合同问题三.项目运营管理阶段1. 物业管理合规a) 确保物业管理合规性b) 协助解决物业管理纠纷c) 提供物业管理相关法律咨询2. 住户入住管理a) 管理住户入住手续b) 协助处理入住相关纠纷c) 解答相关法律问题3. 业态经营与租赁a) 提供业态经营相关法律咨询b) 起草或审核租赁合同c) 协助解决租赁纠纷4. 安全环境与社区管理a) 协助监督社区环境与安全b) 解决社区管理纠纷c) 提供社区管理相关法律咨询附件：1. 土地使用权证书2. 建设用地规划许可证3. 工程建设施工许可证4. 购房合同范本5. 物业管理合同范本法律名词及注释：1. 土地使用权：指国家对土地实行所有权和出让制度，依法将土地使用权出让给土地使用权人，并对其进行所必需的法律保护。
2. 建设用地：指用于建设建筑物等工程的土地。
3. 工程承包合同：指承包商与建设单位之间就工程建设进行约定的合同。
房地产投资项目的法律审查要点
房地产投资项目的法律审查要点一、引言随着社会的发展，房地产投资项目成为了许多投资者追逐的热点。
然而，在进行房地产投资之前，进行全面的法律审查是至关重要的，以保护投资者的权益。
本文将重点介绍房地产投资项目法律审查的要点。
二、项目合法性审查1. 土地使用权证和房屋所有权证的审查：确保土地使用权证和房屋所有权证的合法性和真实性，查明土地用途、面积、产权归属等信息。
2. 规划许可证和建设工程规划许可证的审查：确认项目是否具备规划许可证和建设工程规划许可证，并核实规划范围是否与投资项目相符。
3. 建设用地的审查：核实项目所使用的土地是否符合相关法律法规对建设用地的要求，包括土地用途、建设密度、绿化率等。
4. 环境影响评价报告的审查：审查项目是否已进行环境影响评价，并了解评价结果，以评估项目对环境的影响和风险。
三、合同与权益审查1. 合同的审查：仔细审查各类合同，如土地出让合同、建设工程合同、销售合同等，确保合同的内容符合法律规定，防止合同中存在漏洞和风险。
2. 权益的审查：核实投资者在项目中的权益，包括股权、优先购买权、收益分配等，确保投资者能够享有合法的权益。
3. 收益分配方案的审查：审查项目的收益分配方案，包括利润分配方式、投资回报率等，保证投资者的合法权益。
四、法律合规审查1. 宏观政策和法规的审查：了解当地的宏观政策和法规，如房地产开发政策、土地管理政策等，确保项目在法律框架内合法运营。
2. 建设工程合规审查：审查项目是否符合建设工程的相关法律法规和技术标准，如施工许可证、工程质量检验等。
3. 建筑物消防安全审查：核实项目是否符合消防安全的相关法律法规和标准，如消防审批、消防设施配置等。
4. 不动产登记审查：确保项目在不动产登记机关进行登记，明确不动产的产权归属和权益。
五、合规风险评估与防范1. 风险评估：对项目进行风险评估，包括法律风险、市场风险、经营风险等，从法律角度评估项目的可行性和潜在风险。
房地产项目工程建设全程法律服务
房地产项目工程建设全程法律服务全程法律服务，顾名思义，就是从房地产项目的立项、审批、招投标、施工、竣工到交付使用等各个阶段，为项目提供全方位、全过程的法律支持和服务。
作为一位多年从事幼儿相关工作的专业人士，我将结合自己的经验和理解，为大家详细解析全程法律服务在房地产项目工程建设中的重要性。
在项目的立项阶段，全程法律服务可以帮助开发商合理规避政策风险。
在这一阶段，律师会协助开发商进行项目的法律可行性研究，包括但不限于土地使用权、规划许可、环保审查等方面。
通过对相关法律法规的深入研究，确保项目在法律层面上没有障碍，从而降低项目在后续运作中的法律风险。
在审批阶段，全程法律服务可以帮助开发商顺利取得各项审批手续。
在这一阶段，律师会协助开发商准备和提交相关审批文件，并跟进审批进度。
同时，律师还会对审批过程中可能出现的问题提供法律建议，确保项目审批的顺利进行。
在招投标阶段，全程法律服务可以帮助开发商确保招投标过程的公平、公正、公开。
律师会协助开发商制定招投标文件，包括招标公告、投标须知、合同条款等，并监督招投标过程，确保各环节符合法律法规要求。
律师还会对投标单位的资质进行审查，确保中标单位的合法性。
在施工阶段，全程法律服务可以帮助开发商解决施工过程中的各类法律问题。
律师会审查施工合同，确保合同条款的合法性和公平性。
同时，律师还会对施工现场进行定期巡查，及时发现和解决施工过程中的法律问题。
例如，审查施工图纸、施工方案等是否符合法律法规要求，确保项目顺利进行。
在竣工阶段，全程法律服务可以帮助开发商顺利完成项目验收。
律师会协助开发商准备验收材料，并跟进验收进度。
同时，律师还会对验收过程中可能出现的问题提供法律建议，确保项目验收的顺利进行。
在交付使用阶段，全程法律服务可以帮助开发商处理业主的各类法律问题。
律师会协助开发商办理产权登记手续，确保业主的合法权益得到保障。
同时，律师还会为业主提供售后法律服务，包括但不限于解答业主关于物业、合同等方面的法律问题。
房地产开发公司法律服务的工作内容
房地产开发公司法律服务的工作内容随着城市化进程的不断推进，房地产行业得到了长足的发展。
而在房地产开发的过程中，法律事务处理变得尤为重要。
房地产开发公司需要借助法律服务来保护自身的合法权益，并确保项目的合规运作。
本文将探讨房地产开发公司在其法律服务工作中需要承担的主要职责和内容。
1. 合同审查与起草房地产开发公司作为开发商，与各类合作对象签订合作协议或合同是常见的行为。
法律服务团队在此环节主要承担合同审查和起草的工作。
他们需要仔细审查合同中的条款，确保合同内容具备法律效力、明确各方义务和权益，并与合作对象进行协商，确保双方达成一致。
2. 土地使用权申请与审批房地产开发公司为了开展项目，需要获取土地使用权。
法律服务团队需要协助公司申请土地使用权，并与相关政府主管部门进行沟通和谈判，确保土地使用权的合法性和有效性。
3. 建设规划与合规性在房地产开发过程中，建设规划是一项至关重要的工作。
法律服务团队需要与政府规划主管部门沟通，确保项目建设方案符合相关规定，以确保项目的合规性。
4. 权属确认与转让在房地产开发项目完成后，法律服务团队需要确保产权的合法转让。
他们必须对相关的权属证件进行查验和确认，并完成房产权属的转移手续，以保证开发公司的产权合法稳定。
5. 合规风险防范房地产开发过程中，合规风险是不能忽视的。
法律服务团队需要帮助开发公司制定合规性政策，确保公司的各项业务活动符合相关法律法规。
此外，他们还需跟踪政策法规的变化，并及时向公司管理层汇报和建议调整，以应对未来可能出现的法律风险。
6. 解决纠纷和法律争议在房地产开发过程中，可能会发生各种纠纷和法律争议。
法律服务团队需要代表开发公司处理与合作伙伴、购房人或政府相关的法律纠纷。
他们需要负责调查、了解案情，为开发公司提供法律建议，并代表开发公司进行谈判、调解或诉讼等操作。
7. 合规培训与咨询为了增强房地产开发公司员工对法律风险的认识和应对能力，法律服务团队还需要组织开展合规培训。
房地产业务领域中可以提供的法律服务内容和范围
房地产业务领域中可以提供的法律服务内容和范围大成房地产与建设工程部可以为房地产开发项目提供全过程的法律管理及开发完成后实际经营中的延伸法律服务。
（一）房地产大成房地产与建设工程部为房地产领域提供的法律服务，主要涉及如下方面：土地一级开发土地使用权招标、拍卖、挂牌房地产企业与项目公司设立房地产项目公司股权的并购与重组房地产项目收购与转让房地产项目融资（包括境内外银行贷款、PE、信托、债券、基金、境内外上市等）房地产项目工程招标投标房地产项目工程规划设计、报建与施工房地产项目工程预、结算物业预售、销售、转让、租赁、招商与物业管理商业地产经营房地产纠纷争议调处与解决（二）建设工程大成房地产与建设工程部为建设工程领域提供的法律服务，主要涉及如下方面：建设工程项目建设及合作模式的选择建设工程项目规划与立项报审建设工程招标与投标建设工程合同签订与履行建设工程质量监控、鉴定与验收建设工程造价控制、工程索赔与竣工结算建设工程项目保险与融资建设工程纠纷争议调处与解决（三）基础设施大成房地产与建设工程部能够为基础设施领域提供法律服务，主要包括如下设施：能源设施：水电、火电、风电、核电工程电信：电信网络建设和服务、卫星通信供水与环保：供水、污水处理、海水淡化、垃圾焚烧及处理矿山设施：大型选厂、冶炼厂及其他矿产品加工厂工程交通与物流：铁路、高速公路、桥梁、地铁、港口、机场、码头石油与天然气管道：石油勘探、开采与提炼，液化气贮存、管道工程（四）酒店管理大成房地产与建设工程部能够在酒店管理合同谈判及酒店资产管理领域提供法律服务，主要涉及如下方面：酒店委托管理和特许经营酒店管理项目谈判酒店管理履约专项咨询酒店管理合同终止及后续事务处理酒店（资产及股权）转让、收购法律服务酒店管理争议解决。
房地产法律服务简介
房地产法律服务简介
房地产法律服务是指提供与房地产相关的法律咨询和法律服务的专业服务。
房地产法律服务通常包括以下方面：
1. 买卖合同起草和审查：房地产律师可以帮助购房者或卖房者起草和审查买卖合同，确保合同条款的合法合规，并保护当事人的权益。
2. 房产权证办理和权属调查：房地产律师可以协助购房者办理房产权证手续，并进行相关的权属调查，确保房屋的所有权合法有效。
3. 建设用地和房产开发项目的审批许可：房地产律师可以协助开发商办理建设用地和房产开发项目的审批许可手续，确保项目的合法性和合规性。
4. 不动产登记和转让：房地产律师可以协助当事人办理不动产登记手续，并提供转让相关的法律咨询和服务。
5. 房地产纠纷解决：房地产律师可以代理当事人处理房地产纠纷，包括合同纠纷、建筑质量纠纷、拆迁补偿纠纷等，提供法律咨询和诉讼服务。
总之，房地产法律服务涵盖了房地产交易、权属确认、项目审批、登记转让和纠纷解决等方面，旨在维护当事人的合法权益，保障房地产市场的稳定运行和法治环境。
房地产法律服务简介
房地产法律服务简介房地产法律服务简介1. 概述房地产法律服务是指在房地产交易、出租、物业管理等方面提供法律咨询和服务的专业机构。
房地产行业具有复杂的法律制度和规范，需要专业的法律知识和经验来指导和保护各方的利益。
本文将详细介绍房地产法律服务的内容和重要章节。
2. 房地产交易法律服务2.1. 合同起草和审核在房地产交易过程中，合同是关键文件，法律服务机构可以起草和审核合同，确保各方权益得到保护。
合同内容应包括购房人和卖方的权益、物业状况、支付方式、违约责任等方面的规定。
2.2. 产权调查与审查在购买房产前，需要对房产的产权状况进行调查和审查，以确认房产的合法性和真实性。
法律服务机构可以提供专业的产权调查和审查服务，确保购房人权益不受侵害。
2.3. 交易纠纷解决在房地产交易过程中，可能会浮现各种纠纷，如违约、虚假宣传、质量问题等。
法律服务机构可以提供纠纷解决的法律咨询和诉讼代理服务，以保护客户的利益。
3. 出租法律服务3.1. 租赁合同起草和审核在出租房产时，需要起草和审核租赁合同，明确租金、租期、租赁条件等条款。
法律服务机构可以提供专业的租赁合同起草和审核服务，确保出租人和承租人的权益得到保护。
3.2. 租金纠纷处理在租赁期间，可能会浮现租金支付纠纷、装修损坏纠纷等问题。
法律服务机构可以提供纠纷解决的法律咨询和诉讼代理服务，解决出租人和承租人之间的纠纷。
4. 物业管理法律服务4.1. 物业管理合同起草和审核在物业管理过程中，需要起草和审核物业管理合同，明确物业费、服务内容、责任等条款。
法律服务机构可以提供专业的物业管理合同起草和审核服务，确保业主和物业公司的权益得到保护。
4.2. 业主权益保护业主在物业管理过程中可能会遇到服务不到位、费用过高等问题，法律服务机构可以提供法律咨询和诉讼代理服务，保护业主的合法权益。
扩展内容：附件：1. 购房合同样本2. 出租合同样本3. 物业管理合同样本法律名词及注释：1. 产权调查：对房产的权利状况进行调查和审查。
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房地产项目法律服务要点一、前言随着房地产市场的不断发展，对律师的法律服务的要求和工作水平提出了更高的要求，一般的给企业担任法律顾问。
在房产企业出现纠纷的时候，头疼医头、脚疼医脚的法律服务方式已经越来越适应服务的需求。
因为房产项目的特点是：资金运作高度集中；房地产企业所面对的客体十分复杂，在各个阶段需要与不同的对象打交道。
在项目的筹划、审批、立项阶段，需要面对各个不同职能的政府机关和部门；在项目建设的实施阶段，需要与各类中介服务机构，各类的材料供应商打交道，项目建设必须依靠设计院，监理、建设工程公司；在项目的销售阶段，则需要面对各种各样具有不同诉求的业主；项目完成交付时，存在与物业公司等机构打交道。
与这么复杂的市场主体打交道，是无法避免交易的各种风险和法律争议。
因此，市场需要有精通业务的房地产专业律师为他们提供优质高效的法律服务。
这也是房产企业、行业走向规范、有效、良性发展的必经之路。
北京、上海、深圳这些城市早在2000年左右就已经出现了一些专业为房地产企业提供服务的律师和律师事务所。
在香港，不论开发商还是楼宇买卖，其资金交付都是通过律师进行收支结付的。
要买房找律师，其真正的涵义不仅仅是由律师只做一些法律文件，更重要的是，不论房屋买卖发生钱款数额大小，其资金的支付、监管都是律师来执行。
这正是香港房地产市场成熟化的一个标志。
据我所知，国内北京的律师较早提出了房地产项目整体法律服务的概念。
项目代理的律师取费比较高，一般按项目总投入的0.5点左右不等收取。
2002年我一个朋友在北京开发项目，当时让我推荐律师，我推荐了北京一个律师去谈。
律师提出按项目代理，0.8个点取费，1.5亿左右的项目投入，120万律师费。
我的朋友很吃惊。
在浙江请一个法律顾问，当时的行情一般也只有2-3元钱，大的企业5-10万，北京怎么那么贵，想不通。
其实，北京已经形成这样的市场，部分大的成规模的房产企业也接受了律师对项目整体起了法律服务、法律服务整体打包服务这样的概念。
近几年，杭州的一些大的房产企业也推崇这样的做法。
据我所知，像绿城、耀江这样的大企业，每年的律师费支出都在100万元以上，所聘请的律师事务所都组成专业的团队，为他们的项目提供法律服务。
我本人进入律师行业十年左右，这个期间恰逢中国房地产发展的黄金十年，市场经历了从开始到繁荣的过程。
我们比较早的介入了房产法律服务这个领域，早在2001、2002年期间就推出了房地产项目、法律项目代理的概念，并成功地代理了十几个项目的整个过程。
比如杭州的“国兴嘉园”、“绿洲花园”、“嘉里中心前期”、建德的“新安明珠”、台州的“杭州大厦现代购物中心”、长兴的“龙山雅苑”、杭州的“金色年华”等项目。
通过几年的时间，反响很好，所代理的楼盘最后实施都很顺利，纠纷就压缩到最小化，开发商对我们的服务普遍很认可。
在这个过程中，我们也积累了一些经验和想法，在此和大家交流。
二、项目法律服务的基本内容服务一个项目，从项目筹备开始，到销售、交房起码3-5年，有的时间更长，出于成本摊消、折旧等税务方面的考虑，很多项目从建设到清盘，可能会到10年左右。
象绿城的桂花城项目，02年就交付使用了，但直到07年才清盘。
比较完整的项目代理包括：“项目筹备阶段”的律师服务、“招投标阶段”的律师服务、“项目建设阶段”的律师服务、“项目销售阶段”的律师服务和“项目交付阶段”的律师服务这五个阶段。
1、项目筹备阶段，是房产公司寻找土地，寻找、接洽合作伙伴，对项目是否可以进行论证,通过招、拍、挂方式取得土地的过程。
律师在这个阶段的主要工作包括：①为企业的投资可行性进行法律论证，出具《项目法律意见书》；②起草项目文件、合同，参与谈判，起草项目公司的合作协议书、公司章程；③涉及土地拆迁安置的，审查起草征地、拆迁安置与补偿合同；④审查获得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件；⑤起草或审查项目建筑方案设计和建筑施工图设计的有关合同文件；⑥审查公司项目融资的有关合同文件。
2、招投标阶段律师服务的内容①审查施工招投标单位和标书的合法有效性；②草拟或审查招标文件或者审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款（审查资质非常重要。
有家企业中标，结果有人投诉该企业因为连续出现安全生产事故被责令停业整改,在停业期间不具有中标资格）；③审查投标方的资质及其文件资料的合法性；④草拟\审查中标工程承包合同；⑤协调、处理在招标过程中，招标方与投标方之间的异议和纠纷。
3、项目建设阶段的律师服务①协助审查各类建设工程施工合同，安装工程合同，设备、材料采购合同，监理合同的合法性，监督合同的履行；②协助甲方在项目施工工程中的鉴证管理，建立、设计完整的工作流程和工作制度；③项目竣工验收阶段，就有关法律责任问题和程序问题提供法律意见；④在项目建设过程中，对项目停建、缓建、逾期竣工、设计变更、工程量增减、质量事故理赔等，协调处理，涉及诉讼或仲裁的,进行代理。
4、项目销售阶段的法律服务（预售,与项目建设同步进行）①协助企业完善预售、销售条件，提出相应的法律意见；②如果房企委托专业代理机构代为销售，应当审查《商品房销售代理协议》，协助企业和代理机构确定销售计划,确定权利义务；③在预售阶段，起草《商品房认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件。
由于买卖合同多示范合同文本，有必要根据项目实施情况，对特别事项在合同中作特别约定；④起草和审查企业与银行之间的有关银企合作协议，对企业有关担保责任进行审查把关，对客户按揭合同中涉及企业保证责任的有关合同安全性、合法性进行审查和把关；⑤起草审核业主临时公约、前期物业管理协议以及相关法律文件。
5、项目交付阶段的法律服务①审查《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋移交证明书》；②审查业主入住手册、业主临时公约等文件；③协助调处交房时发生的争议；④协助企业完成建设工程的最终决策。
三、项目筹备阶段特别应当注意的法律问题项目筹备阶段对律师而言，最重要的工作是要把握项目公司的设立和土地取得这两个环节。
本地公司在当地取得土地，以取得土地的公司在当地开发项目，不需要设立专门的项目公司。
但是，如果杭州的房产公司在宁波拿土地，则必须要求在宁波当地成立项目公司。
这有多方面的考虑：当地政府在对企业的有效监管、税收的征收等都是重要的因素。
有实力的房产公司希望独资开发整个项目，所以在外地的项目公司，股东之间实质上是一家，一般都是自己的关联公司，或者母公司的大股东出任项目公司的股东。
实力不济的公司，则选择与其他房开公司或个人合作的方式共同开发项目。
目前值得注意的一个新的动向：从2005年3月26日国务院办公厅发布的《关于切实稳定住房价格的通知》，即简称“国八条”开始，国家连续出台了一系列的政策。
从信贷、税收、住房结构、外资准入和廉租房的开发等多个方面，对房地产政策进行调整，迫于资金的压力，房产公司与房产公司之间的合作、并购、项目转让等重新整合的情况越来越多。
而项目转让是国家货币政策从紧的情况下出现几率最多的市场整合方式。
房地产项目转让常见的有二种方式：①是项目公司的股权转让；②开发项目的整体转让。
通常我们在考虑收购、受让项目的时候，我们会优先建议委托人用股权转让的形式来收购项目。
因为与开发项目的整体转让比较，股权转让有诸多优点：①可节省大量的费用和成本。
开发项目的整体转让（包括土地使用权的转让或者在建工程的转让），受让方必须交纳相当于成交金额3%的契税和房地产交易中心的交易手续费，一个亿的项目，费用就多出几百万。
同时，出让方还须承担转让的营业税5%和土地增值税等，这方面的费用也相当之大。
作为出让方，他不得不考虑在转让的时候，要尽量把这部分的税负转移到受让方身上。
而股权转让不存在这些费用。
②手续简便。
通过股权转让收购项目公司，只要签订股权转让协议并及时办理股权转让变更和工商登记变更，即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个公司，经营整个项目。
而土地使用权、在建工程或项目仍在公司的名下，不必另行变更。
但项目转让就会涉及土地使用权过户和建设手续的更名的手续，比较复杂。
③项目开发建设速度较快。
一旦股权转让手续获得有关部门审批通过，在建项目仍在项目公司名下，只要继续投入建设资金则立即可进入后续开发建设。
而项目整体转让，则还需重新办理项目建设有关手续、工程前期时间会非常长。
当然，股权收购这一方式也有一些缺点：收购方除了考虑房地产本身的开发风险之外，还需要更多的考虑被收购方公司的对外担保、债务、未支付款项、合同违约等潜在风险。
所以用股权转让方式收购房产项目，离不开律师的介入，收购方和被购方双方前期谈判的时间会很长。
律师需要花很多的精力对被收购方的情况做尽职调查。
因为对方一般都是因为运作过程中，因为资金过于紧张而被迫转让股份。
律师需要了解清楚这家公司所有的对外合同履行情况，公司财务的实际情况，税务情况等。
在收购之前应当对公司的资产和负债作出评估，作为确定股权转让时股权价格的重要依据。
律师在对这些情况进行详细的调查之后，才能向委托人出具尽职调查报告，分析股权收购的可行性、风险的大小和可控性。
关于风险的控制，在收购过程中，最大的担心是目标公司的隐性债务。
这就要求出让方能够披露其真实的财务状况和对外签署合同的执行情况。
但商业交易中，你要让对方完全无保留地披露其公司所有真实情况几乎不可能。
所以，一般我们会建议我们的客户在股权收购的时候，对隐性债务第一选择：从股权转让款中留下一部分的比例，作为出让方对隐性债务的保证金。
当然，要做到这一条很难。
那就选择第二个方案：让双方将股权转让的情况由双方共同在媒体公告。
在公告期内接受债权人申报债权。
公告期结束后，在签订股权转让合同的同时，由出让人或出让人委托的其他企业或个人对公司的隐性债务承担保证责任。
四、项目建设阶段，律师服务的要点。
(律师在审查建设工程施工合同中应注意的问题)这几年，建筑市场可以说既发达又混乱，浙江是全国著名的建筑大省。
各个城市只要有造房子的地方，就有浙江建筑公司的出现。
像东阳、诸暨等地方，就是传统的建筑之乡，出来了很多著名的大型建筑企业，房产公司开发项目离不开与建筑公司打交道。
双方就是一个甲方和乙方的关系。
建筑公司在竞争项目之前，可以说是千方百计地讨好房产公司。
这个时候为了拿到项目，房产公司一些过分的要求都会答应。
如垫资、让利，将总包合同中最有赢利的部分工程肢解分包、肢解的给房产公司指定的关系户等。
但是，一旦建筑公司拿到了项目，进入到实际施工阶段，那好，关系完全倒过来了，房产公司必须一天到晚盯着承包商，如何确保工期、质量等，房产公司比承包商更着急。
因为房产公司工期拖不起，一旦拖延，将面临整个项目购房业主的全面索赔。
这些年，我们处理了大量的涉及建设工程施工合同而产生的纠纷案件。