南开17春学期《物业管理概论》在线作业免费答案

17秋18春学期《物业管理概论》在线作业

、判断题（共50道试题，共100分。）

1.一个完整的物业包括实物形态和非实物形态两部分

A.错误

B.正确

正确答案：B

2.物业管理法律关系，可以分为平等主体之间民事性质的法律关系和不平等主体之间行政管理性质的法律关系

A.错误

B.正确

正确答案：B

3.全美物业管理协会所确定的基本物业管理的功能包括维修保养

A.错误

B.正确

正确答案：B

4.物权是财产权，它的标的是物，它的义务主体是不特定的人，且物权有追及效力，即物权的标的物无论辗转于何人之手，权利人均可追随其物而主张权利

A.错误

B.正确

正确答案：B

5.物业管理法律关系由主体、客体和内容三个要素构成

A.错误

B.正确

正确答案：B

6.物业管理公司和租户的关系管理包括发展商和租户、物业管理公司和租户两方面的关系

管理

A.错误

B.正确

正确答案：A

7.我国物业管理是随着社会发展而派生出来的新兴的服务性行业，从1988年全国第一家物业管理公司一一深圳市物业管理公司的诞生伊始便显示出了强大的生命力

A.错误

B.正确

正确答案：A

8.物业管理公司的服务性收费，目前在美国主要流行两种计算办法。其中第一种计算方法是根据物

业管理公司与业主之间已经达成的年度预算总额的百分比收取，即按月收取年度预

算所规定的各月收取费用的百分比作为管理费。第二种计算方法是根据利润来计算管理费用

A. 错误

B. 正确

正确答案： 9. 1929 A. 错误 B. 正确

正确答案：

10. 随着社会的不断进步， 城市发展水平必然会越来越高，

城市功能划分将越来越细， 对物

业的日常管理维护保养的要求越来越高，物业公司将起到统一组织、调度和资源整合与分配

的作用

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

11. 全美物业管理协会所确定的基本物业管理的功能包括代理业主对物业进行经营 A. 错误 B. 正确

正确答案：B

12. 物业服务企业不是一个独立的经济实体 A. 错误 B. 正确

正确答案：A

13. 与一般物业不同，经营型物业功能具有综合性的特点 A. 错误 B. 正确

正确答案：B

14. 法律责任是指违法行为人对其违法或违约行为必须承担某种不利的法律后果 A. 错误 B. 正确

正确答案：B

15. 我国物业管理法律政策的框架体系，是在没有国家大法的情况下，由为数不多的行业性、 地方

性法规政策组成的完整结构

A. 错误

B. 正确

正确答案：A

16. 即使分散的个体完成了集合性并形成了一定的消费者形体， 权

力的表象和可能性

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

17. 物业物权的内容十分广泛，除自物权 （所有权）之外，还有由所有权衍生的他物权

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

B

年，全美物业管理协会（IREM ）成立 它也只是具备了行使消费者

18. 美国的注册物业管理经理主要是指管理大型居住、

并且对管理的物业成绩负责的管理者

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

19. 美国是传统物业管理的故乡，英国则是现代物业管理的摇篮 A. 错误 B. 正确

正确答案：A

20. 物业管理公司对该物业的管理计划要尽量得到委托方和租户客户的认可， 优质的物业管理服务

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

21. 一栋办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业 A. 错误 B. 正确

正确答案：B

22. 学生公寓的管理内容包括学生公寓的安全管理、 卫生管理、住宿管理，各种公用设施零

星维修工作，学生公寓家具维修、采购及其管理，学生床单、被罩的洗涤和发放等工作

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

23. 高校物业管理服务总的原则是， 既要适应高等教育、 教学工作特点，把社会效益和长远

利益摆在首位，又要引入竞争机制，提高工程质量、服务质量和整体效益

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

24. 法律责任与道义责任或其他社会责任不同的是， 规定为最终依据

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

25. 英国的住宅物业管理和我国则有很大的不同，比我国的物业管理简单 A. 错误 B. 正确

正确答案：B

26. 宗教类物业包括教堂、礼拜堂、庙宇、宗祠等 A. 错误 B. 正确

正确答案：B

27. 物权是指物业权力主体在法律规定范围内，支配不动产，并排除他人干涉的权利 A. 错误

商业、零售或工业物业或者综合物业,

才能提供有效

法律责任具有国家强制性,

并以法律的

正确答案：B

28. 物业管理客体的质量和物业管理市场单个消费者自己的房屋内的环境水平、

明显的区别

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

29. 美国的合格管理公司主要是指房地产管理公司，或是房地产公司中的物业管理部门 A. 错误 B. 正确

正确答案：B

30. 高度职业化的物业管理队伍是美国物业管理的重要特色之一 A. 错误 B. 正确

正确答案：B

31. 租户客户关系管理决定了物业出租率和物业管理收益的高低，

品牌建设

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

32. 用益物权是指以他人不动产的使用与收益为内容和目的，

地役权、典权和永佃权等

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

33. 物业服务企业是一个独立的经济实体， 实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经营体制

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

34. 物业可以根据区域空间作相对分割 A. 错误 B. 正确

正确答案：B

35. 娱乐类物业包括剧场、影视厅、音乐厅、舞厅、游乐厅、度假村等 A. 错误 B. 正确

正确答案：B

36. 英国住宅区的物业收费一般采用酬金制，每年预定一个固定的数目，包括清洁、保安、 房屋维

修等服务成本以及物业公司的酬金

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

37. 在美国，物业管理作为社会管理事务， 主要由业主和企业及行业协会负责， 政府基本不

设施保护有

也决定了物业服务企业的

依法设定的物权，包括地上权、