二次装修审图重点1131521574
戴德梁行二次装修审图重点(精)
戴德梁行二次装修审图重点(精)
在戴德梁行二次装修之前，为了在审图时少出现问题，需要了解一些重点。
本文将介绍戴德梁行二次装修审图的注意点。
审图注意点
1.墙面局部装修
在装修过程中，很多人会选择对一些局部进行装修，例如客厅墙壁上的背景墙等。
但是需要注意的是，对墙面的装修需要在装修前提交装修图至物业进行审批。
如果提交的装修图与实际装修存在差异，那么将会被要求重新恢复到原状。
2.开放式厨房与储物间
开放式厨房与储物间是众多年轻人的喜欢，但是在进行装修时，需要确保这些装修区域的防水处理和安装，以免出现水淋漏出的问题。
3.墙地面瓷砖
在选择墙地面瓷砖时，需要注意选择适用的规格。
尺寸过大或过小的瓷砖会影响使用效果，同时还需要注意瓷砖的色彩和纹路搭配。
4.安装电器的位置
在安装电器时需要严格按照设计图纸进行施工，避免组成影响正常使用或者造成安全问题。
同时还需要注意墙壁内部存在的管线和构造，以免损坏管线和构造。
5.窗帘和卫生间的透光性
在进行窗帘和卫生间的装修时，需要注意透光性问题，尤其是卫生间，一定程度上需要保证隐私性。
此外，也需要避免一些明显的建筑缺陷。
通过以上介绍，基本可以了解戴德梁行二次装修审图的注意点。
在装修前，一定要仔细规划，并且提交完整的装修图进行审批。
在装修过程中，也要仔细施工，避免因为一些小细节而引发问题，同时也要保证后期的使用与维护。
二次装修审图重点
二次装修审图重点(参考稿)（一）二次装修电器专业审图标准与建议之施工做法要求i)设计务必符合《民用建筑电器设计规范》JGJ/T16-92，《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90与《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-92。
ii)设计图中应包含所有电器系统的系统图、布线图、平面图，如照明、插座、事故照明、电话电视、计算机网络等。
iii)注明选用材料的材质、名牌、型号、数量等及施工工艺流程说明。
iv)国产配电箱应有二部一委证书，进口配电箱应有商检证明，单相开关通断能力大于6KA，三相开关最小通断能力大于30KA。
v)配电箱应选用金属配电箱，在设计与使用中配电箱内应预留开关空位，所有照明，插座线路不得混用同时插座线路均应加装漏电开关，空调操纵加漏电开关。
vi)开关容量，整定电流与导线载流量应匹配，照明线不应小于2.5MM2插座线不应小于4MM2，接地线截面不应低于1.5平方铜蕊线，接点处理要求使用端子，各支路电流设计不应大于16A。
vii)选用灯具应尽量选用同一名牌产品，日光灯建议使用电容补偿产品。
viii)电线管要求使用镀锌金属管，至分线箱（盒），灯箱应使用铁制蛇皮管，软管连接，且两端均应做护口处理。
ix)室内原有的事故照明日光灯务必保留，位置应设在室内公共区域的居中位置，电池盒务必加装金属盖，为了满足消防要求，移位电线管务必使用符合要求的金属管，且金属管上应涂符合要求的防火涂料。
x)插座与灯具开关面板应尽量选用同一名牌的产品，插座从通用性考虑，建议选用与大厦相同的13A。
xi)所有插座（含电话，电视）同一室内的设计均应等高（离地面距离），所有开关面板（含空调温控调节器）距地面距离应一致且开关按键“开”“关”朝向也应统一。
xii)风机盘管用电，使用电线管将电源线送至距各风机盘管一米以内，作出带保险的出线盒即可，温控开关用线应使用1.5MM2软线，不应使用单股铜线。
xiii)烟感头与喷淋头，应与现有系统、牌号、规格一致。
二装审图及监管关注要点
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二装审图及监管关注要点
序号 56 57 58 立面 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 综合 设计 卫生间洗手台、装饰台面等处处理合理、美观 各平面、天棚、立面等图纸对应节点完整 各节点与平面、天棚、立面等节点索引对应正确 各节点尺寸标注、材料标注、索引标注完整 各节点尺寸标注、材料标注与平面、天棚、立面统一 卫生间、厨房节点基层材料考虑防潮、防水等因素 卫生间洗手台、厨房橱柜等考虑挡水等处理 楼梯踢步、栏杆、扶手等节点处理考虑实用、美观 衣柜等装饰柜节点处理合理，考虑变形等因素 玻璃、镜面等处节点处理合理，考虑安全因素 空调风口、检修口等有节点处理，处理美观 各平面、天棚、立面等图纸对应节点完整 节点及细 部 工厂予制和现场作业器件及维护考虑 墙砖排布合理 窗帘盒比例尺度合适 橱柜等设备经专业公司配合调整 儿童区是否有安全隐患 栏杆高度符合规范 木饰面考虑横纹、竖纹的效果区别 大理石台面收边美观 厨房水槽、灶具、冰箱的位置及三者之间的关系合理 卫生间坐便器、淋浴房、浴缸、台盆、洗衣机的位置合 理 卫生间开门形式合理 相邻和面向外侧的玻璃隔墙、 玻璃幕墙区域严禁设计高 柜及任何墙体
二装审图及监管关注要点
一、二次装修图纸审核关注要点
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 综合 设计 平面 材料选型 图纸 图册 设计范围 设计说明 图册要求 系统 项目 评审关注要点 图册有封面、图纸内容齐全完整 图册封面表题正确、时间正确 有完整图纸目录 图纸目录编号、图纸名称、图号正确，与图纸一致 设计说明完整，有特殊符号说明 材料说明明确，使用要求详细准确 设计采用的设计标准、规范是否正确、是否为现行有效 版本 材料规格、性能等要求有详细说明 施工工艺要求完整。防潮、防水、防火等要求明确 作图依据为最新版建筑施工图设计规范 有对施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说 明 施工图设计深度涵盖全面 设计范围涵盖所有装修 各种关键设备为指定品牌型号 施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间 吻合 材料选型完整，有延续方案、扩初设计方向 选型材料规格、型号、品牌等完整 石材选型等级明确、采购周期满足工程工期要求 墙纸、墙布等选型品质满足要求 木作材质选型明确 涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小 样完整 洁具选型完整、五金件选型完整实用 洁具选型与整体硬装效果协调 灯具选型完整、选型色彩、大小等与整体效果协调 原始平面图、平面布置图、平面尺寸图、地面铺装图等 完整 尺寸、标高、材质标注、索引等标准清晰准确 各空间尺度合理，使用方便 各空间地面材质使用合理
既有建筑二次装修改造工程施工图设计审查要点
科 技Technology 69既有建筑二次装修改造工程施工图设计审查要点王有根 孙建华 泰州市住房和城乡建设局，泰州 225300摘 要： 既有建筑装修改造设计审查相对新建工程设计审查难度更大，结构安全、消防安全风险更为突出。
本文就既有建筑工程建设的合法性、房屋建筑结构安全性、消防安全性等方面提出审查要点。
关键词：既有建筑；结构安全；消防安全；施工图设计审查随着我国社会主义市场经济发展和人民生活水平的提高，因居住条件的改善和商业经营性质的变化，对既有建筑装修改造更加频繁，工厂变商店、商业网点改为培训机构、闲置建筑改建养老机构等，装修改造项目越来越多，然而不规范装修改造可能会引发建筑质量隐患和消防安全事故。
泉州欣佳酒店为泉州市鲤城区新冠肺炎疫情防控外来人员集中隔离健康观察点。
2020年3月7日，泉州欣佳酒店突然坍塌，造成29人死亡、42人受伤，直接经济损失5794万元。
原因是将原就违法建设的4层建筑改建成7层，又多次违规装修，引发钢柱失稳破坏，导致建筑物整体坍塌。
无独有偶，1995年，韩国首尔三丰百货商场整体坍塌，事故造成了超过500人死亡。
而事故的原因同样是建造之初就埋下了祸根，改造施工过程中又偷工减料，削减了承重柱数量。
另据中国消防协会编辑出版的《火灾案例分析》，许多火灾是由于装修材料燃烧产生大量浓烟或有毒气体而致人死亡。
如日本“千日”百货大楼火灾死亡118人，其中因烟毒致死93人，占死亡人数的78.8%；1986年4月天津市某居民楼火灾有4户人口全部遇难，夺去了l3条生命，其实罪魁祸首不是火而是烟雾和毒气；2000年河南省洛阳市某商场发生特大火灾，死亡309人都是因有毒气体窒息而死。
一件件质量安全事故、一次次火灾事件无不时刻警醒世人，建筑质量重于泰山，消防安全大于天。
既有建筑装修改造工程普遍存在房屋建设时间长、破损多，建设程序不规范、缺资料，未履行相关审批手续，找不到设计图纸等问题，改造装修需要做功能调整、结构加固、装饰装潢、消防设计等，为确保建筑结构安全和消防安全，减少火灾危害，保护人身和财产安全，加强装修工程施工图设计审查管理尤为重要，审查机构按照有关法律法规，对装修工程施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查，对大型工程项目和复杂工程项目实行会审，统一考虑建筑功能、房屋结构、消防安全、建筑节能等，实行消防、人防、技防联合审查，须从工程建设的合法性、房屋建筑结构安全性、消防安全性等方面进行重点审查。
二次装修审图及验收要点
二次装修审图要点一、二次装修审图目的1、保证二次装修设计不破坏租赁区域主体结构2、保证二次装修设计不影响租赁区域纵向机电设备运行3、保证二次装修设计不影响本项目设备维护维修4、保证二次装修设计满足能源计量要求5、配合业主/租户进行二次装修消防报审工作6、保证其他业/租户的正当利益二、二次装修管理人员审图原则1、装修范围是否涉及租赁位置的公共区域。
2、装修单位资质是否符合商管公司工程部规定，设计单位资质等级必须为丙级及以上，施工单位必须具备二级及以上资质。
3、报消防（应急管理局）的图纸要蓝图，加盖本设计单位和租赁方的公章或设计单位和施工单位的公章。
图纸上要有轴线。
4、装修单位提供的图纸包括：装修平面图，综合天花图，空调系统图，强电系统图，照明图，插座图，消防喷林图，消防报警图，消防疏散图，智能化系统图。
5、装修方案中有无影响租赁区域外立面或影响其它用户使用的设施，如空调室外机、在公共区域安装自用设备等。
6、外墙安装的广告牌等设施有无政府主管部门审批手续。
7、装修方案中有无超过广场结构承重的设备，如：道具、水池、蓄电池组等。
三、审图要点一、强电专业1、强电系统图中开关的选择是否与项目的原设计有冲突。
2、照明与插座是否分开，插座有无漏电开关保护，同一回路上设备是否过多（尤其是使用多用插座接多个电脑的办公室）3、重要设备（如设备机房）是否为应急电源供电，应急电源是否为真双路。
4、照明图上是否有应急照明及安全出口指示灯。
5、照明灯具特别是日光灯具是否采用电子镇流器或装有补偿电容，以提高功率因数。
6、是否满足计量需求。
二、弱电专业1.检查强弱电线路之间是否存在干扰。
2.弱电配线架位置是否利于维修。
3.如果商铺门为自动玻璃门，检查是否为断电开锁，消防状态下能否开门。
三、暖通专业审图要点1.温控器安装位置是否合理（大开间内应按控制区域分布，不应集中安装）。
2.风机盘管安装位置是否便于清洗维修，凝结水管路布置是否合理。
二次装修审图要点与制度梁行
二次装修审图要点与制度梁行1. 前言随着现代社会的不断发展，人们对住房的要求越来越高。
不少购房者在购买房屋后需要进行二次装修，来达到满足自己需求的目的。
而在进行二次装修之前，需要通过相关部门的审图审核，以确保装修的安全性、合法性和实用性。
本文将介绍二次装修中的审图要点和相关的制度梁行。
2. 什么是二次装修审图二次装修审图是指在购买房屋后，需要对房屋进行再次装修，这时需要向相关部门提交相应的图纸和材料，经过审查通过后方可进行装修施工。
审图的具体步骤包括提交装修申请、确定装修范围、编制装修图纸、安全检查和审批等步骤。
3. 二次装修审图要点在进行二次装修审图前，需要考虑以下几个要点：3.1 装修范围和内容在进行装修前，需要确定装修的范围和具体的装修内容。
一般来说，装修范围一般为室内，包括卫生间、厨房、客厅、卧室等。
装修内容主要包括墙面、地板、天花、电气、给排水等方面。
3.2 绿色环保在进行装修时，必须考虑到环保问题。
应避免使用含有害物质的装修材料，如苯、甲醛等有害物质。
若必须使用，则应确保其符合国家相关标准，并使用环保型的材料。
装修后要进行室内通风处理，以降低有害物质含量，保证室内空气质量。
3.3 安全防火在进行装修时，需要考虑到安全防火问题，应使用防火材料、保证电线电缆的安全、设置合理的防火隔离带等。
在使用明火时，要避免火源离开，确保用电电器安全。
3.4 水电改造在装修中，考虑到基础设施的问题，需要对水电进行改造。
在拆除墙体、封顶、地面时必须注意保证原有结构的稳定性不受影响。
在进行水电改造时，要注意水电工程的安全、稳定性和系统使用，严禁违规施工，以免产生安全隐患。
3.5 安全检查在装修完毕后，必须经过安全检查和验收。
检查和验收的内容包括墙面、瓷砖、门窗、地板、电气、给排水、防水等方面。
一旦发现不符合标准或有安全隐患的地方，必须进行整改，确保装修质量符合相关标准。
4. 制度梁行在进行二次装修审图时，建筑师需要遵守相关的制度规定。
2019年x二次装修审图重点.doc
二次装修审图重点前言二次装修审图参照文件涵盖：《民用建筑电器设计规范》、《民用建筑照明设计标准》《高层民用建筑设计防火规范》、《万达广场装修手册》、《商管系统消防安全材料设备使用管理规定》、《万达广场购物中心建筑防火技术要求》、《万达广场室内步行街店铺店招设计导则及管控要点》《民用建筑水灭火系统设计规程》、《建筑防排烟技术规定》等国家和地方有关技术规范的规定。
二次装修商户图纸提交：商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求租户提交装修施工图一式四份及电子版刻录光盘2份，并至少包括下列内容：装修设计说明书包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。
装修平面图包括家具和设备在内的总内部布置。
标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。
安装在天花板空隙内部的型架和设施。
具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。
剖面图标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。
店名招牌设计及施工图。
招牌标识有比例标识的店铺立面图。
施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。
隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。
与店面的连接方法。
天花板平面图照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等。
所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。
应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。
电气系统布置图及示意图表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。
主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。
详细的电气需求计算。
所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。
所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。
空调图送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。
既有建筑二次装修改造工程施工图设计审查要点
既有建筑二次装修改造工程施工图设计审查要点发布时间：2021-06-09T15:29:59.507Z 来源：《基层建设》2021年第5期作者：王魁秀[导读] 摘要：城市建设项目大规模改造后，城市资源利用总体趋于稳定。
江苏中甲工程设计有限公司江苏南京 210000摘要：城市建设项目大规模改造后，城市资源利用总体趋于稳定。
然而，并非所有建筑单位，例如房地产开发商，都具备系统和完善的建筑设计和管理能力。
所以对于大多数没有工程实施管理能力和经验的地方，在二次装修改造工作施工图设计中，采用合理互补，互动优化的工作方式，保证工作过程中的质量和技术含量基础上缩短工期，为了最后达到减少投资的效果。
现在这样的模式受到广大人民群众的喜爱。
基于此，本篇文章对既有建筑二次装修改造工程施工图设计审查要点进行研究，以供参考。
关键词：既有建筑；二次装修改造工程；施工图设计；审查要点引言在室内装修工程中，装修施工是必不可少的关键环节，逐渐成为室内装修行业的发展趋势。
重建是指一些旧建筑的翻新和现代化。
但是，如果这些建筑物得到全面重建，将需要大量的成本和经济投资。
因此，近年来，直接建设室内环境和全面翻修室内装修是司空见惯的事。
建设这样的重建可以满足人们的个人需要，避免许多重建费用。
1装饰改造特点分析因为改造的过程中有和以前不一样的性质，与以前新建的项目装饰装修工程不一样，工作团队管理大多使用装饰装修总承包管理模式。
尤其是改建加固的施工技术，有专业性强，结构安全要求很高的优点。
现场拆除可能会遇到许多不能确定的要素，比如拆除的垃圾的运送，拆除的材料的回收等，再有工作环境一般位于市里边中心位置，必须要安全文明工作和具有较高要求的工作时间。
有的改建项目只是局部改建，对现在有的设施和其他成品的保护要求很高。
在此药材用不一样的手段，减少对原来面积的影响。
老的建筑装饰和新的建筑装饰在一定程度上有很大的不一样，原来有的建筑条件和现在所需要的需求是两个重要的约束者的制约的条件。
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一、业主在申报二次装修时应把装修期间应注意的问题当面向租户/业主解释清楚，主要有：1，消防喷淋、消放箱、烟感报警系统等设施未经书面申请和批准不得随意改变；2，装修期间应注意防火、防盗；3，间墙应使用轻质材料；厕所、厨房应做好防水；4，装修材料应尽量使用难燃或不燃材料，易燃材料要做好防火处理；5，电器线路安装应按规范施工，尽量使三相供电负荷达到平衡，电器线路施工要提供有效的电工上岗证复印件（小单位一个，大单位不少于两个）；6，要预留安全出口和走火通道；7，要准备好有关消防申报资料，防火涂料应保存好合格证；8，要做好装修期间的垃圾清理和堆放，防止垃圾堵塞下水管道；9，木质装修应做好白蚁防治措施。
二、业主/租户报申请后应在三天内出具书面审批意见（一式两份），并请申请人签收，签收后的审批意见保存在装修申请档案内。
装修申请事项在审批时可能有一部分符合要求，有一部分不符合要求的，符合要求的出具同意施工意见，不符合要求的要说明是什么原因，由业主按要求改正后重新以单项工程形式进行申报。
三、二次装修审批时凡涉及外墙、楼顶、结构等的改变或有安全隐患的先由工程部主管领导在充分考虑有关规范、现场实际及咨询有关设计人员的情况下，出具书面意见，最后由主管副总签名同意。
外墙广告、灯箱、楼顶加建临时设施等工程，在审批意见上须加上“此单项工程经我部审核，可以建造／安装，但不代表政府有关主管部门已同意，使用期间因政府主管部门另有要求的，须无条件遵照执行。
租约期满或本公司要进行大型改造时，租户／业主应无条件拆除或进行改造，费用由租户／用户自行承担”的字眼。
四、租户／业主在进行二次装修时必须在达到公司有关装修和防火安全要求的情况下再进行有关政府职能部门组织的验收。
（如二次装修消防验收）五、二次装修验收时各单项工程全部验收合格的单位，只须在装修档案内加注合格意见，有参加人员签名即可，合格后退回装修押金，不须另出具合格意见给租户/业主。
装修不合格的，应出具验收意见，并请租户/业主签名。
验收意见应写明什么地方、什么原因不合格，限什么时候整改好等详细内容。
六、装修期间业主/租户、施工队负责人、公司三方要签订《施工、防火安全责任书》二次装修审图重点一）二次装修电器专业审图标准和建议之施工做法要求i) 设计必须符合《民用建筑电器设计规范》JGJ/T16-92，《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-92。
ii) 设计图中应包含所有电器系统的系统图、布线图、平面图，如照明、插座、事故照明、电话电视、计算机网络等。
iii) 注明选用材料的材质、名牌、型号、数量等及施工工艺流程说明。
iv) 国产配电箱应有二部一委证书，进口配电箱应有商检证明，单相开关通断能力大于6KA，三相开关最小通断能力大于30KA。
v) 配电箱应选用金属配电箱，在设计和使用中配电箱内应预留开关空位，所有照明，插座线路不得混用并且插座线路均应加装漏电开关，空调控制加漏电开关。
vi) 开关容量，整定电流与导线载流量应匹配，照明线不应小于2.5MM2插座线不应小于4MM2，接地线截面不应低于1.5平方铜蕊线，接点处理要求使用端子，各支路电流设计不应大于16A。
vii) 选用灯具应尽量选用同一名牌产品，日光灯建议采用电容补偿产品。
viii) 电线管要求使用镀锌金属管，至分线箱（盒），灯箱应使用铁制蛇皮管，软管连接，且两端均应做护口处理。
ix) 室内原有的事故照明日光灯必须保留，位置应设在室内公共区域的居中位置，电池盒必须加装金属盖，为了满足消防要求，移位电线管必须使用符合要求的金属管，且金属管上应涂符合要求的防火涂料。
x) 插座和灯具开关面板应尽量选用同一名牌的产品，插座从通用性考虑，建议选用与大厦相同的13A。
xi) 所有插座（含电话，电视）同一室内的设计均应等高（离地面距离），所有开关面板（含空调温控调节器）距地面距离应一致且开关按键“开”“关”朝向也应统一。
xii) 风机盘管用电，使用电线管将电源线送至距各风机盘管一米以内，作出带保险的出线盒即可，温控开关用线应使用1.5MM2软线，不应使用单股铜线。
xiii) 烟感头和喷淋头，应与现有系统、牌号、规格一致。
原有烟感头安装原则上应在预留软管半径范围内移动，若超出此界限范围的移位、增补，其设计和施工由消防局备案认可的专业施工单位进行。
探头分布平面由业户自选设计。
业户由公共区域接入通讯线路和电视线路，由物业管理处指定的专业施工单位承作室外公共区域部份，业户在室内进线处安装接线箱，做为进户分界。
电视线路进户后，应通过分配（分支）器作分界后，再行配接排布。
电话线和中继线建议使用AT&T5类线。
xiv) 格栅灯盘必须≧φ6吊筋四根，上面用角铁固定在混凝土上（不准使用吊链铁丝悬浮）。
xv) 天花上的线管必须按施工规范固定，所有照明灯具外壳都要与大楼的接地线连通。
xvi) 地面只能使用专用地面防水插座，不许用墙插代替地插座使用。
xvii) 装地插时，地板上挖沟深度不得超过4CM。
xviii) 木制灯箱槽必须涂防火涂料，电源线要穿铁制蛇皮管。
xix) 烟感探测器的布置原则：距离及突出物的水平距离不应小于0.5M，距送风口，新风口的水平距离不应小于1.5M，尽量靠近回风口位置。
xx) 消防正常应急两用灯，其中一支灯管加装隔镍电池，放电时间不少于45分钟。
从灯主电源多穿一根电源充电线连接电池，不允许将电池电源线接在大楼应急照明电源上。
强电所有线管，线盒均要求做焊接跨接地线，保证接地完好。
xxi) 灯盘要求做接地线。
（二）二次装修消防给排水专业审批标准和建议之施工做法要求i) 消防栓灭火系统根据规范“室内消火栓应设计在明显易于取用地点”要求：a) 公共区域不被占用（如加隔断墙等）。
b) 消火栓门不被装饰物掩盖，假如消火栓门墙面装修一致时，应设置明显的消防标志。
ii) 自动喷淋灭火系统根据规范及北京市建筑设计研究院现场设计组的要求，规定如下：a) 喷淋头的位置必须随着到吊顶以上隔墙的分隔做相应调整，如移位、增加。
b) 图中说明喷淋头是否有移位、增加。
c) 图中注明重新布置后的喷淋头距离的位置、尺寸。
d) 增加的喷头应与现有系统牌号、规格一致。
e) 喷头间距应符合以下要求：I) 不大于3.6M，也不小于2M。
II) 距墙不大于1.8M，也不小于0.6M。
III) 吊顶内净空大于0.8M，且有电线、电缆或可燃物时，吊顶内需加设喷头（此喷头可不计入第(4)条中）。
IV) 不同管径与允许安装的喷头数量可按下表要求：管径（公称直径）允许安装的喷头数（个）DN25 1 DN32 3 DN40 4 DN50 10 DN70 16 DN80 32 DN100 60 V) 每个报警阀所带的喷头数不超过800个。
iii) 室内给排水系统给排水设施若要增加或改动，必须有卫生间给排水详图，图中管径、管道坡度、管材及连接方式等必须符合规范要求，要求完善的设计说明，所选管材要与现状管材一致。
冷水、热供水、热回水采用紫铜管，给水采用镀锌管，下水采用铸管。
各业户冷水、热供水、热回水均要求加水表。
（三）二次装修空调专业审图标准和建议之施工做法要求i) 图纸必须符合“采暖通风与空气设计规范”(GBJ19-87)和“高层用建筑设计防火规范”(GB50045-92)。
ii) 图纸必须有防火原设计的新风入口的位置、尺寸、冷（热）供回水的入口、出口位置和管径、冷凝水排水的位置和管径、风机盘管的数量，图纸应说明所选材料的名称、材质、规格和性能。
iii) 图纸应含新风管道图，包括风管位置和数量，以及必要的风阀。
原则上每一个分隔房间都应当设计新风口。
iv) 图纸应含冷（热）供、回水管道图，冷凝水排放管道图，包括水管位置、尺寸（管径）、坡度走向和必要的阀门，软接头。
v) 图纸应含风机盘管布置图，包括送风口、回风口，每一个分隔房间均应有送、回风口。
vi) 对于该设计室内空调部份，应注明各房间内置人员和设备发热量。
vii) 新风量及换气次数，除必须符合国家规范外也必须符合本大楼原设计要求。
viii) 使用材料：a) 保温，采用符合国家建筑标准材料。
b) 水路系统采用铜管或镀锌管，冷凝水管要求设计有一定坡度，以利于冷凝水排放，冷凝水管路弯头位置应改为三通加丝堵。
c) 供回水管与风机盘管连接处采用空调专用软连接管。
d) 进出水阀门，采用耐压25KG/M2，耐热85℃，耐冷7℃的专用铜阀门，应提供注明水阀门工作压力的合格证。
e) 原有室内风机盘管水电磁阀和温度控制器由工程部提供。
施工商入场三天（周六、日除外）内，须联系工程部经理室。
f) 供回水主管应采用不小于φ32，分支采用φ20的管材，干管与主阀门连接处应加装活接或法兰，以保证当主阀门损时能维修更换。
g) 在打压冲洗合格，经工程部检查后，方许与大楼主管连接。
ix) 施工守则：a) 水路连接好后，进行冲洗，标准为出口目测，无杂物、颗粒、焊渣，水不混蚀为准。
b) 打压，需至15KG/CM2，保持15分钟，压力降不大于0.5KG/CM2。
以上两项在进行时通知空调专业人员在场确认，并填写报告，打压报告必须有业主签字并及时返回工程部。
c) 在上述两项完成后，方可进行管路保温。
d) 所使用材料必须合格，保温管路不得留有缝隙和破损。
e) 在全部确认后方可打开主进出水路阀门。
x) 新风要求：a) 新风必须采用通过风管，风口垂直下送方式，原则上每一隔断房间最少有一个新风口。
室内总新风阀任何人不得擅自调整，新风口尺寸建议采用100x200形式，并带有调节器。
b) 回风采用独立回风管，并带有过滤网，尺寸上保证维修便利。
本处不接受天花顶栅回风。
过滤网须采用多层金属网。
c) 风机盘管风路系统不应采用软连接，如确实需软连接时，应使用符合防火要求之帆布连接。
xi) 预留检查口：预留检查口，必须考虑到对风机盘管的维修方便，位置应置于风机风轮略后处。
xii) 新风、排风、排烟管路必须采用镀锌钢板，接口采用角铁法兰螺栓连接。
xiii) 回风口面积不得小于600x600尺寸，并每一送风口应配一回风口。
（四）二次装修土建专业审图标准和建议之施工做法要求i) 在装修平面布置图中，应注明轴线位置、平面尺寸、面积数、家具布置情况、房间名称或功能。
ii) 在天花吊顶图中，应标明灯位、灯型尺寸、数量、送/回风口位置、喷淋、烟感位置，如需做天花藻井的，则应对藻井的做法、尺寸、标高及与灯、空调、烟感、喷淋的关系做出注明。
iii) 新做隔墙应使用轻体结构，注明所用材料及做法，还应注明隔墙高度（是否到顶）。
iv) 房间及楼层内的管井、消防、机电门不能封闭。
v) 说明装修所用材料（顶棚、墙面、地面，如使用墙纸、地毯、木地板等），还应提供所用材料的阻燃试验报告，如有拆改墙体、门口，或损伤原有建筑中的墙、梁、柱、板等应在图中有所说明。