2013年北京青年公寓项目策划
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案1. 引言青年公寓是为年轻人提供舒适而又经济实惠的住宿选择的一种居住形式。
本文档旨在提出一种青年公寓的策划方案，以满足年轻人对住宿的需求，并创造一个社交、共享、活力的居住环境。
2. 策划目标青年公寓旨在提供以下特点和服务： - 经济实惠：租金适中，符合年轻人的经济能力。
- 舒适空间：提供独立的卧室、厨房和卫生间，确保居住者的隐私和舒适。
- 社交共享：提供公共休息区、娱乐设施和社交活动，鼓励居住者之间的交流和互动。
- 健康生活：提供健身房、运动场和绿化环境，鼓励居住者积极参与运动和健康活动。
- 方便交通：靠近公共交通站点，为居住者提供便捷的出行方式。
3. 设施规划3.1 卧室和卫生间每个公寓单元应包括独立的卧室和卫生间，以满足居住者对隐私和舒适的需求。
卧室应提供基本的家具和设施，如床、衣柜、书桌和椅子。
卫生间应设有淋浴、洗手盆和马桶。
3.2 公共休息区公共休息区应设在每个楼层的中心位置，提供舒适的座椅、咖啡桌和工作区，以方便居住者休息、社交和学习。
3.3 娱乐设施娱乐设施可以包括电视、游戏机、乒乓球桌和桌上足球等，为居住者提供休闲和娱乐的选择。
3.4 健身房和运动场设立健身房和运动场，为居住者提供锻炼和运动的场所。
健身房应配备各种健身器材，如跑步机、哑铃和健身器械等。
3.5 绿化环境在公寓周围建立绿化环境，种植花草树木，创造一个清新、舒适的居住环境。
同时，可以设置露天座位和休闲区，供居住者休息和放松。
4. 社交活动为了促进居住者之间的交流和互动，可以组织各种社交活动，如主题派对、运动比赛、电影夜等。
这些活动不仅可以增加居住者的社交圈子，还可以提供娱乐和休闲的机会。
5. 管理与维护青年公寓的管理与维护非常重要。
为了提供良好的居住体验，需要设立专门的管理团队，负责公寓的日常运营和维护工作。
管理团队应包括租务管理人员、维修人员和安保人员等。
6. 安全考虑为了确保居住者的安全，应采取以下措施： - 安装监控设备，监控公共区域和出入口。
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案
背景介绍：
随着城市化进程的加快和年轻人独立生活意识的增强，青年公寓作为一种新型的居住方式，受到了越来越多年轻人的青睐。
青年公寓不仅提供了经济实惠的居住选择，还能提供社交、学习和生活便利，成为了年轻人们理想的居住场所。
策划目标：
本次策划旨在打造一座适合年轻人居住的青年公寓，提供高品质的居住环境和便利的生活服务，满足年轻人对于社交、学习和生活的需求。
策划内容：
1. 设施设备，在公寓内部提供独立的卧室、共用的客厅、厨房和卫生间，配备家具、家电和网络设施，满足年轻人的基本居住需求。
2. 社交空间，设立共享的休闲娱乐区域，如健身房、阅读室、游戏室等，为年轻人提供交流和放松的场所。
3. 生活服务，提供24小时的安保服务、清洁服务和维修服务，保障居住环境的安全和整洁。
4. 活动策划，定期组织社交活动、学习交流活动和生活技能培训，丰富居民的业余生活，促进居民之间的交流和互助。
5. 安全管理，建立健全的安全管理制度，保障居民的人身和财产安全。
6. 环境建设，打造宜居的公共环境，绿化景观、休闲设施和便利设施齐全，提升居住舒适度。
策划效果：
通过以上的策划内容，我们的青年公寓将能够提供高品质的居住环境和便利的生活服务，满足年轻人对于社交、学习和生活的需求，成为他们理想的居住场所。
同时，我们也将为年轻人提供一个共同成长、交流和学习的平台，促进他们的个人发展和社交能力的提升。
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案背景介绍：随着城市化进程的加快和人口流动的增加，越来越多的年轻人选择到大城市就业和生活。
然而，由于高昂的房租和生活成本，许多年轻人面临着住房问题。
因此，建设青年公寓成为了解决年轻人住房问题的一种重要方式。
策划目标：本次策划旨在为年轻人提供一个舒适、便利、经济的居住环境，满足他们对住房的需求，同时打造一个年轻人社交、学习、创业的平台。
策划内容：1. 地理位置选择，选择交通便利、生活设施完善、靠近年轻人聚集地的地理位置，如商业区、大学城等。
2. 设施配套，提供舒适的单人或多人居住空间，配备基本家具和家电，提供公共厨房、洗衣房、健身房、休闲区等公共设施。
3. 服务管理，提供24小时安保服务，定期进行公共区域清洁和维护，提供快递代收、垃圾分类处理等贴心服务。
4. 社交活动，组织各类社交活动，如主题派对、文化沙龙、创业讲座等，为年轻人提供交流互动的平台。
5. 创业支持，提供创业孵化服务，为有创业梦想的年轻人提供资源对接、导师指导等支持。
6. 定制化服务，根据不同年龄、职业、兴趣爱好的年轻人需求，提供个性化的居住方案和服务。
预期效果：通过以上策划内容的实施，预计能够吸引更多年轻人选择青年公寓作为居住选择，提高年轻人的居住幸福感和生活质量。
同时，青年公寓将成为年轻人社交、学习、创业的重要平台，促进年轻人之间的交流和合作，助力年轻人的成长和发展。
结语：青年公寓的建设和发展，不仅仅是提供一个住所，更是为年轻人提供一个全方位的生活体验和成长平台。
相信通过我们的努力和创新，青年公寓将成为城市中年轻人们的温馨家园和梦想起点。
青年公寓活动策划书3篇
青年公寓活动策划书3篇篇一青年公寓活动策划书一、活动主题“活力青春，快乐生活”二、活动目的本次活动旨在为青年公寓的居民提供一个交流互动的平台，增进彼此之间的了解和友谊，丰富居民的业余生活，营造一个温馨、快乐的社区氛围。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点青年公寓社区活动中心五、参与对象青年公寓全体居民六、活动内容1. 开幕式主持人介绍活动背景和目的领导致辞居民代表发言2. 趣味运动比赛两人三足拔河比赛踢毽子比赛获胜者可获得精美奖品3. 文化交流活动书法、绘画展览手工艺品制作展示居民才艺表演促进居民之间的文化交流4. 电影放映选择一部适合青年群体的电影进行放映提供爆米花和饮料5. 闭幕式颁发奖项居民代表发言七、活动宣传1. 在青年公寓公告栏、社交媒体平台发布活动通知2. 向居民发放传单，宣传活动内容和时间八、活动预算1. 奖品费用：[具体金额]2. 道具费用：[具体金额]3. 食品饮料费用：[具体金额]4. 宣传费用：[具体金额]5. 其他费用：[具体金额]总预算：[具体金额]九、注意事项1. 活动现场安排专人负责安全保障，确保活动顺利进行。
2. 活动结束后，及时清理场地，保持环境整洁。
3. 工作人员要积极与居民沟通，收集反馈意见，以便今后活动的更好开展。
篇二青年公寓活动策划书一、活动主题“活力青春，快乐生活”二、活动目的本次活动旨在为青年公寓的住户提供一个交流互动的平台，增进彼此之间的了解和友谊，丰富大家的业余生活，同时也为了提升青年公寓的社区氛围和凝聚力。
三、活动时间和地点时间：[具体日期]地点：青年公寓内花园四、参与人员青年公寓的所有住户五、活动内容1. 开场致辞：由青年公寓的管理人员或活动负责人致辞，欢迎大家参加活动，并介绍活动的目的和流程。
2. 团队建设游戏：组织住户进行一些团队建设游戏，如拔河比赛、接力赛跑等，以增强团队合作精神和住户之间的互动。
3. 才艺表演：邀请有才艺的住户上台表演节目，如唱歌、舞蹈、乐器演奏等，为大家带来一场精彩的视听盛宴。
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案背景介绍：随着城市化进程的加快，越来越多的年轻人涌入城市就业和学习。
他们对居住环境的要求更加注重便利、舒适和社交化。
因此，青年公寓作为一种新型的居住形式，受到了越来越多年轻人的青睐。
策划目标：本次策划旨在打造一种符合年轻人生活需求的青年公寓，提供便捷的居住环境和多元化的社交空间，满足年轻人对于生活品质的追求。
策划内容：1. 设计创新，青年公寓的房间设计应以简约、时尚、实用为主，采用智能家居系统，满足年轻人对于科技化生活的追求。
2. 公共设施，公寓内应设置共享厨房、休闲区、健身房、洗衣房等公共设施，为住户提供便利的生活服务。
3. 社交活动，定期组织各类社交活动，如主题派对、文化沙龙、户外运动等，促进住户之间的交流和互动。
4. 安全保障，加强公寓安全管理，安装监控设备和门禁系统，确保住户生活安全。
5. 环境保护，推广节能环保理念，引入环保材料和设备，倡导低碳生活方式。
实施步骤：1. 调研分析，对目标群体的生活需求进行调查和分析，确定青年公寓的定位和特色。
2. 设计规划，邀请专业设计团队进行公寓空间规划和装修设计，确保公寓的舒适性和实用性。
3. 设备采购，选择高品质的家居设备和智能化产品，确保公寓设施的质量和先进性。
4. 招募运营团队，组建专业的运营团队，负责公寓的日常管理和服务，提供优质的居住体验。
5. 宣传推广，通过线上线下渠道进行宣传推广，吸引目标客群，打造品牌形象和口碑。
预期效果：通过以上的策划方案，我们预期可以打造一种符合年轻人生活方式的青年公寓，为他们提供便利的居住环境和丰富的社交空间，满足他们对于生活品质的追求，成为城市年轻人的首选居住地。
青年公寓实施方案
青年公寓实施方案一、背景介绍。
随着社会经济的不断发展，青年群体的生活方式和需求也在不断变化。
青年公寓作为一种新型的居住形式，受到了越来越多年轻人的青睐。
为了更好地满足青年群体的居住需求，我们制定了青年公寓实施方案，旨在提供舒适、便利、安全的居住环境，为青年群体打造一个温馨的家。
二、实施目标。
1. 提供舒适的居住环境，满足青年群体的居住需求。
2. 提供便利的生活服务，方便青年群体的生活。
3. 提供安全的居住保障，保障青年群体的人身财产安全。
三、实施内容。
1. 设施设备完善。
为了提供舒适的居住环境，青年公寓将配备现代化的设施设备，包括宽敞明亮的公共区域、舒适整洁的卧室、现代化的厨房和卫生间等。
同时，还将提供高速网络、智能家居系统等便利设施，满足青年群体的生活需求。
2. 生活服务便利。
青年公寓将提供24小时热水、洗衣房、健身房、图书馆等生活服务设施，为青年群体提供便利的生活服务。
同时，还将组织丰富多彩的社区活动，如文艺表演、健身瑜伽、手工DIY等，丰富青年群体的业余生活。
3. 安全保障措施。
青年公寓将配备专业的保安人员和监控设备，加强对公共区域和居住区域的安全监控，确保青年群体的人身和财产安全。
同时，还将定期进行安全培训和演练，提高青年群体的安全意识，增强自我保护能力。
四、实施措施。
1. 加强管理。
为了确保青年公寓的良好秩序，将加强对居住环境的管理和维护，建立健全的管理制度和服务流程，提供全天候的服务支持，解决居住过程中的各种问题和困扰。
2. 完善配套。
为了提高青年公寓的吸引力，将不断完善配套设施和服务，满足青年群体的多样化需求，提高居住体验，吸引更多的青年人入住。
3. 加强宣传。
为了扩大青年公寓的知名度，将加强宣传和推广工作，利用各种渠道和媒体，传播青年公寓的理念和特色，吸引更多青年群体的关注和参与。
五、实施效果。
通过以上实施方案，我们相信青年公寓将能够为青年群体提供舒适、便利、安全的居住环境，满足他们的居住需求，提高他们的生活质量，促进青年群体的健康成长和发展。
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案背景介绍：随着城市化进程的加速和年轻人独立生活意识的增强，青年公寓作为一种新型的居住方式逐渐受到年轻人的青睐。
青年公寓不仅提供舒适的居住环境，还能为年轻人提供社交、学习和工作等多种功能，成为他们生活的社交中心和精神家园。
策划目标：本次策划旨在打造一座面向年轻人的青年公寓，提供舒适的居住环境，丰富的社交活动和便利的生活服务，满足年轻人对于独立生活的需求，打造一个年轻人的社交和学习工作平台。
策划内容：1. 设计舒适的居住空间，青年公寓的房间设计应以简约、时尚为主，充分考虑年轻人的审美需求和生活习惯，提供舒适的居住环境，同时配备基本的家居设施和家电设备，满足年轻人的日常生活需求。
2. 丰富的社交活动，在青年公寓内设立共享休闲区、健身房、阅读室等多功能社交空间，定期举办主题派对、交流活动、文化沙龙等，为年轻人提供丰富多彩的社交活动，打造一个充满活力和创意的社区氛围。
3. 便利的生活服务，为青年公寓提供便利的生活服务，如快递收发、洗衣服务、健康餐饮等，让年轻人能够更加轻松地享受独立生活，减少生活上的烦恼。
4. 创新的学习工作平台，青年公寓内设立共享办公空间、创客空间等，为年轻人提供一个创新的学习工作平台，促进他们的学习和职业发展。
预期效果：通过以上策划内容的实施，预计可以吸引大量年轻人入住青年公寓，形成一个充满活力和创意的社区氛围，为他们提供舒适的居住环境、丰富的社交活动和便利的生活服务，满足他们对独立生活的需求，促进他们的学习和职业发展，成为他们生活的社交中心和精神家园。
结语：青年公寓的策划旨在为年轻人提供一个舒适、便利、丰富多彩的生活空间，帮助他们更好地适应城市生活，实现自我成长和发展。
希望通过我们的努力，能够为年轻人打造一个理想的居住环境和学习工作平台，让他们在这里找到归属感和成就感。
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案背景介绍：随着城市化进程的加快，越来越多的年轻人涌入城市，他们需要一个舒适、便利、经济实惠的居住环境。
因此，青年公寓成为了一个备受关注的住房形式。
为了满足年轻人的需求，我们制定了以下青年公寓策划方案。
目标群体：我们的目标群体主要是年轻的上班族、学生和刚刚步入社会的新人。
他们对于居住环境的要求主要是便利、经济实惠和社交空间。
策划方案：1. 位置选择，选择在市中心或者商业繁华地段建立青年公寓，以便年轻人的工作、学习和生活更加便利。
2. 设施配套，青年公寓应该配备基本的家居设施，如床、桌椅、衣柜等，同时还应该有公共空间，如健身房、休闲区、洗衣房等，满足年轻人的生活需求。
3. 社交活动，组织各种社交活动，如派对、聚餐、电影放映等，让年轻人有更多的机会结识新朋友，丰富他们的社交圈子。
4. 安全保障，加强安全设施和管理，确保居民的人身和财产安全。
5. 租金合理，以经济实惠的租金吸引年轻人，提供不同类型的房间选择，如合租、单间等，满足不同需求的年轻人。
6. 环保节能，在公寓的设计和运营中注重环保节能，如使用节能灯具、减少资源浪费等，让年轻人在享受便利的同时也能意识到环保的重要性。
预期效果：通过以上策划方案，我们预期可以吸引更多的年轻人入住青年公寓，提高公寓的入住率，同时也为年轻人提供一个舒适、便利、经济实惠的居住环境，促进他们的社交和生活质量的提高。
结语：青年公寓的策划方案需要综合考虑年轻人的需求和市场的实际情况，通过提供舒适的居住环境和丰富的社交活动，吸引更多的年轻人选择青年公寓作为他们的居住选择。
希望我们的策划方案能够为青年公寓的建设和运营提供一些有益的参考。
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租不到房
项目物业目标
产权
符合国家相关法律政策的合法产权物业
租期
15年以上承租期
项目产品定位
产品
满足都市白领安居的高品质公寓
风险分析
风险一： 没有房产证 只获取商业用地物业使用权和经营权，没有产权，租户在长期租赁时心理 存在较高风险意识。
风险二： 拆迁难补偿
因为没有物业的产权，如果国家规划拆除，我们与小业主不会得到拆迁安 置补偿，可能会得到租金赔偿。
Q1
法 律 层 面
Q2
1、在目前的市场下，项目是否 符合现阶段国家、地方法律、政 策有关规定？
定位 操作 层面
2、怎样的定位及包装能够实现 该目标？
Q3
客 户 层 面
3、项目客群是哪些？他们的 关注点又是什么？
本体分析
STEP1：项目本体分析
项目基本情况概览
市场基本情况
市场需求
1. 人群需求：北京、上海、广州、深圳已成为全世界生活指数最昂贵的三十个
《商品房屋租赁管理办法》，其中有一点就是禁止群租。根据第六次全国人口普查的数据显示，2010年，北京常住 人口668．1万户。在被调查的样本家庭中，通过市场行为租房占总户数的32．7％，按此比例，相当于在总家庭数中 ，有217．8万户需要通过市场行为租房。而这只是2010年的数据，相信在2014年，这一数据只会更大。 根据我爱我家的统计显示，2009年至2012年，新增租赁房源同比涨幅分别是44％、57％、－47％、－36％，而 同期新增租赁客户的同比涨幅则高达237％、233％、64％、34％。供应的增长，远不及需求的增长。
社会保障性质的商品 住宅，属于政策性开 发住房
乡政府独立开发 或联合房地产开 发企业开发
产权证
具有完全产权
具有完全产权
参加该项合作建房 的公民
拥有有限产权
只供给城镇中低收入 家庭
不具有产权
销售对象
不限
不限
交易规定
自由进入二级市场流 通交易Fra bibliotek自由流通
居住满5年方可进入 居住满5年方可进入二 二级市场，并需补交 级市场，并需补交土 土地出让金 地出让金
项目环境
近年来，随着政府对“小产权房”的打击，又出现了以公租房、保障房、农
业结构调整、旧村改造、新农村建设、旅游产业、文化园区、种植园（棚）承包、
养老休闲等形式为名建设的变相“小产权房”。合法的商品房应具备“五证”：
1. 《国有土地使用证》 2. 《建设用地规划许可证》 3. 《建设工程规划许可证》 4. 《建筑工程施工许可证》 5. 《商品房预售许可证》
不能进入二级市 场流通
城市环境
2013年以来，受“新国五条”影响，北京商品房销售面积大幅回落。上半年北京商品房 销售面积为821.8万平方米，同比增长32.4%，较上年同期回升20.5个百分点，但较1-5 月回落11.6个百分点。
严厉的调控政策让北京疯涨的房价得到初步遏制，消费者对房
价预期增强，观望情绪浓厚。但政策只是暂时拉住了房价过快上
青 年 公 寓 项 目 策 划
2013 MARKETING STRATEGY REPORT OF PROJECT
CONTENTS
1 _市场分析 2 _项目策划 3 _财务分析 4 _案例借鉴
青年公寓_ 市场篇
MARKET RESEARCH PORTION
本次报告的市场研究工作，我们围绕以下三大核心问题展开：
涨的缰绳，房价仍在高位运行。
买不起房
此页，可删除
借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！ 学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！
商战无序，策划先行
《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中…… 内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！
打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】《2013房地产营销策划大全》唯一官方网站： ，唯一指定淘宝店铺：，唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方 式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！
国家政策
2013年以来，全球经济缓慢复苏，欧美密集降息，大规模量化宽松的货币政策持续蔓延，中 国M2余额突破百万亿元，货币超发严重，通胀压力加大的同时，国际与国内仍保持充裕的流动性 环境，相对于股市、黄金等疲软的投资渠道，即使调控不断，房地产在过去10年间仍旧处于高速上 涨通道，成为最为安全可靠的资产配置渠道。同时城市中心住宅用地的叫停使得现有产品渐成绝唱 ，导致了北京公寓的抗跌保值价值一直在持续走强，长期前景被广泛看好。
项目环境
种类 特征 土地取得方式 商品房 合作建房 集资房 经济适用房 小产权房
国土出让
国土出让
政府划拨
政府划拨
农民集体土地
开发方式
房地产开发企业出资 开发建筑
一群有民事行为、 有购房能力的中国 公民集合开发
政府、单位、个人三 方面共同承担，通过 筹集资金，建造开发 按出资比例确定产权 比例 单位员工
城市之一，买房成本、租房成本水涨船高，工薪阶层因生活压力大，住房条件
不理想，限购、禁群组政策影响，刚需得不到满足。 2.企业需求：人才流失成本变为企业最沉重的负担之一。能提供经济实惠环境 良好的员工居舍的企业对吸引和稳定人才起 重要作用。
项目基本情况
简介
青年公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功 能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。 青年公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代 写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻 译等商务服务。 购买者拥有使用权，既可以自住、出租，是一种既提供酒店专业服务又 拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
风险三： 质量难保证
一般商业物业必须经过建筑结构改造才能达到公寓标准，工程质量控制具 有一定风险。
风险四： 配套不完善
一般商业物业不经过改造很难达到公寓所需的超市、会议等配套设施。
风险五： 遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
风险六： 无法办贷款
银行的金融机构不会给租赁房产贷款，只能一次性或分期付款，这样无形 中会加大租房人的资金压力，增加租房风险。
项目环境
优势
总价低、投资灵活
酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，总价较低，空间分割灵 活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分 割上比传统的公寓具有更大的灵活性。因此市场出现了分割自如、大小随意的 项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些