寿光市场调研分析报告
山东农产品批发市场及蔬菜配送基地考察报告
山东农产品批发市场及蔬菜配送基地考察报告8 月中旬，江村村委组织了村领导班子成员和下属各村经济合作社负责人共30 多人，到山东省寿光、青岛两市参观考察了当地的蔬菜农产品批发市场和无公害蔬菜生产基地及其物流配送中心。
现将考察情况报告如下：一、基本概况（一）寿光蔬菜——实现从传统农业向现代流通的跨越。
寿光市是山东省潍坊市下属的县级市，地处山东半岛中部,是国家的粮食、蔬菜、水产、果品、畜牧、棉花等商品基地，农业增加值在我国百名农业大县中名列前茅，1995 年被命名为“中国蔬菜之乡”，全市耕地面积135 万亩，仅蔬菜种植面积就达80 万亩，年产量达到40 亿斤，年产值达38 亿元。
现有各种蔬菜大棚30 万个，占地50 万亩。
上世纪80 年代中期，寿光市政府认为，只有建立长盛不衰的大市场，才会有坚挺不败的菜园子。
通过科技投入和服务体系建设，不断延伸蔬菜产业链。
先后投资2 亿多元组建了山东寿光蔬菜产业集团。
集团所属寿光蔬菜批发市场自1984 年建成开业，陆续10 次扩建，从小到大，从弱到强，专辟了“放心菜”专营区、建立了蔬菜质量检测中心和蔬菜电子拍卖中心、电子收费结算中心、组建了蔬菜配送中心。
年交易量17 亿公斤、品种300 多个，交易额28 亿元。
现时，驰名遐迩的寿光蔬菜，并非全是寿光本地所产，已经吸引全国20 多个省、市、自治区（包括：广东、广西、海南）借助寿光的平台来进行交易，成为全国重要的蔬菜集散中心、价格形成中心和信息交流中心。
一九九八年，寿光市成立山东寿光蔬菜集团有限公司，围绕蔬菜产业化的各个环节，形成良种繁育、生产种植、加工配送、生物工程、技术推广于一体裁的产业链条，基本形成了融蔬菜生产资料供应、菜果配送营销、蔬菜加工出口、农技推广培训、科技项目研发五大体系于一身的大型蔬菜产业集团。
注册资本1.15 亿元，系全国151 家农业产业龙头企业之一。
近年来，集团公司围绕蔬菜产业化的各个环节，突出完善了良种繁育、生产种植、加工配送、生物工程、技术推广于一体的产业链条，基本形成了融蔬菜生产资料供应、菜果配送营销、蔬菜加工出口、农技推广培训、科技项目研发五大体系于一身的大型蔬菜产业集团。
寿光市民营经济发展情况调研报告
寿光市民营经济发展情况调研报告（2021年7月18日）近年来，我市高度重视民营经济发展，通过政策扶持、金融倾斜、审批服务、放开市场等手段，推动民营经济增强发展活力，提高发展层次，实施转型升级，全市民营经济保持了健康平稳持续发展的良好局面。
目前我市共有各类市场主体65009家，其中各类民营经济市场主体63562家，占全市市场主体个数的比例达到97.8%，民营经济从业人员达30多万人。
一、民营经济基本情况（一）民营经济整体健康发展。
2021年，我市民营经济市场主体实现主营业务收入1563亿元，同比增长15.7%；实缴税金77.2亿元，同比增长12.7 %，占全市总税收的90。
今年1―6月份，完成总产值521.4亿元，同比增长16%；实现主营业务收入503.6亿元，同比增长17.1%；实现利润24.8亿元，同比增长15.7%。
上半年我市民间资本固定资产投资达146.6亿元，同比增长16.6%，占全市固定资产投资的93%。
在全国工商联公布的2021年全国民营企业500强中，我市联盟、鲁清两家企业成功入围。
（二）民营经济在二、三产业中占据主导地位。
工业方面，全市规模以上民营工业企业发展到435家，规模以上民营工业企业在岗职工达到9.5万人，占全市规模以上工业企业的92%和183%。
今年1―6月份，规模以上民营工业企业主营业务收入、利税、利润，均占到全市规模以上工业企业的80%左右。
服务业方面，目前，我市共有限上民营服务业企业328家，用工人数达到2.3万人，分别占到全市限上服务业企业的98.5%和97%；限上民营服务业企业实现营业收入37亿元，占全市限上服务业企业的96.4%。
（三）民营贸易、金融市场活跃。
国内外贸易方面，全市有进出口权的民营企业发展到188家，1―6月份，完成进出口总额13.5亿美元，占全市进出口总额的87%；完成电子商务交易额47.8亿元，其中网络零售额达5亿元，B2B电子商务交易额42.8亿元。
寿光蔬菜产业调研报告
寿光蔬菜产业调研报告咱今天就来好好唠唠寿光的蔬菜产业！寿光，这个位于山东半岛的小城，如今可是因为蔬菜产业在全国乃至全世界都出了大名！我前段时间专门去寿光走了一遭，那所见所闻，真是让我大开眼界。
一到寿光，满眼都是绿油油的蔬菜田，那场面，别提多壮观了！先来说说寿光蔬菜的种植规模吧。
好家伙，那一片片的大棚，连绵不断，就像白色的海洋。
我走进一个大棚，里面种的是西红柿。
一个个红彤彤的西红柿挂在枝头，就像小灯笼似的，特别诱人。
种植户大哥告诉我，他们这个大棚有好几亩地呢，一年能产好几万斤西红柿。
而且，他们采用的都是最新的种植技术，什么无土栽培、滴灌技术，听着就特别高大上。
寿光蔬菜的品种也是多得让人眼花缭乱。
不光有咱们常见的白菜、萝卜、豆角，还有好多从国外引进的新奇品种。
我在一个蔬菜市场上看到，有一种紫色的辣椒，长得又细又长，特别好看。
摊主说这是从荷兰引进的品种，口感特别好，很受欢迎。
还有一种像小南瓜似的水果黄瓜，又脆又甜，我尝了一口，那味道，真绝了！再说说寿光蔬菜的销售渠道。
那可真是四通八达！不光供应国内的各大超市、菜市场，还出口到了好多国家和地区。
我碰到一个正在装车的司机师傅，他说这一车蔬菜是要运往韩国的。
他说寿光的蔬菜质量好，在国外很有市场。
而且，现在网络销售也特别火，好多年轻人通过电商平台把寿光的蔬菜卖到了全国各地。
寿光能有今天这么厉害的蔬菜产业，可离不开政府的支持和引导。
政府给种植户提供技术培训、资金支持，还帮忙搭建销售平台。
我在一个培训课堂上看到，专家正在给种植户们讲解最新的病虫害防治技术，大家听得可认真了。
不过，寿光蔬菜产业也不是一点问题没有。
比如说，有些种植户反映，市场行情不太稳定，有时候价格波动比较大，影响了收入。
还有就是，随着产业的发展，对劳动力的需求越来越大，招工难也是个问题。
但总的来说，寿光的蔬菜产业那是相当牛！这次寿光之行，让我深深感受到了寿光人民的勤劳和智慧。
他们靠着自己的双手，把蔬菜产业做得风生水起，不仅自己过上了好日子，还为全国人民的菜篮子做出了巨大贡献。
关于寿光市蔬菜生产现状的调研报告
关于寿光市蔬菜生产现状的调研报告为了贯彻我们学校暑假社会实践下乡,深入基层的方针与政策,引导我们当代大学生在社会实践中受教育、做贡献、长才干，同时注重发挥财经类大学生对我国当前农村经济发展以及农业发展状况的了解，我开展了此次调研活动。
在前期必要调研联系的基础上，选择蔬菜生产大基地——寿光，了解并尽力解决农民在生产中遇到的实际问题和困难。
现将调研情况报告如下：这次我进行调研的是寿光市稻田镇梁武赵村，位于潍坊市与寿光市的中间，交通十分方便，是重要的蔬菜交易市场。
梁武赵村有85%左右的村民从事蔬菜事业，而且，临近稻田最大的农贸交易市场。
一.蔬菜标准化生产现状。
1. 建设无公害蔬菜基地，全面提高蔬菜质量安全一是多渠道增加对无公害蔬菜基地的投入。
1998年以来，市财政累计安排资金5000多万元；落实贴息贷款2亿多元，用于无公害蔬菜生产基地建设。
各镇（街道）都从实际出发，建设了一批各具特色的无公害蔬菜基地，形成了成方连片的无公害蔬菜大棚生产带。
二是健全基地运行机制，促进无公害蔬菜健康发展。
在基地建设管理上实行了“五统一”，即统一技术培训、统一物资供应、统一配备检测仪器、统一制度规范、统一注册商标。
三是积极开展无公害农产品基地认定、产品认证及商标注册工作。
2. 推广蔬菜标准化生产，不断提高蔬菜生产水平一是积极开展新技术新品种推广。
二是加强技术指导，大力普及蔬菜标准化生产技术。
严格执行国家法律法规，推广应用高效低毒低残留农药，严格执行农药使用间隔期，尽量减少用药量和使用次数，保证了农药残毒不超标。
三是加强科技培训，全面提高农民的科技素质。
3.加大投入，建立健全蔬菜质量检测体系。
二、村庄蔬菜生产中存在的问题。
为全面具体地了解寿光市菜农们在实际蔬菜种植方面的需求与困难情况，我们在梁武赵村进行了实地走访与调研，在此过程中我们总结出以下几点问题：1. 蔬菜种植技术的交流与“继承”问题由于交流条件和观念的限制，农户之间关于种植技术和经验方面的交流较少。
XX年寿光市房地产市场形势研究
XX年寿光市房地产市场形势研究(1)摘要：随着中国经济的持续高速进展和人民收入的持续增加，我国房地产行业也步入高速进展时期，房地产行业已经慢慢成为中国经济的支柱产业，同时房地产行业也慢慢变得标准成熟起来，随之而来的确实是房地产行业的猛烈竞争，将会迫使房地产行业把房地产的营销策略研究上升到企业进展的战略高度，也就要求房地产市场从以生产为导向，转为以消费者和社会为导向的；从以前简单的销售、促销转变到有系统的全程营销。
关键词：营销策略；寿光房地产XX年以来，随着国家宏观调控政策的作用凸显，寿光市房地产市场快速回暖，市场消费信心慢慢增强，商品住房成交量快速增加，住房价钱稳步上升，房地产开发投资持续上升，企业资金压力进一步减缓，部份区域土地购买竞争猛烈。
XX年一季度，政府前后出台了多项维持和增进房地产市场健康进展的政策方法，估量这些政策会对以后房地产市场产生相当大的阻碍，XX年寿光市整体房价会在平稳中显现小幅度滑落。
一、XX年一季度寿光市房地产市场运行状况分析从一季度寿光市房地产市场的运行情形来看，寿光市房地产市场延续XX年的进展趋势，房地产开发与投资维持较快增加，市场销售增加平稳，住房价钱涨幅再创新高，全国房价显现普涨局面。
XX年第一季度寿光市共完成商品房销售1605套，万平方米，均价2849元/平方米，别离同比增加89%、63%和%。
寿光市一季度成熟楼盘的销售继续维持强劲的势头。
美林花园是我市较早建设的大型住宅小区，现已初具规模，户型设计合理，且多为现房，售价定位准确，物业治理到位，广大购房户的选择余地大，受老客户的带动，销售量持续增加。
寿光市高级优质住宅项目迎合了部份高端客户的喜好。
中南·世纪城、大连民兴、霍氏集团等国内知名房地产开发企业的入驻，不仅提升了寿光房地产市场的档次，同时也提高了广大业主对高级住宅的熟悉。
该类住宅受单位建房、定向开发、定向团购、小产权房等因素的阻碍较小，而且属独立产权，一直以来备受高端客户的青睐。
寿光调查报告
调查目的
通过对寿光市的农业生态环境和生产方式的全面调查，了 解其现状和问题。
分析寿光市农业生态环境和生产方式的发展趋势，为制定 科学合理的农业可持续发展提供决策依据。
调查范围
本次调查范围涵盖了寿光市的主要农业生产区域和乡镇，包括蔬菜产区、粮食产 区、水果产区等。
调查涉及到不同的土地利用类型、水资源状况、农业产业结构、农民收入等方面 ，以及与农业生态环境和生产方式相关的其他问题。
02
寿光基本情况介绍
寿光地理位置
位于山东省中部
寿光市位于山东省中部，胶莱平原腹地，渤海莱州湾畔。
周边城市环绕
寿光市北邻潍坊、东营，南接青州、临朐，西与昌乐相邻， 西南与广饶相邻。
寿光气候特点
1 2
温带季风气候
寿光市属于温带季风气候区，四季分明，气候 温和。
年平均气温适中
寿光市年平均气温在12.5℃左右，适宜农作物 的生长。
调查结果总结
寿光市政府应加大农业科技投入力度，培育 新型农业经营主体，推动农业转型升级，提
高农业生产效益。
寿光市政府应建立健全社会保障体系，提高 公共服务水平，改善农村居民的生活条件。
寿光市农村经济发展面临产业结构单一、产 业支撑不足、现代化水平低等问题。
寿光市政府应积极引进劳动密集型产业和现 代服务业，增加农村就业机会，提高农民收 入水平。
素质和服务技能，提升公共文化服务专业化水平。
附录
THANKS
感谢观看
03
调查方法和过程
调查方法
采用问卷调查和访谈法
通过设计问卷，以收集寿光市居民的基本信息和态度。同时，进行访谈以深 入了解当地的社会经济状况。
运用SPSS软件进行数据分析
寿光市文化市场管理现状调研报告
寿光市文化市场管理现状调研报告作者：郭春菊来源：《丝路视野》2019年第18期摘要：为了更好地满足群众文化需求，开拓文化市场发展的新思路，加强文化市场的规范化管理，为此，笔者先后到网吧、歌舞娱乐场所、电影院、印刷厂等文化市场业户中进行调研，并与部分从业人员进行了深入交流，详细了解了寿光市文化市场监管工作。
关键词：文化市场现状调研报告一、我市文化市场基本情况寿光市文化经营单位共219家，其中网吧61家，歌舞娱乐场所23家，游艺娱乐场所2家，图书音像经营单位83家，印刷经营企业42家，电影放映单位8家。
二、我市文化市场管理中存在的问题通过调研发现，近年来我市文化市场管理工作取得了一定成效，但还存在一些问题和监管难点，主要表现如下。
第一，经营业主及从业人员法律意识不强。
大部分文化市场经营业主及从业人员多为初、高中学历，法律意识不强，在经营中存在着只顾经济利益，而容留未成年人上网和歌舞娱乐场所超时经营等情况，造成不好的社会影响。
第二，街头商业演出及医疗宣传广告中存在低俗、不雅现象的行为时有发生。
节假日商场促销、集贸市场、农村集会时的街头商业表演以及一些医疗宣传广告中充斥着低俗、不雅内容，影响了我市社会风气和精神文明建设。
第三，出版物市场还存在着盗版问题。
由于农村图书音像和报刊市场的发展相对滞后，盗版出版物仍有很大市场，游商、摊贩屡禁不止，给监管工作造成很大困难。
同时，随着网络购物的兴起，网上书店成为盗版书销售的一大渠道，网上书店与实体书店、书摊相比，销售行为更具有隐蔽性，不利于监管工作的开展。
第四，文化市场执法监管难度大。
一是执法力量不足，队伍薄弱。
文化市场管理对象种类繁杂，文化市场点多面广，而我市文化执法人员仅14人，监管力量明显不足;二是缺乏执法主体资格。
由于大部分文化执法队伍单位性质与人员身份为事业，由于历史原因，目前仍无法办理由司法部门颁发认可的合法有效的行政执法证，执法人员在执法管理过程中底气不足，不利于执法工作的正常开展;三是执法人员业务素质亟待提高。
山东寿光蔬菜发展调查报告
山东寿光蔬菜发展调查报告山东寿光蔬菜发展调查报告1.引言1.1 背景介绍在中国，蔬菜是日常饮食中不可或缺的一部分，而山东寿光作为国内重要的蔬菜产区之一，具有优越的地理条件和自然资源，有着丰富的蔬菜生产能力。
为深入了解山东寿光蔬菜产业的发展现状和问题，本调查报告旨在进行一次全面的调查分析。
1.2 调查目的本次调查的主要目的是：a) 了解山东寿光蔬菜的种植规模和品种结构；b) 分析蔬菜产业发展面临的问题和困难；c) 提出相关建议和措施，促进山东寿光蔬菜产业的可持续发展。
2.蔬菜种植规模与品种结构2.1 种植面积统计根据调查数据显示，山东寿光蔬菜的种植面积年平均为万亩，其中以叶菜类蔬菜为主要种植品种，占据种植面积的%；其次是根茎类蔬菜，占据%；豆类蔬菜占据%；果菜类蔬菜占据%。
具体种植面积如下表所示：---- 蔬菜种类 ---- 种植面积（万亩） ---- 占比（%）------------------------------------------------------------- 叶菜类蔬菜 ---- ---- -------- 根茎类蔬菜 ---- ---- -------- 豆类蔬菜 ---- ---- -------- 果菜类蔬菜 ---- ---- ----2.2 品种结构分析在山东寿光蔬菜的品种结构方面，叶菜类蔬菜以油麦菜、生菜、菠菜等为主导品种；根茎类蔬菜以胡萝卜、红薯、山药等为主导品种；豆类蔬菜以黄豆、绿豆、豌豆等为主导品种；果菜类蔬菜以西红柿、黄瓜、丝瓜等为主导品种。
不同品种的种植面积及其占比如下表所示：---- 蔬菜品种 ---- 种植面积（万亩） ---- 占比（%）-------------------------------------------------------------- 油麦菜 ---- ---- ---- ---- 生菜 ---- ---- ---- ---- 菠菜 ---- ---- ---- ---- 胡萝卜 ---- ---- ---- ---- 红薯 ---- ---- ---- ---- 山药 ---- ---- ---- ---- 黄豆 ---- ---- ---- ---- 绿豆 ---- ---- ---- ---- 豌豆 ---- ---- ---- ---- 西红柿 ---- ---- ---- ---- 黄瓜 ---- ---- ---- ---- 丝瓜 ---- ---- ----3.蔬菜产业发展问题与困难3.1 市场需求不稳定山东寿光蔬菜产业在面临市场需求不稳定的问题。
寿光市花卉市场调研分析
寿光周边主要城市花卉市场简介
滨州森茂花卉城简介
滨州森茂花卉城位于黄河四路、渤海九路与十路之间，规模较大，品种较多。 主营大花蕙兰、蝴蝶兰、兰花、仙客来、 凤梨、杜鹃花等观花花卉，平安树、幸福树、发财树、元宝树等优美的盆栽观叶植物。
寿光周边主要城市花卉市场简介
东营福源花卉市场简介
东营福源花卉市场是东营首个花卉市场 ，营业面积1万平方米。是东营市品种最全、档次最高的花卉市场。 地址：南二路电厂东1公里左右。
山东省花卉产业发展重点
1、种质资源收集保护 开展苗木花卉种质资源清查、收集、保存、评价与利用，重点保护主要造林树种、珍稀濒危树种、名特优新品种的种质资 源，建设1处省级苗木花卉种质资源保存中心库和17处苗木花卉种质资源区域库，保存林木花卉种质资源5000份，创新种质资 源100份，获得具有重要应用价值和自主知识产权的功能基因50个。建立主要苗木花卉种质资源数据库，实现种质资源的规范 化、数据化和信息化管理。 2、优良品种选育 运用传统育种方法和现代生物育种技术，创造目标性状突出、综合性状优良的育种材料，培育有重大应用价值的突破性新 品种。建设1处省级苗木花卉工程中心和10处特色苗木花卉区域工程中心，引进与自主创新相结合，重点培育高产、优质、抗 逆、观赏价值高的用材林、生态林、经济林、观赏树木及花卉新品种，引进、选育优良品种300个。突出抓好6处国家级苗木花 卉良种基地，争取新增4处国家级苗木花卉良种基地，强力推进20处省级重点苗木花卉良种基地及良种繁育场建设，扶持建设 以生产良种为重点的采穗圃、种子园、花卉制种场和种苗繁育车间，进一步提高种苗产量和质量。 3、特色基地建设 加强特色苗木花卉集约化育苗、标准化生产、定向化培育以及病虫害防治、质量监控等基础设施建设，发挥生产基地和示 范园的带动作用。推进用材林品种提纯复壮，提高苗木质量：加快经济林品种更新换代，培育名特优新品种苗木；加大珍稀、 乡土树种苗木培育力度，丰富城镇绿化树种多样性，强化生态树种良种培育，推广轻型基质容器化育苗：采用先进技术，提高 花卉种苗的繁育能力和水平：扩大传统优势花卉、鲜切花、冷凉花卉和高档花卉等优良品种的生产规模，促进产品数量质量同 步提高。大力发展具有地方特色、高附加值的苗木花卉，形成特色基地，培育具有较大影响力的区域品牌、产品品牌和企业品 牌。
2023年寿光调查报告
2023年寿光调查报告2023年寿光调查报告1__年的`暑假如期而至，说社会实践的时候，我还在学校上暑期c语言培训班。
当时觉得能进来跟师哥师姐一起搞社会实践是一种荣幸。
当真正参与进来的时候，我感到的是一种责任。
我们团队一行七人，按照预先联系的接应人员和车辆，我们很快解决了在寿光的吃饭住宿问题。
并且，宾馆老板廖叔叔在生活各个方面照顾我们，让我们深切感受到了寿光人纯朴好客的美俗。
在接下来的几天时间中，我们两次奔赴寿光蔬菜温室大棚的起源地三元朱村进行实地考察、调研。
我们在三元朱大棚技术员马叔叔的带领下，亲身走进大棚，感受第五代温室大棚的高新技术。
通过与当地农户及技术员的沟通交流，我们深切感受到了寿光新农村建设的成果以及温室大棚和绿色农业建设的广阔市场前景。
随后，我们参观了寿光国际蔬菜科技博览园、寿光蔬菜物流园等，从相关负责人的口中，我们了解到，在市场管理部门及市政部门的宏观调控下，寿光蔬菜产业在迅猛发展的同时，也带动了物流业、蔬菜精细加工包装业等相关产业的发展，从而使寿光成为买全国，卖全国的蔬菜集散中心、信息交流中心和价格形成中心。
使蔬菜成为寿光的品牌。
寿光人民通过二十几年的努力及积极推进当地农产品产业链的转型过程，探索出了一条崭新的城镇化建设道路。
通过五天的实地调研，我们取得了预期的丰硕成果，圆满的完成了我们的实践任务。
另外，在这几天的实践过程中，我对自身及社会都有很深的感悟。
在展开调研活动的几天中，寿光正值雨天，我们的户外调研都必须要在雨中进行，虽然气候条件恶劣，但是，在我看来，我们的队员都是非常优秀的。
无论多苦、多累，她们没有任何怨言。
我们用欢声笑语冲刷掉一切困难。
在调研过程中，我们也遇到不少困难，比如路线不熟，遇到村民非常少，某些保守村民拒绝接受调查等，我们都集中集体的力量成功解决了这些问题。
当然啦，在许多地方，当地居民对我们的工作还是给予了极大的帮助。
我时常想：社会实践活动，这并不是辛不辛苦的问题，而是你是否尊重自己的选择。
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交房时间
价值点研究：土地、产品、营销赋予
土地价值点
1、片区价值空间大，商业氛
产品价值点
1、产品前期良好的销售 为后期树立了良好的形象；
围浓厚，生活配套充足
2、交通便利 3、人民广场休闲娱乐
2、买大户型送车位
营销赋予价值点
1、寿光首席城市综合体 2、紧邻寿光人民广场 3、周边商业氛围浓厚
项目名称
东宇银海SOHO
土地价值点
1、片区配套资源丰富 2、交通便利
产品价值点
产品种类齐全，户型合理
营销赋予价值点
1、寿光城市中心 2、城市中央 领尚生活
项目名称
中央华府
人民广场东侧 紧靠寿光市法 院 项目规 模 25万㎡
项目地址
开发商
盛兴地产 营销策 略 户外广 告
交通状况
交通发达
广场、银行、 银座、餐饮娱 乐、全福元购 物、学校、夜 市 高层、小高层
寿光住宅市场在售项目分析对比
汽车新站片区
项目名称 西城首府 苏州园 凯龙国际 项目体量 40万㎡ 31万㎡ 135万㎡ 销售均价 3650元/㎡ 3700元/㎡ 3300元/㎡ 主力户型 70-140㎡ 86-130㎡ 92-130㎡ 房款总价 25-51万 31-48万 30-43万
本片区住宅价格较为集中，随着新汽车站、红星美凯龙的投入运营，片区价值 空间大，但目前来说周边配套还不算完善，价格还有涨幅空间
寿 光
区位优势
地处南北中心、城乡交通快速便捷，多条高速公路穿越市 境
寿光区位优势得天独厚，城乡交通快速便捷。省道潍高路、新海路横贯东西，羊益 路、昌大路纵贯南北。济青高速从市区穿过，距济南、青岛飞机场仅有1小时车程， 北部羊口港可直航韩国、日本、港澳等国家和地区。现已建成中国最大的国际化农 产品物流园，设施先进，集果蔬交易、储存、运输与一体。是中国目前最大的果蔬 集散地。对南北果蔬的调节及各大城市果蔬供应有重要作用。
农产品物流园片区目前有三个大产权住宅项目在对外销售，主要客户群体为物 流园区上班人员、周边村庄打算改善生活品质的较富裕群体以及市区刚开始工作， 承受不了市区房价的年轻工薪阶层； 锦绣城、凯莱尚品是期房销售，价格相对较低；杭州家园定位高端，社区配套 完善，并且是现房销售，价格定位过高，也造成了目前销售有所停滞。
项目地址
开发商
交通状况
周边配套
项目配 套
底商
核心竞争力 1、区位优势——位于寿光城市中心，周 边配套完善 2、交通优势——紧邻最为繁华的城市中 心干道渤海路
建筑类别 销售价格
装修状 况 均价3700元/㎡ 主力户 型
毛坯
交房时间
2013年
三室一 厅、三 室两厅
3、产品优势——户型多样，即将完工
价值点研究：土地、产品、营销赋予
项目名称
昌宏.新达城
寿光市渤海 路与圣城街交 汇处北150米 路西 项目规 模
项目地址
8万㎡
开发商
寿光昌鸿置业有限公司 交通发达，紧 邻渤海路 全福元百货、 佳乐家、全福 元世纪广场店 、春天购物城 、假日广场 高层 营销策 略 户外广 告
交通状况
周边配套
项目配 套
裙楼底 商
核心竞争力 1、区位优势——位于寿光城市中心，周 边配套完善 2、交通优势——紧邻最为繁华的城市中 心干道渤海路 3、产品优势——融汇“酒店、商业、餐 饮、居住、办公、娱乐”等多功能为一 体
寿光住宅市场在售项目分析对比
南部生活区
项目名称 圣锦花园 春蕾组团 鸿正· 领寓 项目体量 7.3万㎡ 41万㎡ 41万㎡ 销售均价 3700元/㎡ 2720元/㎡ 3600元/㎡ 主力户型 85-140㎡ 86-135㎡ 46-137㎡ 房款总价 31-52万 23-37万 16-49万
南部生活区已成熟多年，属于老的生活聚居区，在售新住宅项目较少，根据项 目品质、项目位置、项目定位、交房标准等方面的不同，销售价格也参差不齐， 住宅毛坯房现售价格集中在3600元/㎡区间
城市发展
寿光市的城市规划突出城、镇、村三个节点，着力推进城郊村向城区集中、镇郊村 向镇区集中、周边村向中心村集中，加快构筑中心城区、小城镇、新农村“三位一 体”的新型城乡格局。
城市规划 规划形成“一带、二轴、三组团”的布局结构
一带：弥河绿化带 二轴：沿圣城街东西向城市发展轴线，沿 渤海 路南北向城市发展轴线
建筑类别 销售价格 交房时间
产权
70年
小公寓均价3650元/ping命令，打完 折均价在3400元/㎡左右 2014年10月 主力户 型 一室公 寓
价值点研究：土地、产品、营销赋予
土地价值点
1、位于商业中心 2、片区配套资源丰富 3、交通便利
产品价值点
3000多平米商业生活广 场，精致小户型 ，分期
营销赋予价值点
1、寿光首席城市综合体 2、紧邻寿光人民广场 3、周边商业氛围浓厚
市场调研总结分析
寿光经济快速发展，城镇化水平不断提高，为房地产发展提供了 广阔空间
目前寿光市房地产项目分布主要沿几条主干道分布：圣城街，渤 海路，银海路，菜都路和文圣街（北环路），除此之外，中高档住 宅沿弥河展开； 寿光城市规划走向决定了东部新城区是未来发展重心，但未来610年本案所在中心城区依然属于城市核心 以人民广场为中心的辐射圈，投资性产品占绝对优势，如商铺， 公寓，写字楼，但是大多项目售完，只有部分在售； 由于市政中心东移，弥河西岸，东部片区及东南片区，住宅产品 的市场占有比例居首位，以中高档产品为主，品质居高 房地产营销水平单一，多以户外广告和单页的形式为主 房地产项目整体包装力度不够，销售人员素质偏低，不能全方位 诠释项目价值
寿光住宅市场在售项目分析对比
东城生活片区
项目名称 领事郡 现代家苑 玫瑰园 圣海花园 中南世纪城 左岸绿洲 项目体量 28万㎡ 21万㎡ 14万㎡ 5.4万㎡ 28万㎡ 10万㎡ 销售均价 4000元/㎡ 4200元/㎡ 4600元/㎡ 4300元/㎡ 4300元/㎡ 6500元/㎡ 主力户型 80-150㎡ 100-180㎡ 88-136㎡ 90-170㎡ 100-190㎡ 70-150㎡ 房款总价 32-60万 42-76万 40-62万 38-73万 43-82万 45-97万
寿光住宅市场在售项目分析对比
中部综合区
项目名称 昌宏新达城 锦汇苑 渤海花园 世豪华府 中央华府 锦嘉苑 项目体量 8万㎡ 11万㎡ 9万㎡ 8.5万㎡ 25万㎡ 10万㎡ 销售均价 3500元/㎡ 2580元/㎡ 2900元/㎡ 4000元/㎡ 4200元/㎡ 3700元/㎡ 主力户型 40-76㎡ 102-140㎡ 50-130㎡ 80-178㎡ 55-180㎡ 90-150㎡ 房款总价 14-27万 26-36万 15-38万 32-71万 23-75万 33-55万
市场分析
城市功能区域分布图
中心城区，钱力无限，配套完善，无与比拟 虽然寿光现在大的发展方向是向东发展新城区，但未来6—10年之内，东部新
城的依然达不到本案所在中部综合区的发展水平，本案位于寿光城市规划"二 轴“中的渤海路核心位置，新城的生活配套还存在很大的差距
寿 光 农 产 品 物 流 园 区
本案
寿光住宅市场在售项目分析对比
菜都路-农产品物流园片区
项目名称 城投.锦绣城 凯莱尚品 杭州家园 项目体量 14万㎡ 3.6万㎡ 15万㎡ 销售均价 2600元/㎡ 2900元/㎡ 3500元/㎡ 主力户型 110-150㎡ 61-150㎡ 89-147㎡ 房款总价 28-40万 18-44万 31-52万
寿光市各项收入和投资指标成逐年上升趋势，整体经济情况向好，2012年是寿光经 济发展的重要年，农业仍将稳定持续发展，农业蔬菜的科技含量比值不断增大，第 二产业将继续保持领先地位。
产业结构
寿光产业结构不断优化，第二产业和第三产业比例上调， 农业产值保持稳定
通过09年、10年三产比例情况我们可以看出，寿光市第二、三产业比例 上调，农业产值保持稳定；2011年数据缺失，但是仍可判断三产发展将 延续以前趋势；
建筑类别
装修情 况
简装
2、交通优势——紧邻银海路 3、产品优势——项目产品类型多样，可 选择性高
销售价格
住宅均价4200元/㎡，3300元/㎡起
工程进度
住宅全部封顶 ，写字楼在建
主力户 型
120㎡
价值点研究：土地、产品、营销赋予
土地价值点
1、商业氛围浓厚，生活配套 充足 2、交通便利
产品价值点
1、项目产品类型多样， 可选择性高 2、园林景观作了较大投 入
周边配套
项目配 套
沿街商 铺
核心竞争力 1、区位优势——紧邻人民广场，周边配 套完善 2、交通优势——靠近主干道，四周交通 发达 3、产品优势——项目位置优越，定位高 端，客户认可度高
建筑类别
产权
50年
销售价格
住宅4200元/㎡ 沿街商铺1、2层连体1万-1万5之间 ，三层单卖价格在7000元/㎡左右 一期入住 二期封顶 三期筹备 主力户 型 140㎡
汽车新站 片区
教育创业 园区
中部 综合区 南部生活区
新 城 生 活 区
新区
中部综合区
本案
南 部 生 活 区
东 城 聚 居 区
东 城 景 观 房
农圣街生活区
竞争对手锁定
苏州园
世豪华府 城市帝景
主要竞争对手
中央华府
银海SOHO 锦嘉苑
昌宏新达城
本案
克利来1号
圣和苑 金顿大厦 鸿正领寓
寿光住宅市场在售项目分析对比
教育创业园区
项目名称 壹号公馆 金色年华 银海家园 项目体量 19万㎡ 3万㎡ 12万㎡ 销售均价 3800元/㎡ 3600元/㎡ 3750元/㎡ 主力户型 75-125㎡ 56-127㎡ 78-133㎡ 房款总价 28-48万 20-46万 29-50万