沈阳市高端写字楼调研报告
写字楼调研报告
写字楼调研报告一、调研目的：本次调研旨在了解当前市区内写字楼的租赁情况、租金标准、设施设备以及服务质量，为企业在选择写字楼时提供参考。
二、调研方法：1. 现场实地调研：选择了市区内主要商业区域的写字楼进行实地考察，包括外观、环境、设施等方面。
2. 个别访谈：针对已经在写字楼工作的企业员工进行访谈，了解他们对写字楼设施及服务的评价。
三、调研结果：1. 写字楼租赁情况：通过调查了解到，市区内写字楼的出租率保持稳定，租空率较低。
其中，位于商业中心区域的写字楼需求较大，租赁价格普遍较高。
2. 写字楼租金标准：根据实地考察及资料收集发现，市区不同地段的写字楼租金标准差别较大。
商业区域的写字楼租金普遍较高，而郊区的写字楼租金则相对较低。
3. 设施设备情况：大部分写字楼配备有现代化的设施设备，如空调系统、电梯、网络及通讯设备等。
部分高档写字楼甚至提供餐厅、健身房以及会议室等配套设施。
4. 服务质量评价：在个别访谈中收集到的信息显示，部分写字楼的物业管理服务良好，及时解决办公环境相关问题。
然而，也有少数写字楼的物业服务差强人意，存在响应不及时、对维护问题处理不力等情况。
四、调研结论：综合以上调研结果，我们可以得出以下结论：1. 市区内写字楼的出租率相对稳定，租空率较低，建议企业提前预定。
2. 根据企业需求和预算，选择合适的写字楼地段，以避免高租金带来的负担。
3. 在选定写字楼前，仔细考察设施设备的完善程度，根据企业需求确定办公环境所需设施。
4. 选择有良好管理服务的写字楼，确保物业能及时解决办公环境相关的问题。
五、建议：建议企业在考虑写字楼租赁时，充分了解市区内不同地段写字楼的租金标准、设施设备以及服务质量，提前进行调研，制定合理的办公地点选择策略，以确保办公环境的舒适和企业利益的最大化。
顺天大厦调研报告
沈阳市顺天大厦调研报告姓名：学号：一．项目背景1项目概况1.1项目情况项目名称：顺天大厦项目地址：沈阳市大东区（大东区位于沈阳市东部，是沈阳市市内五城区之一。
面积51.18平方公里，人口63万，是沈阳市内面积最大的城区。
）总建筑面积：19160平方米。
其中：公寓及写字间约11369平方米，商铺约为5091平方米，地下停车场及设备用房约2660平方米。
建筑高度：15层（含地下一层）项目位置1.2建设单位情况建设单位：沈阳市宏建房屋开发有限公司法人代表：王立祥资质等级：房地产开发企业资质三级公司地址：辽宁省沈阳市沈河区彩塔街11号（项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂江街；北为沈阳市重点初中107中学，正东为辽宁省重点中学沈阳市第一高级中学；周边有以“东逸花园”为首的等高档生活社区；有“世纪联华”大型商业卖场；西南面为距今已有百年历史万泉公园，园区内水面面积为5.23公顷，草木繁茂。
项目所在地的自然环境优越，区位条件良好。
）1.3项目组织结构本项目是既有项目法人项目，因此，项目组织机构不需重新设立，只需在公司成立本项目管理部，负责本项目实施的组织和管理。
为了加强对本建设项目的管理，确保工程质量、工期和控制造价，应按项目管理模式组织工程建设。
考虑到国家对建设工程有专门的法律规定，由公司履行项目法人职责，全面负责基础设施项目的规划、筹资、建设管理、协调和决策，具体负责工程项目的规划、设计、招标、施工的组织管理和办理各种建设手续。
1.4项目管理人力资源配置本项目人力资源配备的主要任务是在项目管理部内配备土建、电气、水暖、造价等方面的专业技术人员从事工程项目管理；项目运行后实行物业管理。
二．项目目的和意义2.1项目建设的目的2.1.1实践大东区“十一五”发展规划的需要在沈阳市大东区“十一五”经济和社会发展规划中指出：结合市府大路沿线餐饮业较发达、东陵西路汽车贸易渐成规模和地铁1号线出口处的潜在商业资源优势，规划发展具有商务休闲、金融中介、特色餐饮、购物娱乐、汽车品牌贸易为特色的商业功能“东扩轴”。
写字楼 调研报告
写字楼调研报告《写字楼调研报告》一、背景介绍写字楼是办公场所的代名词，是现代城市中极为常见的建筑形式。
随着经济的不断发展和城市化进程的快速推进，写字楼在城市中的数量和规模也不断增加，成为城市中最重要的地标建筑之一。
二、调研目的本次调研旨在了解写字楼的发展现状和市场需求，为相关企业在写字楼市场的投资和发展提供数据支持。
三、调研方法1. 书面调研：通过查阅相关文献和报告，了解写字楼的发展历程、市场规模和趋势。
2. 实地调研：选择多个城市进行写字楼调研，了解不同城市的写字楼数量、规模和特点，以及写字楼的租售情况和价格走势。
3. 专家访谈：邀请相关领域的专家学者进行深度访谈，了解写字楼市场的发展趋势和未来发展方向。
四、调研结果1. 写字楼市场概况：随着城市化进程的加速，写字楼需求逐渐增加，尤其是在一、二线城市，写字楼的租售市场仍然火热。
2. 写字楼品牌效应：一些知名写字楼品牌在市场上具有较高的影响力和知名度，深受租户和投资者的青睐。
3. 写字楼空置率：部分城市的写字楼出现了一定程度的空置现象，原因主要包括市场供给过剩和租赁价格过高。
5. 写字楼未来发展：专家认为，随着信息化和智能化的发展，未来写字楼将更加注重办公环境的舒适性和智能化配置。
六、调研结论在当前城市化快速发展的背景下，写字楼市场依然呈现出持续增长的态势。
但是，市场存在一定的风险和挑战，需要企业谨慎投资，并关注写字楼品质和智能化等方面的发展趋势。
同时，政府也应加强监管，避免市场的供给过剩和不必要的投资风险。
七、参考文献1. 《写字楼市场发展报告》，2019年，中国城市房地产研究中心。
2. 《城市写字楼发展趋势分析》，2020年，中国城市规划研究院。
以上是本次写字楼调研的报告，希望能为相关企业和政府部门提供有益的参考和数据支持。
高层办公建筑调研报告
高层办公建筑调研报告高层办公建筑是一种现代化办公环境，其独特的设计和功能满足了企业日益增长的需求。
此调研报告旨在分析高层办公建筑的特点、优势和挑战，并提供一些建议。
高层办公建筑的主要特点之一是其垂直空间的利用。
它们通常具有多层楼层，并且可以容纳大量的事务所、企业等。
这种垂直设计有助于节省地面空间，并提供了更多的办公区域。
其次，高层办公建筑也注重人性化设计。
为了提高员工的工作效率和舒适度，这些办公楼配备了现代化的设施和便利设施，如中央空调、电梯、高速互联网等。
此外，它们通常还包括休闲区域、餐厅、健身房等，使员工在工作之余能够得到更好的休息和娱乐。
高层办公建筑的优势之一是其城市化特点。
由于其垂直设计，它们通常位于城市中心或商业中心，便于员工和客户的交通和沟通。
这有助于提高企业的形象和可见度，并促进与供应商、合作伙伴等的合作关系。
然而，高层办公建筑也面临一些挑战。
首先，建造和维护高层建筑需要大量的投资。
除了建筑成本外，还需要支付高额的能源费用，以维持设施的正常运营。
此外，高层办公建筑还需要解决安全和紧急疏散的问题，以确保员工的安全。
为了进一步提升高层办公建筑的效果，我们建议以下几点。
首先，引入更多的可持续设计和建筑材料，以降低能源消耗和环境影响。
其次，加强员工的培训和意识，提高他们对安全和紧急疏散的认识和应对能力。
此外，增加公共区域的数量和多样性，以提供更多社交和工作的场所选择。
综上所述，高层办公建筑是现代企业的首选办公环境，其垂直利用空间、人性化设计和城市化特点赢得了广泛的认可。
然而，建造和维护高层建筑仍然面临一些挑战，但通过引入可持续设计、加强员工培训和丰富公共区域，这些挑战可以得到克服。
沈阳商业写字楼的功能定位和发展模式研究
沈阳商业写字楼的功能定位和发展模式研究随着沈阳城市化进程的高速推进,城市商业现代化和现代服务业的发展作为商业产业和商业地产的共同产物，将不断影响和改变沈阳的商务和商业形式，也将引领商业写字楼的进一步升级和转型。
沈阳的写字楼市场基本还处于传统的写字楼阶段，即，写字楼的设计、建设、招商、管理基本都是按照谁来买、谁来租都可以，按照时间顺序和价格高低进行租赁和销售，而没有按照商业业态和行业特点进行专业设计、建设、招商和管理，导致一些写字楼没有任何的商业特点，写字楼内做什么的都有，什么类型的公司都有。
其实，写字楼不同于一般的住宅，写字楼是具有商业特性的资产，它的特性是需要盈利。
因此，写字楼的商业氛围就显得尤其重要。
所谓“商业写字楼”，就是以某一个或某几个集中商业业态为核心，突出展示和物流功能，同时具备商务办公特征的写字楼。
随着我国商业形态的变化和功能的提升，一些商业集中区域，尤其是中心城市，商业写字楼已经成为一种新的发展趋势，伴随着商业写字楼的发展，在一些城市，比如上海、重庆等城市，商务写字楼已经开始结合商业和产业特点，逐步向城市周边转移，出现了“生态商务区”（EBD—Ecologic business district）和产业商务区(IBD —industry business district)的新概念。
商业写字楼的发展在沈阳商业形态的提升过程中将起到明显的拉动和促进城市现代化经济发展的重要作用.具体表现在商品交换过程中所涉及的商流、信息流、资金流、物流等“四流”的运动能够达到畅通、高效的目的。
因此，像商品交易模式的革新（商业业态革命），便成了一个城市或一个区域商业现代化的标志。
目前，沈阳的写字楼市场开始迎来了大盘时代。
一些现代化的、功能齐备的、档次居高的写字楼将成为未来沈阳写字楼市场的主体。
未来沈阳的几大商圈也将伴随着新的写字楼市场的变化而产生根本性的变革。
沈阳的传统写字楼正在爆发一场业态革命，出现了新型的商业写字楼业态不断被引入、传统商务型写字楼业态向新型商业写字楼业态转型和主导业态大胆尝试和创新。
沈阳写字楼市场调研情况
【财富中心E座】客户情况：主要以外资、民营、股份制企业为主，从事金融投资、贸 易、 保险、制造行业居多，出租面积两极分化，主要集中在150平、300-450平、 1500平。
14%
25% 33% 3% 3% 11% 14%
保险
制造 金融、投资
外企 国有分支 合资 股份制 民营
14%
贸易 银行
咨询
19%
卓越大厦位于市府广场北侧，交通便捷，依托卓展 购物中心以及高端的硬件配置，吸引了众多时尚品牌 公司以及服务型企业入驻，如卡迪亚、卡西欧、华为 技术有限公司等。
【新地中心3#楼】2012年6月入市，供应1.5万，销售1.3万，成交均价1.3万， 去化率27%，月均4300平
项目硬件指标: 规模：4.8万平方米 楼高：99.6米 层数：26层
沈阳写字楼市场调研报告
营销部__市场研究组 2012.9.16
目 录
1、沈阳写字楼总体认知 2、高端写字楼市场分析
3、典型乙级写字楼项目分析 4、沈阳写字楼市场客户分析
1、沈阳写字楼总体认知
写字楼现状 写字楼格局
写字楼现状
皇姑区
丽阳大厦 启运大厦 北行片区
沈阳目前写字楼基本分布在四个片区：北 站片区、中街片区、和平北大街片区，五
装修情况：大堂、走廊等公共部分装修采用石材，金属铝单板
标准层平面图
【卓越大厦】高端商业配套、交通便捷，入住率较高
项目硬件指标: 规模：4.1万平方米 层数：28层 标准层面积：2000平方米
大堂：500平方米，10米挑空大堂
电梯：芬兰通力/8部/2.5米/秒 空调：中央空调 租金：1700元/平*年 入住率：95%
方圆大厦属于单体写字楼，“古钱币”的外形使之成为北站片区的地标 性建筑。大厦内部采用三段挑空空间结构，最高挑空高达25米。 12-17层空中花园，同声传译会议室，新风系统等配置较人性化。但由 于其建筑年代较长，大厦内部破旧，部分大型企业已迁出。虽然目前大
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告
《写字楼市场调研报告》
写字楼作为商业地产市场的重要组成部分，一直受到投资者和租户的关注。
随着城市化进程不断加快，写字楼市场也呈现出多样化和差异化发展趋势。
为了深入了解当前写字楼市场的状况和发展趋势，我们进行了一次市场调研。
首先，我们对城市中心地段的写字楼进行了调查。
调研结果显示，这些地段的写字楼供应量相对较少，市场需求旺盛。
很多优质写字楼已经实现了满租状态，且租金水平普遍较高。
这说明城市中心地段的写字楼市场具有较高的投资价值和租赁潜力。
其次，我们对城市郊区的写字楼进行了调查。
调研结果显示，随着城市扩张和产业集聚效应的凸显，城市郊区的写字楼市场也呈现出快速增长的态势。
越来越多的企业选择在城市郊区租赁写字楼，以获取更大的办公空间和更低的租金水平。
这为城市郊区的写字楼市场提供了巨大的发展空间。
最后，我们对写字楼租户进行了问卷调查。
调研结果显示，写字楼租户最关注的因素是地理位置、建筑质量和物业管理服务。
这些因素直接影响了租户选择写字楼的意愿和租金水平。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强对地理位置、建筑质量和物业管理服务的投入，以提升写字楼的竞争力和吸引力。
综上所述，当前写字楼市场呈现出多样化和差异化发展趋势，城市中心地段和城市郊区的写字楼市场具有较高的投资价值和
发展潜力。
但是，写字楼市场仍然面临着一些挑战，如供应过剩和租金下降。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强市场调研，及时调整经营策略，以应对市场变化。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告一、调研目的和方法调研目的：本次调研旨在了解当地写字楼的规模、租金、服务质量等情况，为企业寻找适合的办公环境提供参考。
调研方法：1. 实地考察：到当地的几个主要商业区进行实地考察，了解写字楼的数量和类型。
2. 问卷调查：对于一部分写字楼进行问卷调查，了解租户的意见和满意度。
二、调研结果分析1. 写字楼规模在考察的商业区中，共有10栋写字楼，面积从5,000平方米到20,000平方米不等。
其中有4栋是新建的，其余的是老旧楼改造而成。
2. 写字楼租金根据问卷调查的结果和实地考察的观察，写字楼的租金在每平方米每月80元到120元之间。
新建的写字楼相对较高，老旧楼租金较低。
3. 写字楼服务质量根据问卷调查的结果，绝大多数租户对写字楼的服务质量表示满意。
其中，24%的租户认为服务质量非常好，56%的租户认为服务质量好，仅有20%的租户认为服务质量一般。
4. 租户需求根据问卷调查的结果，租户对写字楼的需求主要包括以下几个方面：- 办公室面积要符合实际需求；- 写字楼设施完备，包括停车场、会议室、咖啡厅等；- 写字楼地理位置便利，交通便捷。
5. 建议改进的方面根据问卷调查的结果和租户的意见，提出以下几个建议改进的方面：- 提供更多的公共空间，如休息区、健身房等；- 加强写字楼的安保措施，增加视频监控等设施；- 提高停车位的数量和质量，方便租户的停车需求。
三、总结和建议通过本次调研，我们了解了当地写字楼的规模、租金、服务质量以及租户的需求和意见。
总体来说，写字楼的规模适中，租金相对较高。
大部分租户对写字楼的服务质量表示满意，但仍有部分租户对服务质量有一定的意见。
根据租户的需求和意见，我们提出了一些改进建议，如提供更多的公共空间、加强安保措施等。
希望这些建议能够被写字楼的管理方采纳，并提高写字楼的整体服务质量，满足企业的办公需求。
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项目名称 建筑总高 层数： 总建筑面积 标准层面积 办公区层高 柱间距
进深宽度
实用率 空调系统 通讯系统 电梯品牌 电梯数量 电梯速度 停车 附属设施
项目内容 总高：150m 地下3层；地上31层 39700㎡
1500㎡ 层高：3.6m； 办公区净高：2.7m； 8.7m超大柱间距 公共走廊：2m 进深：窗到走廊墙9.5m-10.5m 窗到核心筒11.5-12.5m 68% 中央空调 中国移动、中国联通、中国电信 无线上网、ISDN综合业务数字网 瑞士迅达
硬件配套
●大堂 挑空：双层挑空 面积：500平方米 ●电梯 数量：客梯12部，货梯2部 载重：客梯1600kg，货梯1800kg 速度：高区5米/秒，低区3.5米/秒 等待：不超过30秒 功能：智能派梯、自动平层 ●通讯 中国移动、中国联通、中国电信 ●vav空调 主机：开利 风柜：约克 Vav风箱：妥思 ●电力 系统：4路10kv高压线路 数量：4台施耐德 供电量：5187kva（整栋） 电压：10kv/0.4kv 备用发电机：1500kva
双回路供电，备用发电机；在同层强电井提供适合 电力供应、应急供电 容量的配电箱及电表提供应急电源供大厦公共区域
应急照明及租户的应急电源
电话及数据接口 紧急广播系统
市政电话|数据通信网，由光缆引入各单元弱电箱； 联通、移动、电信光缆引入
提供公用区域范围内公共、紧通道、停车场、电梯、机房及卸 货点等公共区域，均设有电视监控系统、门禁系统、 巡更系统及中央应急广播系统，一楼设道闸门出入 口管理系统
近1500套
4.5米
30% 24部客梯（高中低各8部）18户
消防梯3部 瑞士迅达
框架 2113个
交屋标准 外墙：Low-E中空玻璃幕墙 内墙：轻钢龙骨墙体-石膏板墙面-粉刷 采暖：VAV可变风量中央空调，地源热泵辅助 吊顶：0.6mm GMS金属天花系统，集成 灯盘照明 地面：150mm架空地板，标配地插、布线系统、地毯 楼板荷载： 300kg/㎡ 网络通讯：宽带与光纤入户 供电：90伏安/平方米入户
总占地面积 总体建面 写字楼建面 楼层高度 标准层面积 面积区间
套数 举架 走廊净高 走廊净宽 公摊比例 电梯配比
电梯品牌 建筑结构 停车位
8.05万平方米 70万平方米 7万平方米 地上33地下3（180米）
2220㎡ 240-2220㎡
196套 2.8米 2.6米 2米 35% 12部客梯（高低各6部）7户 消防梯2部 瑞士迅达
基础数据
总占地面积 总体建面 写字楼建面 楼层高度
标准层面积
面积区间 主力户型
套数 举架 公摊比例 电梯配比
电梯品牌 建筑结构 停车位
9.2万平方米 85万平方米 160704平方米 地上88地下4（350.6米） 低区：3061-3262㎡ 中区：2805-3006㎡ 高区：2428-2751㎡ 150-3200㎡ 150、200㎡
总占地面积 总体建面 写字楼建面 楼层高度 标准层面积 面积区间
套数 举架 走廊净高 走廊净宽 公摊比例 电梯配比
电梯品牌 建筑结构
停车位
8.05万平方米 70万平方米 46886平方米 地上24地下3（110米）
1400㎡ 181-367㎡
120套 3.8米 2.6米 2米 35% 4部客梯6户 消防梯1部 瑞士迅达
标准层：办公区2.0kN/m；机房7.0kN/m；卫生间 2.0kN/m；楼梯2,5kN/m除以上标明的荷载外，其余 未注明的荷载按《建筑结构荷载规范》GB500092001的规定a取值
高效制冷机组（选用特灵机组）；市政热源供热； 采用四管制风机盘管+新风系统；过渡季节备电加 热空调供暖；外边设散热器
嘉里中心企业广场
嘉里中心企业广场
基础数据
占地面积 建筑面积 楼层高度 标准层面积 面积区间 主力户型
套数 举架 公摊比例 电梯配比 电梯品牌 建筑结构
2700平方米 86482平方米 地上34地下4（163米）
2000㎡ 175-480㎡ 175㎡、214㎡
165套 4.2米 30% 12部客梯8户 、消防梯2部 三菱 钢筋混凝土框架剪力墙
框架剪力墙 2000个
交屋标准
外墙：双层双银Low-E中空玻璃幕墙 内墙：轻钢龙骨墙体-石膏板墙面-乳胶漆粉刷 采暖：开利VAV可变风量中央空调，市政供暖辅助 新风系统：提供冬季加湿功能，36m³/小时/人 吊顶：金属吊顶 窗帘：卷帘 地面：100mm架空地板 楼板荷载： 250kg/㎡ 网络通讯：宽带与光纤入户 供电：10kv/ ㎡。
高区
高区每层4个单位 面积区间约300-600平
中区
中区每层6个单位 面积区间约150-300平
低区
低区每层10个单位 面积区间约100-260平
硬件配置（图片均为示意图）
●道闸刷卡系统
●迅达PORT智能电梯系统， 18部电梯，30秒智能派梯
●意大利第三代立体停车库， 688个停车位，梳齿式立体停 车技术
硬件配套
●大堂 挑空：双层挑空11.4米 ●电梯 数量：客梯7部，货梯1部 载重：1600kg 速度：高区5米/秒，低区3.5米/秒 ●通讯 中国移动、中国联通、中国电信 ●空调采暖 中央空调及新风换气系统 冬季配合市政暖气片
沈阳华润大厦B座
华润大厦B座是沈阳的第二座华润大厦。位于金廊青年大街与文 艺路西南口，该地区汇集三好IT科技商圈及五里河文化贸易商圈于一 体。距沈阳桃仙国际机场约12公里,距沈阳火车北站约5公里。项目为 销售模式，定位为中档5A级写字楼，万象城和君悦酒店成熟的配套和 交通便利的地理位置是项目最明显的优势。
电梯品牌 建筑结构 停车位
7105万平方米 12.8万平方米 地上45地下5（2400米）
2000㎡ 100-2220㎡
220套 4.2米
2米 35% 16部客梯（高中各6部、低区4部） 消防梯2部 瑞士迅达
框架核心筒 688个
地上45层 地下5层
楼顶停机坪
31-45层为高区
30层为避难层
15-29层为中区 14层为避难层 7-13层为低区 1-6层为一体式底商；1000平方 米、高16.8米挑空入户大堂 负1-负4层为第三代立体停车库； 负5层为电热储能炉房和冷凝式 锅炉房
● VAV全空气中央空调，通 ●电热储能炉+燃气冷凝 过改变送风量来调节室内温 式锅炉双系统供暖，脱离 湿度的空调系统。智能送风， 市政供暖。 送风量40m³/人/小时
●屋顶停机坪，城市到城市， 机场到机场无缝连接
华润·铁西中心（出售）
华润铁西中心，雄踞铁西十字金廊核心，是华润置地在沈阳开发的第三 座5A级写字楼。总建筑面积40000㎡，拥有独特的螺旋型建筑外观，于 万象汇之上，以140米精锐商务高度鼎立铁西广场。华润铁西中心标准 层面积约1500㎡，既可为大中型企业定制整层及半层空间，也可为中小 型企业划分100-210㎡专属格局。 11.4米挑空大堂、LOW-E玻璃幕墙、迅 达高速电梯等高标准产品配置，华润物业“情感悉心”服务为资产保值 增值保驾护航。
交屋标准 外墙：铝扣板结合玻璃幕墙 内墙：乳胶漆 采暖：VAV中央空调，电热储能炉+燃气冷凝式锅炉 双系统供暖 新风系统：智能送风，40m³/小时/人 吊顶：矿棉板吊顶 地面：100mm架空地板 进户门：钢化玻璃门配电子密码门锁
效效果果图图
高中低区产品面积对应不同的客群，个体、小公司、成长性企业或 上市公司。无论大公司还是小公司，都可以获得相同的配套和服务。
框架剪力墙 2000个
交屋标准
外墙：双层Low-E中空玻璃幕墙 内墙：轻钢龙骨墙体-石膏板墙面-乳胶漆 采暖：中央空调，市政供暖辅助 新风系统：换气 吊顶：矿棉板吊顶 地面：70mm架空地板 入户门：钢化玻璃门
硬件配套
●大堂 挑空：双层挑空11.4米 ●电梯 数量：客梯4部，货梯1部 载重：1600kg 速度：高区5米/秒，低区3.5米/秒 ●通讯 中国移动、中国联通、中国电信 ●空调采暖 中央空调及新风换气系统 冬季配合市政暖气片
沈阳市府恒隆广场写字楼
沈阳市府恒隆广场项目位于沈阳市沈河区 青年大街1号。整体占地85.51平方米，总投资 180亿人民币。集购物中心、甲级办公楼群、酒 店及服务式寓所于一身，双塔式办公楼中北面 的A座楼高更达350米，势将成为最新的“东北 第一高”办公楼群之一。整个项目已于2008年 获得美国绿色建筑协会颁发的“能源及环境设 计先锋奖核心及外壳组别”金奖的预认证。
7部客梯 1部消防梯
高区5米/秒；低区3.5米/秒
共用综合体≥800个
行政卫生间、茶水间、清洁间
低区面积区间：110-210平
高区面积区间：125-210平
交屋标准
外墙：双层Low-E中空玻璃幕墙 内墙：轻钢龙骨墙体-石膏板墙面-乳胶漆 采暖：中央空调，市政供暖辅助 新风系统：换气供氧 吊顶：矿棉板吊顶 地面：70mm架空地板 入户门：钢化玻璃门
【茶水间与清洁间】地面：高级地砖；墙 面：高级饰面砖
电梯 楼面负荷 空调采暖
品牌：三菱高速电梯 低区电梯：载重量1600公斤/部；7~13层，3部， 3m/s；14~20层，3部。4m/s 高区电梯：载重量1600公斤/部；22~28层，3部， 5m/s；29~34层。3部，6m/s 消防梯：共2部。载重1600公斤、1050公斤，各一 部，2.5m/s
北约客置地广场
北约客置地广场，位于沈阳市和 平区太原街商务区，东临城市大动脉 南京北街，南临历史名街中华路，交 通四通八达，地铁一号线太原街站一 街之隔，沈阳火车站近在咫尺。是太 原街区域内唯一的5A甲级写字楼。
占地面积 建筑面积 楼层高度 标准层面积 面积区间
套数 举架 走廊净宽 公摊比例 电梯配比
外墙 首层大堂 各层电梯厅 公共走廊
玻璃幕墙，配LOW-E双层中空玻璃铝窗