沈阳市场调研报告(精)
沈阳五爱国际小商品城市场调研报告.docx
五爱国际小商品城一、自然状况. 商场全称：五爱国际小商品城. 商场地址：. 性质：. 成立时间：. 隶属关系：. 营业时间：. 主营项目：一层：婚庆用品、家居用品、玩具、体育用品、十字绣、小家电、二层：饰品、玩具、钟表、钱包、十字绣、小家电、婚庆用品三层：工艺品、礼品、家居装饰品、珠宝、小家电、四层：首饰、发饰、水钻工艺、木器、玉器、礼品包装、佛教二、地理位置及商业分布五爱国际小商品城位于沈河区热闹路号处于五爱商圈核心位置，周边交通便利，共有公交站点余个，公交线路、、、、、、、、、等条，周边停车位数量约为个。
周边商业项目繁多，包括五爱服装批发市场，五爱床品、布艺、箱包、鞋帽城，五爱内衣、袜子、毛绒城，五爱市场针纺城，五爱南区及周边门店。
三、商场发展史五爱国际小商品城于年月日开业，五爱商圈最早是以露天大棚的形式经营，后来由于五爱服装城及鞋帽箱包城等各城的建立，逐渐形成了现在的五爱商圈。
年月五爱小商品大棚商户开始搬迁到五爱鞋帽箱包城内经营，后在年月五爱小商品城开业后，鞋帽箱包城内的小商品商户迁入五爱小商品城，商场给予迁入商户优先承租权。
五爱小商品城共有五层，在最开始招商时每层都有部分商铺以竞拍方式拍卖优先承租权。
合同期为三年一签，租金也是一次缴纳三年三、商场各楼层状况：四、各楼层租金情况：五、商场各楼层品项及楼层描述一层品项及楼层描述：五爱小商品一楼主要经营品项为婚庆用品、家居用品、玩具、体育用品、十字绣、小家电等，经营模式为批发兼零售。
五爱小商品一楼一共有户商户，分为、、三个区域，主流户型为㎡至㎡。
货品价格根据品类不同分别为饰品元、玩具元、小百货元、钟表元、钱包元、眼镜元、小家电元、十字绣元、婚庆用品元、家居用品元之间。
现经营者大部分为沈阳本地人，少数外地人。
部分业户是原商场外大棚经营后搬入商场内经营的，一般都是有经验的业户在此经营。
五爱小商品城品类比较齐全，价格公平合理，辐射区域较广，因此经营状况良好，商铺转租转兑价格较高。
沈阳中街商圈市场调研分析报告34页
中街商圈调研报告沈阳新天地人和公共设施管理有限公司调研一部二零零九年一月十四日目录●商圈介绍●流行前线地下商城（一组）●沈阳春天时装之苑（一组）●小商品大世界（二组）●一、商圈概况中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、西至西顺城街、南起沈阳路、北至北顺路，由小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。
中街商业步行街长850米，宽18米，中街商圈占地面积约2.6平方公里。
因中街为步行街，且该商圈成立时间较久，百货、零售、购物中心、大型综合超市、专卖店、商业步行街等各种业态共存，因此吸引了大量旅游及年轻购物群体。
二、商圈平面图三、周边物流情况中街商圈物流主要集中在小东小商品大世界东侧，共有15家左右，其辐射四、周边公交情况周边共有公交站点16处，公交线路45条，118、132、207、213、215、222、228、257、260等。
中街停车位分为地上停车位和地下停车位，地上停车位以路边停车为主，地下停车位为新玛特购物中心（200个）、沈阳商业城（220个）、兴隆大家庭（1000个）。
流行前线地下商城调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料调研时间：2009年1月14日，星期三调研人员：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息来源：实地走访、网络资料调研对象：流行前线地下商城信息整理：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息稽核：马长庚商场名称：流行前线地下商城[商场外观照片]一、地理位置及商业分布流行前线地下商城位于中街商圈东侧边缘位置，该商圈商业项目有沈阳春天时尚之苑、沈阳春天（老）、沈阳春天（小）、新玛特购物中心、沈阳商业城、0101流行馆、兴隆大家庭等商场及各品牌专卖店。
二、商场地理位置图三、商场自然状况（一）商场全称：流行前线地下商城（二）商场地址：沈阳市沈河区东顺城街与中街路交汇处地下部分（三）商场网址：（四）性质：国有企业（五）法定代表人：未获取信息（六）成立时间：2002年12月28日（七）隶属关系：辽宁省人防办（八）营业时间：9：30—18：30（九）主营项目：服装、鞋帽、箱包、饰品、针织、手机配件、美甲（十）经营方式：零售（十一）商场规模：建筑面积：5070㎡，使用面积：3270㎡四、商场发展史流行前线地下商城原建设目的为舞厅使用，后因其它原因未能正常营业，改为流行前线地下商城，由省人防办接管于2002年开业，。
沈阳市零工市场调研报告
沈阳市零工市场调研报告一、调研目的和背景本次调研旨在了解沈阳市零工市场的发展现状和趋势，为相关政府部门和企业提供决策参考。
随着国民经济的快速发展和人们生活节奏的加快，零工市场正逐渐兴起，为个人提供了更多的就业机会，促进了经济的繁荣。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查的形式，共发放了500份调查问卷，并通过线下、线上两种渠道进行了回收。
问卷内容主要包括参与零工市场的人员特征、收入情况、工作时间、工种类别、工作满意度等方面。
三、调研结果及分析1. 参与零工市场的人员特征调查结果显示，参与沈阳市零工市场的人员主要集中在年龄段为18-35岁之间的年轻人。
其中男性占比55%，女性占比45%。
这一结果表明，零工市场对年轻人的吸引力较大，可能是因为年轻人对工作时间灵活性和收入稳定性的需求更高。
2. 收入情况大部分参与零工市场的人员（约70%）每月的收入在3000元以下，占比最高；约20%的人员每月的收入在3000-5000元之间；只有约10%的人员每月的收入超过5000元。
这一结果表明，目前沈阳市零工市场的收入普遍偏低，个别高收入者属于少数。
3. 工作时间调查结果显示，大部分参与零工市场的人员每周的工作时间在30小时以下，约占总调查人数的60%；约30%的人员每周的工作时间在30-40小时之间；只有约10%的人员每周的工作时间超过40小时。
这一结果表明，零工市场的工作时间灵活性较高，适合需要更多个人时间的人群。
4. 工种类别调查结果显示，目前沈阳市零工市场主要涉及的工种类别有家政服务、快递送餐、兼职代班、私教辅导等。
其中，家政服务占比最高，约占总调查人数的40%；快递送餐占比约为30%；兼职代班和私教辅导各占比10%。
这一结果表明，沈阳市的零工市场主要以服务行业为主导。
5. 工作满意度调查结果显示，参与沈阳市零工市场的人员对工作满意度普遍较高。
其中，满意度评价为中等的占比最高，约占总调查人数的50%；满意度评价为较好和很好的分别占比30%和10%。
沈阳房地产调研报告
沈阳房地产调研报告沈阳作为辽宁省的省会城市和中国的重要工业城市，近年来房地产市场发展迅速。
本次调研主要分析沈阳房地产市场的现状和未来趋势。
一、沈阳房地产市场现状分析1. 房价稳定增长：沈阳房价在过去几年保持稳定增长态势，尤其是高端住宅区的房价涨幅更为明显，但总体水平相对较低。
2. 供需矛盾：随着城市发展和人口流入，沈阳房地产市场供需矛盾凸显，尤其在中心城区和繁华商业区的住宅供应相对不足。
3. 商业地产繁荣：沈阳商业地产市场蓬勃发展，尤其是购物中心、写字楼和商业街区。
各大商圈的租金稳定增长，商业设施日益完善。
4. 二手房市场活跃：随着房屋产权流转的逐步完善，沈阳二手房市场越来越活跃，成交量逐年增加。
二、沈阳房地产市场未来趋势分析1. 房价稳定增长：随着城市发展和人口增加，沈阳房价仍有较大的增长空间。
尤其是随着一些重大项目的建设，房地产市场的潜力将继续释放。
2. 城市功能提升：随着沈阳城市功能的提升，新的商业中心和商业区陆续建设，商业地产市场将持续繁荣，商业设施将更加完善。
3. 中心城区改造：由于房地产供应相对不足，沈阳中心城区将进行老旧小区改造，提高居住环境和居住品质，为住房需求提供更多选择。
4. 开发区建设：沈阳各大开发区的建设将进一步带动房地产市场的发展，为企业提供更多办公场所和产业用地，助推城市经济发展。
三、建议：1. 加大住房供应：鉴于沈阳房地产市场供需矛盾，政府应加大住房供应力度，缓解住房紧张局面，保障市民的居住需求。
2. 改善居住环境：政府应加强老旧小区改造，改善居民的居住环境，提高小区设施和公共服务水平。
3. 加强市场监管：加强对房地产市场的监管，打击市场违法行为，维护市场秩序，确保市场健康发展。
4. 注重产业导向：在房地产开发中，要注重产业导向，以支持当地产业发展为重点，提高房地产的运营效益。
综上所述，沈阳房地产市场发展迅速，但仍面临一些供需矛盾和问题。
在未来，政府和企业应加强合作，加大住房供应和改善居住环境，同时加强市场监管和注重产业导向，以推动沈阳房地产市场的健康发展。
沈阳发展调研报告
沈阳发展调研报告沈阳发展调研报告一、引言沈阳作为辽宁省的省会城市，是东北地区的重要经济、文化和政治中心。
本次调研旨在了解沈阳市的发展现状、问题以及发展潜力，为政府和企业提供决策参考。
二、沈阳的发展现状1.经济发展：沈阳市GDP呈现稳步增长态势，2019年达到1.3万亿元，年均增长率为6%。
制造业产值占全市GDP的比重较高，已形成汽车制造、装备制造、钢铁和石化等产业集群。
2.城市建设：沈阳市城市规划科学，市区交通便利，建成了一批高楼大厦和现代化的商业中心。
同时，公共设施和市政基础设施较为完善，提供了良好的城市环境和生活品质。
3.人才引进：沈阳市吸引了一大批高层次人才，建设了许多高校和科研机构，培养了一批优秀的人才团队。
这些人才为沈阳的产业升级和创新发展提供了重要支撑。
三、沈阳的优势与问题1.优势（1）地理优势：沈阳位于中国东北地区中心，交通便利，连接东北各个重要城市和经济区域。
（2）资源优势：沈阳拥有丰富的煤炭、石油、天然气等能源资源，同时还有较为丰富的人力资源和科技资源。
（3）产业基础：沈阳已经形成了一定的产业基础，具备了发展汽车制造、装备制造和高新技术产业的条件。
2.问题（1）产业结构矛盾：沈阳市目前仍然以重工业为主导，资源型产业比重过高，缺乏高新技术产业的支撑。
（2）经济转型困难：沈阳在经济转型过程中面临困难，缺乏优势产业的发展和市场需求的适应能力，制约了经济的持续发展。
（3）人口流失问题：由于经济发展相对缓慢，沈阳市面临人口外流的困境，青年人才流失比较严重，对城市的发展造成了一定的影响。
四、沈阳的发展潜力1.政府支持：沈阳市政府高度重视经济发展和产业转型，积极推动新兴产业的发展，并提供优惠政策和扶持措施。
2.人才优势：沈阳聚集了一大批高层次人才，他们在科技创新和企业管理方面具备丰富的经验，为沈阳的发展提供了源源不断的动力。
3.区位优势：沈阳地处东北地区中心，交通便利，连接东北各个城市和经济区域，为沈阳的产业发展提供了便利条件。
沈阳商场调研报告
沈阳商场调研报告沈阳商场调研报告一、调研背景沈阳是中国东北地区的重要城市，拥有广阔的消费市场。
随着经济的快速发展，沈阳商场也在不断增多和变化。
本次调研旨在了解沈阳商场的发展现状，分析市场特点和竞争态势。
二、调研内容1. 商场规模和数量：调研了沈阳市各个区域的商场数量和规模，包括传统实体商场和购物中心。
2. 商场格局和布局：分析了沈阳市商场的格局和布局，包括商场类型、经营品类和租赁情况等。
3. 商场运营和管理：调查了商场的运营和管理情况，包括商场的品牌定位、租金水平、客流量和销售额等。
4. 消费者需求：了解了沈阳市消费者的购物偏好和需求特点，包括消费者群体、购买力和消费习惯等。
5. 竞争态势：分析了沈阳市商场的竞争态势，包括同类商场的竞争关系和主要竞争对手的经营情况等。
三、调研结果1. 商场数量和规模：沈阳市商场数量多，规模不一，覆盖了各个区域，其中购物中心大致占商场总数量的一半。
2. 商场格局和布局：购物中心和传统商场并存，购物中心以大型连锁品牌为主，传统商场则以小型独立店铺为主。
各个商场的租赁情况较为稳定，且租金水平较高。
3. 商场运营和管理：沈阳市商场品牌定位各异，有多个商场定位较为高端，客流量和销售额较大。
商场的客流量主要集中在周末和节假日，平日相对较低。
4. 消费者需求：沈阳市消费者群体多样化，购买力逐渐提升，消费者更倾向于选择购物中心进行购物，以便获得更为便捷和多样化的购物体验。
消费者对于购物环境、品牌和服务的要求较高。
5. 竞争态势：沈阳市商场竞争较为激烈，主要竞争对手为同类型的购物中心和大型连锁品牌，不同商场之间的竞争主要体现在租金水平、商户品牌和服务质量等方面。
四、结论和建议1. 沈阳市商场数量和规模已经相对饱和，新商场的发展应考虑特色和定位的差异化。
2. 商场要注重提升服务品质和购物体验，满足消费者对于环境、品牌和服务的要求。
3. 商场要加强与品牌商户的合作，提供更具吸引力的租赁条件和销售支持，以吸引更多优质品牌入驻。
沈阳站市场调研报告
南站现场调研报告沈阳站现在有沈大铁路、哈大铁路、沈吉铁路、沈丹铁路、沈山铁路、沈抚铁路和哈大高速铁路交汇于此。
沈阳站自2010年起开始进行了扩建工程，已建成现代化的西站房和西广场并改进了东站房东广场等。
新建成的沈阳站建有10座候车站台，共有18条客货运股道。
沈阳站18个股道中，1至10股道为高速场，专门停靠高铁和动车组列车;11至18股道为普速场，停靠特快、普快等普速列车，平均每天客流量十多万人。
整个沈阳站共计售票人工窗口51个，自动售票机43个。
西站房设有16台自动售票机、32个人工售票窗口；其中一楼售票厅共20个人工窗口、二楼售票厅共12个人工窗口。
东站房设置27台自动售票机；设置19个人工售票窗口，且最南端的窗口设成矮柜台的残障人士购票专口。
现在沈阳站高架候车大厅面积为1.6万平方米，拥有一个标高9米的圆拱形穹顶，与东站房打通连接，最大聚集人数为1.2万人。
候车大厅三层为商业区，设有超市、书吧、报刊亭、食品店等。
超市和书报区旁配有银蓝色的手机加油站。
大厅里有固定座位3000多位，现有某广告公司流媒体广告14台，手机加油站6台。
先流媒体广告广告量少而且单一，手机加油站功能单一且投币式每次一元，但每5分钟就有8位客人充电。
我们向车站主管部门简单的介绍了我们的产品功能和特色，车站主管部门对我们的产品非常感兴趣，并且马上同意上报上级领导安排和我们面谈合作事宜。
按照新沈阳站的现在客流量初步考虑前期投入40余台设备，按照现在手机加油站的客流量计算每天最少2万人浏览，如果引导宣传得当会有近半数使用市场潜力巨大。
某广告媒体公司广告设备在中间人行道醒目位置14台。
现有手机加油站投币式1元一次。
现场访问使用者并介绍我们的产品表示有很大兴趣。
沈阳市各商圈基本情况调研
沈阳市各主要商圈基本情况调研报告一、沈阳市商圈基本情况沈阳是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为万人，共辖9个市辖区分别为和平区、沈河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。
据资料显示，沈阳的商业格局以和平区和沈河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下图A)、太原街商圈（下图B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1个西塔商圈（下图E）等商业区域。
其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强。
而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。
J I二、主要商圈基本情况Ⅰ中街商圈调研分析（一）基本状况1、区域市场界定该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。
2、商圈范围中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。
3、商圈规模（1）占地面积中街商圈总长约1900 米，宽约1400 米，总占地面积平方公里；其中，中街商业步行街长850 米，宽18 米。
（2）商业面积中街商圈在营业总面积为60 万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30 万㎡。
该区总营业面积近100 万㎡。
（3）年营业额该商圈年营业额超过100 亿元。
4、服务半径中街商圈服务半径辐射整个沈阳市，该商圈服务日客流量约30 万人次。
其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。