沈阳别墅市场调研报告.共42页文档
沈阳棋盘山板块别墅市场调研报告-40页
辽宁通启市场研究咨询有限公司提供
忠诚︱敬业︱实干︱创新
沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅项目分布
碧桂园太阳城
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沈阳中体奥林匹克花园· 花园一号
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翔凤· 山水国际
皇第龙邸
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博士花园
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九如溪谷
佳苑庄园
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泉涌山河里 泉涌新镇 维也纳森林别墅
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大溪地
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北美家园
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8栋洋房 沈阳中体奥林匹克花园· 花园新城
从2009年上半年的数据来看，销售面积并不算高。但2009年10月、11月，随着保利· 十二橡树和首创· 琥珀湾的开盘销售， 沈阳别墅市场销售会有稳步的提高。
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沈阳别墅市场宏观发展概况-主流建筑风格
项目名称 漫步地中海 阳光假日山庄 唯美十方 万科· 兰乔圣菲 方迪山庄 桑堤亚纳 中旅国际小镇 信盟花园 翔凤山水国际 香格蔚蓝 主要风格 澳洲 欧陆 北美 南加州 欧式 西班牙 意大利西班牙 欧式风格 英式维多利亚 欧美
万科· 兰乔圣菲、保利· 十二橡树、首创· 琥珀湾、桑 堤亚纳、唯美十方、唯美玖墅、漫步地中海、中旅 国际小镇、沈阳碧桂园、方迪山庄、阳光假日山庄、 维也纳森林别墅、辉山别墅、首创· 银河湾
泛浑南板块
富力· 仙湖国际、信盟花园、花溪山庄、锦绣山庄、皇嘉美墅、美地庄园、玫 瑰园、香格蔚蓝、优山美地、听雨观澜、穗港公园里、米拉晶典、莱茵南郡、 绿岛花园、佳地园、比华利、碧桂园· 凤凰城、唯美品格、丰达花园别墅、圣 诺兰桥
沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅项目分布
沈北板块
翔凤· 山水国际、中体· 花园一号、皇第龙邸、泉涌山河里、泉涌新镇、大溪 地、清韵百园、中体· 花园新城、泰盈· 九如溪谷、碧桂园· 太阳城、佳苑庄园、 博士花园
沈阳棋盘山板块别墅市场调研
一期规划分析——首期开发分为四个组团,分三 次开盘推出不同产品类型
翠山蓝天苑 峰景苑 桐林人家苑
凤鸣翠岭苑
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沈阳碧桂园
户型评价——户型设计中规中矩/空间布局合 理，别墅元素体现较充分
双拼户型 6室2厅1卫1厨 491.37平方米
户型方正通透;
双车位设计,体现主人豪华尊贵感; 动线清晰,动静分离; 功能分区合理,减少了面积的浪费; 大量露台设计增加了生活情趣; 楼梯入户增加了居住的仪式感;
8
万科兰乔圣菲
优质的园林及建筑设计、会所等硬件配置、万科品 牌物业保证等，均为项目提供增值理由
项目实景
6所私人高尔夫球俱乐部、高级马 场等专属配套，凸显项目高端定位
立面及园林风格：
社区保留纯正的美国兰乔圣菲小镇的 南加州风格，同时吸取该小镇的精髓， 充分应用了西班牙Mission传教士风格， 体现在建筑里面与园林设计中
半地下室 联排四室产品 地上233平米， 半地下室54平米
一层
二层
三层
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中旅国际小镇
销售情况——项目销售情况良好，多以自用为 主，客户认可程度较高
销售情况：
项目08年9月开盘，开盘销售情况较好， 共推出289套房源（双拼8户、联排87户、 洋房162户、小高32户），消化160套，主 要以洋房与联排为主； 开盘销售率约47%，回款约2亿元； 10月销售共约60套，主要为200平米左右 联排、120平米左右洋房与88平米小高层；
6
案例分析
区域内重点在售项目分析
万科兰桥圣菲 中旅国际小镇 奥林匹克花园三期漫步地中海 沈阳碧桂园
7
万科兰乔圣菲
规模 位置 建筑类别 容积率 绿化率 车位
沈阳别墅调查报告【范本模板】
篇一：沈阳别墅市场分析报告在本部分，我们将主要讨论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅市场竞争态势分析。
一、沈阳市自然社会经济情况沈阳市（曾名盛京、奉天等）土地总面积12980平方公里,地处北温带,属于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候，沈阳辖九区一市三县，其中中心区面积163。
3公里。
1999年沈阳市总户数为212。
6万户，总人口为677.1万人，其中中心区（市内五区和郊区九个街道）户数为112.6万户，占全市总户数的53。
0％，人口为350。
4万人，占全市人口的51.8％. 2001年沈阳市实现国内生产总值1238。
0亿元，其中第一产业76。
6亿元；第二产业542.0亿元；第三产业619。
4亿元。
全市公路总长度5252公里，其中高速公路239.2公里。
2001年末沈阳市累积注册三资企业3820家，其中投产（开业）1305家。
2001年沈阳市加强绿化建设，全市累积建成绿地面积4729.4万平方米。
2001年沈阳市共有21所普通高等学校，共招收本、专科（高职）学生5。
6万人，在校学生达16。
8万人。
2001年高等院校本、专科毕业生2.6万人。
全年普通高等院校和科研机构共招收研究生4028人,在校研究生9660人，毕业研究生1442人。
2001年末全市城镇单位从业人员120。
4万人，比上年末下降4。
6%。
在岗职工人数115.4万人,下降5。
4％。
到2001年末全市离岗职工为46。
9万人。
根据劳动部门统计,年末城镇登记失业人员13。
3万人,登记失业率为4。
7%。
2001年，全市职工平均工资为8172元。
2001年城市居民人均可支配性收入为6386元.城市居民人均消费性支出为5515元。
全市城乡居民人均储蓄存款为15350元。
按照沈阳市委市政府的“开发浑南，建设新沈阳，把浑南建设成为沈阳的浦东”的战略部署,2001年浑南新区的开发和建设全面启动。
新区基础设施建设步伐明显加快.二、沈阳市住宅市场发展状况2000年住宅建设完成投资60.3亿元，比1999年增长18.9；竣工住宅面积422。
沈阳别墅调查报告与沈阳卫生和计划生育委员会汇编
沈阳别墅调查报告与沈阳卫生和计划生育委员会汇编沈阳别墅调查报告在本部分，我们将主要讨论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅市场竞争态势分析。
一、沈阳市自然社会经济情况沈阳市（曾名盛京、奉天等）土地总面积12980平方公里，地处北温带，属于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候，沈阳辖九区一市三县，其中中心区面积163.3公里。
1999年沈阳市总户数为212.6万户，总人口为677.1万人，其中中心区（市内五区和郊区九个街道）户数为112.6万户，占全市总户数的53.0%，人口为350.4万人，占全市人口的51.8%。
20**年沈阳市实现国内生产总值1238.0亿元，其中第一产业76.6亿元；第二产业542.0亿元；第三产业619.4亿元。
全市公路总长度5252公里，其中高速公路239.2公里。
20**年末沈阳市累积注册三资企业3820家，其中投产（开业）1305家。
20**年沈阳市加强绿化建设，全市累积建成绿地面积4729.4万平方米。
20**年沈阳市共有21所普通高等学校，共招收本、专科（高职）学生5.6万人，在校学生达16.8万人。
20**年高等院校本、专科毕业生2.6万人。
全年普通高等院校和科研机构共招收研究生4028人，在校研究生9660人，毕业研究生1442人。
20**年末全市城镇单位从业人员120.4万人，比上年末下降4.6%。
在岗职工人数115.4万人，下降5.4%。
到20**年末全市离岗职工为46.9万人。
根据劳动部门统计，年末城镇登记失业人员13.3万人，登记失业率为4.7%。
20**年，全市职工平均工资为8172元。
20**年城市居民人均可支配性收入为6386元。
城市居民人均消费性支出为5515元。
全市城乡居民人均储蓄存款为15350元。
按照沈阳市委市政府的“开发浑南，建设新沈阳，把浑南建设成为沈阳的浦东”的战略部署，20**年浑南新区的开发和建设全面启动。
新区基础设施建设步伐明显加快。
2010_沈阳_别墅市场分析报告
Copyright Centaline Group, 2010
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别墅的分类
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现 独栋别墅 为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它 联排别墅 是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅。 双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 双拼别墅 在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。 叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础 叠拼别墅 上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般 为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服 了联排别墅窄进深的缺点。 空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层 空中别墅 顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以 “第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征。
VS
政策
2010年 重大政策改变
对策
2010年，国土资源部新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括 年 国土资源部新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外， 套型、面积等多方面，不排除将联排、叠拼等项目也包括进来，对别墅用地进行严控。 套型、面积等多方面，不排除将联排、叠拼等项目也包括进来，对别墅用地进行严控。
Copyright Centaline Group, 2010
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ENDLeabharlann 16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
沈阳棋盘山板块别墅市场调 研报告-40页
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
沈阳市房地产市场调研分析报告(2)
一、住宅类房地产现状发展专项研究1.1 商品住宅市场发展特征总体分析目前,沈阳商品住宅市场呈现供需两旺的态势,市场的总体格局正向中端住宅及大众化、百姓化的方向发展，购房者对中、低端住宅产品需求量庞大，中、低端住宅的市场供应总量所占的比例趋于逐年增加的态势。
纵观全局，沈阳住宅市场呈现以下运行特征：目前，住宅热点区域是铁西和大东、东陵区；浑南新区、长白地区、于洪新城、辉山农业高新区等新城区在未来3年将成为沈阳房地产开发的新热点区域。
住宅土地供应市场目前仍缺乏科学有效的引导与监督，土地出让的随意性与主观性仍然存在。
住宅投资快速增长，商品住宅比重继续加大。
增量房销售跨越式增长，存量房销售量2006年凸增。
土地成本快速增长，楼面地价占房价比例总体偏高。
2005年商品住宅价格涨幅明显，2006年涨幅趋于平缓。
中低价位住宅需求强劲，中小户型住宅畅销。
住宅产品趋同，抄袭现象较为严重。
购房者消费日益理性，面积适中的产品较为畅销。
购房自住比例较大，自住消费是沈阳市房地产市场的消费主流，由于自住消费比例较大，投资炒房比例相对较小，炒作空间不大，市场相对稳定。
大众住房消费将逐渐演变为市场主流，住房梯次消费结构已经形成。
外籍和外埠开发商大举进入沈阳开发市场。
目前已经有91家外资企业和38家外埠企业来沈投资，结束了沈阳市多年以来中小开发企业为主的时代。
1.2 市场分布特征分析1、各板块总体分布概况【沈阳各大型住宅板块分布图】2、板块细分东部板块名称 产品 主力面积㎡ 特征及优劣分析 代表项目大北板块 高层、小高层100－130靠近中街商圈，土地地块齐整，地段优势明显，但各楼盘同质化严重。
大华水岸福邸、尚品天城、枫和万嘉新立堡 板块 多层、小高层90－130地处连接市区与世博园的重要位置，土地资源相对丰富，配套设施比较完善。
保利花园、世博弘苑、基安花园北海板块高层、小高层、多层90－120紧邻城市一环，交通便利，近期开发项目多，品质较高，销售情况良好。
沈阳楼市调研报告
沈阳楼市调研报告引言作为中国东北的重要城市之一，沈阳一直以来都是吸引投资者和购房者的热门地区。
本次调研旨在对沈阳楼市的发展现状进行详细了解并分析其未来的发展趋势。
调研方法本次调研采用了多种方法收集数据，包括收集第一手市场数据、实地考察楼盘和采集专业人士的意见等。
通过这些方法，我们得出了对沈阳楼市的全面了解。
楼市概况沈阳楼市近年来一直保持较为稳定的发展态势。
据统计，2019年沈阳楼市总体交易量为10万套，同比增长了10%。
其中，住宅用地交易量最高，占总交易量的70%。
商业用地和办公用地的交易量也有所增加，显示出沈阳为企业提供商业和办公空间的需求增长。
此外，二手房市场也非常活跃，二手房成交量占总成交量的30%。
宏观经济环境对楼市的影响宏观经济环境对沈阳楼市有着重要的影响。
沈阳市的经济发展相对较为平稳，国内生产总值连续多年保持在6%左右的增长水平。
同时，沈阳市还积极推进城市建设，改善基础设施和公共服务系统，提高城市的居住品质和便利性。
这些因素都有助于吸引更多的投资者和购房者进入沈阳楼市。
区域发展差异沈阳市由于地域辽阔，不同区域的楼市发展差异较大。
一线核心区域房价高企，主要吸引高端购房者，而其他区域由于房价相对较低，吸引了中低收入群体。
在市中心区域，一些老旧的工厂和企业正在进行拆迁，为商业和住宅用途让位，这进一步推动了该区域房地产市场的发展。
政策调控与市场预期自2010年以来，沈阳市政府相继实施了多项楼市调控政策，以防止楼市过热。
这些政策包括限购、限售和加大土地供应等。
尽管这些措施对市场造成了一定的影响，但整个楼市依然保持着相对稳定的增长态势。
市场预期是沈阳楼市将继续保持稳定增长，并且随着城市的发展和改善，未来的投资回报也将有所提高。
未来发展趋势根据调查和专家意见，我们认为沈阳楼市未来的发展趋势是整体稳定增长。
随着城市经济的不断发展，新的商业区和住宅区的建设将不断兴起。
同时，房地产开发商也将更加注重提高住宅的品质和舒适度，以满足不断提高的市场需求。