别墅项目前期市场调研报告
别墅市场调研报告
别墅市场调研报告
别墅市场调研报告
随着人们生活水平和经济收入的不断提高，别墅市场在当前房地产市场已经成为一个越来越重要的细分市场。
本文将对别墅市场进行调研，分析当前别墅市场的现状和发展趋势。
别墅市场的现状：目前别墅市场整体供需情况平衡。
根据调研数据显示，别墅的销售数量和销售价位呈现稳定增长的趋势。
随着人们追求高品质生活的不断增加，别墅作为高端住宅的代表，很受到购房者的青睐。
同时，随着一些开发商推出更加多样化的别墅产品，满足了不同客户的需求，也推动了别墅市场的发展。
别墅市场的发展趋势：未来别墅市场将会呈现以下几个发展趋势。
首先，别墅开发商将会更加注重环境和配套设施的建设。
别墅的独特之处在于它的独立性和私密性，因此，在开发别墅时，开发商应该注重别墅的自然环境和配套设施，以提供更优质的居住环境。
其次，别墅产品将会更加多元化。
由于购房者需求差异化的增加，未来别墅市场将会推出更多种类的别墅产品，比如山景别墅、海景别墅等。
最后，别墅市场将会进一步向城市周边和郊区转移。
随着城市中心地段土地的稀缺和价格上涨，别墅市场将会向城市周边和郊区转移，以满足购房者对宽敞生活环境的需求。
总结：别墅市场在当前房地产市场中占据重要地位。
别墅市场目前呈现稳定增长的态势，未来也将会有更多的发展机遇。
开
发商应该关注环境和配套设施的建设，推出更多样化的别墅产品，并将市场向城市周边和郊区转移，以顺应购房者的需求。
因此，对于开发商来说，抓住别墅市场的机会，提供更高品质的别墅产品将是成功的关键。
2024年别墅消费调研工作报告
2024年别墅消费调研工作报告一、引言近年来，随着经济的快速发展和市场的逐渐放开，别墅房产市场逐渐兴起。
别墅作为一种高端住宅形式，受到越来越多购房者的青睐。
为了深入了解2024年别墅消费市场现状以及未来发展趋势，我们进行了一次别墅消费调研。
本报告将对调研结果进行详细分析和总结。
二、调研目的和方法本次调研的目的是了解2024年别墅消费市场的规模、消费者需求、价格趋势等相关情况，并基于这些情况提出相应的建议。
调研方法主要包括问卷调查、实地考察和专家访谈等。
三、别墅消费市场规模根据调研结果显示，2024年别墅消费市场规模较前年有了较大的增长。
目前，别墅房产市场已经形成了一定的规模，市场需求依然较为旺盛。
随着人们对品质生活的追求不断提升，别墅市场有望进一步扩大。
四、消费者需求分析根据调研结果，不同消费者对别墅的需求有所差异。
一方面，年轻人对别墅的需求主要集中在生活品质和社交活动方面。
他们对别墅的设施、环境和社区配套设施有较高的要求；另一方面，中老年人更看重别墅的安全性和便利性。
他们更倾向于购买年限住宅和独栋别墅。
五、别墅价格趋势分析调研结果显示，别墅的价格在过去几年中呈现出上涨趋势。
受供需关系和地理位置等因素的影响，别墅价格的涨幅有所差异。
一线城市和热门旅游城市的别墅价格上涨幅度较大，而二线城市和一些新兴别墅项目的价格增长相对较稳定。
未来，别墅价格有望继续上涨，但增长速度可能会逐渐放缓。
六、别墅消费市场发展趋势根据调研结果和专家访谈分析，别墅消费市场将呈现以下几大发展趋势：1. 地理位置多元化：随着别墅市场的竞争加剧，房地产商将会选择更多样化的地理位置来满足消费者需求。
2. 高品质服务：消费者对别墅的服务体验要求不断提高，房地产商需要提供更高品质的服务来满足消费者的需求。
3. 低碳环保：别墅市场将更加关注低碳环保的概念，房屋建筑和生活设施将更加注重绿色环保。
4. 租赁市场的兴起：随着房价的上涨，一部分消费者倾向于选择租赁别墅，别墅租赁市场有望迎来新的发展机遇。
XX市别墅市场研究报告
XX市别墅市场研究报告一、市场概况XX市是中国的一个大城市，拥有大量高净值人群和富豪群体。
由于城市化进程的快速发展，人们对高品质住宅的需求日益增加。
别墅市场在过去几年里得到了迅猛的发展，成为了房地产市场的一个重要板块。
二、市场规模根据统计数据，XX市别墅市场的年销售额超过500亿元人民币。
从市场需求来看，年销售面积超过1000万平方米。
市场规模庞大，潜力巨大。
三、市场竞争格局目前，XX市别墅市场主要由几个大型开发商垄断，如A公司、B公司等。
它们往往有强大的资金实力和项目开发经验，具有较高的知名度和市场份额。
但是，由于该市场的利润丰厚，也吸引了其他中小型房地产开发商的参与。
市场竞争日趋激烈，开发商在产品设计、销售策略等方面都在努力寻求差异化。
四、市场需求特点1.地理位置：购买者更关注地理位置，如交通便捷性、自然环境和配套设施等。
2.房屋面积：别墅市场的购买者通常有较高的房屋面积要求，以满足家庭成员数量和生活方式的需求。
3.公共配套设施：购买者关注公共配套设施的质量和数量，如公园、商场、医院等。
4.安全性：购买者重视社区的安全性，要求配备安全设施，如门禁系统、监控设备等。
五、市场发展趋势1.别墅市场将更加多元化：随着社会的进步和消费升级，别墅市场将朝着多元化发展方向发展。
除了传统的独栋别墅，联排别墅、复式别墅等也将会受到更多购买者的青睐。
2.高品质和绿色环保将会是市场的发展方向：购买者越来越重视居住环境的品质和生态环保。
开发商应该注重别墅的设计和施工质量，并提供绿色环保的配套设施。
3.开发商应注重品牌建设：随着市场竞争的加剧，开发商需要注重品牌形象的建设，提高自身的竞争力和市场知名度，以吸引更多购买者的关注和认可。
六、市场前景展望目前XX市别墅市场的销售量和销售额仍然呈现较高的增长态势。
随着城市的进一步发展和居民收入水平的提高，别墅市场有望继续保持较好的增长势头。
同时，政府对于楼市政策的调控也会对市场产生一定的影响，开发商需要密切关注政策变化，及时进行调整和规划。
别墅调研报告范例
别墅调研报告范例别墅调研报告一、引言别墅作为一种高档住宅形式，在近年来得到了越来越多人的青睐。
为了解别墅市场的发展态势和消费者需求，我们进行了一次别墅调研，并通过此次调研编写了本报告。
本报告将从市场规模、消费者需求、市场竞争等方面对别墅市场进行分析和展望。
二、市场规模根据我们的调查数据，别墅市场在过去几年稳步增长。
消费者对于别墅的需求持续增加，主要受到中高收入人群的追捧。
根据可靠数据显示，别墅市场的市场规模在过去五年间每年增长平均约8%。
预计市场规模在未来几年内将继续保持稳定增长的趋势。
三、消费者需求在调研过程中，我们发现了一些消费者对别墅的需求和期望。
首先，消费者普遍认为别墅应该具有大面积的户型，提供更好的生活空间。
其次，消费者对于别墅的配套设施和服务要求较高，例如私人花园、游泳池、停车位等。
此外，消费者还表示对别墅的地理位置要求较高，希望能够选择风景优美、环境安静的地段。
四、市场竞争目前别墅市场竞争激烈，主要由一些知名开发商和房地产公司主导。
在我们的调研中，我们发现了几个主要的市场竞争策略。
首先，一些开发商通过提供高品质的别墅产品，来吸引消费者的眼球。
其次，一些开发商通过提供更多的配套设施和服务，来满足消费者的需求。
另外，价格也是市场竞争的一个重要方面，一些开发商通过降低价格来争夺市场份额。
五、市场前景根据我们的分析，别墅市场在未来几年内仍将保持良好的发展势头。
随着经济的进一步发展和人们生活水平的提高，越来越多的消费者将希望拥有自己的别墅。
同时，一些新的消费群体的涌现也将为别墅市场带来新的机遇。
然而，市场竞争将更加激烈，开发商需要不断创新和提升产品质量来满足消费者的需求。
六、结论通过本次别墅调研，我们对别墅市场的发展态势和消费者需求有了更深入的了解。
别墅市场具有良好的发展前景，但也面临激烈的市场竞争。
开发商需要不断创新和提高产品质量来赢取市场份额。
我们希望本报告对于别墅市场的相关企业和投资者有所帮助，为他们未来的决策提供参考和指导。
别墅项目市场调研报告
别墅项目市场调研报告第一篇：别墅项目市场调研报告1、项目位于延庆县古崖居西侧，但属于河北境内，总规划户数1100户，建筑面积18000平方米，占地面积1000000平方米，容积率0.18，绿化率76%；产权年限50年，精装修。
2、开发商：北京光辉伟业房地产开发有限公司；物业公司：宾至国际物业管理(北京)，物业费3.8元/月/平方米，停车场地上150元/月。
3、项目报价：项目预计2012年4月开盘类独栋别墅，2013年4-5月入住，预计均价13000-14000元/平米。
项目目前在售独栋别墅剩余40套，户型面积为178-318平米，均价18000元/平米，精装修交房，全款支付享98折，现房入住。
4、销售情况：目前在手独栋别墅约40套，售楼处宣传说其余900多套已售出。
具体售楼地址在北三环中路20号马甸桥双秀公园内，销售电话62358866，62359966。
经咨询，每周六日有免费看房班车。
5、开发商宣传：5.1设计理念：原乡美利坚的规划理念是突出绿色、生态，将建筑风格定位为美式西部风格，让您尽赏美国西部奔放与自由……5.2特色服务：项目会所“韦恩城堡”可以提供客房服务、餐饮服务，酒吧服务+烧烤服务以及超市服务，其中客房服务分为豪华标准间、小型豪华别墅及大型豪华别墅3种客房类型；会所更有桌球、游戏机、棋牌室等娱乐项目设施。
二、项目疑点1、项目在新浪乐居网显示销售证信息：(2005)销售证第08号，但上北京市住建委网站查询不到该项目预售信息。
经咨询：此项目虽然推介说在北京延庆，但其实在河北境内，项目临近延庆与河北交界地段。
2、项目在新浪乐居网显示产权为50年，但根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。
一般来说别墅为居住用地，应为70年。
所以该项目土地产权性质不太清晰。
别墅实地调研报告
别墅实地调研报告根据对别墅的实地调研，我们整理了以下报告，以了解别墅市场的概况和趋势。
[第一部分：市场概况]一、市场规模及增长趋势：根据调研数据，别墅市场在过去几年中呈现稳步增长的趋势。
根据不同地区的经济发展情况，别墅市场规模也有所差异，但总体而言，别墅市场持续扩大。
二、消费人群及偏好：别墅的消费人群主要包括高净值人群和土豪阶层。
他们更注重住房的品质和独特性，追求高档装修和豪华设施。
同时，他们也更看重环境、安全性和社区配套设施。
三、市场竞争格局：别墅市场竞争激烈，主要的竞争对手包括知名房地产开发商和个别优质的地产商。
这些企业根据定位和品牌形象制定不同的市场策略，以吸引消费人群。
[第二部分：别墅设计特点]一、户型设计：别墅的户型设计以舒适、宽敞为主，注重空间布局的合理性。
多数别墅设计师采用开放式设计，增加室内外的通透感，同时注重私密性。
二、装修风格：别墅的装修风格主要分为现代风格和欧式风格两种。
现代风格注重简约、明亮的设计，而欧式风格则追求繁复、典雅的装饰。
三、配套设施：别墅配套设施相对较为齐备，通常包括私人花园、游泳池、健身房、停车位等。
一些高端别墅还配备私人影院、室内泳池等奢华设施。
[第三部分：市场趋势和挑战]一、市场趋势：目前，别墅市场向着定制化、智能化的方向发展。
越来越多的别墅项目将注重个性化设计和智能家居系统的应用，以满足消费者对品质生活的追求。
二、市场挑战：别墅市场面临着土地资源有限、环保压力增大等挑战。
同时，随着房地产市场调控政策的加强，别墅销售也面临着潜在的风险。
根据以上调研结果，别墅市场持续增长，消费人群偏好高品质、独特的住宅，设计特点注重空间布局、装修风格和配套设施。
未来别墅市场将迎来个性化、智能化的发展趋势，同时需要应对土地资源和环保压力带来的挑战。
小别墅调研报告
小别墅调研报告《小别墅调研报告》背景介绍：小别墅是指建筑面积较小、独立成片的住宅，通常位于郊区或乡村，是一种理想的度假居所或退休居住地。
在城市化进程加快的今天，小别墅越来越受到人们的青睐。
为了了解小别墅市场的发展趋势和顾客需求，我们进行了一次小别墅调研。
调研方法：我们通过线上问卷和实地走访的方式，收集了关于小别墅的市场需求、价格范围、装修风格、区位偏好等方面的信息。
在实地走访中，我们考察了不同地区的小别墅建设情况，并与开发商、业主进行了深入交流，以便更好地了解市场情况。
调研结果：1.市场需求：随着人们生活水平的提高，对生活品质和环境质量的要求也越来越高，小别墅作为一种高端住宅产品，受到了不少人的喜爱。
特别是对于年轻家庭和退休人群来说，小别墅是一种理想的居住选择。
2.价格范围：小别墅的价格范围较为广泛，通常在几百万到上千万不等。
一般而言，郊区和乡村的小别墅价格较为实惠，而城市周边的则相对较高。
3.装修风格：根据调研结果显示，人们对小别墅的装修风格有着不同的偏好。
有些人喜欢欧式别墅的气派多情，有些人则更喜欢清新简约的北欧风格。
4.区位偏好：大部分受访者偏好郊区或乡村的小别墅，因为那里环境优美、空气清新，适合度假居住。
结论：小别墅市场具有较大的发展潜力，尤其是在城市化进程加快的今天，人们对舒适的度假居所的需求越发迫切。
未来，小别墅市场有望成为房地产市场的新增长点。
同时，开发商应根据市场需求，提供更多样化的产品选择，以满足不同消费者的需求。
小别墅是一个不断发展的市场，我们将继续关注其发展动态，为房地产行业的发展提供更多有价值的信息。
成都别墅调研报告
成都别墅调研报告成都别墅调研报告一、引言成都是中国西南地区最重要的城市之一，也是一个经济发展迅速的城市。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，居住环境也成为人们关注的重要问题之一。
别墅作为一种高品质的居住选择，受到了越来越多人的关注。
本调研报告以成都别墅市场为研究对象，对成都别墅的市场发展、价值评估以及未来趋势进行调研和分析。
二、市场概况根据调研结果显示，成都别墅市场经历了近年来的高速发展。
成都作为西南地区的政治、经济和文化中心，已经形成了较为成熟的房地产市场。
成都别墅市场主要存在于成都市郊和周边一些优质生态环境中，例如龙泉驿区、邛崃市等地。
这些地区具备了良好的自然景观、空气质量和交通条件，非常适合高品质别墅的建设。
三、市场需求分析1. 政策因素：政府对房地产市场实行了一系列的调控政策，包括限购、限贷等措施，对别墅市场的需求施加了一定的压力。
2. 居民收入水平：成都近年来的经济发展迅猛，居民收入水平也在不断提高，人们对居住环境的要求也逐渐提高，因此别墅市场的需求呈现增长趋势。
3. 留学生和海归人才：随着教育和科技的发展，成都吸引了一大批留学生和海归人才。
这些人群对高品质别墅的需求较高，推动了别墅市场的发展。
四、市场规模和价格水平根据市场调研数据，成都别墅市场的规模逐年扩大。
2019年成都别墅市场交易总额达到X亿元，同比增长X%。
与此同时，平均价格也有所提高，目前成都别墅的平均售价在X万元/平方米左右。
五、市场竞争分析在成都别墅市场中，主要的竞争对手是房地产开发商和中介机构。
开发商通过推出各种高品质的别墅项目来吸引购房者，同时中介机构也充当了市场的推广者和交易平台。
对于购房者而言，选择合适的开发商和中介机构具有重要意义。
六、未来发展趋势1. 生态环境要求越来越高：未来，成都别墅市场将注重打造更多生态环境良好的别墅项目，满足人们对高品质生活的追求。
2. 设施配套更完善：购房者对别墅项目的设施配套要求也越来越高，未来别墅开发商将加大投入，提供更优质的社区配套设施。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
海湾不墅项目前期市场调研报告目录第一部分项目研究背景 (3)第二部分市场概况了解 (4)1、整体情况分析2、进展态势综述3、区位差异分析第三部分区域市场分析 (38)1、区域环境简介2、区域楼市分析第四部分S W O T分析 (43)1、地块环境调研2、S W O T分析第五部分项目定位分析 (57)项目定位客源定位户型定位第六部分项目定位在规划思想中的体现 (66)第一部分、项目研究背景为准确市场定位，我们对海湾项目进行了前期的市场调研。
依照该项调研性质，我们采纳实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托上海商品住宅市场（要紧为不墅市场）相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：1、了解上海市不墅市场的整体状况及变动趋势；2、了解上海市不墅市场产品设计的进展趋势；3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况；4、掌握海湾项目所处地块的差不多特征；5、掌握海湾项目周边房产市场的走势及要紧竞争楼盘的差不多特征；6、明确海湾项目与周边要紧竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在；7、掌握各类目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知；8、明确海湾项目构建优势的市场机会及企业机会；9、提出海湾项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位、户型定位等）的若干思路；10、出海湾项目在后期产品设计中的若干思路和建议。
第二部分、市场概况了解一、整体情况分析1、上海不墅市场趋向成熟上海不墅市场起步于80年代后期，进展一直较为缓慢，进入90年代后期，随着上海对外开放程度的进一步提高和房产业的迅速进展，在上海出现了大批外销花园不墅群，形成上海不墅市场的第一次浪潮，但现在不墅的类型、功能及其针对的潜在客户群均较为单一，市场化程度较低，因而在随后的几年中再次跌入了谷底。
直至1998年下半年，随着中国经济的持续、高速进展，作为国内经济中心的上海的住宅市场得到了迅猛进展，同时也带动了不墅市场的复苏。
地铁1号线的通车营运使得上海西南郊首先掀起了内销不墅的开发热潮。
通过这三年的进展，上海的不墅市场已由单一的差不多不墅类型进展成为多元化物业共存的市场形态。
排屋概念的出现，双复式公寓（叠加式不墅）的形成以及近年所出现的“里弄式住宅”和“新独院住宅”，均可看作是不墅的衍生产物，表明市场开始真正走向成熟。
近年来，上海不墅住宅建筑面积与销售量以持续１５％的幅度递增，去年不墅的总体价格水平比前年上涨了10％，而伴随着入世及第八次降息等利好消息的刺激，能够预见，不墅类物业的需求仍将呈放大趋势，不墅市场前景看好。
2、市场供应状况分析——供应量持续放大据统计，目前上海不墅开发用地近2万亩，平均每个项目的占地面积在10万平方米左右。
以综合容积率0.7计算，则近2~3年内上海不墅市场的供应量将达到940万平方米，这还没有计算近两年内新批土地的潜在供应量。
另外，从２００１年土地出让面积的容积率来看，呈现出大幅度下降趋势，去年１－９月平均容积率为１．３２，第三季度则为１．１６；而前年同期分不为１．８７和１．８３。
进一步反映出今年投放市场的不墅仍将处于较大的上升趋势。
——区域分布以近郊为主据搜房网不墅数据库统计，目前沪上在建不墅有近100个，绝大部分分布在交通方便、环境较好的近郊区，其中闵行、松江和浦东新区和长宁四个区域在售不墅项目总数占到了上海不墅供应量的80%以上。
如下所示：——价格结构合理区域分布图通过对在售不墅的总价进行分析发觉，目前上海不墅供应量集中在100万至200万价格段，占到了供应量的46%；其次是总价在200至300万的中高档不墅，占总供应量的17%；而总价在100万以下的经济型不墅和总价在300万以上的豪华型不墅分不为15%和12%。
从价格上看，上海不墅市场的产品结构与消费结构差不多吻合，不存在大的结构性矛盾。
价格分布图27%10015%300万以上100-200万46%2、市场需求状况分析——短期内需求增长有限目前上海约1700万人口，以5口之家计算，约有340万个家庭单位。
按照现有人均收入水平，结合国际惯例来统计，将有2％的家庭购买不墅，如此仅上海本地就蕴藏着6－7万套不墅的消费能力，它还未包括来自港台地区及周边省、市的购买者。
而目前上海不墅上市的总量还不到1.5万套，仍然有较大空间。
但另一方面，目前上海市住宅市场一年近两千万平方米的销售量也只能保持三年左右，按中房指数办公室去年底的调查数据分析，在购房者中只有5%的家庭会选择不墅物业，那么上海去年的不墅年需求量就只有7600套左右，合建筑面积两百多万平方米，与大量的市场供应量还有一定差距（结合上述，上海房地产市场2~3年内要消化近一千万平方米的新建不墅，则平均每年必需卖掉三百多万平米，即一万套以上）。
因此，长期看好的不墅市场在短期内显然是供过于求。
上海市不墅市场在通过前两年的预热之后，在近三年迎来供应高峰期。
本次调研表明，今年上半年开盘的不墅项目就不下30个，短期供应量的增长速度超过了需求量的增长速度。
对本项目而言，前期的市场定位变得尤为重要，如何在现今纷乱的竞争局面中实现利润最大化并奠定初步的品牌基础，市场定位的正确与否为全然之因素。
3、市场前景预测从需求结构的角度分析，上海当前不墅市场较之往常有了质的飞跃，不墅生活不再是可望而不可及的贵族生活的标志，正在悄然走入一般百姓的生活。
2001年，上海不墅市场的销售面积、销售金额在整个商品房销售比例逐步上升。
而随着上海人均GDP的逐步增长（到2001年已突破４５００美元），及加入WTO后汽车价格的下降、市政交通建设的不断完善，随着第二套住宅时代的到来，时刻、空间和距离有了新的概念，人们的居住理念发生了重大的变化，不墅生活将越来越为更多的购房者所同意，市场前景看好。
二、进展态势综述1、产品设计趋势——规划采纳点状、流线型的布局形式。
不墅的绿化重点抛弃了中心围合的景观操纵论，而以散点布置，确保一户一景的绿化配比。
——房型目前上海新开不墅的户型结构都比较科学，款式多样，结构都较为简易，主力面积操纵在250平方米。
主流结构为一楼为公共空间，二楼为私人生活空间。
部分不墅项目采纳错层，使空间的利用更为人性化，功能的划分更细。
面积：联体—200平米左右，独立—300平米左右——配套双车位（主人车位+访客车位）二套全进口中央空调（水冷型）智能型热水供应器老年居室和太太书房地下家庭影视娱乐厅SPA——建材门窗采纳环保型隔热桥氟碳烤漆工艺室内管道全部铜管铺设。
红外线防盗和瓦斯报警、紧急呼叫系统2、细分物业简述——独立不墅上市量：约占全部的10%。
市场价位：200万——1000万主力面积：300平方米左右单价：5000元以上要紧分布区域：浦东、闵行、青浦行情：2001年购买独立不墅的比例上升，入世后境外购买日趋增加。
市场偏好：具有上海海派文化特色。
代表楼盘：佘山银湖不墅/云顶不墅/虹桥高尔夫/——联体不墅要紧分布区域：莘庄周边主力总价范围：70—80万元主力面积范围：250平米左右单价：3000—4000元/平米行情：是上海不墅市场的主角市场偏好：车程在45分钟以内。
代表楼盘：当代艺墅/君临颐和花园/樱园/君临天下/——排屋要紧分布区域：沪松公路沿线主力总价范围：40—60万元主力面积范围：200平米左右单价：2000-3000元/平米行情：是上海不墅市场的主角市场偏好：车程在45分钟以内。
代表楼盘：新上海里弄人家/悦景园三、区位差异分析讲明：鉴于不墅类物业的专门性，不同的区位会存在相当大的差异性，我们对各区块的不墅市场作比较分析。
目前上海的不墅市场能够划分为以下几个较成型的区域：不墅市场区域分布示意图1、莘松地区莘松地区是本市不墅起始区之一，目前已形成相当规模，能够进一步细分为新桥地区、九亭地区、沪闵路沿线区域及顾戴路沿线区域，以下我们将分不加以阐述：——新桥地区该区域不墅开发始于90年代初，早期以联体不墅为主。
1998年以后中低档内销不墅开发呈现出供过于求的趋势，随即中高档产品需求转旺，该地区出现新一轮精品不墅销售高峰，其中有桃花源田庄、浅水湾、绿洲比华利、同润不庄等。
目前区域内联体不墅均价3500—4000元/m2，双联不墅4000—5000元/m2，独立不墅均价5500—8000元/m2。
◆新桥地区为政府规划的“莘闵高级不墅生活园区”，而由于地价等缘故，该地区的中高档不墅具备强大价格优势，对传统虹桥不墅区亦有所冲击，但区域目前配套设施较为缺乏，因而对个体项目而言，会所及内部配套的营造亦至关重要。
◆需求结构决定了区域内面积操纵较好的独立不墅在将在竞争中占据先机。
浅水湾花园1）差不多资料地理位置：莘松路999弄，西临场东路进展商：上海新世界正润置业有限公司代理商：上海信证置业投资咨询有限公司建筑设计：华东建筑设计研究院景观设计：美国JY建筑规划设计事务所占地面积：300亩容积率：0.3绿化率：65%建筑风格：新古典建筑风格住宅单位：一期为独立不墅，计104幢；二期为联体不墅，计29幢108户。
工程进度：准现房物管单位、费用：金城物业、2.48元/月·m2 浅水湾花园规划示意图2）交通情况20分钟至徐家汇。
3）内部规划全小区规划均以独立不墅为主，共135幢;小区内建筑走势西高东低，采纳外向型功能布置，生活区集中南部采光，曲径通处、动静结合。
环境设计突出外部空间及环境的整体设计安排，近六万平方米林荫绿化、八千平方米观景绿轴、三千平方米中心绿地，独创的阿基米德曲线分布，营造出典雅高尚而富有诗情画意的空间感受。
4）面积跨度及主力户型独立：272m2-446m2联体：230m2-258m2独立：310m2联体：230m25）销售情况独立不墅：6500元/m2-7500元/m2联体不墅：4500元/m2-5500元/m2私家花园面积．．．．．．．．方式较为独特，送．．．平方米不等，销售．．．．．．．．．．．—．500．．．．．．400与所买不墅建面相等的花园，剩余部分以．．．．．；．．．．．．．．．．．．．．．．．．860．．．元．/．平方米计收联体不墅花园不再单独计价。
70%。
2002年12月6）浅析浅水湾花园作为该地区较具规模的高档不墅楼盘，迄今为止整体运行良好，有以下几点值得我们关注：◆提倡“新桥高级生活区的首席新宠”，惋惜的是对此挖掘力度不够，仍停留在泛泛的阐述上，区域的优势并未专门好的加以利用。
◆规划考虑了价值对等原则，联体不墅布置在相对地块差不多价值较低的临场东路一侧。
◆整体布局一般，值得一提的是开发商在地块东侧人工挖掘了一条河，与北竹港及北面的河浜一起围合成了一块占地约六万平方米的超大型林荫绿化群。
◆房型设计中将“新古典主义”美学理论结合上海海派居住理念，获选“2000年上海最佳房型评选”，当前又推出的9种2001年新版房型，确有其可圈点之处。