关于北京别墅的市场调研报告
北京某顶级豪宅别墅市场定位策略
北京某顶级豪宅别墅市场定位策略在北京这样一个繁忙的大都市，豪宅别墅市场一直都是备受关注的焦点。
针对这个市场，某顶级豪宅别墅开发商可以采用以下定位策略：1. 高端定位：将别墅定位为高端豪华住宅，致力于提供尊贵、奢华的生活体验。
通过精心设计和建造，打造出独一无二、令人叹为观止的建筑风格和内部装潢，追求至臻完美和无与伦比的品质。
2. 独特性：与其他豪宅别墅有所区别，注重个性化设计和细节，使每个别墅都有其独特之处。
例如，可以提供大面积的私人花园、游泳池、室内娱乐设施等设施，让豪宅别墅成为别具一格的艺术品。
3. 生态环保：市场上有越来越多的买家对环保和可持续发展的意识增强。
因此，该豪宅别墅可以注重生态环保，如采用绿色建筑和能源节约技术，为业主提供健康、环保的居住环境，满足他们对可持续发展的需求。
4. 个性化服务：为满足高端买家的特殊需求，提供高质量的个性化服务是必不可少的。
例如，为每个业主提供专属的管家服务，协助解决一切居住需求；定期组织高品质的社交活动，加强业主之间的交流与互动。
5. 地理位置优势：选择地理位置优越的地段进行开发，如靠近知名的商业中心、高档社区和优质教育资源丰富的地区。
这样不仅可以提供便利的交通和配套设施，还可以增加该豪宅别墅的价值和吸引力。
6. 市场营销策略：对于顶级豪宅别墅市场，营销策略至关重要。
该开发商可以采取差异化营销的策略，通过线上线下媒体宣传、展览会和精准营销活动来吸引目标客户群体。
同时，与知名品牌和顶级豪车制造商合作，加强品牌形象和市场认可度。
总的来说，顶级豪宅别墅市场的定位策略可以通过高端定位、独特性、生态环保、个性化服务、地理位置优势和市场营销策略的综合运用来实现。
这样的定位策略将帮助该开发商建立起自己的品牌形象，吸引目标客户群体，从而在竞争激烈的市场中脱颖而出。
在继续探讨顶级豪宅别墅市场定位策略的相关内容之前，让我们更深入地了解北京这个特殊市场。
作为中国的首都和政治、经济、文化中心，北京是一个拥有庞大人口和强大购买力的城市。
小别墅调研报告
小别墅调研报告小别墅调研报告为了了解小别墅的市场需求和发展潜力，我们进行了一次调研，并撰写此报告，以便更好地向相关利益方提供参考。
在调研中，我们采取了以下方法。
首先，我们对目标市场进行了广泛的调查，包括有关房屋购买意愿和价格预期的问卷调查。
其次，我们对当地的小别墅项目进行了实地考察，并与一些购房者进行了深入的访谈。
根据调查数据和访谈总结，我们得出了以下结论：1. 品质和舒适性是购房者看重的因素。
在调查中，绝大多数受访者强调了小别墅的品质和舒适性，他们希望能够拥有一个私密、安静和高品质的住宅。
因此，开发商应注重设计和建造质量，提供高品质的小别墅。
2. 独立性和私密性是小别墅的主要卖点。
调查显示，购房者希望拥有一个独立的住宅，不受邻居的干扰。
此外，隐私也是他们非常重视的因素。
因此，小别墅项目需要提供足够的空间和绿化，以保证住户的私密性。
3. 价格也是重要考虑因素。
尽管购房者看重品质和舒适性，但价格仍然是他们考虑的重要因素。
调查显示，购房者对小别墅的价格普遍有一定的预期和限制。
因此，开发商应合理定价，并提供不同档次和面积的小别墅供购房者选择。
基于以上调研结果，我们对小别墅市场的推荐如下：1. 确保品质和舒适性。
开发商应注重小别墅的设计和建造质量，提供先进的设施和舒适的居住环境。
2. 注重独立性和私密性。
小别墅项目应提供私密的住宅空间，并确保住户不受邻居的干扰。
3. 合理定价。
开发商应根据市场需求和消费者预期，合理定价，并提供不同档次和面积的小别墅，以满足不同购房者的需求。
总之，小别墅市场具有一定的发展潜力。
购房者看重品质、舒适性、独立性和价格，因此，开发商在项目设计和销售策略上需注重这些要素。
我们相信，通过有效的市场定位和满足购房者需求，小别墅项目将有望获得成功。
2024年别墅消费调研工作报告
2024年别墅消费调研工作报告一、引言近年来，随着经济的快速发展和市场的逐渐放开，别墅房产市场逐渐兴起。
别墅作为一种高端住宅形式，受到越来越多购房者的青睐。
为了深入了解2024年别墅消费市场现状以及未来发展趋势，我们进行了一次别墅消费调研。
本报告将对调研结果进行详细分析和总结。
二、调研目的和方法本次调研的目的是了解2024年别墅消费市场的规模、消费者需求、价格趋势等相关情况，并基于这些情况提出相应的建议。
调研方法主要包括问卷调查、实地考察和专家访谈等。
三、别墅消费市场规模根据调研结果显示，2024年别墅消费市场规模较前年有了较大的增长。
目前，别墅房产市场已经形成了一定的规模，市场需求依然较为旺盛。
随着人们对品质生活的追求不断提升，别墅市场有望进一步扩大。
四、消费者需求分析根据调研结果，不同消费者对别墅的需求有所差异。
一方面，年轻人对别墅的需求主要集中在生活品质和社交活动方面。
他们对别墅的设施、环境和社区配套设施有较高的要求；另一方面，中老年人更看重别墅的安全性和便利性。
他们更倾向于购买年限住宅和独栋别墅。
五、别墅价格趋势分析调研结果显示，别墅的价格在过去几年中呈现出上涨趋势。
受供需关系和地理位置等因素的影响，别墅价格的涨幅有所差异。
一线城市和热门旅游城市的别墅价格上涨幅度较大，而二线城市和一些新兴别墅项目的价格增长相对较稳定。
未来，别墅价格有望继续上涨，但增长速度可能会逐渐放缓。
六、别墅消费市场发展趋势根据调研结果和专家访谈分析，别墅消费市场将呈现以下几大发展趋势：1. 地理位置多元化：随着别墅市场的竞争加剧，房地产商将会选择更多样化的地理位置来满足消费者需求。
2. 高品质服务：消费者对别墅的服务体验要求不断提高，房地产商需要提供更高品质的服务来满足消费者的需求。
3. 低碳环保：别墅市场将更加关注低碳环保的概念，房屋建筑和生活设施将更加注重绿色环保。
4. 租赁市场的兴起：随着房价的上涨，一部分消费者倾向于选择租赁别墅，别墅租赁市场有望迎来新的发展机遇。
小别墅调研报告
小别墅调研报告《小别墅调研报告》背景介绍：小别墅是指建筑面积较小、独立成片的住宅，通常位于郊区或乡村，是一种理想的度假居所或退休居住地。
在城市化进程加快的今天，小别墅越来越受到人们的青睐。
为了了解小别墅市场的发展趋势和顾客需求，我们进行了一次小别墅调研。
调研方法：我们通过线上问卷和实地走访的方式，收集了关于小别墅的市场需求、价格范围、装修风格、区位偏好等方面的信息。
在实地走访中，我们考察了不同地区的小别墅建设情况，并与开发商、业主进行了深入交流，以便更好地了解市场情况。
调研结果：1.市场需求：随着人们生活水平的提高，对生活品质和环境质量的要求也越来越高，小别墅作为一种高端住宅产品，受到了不少人的喜爱。
特别是对于年轻家庭和退休人群来说，小别墅是一种理想的居住选择。
2.价格范围：小别墅的价格范围较为广泛，通常在几百万到上千万不等。
一般而言，郊区和乡村的小别墅价格较为实惠，而城市周边的则相对较高。
3.装修风格：根据调研结果显示，人们对小别墅的装修风格有着不同的偏好。
有些人喜欢欧式别墅的气派多情，有些人则更喜欢清新简约的北欧风格。
4.区位偏好：大部分受访者偏好郊区或乡村的小别墅，因为那里环境优美、空气清新，适合度假居住。
结论：小别墅市场具有较大的发展潜力，尤其是在城市化进程加快的今天，人们对舒适的度假居所的需求越发迫切。
未来，小别墅市场有望成为房地产市场的新增长点。
同时，开发商应根据市场需求，提供更多样化的产品选择，以满足不同消费者的需求。
小别墅是一个不断发展的市场，我们将继续关注其发展动态，为房地产行业的发展提供更多有价值的信息。
某项目别墅定价报告
某项目别墅定价报告尊敬的领导：根据市场调研数据和项目开发情况，我们项目别墅进行了定价分析，并撰写了本报告，旨在提供有效的参考供建议。
一、市场调研我们首先进行了周边房地产市场调研，发现该区域别墅项目较少，供应相对不足。
同时，该地区具备发展潜力，有良好的基础设施和自然环境，适合居住和休闲度假。
二、项目特点该项目占地面积较大，环境优美，周边景观资源丰富，空气清新，未来可进行更多开发和优化。
别墅设计独特，结构合理，采用高品质材料和装修，内部设施齐全，满足高端客户的居住要求。
三、定价策略1.以市场为导向：考虑到市场供需关系和周边别墅项目价格水平，我们将定价策略定位在市场合理水平上，确保具备较强的竞争力。
2.市场定位：将别墅定位为高端住宅，主要面向高净值个人或家庭购买。
通过高品质的设计、装修和服务，满足其对生活品质的需求。
3.成本控制：强调成本控制和效益最大化，通过采购、施工和售后服务的优化，降低成本，提高利润率。
四、定价模型我们采用市场比较法和成本法两种方法进行定价参考。
1.市场比较法：通过比较周边高端别墅项目的价格和销售情况，结合该项目的特点和位置进行分析，确定一个合理的价格范围。
2.成本法：基于项目的实际投资成本，加上合理的利润率，计算出每套别墅的最低售价，确保项目盈利。
五、定价建议基于以上分析，我们建议将别墅定价在每平方米6000-9000元之间，具体价格根据不同别墅户型和位置进行调整。
同时，可以提供一些增值服务或福利，如增加一定的停车位、景观花园等。
在销售过程中，可以根据市场反馈情况进行灵活调整和优惠策略。
六、风险提示1.市场风险：房地产市场存在周期性和波动性风险，价格和销售情况会受到宏观经济和供需关系的影响。
2.竞争风险：其他别墅项目的竞争会对销售和价格产生影响，需要密切关注市场动态和竞争对手的举措。
3.监管风险：政策调整或税费增加可能对项目的定价和销售产生不利影响，需要及时关注政策变化。
以上是我们对项目别墅的定价分析和建议，希望能提供有价值的参考信息。
2024年北京豪宅市场调研报告
2024年北京豪宅市场调研报告1. 背景介绍北京作为中国的首都，一直以来拥有繁荣的房地产市场。
近年来，随着经济的快速发展和人口的不断流入，北京豪宅市场也呈现出快速增长的趋势。
本报告旨在对北京豪宅市场进行调研，分析其现状和未来发展趋势。
2. 市场规模和分布根据我们的调查数据显示，截止到目前为止，北京豪宅市场规模已经达到了一个相当大的规模。
各区域的豪宅分布不均衡，主要集中在海淀区、朝阳区和西城区等核心城区。
这些区域不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和优质的教育资源，吸引了众多豪宅购房者的关注。
3. 购房者特点和需求根据我们的调查数据和市场分析，北京豪宅购房者主要分为以下几类：•高净值人群：这部分人群收入较高，追求高品质生活，对于地理位置、建筑品质和配套设施要求较高。
•海外华人：这部分购房者往往是海外工作或居住的华人，购买豪宅作为投资和资产保值的手段。
•成功商人：这部分购房者通常是行业的成功人士，购房目的主要是展示财富和身份地位。
购房者对于豪宅的需求主要包括以下几个方面：•地理位置：豪宅购房者通常倾向于购买位于核心城区或者是风景秀丽的地段的房产。
•建筑品质：豪宅购房者对于建筑品质要求较高，追求独特的设计和豪华的装修。
•配套设施：购房者也非常看重周边的配套设施，如商场、学校、医院等。
4. 市场竞争和发展趋势随着北京豪宅市场的不断扩大，市场竞争也日益激烈。
开发商纷纷推出各种促销活动和优惠政策，以吸引更多的购房者。
同时，房地产政策的调整也对豪宅市场产生了一定的影响。
未来北京豪宅市场的发展趋势有以下几个方面：•豪宅分化趋势：随着市场细分和购房者需求的多样化，豪宅市场将出现更多的差异化产品。
•地价上涨：由于土地资源稀缺，核心城区豪宅地价将继续上涨，加大购房者的购房压力。
•投资热点转移：随着北京市中心区域地价的不断攀升，购房者将逐渐将目光转向二线城市的豪宅市场。
5. 总结北京豪宅市场作为中国最重要的豪宅市场之一，近年来呈现出快速发展的态势。
2024年别墅市场前景分析
别墅市场前景分析1. 引言别墅作为高端房产的代名词，一直以来都备受关注。
近年来，随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，别墅市场也迎来了快速增长的机遇。
本文将对别墅市场的前景进行分析，并探讨其发展趋势与机遇。
2. 当前别墅市场状况目前，别墅市场已经成为全球房地产市场中一个独立而重要的部分。
无论是在各大城市还是旅游景区，别墅都成为了个人投资和居住的首选。
在国内市场上，别墅项目的供应量急剧增加，成为继住宅楼盘之后的热门项目。
不仅如此，别墅的销售面积和销售价格也持续上涨，市场需求旺盛。
3. 别墅市场发展趋势（1）豪华型别墅的需求增长随着人们生活水平的提高，对高品质生活的追求也越来越强烈。
豪华型别墅因其独特的设计、富丽堂皇的装修以及丰富的配套设施，受到了高收入人群的青睐。
因此，未来别墅市场将呈现出豪华型别墅需求持续增加的趋势。
（2）度假型别墅的兴起近年来，人们逐渐意识到休闲度假对身心健康的重要性，因此度假型别墅成为了热门的投资选择。
许多人将别墅作为度假地点，并借此获得放松和休闲的机会。
未来，度假型别墅市场有望持续兴起，成为别墅市场的重要组成部分。
（3）自然环境优质别墅的需求增加随着城市化进程的加速，人们越来越渴望拥有一个安静、舒适、自然环境优质的居住地。
自然环境优质别墅通过提供绿色和健康的居住环境，满足了人们对居住环境的追求。
未来，自然环境优质别墅的需求将会持续增加。
4. 别墅市场的机遇与挑战（1）机遇：政策支持和金融创新政府在支持房地产市场稳定发展的同时，也加大了对别墅市场的支持力度。
金融机构也纷纷推出了一系列针对别墅市场的金融产品，为买家提供了更便捷的购房融资渠道。
这些政策和金融的支持为别墅市场的发展提供了机遇。
（2）挑战：市场竞争和土地资源随着别墅市场的热度增加，市场竞争也随之加剧。
别墅项目之间的竞争不仅表现在产品品质和价格上，还表现在土地资源的争夺上。
寻找合适的土地资源对于开发商而言是一大挑战，而且土地成本的上涨也给别墅市场带来了压力。
解读北京别墅市场
解读北京别墅市场—别墅设计分类解读北京别墅别墅既然是用来享受的，那么别墅区应该是一片资源丰富的天地，在这片天地之中，别墅因“独享”而倍感尊荣。
别墅的目标客户群体可以分为高端别墅市场的客户群和中低端别墅市场的客户群。
高端别墅市场的目标客户群体主要包括外资企业家、高层管理者、外交使馆人员等构成的国外购买需求；财力雄厚的港、澳、台、东南亚富商；中资企业家、高级经理人及IT、金融、房地产界精英以及大的民营企业家；高档物业投资者。
中低端别墅市场的目标客户群体包括国内有经济实力的高层管理者；海外归来或有国外生活经历的人士，包括从欧美留学归国创业人士；小型文化、商贸、咨询服务公司和自由职业者；年轻高级白领及中产阶级；外资公司的外雇雇员以及中方高级雇员；在高端别墅市场中淘汰的客户。
北京气候的主要特点是四季分明。
春季干旱，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥；风向有明显的季节变化，冬季盛行西北风，夏季盛行东南风。
这样的气候特点使得“水”成了北京的稀缺产品，因此作为高端住宅产品的别墅，为了提升自身的品质，在激烈的市场竞争中取得胜利，就在这方面下足了功夫，首先是“独占山水资源”，北京自然资源优越的地段都成了京城别墅扎堆的区域。
在我国的首都北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。
"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。
别墅产品个性的突出表现之一就是环境景观，高档次别墅对于环境的要求更高，依山或者傍水是别墅产品环境条件的基本要求。
但北京可供利用的水景有限，可供利用的山景还没有得到充分利用，因此只能依靠对区域内环境的建设来弥补自然环境的不足，注重本体的规划。
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北京别墅市场调研报告目录一、北京市别墅市场分析备注：由于时间有限，仅走访了北京当地2008年别墅销售前五名以及个别市场口碑较好的项目，共计14个。
（一）政策分析•2006年5月30号，国土资源部发布《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，要求从即日起，一律停止别墅类房地产开发项目土地供应和办理相关手续，并进行全面清理。
•2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。
”•国土资源部与国家发展改革委员会研究并发布的《限制供地项目目录（2006年本）》、《禁止供地项目目录（2006年本）》，分别将"高档房地产开发项目"和"别墅类房地产开发项目（指项目区容积率在0.6以下的独栋式住宅）"列入其中。
• 2006年6月一三日中国地交会上，国土资源部有关负责人对别墅下了定义，指出别墅是指具有“独门独院独户”特征的建筑。
2007年，在《外商投资产业指导目录（2007年修订）》中，“高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”仍在限制目录内。
2008年1月，国务院出台《关于促进节约集约用地的通知》，规定未来住宅用地出让合同将规定最低容积率，明确单位面积内所建住宅的套数和套型。
该节约用地将成为今后政策调整的重点。
（二）别墅供需情况分析2008年1-10月，北京别墅市场整体供应与2007年基本持平，约103万平方米，套数约为3224套，占住宅总供应量的4%左右，同期北京别墅的销售仅1769套，不足2007年全年销售5600套的32%。
2008年1-10月别墅月均177套的成交量，较2007年月均成交超过466套下滑幅度超过60%。
2009年1-3月，受到经济利好刺激，北京别墅销售成交量开始回升。
2009年3月份，北京市别墅销售套数为370套，较2月份上涨320.45%，成交面积超过一三万平方米，较2月上涨385.16%，成交总金额将近一五亿元。
（三）别墅市场结构分析2008年在售别墅项目中，独立别墅项目占有绝对比例，达到54%。
联排和双拼达到32%，叠拼所占比例为10%。
由于别墅用地日渐稀缺，独立别墅资源日渐稀缺，联排、叠拼、双拼等别墅类型的项目将成为供应的主流。
据调研，2009年第一季度热销别墅并不集中于顺义中央别墅区或西山别墅区等传统别墅区，均位于东部泛CBD别墅区、潮白河别墅区和城南别墅区等区域，户型多在250-400平方米之间，价格相对较低，适合中产阶级人群的需要，且这部分群体的日益扩大，2009年上半年北京共销售别墅1244套，总成交面积高达52万平方米（四）别墅地域分布2008年北京市在售别墅项目中，中央别墅区项目有23个，居所有别墅区域第一位。
中央别墅区、京南别墅区、西山别墅区、奥北别墅区四大区域所推别墅项目占所有区域的比例接近60%。
2009年这四大区域依然是别墅推出的主力区域。
1、北京市别墅板块分布图➢目前，北京别墅共分为10大板块（当地业内普遍分法），这些别墅分布总体上呈现板块式分布格局，各个板块依托不同的资源形成各自鲜明的区域板块特征。
➢大多数别墅项目主要集中于西部和北部，南部由于历史原因发展缓慢，虽然近期房地产有了一定发展，但与西部和北部相比，具有较大差距。
调查显示，中央别墅区仍为销售双冠王，前10月月均销售别墅460套，独栋别墅最抢手，中央别墅区的城市化趋势正在加快，环境优势褪化。
以国奥核心区的城市别墅和亚奥别墅区风头正劲，还有紧跟其后的潮白河森林别墅区，有取代中央别墅区成为别墅市场的主战场之势头。
西山版块的销售表现，叫好不叫做，销售瓶颈有待破解北京主要别墅版块的强弱变化，体现了居住升级的置业新取向：自然环境重要，交便快捷、配套齐全同样重要。
主打自然环境牌。
潮白河森林别墅区的低密度独栋别墅呈现出新别墅风情，受惠于环境优越，区域楼盘后劲颇足。
（六）楼盘横向对比分析1、主要发展商对比分析与判断➢在所调研14个楼盘中，外地开发商开发楼盘在市场上受到客户认可度较高，这些开发商实力雄厚，产品研发、景观设计、营销推广水平较高。
龙湖滟澜山和誉天下于2008年北京别墅销售额排行榜上分别位于第一和第二名。
➢本地开发商因为地缘优势，加上近年市场竞争激烈，开发水平不断提高，楼盘品质相应提升。
如龙湾别墅，客户认可度较高，进入2008年北京别墅销售额前三名。
2、产品、户型面积对比分析分析与判断➢北京目前在推产品独立面积多集中于450-600平方米，联体和双拼面积多集中于250-400平方米，总体面积相对偏小，覆盖客户群广，主要针对中产阶级一族。
泰禾红御和优山美地独立面积均偏大，约600-1000平方米，主要针对高端客户群体。
➢目前在推别墅90%以上为三层，地上两层，地下一层，地下室多数采用下沉式，三面采光，配有大面积落地玻璃门窗，采光通风条件良好。
3、地段与价格区间比较分析与判断➢独立别墅：独立别墅价格多集中于2-3万/平方米之间，其中价格最低的为顺义区的moma万万树，独立价格仅为1.2万/平方米，价格最高的为海淀区的香山清琴，其中双拼3.5万/平方米，四合院5.8万/平方米起。
➢联排别墅：联排别墅价格基本集中于1.5万左右，其中最贵的为香山清琴，由于位置优越，双拼价格已达到3.5万/平方米。
其次龙湖滟澜山联体别墅价格也达到2万/平方米，目前基本售罄，仅剩几套。
4、楼盘占地面积及风格分析与判断➢在所调研14个楼盘中，楼盘面积均较大，占地面积基本都在20万平方米以上，其中龙湾别墅、誉天下占地面积超过百万平方米，格拉斯小镇占地超过200万平方米。
➢楼盘风格多采用北美或欧式风格，中式风格也有一定运用，值得注意的是，富力湾采用了现代主义风格，外立面简洁明快，也受到当地客户的追捧。
➢石材在当地别墅上得到了广泛应用，由于北方风沙较大，别墅采用涂料容易变得陈旧，需要维护清洗，增加额外成本。
二、楼盘个案分析（一）代表楼盘——龙湖·滟澜山（备注：龙湖滟澜山在当地园林设计比较突出，接受度高，值得我司借鉴学习。
）1、项目概况：龙湖·滟澜山坐落于北京中央别墅区，该社区占地24公顷（其中体育公园占地5.2公顷），建筑面积19万平米，其中地上建筑面积为10.8万平米，容积率为0.67，总户数430户联排别墅，地下车库配比1：2。
2、园林设计➢景观布局：充分考虑了景观的高差和角度差异，将高大珍贵树种和低矮花草交叉在一起，景观错落有致，层次感强。
树木茂密，将别墅层层包围，私密性高。
➢“原生态”园林打造手法，注重河流运用，一条300米长中央溪谷贯穿项目。
两旁树木繁茂，小区环境幽静，特色明显。
虽然有些楼盘也应用水系，但由于水系缺乏整理，效果一般。
➢高大珍贵树木在小区内运用较多，这些高大树木树形挺拔，由于北方风沙大，这些高大树木有效的降低了风沙，且美化环境运用，受到北方购房者的钟爱。
➢植物选择上，多选择成活率高的本地植物，保证成活率并控制成本。
以冬、秋、春、夏为序巧妙设计四季美景，高大树木和低矮花草相互映衬。
3、项目建筑➢建筑形式：双拼、联排，主要为四联和六联。
➢建筑风格：以西班牙式、意大利式、托斯卡那式为主。
规划上根据地势，形成了坡地式的园区，全面呈现了韵味十足的地中海式风情。
➢建筑之间通过景观工程师巧妙运用园林营造，很好地解决了私密性的问题。
站在别墅内窗前、阳台上，可以看到树木环绕。
4、产品规划1、户型特点：面宽为7.5到8.9米，层高3.3到3.5米。
一层为家庭公共区，二层为主人生活区，附送地下一层为情趣爱好区。
2、在功能划分上，以回归家庭为主题，实现家庭公共区、主人生活区以及私趣爱好区的分层布局。
3、每户五个卧室中做到了四户朝阳，充分满足了北京客群的居住习惯。
双餐厅设计，中西厨操作台分开，并特别附设了家庭厅。
4、“前二后三”设计，平地起建三层，回填一层，使地下室有充足的采光，在室内已没有地下室的感觉。
地下层面积90－160平方米，与下沉庭园连接。
5、每栋别墅都被前后花园和下沉庭园包围，三重庭园生活丰富多姿。
6、停车问题：通过在建筑周围的开挖与回填，除环绕园区的主干道外，组团间的车道与各户的车库，全部进入地下，人车分层分流。
行人入户通过旁边的台阶而上，穿过花径入户。
（二）代表楼盘二—Moma万万树1、项目定位：大树下的独栋庭院2、SLOGAN：独栋庭院,传承家族的世代期望3、产品定位：高端别墅4、产品形态：独栋别墅5、建筑风格：一期北美风格；二期后现代主义风格6、客群定位：私企老板、外企的高管人员、有海外背景的成功人士（2）户型分析◆ 空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分； ◆ 客厅朝南，早餐厅朝东，多面开窗，通风采光效果很好，且多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。
◆ 主卧南北通透，套房设计，舒适度较高； ◆ 4个卧室有3个卧室南向，均好性好。
三、会所分析 （一）建筑面积分析说明➢在所调研楼盘中，每个楼盘均设置了会所，且面积均在5000平方米以上，有部分达到3万平方米左右，体现了会所在高档别墅盘中的重要作用。
➢会所面积大小和楼盘占地密切相关，开发商已经意识到会所并不是越大越好，会所越大，运营难度相应增加。
因此会所的设置多根据楼盘面积来确定，主要是用来满足小区业主生活需要。
（二）配套设施分析说明➢调研所有楼盘中，游泳池、餐厅、健身房是必备项目，会所多数配置这三项。
➢部分会所考虑到业主的实际需求，设置了商务中心，可以进行会晤交流。
➢有部分会所设置了spa会馆，满足业主更高层次需求。
➢会所的设置基本都是服务于小区业主，大小多根据楼盘规模来确定。
（三）产权所有及经营分析说明：➢小区会所的产权归开发商所有。
➢所调研楼盘会所只有2个在营业，其余仅有了规划，但具体项目还没有具体确定，多数等到小区业主入住后才开始进行营业。
➢会所经营方面，多数是由开发商自身物业来进行管理，只有极少数的楼盘采用外来物业，外来物业管理公司多具备丰富的会所管理经验。
四、总结与风险分析（一）总结前10月月均销售别墅460套2009年1-10月北京别墅累计成交4576套，成交面积一五1.7万平米，累计成交均价一五962元/平米，累计套均总价528万元。
平均每月销售月460套别墅。
中央别墅区仍为销售第一从区域成交平均单价来看，位于朝阳区的别墅整体成交价格为26560元/平米，在各区中排名第一，海淀区成交均价22858元排名第二，顺义区以17346元排名第三，通州区平均单价14757元排名第四(因石景山仅成交1套别墅，单价17770元，不做排名)。
从区域成交套均总价来看，朝阳以985.8万元排名第一，海淀以855万第二，顺义区、昌平区分列三、四位，通州区以376万元排名第六位。