建设工程工程量清单(教材)
建设工程工程量清单计价规范课件
电梯维保员工管理规章制度第一章总则第一条为规范电梯维保员工管理，提高服务质量，确保安全生产，维护公司形象，特制定本规章制度。
第二条遵循国家有关法律法规，企业规章制度，以安全生产为中心，确保员工的人身安全和财产安全。
第三条本规章制度适用于公司所有电梯维保员工，公司员工应遵守本规章制度，严格执行。
第四条公司电梯维保员工应当具备相关资质证书，熟知电梯操作规程，严格按照操作规程执行工作。
第五条公司将对电梯维保员工进行培训，提高员工的技术能力和安全意识。
第六条公司将建立员工档案，对员工的工作表现和业绩进行评定，对表现优秀的员工给予奖励，对不合格的员工进行处理。
第七条公司将定期组织员工进行安全生产培训和应急演练，提高员工的应急反应能力和处理突发事件的能力。
第八条员工应遵守公司的规章制度，服从管理，保护公司的利益，提高服务质量，确保安全生产。
第二章员工管理第九条公司将根据实际情况，招聘符合条件的电梯维保员工，并签订劳动合同。
第十条公司将对员工进行岗前培训，使员工熟悉工作流程和操作规程。
第十一条公司将建立员工考核制度，定期对员工进行绩效考核，对表现优秀的员工给予奖励，对不合格的员工进行处理。
第十二条公司将建立员工奖惩制度，对员工的出勤情况、工作表现、规章制度遵守情况等进行评定，对不合格的员工进行处理。
第十三条员工应严格遵守公司的规章制度，服从管理，不得擅自调换岗位，不得私自使用公司设备和资料，不得泄露公司机密。
第十四条员工应按照公司规定的作业程序进行工作，不得擅自停止维修工作，不得私自调整电梯设备。
第十五条员工应按照公司的要求进行着装，保持良好的仪容仪表，提高服务质量，维护公司形象。
第十六条公司将建立员工培训机制，不定期进行专业技能培训，提高员工的维保技术水平。
第十七条公司将为员工购买劳动保险和工伤保险，保障员工的人身安全和权益。
第十八条员工应定期进行健康体检，保持身体健康，确保安全维护电梯设备。
第十九条员工在工作期间要保持良好的工作状态，不得饮酒、吸烟、聊天、玩手机等影响工作的行为。
《建设工程工程量清单计价规范》-新版
越努力越幸运
3.《计价规范》的特点 （1）强制性。主要表现在，一是由建设主管 部门按照强制性国家标准的要求批准颁布，规定 全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型 建设工程应按计价规范规定执行；二是明确工程 量清单是招标文件的组成部分，并规定了招标人 在编制工程量清单时必须遵守的规则，做到四统 一，即统一项目编码、项目名称、计量单位及工 程量计算规则。
越努力越幸运
工程量清单计价方式与定额计价方式的关系 （1）本规范从章节的划分到清单项目的 设置，均参考了原定额的结构形式、项目划 分，使清单项目与定额有机地联系起来。做 到即与国际接轨，又结合我国实际现状，以 便于推广清单计价方式能易于操作，平稳过 渡。
越努力越幸运
（2）本规范附录中的“项目特征”的内 容 ，基本上取自原定额的项目（或子目） 设置的内容，如规格、材质、重量等。 （3）规范附录中的“工程内容”均为定 额的相关子目，它是综合清单的组价内容。
越努力越幸运
四 工程量清单编制
越努力越幸运
3.1 一般规定
3.1.1 工程量清单应由具有编制招标文 件能力的招标人，或受其委托具有相应资 质的中介机构进行编制。 3.1.2 工程量清单应作为招标文件的组 成部分。 3.1.3 工程量清单应由分部分项工程量 清单、措施项目清单、其他项目清单组成。
越努力越幸运
越努力越幸运
3.2.5 分部分项工程量清单的计量单 位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附 录E中规定的计量单位确定。
越努力越幸运
3.2.6 工程数量应按下列规定进行计算： 1 工程数量应按附录A、附录B、附录C、 附录D、附录E中规定的工程量计算规则计算。 2 工程数量的有效位数应遵守下列规定： 以“吨”为单位，应保留小数点后三位 数字，第四位四舍五入； 以“立方米”、“平方米”、“米”为 单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍 五入； 以“个”、“项”等为单位，应取整数。
建筑工程清单计价规范宣贯辅导教材精修订
建筑工程清单计价规范宣贯辅导教材集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#目录第一部分修编概况一、编制的目的和编制过程为了全面推行工程量清单计价政策，2003年2月17日，建设部以第119号公告批准发布了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2003（以下简称“03规范”），自2003年7月1日起实施。
“03规范”的实施，使我国工程造价从传统的以预算定额为主的计价方式向国际上通行的工程量清单计价模式转变，是我国工程造价管理政策的一项重大措施，在工程建设领域受到了广泛的关注与积极的响应。
“03规范”实施以来，在各地和有关部门的工程建设中得到了有效推行，积累了宝贵的经验，取得了丰硕的成果。
但在执行中，也反映出一些不足之处。
因此，为了完善工程量清单计价工作，原建设部标准定额司从2006年开始，组织有关单位和专家对“03规范”的正文部分进行修订。
编制组于2006年8月完成了初稿，印发了“关于征求《建设工程工程量清单计价规范》（局部修订）意见的通知”（建标造[2006]49号），之后共收到23个省市、部门及专家反馈意见330条。
2006年底，编制组组织专家对反馈意见做了认真分析和论证后，完成了送审稿。
标准定额司在组织审查中，针对送审稿中的主要内容仍存在比较原则，覆盖面不全，操作性不够，特别是当时全国清理工程款拖欠，防止不正当投标报价以及工程安全等方面政策的出台，要求编制组进一步补充完善，并组织部分省市专家再次进行了论证，根据论证的结果，增加了修订的内容，修改成稿后于2007年10月10日，标准定额司发出“关于征求《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2003修订稿意见的函”（建标造函［2007］70号），向全国各地及各部门征求意见。
共收到14个省、市和2个专业部门的反馈意见，编制组根据反馈意见修改后，标准定额司于2007年12月召开“03规范”正文部分修订审查会，会议原则上通过了送审稿，提出了进一步修改的意见。
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）宣贯提纲一、编制背景《建设工程工程量清单计价规范》（以下简称计价规范）,经建设部批准为国家标准，于二OO三年七月一日正式施行。
从二OO六年初开始，经过两年多的工作，通过调查研究、总结经验，针对施行中存在的问题，经广泛征求意见，反复修改、审查，完成了《计价规范》的修订工作，经住房和城乡建设部与国家质量监督检验检疫总局联合发布《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500），于二OO八年十二月一日起施行。
二、实行工程量清单计价的意义(一)实行工程量清单计价，是我国工程造价管理深化改革与发展的需要。
实行工程量清单计价，将改变以工程预算定额为计价依据的计价模式，适应工程招标投标和由市场竞争形成工程造价的需要,推进我国工程造价事业的发展。
（二）实行工程量清单计价，是整顿和规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。
工程造价是工程建设的核心内容，也是建设市场运行的核心内容。
实行工程量清单计价，是由市场竞争形成工程造价。
工程量清单计价反映工程的个别成本,有利于企业自主报价和公平竞争，实现政府定价到市场定价的转变；有利于规范业主在招标中的行为，有效纠正招标单位在招标中盲目压价的行为，避免工程招标中弄虚作假、暗箱操作等不规范行为，促进其提高管理水平，从而真正体现公开、公平、公正的原则，反映市场经济规律;有利于规范建设市场计价行为,从源头上遏止工程招投标中滋生的腐败,整顿建设市场的秩序，促进建设市场的有序竞争。
实行工程量清单计价,是适应我国社会主义市场经济发展的需要。
市场经济的主要特点是竞争,建设工程领域的竞争主要体现在价格和质量上,工程量清单计价的本质是价格市场化。
实行工程量清单计价,对于在全国建立一个统一、开放、健康、有序的建设市场，促进建设市场有序竞争和企业健康发展，都具有重要的作用。
（三）实行工程量清单计价，是适应我国工程造价管理政府职能转变的需求。
建筑工程工程量清单
建筑工程工程量清单协议书范本甲方：【甲方全称】乙方：【乙方全称】鉴于甲方计划进行一项建筑工程项目，为了明确双方权益，确保项目顺利进行，特就工程量清单事宜达成如下协议：一、项目介绍与目的1.1 项目介绍：甲方承担该建筑工程项目的施工任务，乙方负责提供工程量清单。
1.2 目的：本协议旨在明确建筑工程所需的工程量及其计价方法，为后续施工、结算提供依据。
二、工程量清单的编制2.1 负责单位：乙方负责按照国家有关规定和标准编制工程量清单。
2.2 编制原则：工程量清单应符合国家有关规定和标准，确保准确、全面、科学。
2.3 工作内容：乙方应按照项目的设计图纸和技术要求，细化各项工程的定额和数量，并编制工程量清单。
三、工程量清单的内容3.1 项目名称：根据建筑工程项目的实际情况，乙方应在工程量清单中明确注明项目名称。
3.2 工程量计算：乙方应根据工程标准和设计要求，详细计算每一项工程的工程量，并在清单中列明。
3.3 工程量分类：为方便施工和结算，乙方应按照相关规定将工程量清单进行合理的分类，列明每一类工程的工程量。
四、工程量清单的验收4.1 验收标准：乙方编制的工程量清单应符合国家有关规定和标准，确保准确、全面。
4.2 验收程序：甲方应组织相关专业人员对乙方编制的工程量清单进行认真审查，确保其准确性和合理性。
4.3 验收结果：若甲方在验收过程中发现工程量清单存在错误或不合理之处，应及时与乙方沟通，并协商解决方式。
五、协议的生效与终止5.1 生效条件：本协议经甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章后生效。
5.2 终止条件：本协议自双方工程项目竣工并结清工程款项之日终止。
5.3 终止后的处理：本协议终止后，双方应对工程量清单及协议执行情况进行总结并作出相应的结案处理。
六、争议解决6.1 协商解决：对于因本协议执行发生的争议，双方应首先进行友好协商解决。
6.2 指定管辖权：若协商不能解决争议，双方同意将争议提交【仲裁机构名称】仲裁裁决，并接受其最终裁决。
建筑工程工程量清单
建筑工程工程量清单一、工程概述建筑工程工程量清单是在建筑工程项目实施过程中对工程量进行详细统计和计算的清单，它是建筑工程合同中的重要组成部分。
本文将针对建筑工程工程量清单进行详细解析，包括其作用、编制原则、分类以及编制过程等。
二、工程量清单的作用工程量清单是建筑工程施工的基础，具有以下作用：1. 作为招标文件的重要内容，供承包商进行投标报价。
2. 作为合同的基础，明确双方责任和义务，避免后期纠纷。
3. 作为工程进度计划的依据，帮助监理、施工方进行施工进度管理。
4. 作为工程项目结算的依据，确保工程款项的合理支付。
三、工程量清单的编制原则在编制工程量清单时，需要遵守以下原则：1. 明确性原则：清单项目应具备明确的名称、规格、数量和单位等信息，确保项目的准确性和清晰度。
2. 完整性原则：所有与工程相关的项目都应纳入清单，确保清单的完整性和全面性。
3. 统一性原则：清单项目应按照一定的分类和编码规则进行统一管理，便于管理和使用。
4. 有序性原则：清单项目应按照合理的顺序进行排列，便于阅读和使用。
5. 规范性原则：清单应按照相关规范和标准进行编制，确保工程质量和安全。
四、工程量清单的分类工程量清单根据不同的工程项目特点，可进行如下分类：1. 土方工程：包括土方开挖、填方、挡土墙等。
2. 筑板工程：包括地基处理、基础工程等。
3. 砌筑工程：包括墙体砌筑、柱、承重墙等。
4. 混凝土工程：包括混凝土浇筑、模板搭设等。
5. 钢结构工程：包括钢柱、钢梁、钢框架等。
6. 装饰工程：包括墙面装饰、天花装饰等。
7. 安装工程：包括电气安装、给排水安装等。
8. 环保工程：包括污水处理、废烟气净化等。
9. 绿化工程：包括草坪绿化、园林景观等。
五、工程量清单的编制过程工程量清单的编制过程包括以下几个步骤：1. 收集资料：收集与建筑工程相关的设计图纸、技术规范以及施工方案等资料。
2. 核对资料：对收集到的资料进行核对，确保准确性和完整性。
工程量清单计价教材答疑
工程量清单计价教材答疑清单答疑一1、总承包服务费具体包括什么费用？答：按《计价规范》2.0.6条及参阅“宣贯辅导教材”第3.4.1页。
2、对于预留金，若发生的工程量变更超过预留金额，是否调整？答：预留金属于招标人预留工程变更的费用，与投标人无关。
参阅“宣贯辅导教材”4.0.6条。
3、计价规范中，将模板费用列入措施项目费中。
宣贯资料第三部分案例一中第361页把模板费用列入分部分项的综合单价中。
答：以《计价规范》的正文为准。
4、在工程量清单中，3.4.2“为了准确的计价，零星工作项目表中应详细列出人工、材料、机械名称和相应数量”，这怎么实现？答：招标人视工程情况在零星工作项目计价表中列出有关内容，并标明暂定数量，这是招标人对未来可能发生的工程量清单项目以外的零星工作项目的预测。
投标人根据表中内容响应报价，这里的“单价”是综合单价的概念，应考虑管理费、利润、风险等；招标人没有列出，而实际工作中出现了工程量清单项目以外的零星工作项目，可按合同规定或按规范4.0.9条工程量变更进行调整。
5、在工程量清单报价中，措施费以项做为计量单位，以元计价。
请问：当实际工程量发生变化后，结算时措施费用是否可跟着进行调整？还是有个幅度的限制？例：如砼工程量发生变化，则模板、脚手架及至规范、税金都随变动。
如可调，则原先措施报价失去意义，变成了暂定价。
（因为工程量清单是固定单价，而这种变化是每个工程都不可避免的。
）如不可调则与实际情况不符。
答：按合同约定。
6、投标人未填报单价的项目，工程量变更减少或实际工程量与发布量不同时，如何调整？填表须知第3条与本问题的关系？答：投标人未填报单价的项目，视为其费用已包含在其他项目中，与填表须知第3条相同。
若工程量变更增减或实际量与招标清单量不同时，按《计价规范》4.0.9条规定或按合同约定处理。
7、什么是规费？规费一般有哪些？答：规费是指国家及地方政府规定必须交纳的费用，包括工程排污费、工程定额测定费等。
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)应如何结算可计量的措施项目
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)应如何结算可计量的措施项目摘要：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）将措施项目分可计量的措施项目与不可计量的措施项目，在计价活动过程中，可计量的项目用分部分项工程量清单的方式采用综合单价，更有利于措施费的确定和调整，但可计量措施项目如何结算无明确的文字内容，只是笼统的说明措施项目费应依据合同约定的项目和金额计算，因此本文主要探讨可计量的措施项目应如何结算。
关键词：工程量清单、可计量、措施项目、结算《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）(简称计价规范)从2008年12月1日开始实施，自开始实施至现在，多数同行认为采用新计价规范，其可计量的措施项目应按实结算，少数同行认为可计量的措施项目应结合合同条款及计价规范来处理，特别是在合同中未约定的情况，对可计量的措施项目应如何结算存在比较大的争议。
笔者经过反复阅读计价规范和在工程管理过程中出现的问题，可以归类为两种情况，第一种情况：在合同中约定了可计量的措施项目结算条款；第二种情况：在合同中未约定可计量的措施项目结算条款，针对上述两种情况，谈谈笔者的想法及观点。
一、在合同中约定了可计量的措施项目结算条款一般情况来说，建设工程施工合同组成及解释顺序为合同协议书、中标通知书、投标函及投标函附录、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价的工程量清单、其他合同文件。
计价规范属于合同的技术标准和要求，解释顺序在专用合同条款、通用合同条款之后，应以专用合同条款、通用合同条款约定为准，所以无论对计价规范的可计量的措施项目结算何种理解，应按合同约定的条款办理结算。
二、在合同中未约定可计量的措施项目结算条款如在合同中未约定，其可计量的措施项目的结算应依据计价规范相关规定执行，因为计价规范属于合同的技术标准。
自计价规范实施至现在，很多同行们认为可计量的措施项目应依据发、承包双方确认的工程量和综合单价计算，同时《建设工程工程量清单计价规范宣贯辅导教材》第67页也这样解释，这是从计价规范的“可计量”三个字得出来的结论，没有全面、系统地阅读与理解。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
问题提出
♠ 1、为何出台新规范?新规范解决了
建筑市场什么问题？
♠ 2、新规范发生什么新变化？新旧规
范有何异同？
♠ 3、新规范怎样规范建设各方的计价
行为？
♠ 4、如何理解新规范重要条文？
2
序言
当今中国建筑业正孕育着前所未有 的发展，呈现出一派繁荣并充满生机， 预示着中国建筑业渐渐踏上成熟之路。 为巩固和发展这喜人局面，首要的是必 须由政府实施行业性的规范化管理，以 保障建设各方权益，构建和谐建筑市场。
将原工程量清单和工程量清单计价的两套表格，二 合为一，形成了工程量清单与计价表的一套表格
13
三、规 范 架 构
1总则 2术语 3 工程量清单编制
3.1 一般规定 3.2 分部分项工程量清单 3.3 措施项目清单 3.4 其他项目清单 3.5 规费项目清单 3.6 税金项目清单 4 工程量清单计价 4.1 一般规定 4.2 招标控制价 4.3 投标价 4.4 工程合同价款的约定 4.5 工程计量与价款支付 4.6 索赔与现场签证 4.7 工程价款调整 4.8 竣工结算 4.9 工程计价争议处理
3
序言
工程造价是建筑市场的灵魂。中国工程造 价行业与建筑同行携手担负起这一历史使命， 在总结部分省市施行工程量清单计价的做法， 借鉴西方经济发达国家的先进经验，实施工程 量清单计价制度后，及时关注着新形势下出现 的新情况、新问题，建立健全政府监督机制， 使中国工程经济领域走向人性化，《建设工程 工程量清单计价规范》（GB50500－2008）就 此应运而生。
12
二、新变化
9.管理主体 9.1政府部门（客观主体）：赋予对招标控制价、合
同价款、竣工结算书备案或备查的管理职能 9.2政策执行者（微观主体）：规定工程量清单、招
标控制价、投标价、合同价款约定、工程计量与价款 支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算等 各个环节，分别由合格的当事人或受其委托具有相应 资质的工程造价咨询企业承担 10.表 格
14
三、规 范 架 构
5 工程量清单计价表格 5.1 计价表格组成 5.2 计价表格使用规定
6 附录A – F 建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化、矿山 工程工程量清单项目及计算规则
6.1 实体项目 6.2 措施项目 7 规范用词说明 8 条文说明
* 特别要注意的是： 条文说明是对本规范的正文相关条文的说明始至竣工结算为止的施工阶段工程造 价全过程
4.计价内容 包括工程量清单编制、招标控制价编审、投标价编 制、工程合同价款约定、工程计量与价款支付、索 赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算以及工程 计价争议处理等
10
二、新变化
5.专业资格 由注册造价工程师和造价员承担
4
序言
曾听一位国内同行说，中国工程 造价行业要发展既易又难。易的是同 行们学得快、用得快；难的是同行们 无法形成合力，难以凝聚主流。这是 反映行业现状的由衷心声，也是制约 行业发展的主要症结。
5
序言
新规范的发布，工程造价同行必须未 雨绸缪，只有先行一步，把握良机，领略 新规范的精髓和要点，才能在建筑市场竞 争中，运筹帷幄，游刃有余；才能在建筑 市场竞争中，立于不败之地！
释，其目的是帮助社会正确理解、掌握和执行本规范， 其法律效力与本规范的正文是相当的。
15
四、出 台 目 的
♠ 1．宏观上
♠
规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单
的编制和计价方法
♠ 2 ．微观上
♠
不论采用任何计价方式的建设项目，除工程量清单
专门性条文规定外，均应执行本规范下列条文（见本
规范条文说明第1.0.4条)：工程合同价款约定、工程计
工程造价文件的签章，应符合： 5.1 编制人是本单位注册造价工程师的，由其 签字并盖执业专用章
5.2 编制人是本单位造价员的，应由本单位 注册造价工程师审核，且两者均应按要求签章
11
二、新变化
6.工程量清单组成 由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他 项目清单、规费项目清单、税金项目清单五部 分组成 7.分部分项工程量清单结构 应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量 单位和工程量等内容 8.工程造价管理机制 建立起从招标投标到竣工结算的工程造价全过 程管理机制
量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣
工结算、工程计价争议处理等
16
五、法 律 依 据
♠ 1、中华人民共和国建筑法 ♠ 2、中华人民共和国合同法 ♠ 3、中华人民共和国招标投标法 ♠ 4、中华人民共和国仲裁法 ♠ 5、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律
问题的解释(法释[2004]14号)
6
序言
更重要的是，随着新规范的实施， 作为同行，应在牢固掌握和熟悉应用新 规范的前提下，进一步完善工程造价全 过程管理操作流程，视工程造价行业发 展为己业，提升服务质量，广开门路， 众志成城，以大气度去加强相互交流， 以大包容去促进行业发展，凝聚合力， 共同谱写工程造价事业的新乐章！
7
一、公 告
中华人民共和国住房和城乡建设部公告
第63号
关于发布国家标准《建设工程工程量清单计价规范》的公告
现批准《建设工程工程量清单计价规范》为国家标准，编号为GB50500-2008， 自2008年12月1日起实施。其中，第1.0.3、3.1.2、 3.2.1、3.2.2、3.2.3、3.2.4、 3.2.5、3.2.6、3.2.7、4.1.2、4.1.3、4.1.5、4.1.8、4.3.2、 4.8.1条为强制性条 文，必须严格执行。
原《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003同时废止。 本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
中华人民共和国住房和城乡建设部 二○○八年七月九日
8
二、新变化
1.组织架构 由八个部分组成，变化最大的是： 1.1 完善了工程量清单组成 1.2 丰富了工程量清单计价内容 1.3 调整了附录各专业结构 1.4 增加了实用性强的条文说明 2.出台目的 规范工程造价计价行为 2.1 规范施工阶段工程造价全过程计价行为 2.2 不仅规范工程量清单计价行为，而且也 规范定额计价行为