租赁练习题2--带答案
租赁习题+答案.doc
第二十一章租赁一、单项选择题1.在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将( )作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。
A.最低租赁付款额B.最低租赁收款额C.最低租赁付款现值D.最低租赁收款额现值2.甲公司于2003年１月１日采用经营租赁方式从乙公司租入设备一台，租期为5年，设备价值为100万元，租赁合同规定：第一年至第四年的租金分别为10万元、15万元、20万元和25万元；租金于每年年初支付，第五年免租金。
2003年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。
A.10B.14C.17.5D.203.最低租赁付款额不包括的下列项目是（）。
A.承租人每期应支付的租金B.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值C.或有租金和履约成本D.期满购买价4.下列会计处理方法正确的有（）。
A. 自营方式建造的固定资产，建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入营业外支出B. 对于融资租赁的固定资产，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧C. 企业生产车间和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出计入管理费用D. 固定资产的大修理费用和日常修理费用，通常不符合固定资产确认条件，金额较小时应当在发生时计入当其管理费用，金额较大时采用预提或待摊方式处理5.租赁开始日是指( )。
A.承租人进行会计处理的日期B.租赁各方就主要租赁条款作出承诺日C.是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者D.是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较晚者6.承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当确认为( )。
A.当期费用B.计入租入资产价值C.部分计入当期费用，部分计入租赁成本D.记入其他应收款7.A企业将一台公允价值为190万元的机器设备以融资租赁方式租赁给B企业，B企业资产总额为500万元。
租赁练习试卷2(题后含答案及解析)
租赁练习试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
某租赁公司于2011年12月31日将公允价值为5000万元的—套大型电子计算机以融资租赁方式租赁给B企业。
双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金600万元，B企业担保的资产余值为900万元，另外担保公司担保金额为750万元，租赁合同规定的租赁利率为3％(6个月)，租赁开始日估计资产余值为1800万元。
[(P／A，3％，8)=7．0197；(P／S，3％．8)=0．7874]要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
1．B企业在租赁期开始日应计人租赁资产的入账价值为( )。
A．5000万元B．4920．48万元C．5700万元D．779．52万元正确答案：B解析：最低租赁付款额=各期租金之和+承租入担保的资产余值=600×8+900=5700(万元)；最低租赁付款额现值=600×7．0197+900×0．7874=4920．48(万元)<租赁资产公允价值5000万元，根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为4920．48万元。
2．B企业在租赁期开始日应记入“未确认融资费用”的金额为( )。
A．779．52万元B．700万元C．0D．79．20万元正确答案：A解析：未确认融资费用=最低租赁付款额-租赁开始日租赁资产的入账价值=5700-4920．48=779．52(万元)3．甲公司2011年1月25日租入全新设备并交付使用，该设备租赁期限为5年，尚可使用年限为6年，租赁期满时将行使优惠购买选择权，同时转移设备的所有权。
最低租赁付款额为310万元，最低租赁付款额现值为300万元，租赁开始日的租赁资产公允价值为320万元，预计净残值为0．30万元，采用直线法计提折旧，则2011年的折旧额为( )。
租房测试题及答案
租房测试题及答案一、单选题（每题2分，共10分）1. 租房时，以下哪项不是房东必须提供的？A. 房屋钥匙B. 房屋所有权证明C. 房屋租赁合同D. 房屋内家具答案：B2. 根据租赁合同法规定，租赁期限最长不得超过多少年？A. 5年B. 10年C. 20年D. 30年答案：C3. 租房时，如果房东要求提前支付超过三个月的租金，以下哪项是正确的？A. 可以支付B. 不可以支付C. 必须支付D. 视情况而定答案：B4. 在租赁期间，如果房屋发生非租客原因的损坏，应由谁负责维修？A. 租客B. 房东C. 物业管理公司D. 双方共同答案：B5. 租房合同中未明确约定的情况下，以下哪项费用通常由租客承担？A. 物业管理费B. 房屋维修费C. 水电费D. 房屋保险费答案：C二、多选题（每题3分，共15分）1. 租房时，租客需要考虑的因素包括哪些？A. 房屋的位置B. 房屋的价格C. 房屋的安全性D. 房屋的周边环境答案：ABCD2. 以下哪些行为是违反租赁合同的？A. 未经房东同意转租房屋B. 擅自改变房屋结构C. 拖欠租金D. 按时支付租金答案：ABC3. 租房合同中可能包含哪些条款？A. 租金支付方式B. 租赁期限C. 房屋用途限制D. 违约责任答案：ABCD4. 以下哪些情况下，房东可以解除租赁合同？A. 租客逾期不支付租金B. 租客擅自转租房屋C. 租客擅自改变房屋用途D. 房东需要自用房屋答案：ABC5. 租房时，租客应保留哪些文件？A. 房屋租赁合同B. 租金支付凭证C. 房屋交接清单D. 房屋维修记录答案：ABCD三、判断题（每题1分，共5分）1. 租客在租赁期间内可以随意改变房屋结构。
（错误）2. 租客在租赁期间内有权转租房屋。
（错误）3. 如果房东在租赁期间内出售房屋，租客的租赁合同自动终止。
（错误）4. 租客在租赁期间内有权要求房东提供房屋维修服务。
（正确）5. 租客在租赁期间内可以不经房东同意自行更换房屋门锁。
租赁练习题及答案
租赁练习题及答案第四章租赁一、单选题1.担保余值，就承租人而言，是指（）A由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值.B在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
C就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
D承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
2.租赁合同期为8年，每年末支付租金100万，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万，租赁期间，履约成本为50万，或有租金为20万。
就承租人而言，最低租赁付款额为（）万。
A870B940C850D9203.乙公司2010年1月10日采用融资租赁方式出租一台设备，合同规定：设备租赁期为6年，每年支付租金8万；或有租金为4万；履约成本为5万；承租人提供的租赁资产担保余值为7万：与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万。
乙公司2010年1月10日对该租出的设备确认的应收融资租赁款为（）万。
A51B55C58D674承租人对融资租赁的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率为（）A银行同期贷款利率B租赁合同中规定的利率C出租人出租资产的无风险利率D是最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率5.如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期（）A最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
B最短不得少于自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
C应该是自租赁开始日起至续租期之日止的期间.6.2010年1月1日，甲公司将其作为固定资产核算的一台设备按70万的价格销售给乙公司。
该机器的公允价值为70万，账面原价为100万，已提折旧40万。
同时又签订了一份融资租赁协议将设备租回,租赁期为5年。
2010年12月31日，甲公司应确认的递延收益的余额为（）万。
租赁法律知识竞赛试题及答案
租赁法律知识竞赛试题及答案第一题：租赁合同的有效期通常为多长时间？答案：租赁合同的有效期可以根据双方协商而定，通常为一年或更短的时间。
租赁合同的有效期可以根据双方协商而定，通常为一年或更短的时间。
第二题：租赁期间，出租人有哪些主要义务？答案：出租人在租赁期间有以下主要义务：出租人在租赁期间有以下主要义务：- 提供符合居住条件的租赁物；- 维修和保养租赁物，保持其正常使用状态；- 解决租赁物的重大故障；- 允许承租人安静使用租赁物；- 提供租赁物的必要使用说明。
第三题：在租赁期间，承租人有哪些主要义务？答案：承租人在租赁期间有以下主要义务：承租人在租赁期间有以下主要义务：- 按时支付租金；- 妥善使用租赁物，不得擅自改变或转租；- 维护和保养租赁物，保持其正常使用状态；- 不得损坏或丢失租赁物；- 在租赁期满后及时归还租赁物。
第四题：租赁合同终止后，承租人有哪些义务？答案：租赁合同终止后，承租人有以下义务：租赁合同终止后，承租人有以下义务：- 清理并及时归还租赁物；- 支付租赁期间租金和其他应付款项；- 如果租赁物有损坏，承担相应的维修或赔偿责任；- 恢复租赁物原状，承担还原费用（如有需要）；- 遵守租赁合同中关于承担退还租金和违约金的约定。
第五题：租赁合同如何终止？答案：租赁合同可以通过以下方式终止：租赁合同可以通过以下方式终止：- 双方协商一致解除合同；- 租赁期满后自动终止；- 出租人或承租人未履行合同义务，另一方有权解除合同；- 法律规定的其他情况下，如不可抗力导致无法继续履行合同。
第六题：租赁物的损坏责任由谁承担？答案：在租赁期间，租赁物的损坏责任由承租人承担，除非损坏是由出租人的过错造成的。
在租赁期间，租赁物的损坏责任由承租人承担，除非损坏是由出租人的过错造成的。
以上是租赁法律知识竞赛试题及答案，希望能对您有所帮助！。
租赁管理练习试卷2(题后含答案及解析)
租赁管理练习试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．关于房屋租赁,不正确的表述是( )。
A．房屋租赁期不得超过20年,超过20年的房屋租赁合同无效B．租赁期限届满当事人续订合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意正确答案：A 涉及知识点：租赁管理2．下列关于房屋租赁的表述中,错误的是( )。
A．共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B．已出租的房屋可以设定抵押C．已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除D．承租人可以将承租的房屋再出租正确答案：C 涉及知识点：租赁管理3．《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前( )个月提出。
A．1B．2C．3D．6正确答案：C 涉及知识点：租赁管理4．签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内,到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A．5B．10C．15D．30正确答案：D 涉及知识点：租赁管理5．下列行为中,属于房屋租赁合同自然终止的是( )。
A．无正当理由,拖欠房租6个月以上B．承租人利用承租的房屋从事非法活动C．将承租的房屋擅自转租D．因不可抗力致使合同不能继续履行正确答案：D 涉及知识点：租赁管理6．租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。
A．10年B．20年C．30年D．50年正确答案：B 涉及知识点：租赁管理7．如按房屋租金征房产税,其税率为( )。
A．12%B．6%C．1.2%D．3%正确答案：A 涉及知识点：租赁管理8．买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前( )通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
第五章 租赁新习题及答案
第五章租赁作业题：1.案例：甲公司（客户）与乙公司（某商场物业持有者）签订了一份使用商铺A的5年期合同。
商铺A是某商场的一部分，该商场包含许多商铺。
合同授予了甲公司商铺A的使用权,，乙公司可以要求甲公司搬至另一商铺，在这种情况下，乙公司应向甲公司提供与商铺A面积和位置类似的商铺，并支付搬迁费用。
仅当有新的重要租户决定租用较大零售区域，并支付至少足够涵盖甲公司及零售区域内其他租户搬迁费用的租赁费时，乙公司才能因甲公司搬迁而获得经济利益。
尽管这种情形不完全排除发生的可能性，但根据合同开始日情况来看，企业认为属于不可能发生的情况。
合同要求甲公司在商场的营业时间内使用商铺A经营其知名店铺品牌以销售商品。
甲公司在使用期间就商铺A的使用作出决定。
例如，甲公司决定该商铺所销售的商品组合、商品价格和存货量。
合同要求甲公司向乙公司支付固定付款额，并按商铺A销售额的一定比例支付可变付款额。
作为合同的一部分，乙公司提供清洁、安保及广告服务。
要求：按评估合同流程来分析判断，说明理由该合同是否包括租赁，如包括，租赁内容是什么？分析：本例中商铺A在合同中明确指定乙公司有替换商铺的实际能力，但仅在特定情况下才能获益，根据合同开始日的情形分析不太可能出现这种情况，因此，乙公司的替换权不具有实质性，商铺A属于已识别资产。
甲公司在整个5年使用期控制商铺A的使用，原因如下：(1)甲公司有权获得在5年使用期使用商铺A所产生的几乎全部经济利益。
本例中，甲公司在整个使用期间拥有商铺A的独家使用权。
尽管商铺A销售所产生的部分现金流量将从甲公司流向乙公司，但这仅代表甲公司为使用商铺A而支付给乙公司的对价，并不妨碍甲公司拥有获得使用商铺A所产生的几乎全部经济利益的权利。
(2)合同关于商铺A销售的商品以及营业时间的限制限定了甲公司使用商铺A的权利的范围。
在合同界定的使用权范围内，甲公司可以决定商铺A的使用目的和使用方式，例如，甲公司能够决定在商铺A销售的商品组合以及商品售价。
租赁练习题及答案
1、2007年1月1日，A公司向B公司出租办公设备一台，租期为三年，设备价值200万元，预计使用年限10年。
租赁合同规定，租赁期开始日（ 2007年1月1日） A公司向B公司预收租金20万元，第1年末收取租金20万元，第2年末收取租金20万元，第3年末收取租金30万元。
租赁期满，A公司收回设备。
A公司为此项出租业务支付初始直接费用0.5万元。
要求：编制A公司资产租赁各年的会计分录2. 2006年12月5日，A公司与B公司签订合同：A公司将一程控生产线于2006年12月30日租赁给B公司，租期3年，每年末收取租金200万元，租赁期满收回租赁资产，无担保余值。
该生产线的寿命预计为5年，在租赁开始日生产线的公允价值为520万元，租赁合同规定利率为8%（年利率）（P/A,8%,3）=2.5771。
B公司为此支付初始直接费用2万元。
要求：（1）判断租赁类型，并说明理由。
（2）编制B公司资产租赁时和2007年末有关的会计分录3、2010年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以352万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。
该办公楼账面原值为600万元，已计提折旧320万元，未计提减值准备，预计净残值为零。
2011年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回，租金总额为96万元，每年年末支付。
要求：编制甲公司与上述业务相关的会计分录。
（假定不考虑税费及其他相关因素）1. 单位：万元借：管理费用 0.5贷：银行存款 0.5…………2分借：银行存款 20贷：应(预)收账款 20…………2分借：银行存款 20应(预)收账款 10贷：租赁收入（或其他业务收入） 30…………2分借：银行存款 20应(预)收账款 10贷：租赁收入（或其他业务收入） 30…………2分借：银行存款 30贷：租赁收入（或其他业务收入） 30…………2分2、（1）最低租赁付款额的现值：200×2.5771=515.42（万元），大于租赁资产公允价值的90%，属于融资租赁。
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第二十一章租赁(一)单项选择题1.关于初始直接费用，下列说法中错误的是（）。
A.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值B.承租人融租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益D.出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益2.未实现融资收益，是指( )。
A.最低租赁付款额与未担保余值的差额B.最低租赁收款额与未担保余值的差额C.最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额D.最低租赁收款额与最低租赁收款额的现值的差额3.出租人对于融资租赁产生的“递延收益”，在资产负债表中反映的项目是（）。
A.主营业务收入B.其他业务收入C.递延收益D.应收融资租赁款4.2009年1月1日，甲公司从丁公司租入办公设备一套，租赁合同规定：租赁期为5年，第一年免租金，第二年和第三年各付租金10万元，第四年和第五年各付租金20万元，租金总额共计60万元，甲公司在租赁期的第一年和第二年应确认的租金费用分别为( )万元。
A.0，10B.0，15C.12，10D.12，125.丁公司以融资租赁方式租入设备一台(该公司租赁资产占企业资产总额的22％)，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归丁公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为348万元，最低租赁付款额的现值与其公允价值均为319万元，另发生运杂费8.5万元，安装调试费14.3万元，租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费1.2万元。
该设备租赁期为6年，同类设备的使用寿命为8年，预计净残值为4万元。
若丁公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则每年应计提的折旧额为( )万元。
A.42.225B.42.375C.43.000D.56.500(二)多项选择题1.在租赁合同没有规定优惠购买选择权时，下列属于承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付给出租人的各种款项有( )。
A.租赁期内承租人每期支付的租金B.租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值C.租赁期届满时，承租人未能续租或延期而造成的任何应由承租人支付的款项D.在租赁期内为租赁资产支付的修理费E.未担保余值2．下列关于售后租回交易的会计处理中，说法正确的有（）。
A. 售后租回交易实质上是一种融资行为。
B. 如果售后租回形成融资租赁，出售方应将售价与资产账面价值的差额计入递延收益C. 如果售后租回形成经营租赁，应将递延收益调整租金费用D. 如果售后租回形成融资租赁，在递延收益为贷方余额时，应调整增加折旧费用E. 承租人除披露一般租赁的条款外，还应披露租赁资产的售价3.下列关于租赁业务的说法，正确的有（）。
A. 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权或所有权让与承租人以获取租金的协议，其主要特征是转移资产的使用权或所有权B. 企业在对租赁进行分类时，应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承组人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例等各种因素C. 最低租赁付款额是指在租赁期内承租人应支付或可能被要求支付的各种款项，包括或有租金和履约成本，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值D. 如果超过—个租金支付期未收到的租金，应当停止确认融资收入，其已确认的融资收入，应予冲回E. 在经营租赁下，如果出租人向承租人提供了免租期，由于在免租期内承租人不需支付租金，因此也不必确认租金费用(三) 计算分析题1．2009年1月1日丙公司将一台设备出售给丁公司，取得收入100万元，设备的账面原值为82万元，未提折旧。
销售协议同时规定，因丙公司管理需要，即从丁公司租回该设备。
已知设备的预计使用年限为8年，租期8年，每年在年末支付租金16万元。
到期时，预计设备的残值为3万元，丙企业未提供担保，租赁到期时，丙公司将设备退回丁公司。
双方约定的合同利率为6%；8年期、利率为6%的年金现值系数为6.210；本租赁合同属于不可撤消合同。
假设丙公司租赁资产占总资产的30%以上；对该汽车采用直线法计提折旧，按实际利率法分摊未确认融资费用，不考虑交易中的相关税费。
【要求】对丙公司2009年的上述售后租回业务进行会计处理。
2.甲股份有限公司(以下简称甲公司)于2013年1月1日从乙租赁公司(以下简称乙公司)租入一台全新设备，用于行政管理。
租赁合同的主要条款如下：(1)租赁起租日：2013年1月1日。
(2)租赁期限：2013年1月1日至2014年12月31日。
甲公司应在租赁期满后将设备归还给乙公司。
(3)租金总额：120万元。
(4)租金支付方式：在起租日预付租金80万元，2013年年末支付租金20万元，租赁期满时支付租金20万元。
起租日该设备在乙公司的账面价值为500万元，公允价值为500万元。
该设备预计使用年限为10年。
甲公司在2013年1月1日的资产总额为1200万元。
甲公司对于租赁业务所采用的会计政策是：对于融资租赁，采用实际利率法分摊未确认融资费用；对于经营租赁，采用直线法确认租金费用。
甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用。
乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。
同期银行贷款年利率为6％。
假定不考虑在租赁过程中发生的其他相关税费。
要求：（1）判断此项租赁的类型，并简要说明理由。
（2）编制甲公司与租金支付和确认租金费用有关的会计分录。
（3）编制乙公司与租金收取和确认租金收入有关的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示）3. 2012年12月1日A公司与B公司签订了一份租赁合同。
合同主要条款如下：（1）租赁标的物：建筑构件生产线。
（2）起租日：租赁物运抵A公司生产车间之日（2012年12月31日）。
（3）租赁期：2012年12月31日-2015年12月31日，共3年。
（4）租金支付方式：每年年初支付租金270 000元。
首期租金于2012年12月31日支付。
（5）租赁期届满时建筑构件生产线的估计余值：117 000元。
其中由A公司担保的余值为100 000元；未担保余值为17 000元。
（6）该生产线的保险．维护等费用由A公司自行承担，每年10 000元。
（7）该生产线在2012年12月31日的公允价值为835 000元，账面价值为元。
（8）租赁合同规定的利率为6%（年利率）。
（9）该生产线估计使用年限为6年，采用年数总和法计提折旧。
（按年）（10）2015年12月31日，A公司将该生产线交回B公司。
（11）双方均按采用实际利率法摊销未确认融资费用及收益。
（按年）此外，假设该生产线不需安装。
要求：（1）判断租赁类型；（2）分别A．B公司编制租赁期开始日、2012年12月31日及归还租赁资产日的会计分录。
强化练习题答案及解析（一）单项选择题1. B【解析】承租人发生的初始直接费用，应在发生时确认为租入资产价值。
2.C【解析】未实现融资收益=(最低租赁收款额+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值)。
3. D【解析】在编制资产负债表时，“递延收益”应作为“应收融资租赁款”的抵减项目列示。
4.D【解析】在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内进行分摊，每年租金=60/5=12（万元）。
5. B【解析】融资租入资产的入账价值＝319＋8.5＋14.3＋1.2＝343万元；每年折旧额＝（343－4）÷8＝42.375万元。
（二）多项选择题1.A、B、C【解析】选项D属于履约成本，不符合题目要求。
选项E不属于承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项。
2.A、B、C、E【解析】如果售后租回形成融资租赁，在递延收益为贷方余额时，表示售价高于出售资产的账面价值，应调整减少折旧费用；3.BD【解析】租赁业务，在租赁期内不转移资产的所有权；最低租赁付款额不含或有租金和履约成本；在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行分摊。
（三）计算分析题1．【答案】（1）2009年1月1日，出售设备时，不能确认收入借：固定资产清理贷：固定资产借：银行存款贷：固定资产清理递延收益——未实现售后租回损益2009年1月1日，租入设备时租赁资产公允价值100万元；最低租赁付款额=×8=（元）最低租赁付款额的现值=×6.210=（元）因租赁期占租赁资产尚可使用年限的100%，本租赁属于融资租赁。
根据孰低原则，租入资产的入账价值为元，丙公司的账务处理如下：借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（2）2009年12月31日确认融资费用（实际利率法）：2009年利息费用＝×6％＝59616（元）借：财务费用 59616贷：未确认融资费用 596162009年12月31日支付租金：借：长期应付款贷：银行存款2009年12月31日应提折旧额=/95×11=.42元：借：管理费用 .42贷：累计折旧 .422009年12月31日确认本年应分摊的未实现售后租回损益：借：递延收益——未实现售后租回损益 20842.11贷：管理费用（18万/95×11） 20842.112.（1）此项租赁属于经营租赁。
因为此项租赁未满足融资租赁的任何一项标准。
（2）甲公司有关会计分录：①2013年1月1日，借：长期待摊费用80贷：银行存款80②2013年12月31日，借：管理费用60 (120÷2＝60)贷：长期待摊费用40银行存款20③2014年12月31日，借：管理费用60贷：长期待摊费用40银行存款20乙公司有关会计分录：①2013年1月1日，借：银行存款80贷：应收账款80②2013年12月31日，借：银行存款20应收账款40贷：租赁收入60 （120÷2＝60）③2014年12月31日，借：银行存款 20应收账款40贷：租赁收入603. 判断租赁类型：最低租赁付款额的现值848 910（计算过程见后）大于租赁资产公允价值的90%即751 500元（835 000元×90%），符合判断标准，所以这项租赁应当认定为融资租赁。
A公司2012年12月31日计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。
应选择租赁合同规定的利率6%作为折现率。
最低租赁付款额＝270 000×3＋100 000＝810 000＋＝910 000（元）最低租赁付款额的现值＝270 000×（1．833＋1）＋100 000×0．840＝848 910（元）＞835 000元租入固定资产入账价值应为其公允价值835 000元。
未确认融资费用＝910 000－835 000＝75000（元）承租人租入固定资产的入账价值为公允价值83.5万。