买房潜规则大揭秘_售楼小姐告诉你如何贷款最实惠
如何抄底不被坑 专家教你24招买房砍价全攻略
如何抄底不被坑专家教你24招买房砍价全攻略第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。
第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。
第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。
第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。
第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。
第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。
第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。
第十一招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。
第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。
第十三招：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。
第十四招：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。
第十五招：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。
第十六招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。
第十七招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。
第十八招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。
第十九招：找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。
第二十招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。
第二十一招：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。
第二十二招：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。
如何买房贷款实惠
如何买房贷款实惠
买房的时候，很多人都需要贷款的，那么如何买房贷款实惠呢，这里有很多方法，下面就来听听肆眼驴找房高级顾问给大家讲讲如何买房贷款实惠。
如何买房贷款实惠方法一、首选公积金贷款
有条件的，首选公积金贷款，因为公积金贷款利息比商业贷款要低的多，这样整个贷款期间产生的利息就要少很多，从而减少很多买房成本。
如果公积金贷款额度不够用，也可以采取组合贷款，同样也会比纯商业贷款利息要低。
如何买房贷款实惠方法二、选择合适还款方式
还房贷的方式主要有两种，第一种是等额本金还款，第二种方式是等额本息还款。
根据个人收入来选择合适的还款方式，两者之间的利息整体算下来，差不多。
前者前期还款压力大一些，后期是固定的额度。
如何买房贷款实惠方法三、选择得房率高的房子
得房率高的房子，可以让你买面积小点的房子，同样能达到自己需要居住的套内面积，从而使的你购房成本整体下降，这样让你贷款的额度也降低，从而总利息减少。
如何买房贷款实惠方法四、抓住时机
抓住购房时节点，开发商每年年中或年末会有一定的优惠活动，这个时候可以多到要开盘的地方看看，很容易找到折扣幅度比较大的楼盘，这样你整体购房成本也降低了，贷款数量就降低，从而总利息也低了。
各位好，上面四条如何买房贷款实惠方法，相信给大家会带来一定帮助，如果想知道这方面更多知识，也可以登录肆眼驴找房平台，上面有相关人员为你回答。
开发商黑幕大揭秘
NO.5 制造现场热销假象
在销售现场，开发商总是制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示 栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也 会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动就签了合同，交了钱。买房网律师提 醒您：楼盘房源的信息可以在买房网查询或咨询买房网专业买房顾问，由她为您查询。同时，开发商在现场提供的销售消息应 当真实准确。如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。买房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消 该行为，并要求开发商赔偿损失。买房者在销售现场应保持清醒，谨慎抉择。实在无法决断，请向买房网专业的买房法律顾问进行咨询。
买房网开发商黑幕大揭秘
看不懂开发商名目繁多的“优惠”活动？被各种楼盘广告绕的云里雾里？来，看这里 ，所有在买房过程中您经历了的或可能经历的开发商忽悠人的手段，小编给您汇了个总。各位看官，请“欣赏”开发商黑 幕十八招详情大揭秘。
怎么贷款买房最划算-贷款买房的流程是什么
怎么贷款买房最划算?贷款买房的流程是什么导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在我们购买方式的时候，大多数人都会选择贷款的方式，在贷款的时候，也有很多的技巧，比如贷款的额度，贷款的还款期限，根据自己实际情况的不同，会有最适合自己的一个款式。
对于想要采用贷款方式买房的人们来说，了解买房如何贷款最划算还是很有必要的，同时贷款买房需要注意什么问题也是大家应该清楚的。
怎么贷款买房最划算？1、等额本息还款法。
这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
2、一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。
对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
按季按月还息一次性还本付息法。
适合从事经营活动人群。
3、分阶段性还款法。
这种还贷方式比较适合年轻人。
手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3－5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实由于年轻人、大学生刚参加工作，还款也会提高步入正常的还款方式。
4、等额本金还款法。
随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
这种还贷方式适合收入较高的群体。
借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。
这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
5、转按揭。
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。
如何买房便宜
如何买房便宜
很多人买房的时候会想我如何买房便宜。
接下来来听听肆眼驴找房高级顾问给大家讲解如何买房便宜。
如何买房便宜方法一、选择开发商打折促销的时间
开发商一般会在年中和年终选择打折，因为这时他们要冲业绩和回笼资金。
如何买房便宜方法二、买尾盘
尾盘一般是开发商的房子大部分卖完，剩下少量房源，但并不是不好房源，也有好的房源，并且这时价格比较便宜，优惠力度比较大。
如何买房便宜方法三、中介费这块，也可以多商量商量，也能节省一些开销。
如何买房便宜方法四、以单位名义团购
以单位名义团购，价格一般都会比较便宜，直接找开发商谈。
如何买房便宜方法五、挑选别人不喜欢的楼层
由于各地文化差异，每个人的想法不一样，有些人觉得楼层好，有些人觉得楼层不好，我们可以挑选别人不喜欢的楼层。
如何买房便宜方法六、挑选房屋朝向
房屋朝向对很多人来讲，也是有讲究的，有些不太在意朝向的，可以挑选别人剩下的朝向房屋，这时价格应该比较实惠。
如何买房便宜方法七、挑选楼栋
不同楼栋，价格也是不一样的，如果想价格实惠一些，可以买小区里位置稍微偏一些的。
如何买房便宜方法八、多了解本小区周边小区的成交价格，这样才能买在最低点。
如何买房便宜方法九、签合同前一定要学会还价
如何买房便宜方法十、优先选择公积金贷款
大家好，上面十条如何买房便宜讲解，相信能给大家带来一些帮助，如果想知道这方面更多常识，也可以登录肆眼驴找房平台进一步咨询，有相关人员为您解答。
如何贷款购房实惠
如何贷款购房实惠大家在购房的时候，深感贷款利息称重，压力太大，那如何贷款购房实惠呢，下面由肆眼驴找房高级顾问给大家分享如何贷款购房实惠。
如何贷款购房实惠方法一、等额本金还款法，这种还贷方式适合收入较高的群体。
因为开始还款的金额比较大，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
如何贷款购房实惠方法二、等额本息还款法，这种普遍的还款方式适合收入稳定人群，每个月还给银行固定金额。
如何贷款购房实惠方法三、转按揭。
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
如何贷款购房实惠方法四、提前还贷缩短期限。
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。
比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
如何贷款购房实惠方法五、公积金转账还贷。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
各位购房者，通过上面如何贷款购房实惠方法，相信给大家带来一定参考价值，如果想要知道更多的这方面知识，也可以登录肆眼驴找房平台详细咨询，上面有相关人员为人员为您解答。
贷款买房的潜规则及技巧分析
贷款买房的潜规则及技巧分析对付刚需族们来讲，一次性全款付清房款显得有点不太实际，因而大多数人还是会走上贷款买房的道路，背负着“房奴”的称号将还款进行到底。
就目前来讲贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种方式.其实，银行贷款也是有很多潜规则的，今天就为各位一一道来。
一、贷款利率高者得房贷即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。
在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。
在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。
想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。
谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。
同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
四、当心空白合同空白合同已经是银行这些年形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，而且与借款人签定空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向借款人放款，但并没有标明详细的利率和放款时间。
一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的扣头瞬间成为泡影。
空白合同没有法律效力，借款人也无从追溯。
在签借款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保存证据。
五、公积金贷款受歧视公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。
公积金贷款受歧视，有下面这些原因：1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
怎么贷款买房省利息
怎么贷款买房省利息
很多购房者买房都是通过贷款完成交易的，那么怎么贷款买房省利息呢，下面来听听肆眼驴找房高级顾问给各位分享怎么贷款买房省利息。
怎么贷款买房省利息方法一、使用公积金贷款：公积金和商业贷款对比，公积金贷款利息要低的多，所以，大家在贷款的时候，优先考虑公积金贷款，如果条件不成熟，也可以选择公积金-商业混合贷款，这样也能省下不少利息怎么贷款买房省利息方法二、提升征信记录。
个人征信记录如何，对银行贷款有一定影响，尤其是利息这块，如果大家在购房贷款时有征信问题，在贷款前，把不良记录清除掉。
怎么贷款买房省利息方法三、选择利率较低的银行。
很多银行都做房贷这块，但每个银行的贷款利率不一样，大家在选择贷款银行时，要多对比几年银行，然后再确定选择哪家银行。
怎么贷款买房省利息方法四、收入证明。
个人收入证明要尽量提高一些，如果收入太低，银行在放款方面和利息方面都会有影响。
怎么贷款买房省利息方法五、提高贷款额度。
很多外资银行对于借款人的贷款额度是比较重视的，若借款人的贷款额度满足一定的条件，且资质够好，那么就能获得折扣预期年化利率。
一般来说，贷款的额度越高，那么折扣的力度就越大。
通过上面五条怎么贷款买房省利息方法，相信给大家会带来一定帮助，如果想详细获悉怎么贷款买房省利息，可以登录肆眼驴找房平台，上面有相关人员给你解答。
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买房潜规则大揭秘售楼小姐告诉你如何贷款最实惠（一）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（二）1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
（三）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
（四）其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。
并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。
办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
（五）经过以上手续及贷款买房流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。
在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。
在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。
购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。
购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。
在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭? 选好了房子，接着遇到的问题就是付款。
不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
（六）付全款的优缺点付全款的三大优点：1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。
而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。
同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点：1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
（七）按揭的优缺点办按揭的三大优点：1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。
而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
（八）公积金往往成为工薪族心目中的鸡肋，食之无味，弃之可惜。
但是不买房就取不出的局面让公积金饱受诟玻但对于买房一族来说，特别是首套房的买房者，公积金的效用是可以发挥的。
诀窍一，首次购房用足额度 A女士几年前全额付款买了婚房，现在准备用公积金贷款为父母买套养老房，但却被告知，她不能申请公积金贷款，只能办理商业性第二套房贷。
A 女士很郁闷：我和先生都没有使用过公积金贷款，为什么会没有资格申请呢?显然，A女士被公积金贷款新政“误伤”了。
现在持有房产的人均面积超标了，当然就不能使用公积金贷款购房。
因此，在目前情况下，首次购房一定要用足公积金贷款的额度。
需要提醒的是，夫妻双方的任何一方在婚前使用过公积金贷款，婚后，即便另一方没有买过房，其公积金使用也会受到影响，所以，夫妻双方最好能同时使用公积金贷款购房，以用足额度。
诀窍二，主贷参贷仔细斟酌 B先生公积金账户内的余额较多，考虑到离退休还有近10年时间，要用好这笔钱，最好的办法是贷款买房。
在看房时，细心的中介提醒他，办理公积金贷款不妨以儿子作为主贷人，他作为参贷人。
原来，B先生已经买过房子，按规定，再申请公积金贷款要符合改善性需求的标准，即便符合了，利率也要按照1.1倍计算。
而由于他们前次购房时，儿子尚未成年，按规定，成年后的儿子单独购房就可以享受首套房政策。
B 先生儿子刚刚参加工作，公积金账户内的余额很少，不能用足额度，B先生参贷后，其账户内的余额可以合并计算额度，帮助儿子用足首套房公积金政策。
贷款申请人的配偶、同户成员作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度计算，同户成员是指在申请公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍且时间在一年以上(含一年)的直系血亲。
B先生符合共同贷款的条件。
诀窍三，提前还贷扣准年限两年前，C先生利用公积金贷款购置了一套房，贷款期限为10年。
如今，C先生准备提前还掉部分贷款。
他听说，提前还款可以通过缩短贷款年限，享受到低利率。
但他提前还款后，却发现利率并未降低。
原来，公积金贷款利率年限不同，其利率也不同，主要区分是有没有超过5年。
C先生两年前买房时，5年期以上的公积金贷款年利率为3.87%。
而5年期以内(含5年)的利率为3.33%。
缩短还款期限的利率计算依据为：缩短后的贷款年限加上已还贷款年限，若少于5年的(含5年)，剩余还款期内的利率按5年期以内计算;若超过5年的，则仍按5年期以上利率计算。
需要提醒的是，即便C先生将剩余还款期限缩短到3年，其前两年已经按5年期以上利率计付的利息将不能减退，只是在剩余3年的还款期内能享受低利率。
公积金购房还要避免三大误区误区一：首付可以使用公积金如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
误区二：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提龋。
误区三：结清公积金贷款后不能再用公积金购房夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金系统上就会有记录，在未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买二套房。
但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。
（九）贷款，直白点说就是向钱庄付息借钱。
对于大部分个人而言，银行几乎是现在唯一可以选择的合法钱庄。
这位“债主”的特点是，拒绝风险。
它们最喜欢买房子的贷款者。
银行个人贷款大致包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营类贷款三类业务。
由于对公贷款的风险把控越来越严、国家对两高一资(高耗能、高污染、资源性)行业贷款压缩，银行个贷业务份额因而渐长。
而这其中，个人房贷因业务量大、不良率低成为个贷业务中的绝对“大头”“一是可以累积客户，很多贷款的客户同时也具备存款、购买理财产品的能力;二则实际房贷业务稳定且持续期限长，资产质量高、还款风险小，累积起来的收益更高。
”某国有商业银行个贷部员工说。
不过房贷受政策调控影响较大，“前段时间一个月才三四笔业务，而购房回暖的时候一天就有五六笔。
”北京某商业银行的个贷员说。
1.地产商是它们的好搭档“我们总行与地产商有合作关系，每年会给它们一笔‘融资顾问费’作为回报。
”一位银行信贷员说。
因为房贷的需求源是购房者，这些资源掌握在地产商手里，“房屋销售中介也很重要，一些市场份额大的中介，都与好几家银行有合作协议。
”因此，个贷经理更要注意与房产销售拉近距离，“我们至多能看到客户在本行内的资产情况和征信记录，而其他信息，房产销售人员当然更清楚，有的还会直接教客户怎么应对银行人员。
”任何一个楼盘开盘后，为了保证客户顺利贷款，开发商都会引入多家银行驻场，“开发商会要求我们必须让客户贷到款，一旦有一位客户因贷不到款而买不了房，你就从这个楼盘出去。
”也就是说，在买房者资质不够的情况下，个贷经理也会尽量想办法。