上市公司分析报告之苏宁环球
先破产再置换苏宁环球借壳ST吉纸(000718)案例【会计实务操作教程】
华浦高科建材有限公司 95％的股权，按经评估确定的价值 40277.90万元
转让给 ST吉纸，并豁免 ST吉纸由于受让上述资产而产生的全部债务， 即 ST吉纸将无偿获得价值 40277.90万元的经营性资产。 4、苏宁集团收购股权，实现对上市公司控制
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
以收购人挽救 ST吉纸的行为为前提条件，ST吉纸控股股东吉林市国资 公司按收取苏宁集团 1 元象征性转让款的方式，向苏宁集团转让其持有 的 ST吉纸全部 50.06％的股份。资产置入完成后，ST吉纸净资产从 0 恢 复至 40277.90万元，每股净资产从 0 元上升为 1.01元。 资产重组和股权重组后，上市公司由造纸及纸制品生产经营企业变为 房地产经营开发企业，其名称为由吉林纸业股分公司变更为苏宁环球股 份公司，相应地，股票简称也由“ST吉纸”更名为“苏宁环球” 。 七、与母公司“联姻”：复星集团成功控股南钢股份（000787） 复星集团收购南钢股份（000787）采取的是与上市公司母公司合资成 立新公司，投资人复星集团成为新公司控股股东；上市公司母公司，则 以其所持有的上市公司股权出资。 2003年 3 月，南钢股份的控股股东南京钢铁集团有限公司与上海复星 高科技（集团）有限公司、上海复兴产业投资有限公司和上海广鑫科技 发展有限公司共同签订合同，合资成立了南京钢铁联合有限公司，四方 出资比例为 40%、30%、20%、10%，后三者均为民营性质，南钢联合的经 济性质为民营性质。 在取得财政部的批准后，南钢集团将再以其所持有的南钢股份 35760 万股国有股股权及其他部分资产和负债与另外三家股东共同按原持股比 例对南钢联合增资。最终的结果，来自“复星系”的两家公司占南钢联
本文研究25家旅游上市公司的五年的财务报表分析作为样本数据
本文研究25家旅游上市公司的五年的财务报表分析作为样本数据，具有三维特征属于时间截面数据目的是为了研究解释变量对于被解释变量的影响,目前必须整体分析旅游上市公司的经营业绩的主要影响因素指标体系的建立：本研究应用多元线性回归分析方法对影响旅游上市公司的经营业绩的各个因素进行回归分析，根据回归分析结果评价影响旅游上市公司经营业绩的因素。
根据经营业绩评价，选取净资产收益率（ROE), 和每股收益(EPS)指标作为评价样本公司经营业绩的变量，从企业的规模，资本的结构，股权的集中度及资产管理能力四方面作为自变量。
净资产收益率（ROE).净资产收益率反映的是上市公司表2：房地产行业覆盖公司基本面和股票表现情况元,亿元,万平总市值每股净资产土地储备股价RNAV 10EPS 11EPS 10 年PE 11 年PE 评级世联地产81.62 5.00 37.51 1.01 1.33 37.14 28.20 审慎推荐—A中国国贸127.72 4.31 110 12.68 14.10 0.17 0.58 74.59 21.86 强烈推荐—A金融街213.41 5.16 7.05 16.10 0.58 0.74 12.16 9.53 强烈推荐—A世茂股份152.88 5.85 13.06 22.90 0.80 1.04 16.33 12.56 强烈推荐—A张江高科150.38 3.66 362 9.71 13.65 0.60 0.68 16.18 14.28 审慎推荐—A浦东金桥92.60 3.62 91 9.97 13.00 0.46 0.52 21.67 19.17 审慎推荐—A冠城大通73.92 2.54 215 10.05 11.30 1.02 1.59 9.85 6.32 强烈推荐—A华业地产45.21 3.37 122 7.01 10.60 0.50 0.80 14.02 8.76 强烈推荐—A荣盛发展165.72 2.86 1144 11.56 9.80 0.65 0.98 17.78 11.80 强烈推荐—A格力地产52.62 2.74 199 9.11 10.60 0.57 0.73 15.98 12.48 强烈推荐—A首开股份188.67 8.72 969 16.41 21.40 1.21 1.50 13.56 10.94 强烈推荐—A金地集团293.33 3.59 1480 6.56 7.46 0.52 0.63 12.62 10.41 强烈推荐—A鲁商置业78.08 0.68 274 7.80 8.83 0.63 0.92 12.38 8.48 强烈推荐—A福星股份69.65 6.22 315 9.81 11.90 0.64 0.89 15.33 11.02 强烈推荐—A苏宁环球153.24 1.81 1451 9.00 11.80 0.60 0.90 15.00 10.00 强烈推荐—A招商地产325.08 10.00 1051 18.93 28.40 1.21 1.60 15.64 11.83 审慎推荐—A万科A 942.29 3.62 8.57 8.90 0.60 0.74 14.28 11.58 审慎推荐—A保利地产541.30 5.76 2966 11.83 12.95 0.97 1.25 12.20 9.46 审慎推荐—A北京城建94.61 5.07 186 10.64 18.30 0.85 0.99 12.52 10.75 审慎推荐—B华发股份93.96 6.47 633 11.50 17.30 0.96 1.08 11.98 10.65 审慎推荐—A天津松江69.78 1.13 283 11.14 7.82 0.38 0.81 29.32 13.75 审慎推荐—A新湖中宝256.88 1.26 763 5.06 6.20 0.36 0.49 14.06 10.33 审慎推荐—A龙元建设50.13 5.00 10.58 0.50 0.80 21.16 13.23 审慎推荐—A浙江广厦46.64 2.39 219 5.35 5.10 0.43 0.48 12.44 11.15 审慎推荐—A滨江集团146.96 2.65 329 10.87 12.70 0.79 0.97 13.76 11.21 审慎推荐—A信达地产105.78 3.48 465 6.94 8.21 0.45 0.50 15.42 13.88 审慎推荐—A苏州高新54.04 2.99 263 6.13 6.20 0.45 0.49 13.62 12.51 审慎推荐—A华丽家族64.28 2.12 86 12.19 7.70 0.96 1.18 12.70 10.33 审慎推荐—A亿城股份53.34 2.88 185 5.37 6.37 0.48 0.60 11.19 8.95建发股份163.80 2.28 545 7.32 6.53 0.55 0.68 13.31 10.76 审慎推荐—A中南建设112.93 3.61 1027 9.67 13.90 0.79 0.87 12.24 11.11中天城投92.07 1.48 1027 10.08 11.24 0.59 0.98 17.08 10.29上实发展101.62 2.23 9.38 11.51 0.34 0.44 27.59 21.32凤凰股份48.14 1.64 125.46 6.50 4.73 0.29 0.48 22.41 13.54 京投银泰49.85 2.12 628 6.73 4.40 0.34 0.54 19.79 12.46。
苏宁易购财务报表分析
苏宁易购财务报表分析苏宁易购是中国领先的综合零售企业，成立于1996年，总部位于江苏省南京市。
该公司以家电、数码家电、快消品等为主要销售产品，同时也涉及房地产开发、金融服务、文化娱乐等多个领域。
以下是对苏宁易购财务报表的分析。
通过分析苏宁易购的利润表，我们可以看到，公司在最近几年实现了持续的收入增长。
截至2019年底，公司的营业收入达到了2926亿元，同比增长16.1%。
这主要得益于公司在电商领域的市场份额增加以及线下实体店的扩张。
苏宁易购也通过提高产品的附加值和增加增值服务的方式，提高了公司的毛利率。
公司在销售费用、管理费用和财务费用等方面的支出也在增加，导致净利润增长的幅度相对较低。
通过分析苏宁易购的资产负债表，我们可以看到，公司的总资产规模不断扩大。
截至2019年底，公司的总资产达到了9808亿元，同比增长18.6%。
这主要得益于公司的运营活动所带来的现金流入和资本开支的增加。
公司的负债规模也在增加，主要是由于购买固定资产和不动产的借款。
通过分析苏宁易购的比率分析，我们可以看到，公司的经营绩效在逐渐提高。
公司的利润率从2017年的1.8%增加到2019年的2.2%，显示出公司的盈利能力有所增强。
公司的资产周转率从2017年的1.7次增加到2019年的1.8次，显示出公司的资产利用效率有所提高。
公司的偿债能力相对较低，公司的资本结构偏向于负债，需要加强财务风险管理。
通过对苏宁易购财务报表的分析，我们可以看到该公司在过去几年里取得了持续增长的业绩。
我们也应该注意到公司所面临的竞争压力和市场变化可能对其未来的发展带来的风险。
苏宁易购需要继续加强市场竞争力，提高盈利能力，并积极应对风险挑战。
借壳上市经典案例
投资人取得上市公司实际控制权，将原上市公司资产、业务进行必要处置或剥离后，将自己所属业务“装进”已上市公司并成为其主营业务，即为“借壳上市”。
本章在大成律师之研究与实务操作的基础上，介绍如何取得已上市公司实际控制权的八大类基本手法。
一、协议收购：金融街集团（000402）是怎样上市的？协议收购，指收购方与上市公司的股东以协议方式进行的股权转让行为。
协议收购是我国股权分置条件下特有的上市公司国有股和法人股的收购方式。
北京金融街集团（以下简称“金融界集团”）是北京市西城区国资委全资的以资本运营和资产管理为主业的全民所有制企业。
金融街主营业务为房地产开发，在当时政策环境下，房地产公司IPO有诸多困难。
重庆华亚现代纸业股份有限公司（000402，以下简称“重庆华亚”）成立于1996年6月18日，主页为纸包装制品、聚乙烯制品、包装材料等的生产和销售，其控股股东为重庆华亚的控股股东华西包装集团。
为利用上市公司资本运作平台，实现公司快速发展，1999年12月27日，华西包装集团与金融街集团签订了股权转让协议，华西集团将其持有的4869.15万股（占总股本的61.88%）国有法人股转让给金融街集团。
2000年5月24日，金融街集团在中国证券登记结算公司深圳分公司办理了股权过户手续。
2000年7月31日，重庆华亚更名为“金融街控股股份有限公司”（以下简称“金融街控股”）。
之后，金融街控股将所有的全部资产及负债（连同人员）整体置出给金融街集团，再由华西包装集团购回；金融街集团将房地产类资产及所对应的负债置入公司，置入净资产大于置出净资产的部分作为金融街控股对金融街集团的负债，由金融街控股无偿使用3年。
2001年4月，金融街控股注册地由重庆迁至北京。
至此，金融街集团实现借净壳上市。
2002年8月，公司公开增发融资4.006亿元；2004年12月公开增发融资6.68亿元，2006年12月27日定向增发融资11.81亿元，累计融资22.469亿元。
苏宁易购财务报表分析
苏宁易购财务报表分析苏宁易购是中国领先的互联网零售企业，以“智慧零售，悦享生活”为使命，整合了全渠道、全场景、全品类的线上线下资源，为消费者提供全方位“零售+服务”解决方案。
本文将对苏宁易购2020年度财务报表进行分析，从营收、毛利率、净利润、资产负债等方面，探究公司的财务状况。
一、营收苏宁易购2020年度营收为1021.85亿元，同比增长28.33%。
营收构成方面，电子产品及其他耐用消费品销售收入为713.48亿元，占比69.83%；家电及其他消费品销售收入为83.74亿元，占比8.2%；服务和其他收入为141.91亿元，占比13.89%。
从营收构成来看，苏宁易购主要收入来源依然是电子产品及其他耐用消费品销售，其次是服务和其他收入。
这说明公司在零售+服务模式下，以整合全渠道、全场景、全品类的线上线下资源，形成多元化收益。
二、毛利率毛利率下降说明企业成本把控不力，也反映了市场竞争越来越激烈的情况下，企业需要通过提供更多附加服务等方式来增加利润点。
同时，服务及其他板块的毛利率明显高于其他板块，这也证明了公司优化业务结构，增强服务部分核心竞争力的战略。
三、净利润苏宁易购2020年度净利润为18.74亿元，同比增长25.51%。
虽然净利润增速相较2019年略有下降，但是公司总体仍保持增长态势。
四、资产负债苏宁易购2020年度总资产为3846.91亿元，同比增长47.01%；总负债为2955.36亿元，同比增长57.7%；净资产为891.55亿元，同比下降1.54%。
公司2019年度至2020年度，总资产和总负债均呈现大幅增长，而净资产下降主要是由于向京东发行股份，计入净资产的股权融资成本的影响。
综上，苏宁易购2020年度财务报表整体呈现增长态势，营收和净利润增长，资产规模和负债规模均得到了提升。
然而，毛利率下降和净资产下降仍需引起关注，公司需要进一步优化经营和财务管理，以实现持续、健康、稳步发展。
苏宁易购财务报表分析
苏宁易购财务报表分析【摘要】财务报表可以使得财务报表使用者能够清晰的获取一家公司的财务信息，如企业的财务状况、经营成果以及现金流量情况。
【关键词】财务报告分析资产负债表利润表现金流量表一、资产负债表分析（一）资产债表垂直分析（1）资产分析。
根据苏宁易购资产负债表，从静态来看，公司绝大部分的还是流动资产，资产风险较小，说苏宁易购资产结构比较稳定。
（2）权益分析。
苏宁易购的流动负债的比重远远大于非流动负债的比重，这种风险结构虽然降低了财务成本但同时也大大增加了财务风险。
（二）资产负债表重要项目分析（1）货币资金。
苏宁易购货币资金逐年增加，这些资金大部分是用来质押给银行用来开立银行承兑汇票和作为短期借款及应付借款的质押物，货币资金大幅度增长主要是因为出售阿里巴巴的股份。
货币资金和银行存款的提高对企业未来发展、提高信用、增强偿债能力是有利的。
（2）存货。
苏宁易购存货逐年增加。
苏宁易购应该格外注重对存货的分析，使得存货保持一个稳定的比例。
（3）应收票据和应收款项。
苏宁易购的应收款项逐年大幅度增加，主要因为公司对公销售规模以及售后服务收入增加，带来应收款项的增长，以及子公司 LAOX 将 L Capital TOKYO 株式会社纳入合并范围。
这说明苏宁易购没有对应收款项很好的控制，要警惕应收款项带来的损失。
（4）短期借款。
短期借款逐年增加，为阶段性的旺季备货，以及满足供应链融资以及消费信贷业务的需求，公司及子公司短期借款增加。
在2018年拓宽了许多业务、开设了新的分店，苏宁易购需要大量资金。
（5）未分配利润。
苏宁易购的净利润逐年增加导致未分配利润增多，苏宁易购发展状况还是比较良好的，有较强的持续发展能力和继续分红的能力。
二、利润表分析（一）利润表垂直分析苏宁易购的营业利润和利润总额还有净利润都在2016年至2018年大幅度增加，这与苏宁易购投入的增加、近几年公司经营模式的转型有关。
（二）利润表重要项目分析（1）主营业务收入。
借壳st 案例
借壳st 案例
借壳ST的案例有很多，以下是两个例子：
1. 苏宁环球借壳ST吉纸：法院对资不抵债的上市公司ST吉纸先行宣告破产，投资人苏宁环球再将其优质资产置入上市公司空壳之中，上市公司控股股东再以象征性价格出让上市公司控股权。
2. 某公司借壳ST：某公司原本是一家有一定规模的非上市公司，由于业务发展迅速，急需上市融资。
在经过一番筛选后，该公司决定收购一家已经暂停上市的ST公司，通过借壳ST的方式实现上市。
整个过程包括了与ST公司的谈判、资产重组、股权转让等环节，最终成功实现了上市目标。
借壳上市涉及复杂的法律和商业问题，建议咨询专业人士以获取准确和全面的信息。
中国证券监督管理委员会关于核准豁免张桂平、张康黎要约收购苏宁环球股份有限公司股份义务的批复
中国证券监督管理委员会关于核准豁免张桂平、张康黎要约收购苏宁环球股份有限公司股份义务的批复
文章属性
•【制定机关】中国证券监督管理委员会
•【公布日期】2008.05.16
•【文号】
•【施行日期】2008.05.16
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】证券
正文
中国证券监督管理委员会关于核准豁免张桂平、张康黎要约收购苏宁环球股份有限公司股份义务的批复张桂平、张康黎：
你们报送的《关于豁免以要约收购方式增持苏宁环球股份有限公司非公开发行股票的申请报告》及相关文件收悉。
根据《公司法》、《证券法》、《上市公司收购管理办法》（证监会令第35号）等有关规定，经审核，现批复如下：
一、核准豁免你们因以资产认购苏宁环球股份有限公司本次发行股份192，634，306股，导致你们合计持有、控制苏宁环球股份有限公司69.52%的股份而应履行的要约收购义务。
二、你们应当按照有关规定及时履行信息披露义务。
三、你们应当会同苏宁环球股份有限公司按照有关规定办理相关手续。
四、你们在收购过程中，如发生法律、法规要求披露的重大事项，应当及时报告我会。
中国证券监督管理委员会二○○八年五月十六日。
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上市公司分析报告之苏宁环球（000718）1、基本分析
通过对该公司的发展状况、宏观经济及政策走势、公司产品市场状况、公司财务分析等方面的分析，对该只股票进行基本分析
1.1公司简介
公司原名吉林纸业股份有限公司，系由吉林造纸厂于1993年4月独家发起设立，于1993年5月经吉林省经济体制改革委员会吉改股批（1993）61号文批准，以定向募其中，始以其经营性净资产折为国家股12600万股，定向募集法人股700万股、职工股3300万股，经1997年3月28日首次上网定价发行，上市时总股份22600万股；职工股3300万股待其公众股上市交易期满三年后上市交易；1996年度利润分配方案已经董事会通过。
1.1.1主营业务
房地产开发（凭资质经营）等
1.1.2经营范围
房地产开发（凭资质经营）；投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目；建材生产（凭环保许可生产）；进出口贸易（需专项审批除外）；酒店管理；经济信息咨询服务；黄金等贵金属矿勘查、开发（采、选、冶）及其产品销售；有色金属（含稀有及稀土金属）矿勘查、开发（采、选、冶）及其产品销售；煤炭开采与销售；电力开发、生产与销售；煤炭和石油化工产品的生产与销售。
1.2公司经营状况
2011年，公司实现营业总收入366452.47万元，比上年同期增长5.5%，实现归属与上市公司股东的激励瑞78700.3万元，比上年同期增长2%。
其中，公司房地产开发业务实现结算收入338047.13万元，同比下降1%，结算面积56.33万平方米，同比下降13.25%。
1.3宏观经济政策及走势
对中国来讲，明年整个经济的走势会被房地产的调控及其效率所左右。
从我们的预测来讲，明年房地产的价格会开始出现合理的回归，随着房价的调整，那些与房地产相关的产业可能明年调整的深度会很深。
但是房地产行业本身依然还是坚实可靠，未来十年将会慢慢走好。
1.4公司财务分析
每股资本公积金0.0636元
固定资产合计
流动资产合计1822440万元
资产总计1885380万元
长期负债合计342930万元
主营业务收入85383.1万元
财务费用320.7万元
净利润21703.7万元苏宁环球阶段统计
历史最高51.11 历史最低0.76 52周最高9.1 52周最低 4.9 日换手% 0.5% 周换手% 3.17% 月换手% 11.65% 总市值173.88亿元流通市值124.76亿元
对比苏宁环球深证成指房地产业当日涨幅0.71 0.94 0.98 5日涨幅-1.05 1.31 0.52 4周涨幅21.4 0.02 2.62 52周涨幅32.18 -15.15 -15.0 当日振幅 3.2 1.05 2.64 5日振幅8.95 2.66 8.15 4周振幅29.1 6.05 17.36 52周振幅53.57 47.87 97.37
2技术分析
通过对MACD、RSI、KDJ等指标对该公司进行技术分析
2.1 MACD-----指数平滑异同移动平均线指标分析
MACD是根据移动平均线的优点所发展出来的技术工具，一般用来分析中长期趋势。
他利用两条不同速度（中期和长期）的平滑移动平均线（EMA）来计算两者的差离状况作为研判行情的基础，其中包括了三条线，MACD线、DIF线、柱状线BAR。
由上图可以看出刚开始一月到二月上旬DIF与MACD均为负值，即在0轴线以下，大势属空头市场，一月初到一月中旬DIF向下跌破MACD，可作买，之后到二月上旬，DIE向上突破MACD只可做空头暂补空;二月中旬一直到六月中旬DIF和MACD均为正值，即在0轴以上，大势属多头市场，二月中旬到三月上旬，DIF向上MACD突破，应作买，之后一直到四月初，DIF向下跌破MACD，应制作回档暂时获利了解。
不过这几次DIFF和DEA交叉，都不十分明显，应该参考其他指标在作买卖决定。
2.2 RSI-----相对强弱指标分析
RSI是从一特定时期内的股价、指数的变动关系，去推敲其未来价位变动的方向，且根据股价和指数的涨跌幅度及波动来显示市场之强弱。
由上图可知，二月和四月、五月和六月初RSI6>RSI12>RSI24，这期间为多头市场，而且均是50以上强势市场准确性较高；而三月和五月中旬RSI6<RSI12<RSI24，这期间为空头市场，而且为50以下的弱势市场。
在二月末和六月初时，股价和同时创新高点，表示后市仍强可以继续购买；而在三月中下旬和五月中旬时，股价和同时创新低点，表示后市仍弱，可以继续抛售。
2.3 KDJ-----随机指标分
KDJ综合了动量观念、强弱指标和移动平均线的优点，通过分析K、D、J 值的绝对值及其相对变化情况，即可对大势的发展做出推测。
它是一项超买超卖技术指标，是短线操作的最佳利器之一，可作为短线买入参考。
由上图可以看出，一月初，D值均在30以下，这是市场呈现超卖现象，此时应谨慎不要跟风大幅卖出；而在二月下旬、四月中旬、五月初以及六月中旬时，D值均在70以上，这是市场呈现超买现象，也不要跟风大幅买进。
从一月一直到三月上旬，K线一直倾向于平缓，此时为警告讯号，可能要变盘。
整个二月、四月以及六月上旬，K值一直略微大于D值，显示目前是上升趋势，可以为买进的讯号，但是不太明显；三月下旬以及五月中下旬，K值一直略微小于D值，显示目前有下降趋势，但是很不明显，不能作为卖出的明显讯号。
3、风险因素分析
第一，公司的项目以大盘为主，开发期比较长，如果房地产市场出现衰退，对公司未来盈利有很大影响。
第二，公司由二线城市向一线城市进军的过程中面临新的挑战，需要进行经营思路的转换。
4、投资建议
4.1中短期
本地项目的推盘加速和异地扩张的顺利推进，有望造就苏宁环球2012年业绩的大幅增长，同时公司在土地成本方面的优势无疑进一步提升公司的盈利能力，而涉矿则将在长期内成为公司的又一看点。
股虽然近一段时间股价略有下降，但不必太担心，从公司最近几期的推盘情况来看，市场已经逐渐恢复，尤其是对低价房型的刚性需求明显升温，这个也符合国家宏观调控的大方向，苏宁环球的主要市场定位也在于此。
从苏宁环球的项目布局来看，主要的大盘项目均定位于经济型较强的刚需房型，这样的市场定位充分受益于“抑制投机、扶持刚需”的房地产调控政策。
其中，今年推盘提速的南京天润城和威尼斯水城两大项目将成为公司2012年业绩增长的重要动力。
今年一季度以来，受益于调控政策向扶持刚需倾斜以及开发商的主动调价策略，国内主要大中城市的住房市场快速回暖。
4.2长期
由于苏宁环球今年可售房源充足，其中的两大楼盘今年有望贡献50亿元的销售收入，公司全年的可售货量可达70亿元，而其2011年全年销售金额仅逾30亿元。
这一判断得到公司财务数据的支撑，今年一季度末公司的预收款项已达39.8亿，业绩锁定良好。
据介绍，天润城主力户型为80-90平方米，威尼斯水城为100平方米，目前售价约为7500元/平方米，该价格虽较2010年底9000元/平方米左右的价格回调逾15%，但是一季度以来，整体市场人
气已经回暖企稳，同时，考虑到天润城和威尼斯水城紧邻南京地铁3号线（预计最快2013年开通），两个大盘的售价提升空间很大，同时销量有望保持大幅增长。
从周边楼盘价格来看，与其隔江的两大楼盘——世茂外滩新城和旭日景城售价约为天润城和威尼斯水城的两倍左右。
在3号线地铁通车后，价格上的差距有望缩小，分析人士指出，届时天润城、威尼斯水城售价将达到1万元/平方米以上，较目前售价至少提升2500元/平方米。
值得一提的是，苏宁环球在南京的多数项目拿地的成本都比较低廉。
其中南京天润城、威尼斯水城楼面地价分别仅约500元/平方米、140元/平方米，而两个楼盘目前的售价均为7000-8000元/平方米。
苏宁环球最大的看点之一就是公司的几个大项目拿地成本都很低，这个让其他对手在盈利能力上很难与其竞争。
除了南京的项目之外，苏宁环球去年以来在芜湖、宜兴等地的大盘拓展项目也将助推公司业绩高增长，同时多地的布局也降低了公司在南京等区域内业务过于集中的风险。
其中，芜湖城市之光、无锡宜兴天氿御城是苏宁环球异地扩张的两个主力项目，去年下半年已经进入销售期，有望成为公司在未来3-5年内持续增长的重要动力。
分析人士指出，这些三四线城市以本地刚需和改善性需求为主，投机性需求较少，显著受益于信贷政策对刚需的倾斜，销售有望持续回暖。
除了继续深耕地产主业之外，苏宁环球亦打算在矿产、煤化工等领域尝试横向突破，去年12月，公司披露将进军矿产资源、电力、煤炭及煤化工产品的投资、开发、生产和销售等业务，并增补相关领域的专家为公司独立董事。
分析人士表示，经营范围的扩展使公司在土地之外增加了其他资源属性，考虑到大股东在相关领域已取得一定进展，这将在长期内提升公司的价值。