风华致远碣滩茶茶文化产业园规划图

第一部分
分析篇
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城市解读
1.1 城市背景
官庄镇地处沅陵县东南，东与桃源县交界，西与楠木铺乡、南与杜 家坪乡接壤，北与清浪乡、陈家滩乡、五强溪镇毗邻，官庄镇西距沅陵
82公里，东距桃花源风景区60公里，距桃源县城90公里，恰好位于两
个县城的中点。为沅陵县的东大门，怀化市的北大门，素有“湘西门户” 之称。 在沅陵县城镇体系规划中，属重点建制镇，是沅陵县经济增长次中 心，是县域重要的物资集散基地，辐射半径达20余公里，辐射人口达12 万之众。巨大的消费拉动，使官庄镇成为重要的商品集散地，这里的商 务活动日趋活跃。
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城市解读
1.4 悠久的茶文化
沅陵县产茶历史悠久，
可追溯至西晋，从古至今均
备受推崇，获誉无数。唐代 时，沅陵碣滩茶被列为朝廷 贡茶。1972年日本首相田 中角荣访华时曾向周恩来总 理问及碣滩茶之事。1982 年被命名为“中日友好茶”。 沅陵作为湖南唯一代表入选 2011年中国十大生态产茶 县名单。2010年中国（上 海）国际茶叶博览会，沅陵 碣滩茶样从1600个茶样中 脱颖而出，获得了4个金奖2 个银奖，其中送评的沅陵 “碣滩茶”获得绿茶类特别 金奖，是绿茶类最高奖项。
——以碣滩茶文化的起源由来为设计主题，在设计 中讲一个故事，体现碣滩茶文化“和”的禅境。
当他由洞庭溯沅水而上，到了沅陵县境内胡家坪时，被这里秀美的山水和淳朴 的民风所吸引，于是泊舟停行，暂住当地胡员外家。员外之女胡凤娇，美丽大方， 善解人意，每日亲手烹制碣滩茶招待客人，日久，因茶生情，结为伉俪。 神龙元年，张柬之等发动政变，武则天被逼退位，李旦回到京城，即皇帝位， 不久，差人接胡凤娇进京。凤娇就将李旦喜爱的碣滩茶带入宫廷。唐睿宗将这些茶 叶分赐群臣，文武百官觉得甜醇爽口，无不交口称赞，一致建议把碣滩茶列为岁贡。 朝廷自此开始每年派人前往沅陵碣滩督造监制茶叶。碣滩茶不仅成为朝廷官员的特 供，还被朝廷用来赠送外国使节，使之流传到日本、印度，享誉海内外。 沅陵人民的优秀女儿凤娇，也因此成为碣滩茶走出大山走向世界的第一人。
第三部分
规划篇
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总平面图
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总平面图
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功能分区
规划的茶文化园分为三个功能区， 至西向东分别为生产研发区、商业区和 商务培训区。 生产研发区主要用于茶叶生产加工 以及工作人员办公居住。对于茶文化发 展起着至关重要的基础作用。 中心商业区是茶文化的展示宣传， 茶叶及关联产品的销售区域。提高园区 的影响力，增强沅陵碣滩茶文化的魅力。 商务培训区则侧重于茶文化在电子 网络上的宣传与发展。区内设置景观内 院，也方便领导及重要客户的来访视察。
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城市解读
1.3 发展条件
自2004年11月官庄与沃溪合并以来，官庄镇围绕打造“千里湘西 第一镇”的目标，抢抓机遇，科学谋划，全面启动了新一轮城镇建设项
目。至2010年，全镇累计完成投资2.5亿元，目前建设城区面积达2.8平
方公里、集镇人口达2.3万余人、城镇化率达46%。 随着过境官庄的319国道文明样板路改造和常吉高速公路的相继动 工建设，加之镇域经济社会的快速发展和镇内辰州矿业的迅速壮大，给 官庄镇小城镇建设带来了千载难逢的好机遇。 官庄镇有农业人口近4万人，耕地面积30240亩，是一个传统的农 业大镇，农业资源十分丰富，茶叶种植条件得天独厚。现茶叶基地达1.5 万亩，茶叶企业固定资产达5300多万元，年销售茶叶1400吨，产值达 6200多万元。
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融入环境，依山生城
——懂得融入自然融入环境，才能真正体现城市的内 涵。本设计要结合旅游，发展生态产业就必定要与周 边环境相和谐。设计地块位于官庄东高速出入口，周
边山清水秀、溪水潺潺，设计中需循自然之性，显地
域之情，保留山体、溪水，形成有环境特征的院落群。
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功能复合，提升价值
——在市场经济条件下，城市土地的划分，尤其是小 城镇建设用地的使用性质应该保留其弹性，土地的混 合使用必然成为城市土地集约、高效使用的途经。
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交通组织
园区地理位置接近长吉高速 沅陵段的高速口，交通优势明显。 一条主干道分三个口进入园 区，分别对应不同的功能区，为 方便工作人员、领导及重要来访 客户，生产区与商务培训区采用 人车混行线。而为了游客体验园
内茶文化气息氛围，商业区设计
为人行路线，切身感受感受沅陵 茶文化。
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区位分析
怀化市在全国的位置
怀化市在湖南旅游发展空间布局的位置 空间布局：“两个核心、三大板块、四条黄金旅游带” 两个核心：长沙、张家界 三大板块：大长沙板块、大湘西板块、大湘南板块 四条黄金旅游带：湘西生态民俗旅游走廊、湘东文化与休闲旅游带、 长常张核心旅游发展轴、泛珠旅游发展通道 怀化处于大湘西板块中的两条黄金旅游带的交汇处，旅游地理位置优越。
响一个品牌——“黔中古郡”。
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基地分析
规划范围内，北部用地较为平坦，高程在210m至225m之
间，南部有两座海拔分别为254m和246m的山丘。
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基地分析
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上位规划解读
第二部分
构思篇
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碣滩古韵，城茶共荣
沅陵“碣滩茶”的由来
相传唐睿宗李旦被迫把皇位让给母亲武则天后，自己被降为皇嗣，皇后刘氏 也被降为妃子。不久，李旦最钟爱的刘皇后和德妃又遭陷害，被武则天秘密处死。 两个心爱的女人莫名其妙的失踪了，李旦明知她们是被母亲所害，却也不敢过问， 只能以寻找她们为借口求得恩准，离开危机四伏的皇宫大院，辗转来到南方。
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城市解读
1.2 政策背景
基于对镇情的分析，镇党委政府认真制定了农业产业发展规划，突 出茶叶这一主导产业，加大对茶叶产业的投入，提出了“壮大以茶叶为
主的农业产业化支柱产业”的工作思路，围绕“布局调优，规模调大，
模式调精，品种调良”四个重点，高起点编制了《农业产业发展十年规 划》。 官庄镇立足资源优势，着眼于现代农业建设，提升茶产业发展定位， 以工业化、生态化理念指导茶业生产，以体制、机制和科技创新为动力， 强化“三动”，做大做活做强官庄茶产业。 一是龙头企业带动。 二是市场营销拉动。 三是优质服务推动。 在发展茶产业的同时，积极整合山水资源，加快宾馆、酒店等服务 设施建设，带动餐饮、住宿、娱乐等服务业全面发展。
教育机构用地 商业金融用地 农业服务设施用地
设计中约100亩土地，在小城镇的建设用地中已小规
模的开发用地了，设计中需紧扣发展旅游的六要素 “吃住行游购娱”，既利用高速的便利发展旅游有关 的接待、购物，还需依环境、品牌、产业发展展示、 加工，最大限度的提升土地的价值。
绿地
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规划定位
——国际碣滩茶文化交流中心; ——沅陵茶叶产业产业对外展示、发展基地； ——官庄镇融入茶马古道பைடு நூலகம்化，发展旅游重要平台。
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区位分析
本项目在沅陵县的位置 从微观看，沅陵县处于怀化市东北部，为怀化市的二级中心，处于常 本项目在怀化市的交通位置 官庄镇西距沅陵县城82公里，东距桃花源风景区60公里，距桃源县 城90公里，恰好位于沅陵、桃源两个县城的中间位置。杭瑞高速及 319国道穿境而过，交通极为便利。 德市、益阳市、张家界市、湘西自治州、怀化市的交界区域，是连接 大湘西地区和湘北地区的重要节点，沅陵县是进入大湘西地区的门户， 有较大的门户效应。依托湘西旅游“金三角”格局的旅游资源，要打