新旧物业移交注意事项资料

1.相关资料是否齐整。

如各种许可证，图纸，市政协议书等，物业的产权资料，建筑工程技术资料，设施设备的相关资料，业主的相关资料。

2.配套设施设备的实际情况，旧小区的设施设备通常会因使用造成一定的磨损，磨损度有多大，是否有瘫痪的
3.已经过了维保期的部分，比如防水，电梯，水泵等是否存在问题，是否进行过更新改造
4.财务上的交接必须清楚，比如经营性合同及收费，物业费，装饰装修费用，停车费以及其他相关的。

5.前一个物业及开发商遗留的相关问题
其实基本上就这些，接旧小区进去头2-3年基本上就是一个大的过渡期，2-3年过了以后可能就会好一点了，旧小区烂小区居多，基本上都是上一个物业做不下去了才交，不然谁放这钱不赚啊。

如果这个小区有业委会，交接会好很多，在业委会监督下，你们和旧物业就资料等相关事项进行交接就可以了，如果没有业委会，会麻烦些，最好找个中间人监督
关于接管物业小区注意事项的建议提要：原管理单位应提供《物业情况一览表》，包括小区的建筑面积、占地面积、绿化面积，总户数，户型等，对于空置房屋应特别注明，并将其钥匙悉数移交接管单位；
关于接管物业小区注意事项的建议
1、原管理单位帐目必须经过审计，且审计单位应由接管单位指定；
2、经审计通过的帐目必须全部移交接管单位，且须双方盖章签字确认；
3、本体维修基金必须全数移交接管单位，并设立专门帐号进行严格管理。

如原管理单位已有使用，须由原管理单位出具依法使用的证明；
4、关于固定资产。

所有固定资产均须列帐，且必须与实物相符。

所有固定资产帐目与实物均需移交接管单位。

二、档案资料的交接：
1、产权资料；
（1）项目批准文件；
（2）用地批准文件；
（3）建筑执照；
（4）小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；
2、市府验收合格资料：
（1）工程竣工验收证书；
（2）消防工程验收合格证；
（3）市完善配套办公室小区综合验收合格证书；
（4）用电许可证；
（5）供用电协议书；
（6）用水审批表、水费收缴合同书；
3、工程技术资料
（1）建筑、结构、电气、给排水、空调、等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用
说明书、调试报告等；
（2）工程合同及开竣工报告；
（3）工程预决算分项清单；
（4）图纸会审记录；
（5）工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；
（6）隐蔽工程验收记录；
（7）沉降观察记录及其沉降观察点布置图；
（8）竣工验收证明书；
（9）钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
（10）新材料、构配件的鉴定合格证书；
（11）水、电等设备及卫生洁具的检验合格证书；
（12）砂浆、混凝土试块试压报告；
（13）供水管道试压报告；
（14）机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。

三、其他交接事项：
1、原管理单位应提供《物业情况一览表》，包括小区的建筑面积、占地面积、绿化面积，总户数，户型等，对于空置房屋应特别注明，并将其钥匙悉数移交接管单位；
2、原管理单位须对小区的所有设施设备列出清单，如供水设备、供电设施、会所设施、所有路灯、污水井、雨水井、化粪池等，交接时双方须对小区的建筑、结构、设施设备进行全面的验收，做好交接记录；
3、入伙至今所有管理运作资料均应移交。

包括装修管理资料、设备设施保养计划、记录等；
4、所有接管事项均应以书面方式进行，并须经双方签字盖章确认；
5、建筑物原有的设备设施应恢复原来的使用功能，并经我司验收后签字交接；。