公积金贷款需交担保费 提前看清免意外
上海公积金房贷提前还款流程
上海公积金房贷提前还款流程
首先第一步：去银行先办理银行贷款结清证明，要带上贷款人的身份证原件，公积金借款合同，银行存折(里面打入你要一次性还清的钱)，任意一期的建-行对账单，如果你办理过公积金冲房贷的业务，还要提供提取公积金归还住房贷款的委托书(一式两份)。
带上这5件材料还清后，银行会立刻出具贷款结清证明。
其次第二步，你带好银行出具的贷款结清证明，还有担保借款合同，担保费发票，借款人身份证原件到上海住房置业担保公司办理抵押证和退保手续。
(就是你当时给你贷款担保的机构，一般都在各区的房地产交易中心里面)，对了，去之前你得提前7天预约，因为每个区的电话不同，你到上海住房置业担保公司的官方网站找到你们区的电话先预约一下，因为不预约，你当天是办不好抵押证和退保手续的。
最后一步，就是去房屋所在地的房地产交易中心，带好担保公司提供的抵押证，建-行出具的贷款结清证明，身份证原件办理抵押注销，这样你的后续手续就办理好了。
公积金贷款提前还款优势提前还款的利益和注意事项
公积金贷款提前还款优势提前还款的利益和注意事项公积金贷款提前还款优势及注意事项公积金贷款是一种低利率、长期的贷款方式，广泛应用于购房、装修等方面。
然而，有时候借款人可能会遇到提前还款的需求。
在本文中，我们将探讨公积金贷款提前还款的优势以及需要注意的事项。
一、公积金贷款提前还款的优势1. 降低利息支出公积金贷款的利率相对较低，提前还款可以减少未来的利息支出。
较高的月供，意味着更多的本金会在还款周期的前期得到偿还，从而减少了后期需要支付的利息。
因此，提前还款可以在长期来看为借款人节省相当数量的利息支出。
2. 提前归还负债提前还款有助于借款人更早地解除负债，提前拥有财务自由。
通过提前还款，可以更快地将贷款余额归零，减少每月的还贷压力，为个人财务规划提供更多的灵活性。
3. 改善信用记录贷款人提前还款展现了责任心和还款能力，这有助于改善个人的信用记录。
拥有良好的信用记录对于日后的借款和金融事务非常重要，因此通过提前还款，可以在信用记录方面获得积极的效果。
二、注意事项1. 费用问题提前还款可能会导致一些罚款和手续费。
在一些贷款合同中，可能存在提前还款的违约金规定。
此外，还可能存在一些行政费用。
因此，在提前还款前，借款人应仔细阅读贷款合同，了解相关的费用情况，并对此做好充分的财务准备。
2. 提前还款计划借款人在决定提前还款前，应制定详细的还款计划。
计划应包括提前还款的具体金额、时间和频率等。
通过制定合理的还款计划，借款人可以更好地控制个人财务状况，并确保提前还款的顺利进行。
3. 咨询服务机构对于不熟悉提前还款流程的借款人来说，寻求咨询服务机构的帮助是非常重要的。
这些机构能够提供专业的指导和建议，帮助借款人了解相关政策、手续和注意事项。
通过与专业人员的交流，可以更好地解决借款人在提前还款过程中可能面临的问题。
4. 考虑其他投资机会提前还款公积金贷款可能会涉及到较大的一笔资金。
在决定提前还款之前，借款人应考虑是否存在一些更具吸引力的投资机会。
公积金贷款使用风险和注意事项分析
公积金贷款使用风险和注意事项分析公积金作为一种重要的社会福利制度，为职工提供了额外的财政保障。
其中，公积金贷款是一个常见且重要的功能，可以帮助职工解决住房问题。
然而，公积金贷款也存在一定的风险和注意事项。
本文将对公积金贷款使用风险和注意事项进行分析。
一、公积金贷款使用风险1. 利息风险公积金贷款的利息通常比商业贷款低，这是公积金贷款的一个优势。
然而，贷款利息的浮动风险需要考虑。
如果贷款利率上升，按揭贷款还款金额将增加，给还款压力带来风险。
2. 还款风险公积金贷款通常具有长期性，还款期限可能会达到数十年。
这需要借款人在未来的还款期间内保持稳定的收入来源。
如果借款人在贷款期间遇到失业或者其他经济困境，可能会导致无法按时还款，从而产生逾期费用和信用记录损害的风险。
3. 房价风险公积金贷款通常用于购房，借款人需要考虑房价风险。
如果购买的房屋价值下跌，可能导致购房整体投资回报率低于预期。
此外，房屋价值下跌也可能使借款人的抵押物价值低于贷款余额，从而给银行带来风险。
二、公积金贷款使用注意事项1. 贷款额度在申请公积金贷款之前，借款人需要了解自己的贷款额度。
不同地区的公积金贷款额度也不同，因此需要向所在地的公积金管理机构咨询相关信息。
借款人需要根据自身经济状况合理规划和评估购房预算，确保能够还款。
2. 还款能力评估在申请公积金贷款之前，借款人需要对自己的还款能力进行评估。
这包括稳定的收入来源、家庭开支和其他贷款等。
确保自己的还款能力能够胜任贷款要求，避免出现无法按时还款的情况。
3. 贷款利率公积金贷款的利率是固定的，但可能会有利率浮动的风险。
借款人需要了解公积金贷款利率的浮动情况，并结合自己的还款能力进行考虑。
在利率上升的情况下，还款金额将增加，需要根据自身经济状况进行合理规划和预算，避免贷款压力过大。
4. 提前还款公积金贷款在还款期间可以选择提前还款。
提前还款可以减少贷款利息支出，但需要咨询相关政策和手续费用等情况。
公积金贷款的使用注意事项避免常见陷阱
公积金贷款的使用注意事项避免常见陷阱公积金贷款是一种广泛应用于购房、教育、医疗、装修等领域的贷款方式。
然而，在申请和使用公积金贷款时，必须注意一些重要事项，以避免常见的陷阱和问题。
本文将重点介绍这些事项，并提供相关建议，帮助借款人更好地使用公积金贷款。
一、核对个人公积金账户信息在申请贷款之前，借款人需要核对个人公积金账户的相关信息，包括账户余额、首次缴存时间、缴存单位等。
确保这些信息的准确性十分重要，因为贷款金额以及借款利率等与个人公积金账户的具体情况直接相关。
如果发现任何错误或不符之处，应立即与公积金管理机构联系，及时进行纠正。
二、了解公积金贷款的相关规定在使用公积金贷款时，借款人需要了解相关的贷款规定和政策。
不同地区可能会有不同的规定，包括贷款额度、贷款利率、还款期限等。
了解这些规定可以帮助借款人更好地规划自己的财务安排，避免因不熟悉规定而产生问题。
三、注意贷款申请流程在申请公积金贷款时，借款人应按照规定的程序进行申请，填写相关的表格并提交所需的材料。
一般来说，贷款申请流程包括填写申请表、提供身份证明、提供收入证明以及填写购房或其他用途的相关信息。
要注意的是，材料的准备和申请的递交必须按时进行，以避免延误贷款的发放。
四、审慎选择贷款金额和期限在申请公积金贷款时，借款人应根据自身的经济状况和实际需求，审慎选择贷款金额和贷款期限。
贷款金额应合理，以确保自己在还款期间有足够的经济压力承受能力。
同时，贷款期限的选择也应根据还款能力和未来规划进行合理规划。
五、注意贷款利率和还款方式公积金贷款的利率和还款方式是借款人必须特别关注的问题。
不同地区和银行对于公积金贷款的利率和还款方式可能有所不同。
在选择贷款机构和签署贷款合同之前，借款人应该详细了解这些信息，并与相关机构进行充分的沟通和比较。
只有在确保自己理解和接受相关利率和还款方式的前提下，才能签署贷款合同。
六、避免常见的陷阱在使用公积金贷款时，借款人还需要注意一些常见的陷阱，以免陷入不必要的困境。
公积金贷款的提前还款了解提前还款的优惠政策
公积金贷款的提前还款了解提前还款的优惠政策公积金贷款是许多人购房的首选贷款方式之一。
然而，由于个人还款能力或其他因素，有时候会有人在还款期限之前选择提前还款。
那么，提前还款是否受到优惠政策的支持呢？本文将为您详细介绍公积金贷款的提前还款以及相关的优惠政策。
一、什么是提前还款提前还款是指借款人在贷款期限内提前偿还公积金贷款的行为。
与按揭贷款相比，提前还款在公积金贷款中较为常见。
提前还款可以分为全额提前还款和部分提前还款。
1. 全额提前还款：借款人在贷款期限内将剩余贷款一次性偿还，即未来还款期限将被提前结束。
2. 部分提前还款：借款人在贷款期限内提前还款其中一部分，贷款期限不改变，但还款总额减少。
二、提前还款的优惠政策1. 利息优惠：根据相关政策，提前还款的借款人可以享受到一定的利息优惠。
具体的利息优惠幅度会根据不同的地区和政策规定而有所不同。
通常来说，提前还款可以减少未来的利息支出，对于借款人来说是一项节省开支的好处。
2. 贷款期限缩短：全额提前还款的借款人将贷款期限缩短至零，这意味着他们将不再需要继续支付贷款。
这不仅能够使借款人快速摆脱负债，还能够避免贷款期间的各种风险，如利率上升等。
3. 信用记录改善：提前还款不仅能够节省利息开支，还有助于改善借款人的信用记录。
及时还款和提前还款都是对个人信用记录有正面影响的行为。
借款人提前偿还贷款，将有利于其信用评级的提升，为将来的借贷提供更多的机会和更好的利率。
三、提前还款需要注意的事项1. 提前还款手续费：在公积金贷款中，有些地区对提前还款收取一定的手续费。
因此，在提前还款前，借款人需要了解相关政策并进行费用比较，以便做出正确的决策。
2. 提前还款期限：每个地区对于提前还款的期限都有规定。
在提前还款前，借款人需要熟悉所在地的相关政策，并且在规定时间内办理提前还款手续，以免对自己的还款计划造成不必要的影响。
3. 提前还款计划：借款人在决定提前还款时应制定详细的还款计划。
二手房交易公积金贷款各种费用明细
先说中介费，本人是在lj买的房，砍到1%+6000，其中这6000有3000是贷款服务费，另外3000是过户服务费。不需要贷款和过户服务的这6千也完全可以自己砍掉。其实贷款和过户流程都很简单，这么高的服务费还真是不值啊不值！注意这是给中介的所有的钱了，如果中介再有其他的名目要钱什么也不用给。当然以现在低迷的市场行情完全可以再大刀阔斧的砍下去。个人觉得1%全包是完全可以搞定的。
再说公积金贷款，需要交给公积金的钱就是1500元的评估费，0.3%的担保费。其中0.3%的担保费可以按照个人星级打折（楼主3A打了个92折）其实流程很简单，准备好需要，几分钟的事，让中介帮你办就要3千的服务费，贵啊贵啊！
最后说税费，买房的时候一定要看是不是满5年，是不是一产。不满五年需要交房款全款5.5%的营业税，不是一产的要交房款1%的个税，另外所有的房屋交易都要交契税90以下1%，90平-140平1.5%。
中介费+公积金收的评估费和担保费+税费+80房本钱，这些就是二手房交易中所有的收费的，其余的一分钱不用交了。另外各种复印件在中介那多复印几份备用，到房地产交易大厅复印一张一元，一不小心几十元又没有了，能省还是省点。
关于取消住房公积金个人贷款担保收费优化贷款业务流程的通知
关于取消住房公积金个人贷款担保收费优化贷款业务流程的通知中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构：为进一步落实国务院放管服改革电视电话会议精神，按照《国管局简化优化公共服务流程方便基层群众办事工作方案》，不断提高中央国家机关住房公积金个人贷款（以下简称贷款）服务水平，减轻借款职工住房消费负担，现就取消贷款担保费用、优化贷款业务流程等有关事项通知如下。
一、取消贷款担保费用借款申请人需以抵押登记或提供连带责任保证担保等方式落实贷款担保。
所购房屋在预抵押登记（或抵押登记）办理之前，可以由国联置业中心为借款申请人提供阶段性担保，借款申请人无需支付担保费，只需配合贷款经办银行和国联置业中心及时办理抵押登记。
抵押登记完成后，解除国联置业中心承担的阶段性担保责任。
对于组合贷款的住房公积金部分，借款申请人不需支付担保费，其他部分仍按现行规定执行。
二、便捷办理存量房屋贷款借款申请人购买存量房屋的，可自愿选择贷款经办银行认可的评估机构，对其所购房屋进行评估。
借款申请人购买已设定抵押的存量房屋的，无需先行注销抵押登记，贷款经办银行即可受理其贷款申请并按正常流程审核，待完成注销抵押登记及过户，符合放款条件后，发放贷款。
三、实行一步式贷款办理借款申请人及配偶只需到贷款经办银行一次，即可完成贷款受理、初审、签约。
即借款申请人及配偶到贷款一步式经办银行网点（见附件）提交贷款申请材料（购买存量房屋的，房屋出卖人也应到场），符合受理条件的，贷款经办银行予以受理并现场反馈初审结果。
初审通过的，借款申请人及配偶现场预签借款合同及相关合同文本。
四、进一步压缩办理时限（一）压缩贷款审批时限贷款经办银行受理贷款申请后，5个工作日内将审核结果通知借款申请人；受理组合贷款申请后，15个工作日内将审核结果通知借款申请人。
以上时限均不含借款申请人补充申请材料的时间。
（二）明确贷款发放时限购买新房（包括新建商品房、自住型商品房、限价商品房、经济适用住房以及其他政策性住房）申请贷款的，贷款经办银行自取得封顶证明并落实担保后，10个工作日内完成贷款发放；申请组合贷款的，15个工作日内完成贷款发放。
公积金贷款使用禁忌曝光告诉你贷款过程中需要避免的错误操作
公积金贷款使用禁忌曝光告诉你贷款过程中需要避免的错误操作公积金贷款是广大购房者的重要资金来源之一，然而在申请和使用公积金贷款的过程中，也存在一些需要避免的错误操作。
本文将向您揭示这些公积金贷款使用禁忌，以帮助您顺利申请和使用公积金贷款。
一、未提前规划和咨询在申请公积金贷款之前，许多借款人并未提前进行规划和咨询，对贷款条件、还款方式以及相关费用等缺乏充分了解。
这会导致在贷款过程中出现各种问题和纠纷。
因此，在申请公积金贷款前，务必与相关部门咨询，了解贷款政策和要求，以便提前规划和做好准备。
二、贷款金额过高人们在购房时通常会根据自己的经济状况和购房需求来确定贷款金额。
但是，一些购房者可能会贪心，申请过高的贷款金额，希望能够购买更高档的房屋或者满足更多的需求。
然而，贷款金额过高会增加月供压力，可能导致财务负担过重，不利于个人经济的健康发展。
因此，合理评估自己的经济状况，确定适当的贷款金额是十分重要的。
三、用途不当公积金贷款的用途通常是购房、建房、翻建或者修缮房屋。
但是有些借款人可能会将公积金贷款用于其他用途，比如投资、消费等方面，这是违规操作，不仅会导致严重后果，还可能会被追究法律责任。
因此，务必确保公积金贷款的用途合法合规，符合相关规定。
四、未按时偿还或缺少偿还计划公积金贷款在使用时需要按期支付还款。
一些借款人可能会因为各种原因难以按时偿还，或者根本没有制定合理的偿还计划。
这样不仅会增加个人的财务负担，还可能导致信用记录受损，甚至面临法律风险。
因此，在申请贷款之前，务必制定合理的还款计划，并确保按时还款。
五、忽视费用和政策变动在申请公积金贷款时，需要考虑的不仅是贷款本金和利率，还包括贷款手续费、评估费、抵押费、保险费等各种费用。
一些借款人可能会忽视这些费用，并对其影响范围和金额缺乏了解。
此外，政策在不同时间段可能会发生变动，一些借款人可能没有及时了解最新政策，导致在申请和使用过程中出现问题。
因此，在申请公积金贷款前，务必了解相关费用和政策，并做好相应的准备。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
公积金贷款需交担保费提前看清免意外
导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公积金贷款一般都是有担保费的，这是公积金管理规定的，因为公积金贷款属于委托贷款，公积金管理为了控制风险而引入担保部门对贷款进行担保，所以会产生担保费。
一、担保费计算方式：
贷款总额＊贷款年限＊千分之０．７５。
如果是公积金首次贷款并且个人信用良好的话还可以打６折，建议提前去银行打印一份个人信用报告。
二、申请程序：
１、购房者向担保提出书面申请时，应向担保提供所需的证明文件；
２、担保收齐购房者的书面担保及相关证明文件后，经审核作出同意与否提供的答复；
３、担保同意担保后，购房者应签订保证担保合同以及反担保合同；反担保合同需经登记才可生效，合同当事人被要求自合同签订之日起３０日之内到有关部门办理登记手续。
其中，抵押登记由担保负担。
委托担保办理登记手续时委托人应当向担保签署书面授权委托；
４、担保要求对担保物价值进行评估的，反担保人应当
到担保认可的资产评估机构进行价值评估。
担保物价值评估费需由反担保人支付。
三、缴纳费用：
如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：１、担保收取担保费，其数额与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。
２、由评估公司会收取所购房屋的房屋评估费。
评估费和担保费比较高，要几千块钱。
如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保收取的住房公积金贷款担保费。
四、公积金贷款取消强制性担保费新政：
根据《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》要求，住房公积金贷款取消强制性担保收费，借款人申请公积金贷款以所购房屋抵押为主，也可选择质押担保和担保公司或保证人连带责任保证担保。
借款人必须提供保证担保的情况要求：１、借款人或配偶无不良记录（包括公积金贷款）且借款人及配偶申请公积金贷款时无逾期贷款（包括商业住房贷款、款等）和信用卡逾期欠款的；２、申请异地贷款的，在满足贷款条件的前提下，还需要提供保证担保。
保证担保可以是自然人（简称保证人），也可以是担保机构。
３、担保机构须是与市公积金签订合作协议的担保公司，担保费收取标准由借款人与担保
公司自愿协商确定。
担保公司为借款人提供连带责任保证时，应对借款人的情况进行综合评估，确定为其保证后，应在签订《担保合同书》的同时，收取借款人的担保费。
不得出现收取借款人担保费后又以种种理由不予保证的情况。
此外，借款人是有不良信用记录的，在申请公积金贷款时要对自身情况有充分认识，进行详细咨询。
需要担保公司提供保证担保的，应提前就收费情况、是否需要反担保等问题咨询清楚，避免不必要的纠纷。
本文结束，感谢您的阅读！。