《投资学概论》房地产分析 ppt课件

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1、市场分析。市场分析包括市场调查和市场 预测两个方面，其主要目的在于了解社会 对房地产开发项自的需求情况以及实施某 一房地产开发项目的外部制约条件。
2、投资评估。通过市场分析，可以提出实施 开发项目的若干个方案，对每一个投资方 案进行财务评价、风险分析和国民经济评 价，从系统的整体观点出发，列出投资方 案的优先次序。
3、投资决策。根据投资项目的具体情况，可
以采用确定型决策、风险型决策和不确定
型决策方法等选《择投资学投概论资》房地方产分案析 。
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根据房地产投资评估与决策的基本过程，结 合房地产开发企业的具体组织结构，房地 产开发项目投资决策可分为四个部分。
1、房地产投资信息
市场信息包括土地供给、建筑材料、施工 队伍、基础设施等。可以根据需求，检索 出特定的市场信息供参考。
3.3项目销售计划。用来依据工程建设进度和资金筹措方 案，安排年度投资计划，依据市场行情，估算年度销售 计划。
3.4财务收支分析。在项目开发周期基本确定的前提下， 分别计算各年度投资额和销售收入，并据此编制现金流 量。
3.5财务指标计算。主要《投选资学取概论财》房务地产评分析价中较为常见的净现6 值，财务净现值率、财务内部收益率等分别进行计算。
2、市场预测
预测分析。包括相关因素的分析、预测建
模、外部变量预测、预测计算、预测结果
调整等。
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3、房地产投资估算与评估
3.1开发项目立项。主要用来设定开发项目有关的基础工 作。
3.2项目投资估算。主要完成开发项目的建安工程费用的 测算和土地费用、前期工程费用、基础设施费用、公建 配套费用、管理费用、利息、代收代支费用及有关税费 估算。
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2、客户关系管理
2.1如何积累客户资源，培养客户忠诚度，最大体现客 户价值？
2.2作为业务部门如何提高工作效率，把抽象管理变为 技术规范化管理？
2.3如何紧密联系客户，让客户产生受重视、受关怀的 亲切感？
2.4客户信息的采集与统一管理，对客户的有关信息进 行及时记录与跟踪，分析客户买卖、租赁交易状况与 动态。
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房地产开发项目的投资决策是房地产开 发企业的一项重大决策行为，其正确 与否对投资的经济效益影响很大，同 时也直接影响着企业的生存与发展， 而房地产投资评估又是项目投资决策 的前提和基础。
根据房地产开发项目的特点，房地产 投资与决策主要包括以下工作内容：
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二、房地产开发过程的决策
房地产开发过程中的决策主要包括下列 四个方面：
1、销售管理
1.1公司总部和售楼部往往不在同一地点， 公司总部如何实时掌握当前的楼盘销售 情况，当前和客户的合同签订情况、付 款情况等信息？这些信息的反馈是否及 时准确，将极大地影响企业在销售定价、 销售策略上的决策。
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房地产企业的决策支持分析
房地产是典型的资金密集型行业， 具有投资大、周期长、风险高、项 目地域性、政策性强等特点。随着 国家宏观经济的调控和住房商品化 的改革。房地产企业和房地产市场 向有序化、规模化、品牌化、规范 化运作方向转型。
《投资学概论》房地产分析
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随着我国WTO的进展和市场经济的发展，给房 地产开发企业带来更多的商机。与此同时，市场 经济渐行渐深，房地产开发市场的竞争也将越来 越激烈。在追求效益最大化的同时，解决在传统 的管理模式下所暴露的问题就更加迫切。建立一 套房地产决策支持系统，对科学评估，高效决策， 辅助决策者了解和分析房地产的市场状况，全面、 综合、协调处理大量的复杂数据，少走弯路，及 时确定房地产投资项目的最佳方案，对项目开发 和销售进行管理和决策，提高决策效率，具有重 要的理论意义和现实价值。
4、房地产投资决策
4.1方案比较。采用合适的分析方法对不同 方案进行比较。
4.2敏感性分析。分析各种不确定因素变化 对同一指标的值影响幅度，依此识别出风 险因素中的关键因素，为投资者提供有关 风险的信息。
4.3决策树分析。采用期望值法来选择含有 投资风险的投资方案。
4.4盈亏分析。通过盈亏平衡点的计算来分 析开发项目对市《场投资学需概论求》房地变产分析化的适应能力。7
2.5客户群体分类、潜在客户发现、客户跟踪与分析预 测、客户价值分析、客户流失分析、客户信用度分析、 租赁买卖行为分析、风险评估、销售预测、市场活动 规划等。
2.6服务管理与跟踪《，投资对学概服论》务房地进产分行析 长时间的管理、跟踪9 、
3、建设期成本控制
3.1如何对建设期的成本进行动态的管理和 控制？
3.2如何结合工程进度进行状况进行资金计 划和支付？
3.3如何降低在建设过程中的采购成本？
3.4如何降低和控制合同的变更？
3.5在成本超过一定的警戒线后如何进行不 同级别的预警？
3.6当公司分析
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