保定市场调查及分析(上).
保定东湖商业市场调研报告
城市研究主要结果
综上所述，我们认为保定市的城市化优势明显，潜力较大，随着中国城市化工 作的推进，保定将迎来难得的发展机遇。作为保定城市未来发展地标的东湖也拥有 巨大的发展潜力。
本案所处地块在未来发展过程中升值优势明显，周边发展潜力广阔。
一、从保定市政府的总体规划上看，本案所处区域将以东湖为景观核心，周边 形成以时尚、精品为建设定位，集文化教育、休闲娱乐，旅游购物、工商业发展及 高端住宅配套等功能为一体的核心发展区域。 二、根据周边的交通配套来看，周边交通基础设施完善，周边东三环、五四路、 复兴路、东风路道路新建时间不长，路况情况优良。且本案紧靠京珠高速出入口和 未来的高铁新站，城际出行成本较低，时间较短，发展工商业贸易基础较好。同时 位于东湖湖畔的未来地铁站的规划与建设也将极大的解决城市人口出行流通的成本 问题，进一步扩大东湖片区的商业覆盖范围，加强该地区的商业核心作用。
城市研究主要结果
六、从保定市经济结构比例来看，保定市较强的制造产业将为保定下一步的城 市化进程提供优质的发展优势。能够有效解决在各地推进城市化进程中普遍存在的 城市人口就业难，城市人口收入分配比例不均和城市建设与人口不匹配等问题。同 时也可有效减轻宏观政策调整对地方财政上的压力，为保定的下一步发展提供充足 的缓冲空间。 七、保定所处的地理优势独特，保定市位于环首都经济圈中南北通达的中枢位 臵。因周边城市经济开发程度较高，因此往来保定的交通客货运流量较大，只需规 划合理得当，政策及时到位，便有机会转化为工商业发展的资源支持。目前保定市 交通基础设施建设较为滞后，物流及各项配套设施还无法满足大规模、中高端工商 业发展需求。根据保定市政府十二五规划中交通路网建设规划，保定市的基础交通 设施的建设将很快得到改善（较为明显的是城市地铁的规划，新高铁站的规划和保 定市市内道路交通九纵九横的发展目标）
市场调查报告范文800字9篇
市场调查报告范文800字9篇市场调查报告范文800字 1一、调查方案(一)调查目的：通过了解大学生手机使用情况，为手机销售商和手机制造商提供参考，同时为大学生对手机消费市场的开发提供一定的参考。
(二)调查对象：在校生(三)调查程序：1、设计调查问卷，明确调查方向和内容;2、进行网络聊天调查。
随机和各大学的学生相互聊天并让他们填写调查表;3、根据回收网络问卷进行分析，具体内容如下：(1)根据样本的购买场所、价格及牌子、月消费分布状况的均值、方差等分布的数字特征，推断大学生总体手机月消费分布的相应参数;(2)根据各个同学对手机功能的不同要求，对手机市场进行分析;二、问卷设计大学生手机使用情况调查问卷三、数据分析根据以上整理的数据，我进行数据分析，得出结论：学生手机市场是个很广阔的具有巨大发展潜力的市场。
(一)根据学生手机市场份额分析(二)学生消费群的普遍特点作为学生我对这个群体做了一些了解，对于我们共同的特点进行分析，得出手机市场应该针对不同学生群体开发产品或进行针对性的营销手段，才能够抢占市场。
下面我们就来对学生群体的特点来进行分析：1、学生消费群的普遍特点：1)没有经济收入;2)追逐时尚、崇尚个性化的独特风格和注重个性张扬;4)学生基本以集体生活为主，相互间信息交流很快易受同学、朋友的影响。
5)品牌意识强烈，喜爱名牌产品;(三)学生消费者购买手机的准则和特点通过调查大学生购买手机主要考虑因素是时尚个性化款式、功能、价格、品牌等，这也成为学生购买手机的四个基本准则。
在调查中表明，大学生选择手机时最看重的是手机的外观设计，如形状、大小、厚薄、材料、颜色等，占65%;但大学生也并非一味追求外表漂亮，内涵也很重要，所以手机功能也占有一席之位，占 50%;其次看重的是价格，而较少看重的是品牌，看来现在的大学生还是比较看重实际的。
市场调查报告范文800字 2一、调查方案(一)调查目的：通过了解大学生手机使用情况，为手机销售商和手机制造商提供参考，同时为大学生对手机消费市场的开发提供一定的参考。
上半年保定市居民人均消费性支出4794元
上半年保定市居民人均消费性支出4794元据国家统计局保定调查队对市区100户城镇居民住户抽样调查显示，今年上半年，我市城镇居民人均消费性支出为4794.64元，同比增长10%。
伴随国家扩大内需、刺激消费等优惠政策的出台，我市城镇居民消费支出呈现增长态势。
上半年，八大类消费支出呈现“五升三降”格局。
食品、衣着、家庭设备用品及服务、教育文化娱乐服务及其它商品和服务类支出同比分别增长8.9%、9.0%、17.5%、69.5%、21%；居住、医疗保健及交通通讯支出同比分别下降5.5%、1.8%和2.1%。
食品消费由以主食为主转向以副食为主伴随城镇居民收入的增加，人们的消费理念由数量型向质量型转变，追求舒适快捷、增加文化内涵成为消费的发展方向。
食品消费质量提高，品种日益丰富。
今年上半年，城镇居民购买食品支出1884.98元，同比增长8.9%，粮油类及肉禽蛋支出分别为292.14元及421.88元，分别比去年同期增长10.8%和2.6%。
居民用于奶及奶制品的支出为142.84元，同比增长17%；蔬菜类的支出为262.35元，同比增长2.6%；干鲜瓜果食品因含有丰富营养价值而受到人们的青睐，鲜果类支出195.34元，同比增长22.1%。
居民食品消费观念正由解决温饱的主食型向讲营养助健康的副食型转化。
生活节奏加快、收入水平提高、节假日增多，为亲朋聚会提供了有利时机，城镇居民的就餐方式和饮食习惯随之改变。
“节省时间、节省体力、在外用餐”被工薪阶层所接受，完善的餐饮服务满足了各层次消费者的需求。
上半年，在外饮食人均消费支出为296.19元，同比增长25.6%，占食品支出的15.7%。
衣着式样多变、绚丽多彩伴随人们生活水平的提高，衣着消费在居民消费支出中所占比重增加。
城镇居民的衣着从一衣多季和一衣多场、规格单调向多样化转变，形成追求美感、品牌的个性化消费模式，注重服装与个性魅力的协调。
抽样调查显示，上半年我市人均衣着支出868.31元，同比增长9%，占消费支出的比重为18.1%，仅次于食品位于第二位。
河北省房地产市场调查报告
河北省房地产市场调查报告梁春艳;王汉【摘要】2017年中央经济工作会议明确提出,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,加快建立房地产基础性制度和长效机制.河北省按照中央工作要求,坚持分类调控、因城施策,对于市场过热的石家庄、保定等地不断加强调控,通过"限购、限贷、限售"等措施严格控制投机性购房,目前全省171个县级行政区划中已有57个区县出台了调控政策,全省房地产销售明显放缓.在房地产市场调控及金融去杠杆的大背景下,资金成本的上涨、金融机构信贷投放结构的调整、差别化住房信贷政策的贯彻落实,导致河北省房地产贷款增速持续回落.综合来看,河北省房地产市场正逐步回归理性,但潜在风险仍需关注.【期刊名称】《河北金融》【年(卷),期】2018(000)003【总页数】4页(P20-22,27)【关键词】房地产市场;投机性购房;金融机构;房贷;调控政策【作者】梁春艳;王汉【作者单位】中国人民银行石家庄中心支行河北石家庄 050000;中国人民银行石家庄中心支行河北石家庄 050000【正文语种】中文【中图分类】F293.3一、河北省房地产市场运行情况及特点（一）销售明显放缓，价格企稳，但地区差异较大在房地产“限购”“限贷”“限售”政策下，投机性购房得到有效遏制，商品房销售明显放缓。
2017年1-9月份，河北省商品房销售面积4 283.9万平米，同比下降0.2%，比上年同期回落17.7个百分点，增速自2015年来首次为负；商品房销售额3 012.7亿元，同比增长11.5%，比上年同期回落22.3个百分点。
2017年1-9月份，全省房地产新建商品房市场交易价格较2016年10月份下降4.1%，其中住宅下降8.1%，实现住建部提出的新建商品住宅价格环比2016年10月份不增长的政策目标，整体价格基本稳定，达到了预期调控效果。
区域间房地产市场情况差异仍然较大。
省会石家庄1-9月商品房销售面积同比增长19.4%，购房需求依然强烈，但以改善性需求为主，144平米以上期房销售面积同比增长46.6%。
保定调研报告
第四章 总结
保定整体经济和人均收入均高于于邢台，人口在整个河 北省最多，而且在石家庄和北京之间，在环渤海经济圈居重 要地位。
现阶段保定的商业竞争异常的激烈，以保百集团为主的 本地企业依靠地利人和的优势继续精耕细作，而北国、茂业、 银座等外来企业均加大投入以增加自己的市场份额。城市综 合体的发展基本完善，万博和华创均找到了合适的商业伙伴， 顺利在2012年开业应不成问题。 建议：保定市场暂时不主动进驻，待有合适的机会点和机遇 再进行论证。
目前次项目处于建筑阶段，据了解最快将于2012年完工；实 地了解到沃尔玛和百盛已有入驻意向，但商铺并未开始销售。
1、商业中心、百货
在建大型购物中心二家： 1、燕赵国际商务中心 2、北国先天下广场（北国） 已有大型购物中心一家： 1、保百购物广场（保百集团） 当地主要百货商场： 1、保定百货大楼（保百集团） 2、钟楼商厦 3、北国商城（北国） 4、茂业百货 5、时代商厦
2、房地产状况
目前保定北部新城的房价最高；东城区次之，西城区高于南 城区。就目前均价来看，北部新城的房价均价一般在52005800元左右；东城区的均价一般在5000-5500左右；西城区的 均价一般在4500-5000左右；南城区的均价一般在4000-4500 左右；一些地段较好的普通高层住宅已突破6000大关。市区 较好位置公寓均价已6000元/平米 裕华路华创国际广场一层商铺售价25000元-30000元.
② 钟楼商厦于1994年营业，位于保定市裕华东路1号。营业面积15000平 米。被大慈阁、钟楼、古莲花池等名胜古迹环抱位置极佳。 据对钟楼商厦的实地调查：地处保定商业主商圈，周一17:00—17:30 主 门入432人，成交192人。 成交率约：44% 服装主要价格带：100元-300元 经营模式：联营+部分自营+租赁 日均客流约：9000人次 管理：卫生、服务一般，员工形象面貌一般
新型城镇化建设研究报告——以河北保定市为例
一、保定市城乡发展概况（一）保定市基本情况保定市，位于河北省中部，总面积2.2万平方公里，现辖5区、4市、19个县。
保定是京津冀地区中心城市之一，素有京畿重地首都南大门之称。
2009年全市常住人口达到1101.66万人，其中市区280.6万人，农业人口706.70万人，非农业人口394.96万人。
（二）保定市城乡差异现状1.城镇化速度加快，但仍低于全省平均水平改革开放前，河北省城镇化率为10.94%，保定市的城镇化率仅为3.68%，低于河北省近7个百分点。
1990～2000年河北省由14.36%提高到19.60%，保定市提高到9.53%，与全省的差距进一步拉大。
2004～2005年间，保定市城镇化水平得到飞跃式发展，由11.31%跃升至30%。
[1]但是，这次飞跃的主要原因是市内一些行政区域的调整，郊区以及徐水、清苑等的一部分被划为市区。
到2009年底，保定市的城镇化率为39.55%，河北省的平均城市化率为45.69%。
由此可见，保定市城镇化速度加快，但仍低于全省平均水平。
2.城镇化伴随工业化发展，比率仍与工业化率有较大差距中国工业化发展从上世纪八、九十年代呈现出快速发展之势，地区工业产值迅速增长，工业化发展带动城镇化起步，并日益呈现为加速之势。
作为河北轻工业之城，保定的城镇化随即步入快速发展阶段。
按照世界经济发展规律，工业增加值与地区GDP 的合理比值在1.4至2.5之间。
[2]2009年至今，保定市这一比例从0.27缓慢上升到0.31，但仍然低于其均值。
这显示出保定市在城镇化进程中生产要素并没有得到有效地聚集，规模经济效应并没有充分发挥。
3.规划不尽合理，存在一定程度的滞后性和任意性区域发展规划是政府对该地区经济社会发展的总体思路设计。
保定市人口众多，虽处平原地区但可利用的土地资源十分有限。
科学合理的城乡发展规划对保定发展有着十分重要的作用。
城镇化建设并不是追求短期的表面功夫，盲目攀比和跟风，而是要真正让农民受益，建设农民需要的公共基础设施建设才是正确之举。
保定餐饮产业发展状况的调查与研究
保定餐饮产业发展状况的调查与研究保定市位于河北省中部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
近年来，随着城市经济的快速发展和人民生活水平的提高，保定的餐饮产业也呈现出蓬勃发展的态势。
首先，保定市的餐饮市场规模不断扩大。
保定作为一个拥有近1000万人口的中等城市，吸引了大量来自周边乡镇和城市的人们来此工作、生活和旅游。
因此，保定的餐饮市场需求巨大，各种中餐、西餐、快餐、特色餐饮等餐饮业态纷纷涌现。
据统计，截至2024年底，保定市有超过5000家餐饮企业注册，餐饮业总产值超过150亿元。
其次，保定市餐饮业的品质不断提高。
随着消费者对餐饮品质的要求不断提高，保定的餐饮企业纷纷加大对产品质量和服务质量的投入。
不少餐饮企业以提供健康、美味、营养的餐饮产品为目标，引入高品质的原材料，并采用先进的烹饪技术和严格的卫生标准。
同时，部分餐饮企业还注重打造舒适的就餐环境和优质的服务，使得保定市的餐饮业逐渐受到消费者的认可和青睐。
此外，保定市餐饮业在文化创意方面取得了一定进展。
近年来，随着文化旅游产业的兴起，保定市的一些餐饮企业开始注重将传统文化元素与餐饮结合，推出一系列具有保定特色的文创餐饮产品。
比如，有的餐饮企业根据保定的历史文化和名胜古迹，设计出各种具有故事性和趣味性的餐饮项目，吸引游客前来品尝。
这种做法不仅为保定市的餐饮业注入了新的活力，也为游客提供了更多的文化旅游体验。
然而，保定市的餐饮业也面临着一些挑战。
首先，竞争激烈使得部分餐饮企业生存压力加大。
保定市的餐饮市场竞争激烈，餐饮企业的数量庞大，因此，想要在市场中立足并取得良好的经营业绩不容易。
此外，食品安全问题也是保定市的餐饮业面临的一大难题。
虽然保定市政府加大了对食品安全的监管力度，但仍然有部分餐饮企业存在违规行为，给消费者的健康带来潜在风险。
综上所述，保定市的餐饮产业在近年来取得了快速发展的势头，市场规模不断扩大，品质不断提高，并且在文化创意方面取得了一定的进展。
长城汽车企业环境分析
3.01社会环境分析
2011 1月 世界上最艰难的拉力赛——“2011达喀尔拉力赛”， 历经16天的鏖战， 于北京时间1月16日凌晨 落下 帷幕。著名车手周勇驾驶哈弗SUV，与国际知名品牌同台竞技，历经艰难险阻，力挫群雄，把 很多跨国公司知名品牌甩在身后，最终取得总成绩22名，获得本次参赛中国军团的第一名。 9月 来自乌克兰、阿曼、菲律宾等9个国家的17位服务商代表齐集长城汽车，参加2011年度长城汽车 第3届海外服务商集中培训。此次培训涉及长城汽车风骏皮卡、哈弗SUV和腾翼轿车三大品类车型主要 部件的设计原理，及海外市场售后服务中遇到的问题。 12月 中国汽车市场受各种叠加因素影响经营惨淡，汽车销量与2010年相比回落近30个百分点，增速创 13年新低。然而，一个纯粹的本土自主品牌——长城汽车却是一枝独秀、逆势上扬，实现了业绩和销量 的双丰收。 2012 2月 长城汽车保加利亚KD工厂开业典礼仪式在保加利亚利泰克斯汽车组装厂隆重举行。该工厂由长 城汽车和保加利亚利泰克斯汽车双方共同投资建成，位于距离首都索菲亚约150公里的洛维奇市郊区的 巴霍维察，交通便利。根据规划，该工厂占地面积约50多万平方米，设计产能5万台，现有工人120余人 。 7月 中国汽车产业经济研究院在京发布了《2012年度中国汽车企业投资价值评价报告》。长城汽车榜 上有名，分列“汽车企业投资潜力总评榜”、“汽车企业投资价值总评榜”的第一名和第四名。 8月 由中国市场学会、搜狐汽车、中央电视台广经中心等机构联合发起的第九届中国汽车营销首脑 风暴会议在长白山落下帷幕，总裁王凤英出席并发表演讲。同时，历时一个多月的中国汽车营销创新大 奖评比完满结束，长城汽车获“自主品牌营销创新奖”，总裁王凤英获“营销成就奖”
5.01企业微观环境分析
（2）消费者购车时考虑的因素 汽车价格已不再是影响汽车市场的绝对因素，其使用性能、环保要 求、品牌形象等因素对消费心理的影响正逐步扩大。北京亚运村汽车交 易市场信息部不久前对2000多人进行问卷调查结果显示：消费者的消费 心理已发生重大转变。而北京北方汽车交易市场近日通过问卷调查后亦 得出了相似的结论。调查显示，与去年同期相比，消费者的消费心理有 了六大变化：最大的变更是消费者从关注价格转向关注车型。到交易市 场来看车的消费者中， 2002 年 有 48% 的消费者首先咨询的是汽车价格 ，到 2003 年，这一人数比例下降为 24.40% 。 其次是从热盼进口车到钟 情国产车。 关注国产车的人数比例由 2002 年的 57% 上升到 2003 年的 72% ，而关注进口车的人数比例却由原来的 42% 下降到 14.5% 。 三是消 费者从攒钱买车到信贷购车。据调查， 2003 年，有 38% 的消费者 拟采 用分期付款的方式购车，而这一比例在去年还不到 25% 。 四是从认可老 品牌到追求新车型。 2003 年，有 92% 的
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商业形态体量大来自商业项目与小型商业 项目并存1.5－2万平米左右
以大型商业项目为主
2万平米左右
商业档次 低中高档 低中高档
客群特点
运营时间
本地及郊县消费 者
2.用地布局及发展方向规划： 规划用地方向以现在为基础,形成”三区两带”的布置格局，把朝阳大街打造成保定市黄金商业区, 把乐凯大街两侧
打造成集住宿、餐饮、商务、娱乐、休闲为一体的综合服务区，加快土地报批和招商引资步伐，把新旧保满路之间 建立成我区最具活力的工业经济增长区。
谋划七一路西延两侧开发，重点发展科技、教育和高科技农业项目，将七一路西延建成我区的绿色新兴产业带 。 调整农业产业结构，以西北外环为轴，积极推进农业标准化生产，把西北外环建成新区的高效农业带。
保定市房地产市场商品房开发及投放主要集中在
2003年至目前。其中以2004年为最高点，2006年开
200 180
始一再次、涨高保。定随着市大面住积宅的城市中村场改分建，析消费者购
160 140
买量扩增，2006年购买需求量加大。
120 100
预计2007年商品房投资将会持续攀升。
80
60
40 20
0
2005年，新市区社会生产总值205.2亿元，，财政收入
五30、95区9万域元，性全经社会济固情定资况产投资五年累计完成115.8亿元。农
业产业从26%提高到45%。全区大规模工业企业达52家，实现 工业增加值13.7亿元，出口创汇1100万美元。2005年农民人均 纯收入达5010元，五年来年均增加212元 。
第一部分城市宏观经济分析
一、城市地理位置分析
区位优越，市场广阔
保定市位于河北省中部，太行山北部东麓，冀中平原西部。北纬38°10′40°00′，东经113°40′-116°20′之间。北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧 州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。地处京、津、石三角腹 地，市中心北距北京140公里，东距天津145公里，西南距河北省会石家庄125公 里,保位定居市京拥津有冀独区特域的经地济理当位中置,素优有势“.地首处都新南环大渤门”之称。 海经济圈辐射带，并紧临京、津、石，坐拥经济 核心区域优势 。
数据来源：保定市房屋产权产籍监理处
商品房价格变化
3000 2500 2000 1500 1000
500 0
2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
每平米单价
商品房价格
保定市商品房价格变化原因如下：
1、1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制 度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求 措施的“惯性”作用；
2002年-2006年保定市全社会固定投资
2002年-2006年保定市消费品零售总额
700
600
560.1 578.6
500
472.1
400
359.1
300
268
全社会固定资产 投资（亿元）
200
100
0 2002 2003 2004 2005 2006
年份
500 400 300 200 100
0 2002 2003 2004 2005 2006
根据城市规划中大面积的城中村改建项目的即将入市，预计2007年价格上涨浮度将恢复稳步 阶段。而新开区将在规划政策的影响下成为全市价格上涨比例最高区域。
二、保定市商业市场状况分析
保定市主要商业区分布图
保定商业业态布局
1、裕华中路商业圈 • 代表项目：保定商场、北国商城、钟楼商厦、保定百
货、裕华小商品批发市场及永华南路、恒祥南大街沿 线商业等 • 配套服务：直隶总督府、大慈阁等旅游景点 • 商圈特点：传统商圈，商业氛围最为成熟 2、火车站商圈 • 代表项目：鑫龙湾、富泰商贸、十方商贸城等为代表 的小商品批发市场 • 配套服务：保定宾馆、海龙商务中心等 • 商圈特点：商业产品档次总体感觉较低
裕华东路
保定百货大楼 裕华西路
商业体量 （万M²）
0.8 1.4
0.2 1.8
0.9
1.2
人流量 租/售情况
其它费用
付款方式
优
租赁
电费1.07元/ 按月倒扣流水
度
良
租赁
电费1.03元/
租金月付
度水公用
良
90％已租完 电费1.03元/
租金月付
度
优
租赁
无其它费用 倒扣流水按营
业额或月返或
日返
良
租赁
电费1.07元/ 租金和倒扣流
按“南车北电”的规划发展方向，城市南北两侧均为重点开发工业区域。而商 业区正随着城市发展方向的调整由原老城区的裕华路逐步向西延伸，至东风路与朝 阳大街。北侧则是受到高度重视的“中国电谷”。因其城市规划的方向影响，预计 在未来的发展过程中，北部商业项目的开发将会有所增长。
第二部分 新市区区域发展状况
第一部分 城市宏观市场分析………………………………………… 10 第二部分 新市区区域发展状况……………………………………… 18 第三部分 保定市房地产市场分析…………………………………… 24 第四部分 潜在目标客户群调查分析………………………………… 45 第五部分 区域性房地产市场概况…………………………………… 52 第六部分 本项目地块分析…………………………………………… 74 第七部分 项目总体定位建议………………………………………… 84 第八部分 项目初步测算分析………………………………………… 94
保定市在“项目立市、工业强市、特色兴市”的政策带领下，到 2004年年底GDP 达到了 1109 亿 , 人均创 GDP 已经超过了万元。在 以工业强市的政策影响下 ,大力发展工业 化, 城市经济在近两年飞速发 展，居民收入增长较快，促进了社会消费品零售总额稳步增长。
此外，房地产市场由2004年开始加大了批放量，消费者需求得到 了最大化的释放，销售率持续攀升，价格大浮度上涨，加之大规模的 城市改建工程集中进行，促进了房地产消费群体的扩增，在城市经济 增长中，房地产市场所占比重逐步攀升。
四、城市总体规划
保定市重点开发区域示意图
保定市2006年制定的总体规划要点 是“科学谋划推动科学发展”，避免 “建设性浪费和破坏” 。靠“保定制 造”、“保定文化”双轮驱动，实施 “强县兴市”战略，统筹区域发展 “做大中心、发展南北、保护两翼”， 构建“南车北电东纺西绿城市”的空间 布局。打造文化保定，抓好“一纲一力 四目”。县域发展，突出“四项重点”， 强调新农村建设要“通进去、走出来、 化起来”。
保定市重点开发的工业区中有三个分布在新市区南、北、西侧，加 之城市主干道朝阳大街贯穿南北，将整体带动新市区的区域性经济发展， 使本区域成为保定市的富裕区。
此外，在带动经济的同时，必然会吸引大批的投资者关注，而固定 资产投资一直是保定市投资者所关注的焦点。
第三部分 保定市房地产市场分析
保定市房屋权属登记记录
一、地理位置
新市区位于保定市西半部，面积占整个保定市 区近1/2，是保定市的政治、经济、文化、科技中心。 全国著名的乐凯胶片公司、天威集团、天鹅化纤集团、 风帆集团等十余家大企业及新兴的国家级高新技术产 业开发区均坐落在该区，为全区的经济发展在人才、 技术、信息等方面提供了优越的软条件。水、电、气、 暖等市政配套遍布全区，为全区经济发展提供了保障。
3、朝阳南大街商圈 • 代表项目：时代商厦、国贸、大世界、新天地、新华书
店等 • 配套服务：百世开利大厦、中银大厦等 • 商圈特点：商圈规模较小，正处于不断成长发展中 4、朝阳北大街商圈 • 代表项目：保百购物广场、丽隆家居广场、京海世贸广
场及天鹅路临街商铺等 • 配套服务：恒通财富中心、假日酒店、星光酒店及国际
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
保定市房屋产权产籍监理处
单位：万平方米
商品房 房改房 经济房
商品房价格波动较大，主要体现在2000年～2003年， 房地产方面重心放在旧城改造上面。2003年下半年逐渐 放开了房地产市场，从2004年底至2005年，普通住宅均 价开始大浮度上涨，上涨幅度高达30%，远远高出全国 的平均水平，进入2006年涨价幅度趋持续，预计今年底 到明年初将有望突破3500元。
三、城市政策方针
保定市政府明确提出了“建设京南近海强市名城“的奋斗目标。“京 南”，就是凭借京南中心城市的优势，主动承接京津辐射，打造“南资北 移”、“南企北扩”的桥头堡，力争在京津冀一体化发展中占有重要地位。 “近海”，就是利用沿海一线腹地、“东出西联”中继站的特殊区位，融入 沿海经济隆起带，积极参与国际经济大循环。“强市”，就是促进经济向大 总量、高层次加快迈进，推动经济实力快速提升。
2、 投资渠道较少、股票市场让中小投资者失去信心从而使大量 社会资金选择房地产这一相对安全、稳定的投资对象；
3、房地产开发商垄断话语权，针对“买涨不买落”的购房心态营 造涨价气氛及房地产投机炒作。
保定市住宅市场在过去的发展过程中，受2000年城市整体规划布局的影响，商品住宅市场开 始逐步上升，日渐凸显，在开发量稳步提升的同时，近两年价格变化浮度上涨比例日渐提高，尤 其是2004年底开始至目前，每平方米市场均价由1700元/平方米上涨至2900元/平方米左右。
保定市场调查及分析 (上)
本次对保定市房地产市场的市态调研，主要从本市房地产宏观市场环境、区域市场状况
及竞争市场入手，通过市土地局、房前管局、统计言局、规划局等政府主管部门帮助，结合
2003-2004年《保定年鉴 》《新市区土地志》等资料，以及保定市场多个项目，来重点 了解保定房地产业发展状况和趋势，将得到的原始信息进行归纳、分析、总结，并做进一 步的提炼，在此基础上得出相关结论，为本项目以后的定位提供科学依据。