平乐古镇上河郡推广方案
产品设计与研究-文旅 平乐古镇旅游区总体策划方案
区位条件分析 地理区位：
平乐古镇位于成都市西南93公里、邛崃市西南18公里处，东接临邛、成都，西连雅 安、康藏，作为茶马古道和南方丝路自成都出发后的第一重镇，具有区位上的惟一性和 权威性。 交通区位：
成都市实施的“一小时经济圈”，成都市建设“三轨九路”中邛名高速公路的交通 规划，以及成温邛高速公路、成新邛高等级公路的连接，使得平乐拥有明显的交通区位 优势。
大势判断之五：成都周边10大古镇竞争态势及特点分析
成都周边10大古镇属于中小型古镇，包括黄龙溪、悦来古镇、怀远古镇、 街子场、上里古镇、平乐古镇、安仁古镇、西来古镇、元通古镇、洛带古镇等，各古镇地 域特征和人文景观十分特别，气质迥异于江南水乡、汉中古城，既有巴蜀千年传统的遗风， 又融南北建筑风格于一体，具有厚重的文化、经济和旅游价值，且交通便利。
1 大背景
1.1 项目基本情况 世今生
现状及存在问题
近年人流量达100余万人次的平乐古镇旅游说明，平乐古镇旅游品牌有着巨大的市场 潜力和拓展余地。
然而，实际的情况是，平乐古镇旅游开发的现状与这一大品牌应有的市场空间和价 值远不相符，平乐古镇旅游存在着诸多缺项、缺陷、缺失；旅游人流不断，但只如过江之鲫，前 后不过数小时，游完便走，游人不过夜，消费链长度极为有限；古镇整体布局混乱、商业业态单 一、游客导识系统设计不合理；平乐古镇旅游缺乏大型的展演型项目，缺乏景观性的文化看点， 缺乏有深度的文化挖掘和表达，缺乏特色文化的渗透等等。
平乐镇的花楸村名列“一批旅游村”的规划中，按照规划，花楸将按照“一乡一业， 一村一品”的思路打造差异化产品，用乡土文化提升旅游村产品特色。
小结：结合花楸，平乐正逢打造成为诠释茶马古道和南丝绸之路商 贸文化的遗产古镇的大好机会。
世联成都平乐古镇旅游区总体策划p休闲度假区总体规划布局
世联成都平乐古镇旅游区总体策划——休闲度假区总体规划布局引言随着国民经济的快速发展和人民生活水平的提高，旅游业日益成为中华民族文化产业的重要组成部分。
世联成都平乐古镇旅游区地处四川省成都市西南部的平乐古镇，是当地历史文化和自然风光的重要景点之一。
本文将依据当地旅游资源的特点，探讨世联成都平乐古镇旅游区的总体策划和休闲度假区总体规划布局。
旅游资源分析作为历史文化名镇，平乐古镇拥有丰富的文化遗产和自然景观，如明清古街道、白塔山自然保护区等。
此外，当地的特色美食和民俗文化也备受游客喜爱。
因此，平乐古镇旅游区的定位应以文化历史旅游和生态旅游为主。
总体策划定位和目标基于以上分析，世联成都平乐古镇旅游区的定位为“历史文化+生态美景”的主题旅游区。
具体目标包括：扩大旅游市场份额，提升旅游产品品质，保持旅游资源的长期可持续利用。
总体规划场地规划旅游区场地总面积为300平方公里，整体规划为一条中轴线纵贯南北，分布着以明清建筑风格为主的景点和度假区。
其中，向南是历史文化区域和休闲度假区，向北则是生态景观区域。
景点规划旅游区内的主要景点包括平乐古街、天河楼遗址、白塔山自然保护区、水上公园等。
其中，平乐古街是历史文化区的主要景点，明清古街的传统建筑保留完好，呈现出浓郁的地方特色。
天河楼遗址则见证了平乐镇的历史文化，同时也是研究古代军事防御体系的重要文物。
白塔山自然保护区则是游客欣赏生态美景的好去处，山势险峻、森林茂密，有着得天独厚的自然生态环境。
水上公园是休闲度假区的代表，游客可以在水上运动场地尽情嬉戏。
场馆规划旅游区内还建有博物馆、会议中心、婚礼中心、度假酒店等各类场馆。
其中博物馆展示的是平乐镇的历史人文和自然风光，会议中心与婚礼中心则充分发挥了旅游区场地的多功能性，吸引各行各业人员前来参会或举办婚礼。
度假酒店则是游客度过愉快假期的主要场所。
经济预算项目总预算为10亿元，其中用于场地建设的资金为3亿元，景点建设的资金为3亿元，场馆建设的资金为2亿元，营销和品牌建设的资金为2亿元。
平乐古镇旅游区总体策划投标书
成温邛高速
318国道
4
镇区内以明清建筑民居为主，旅游资源丰富，形成了以镇区为核心的 “九古”景点资源，有“秦汉古镇、川西水乡”美誉
九古：古民居、古寺、古桥、古道、古堰、古坊、古树、古风、古歌 现存明清建筑23.54万㎡，保持明清古街风貌的街道22条，保持完好程度为85%，规模之大，风 格之统一居西蜀之冠。
平乐古镇知名度扩大，外地游客增多。来自雅安、 绵阳、德阳等省内城市游客逐步增多，部分海外游客 也开始光临平乐。
平乐古镇历年旅游人数和旅游收入
200 150 100 50
0 2004年
2005年
2006年
3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 2007年
旅游人数（万人次） 旅游收入（亿元）
南宝山
天台山
提升旅游消费价值的高品质复合型休闲度假开发高溢价驱动型高价值驱动型品牌服务单一功能产品驱动复合功能产品驱动产品经营程度高低复合功能产品组合单一功能产品成都的现状路漫漫其悠远平乐古镇作为新兴古镇旅游市场中的排头兵有责任承担创新古镇旅游开发模式提升成都旅游档次的使命成都古镇旅游发展模式升级休闲度假阶段旅游休闲阶段旅游观光阶段自然发展阶段简单的景点开发依靠自然景观吸引游客以自然景点观光为主辅以少量休闲产品休闲度假为主景点观光为辅路漫漫其悠远平乐独特地理构造便利的交通以及已有的旅游知名度使其有条件承担这一历史使命的价值基础?区位价值?资源价值?旅游知名度平乐古镇的价值基础?位于龙门山脉非地震带?成都后花园?成都半小时经济圈?拥有着纯朴的田园
国色天香
倚靠青城山资源，形成了青城山旅游区、银厂沟、石 象山省生态风景区、西岭雪山等旅游景区。
凭借区位优势，配合农家乐低端配套，形成国色天香、 三圣乡、金马度假村等近郊度假区域。
平乐古镇新闻报道策划书
一、采访报道主题：人民群众对平乐古镇的印象
二、报道方式：街头采访
三、采访角度：从民众眼里看平乐
四、采访对象：老人、年轻人、游客、当地人。
五、采访内容（所提问题）：
1平乐古镇的“九古”风华闻名遐迩，你能说出一个关于平乐九古的内容吗？(古街、古寺、古桥、古树、古堰、古坊、古道、古风、古歌)
2平乐古镇正在扩建整修，完成后有什么新期待？
3你最喜欢平乐古镇哪一处景点？
4你在平乐古镇的休闲方式
5请你用一个词语来形容平乐
6平乐古镇最近今年是否有变化，如果有请简单讲述一下（只针对本地人，最好是老人）
六、采访前期工作：
1、利用现代手段提前三天上网查阅平乐古镇的旅游资料、风土人情以及宣传片。
2、准备采访相关物品。
如照相机、摄像机、磁带、清洗带、采访本、录音笔、话筒线、笔记本电脑等。
3、0日常生活用品：洗漱用品，换洗衣物等
七、采访后期工作：
整理收集到的资料和问答记录。
八、注意事项及备注：
1. 对提问问题为基本问题，若被采访者回答不上来，可略过。
可即兴追问问题。
2. 须注意提问方式。
可能会有些人言语会过于偏激，需要组员随机应变应对。
3. 老人们可能说些地方话，我们听不懂，所以前期需要做好应对方案。
4. 本次采访活动依照该策划进行，如遇不可预知等特殊情况，可另行修改或随机应变。
以南丝路文化为引领
以南丝路文化为引领打造国家级旅游度假区来源：邛崃市新闻传媒中心作者：admin 录入时间：2012-02-26 〖字体：大中小〗〖背景色：〗〖打印本稿〗〖浏览166次〗〖关闭〗专访平乐古镇景区管委会副主任李志平乐古镇景区管理委员会，负责政企首期合作区域5.5平方公里的封闭式管理，打造特区中的特区。
负责辖区政治、经济、文化和社会建设，下设综合办公室、国土规划管理办公室、社会事务办公室、景区管理局。
管委会和成都文旅平乐古镇开发建设有限公司实行合署办公，人员交叉任职，负责辖区规划建设、社会事务、景区管理、资产运营和市场营销等工作。
政企合作以来，平乐古镇先后获评“中国十大文化休闲基地”、“成都新十景”、“四川最美街道”、“四川省生态旅游示范镇”和“田园成都?魅力城镇”等称号，成为全国旅游标准化试点景区。
2011年，平乐古镇旅游人数达360万人次，实现旅游收入5.5亿元。
党代会报告提出：以平乐-天台山创建AAAAA级旅游景区和打造山地田园型国家级旅游度假区为龙头，以培育全景式的山水穿行、文化行走的旅游方式为依托，努力将邛崃建设成为成都地区核心旅游目的地，办好“南丝路国际文化旅游节”、文君文化节等活动……抓好“竹麻号子”、瓷胎竹编、孔明灯等优秀民间艺术的传承和探索产业化之路。
身在龙门山旅游功能区建设“主战场”，平乐古镇景区管理委员会副主任李志备感责任和压力。
记者2月21日在平乐见到李志时，他正召集有关文化人士进行座谈。
如何实现文化与旅游相融、旅游与三产互动、景区怎样全面发展？这些都是李志思考和努力的方向。
关键词：南丝路文化打造国家级山水田园旅游度假区坚持以文化为内涵，旅游为载体，建设南丝路文化度假基地，打造国家级旅游度假区，这是十三次党代会对平乐古镇提出的目标和任务。
党代会召开后，平乐古镇立即全面深入地进行旅游资源的再认识，发展定位的再思考。
“大家都知道，‘吃、住、行、游、购、娱’是旅游6要素，却很少有人晓得，文化才是旅游发展的灵魂，是旅游景区核心竞争力的源泉。
平乐古镇历史街区保护详细规划文本
平乐古镇历史街区保护详细规划文本1 总则1.1 为指导平乐古镇历史街区的保护和周边镇区协调发展，统筹安排古镇各项改造与建设，提供历史街区保护和改造更新的技术法规依据和措施，受平乐镇人民政府委托，编制平乐古镇历史街区的保护规划。
1.2 本规划的编制，遵循《中华人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国文物法》的规定，按照建设部和国家文物局颁布的《历史文化名城保护规划编制办法》的要求制定，符合有关标准技术的要求。
1.3 本规划未涉及的控制指标和管理规定，应遵守国家及四川省的相关法规规定。
1.4 本规划经邛崃市人民政府、平乐镇人民政府批准后，由规划建设者主管部门负责执行；如有大调整，需经平乐镇人民政府批准。
2 项目概述2.1 平乐镇是全国重点镇，是2002年9月四川省旅游局、建设厅、文化局联合推出的四川省十大古镇游之一。
在2005年4月被授予全国环境优美镇，同时已被审批通过成为第二批全国历史文化名镇。
本次规划是平乐镇府委托清华大学城市规划设计研究院对平乐古镇历史街区进行的一次详细规划。
本规划力求在充分研究平乐的历史变迁和现实问题的基础上，对平乐古镇历史街区的保护、发展提出建设、制定措施，为政府的保护发展工作提供科学依据。
2.2 本次规划在梳理镇区各项系统的基础上，对核心保护区的古镇空间形成做了仔细的推敲，选取五个重点地段做节点设计，以期在新的发展形势下，保护并发扬古镇的历史文化环境，增强平乐古镇的商业活力和旅游吸引力、引导、带动整个平乐古镇的保护和发展。
2.3 本次规划参照2005年编制的《邛崃市平乐镇规划》、《邛崃市平乐镇历史保护规划》，从2005年3月起，经过前期调研、现状分析、规划设计、图则编制等几个阶段，于2005年8月完成最终成果。
2.4 本次规划在深入现状调研的基础上，重新评价核心区现状建筑的质量和风貌、现状街巷空间及绿化水系存在的问题，制定新的院落、建筑保护更新措施，调整用地结构，梳理道路交通系统水系网络、和绿地景观系统，并结合整体规划思想，制定分地块图则。
平乐古镇旅游区总体策划投标书x(一)2024
平乐古镇旅游区总体策划投标书x（一）引言概述：平乐古镇旅游区是一个具有丰富历史文化和独特自然景观的旅游目的地。
本文档旨在提出平乐古镇旅游区总体策划的投标书，以便为该旅游区的开发和提升提供指导。
正文：一、平乐古镇旅游区的地理位置和文化特色1. 平乐古镇的地理位置及交通优势2. 平乐古镇的历史文化背景3. 平乐古镇的传统建筑风格和特色4. 平乐古镇的传统民俗活动和节庆文化5. 平乐古镇的自然景观和生态环境二、平乐古镇旅游区的设施和服务1. 旅游接待中心和导游服务2. 特色餐饮和购物场所3. 舒适的住宿设施和安全保障措施4. 娱乐设施和文体活动项目5. 交通和通讯设施的完善程度三、平乐古镇旅游区的旅游产品和线路1. 传统文化体验项目和文化交流活动2. 自然景观观赏和生态旅游体验3. 特色手工艺品和土特产品展示4. 宗教文化遗址和古迹参观游览5. 主题活动和节庆庆典的设计和组织四、平乐古镇旅游区的宣传推广和市场营销1. 宣传材料和营销渠道的策划与制作2. 数字化营销手段和社交媒体推广3. 品牌推广和口碑营造4. 旅游合作与联动促销5. 定制化营销和个性化推荐服务五、平乐古镇旅游区的运营和管理措施1. 旅游资源保护和文化遗产保护措施2. 游客流量管理和安全维护3. 旅游产品研发和创新4. 人员培训和服务质量提升5. 数据分析和运营监控的手段和工具总结：本文档为平乐古镇旅游区总体策划提供了全面而详细的分析和规划。
通过引言概述、五大点阐述以及每个大点所包含的小点内容，展示了平乐古镇旅游区在地理位置、文化特色、设施服务、旅游产品、市场推广和管理方面的全面发展策略。
希望可以得到您的支持和认可，并期待能为平乐古镇旅游区的发展做出贡献。
平乐古镇民宿创业计划书
平乐古镇民宿创业计划书第一部分：业务背景平乐古镇位于广西桂林市恭城瑶族自治县境内，是一个保存完好的明清古建筑群落，被誉为“中国最美丽的乡村”。
古镇景色优美，文化底蕴深厚，吸引了无数游客前来观光旅游。
由于其独特的地理位置和文化氛围，平乐古镇成为了一个极具发展潜力的旅游目的地。
在这样一个充满商机的市场中，民宿业务是一个热门且具有巨大发展空间的行业。
第二部分：市场分析1. 市场需求分析随着人们生活水平的提高，对旅游品质和体验的要求也在不断提升。
传统的酒店住宿方式已经不能满足人们的需求，越来越多的游客开始选择民宿作为他们旅行的落脚点。
平乐古镇作为一个独具特色的旅游目的地，吸引了大量游客前来观光旅游，民宿市场的需求十分旺盛。
2. 竞争分析随着平乐古镇旅游业的逐渐兴盛，民宿业务也逐渐兴起。
虽然目前市场上已经有一些民宿经营者，但大部分民宿的硬件设施和服务质量还有待提升。
我们可以借鉴其他地区成功的民宿案例，结合平乐古镇的特色和优势，打造出更加独具特色的民宿产品，从而吸引更多的游客。
3. 发展趋势分析随着旅游业的不断发展，平乐古镇民宿业务的发展也将迎来新的机遇。
随着人们对旅游品质的追求不断提高，民宿业务将成为旅游市场的一个新的热点。
同时，政府对旅游业的支持也将为民宿业务的发展提供更好的政策环境。
第三部分：目标市场1. 目标客户群体我们的目标客户群体主要是来自不同地区的旅游爱好者，以及喜欢体验特色民俗文化的文艺青年和独立旅行者。
他们注重旅行的品质和体验，更加喜欢选择有特色的民宿作为住宿选择。
2. 目标市场定位我们的民宿将定位于“高端、特色、文化”三大关键词。
通过提供高品质的服务、独具特色的民居建筑和深厚的历史文化底蕴，吸引目标客户群体的青睐，打造一个独具特色的旅游住宿品牌。
第四部分：营销策略1. 产品定位我们的民宿将提供一系列便利设施和服务，包括舒适的客房、精美的餐饮、贴心的服务等，满足目标客户群体对旅行品质和体验的追求。
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*住宅客群分析
休闲度假者为我们的主力客群。 他们大都是身家千万的BOSS级人物或企事业单位高管。 上河郡是他们在城市洋房、郊区别墅之后的新选择： 在工作日的俗事缠身之后，周末或节假日来到这里，寻求短暂的宁静。
他们具备较高的文化内涵，深谙中国传统智慧。
针对住宅客群，需要将本案上升到文化高度进行包装， 与消费者沟通中国文化背景下的居住意境。
（二）户型：无挑高赠送 住宅为传统居家设计，无挑高、无赠送。 但消费者实际购买目的是休闲度假，产品设计上并未体现出度假休闲地产的特性。
二、环境
（一）古镇不古 带把吉他去平乐：平乐古镇被文旅集团的平沙落雁进行了绑架，
形成年轻化和时尚化的市场印象。
（二）位置问题 本项目位于白沫江上游，虽有三条道路连接至本项目， 但该项目距平乐主入口约3公里，属平乐后排位置。 平乐的趋势虽是往上游发展，但仍需较长时间的打造。
二、商业
（一）投资者： 此类客户看中的是投资回报，项目实力、规划、未来发展。 有一定财富积累，纯为投资目的性质，本身并不涉及经营。 （二）经营者：
此类客户经过多年打拼，有一定财富积累，想让生意更上一层楼，
注重项目的人流量、业态分布、交通、功能、配套、质量等实际内容，主要用自身经营。
*商业客群分析
主要通过渠道精准锁定客户， 以高端场所植入 推广上力求简单直接，诉求商业的投资价值。
1、平乐一年
240万游客，有多少成为你的客户？
2、平乐一年旅游收益超
10亿，有多少成为你的利润？
三、活动
主要通过周末和节假日的现场活动来聚集人气，
以活动来带人气，推商业。
线上推广围绕现场展开！
（一）爱情文化节
利用“凤凰广场“和司马相如与卓文君的爱情故事， 在七夕举办为期一周的爱情文化节。 发动2013年的“爱情文化节“传播攻势。 让2013年的上河郡成为情侣的必游去处。
在营销和推广上，如果着眼于竞争，势必落入下风。 做好自己，与不可再生的旅游文化资源， 上河郡项目拥有住宅、酒店、商业街，还有寺庙古迹，独具特色。 绝对是一个价值稀缺的综合体，地段不可再生，价值不可估量。
二、建筑 上河郡是典型的中国明清仿古建筑，承着中国文化的精髓。 粉墙、青瓦、马头墙、砖木石雕。 层楼叠院、高脊飞檐、曲径回廊、亭台楼榭。 当中国的城市变成千篇一律的水泥钢筋与柏油马路之时， 这种传统的民居式建筑的稀缺性油然而生。
三、定位
（一）整体：上河郡是什么？ 上河郡整体的定位上有所缺失，市场无法清晰认知项目形象。 （二）部分：商业和住宅分别是什么？ 商业、住宅的定位不清晰，两种产品针对不同人群。 定位上没有明确两者在项目功能、整体形象和客群上的区分。
四、现场
（一）滨河景观 长450米宽30米的亲水河滨公园的概念非常好，但在整体打造上太硬。 让人没有想驻足停歇的感觉，未能为项目赢得旅游人气。 （二）入口展示 车行主入口周边环境与项目不匹配，会带给客户不好的感觉。
五、推广
（一）价值
目前项目营销推广主打促销牌，仅仅停留在外围的物理层面。
抛弃了项目自身建筑特点、古镇文化和平乐、邛崃、天台山一线等文化旅游沉淀， 虽给人以较强的心理冲击，但却忽视了项目价值的挖掘，导致项目价值感缺失。 （二）形象 定位不清晰导致形象缺失，更造成商业和住宅的推广混乱，市场缺乏清晰知认知。
营销推广上，如何突破自身和环境的束缚，是我们面对的首要问题。
贰。竞争
一、平沙落雁
（一）概况 平沙落雁拔得头筹，成为平乐的必游之地。 二期占地200余亩正在开发中。 均价12800元/平米。 （二）优势 一期两条主题商业街已经呈现，集合休闲旅游各种业态，聚集一定人气。 因其国企背景，政府层面大力支持，二期现已进行内部认购，因而并无销售压力。 （三）劣势 规划和产品打造上无明显不足，
三、线下推广
面向邛崃周边和大成都市场，做定向投放， 主要针对度假和休闲客户。
四、渠道建议
签约成都一线代理公司， 利用代理公司自身客户资源，深挖渠道，找准客群。
柒。商业
一、形象
独立案名面向市场， 强调本案的“中国特色“的商业街区。
商业案名
上河郡·上善坊
商业定位
古镇里的中国街
二、广告
建议商业部分只作少量线上推广，
第一阶段： “我在平乐，发现古镇里的中国情结“
以平乐古镇的大禹文化、司马相如和卓文君故事以及南方丝绸之路等为诉求点，
树立本案在平乐中的“中国院子”形象，代言平乐古镇文化。
第二阶段：
“只问流水 不问天下“
诉求本案“中国院子”的居住意境，自然生态氧吧； 直接针对度假和休闲人群，强调本案的中国传统人居理念； 并通过对项目未来规划的展现，吸引投资客。
六、价格
站在平乐整体商业及住宅来看，销售价格略偏高， 对本项目的销售及招商工作带来困难。
投资客的投资回报率无法得到保障。
项目与老街商业相比，租金相差较大。
小结
上河郡面临以上诸多问题，导致在市场上显得非常尴尬。 项目自身的产品问题已经无法做出改变和优化，
现场形象和价格问题，则必须做出及时性的调整，以弥补规划上的不足。
捌。现场
一、入口展示
将乘车主入口回头弯出进行全面打造，提醒项目项目周边品质。 用围挡、展架等形式，将项目对面的老房子进行分隔， 避免项目与周边环境的不协调。
二、滨河公园
增加植被层次，穿插带有文化气息的小品，丰富景观体验。 完善水上乐园的打造，成为本案聚集人气的一大手段！
谢谢聆听！
本思路之梳理，仅作为初步沟通使用
寻回古镇里的中国
平乐上河郡推广方案
四川晴耕文化传播有限公司 2013.05.07
壹。困局
一、产品
（一）规划：1+1<2 项目整体规划和建筑设计存在缺陷。 商业与住宅虽有区隔，但互相之间无法形成互动。 住宅为全合围式，不利于居住，且少量居住，无法为商业带来人气。
而商业规划为美食和酒吧，对居住环境造成不利影响。
（二）优势 其乐坊占据平乐古镇的门户位置，作为平乐古镇的主入口，有得天独厚的地理优势。 （三）劣势
其业态规划存在缺陷，商业和住宅缺少隔离，互相造成不利影响。
住宅为客厅+饭厅+卧室的平层设计，更适宜居家，缺乏休闲元素。 价格过高，因而目标指向投资客。
小结
二者各有先天优势。
上河郡无需与两大竞争对手直接抗衡。
（二）水上乐园活动月
利用7-8月的暑期，人们避暑和学生假期出游的契机，推出“水上乐园“活动月， 吸引成都和邛崃周边客群到现场免费体验项目的水上乐园，为项目聚集大量人气。
传播上以新闻、软文、短信为主，避免大面积的广告投入。
（三）平时节假日活动
利用周末和节假日，举办小型活动。 以应景活动和中国传统的民间活动为主，辅以抽奖、送礼等噱头吸引人们参加。 派人到平乐古镇入口或高速公路出口派发传单，让人们游平乐必到上河郡！ 聚集周末人气，为项目打造良好的商业氛围。
二、拆分
住宅针对度假、休闲和养老人群，商业针对投资客和经营户，二者面对不同的人群和市场。 住宅和商业需进行拆分，两者需要建立各自的独特形象。 尤其是商业部分，进行单独包装面对市场。
三、文化
深入挖掘本案的文化价值，包括： 平乐九古、大禹一江分三水、司马相如与卓文君私奔之地。 纸文化、酒文化、铁文化、南方丝绸之路， 还有平乐周围的山山水水......以及中国传统建筑的文化价值。
一、住宅
项目住宅大部分使用者为中老年人，对周边环境、医疗、商业配套，交通等有一定要求。 客户主要是以平乐以外的市场为主，覆盖范围较广。 （三）休闲居住者： 主要目的是用于休闲居住，包括经常性的度假居住和侯鸟式养老居住。
购买者的使用频率较高，一般都会在周末和节假日期间居住，
购买者一般地处1-2小时左右路程的城市生活圈内，集中在成都及周边城市。 （四）商业持有者或经营者： 主要目的是用于自己或员工居住。
无论是投资者和是经营者，都看中回报率和前景。 换言之，即市场的购买力。 本案商业可借助邛崃、平乐、天台山一线的旅游市场的繁荣发展，
宣传本案的商业价值！
推广上简单直接，诉求项目的价值前景。
伍。破局
一、立意
推广上需突破平乐古镇发展现状的困势， 站在更高的层面上来看待本案。 我们不是平乐古镇里的小项目， 而是能够代表平乐古镇和邛州文化和市场对话的大项目。
小结
赋予本案浓厚的”中国情结”， 让本案成为能够代表平乐古镇文化的名片项目。
陆。做法
一、整体形象
用住宅带项目，树立平乐古镇里的中国院子这一项目形象。
上河郡定位
白沫江上的中国院子
上河郡广告语
只问流水 不问天下
二、线上推广
线上推广高度占位，
建立“古镇里的中国情结”这一市场印记， 体现项目的高价值和品质感。 同时辅以大量的新闻、软文炒作，增加市场对项目的接受度。
没有售楼部，缺少最重要的形象展示和消费者接触点。
二、其乐坊
（一）概况 占地30亩，位于平乐停车场侧，为川西民居建筑风格。 售楼部号称使用的建筑材料为三家里面最好的。 规划为底商+住宅，所有建筑均为4层，一楼为底商，上面三层为住宅。
商铺售价为16800-23800/㎡不等，住宅售价在6000/㎡左右。
三、文化
平乐九古、大禹一江分三水、司马相如与卓文君私奔之地。 纸文化、酒文化、铁文化、南方丝绸之路.....还有平乐周围的山山水水...... 上河郡如同手里拿着一个中国文化宝盆。
小结