【研报】北京的共有产权房总结
2017年北京共有产权房制度分析报告
2017年北京共有产权房制度分析报告2017年8月目录一、北京加大推进共有产权房 (4)1、北京共有产权房暂行办法主要内容 (4)2、北京《办法》属供给侧改革的延伸 (5)二、对北京共有产权房《办法》主要内容解读 (6)1、共有产权房将全面取代自住型商品房 (6)2、有效降低首次购房门槛，期待实现房产循环使用 (8)（1）共有产权房有明确价格要求 (8)（2）共有产权房有效降低首次购房门槛 (8)（3）共有产权住房一定程度上限制买卖以实现定向循环使用 (9)三、共有产权房：创新试点，不断完善 (10)1、前期已有试点 (10)2、部分规定仍有修改空间 (11)（1）共有产权房是否可以转租 (11)（2）共有产权房是否准许再次上市变成商品房 (11)四、内容改善同样期待，增大土地供给是王道 (12)1、形势和内容 (12)2、有望解决北京20%常住居民住房问题 (13)3、方向正确，等待落实 (14)五、海外案例：美国共有产权住房模式较为完善 (15)附：北京市共有产权住房管理暂行办法(征求意见稿) (17)加大房地产供给侧改革。
房地产供给侧改革的顶层设计在于构建“高端有限制、中端有市场、低端有保障”的多层次市场体系。
以上指导思想具体落实在区域层面推进因城施策和产品结构多元化。
本次北京新规与前期发展思路一致，是落实住建部2014 年确定北京等城市为共有产权住房试点城市的积极稳妥推进。
对北京共有产权房《方案》解读：明确共有产权房将全面取代自住型商品房（注：自住型商品房并非商品房，属保障房类型）。
要求“满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%”，价格低于同地段、同品质普通商品住房的价格。
持有5年后方可转让，同等价格下代持机构优先购买。
有效降低首次购房门槛。
购房人可以按照份额持有房产，但却100%享受房产使用权。
产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
供地的时候确定将来的销售均价为3 万元/平方米，若周边同地段、同品质的普通商品住房价格是6 万元/平米，购房人占有的产权份额就是50%，另外50%则是政府占有。
共有产权住房情况汇报
共有产权住房情况汇报近年来，共有产权住房政策在我国各地得到了积极的推广和实施，为解决城市中低收入群体的住房困难提供了新的途径。
作为共有产权住房项目的管理者，我们需要对该政策在本地区的实施情况进行全面的汇报和分析，以便更好地指导和推动相关工作的开展。
首先，就共有产权住房的建设情况而言，我们已经完成了一批项目的规划和开工建设。
这些项目涵盖了城市不同区域，包括了多种类型的住房，从经济适用房到公共租赁住房等。
在建设过程中，我们充分考虑了居民的实际需求，确保了住房的品质和舒适度。
同时，我们也加强了与开发商和施工方的沟通和管理，确保了工程的质量和进度。
其次，对于共有产权住房的销售和分配情况，我们也进行了详细的统计和分析。
通过对申请购买共有产权住房的家庭进行资格审核和排队轮候，我们已经成功地将一部分住房分配给了符合条件的购房家庭。
同时，我们也积极开展了相关的宣传和政策解读工作，帮助更多的家庭了解共有产权住房政策，并参与到购房的过程中来。
另外，我们也需要关注共有产权住房的管理和运营情况。
在住房交付使用后，我们将加强对住房的日常管理和维护，确保住房的使用权益得到有效保障。
同时，我们也将建立健全的共有产权住房管理机制，加强与业主委员会和物业公司的合作，共同维护小区的和谐稳定。
最后，我们还需要关注共有产权住房政策的宣传和推广情况。
通过多种形式的宣传活动，我们将进一步提高居民对共有产权住房政策的认知和理解，激发他们对政策的信心和支持。
同时，我们也将加强与媒体和社区的合作，扩大政策的影响力和知名度，使更多的人受益于共有产权住房政策。
综上所述，共有产权住房政策在本地区的实施情况总体上是良好的。
我们已经取得了一些阶段性的成果，但也还存在一些问题和挑战。
我们将继续加强政策的宣传和推广，优化政策的实施细则，提高政策的执行效率，确保更多的低收入家庭能够从中受益。
相信在各级政府的坚强领导和社会各界的共同努力下，共有产权住房政策将会取得更大的成就，为城市的可持续发展和社会的和谐稳定做出更大的贡献。
北京市共有产权房的问题与对策研究
北京市共有产权房的问题与对策研究
随着城市化进程的加速和人口增长的持续，北京市住房问题日益凸显，而其中共有产
权房的问题备受关注。
针对北京市共有产权房的问题，本文将从政策层面、市场层面、质
量层面三个方面进行探讨，并提出对应的对策。
政策层面
首先，北京市应加大对共有产权房政策的倾斜力度，如放宽政策限制，提高免税门槛，降低首付款要求等，以降低购房门槛，使更多人能够购买共有产权房。
其次，还应细化共
有产权房政策中的公正性要求，减少政策的漏洞和不确定性，保障购房者的权益。
此外，
北京市应建立共有产权房配套政策体系，以完善和规范市场秩序。
市场层面
其次，从市场层面来看，北京市应加大共有产权房的供给，扩大保障房建设规模，以
缓解房屋供需矛盾。
同时，应加强对共有产权房开发商的监管，严格检查开发商开发共有
产权房的质量和服务，以保障购房者的权益。
此外，政府可以引导银行向共有产权房购房
者提供更有优惠的贷款政策。
质量层面
最后，从质量层面来看，北京市应加强共有产权房的质量监控，建立完善的监管机制，及时发现和解决房屋建设和质量问题。
同时，政府还应加强对共有产权房售后服务的监管
和建设，完善相关投诉机制，及时处理消费者的反馈和诉求，保障购房者的利益。
综上所述，北京市共有产权房存在着政策、市场、质量等层面的问题，需要政府加强
对共有产权房的政策倾斜，扩大供给规模，加强监管和建设等方面的措施，以维护市场秩序，保障消费者的权益，为人们提供更好的居住环境。
北京市共有产权房的问题与对策研究
北京市共有产权房的问题与对策研究一、北京市共有产权房存在的问题1. 价格高昂由于北京的土地资源十分紧张，开发商需要支付的土地出让金高企，导致共有产权房的成本居高不下。
由于政府对共有产权房定价的干预力度不足，因此导致了共有产权房的价格高昂，使得一些低收入家庭难以负担。
2. 配套设施不完善除了房屋本身的价格高昂外，低价出让地块常常位于市郊乃至远郊，周边的配套设施相对薄弱，交通、医疗、教育等公共服务距离较远，不够便利，给住户的生活带来不便。
3. 产权纠纷频发由于共有产权房的性质较为复杂，抵押、转让、继承等问题较为晦涩，导致了产权纠纷频发。
在此之上，一些开发商为了谋取暴利，存在虚假宣传，乱收费等现象，使得购房者的权益难以得到保障。
4. 公平性问题共有产权房的审批受到政府管理部门的把控，缺乏透明的审核机制，容易导致权力寻租，公平性存在着较大问题，一些购房者面对公共资源分配时难以得到公平的对待。
1. 加大政府的政策支持力度政府要更加重视共有产权房政策的制定和落实，加大对共有产权房项目的扶持力度，通过对土地出让金的减免等方式来降低共有产权房的成本，为低收入家庭创造更多购房机会。
2. 完善共有产权房的配套设施政府要加大对共有产权房项目周边基础设施建设的投入，特别是要考虑购房者生活的便利性，如增加公交、地铁等交通设施，提升周边的医疗、教育等公共服务水平，从而增强购房者对共有产权房的购买意愿。
3. 加强产权保护和管理政府要出台更加明确的共有产权房管理办法，加强对共有产权房的规范和监管，严惩虚假宣传、乱收费等行为，为购房者的权益提供更加可靠的保障。
4. 提高审批透明度政府部门应当根据相关法律法规和规章制度，建立起科学合理的审批体系，加强对共有产权房项目的审核和监督，确保公平公正的审核机制，提高共有产权房的审核透明度，杜绝权力寻租的行为。
三、总结共有产权房是一项非常有益的住房保障政策，对于我国的住房问题有着一定的缓解作用。
北京共有产权房2024年项目房价多少
北京共有产权房2024年项目房价预测北京作为中国的首都和经济中心，一直以来都是国内房地产市场最热门的城市之一。
随着房价持续上涨，越来越多的人对于购房问题越发关注。
其中，共有产权房作为一种价格相对较低、政府主导的住房形式，在缓解市民住房问题上起到重要作用。
本文将讨论北京共有产权房的2024年项目房价预测。
什么是共有产权房？共有产权房是指政府与购房者共同购买商品住房，并共享房屋产权。
购房者只需支付部分购房款项，便可获得商品房产权的部分共有份额，同时享有与所购份额相对应的使用权。
政府通过限制购房者的购房资格和限制出售条件，来保障共有产权房的住房功能。
共有产权房的出售价格通常较市场价格低廉，购房者只需按照共有份额比例支付购房款项。
这种方式旨在帮助中低收入群体解决住房问题，提供负担得起的住房选择。
北京共有产权房市场现状作为中国最为繁华的城市之一，北京的房地产市场一直受到广泛关注。
随着人口的持续增长和房价的不断上涨，许多普通家庭发现自己难以负担房价高企的购房成本。
为了解决这一问题，北京市政府逐步推出了许多共有产权房项目，以降低购房门槛，提供更为经济实惠的住房选择。
近年来，共有产权房在北京市场上逐渐成为热门选项。
2024年北京共有产权房房价预测对于2024年北京共有产权房的房价，其受到多种因素的影响。
下面将列举一些可能影响北京共有产权房房价的因素：1.宏观经济因素北京是中国国家的首都，作为国家政治、经济和文化的中心，其经济发展对北京房地产市场有着显著影响。
随着国家经济的发展，北京的房地产市场可能会继续保持活跃，而共有产权房的价格也可能受到其宏观经济影响。
2.政策调控因素政府对于房地产市场的政策调控对于共有产权房的价格也有重要影响。
政府可能会通过调整购房资格、限制购房人群等方式来控制市场供求关系，从而影响商品房价格，进而影响共有产权房的价格。
3.供需关系供需关系也是影响房价的重要因素。
如果北京的人口增长速度继续快于住房供应增长的速度，房价可能会继续上涨。
共有产权住房情况汇报
共有产权住房情况汇报近年来，共有产权住房政策在我国得到了广泛的推广和实施，对于解决城市住房问题，改善居民居住条件起到了积极的作用。
作为共有产权住房的管理者，我们需要及时了解和掌握该政策的实施情况，以便更好地指导和管理相关工作。
因此，我将对共有产权住房的情况进行汇报，以便及时掌握政策实施情况，为下一步工作提供参考。
首先，从共有产权住房的建设情况来看，各地区都在积极响应国家政策，加大了共有产权住房的建设力度。
不少城市都出台了相关政策，鼓励和支持共有产权住房项目的建设。
通过政府购买服务、土地出让等方式，大量的共有产权住房项目得到了落地。
这些项目的建设不仅提高了城市住房的供给，也为居民提供了更多的住房选择。
其次，共有产权住房的销售情况也值得关注。
在政策的支持下，共有产权住房的销售情况也呈现出良好的态势。
一方面，政府通过购房补贴、贷款优惠等方式，为购房者提供了更多的购房便利。
另一方面，共有产权住房的价格相对较低，更符合普通居民的购房能力，因此备受青睐。
这些因素的共同作用下，共有产权住房的销售情况良好，也为政策的实施提供了有力的支持。
再者，共有产权住房的管理和维护也是一个重要的方面。
政府和相关部门需要建立健全的共有产权住房管理制度，加强对共有产权住房的监管和维护工作。
只有做好这些工作，才能保障共有产权住房的长期稳定运行，也才能更好地实现政策的效果。
最后，共有产权住房政策的宣传和推广也是至关重要的。
政府和相关部门需要通过各种途径，向社会大众宣传共有产权住房政策的意义和好处，引导更多的人参与到共有产权住房项目中来。
只有让更多的人了解并支持这项政策，才能更好地推动其实施，取得更好的效果。
综上所述，共有产权住房政策的实施情况总体来说是良好的。
但在实际工作中，我们还需要不断总结经验，发现问题，进一步完善政策，为更多的人提供优质的住房服务。
希望通过我们的努力，共有产权住房政策能够更好地为城市居民提供更好的住房条件，为城市的可持续发展做出更大的贡献。
北京市共有产权房的问题与对策研究
北京市共有产权房的问题与对策研究近年来，共有产权房成为了北京市房地产市场的重要组成部分。
共有产权房是指国家或地方政府以一定比例持有房屋产权，与个人购买者共同持有并享受使用权，房屋买卖价格高于社会公积金贷款额度，低于市场价格的房屋。
由于共有产权房具有价格低廉、社会效益显著等优势，备受购房者青睐。
然而，目前共有产权房的发展依然存在着一些问题，需要积极研究对策，以推动共有产权房健康发展。
一、共有产权房存在的问题（一）户籍限制严格目前，购买共有产权房需要满足户籍限制。
购房者必须在北京市拥有合法稳定的户籍，并且在北京社保或个税缴纳时间不少于5年，购房者配偶和未成年子女须在北京市有合法稳定居留证且在一年以上。
这一严格的户籍限制导致不少购房者无法享受共有产权房的优惠政策，加剧了人们的购房焦虑。
（二）售价透明度不高共有产权房的售价是根据市场情况与政策规定进行测算而得出，但是由于相关的标准还不够成熟，导致很多共有产权房都难以准确定价。
同时，目前很多购房者在购买共有产权房时也很难得知房源的具体情况，造成售价透明度不高。
（三）产权问题尚未解决由于共有产权房的产权主体存在复杂性，对于共有产权房的产权归属，目前清晰的政策还不够完备。
很多购房者担心在购买共有产权房后无法合法享有产权权利，产权问题的不确定性加剧了购房者的迷茫与犹豫，限制了共有产权房的普及程度。
（一）户籍限制需要更加灵活可变为了解决购房者户籍限制带来的不便，可以考虑在政策制定时更加灵活可变，对符合购房条件但户籍不在北京的人也可以纳入购房范围内，同时进一步开放外地人购房的权限。
（二）完善共有产权房售价定位机制为了提高共有产权房的售价透明度，应该在政策制定时完善共有产权房售价定位机制。
结合市场供需情况、地理位置、楼层、房屋面积和配套设施等因素，全面统计并分析房屋价格，确保共有产权房售价的准确性和合理性。
（三）完善产权归属政策为了解决共有产权房的产权问题，可以在政策制定时明确产权归属规定，明确国家或地方政府持有的产权比例，以保证购房者在购房时对产权权利的合法享有。
北京市共有产权房的问题与对策研究
北京市共有产权房的问题与对策研究1. 引言1.1 背景介绍北京市共有产权房是指政府为解决住房问题而兴建的公共住房，配售给符合条件的城市居民。
近年来，北京市共有产权房政策逐渐受到社会关注，因为在北京这样一个人口密集、房价高涨的大城市，共有产权房不仅是一种住房保障政策，更是缓解房地产市场压力、促进城市可持续发展的重要举措。
北京市共有产权房的建设宗旨是为了让更多低收入家庭能够享受到合理的住房待遇，缓解城市住房紧张局势。
共有产权房的推出，一定程度上缓解了普通市民在北京这个高房价城市买不起房的难题，也为解决城市住房问题提供了新的思路和途径。
探讨北京市共有产权房的现状、存在的问题以及对策建议，对于更好地推进这一政策，完善住房保障体系，促进社会和谐稳定具有重要意义。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨北京市共有产权房存在的问题，为政府和相关部门提供可行的对策建议。
通过分析现有情况和问题根源，找到解决之道，促进共有产权房制度的健康发展，确保资源分配的公平合理性，提升人民群众的居住品质和幸福感。
通过本研究的开展，可以为其他地区共有产权房政策的制定和实施提供借鉴和参考，推动全国共有产权房事业的稳步发展。
通过对现有问题的深入分析和对策建议的提出，为共有产权房的管理和实施提供更多可操作的建议和路径，为推动北京市共有产权房事业迈上新台阶，实现长远发展目标奠定坚实基础。
2. 正文2.1 共有产权房的现状北京市政府积极引进各类房地产企业参与共有产权房建设，提高了项目的建设质量和规模，满足了不同购房者的需求。
共有产权房的面积、装修标准等方面也得到了规范，确保了购房者的合法权益。
北京市共有产权房的现状较为乐观，为缓解住房问题提供了一定帮助。
随着城市化进程的加快和人口增长，共有产权房面临着一系列新的挑战和问题，需要进一步加强管理和政策支持，以更好地满足市民的住房需求。
2.2 存在的问题北京市共有产权房存在的问题主要包括以下几点：共有产权房的定价存在不确定性，导致购房者对房价的不确定性较大，影响购买意愿。
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装修样板间按照“试错样板间”、“工艺样板间”、“成品样板间”进行策划实施
阳台，起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米
玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，并宜充分利用建筑结构和构造，采用标准化、装配式成品柜体
《北京市共有产权住房管理暂 行办法》征求意见稿出台
征求意见反馈发布
建委明确未销售自住房 将转为 共有产权住房
《北京市共有产权住房管 理暂 行办法》正式发布
《北京市共有产权住房管理暂 行办法》正式执行，同时第一
个共有产权房项目面世
8月3日
？
9月20日
9月30日
是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格 水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
满足限购政策 单身满25周岁 在京 家庭名下无住房 未签过各类安置房
补偿协议 优先京籍
满足限购政策 单身满30周岁 无在京住房转 出记录 在京家庭成员名下无住房 若离婚需 满3年 未签各类安置房补偿协议 无违法建
设行为 不少于30%“新北京人”
市场价70%左右 市住建委官网
满5年补土地收益金
入住后即可出租 无细致要求
弹性折扣，低于市场价 项目所在区住建委官网
满5年转让代持机构优先购买，或转让给符 合 共有产权住房资格家庭
可出租租金按份额分配 各项设计指标明确
【共产房政策分析】
2017年9月北京共有产权住房政策正式出台，斩断共有产权住房的投资属性，回归自住属性
1.封闭管理、循环使用
政府明确共有产权住房的性质不得转商品房，住房政 府所持的份额暂不出售，即以封闭 模式运行共有产权 住房，斩断共有产权住房的投资属性，回归自住属性。
【共产房基本概念】
2017年9月北京共有产权住房政策正式出台，执行四年的自住型商品住房划下句点，共有产权政策 出台迅速，显示了政府调控市场的决心
9月20日，住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布，并于9月30日起正式实施。随后住建委发文支持北京深化
发展共有产权住房试点工作，鼓励共有产权住房在建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行探索。
不大于90平方米
90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平 方米
充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例
不低于2.8米
不低于2.9米
不低于1.0辆/户
不低于1.1辆/户
标配图书馆、健身馆
全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库
01
2.新房新办法、老房老办法
实际以8月3日为时间节点，入市但未销售的自住房项目全 部转化为共 有产权房项目，当时已申购尚未摇号的朝阳区 锦都家园自住房项目， 按老办法审核，未来销售签订新版
02
合同，按照新办法管理。
3.资格认定更为严格
申请家庭成员名下均无住房 单身家庭，申请人应当年满30周岁 申请家庭应符合本市住房限购条件
4.个人份额最低五成
➢ 如果个人份额的计算结果略低于50%，依然会按照50%最终确定，50%是个人产权 份额比例的“保底线”；
➢ 个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%-95%。一共10档； ➢ 个人产权份额比例按照“就高”的原则来确定，如果一个项目，评估出个人产权份
额比例是51%时，则按照55%认定。
【政策角度分析】
共有产权房新政对设计、装修及相关配套设施等要求均提高，政府监管力度增强，共有产权房品质 得到保证
类别 建筑 容积率
套型面积
层高 车位配比 综合配套 智慧智能
建设与装修
城六区
其他区
全面实施装配式建造、全装修成品交房，鼓励采用装配式装修，执行绿色建筑二星级及以上标准
不高于2.8
不高于2.5
【对比分析】
综合对比发现，共有产权房申请条件限制性更强，定价相对灵活，自住属性强，资格认定更为严格 ，居住更有品质
项目
商品房
自住型商品房
共有产权房
销售对象
价格 申请 转让 出租 品质
具有购房资格的本地/外地客户均可购买
市场价格 无需申请 取得房产证后即可入市交易 入住后即可出租 按照商品房标准最大限度打造对位产品
06
政策 解读
03
6.供应量大
05 04
共有产权房供应量占到商品住房总量的36%，供应量 巨大，年均供应约5万套。或成住房中端需求主力， 促进市场均价走势平稳。
5.30%划给新北京人
共有产权住房制度兼顾了属地原则，兼顾了职住平衡 的原则，而且特 别强调了对“新北京人”的同权意义。 在一定程度上体现了北京的开 放和包容性。