物业费提价申请报告
物业费涨价申请报告
一、报告概述尊敬的业主委员会：根据我国《物业管理条例》及相关法律法规的规定，为确保物业管理服务的质量和效率，提高物业服务质量，维护业主的合法权益，现将本小区物业管理费涨价申请报告提交贵委员会审议。
现将具体情况汇报如下：一、物业管理现状1. 小区概况本小区位于XX市XX区，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，共有住宅楼XX栋，共计XX户业主。
小区绿化覆盖率高，配套设施完善，居住环境优美。
2. 物业管理服务现状自小区交付使用以来，物业管理公司一直秉承“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供优质的物业服务。
目前，小区物业管理服务主要包括以下内容：（1）小区绿化、保洁、保安、维修等服务；（2）公共设施设备维护、保养；（3）社区文化活动组织与开展；（4）协助政府相关部门进行社区管理工作。
二、物业管理成本分析1. 人工成本（1）物业管理员：目前，本小区共有物业管理员XX人，月均工资为XX元，年人工成本为XX万元；（2）保洁员：目前，本小区共有保洁员XX人，月均工资为XX元，年人工成本为XX万元；（3）保安员：目前，本小区共有保安员XX人，月均工资为XX元，年人工成本为XX万元。
2. 物业设备维修成本（1）小区公共设施设备维护、保养费用：XX万元/年；（2）小区绿化、保洁、保安等相关设备的购置、更换费用：XX万元/年。
3. 物业管理公司运营成本（1）物业管理公司管理费用：XX万元/年；（2）物业管理公司办公场所租金、水电费等费用：XX万元/年。
4. 社区文化活动组织与开展费用（1）社区文化活动场地租赁费用：XX万元/年；（2）社区文化活动用品购置费用：XX万元/年。
三、物业管理费涨价理由1. 人工成本上升近年来，随着我国经济的快速发展，人力成本逐年上升。
物业管理员、保洁员、保安员等人员的工资水平逐年提高，导致人工成本不断攀升。
2. 物业设备更新换代随着小区设施设备的老化，部分设备需要进行更换或维修，以确保小区设施设备的正常运行。
申请物业费涨价申请书
申请物业费涨价申请书尊敬的各位业主：咱们小区的物业团队，就像一群默默守护大家的小超人。
今天呢，想和大家聊一个有点严肃但又很实在的话题，就是物业费涨价的事儿。
您知道吗，咱们小区从建成到现在，物业一直都在努力给大家营造一个舒适、安全又温馨的家。
回想刚入住的时候，小区里的花花草草没现在这么繁茂，公共区域也没这么干净整洁，安全措施也没现在这么完善。
这几年啊，物业的小伙伴们可没少花心思。
就说小区的绿化吧，以前就只是有几棵树和稀稀拉拉的草坪。
现在呢，您看那花坛里各种各样的花儿，什么季节都有盛开的，像个小花海似的。
这背后啊，是园丁师傅们精心修剪、浇水、施肥的成果。
为了买到合适的花卉和绿植，他们得跑好几个花卉市场去挑选，就盼着能让咱们一进小区就有个好心情。
再讲讲小区的卫生。
楼道里、电梯里，每天都是干干净净的。
保洁阿姨们天不亮就开始打扫了，她们弯着腰，一点点地把每个角落都清扫干净。
那些垃圾桶，每天都要清理好几次，就为了不让垃圾的臭味影响大家的生活。
还有咱们的安保工作。
保安大哥们不管白天黑夜，都在小区门口站岗巡逻。
他们得时刻盯着有没有可疑的人或者车辆，冬天冷得直跺脚，夏天热得一身汗，就是为了让大家住得安心。
可是啊，随着时间的推移，物价一直在涨，各种成本也跟着涨。
像清洁用品、绿化工具、保安器材这些东西，价格比以前高了好多。
而且员工的工资也得跟着市场行情走啊，不然大家都不容易生活。
咱们物业团队一直都想给大家提供更好的服务，可是如果没有足够的资金支持，就像巧妇难为无米之炊。
现在好多设施设备也开始老化了，需要维修和更新。
比如说电梯，这可是大家每天都要用的，要是出了问题可不得了。
要维修或者更换新的电梯，那得花不少钱呢。
我们也知道，物业费涨价对大家来说可能有点突然。
所以我们物业也想了很多办法来控制成本，能省的地方都省了。
但是实在是到了不得不调整的地步了。
我们保证，如果物业费能够适当涨价，每一分钱都会用在小区的建设和服务提升上。
小区物业费调价申请报告
一、前言尊敬的业主委员会：您好！我司自[接管日期]起，承担了[小区名称]的物业服务工作。
在此期间，我们始终坚持“以人为本，服务至上”的原则，努力为业主提供优质的物业服务。
然而，随着我国经济的持续发展和物价水平的不断上涨，尤其是近年来国家最低工资标准的逐年提高，我公司承接[小区名称]物业服务项目的运营成本也随之大幅增加。
在此，我司特向业主委员会提交物业费调价申请报告，以期获得您的理解与支持。
二、物业费现状及存在问题1. 物业费现状：[小区名称]目前的物业服务收费标准为每平方米[原收费标准]，该收费标准自[实施日期]以来一直未作调整。
根据市场调研，同类型小区的物业服务收费标准已普遍上调。
2. 存在问题：（1）运营成本上升：近年来，国家最低工资标准逐年提高，我公司承接[小区名称]物业服务项目的员工工资、社会保险等成本也随之增加。
以2023年为例，职工最低基本工资较2016年上涨了18.26%，而我公司物业费收费标准却一直维持不变，导致运营成本与收入之间的差距越来越大。
（2）服务品质难以提升：由于收入不足，我公司难以投入更多资金用于小区设施设备的维修、更新和保养，导致小区环境卫生、绿化、安保等方面的服务质量难以满足业主需求。
（3）小区设施设备老化：随着使用年限的增加，小区内的设施设备逐渐老化，维修、更换频率不断提高，而我公司现有的收入难以满足这些需求。
三、物业费调价方案为解决上述问题，我公司拟对[小区名称]的物业费进行如下调整：1. 调整后收费标准：经综合考虑小区实际情况和周边小区收费标准，我司建议将[小区名称]的物业服务收费标准调整为每平方米[新收费标准]。
2. 调整依据：（1）国家最低工资标准调整：自2016年以来，国家最低工资标准已连续上涨，导致我公司运营成本不断上升。
（2）市场调研：同类型小区的物业服务收费标准已普遍上调。
（3）小区实际情况：为提升小区服务品质，我司计划加大投入，对小区设施设备进行维修、更新和保养。
提高物业服务费申请报告
一、报告概述尊敬的物业管理主管部门：我司经认真分析当前物业管理工作的实际情况，结合小区业主的需求和反馈，特向贵部门提交《提高物业服务费申请报告》。
本报告旨在通过对物业服务费用的合理调整，提高物业服务质量，满足业主日益增长的生活需求，同时确保物业公司的正常运营和发展。
二、小区基本情况1. 小区名称：XX小区2. 地理位置：位于XX市XX区XX路XX号3. 总建筑面积：约XXX万平方米4. 配套设施：包括住宅、商业用房、地下停车场、物业管理用房等5. 绿化面积：约XXX平方米6. 业主数量：约XXX户三、当前物业服务费现状1. 收费标准：根据前期物业委托服务合同，现行物业服务费收费标准为XXX元/平方米·月。
2. 收费方式：按月缴纳，收费标准未调整已有多年。
3. 收费率：目前物业服务费收缴率约为80%，存在一定程度的拖欠现象。
四、提高物业服务费的理由1. 物价上涨：近年来，物价水平持续上涨，物业管理成本也随之增加，现有收费标准已无法满足物业管理工作的正常开展。
2. 服务质量提升：为了提高物业服务质量，我司计划投入更多资源，包括增加人员配置、更新设备设施、优化服务流程等，这些都需要增加相应的服务费用。
3. 业主需求变化：随着生活水平的提高，业主对物业服务的需求也越来越高，现有的服务水平和设施设备已无法满足业主的需求。
4. 小区设施老化：小区部分设施设备已进入老化阶段，需要定期进行维修和更新，以保证小区的正常运行。
五、提高物业服务费的具体措施1. 调整收费标准：根据物价上涨、成本增加等因素，拟将物业服务费调整为XXX元/平方米·月，具体收费标准详见附件。
2. 优化服务流程：通过优化服务流程，提高服务效率，降低管理成本。
3. 增加人员配置：根据小区规模和业主需求，适当增加物业服务人员，提高服务质量。
4. 更新设备设施：对小区内的老旧设备设施进行更新，提高设施设备的运行效率和使用寿命。
六、提高物业服务费的意义1. 提高服务质量：通过提高物业服务费，可以为物业公司提供更多的资源，从而提高服务质量，满足业主的需求。
物业费上涨申请报告范文
一、报告概述尊敬的业主委员会：根据我国《物业管理条例》及相关法律法规的规定，现将我司关于XX小区物业管理费调整的申请报告呈报贵会，恳请予以审议。
一、小区基本情况XX小区位于XX市XX区XX路XX号，占地面积XXXX平方米，总建筑面积XXX万平方米，绿地面积约XXX平方米。
小区由一栋高层住宅、商业用房、地下停车场等组成，其中住宅面积XX万平方米，商业用房面积约XXX平方米，停车场面积约XXX 平方米。
小区配套设施齐全，包括供电、供气、通讯照明、消防监控、录像监控、周界报警、机动车（非机动车）停车场、物业管理用房等。
二、物业管理费现状我司于XXXX年X月与XXX单位签订了前期物业委托服务合同，取得了XX小区的物业管理权。
自接管以来，我司一直秉承“以人为本、服务至上”的原则，为业主提供24小时安保、维保、清洁、绿化等管理服务工作。
目前，小区物业管理费收费标准如下：1. 住宅物业管理费：每月1.86元/平方米；2. 商业物业管理费：每月2.79元/平方米；3. 电梯使用费：XXX元/月。
三、物业管理费调整原因1. 人力成本上涨：近年来，我国职工最低基本工资不断调整，导致人力成本逐年上升。
以我司为例，自接管以来，职工最低基本工资从2016年的2190元/人/月上涨至2023年的2590元/人/月，上涨幅度达18.26%。
人力成本上涨导致物业管理服务成本增加。
2. 物料成本上涨：近年来，我国物价水平持续上涨，物业管理所需物料成本也随之增加。
例如，清洁用品、安保器材、绿化肥料等物料价格逐年攀升，给物业管理带来较大压力。
3. 疫情影响：自2020年以来，新冠疫情对我国经济社会发展造成严重影响。
在此背景下，物业管理行业也面临诸多挑战，如防疫物资储备、员工安全防护等，增加了物业管理成本。
4. 业主需求变化：随着生活水平的提高，业主对物业管理服务的需求日益增长。
为满足业主需求，我司不断优化服务内容，提高服务质量，导致服务成本增加。
关于提高物业费申请报告
尊敬的业主委员会：随着我国城市化进程的不断推进，物业服务行业在保障小区业主生活质量、维护社区和谐稳定方面发挥着越来越重要的作用。
我公司自接管贵小区物业管理工作以来，始终秉承“以人为本、服务至上”的原则，致力于为业主提供优质、高效的物业服务。
然而，近年来，由于国家政策调整、人力成本上升等因素，我公司运营成本不断攀升，导致物业服务面临较大压力。
为了保障物业服务质量，维护业主利益，现向业主委员会提出提高物业费的申请，具体报告如下：一、申请背景1. 国家政策调整：近年来，国家为保障劳动者权益，对职工最低工资标准进行了多次调整，导致物业管理人员的工资水平逐年提高。
以我公司为例，2016年职工最低基本工资为2190元/人/月，至2022年已上涨至2590元/人/月，涨幅达到18.26%。
2. 人力成本上升：随着生活水平的提高，物业管理人员的福利待遇、社会保险等费用也逐年增加，导致人力成本不断攀升。
3. 物业服务成本增加：近年来，物业管理过程中所需的材料、设备等成本不断上涨，如水电费、绿化养护费、清洁费等。
4. 疫情影响：自2019年以来，新冠疫情对全球经济发展产生了严重影响，我国物业管理行业也受到了一定程度的影响。
疫情期间，我公司投入了大量人力、物力进行疫情防控，导致运营成本进一步增加。
二、提高物业费的理由1. 保障物业服务品质：提高物业费有利于我公司增加投入，提升物业服务品质，为业主创造更加舒适、安全的居住环境。
2. 缓解经营压力：提高物业费可以缓解我公司因人力成本、材料成本等上涨带来的经营压力，确保物业服务持续稳定。
3. 维护业主利益：提高物业费有助于保障业主利益，避免因物业服务不到位而影响业主生活质量。
4. 符合国家政策：提高物业费符合国家关于物业服务收费的相关政策规定。
三、提高物业费的方案1. 调整物业收费标准：根据国家相关政策和我公司实际情况，建议将物业收费标准调整为以下标准：（1）住宅物业费：由现行标准XX元/平方米·月调整为XX元/平方米·月。
物业费提高申请报告
一、报告背景尊敬的业主委员会：我司自2017年起承接《锦绣一方名苑》小区的物业服务工作，至今已满6年。
在此期间，我司始终秉持“业主至上、服务第一”的原则，致力于为业主提供优质、高效的物业服务。
在此，对业委会、居委会、花木街道等相关职能部门以及小区全体业主的大力支持和配合表示衷心感谢。
近年来，随着我国经济的不断发展，人力成本、物料成本等不断攀升。
特别是国家每年对职工最低基本工资的调整，使得我司的运营成本不断上升。
为了确保小区物业服务的质量和稳定性，现根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，特向业主委员会提出物业费提高申请，具体如下：二、物业费调整原因1. 人力成本上升：自2016年起，我国职工最低基本工资逐年上涨，至2021年已从2190元/人/月上涨至2590元/人/月，涨幅达18.26%。
2022年受疫情影响，职工最低基本工资维持在2590元/人/月，但预计2023年将再次面临上涨。
人力成本上升导致我司在支付员工工资、福利等方面压力加大。
2. 物料成本上升：近年来，原材料价格上涨，导致物业服务所需的物料成本不断攀升。
如清洁用品、绿化用品、维修配件等，价格均有不同程度的上涨。
3. 疫情影响：自2020年以来，新冠疫情对我国经济产生了一定程度的影响，尤其是物业服务行业。
在此背景下，我司为保障小区业主的生命安全和身体健康，加大了防疫投入，导致成本进一步上升。
4. 服务质量提升：为了提高小区物业服务质量，我司不断引进先进的管理理念和技术，优化服务流程，提升服务质量。
然而，这些措施也导致服务成本相应增加。
三、物业费调整方案1. 调整幅度：根据我司成本上升情况和小区业主承受能力，建议将物业费上调5%。
2. 调整时间：自2023年1月1日起执行。
3. 收费标准：调整后的物业费收费标准如下：（1）住宅：1.5元/平方米·月；（2）商铺：2元/平方米·月。
四、保障措施1. 加强成本控制：我司将继续加强成本控制，优化人员结构，提高工作效率，降低运营成本。
物业费提价申请报告
一、报告概述尊敬的市物价局：我公司作为贵市一家具有独立法人资格的物业管理公司，自成立以来，始终秉承“服务至上，业主至上”的原则，为业主提供优质、高效的物业管理服务。
随着公司服务规模的不断扩大和运营成本的逐年增加，现根据相关规定和实际情况，特向贵局提出物业费提价申请，具体内容如下：二、公司基本情况1. 公司名称：XX物业管理有限公司2. 成立时间：XXXX年XX月3. 资质等级：二级资质4. 服务范围：住宅小区、商业综合体、办公楼等5. 服务项目：物业管理、设施设备维护、安保、保洁、绿化等三、提价背景及原因1. 成本上升：近年来，人力成本、材料成本、能源成本等持续上涨，导致公司运营成本逐年增加。
2. 服务质量提升：为提高服务质量，公司加大了对设施设备的更新换代、安保人员的培训、保洁服务的提升等方面的投入。
3. 业主需求变化：随着业主生活水平的提高，对物业服务的需求也越来越高，公司需不断提高服务品质以满足业主需求。
4. 行业政策调整：根据国家相关政策要求，物业费提价是符合市场规律和行业发展趋势的。
四、提价方案1. 提价幅度：综合考虑公司运营成本、服务质量提升、业主需求变化等因素，本次物业费提价幅度为5%。
2. 提价时间：自贵局批复之日起执行。
3. 提价对象：公司所管辖的所有住宅小区、商业综合体、办公楼等物业项目。
4. 提价范围：物业管理费、设施设备维护费、安保费、保洁费、绿化费等。
五、提价后的服务承诺1. 提高服务质量：在提价后，公司将继续加大投入，提高物业管理水平，确保业主享受到更加优质的服务。
2. 保障业主权益：公司将继续严格执行合同条款，确保业主的合法权益得到充分保障。
3. 加强沟通：公司将与业主保持密切沟通，及时了解业主需求和意见，不断优化服务。
六、总结本次物业费提价申请，旨在应对公司运营成本上升、服务质量提升等实际情况，以保障公司可持续发展。
我们坚信，在贵局的指导下，公司将继续秉承“服务至上，业主至上”的理念，为业主提供更加优质、高效的物业管理服务。
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物业费提价申请报告
篇一：物业费定价的申请报告10.24
关于“剑桥郡”商住房
物业费定价的申请报告
丰城市物价局：
丰城市家兴物业服务有限公司成立于20XX年12月，注册资金50万元。
目前我公司接管由丰城市望阳置业有限公司开发的“剑桥郡”楼盘，本楼盘座落在丰城市老城区剑桥路99号，该楼盘计划分四期开发，其中，目前已开发的一期1#、2#楼，占地面积7965.04㎡，总建筑面积31860.19㎡，住宅252套，商铺18套。
小区内设有智能化监控系统，为小区提供24小时物业服务，按照目前物业管理运营成本的核算，一期住宅物业管理费为每月1.86元/㎡，商铺物业管理管理费为每月2.79元/㎡。
现申请运营管理费收费标准，敬请贵局领导给予批复为盼。
特此报告
丰城市家兴物业服务有限公司
二o一四年十月二十四日
篇二：物业管理服务收费申请报告2
关于物业管理服务收费标准的申请
xx物字20XX第[1]号
xx市物价局：
xxxx物业管理有限公司成立于20XX年10月31日，资
质等级为x级，资质证书编号：xxxx。
公司目前负责位于兰州市城关区xxxx小区的物业管理。
现将有关情况汇报如下：
一、基本情况
xxxxx小区共有4栋32层的高层住宅，住696户，总面积为14余万㎡，4栋高层住宅各安装3部高速电梯。
并建有
1栋6000余㎡的二层会所、12000㎡的二层独立商铺（目前部分空置）。
小区采用二次供水、供电，配置楼道亮化、园
区路灯照明设施、园区水景小品、智能监控系统及可视对讲系统。
小区容积率为3.78，绿化面积约9000m。
设有地下机动车停车场，有停车位312个，地下自行车棚停车位80个。
机动车停放配备了智能卡管理系统，2
实现了智能化管理。
依据国家法律法规和省市相关法规、政策，结合良志〃嘉年华小区的实际情况，物业公司组织机构设置三部一中心，
即：清洁绿化部、保安部、机电维修部、客户服务中心。
借鉴国内沿海地区物业服务的先进经验和管理模式，按照一级资质物业服务的标准，公司对该小区实行现代化、全方位、高品质的物业服务管理。
目前，物业公司为小区配置管理人员10名，服务人员48名,共计58名。
公司向小区业主提供的服务项目主要有：公共秩序维护、小区清洁绿化、公共设施设备维护保养及运行、停车管理、小区二次供水供电、冬季供暖、代订报纸杂志等多种项目。
公司确立了“以服务为宗旨，以管理为基础”的经营方针，制定了《xxxx小区物业管理具体实施方案》，在日常服
务管理活动中，秉承“贴心服务每一天”的服务理念，坚持“想业主之所想，急业主之所急”，努力为业主提供优质、
贴心的服务，使物业管理服务水平得到不断提升，各项工作得到了广大业主的充分肯定，业主的满意率有了较大的提高。
(:物业费提价申请报告)
二、主要工作
1、卫生保洁、绿化方面
公司在小区住宅及院落卫生的清扫保持上制定了严格
的工作标准。
为了不影响业主早晨的上班与出行，保洁部员工早上6点30分开始工作，每栋住宅楼的入户大厅需时时
打扫，地面不能有明显的脚印，大厅的大理石台面不能有灰尘。
住宅楼的楼道卫生
每天打扫、消防防火门每天擦拭，消防通道楼梯每周清扫，每个部位的卫生彻底打扫结束后，必须随时进行保洁。
小区绿地覆盖率达40%，其中乔木类，如国槐、白梨、花红、银杏、云杉等珍贵树木，必须定时输液、施肥、浇水；灌木类树种要定期修剪，做到乔、灌、花、草相映成趣。
还要围绕中心花园处理好建筑与景点，包括广场、水幕墙、喷泉、湖面景观、叠瀑和各种树木共生共荣的关系，构筑了小区内环境优美、步移景异的院落空间环境。
2、小区公共秩序维护方面
小区设置了中心监控系统，停车场智能管理系统、安全报警系统等，并且有专人24小时值守，摄录像资料至少保
留一个月。
制定了小区车辆、访客及物品出入大门的管理办法，对出入小区的车辆一律实行卡式管理；对来访客人热心指引路径；对进入小区的可疑人员进行询问、登记与监控；对搬出小区的物品必须有客服和业主的签字确认；对出入小区为住户装修的施工、服务人员实行临时出入证管理；小区执勤保安分三班24小时巡查打更，从而保证了小区的公共
安全。
集团公司还坚持定期对物业公司所有人员进行消防、交通、治安及电梯管理等方面的知识培训和现场演练，引导工作人员熟知小区服务项目的应知应会，掌握有关消防灭火、电梯困人等突发事件的应急处理预案，为小区的公共秩序维护打下了坚实的基础。
3、机电设备维修方面
小区的机电设备维修做到了“四有”，即：有完备的设备安全
运行、维修养护和卫生清洁制度；有完备的设备台帐、运行记录、检查记录；有设备突发事件应急处理预案；有设备维修管理责任事故追究办法。
公司负责水、电、燃气、电梯等设备运行的人员严格执行操作规程及保养规范，按规定每半年对蓄水池、二次供水水箱进行不少于一次的清洗、消毒、加药，水质完全符合国家规定的卫生质量要求。
遇到小区停水、停电、停气、停热，在接到相关部门通知后及时通知到用户，并配置备用应急发电机定时启用。
由于工作人员的精心养护，小区的水、电、暖供应及电梯运行始终处于正常、安全的状态中。
4、客服工作方面
小区设有服务接待中心，实行24小时电话服务。
客服人员按规定统一着装，佩戴工牌，使用标准的服务用语。
客服人员每天必须对各幢住宅楼进行一次全面查看，并做好交接记录。
接到急修电话后客服人员须第一时间到达现场，进门服务时必须携带鞋套入室。
其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。
同时，根据业主需求提供物业服务合同之外的特约服务和代办报务，并及时公示服务项目与收费价目。
公司具体办公地点位于兰州市城关区3017号嘉年华小区，现申请物业管理收费标准，请批复。
xxxxxxx物业管理有限公司
二〇一三年八月十九日
主题词：物业管理收费标准申请
报送：xx市物价局
篇三：关于增加物业费的报告请示
尊敬的领导：
根据贵公司的实际情况，我公司要求在下一个合同期员工增加
至4人，主要有以下两个原因：
一、从安全角度考虑，外来人员的繁杂导致已发生了十余次偷
窃事件，增加人员可以加强巡逻力度，提高安全系数，减少不必要的
损失；
二、从人员休班方面考虑，因人员的缺少，员工的休班是一直
存在的问题。
增加人员后既保证了员工的正常休息，平衡了员工的工
作心态，又增强了工作积极性，提高了工作效率。
近几年以来，物价上涨飞快，合同上规定的合同额1600。