大学生毕业住房问题调查报告
杭州大学毕业生住房问题调查报告.
杭州大学毕业生住房问题调查报告一、调查背景及目的众所周知，杭州作为浙江省会，属典型的一线城市，其房产业也是欣欣向荣，随着房价的日益提高，支出占生活的比重越来越高，慢慢流传出要想在杭州站稳，必先搞定房子的说法。
本文因此，本文通过实地调查问卷的形式收集数据，然后进行数据整合、数据分析，并结合相关学术理论，了解了杭州毕业大学生住房情况，这样有利于为国家进一步的发展和为人民服务提供更加有利和有针对性的意见和建议。
杭州毕业大学生住房调查，意指在杭州工作的毕业大学生，而非毕业院校在杭州的大学生。
杭州毕业大学生代表新兴的杭州人才，住房问题主要受杭州房价、交通情况、个人收入、家庭背景、工作地点等，现在对这些情况进行粗略的介绍。
杭州二月平均房价19,284元/㎡，以下是杭州各区2014年二月房价排行以及五年内杭州住房走势。
随着时代变迁，继70后最后赶上一波福利房后，80后，作为当今最主流国家人才段，却处于相当尴尬的时期。
杭州房价高，高到什么程度，只能说非常高，已让越来越多的人一毕业就提前变成房奴，大批新兴人才不堪房价而黯然远去，对于企业来说人才的外流也就降低了竞争力，中低级人才无法安家，本地购房户也要大力压缩消费输出，长期会阻滞第三产业发展，房产毕竟有投机属性，经济泡沫不好好调控，很容易遭遇危险。
毕业大学生很多没有很高的收入，所以大多以租房为主，以下是杭州二月租金排行和进五年住宅租房走势。
杭州是4条铁路干线、2条国道、16条省道、8条高速公路的交汇点，也是京杭运河、杭甬运河、钱塘江的端点，拥有萧山国际机场等民航基地，各种交通运输方式齐全，交通流量巨大。
其中，铁路枢纽目前由“一主（杭州站）两辅（杭州东站、萧山站）”客运站和7个货运站、2个编组站组成，联系着沪杭、浙赣、宣杭、萧甫4条对外联系的铁路干线，日均发送旅客5万人次；公路方面，已形成以杭州绕城高速为中心，多条高速和国省干线公路向外辐射、县乡公路衔接补充的路网体系，全市公路总里程截至2006年底已达到14181公里，其中高速公路484公里、二级以上公路1817公里，杭州市域范围形成了“一小时半交通圈”，与长三角地区主要城市间实现了“三小时交通圈”，与全省各市构筑起了“四小时交通圈”；水运方面，杭州港是全国内河枢纽港、沿海喂给港，年吞吐量一直位居全国23个内河枢纽港前列，2006年货物吞吐量7837万吨；航空方面，杭州萧山国际机场是国内重要干线机场、重要旅游城市机场和国际定期航班机场，也是上海浦东国际机场的主备机场，年旅客吞吐量已位居全国十大机场之列；物流与货运、管道运输方面，杭州在全国43个物流中心城市定位指数排名第8。
大学生房租排查情况报告
大学生房租排查情况报告1. 引言作为大学生房租排查工作的一部分，我们对大学生的房租情况进行了详细调查和报告。
本报告旨在了解大学生租房的现状和问题，并提出解决方案以改善他们的居住环境。
2. 调查方法和范围我们通过在线问卷和面对面访谈的方式，囊括了本市三所大学的学生，共有800名大学生参与了此次调查。
问卷中包含了与房租相关的问题，特别是与价格、居住条件、房东及室友关系等方面的信息。
3. 调查结果3.1 房租价格据本次调查数据显示，大部分大学生每月支付的房租集中在1000至2000元之间，占比达到70%。
同时，也有约20%的大学生支付的房租低于1000元，剩余的10%支付的房租高于2000元。
我们可以看出，大部分大学生的房租负担相对较重。
3.2 居住条件在调查中，我们发现大学生对于居住条件有较高的要求。
其中，安全性、卫生条件和生活设施等方面是他们关注的重点。
约60%的大学生认为他们的居住条件一般，30%的大学生认为居住条件良好，仅有不到10%的大学生认为居住条件差劲。
3.3 房东和室友关系大学生租房不仅与房租价格和居住条件相关，与房东和室友的关系也同样重要。
根据调查结果，约40%的大学生与房东关系友好，10%的大学生与房东存在矛盾，剩余的50%则认为与房东关系一般。
关于室友关系方面，大多数大学生表示与室友相处愉快，约60%的大学生满意与室友的关系，30%认为关系一般，仅10%的大学生表示与室友关系不好。
4. 问题分析4.1 高房租负担大部分大学生支付的房租相对较高，占用了他们的可支配收入的较大部分。
高昂的房租使得他们在生活费、学费和其他开销上面临着较大的压力。
4.2 居住条件不理想尽管大部分大学生对于居住条件的评价一般，但仍有很多学生对于房屋的安全性和卫生条件存在担忧。
一些学生反映，他们所居住的房屋存在着老旧损坏的情况，例如漏水、电线老化等。
4.3 房东和室友问题部分大学生对于房东和室友的关系存在不满。
大学生对住房问题的关注调研报告
大学生对住房问题的关注调研报告摘要：本调研报告旨在了解大学生对住房问题的关注情况，并分析他们的需求和期望。
调研结果显示，大部分大学生对住房问题关注程度较高，他们希望获得舒适、安全、合理价格的住房条件。
针对这些需求，政府、学校和社会应该加强合作，提供更多适合大学生需求的住房选择。
引言：住房问题是大学生关注的热点话题之一。
随着高校招生规模的持续扩大，大学生群体规模逐年增加，住房问题逐渐成为影响大学生生活质量和学习效果的重要因素。
因此，本次调研旨在了解大学生对住房问题的关注程度，以及对理想住房条件的期望。
一、调研方法：本次调研采用问卷调查的方式，共有500名大学生参与。
他们来自全国不同地区的大学，包括一流大学和普通高校。
问卷内容包括对住房问题的关注程度、理想住房条件的期望以及对现有住房服务的评价等。
二、调研结果分析：1. 大学生对住房问题的关注程度：调研结果显示，绝大多数大学生对住房问题有较高的关注度。
在受访者中，有85%的学生表示住房问题对他们的生活影响较大，占比较高。
这表明住房问题对大学生来说非常重要，值得引起相关部门的重视。
2. 理想住房条件的期望：在关于理想住房条件的问题上，大部分学生提到了以下几个方面的期望：（1）舒适和安静的环境：学生们希望能够居住在安静、无干扰的环境中，以有利于学习和休息。
（2）便捷的交通：大学生希望住房周边交通便利，方便他们前往学校和市区。
（3）合理的价格：学生们对住房价格有一定的承受能力，希望能够获得物超所值的住房条件。
（4）安全和保障：大学生关注住房的安全性，并期望相关部门能够提供安全保障措施。
3. 对现有住房服务的评价：大多数学生对现有的大学生住房服务持较好评价。
其中，56%的受访学生表示对学校提供的住房服务比较满意，25%的学生认为还需改善，19%的学生表示不满意。
这说明学校在住房服务上已经付出了一定努力，但仍有待进一步改进。
三、建议和对策：基于以上调研结果，我们提出以下建议和对策，以更好地满足大学生对住房问题的需求：1. 政府应加大对大学生住房的投入和支持，提供更多适合大学生需求的住房选择。
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，大学毕业生们逐渐成为了城市住房问题的主要受害者和焦点。
大学毕业生住房问题不仅关系到他们的生活品质和发展前景，也是当前社会发展的一大热点问题。
本文将就当代大学毕业生住房问题的现状进行分析，并提出相应的对策，以期有效解决这一难题。
一、现状分析1.住房短缺近年来，随着城市化进程的不断加速，大城市的住房需求呈现爆发式增长，而城市住房供应却难以跟上需求的增长速度。
据统计，目前我国不少大城市的住房供求差距较大，导致了住房短缺的局面。
尤其是一些一线城市和热点城市，房价居高不下，租金水涨船高，大学毕业生很难承受高昂的房租压力，找到合适的住房。
2.经济压力由于大城市的房价较高，加之学生刚毕业进入社会，收入较低，大多数毕业生难以承受繁重的经济压力。
相当数量的大学毕业生为了在城市中立足，不得不选择与他人合租房居住，或者选择生活成本相对较低的城市郊区，牺牲住房品质。
3.职业发展受限住房问题不仅影响了大学毕业生的生活品质，也制约了他们的职业发展。
许多年轻人在选择职业时，常常会受到住房问题的制约，为了能在城市中找到稳定的住所，他们不得不牺牲自己的职业发展，放弃一些更优质的工作机会。
二、对策建议1.加大住房供给为解决大学毕业生住房问题，首要的是加大住房供给。
政府和相关部门应通过多种途径增加住房建设规模，支持和鼓励发展租赁住房市场，提高住房供应量。
还可以引入社会资本，鼓励民间投资兴建住房。
通过多方策略，缓解住房供需矛盾，使大学毕业生能够有更多的选择。
2.优化租赁市场建立完善的住房租赁市场是解决住房问题的重要途径之一。
政府可以出台相关政策，鼓励房地产企业兴建租赁住房，同时完善租赁市场的相关法律法规，规范租赁行为，保护承租人的合法权益。
也可以探索多种租赁形式，如租购同权，租金贷款等，让更多的大学毕业生享受到租赁住房市场的红利。
3.完善财政政策政府可通过制定相关财政政策，给予购房和租房的补贴和税收优惠，帮助大学毕业生减轻经济压力。
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策1. 引言1.1 背景介绍当代大学毕业生住房问题是一个备受关注的社会现象。
随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快，大量的大学毕业生涌入一线城市寻找工作机会，但由于房价持续上涨、租金水平过高以及住房供给不足等问题，许多毕业生面临着住房困难。
他们不仅需要面对高昂的租金压力，还可能面临着租房条件差、居住环境不佳等问题。
这些住房难题不仅影响着毕业生的生活质量，也给他们的事业发展带来了困扰。
解决当代大学毕业生住房问题，不仅是一项重要的民生问题，更是关系到社会稳定和经济可持续发展的大事。
我们有必要对当代大学毕业生住房问题进行深入分析，找出问题的根源，探讨解决对策建议，明确政府和社会组织在其中所扮演的角色，以期为毕业生提供更好的住房保障，促进社会的和谐与稳定。
1.2 问题意义当代大学毕业生住房问题意义：随着社会经济的不断发展，大学教育的普及率也在逐渐提升，越来越多的学生取得了高等学历。
随之而来的问题是，大学毕业生面临着严峻的住房问题。
住房作为人们生活的基本需求之一，直接关系到每个毕业生的生活质量和发展前景。
缺乏稳定的住房会直接影响毕业生的生活品质和工作稳定。
没有一个舒适安全的住所，会给毕业生的生活带来很大的困扰和不安全感，影响他们的身心健康。
住房问题也直接关系到毕业生的就业稳定，稳定的住房环境可以帮助毕业生更好地融入社会，保持稳定的生活节奏，增加工作效率，提升工作表现。
解决大学毕业生住房问题也是推动社会稳定和经济发展的重要举措。
大学毕业生是国家的宝贵人才资源，他们的发展和稳定直接关系到国家的未来。
通过解决毕业生住房问题，可以提高毕业生的生活质量和发展潜力，激发其创造力和创新力，推动社会和经济的发展。
解决大学毕业生住房问题具有重要的意义和价值。
2. 正文2.1 当代大学毕业生住房问题现状分析随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，大学生毕业后面临的住房问题愈发突显。
在如今的社会背景下，大学毕业生住房问题主要表现为以下几个方面：住房供给短缺。
现阶段大学毕业生住房问题分析及对策
现阶段大学毕业生住房问题分析及对策本文研究的大学毕业生群体主要是没有参加过生产工作、此前一直在校园学习工作的群体 ,包括大专生、本科生 (全日制> 、研究生 (脱产> 。
从拥有财富这个角度来看 ,大学毕业生在相当一段时间内都可以划分到低收入或弱势群体的范畴内[1 ]122,但是不同于一般弱势群体的是 ,他们已经在十几年的时间内获得了文化资本 ,具有较好的发展前景和较强改善自己生活的能力。
本文主要研究的就是这个群体在完成一定资产积累之前、过渡时期的住房问题。
一、研究意义大学毕业生是我国未来社会发展的中坚力量 ,但是随着我国近几年房价的上涨 ,大学毕业生们在刚毕业的几年间住房问题显得越来越突出。
住房问题不仅影响他们毕业初期几年 ,甚至影响其整个职业生涯的发展 ,同时他们住房问题解决的好坏也关系到社会的安定和团结。
这是由该群体的特点和重要性所决定的。
1 . 大学毕业生群体人数众多、增长迅速高校毕业生人数由 1978 年的 16 . 5 万人增长到306 . 8 万人 ,2006 年则达到 388 万人。
2 . 大学毕业生是社会发展的中坚力量在我国的各行各业 ,目前活跃着将近 7000 万受过大专及以上教育的人们 ,根据中国统计年鉴的数据 ,2005 年底我国城镇技术人员数已经达到 3200多万 ,他们肩负着我国经济发展、社会进步的重要责任。
3 . 大学毕业生群体是社会安定的重要成分这个群体的未来中国 “新中产阶层” 的政治后卫性将对中国社会的稳定性起到重要的影响作用。
从社会学的社会结构理论来说 ,我国特有的社会结构为 “洋葱头型”,又称为金字塔型、椎型 ,是一种 “底层仍然很大、中间阶层成长不良” 的形状 ,该小的没有小下去、该大的没有大起来 ,它仍是一种不甚合理的甚至混沌的社会结构类型 ,所反映的是社会阶层生长和发育与社会发展的非对称状况。
而从世界发展的普遍趋势来看 ,在一个现代化的社会阶层结构中 ,合理的社会阶层结构形态是中间大、两头小的橄榄型结构。
大学生住房问题调研报告
第四周调研工作问题
• 一、相关文献查阅失败； 相关文献查阅失败； • 二、临河街中介不具代表性 （临河街处小户型居多）。 临河街处小户型居放正式问卷； • 二、寻找有代表性的中介公司； 寻找有代表性的中介公司； • 三、到人才市场寻找大学生进行现场访谈； 到人才市场寻找大学生进行现场访谈； • 四、进一步确定论文思路。 进一步确定论文思路。
大学毕业生住房问题调查问卷
您好！我们是来自吉林建筑工程学院建筑与规划学院城市规划09级的学生，正在做 一项以此为题的城市专题研究，希望通过此项调查，找出住房最困难的人群,并提出相 应对策。本次调查不记名，因此不会对您的生活带来任何不良影响，希望您积极配合！ * 请在符合您的情况和想法的问题答案“□”上划“√”。 请在符合您的情况和想法的问题答案“□”上划“ ” “□”上划 1 性别： 性别： □男 □女 2 就读院校？ 就读院校？ 。 3 您是应届毕业生吗？ 您是应届毕业生吗？ □是 □ 不是，已毕业（ ）年 4 您是本市人吗？ 您是本市人吗？ □是 □ 不是 5 毕业去向？ 毕业去向？ □ 就业 □ 考研 □ 其他 6 工作期间居住状况？ 工作期间居住状况？ □ 租住 □ 单位分配 □ 购置 □ 与父母同住 □ 其他 7 您目前工作在长春市（ 您目前工作在长春市（ 居住在长春市（ ）区，居住在长春市（ ）区。 8 您是通过什么方式找到的住房？ 您是通过什么方式找到的住房？ □ 网上 □ 中介 □ 房产报 □ 朋友介绍 □ 父母提供 □ 其他 9 影响您租房的因素为？（请根据意愿在“□”内用 影响您租房的因素为？（请根据意愿在“□”内用1—8排序） ？（请根据意愿在“□”内用 排序） 排序 □ 价格过高 □ 面积过大 □ 面积过小 □ 交通不便利 □ 离工作地点过远 □ 周围配套设施不齐全 10 预计几年内买房？ 预计几年内买房？ □ 5年以内 □ 5---10年 □10年以上 □目前还没有计划 11购房时，您主要考虑的因素？（请根据意愿在“□”内用 购房时， ？（请根据意愿在“□”内用 排序） 购房时 您主要考虑的因素？（请根据意愿在“□”内用1—8排序） 排序 □ 房屋价格 □ 房屋面积 □ 房屋新旧程度 □ 交通是否便利 □ 房屋周围配套设施是否齐全 □ 与工作地点远近 感谢您的配合，祝您生活愉快！ 感谢您的配合，祝您生活愉快！
杭州大学毕业生住房问题调查分析
杭州大学毕业生住房问题调查分析提要随着我国城市化进程的向前发展，城市住房需求量逐渐增多，而相对于高校毕业生，多数选择在城市就业。
因此，留城大学毕业生的住房问题也日益成为政府和人们关注的焦点。
本文通过对在杭毕业3年以内大学生住房状况的调查统计分析，了解留杭大学毕业生的住房基本情况、支付能力和购房趋向，分析目前留杭大学毕业生住房难的问题，以期对留杭大学毕业生住房条件的改善有所裨益，并为各城市政府的有关决策提供参考。
一、研究背景和目的杭州大学毕业生就业数量正在逐年加速攀升，他们优越的知识水平以及高水平的专业技能是杭州经济持续发展的动力。
在看到留杭大学生数量大幅度提高的同时，我们必须面对的另外一个现实：留杭大学生的收入增长赶不上房价的增长，留杭大学生住房难的问题引起了各方关注。
本文试图通过对在杭本科大学毕业生（毕业3年以内，以下简称大学毕业生）的住房状况的调查来了解留杭大学毕业生的住房基本情况及其存在的问题，并在此基础上提出相应的对策建议，以期对留杭大学生住房条件的改善有所裨益。
二、调查方法在查阅文献和征求专家意见的基础上，我们设计了调查问卷，包括两部分：基本信息涉及大学生的年龄、性别、收入；项目信息涉及留杭大学生住房基本情况、购房趋向分析、购房支付能力。
题型主要是单项选择题，还有少量开放问题。
调查对象选取了在杭各高校部分最近3年毕业的本科生，调查共发放问卷325份，回收问卷320份，有效问卷319份。
调查方式采用到杭州各校学工办了解留杭大学毕业生的联系方式，并通过网络调查、电话调查以及见面发放问卷调查等方式进行。
三、结果与分析（一）留杭大学毕业生住房基本情况1、住房类型统计分析（表1）从表1可以看出：留杭大学毕业生主要以租赁房为主，个人月收入1，500元以下的能够有能力购买商品房的很少。
2、住房建筑面积统计分析（表2）表2显示留杭大学毕业生住房面积水平还比较低，据相关资料表明杭州户均建筑面积为73.4m2，大学毕业生住房面积明显低于城市居民平均住房水平。
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CHINA在宁大学生毕业住房问题调查报告“毛概”课程暑期调查报告指导老师：贾学德调查执笔人调查背景最近热播的电视剧《裸婚时代》继前两年的《蜗居》之后，再次将众人的目光集中到了“买房”这个令人头疼的问题上。
电视剧以一对相恋了10年的新婚夫妻为中心，讲述了像他们这样没房没车没存款没钻戒没婚礼的“裸婚一族”感情如何经历现实的残酷考验。
本文不是研究爱情与物质的关系，但是“有车有房再结婚”早已成为不少毕业生们心头根深蒂固的观念。
对于走出校园进入工作岗位并将组建家庭列入日程的毕业生而言，买房亦是一个无法回避的残酷现实。
从拥有的财富角度来看，大学毕业生在相当一段时间内都可以划分为低收入群体，但是又不同于一般的弱势群体，他们已经积累了一定的文化资本，具有姣好的发展前景和较强的自我完善能力。
而住房问题不仅影响毕业生们的职业的发展以及家庭的建立，同时也干系到整个社会的安定和团结。
所以其早已经不仅仅是经济问题，而且是社会问题———“居者有其屋”的社会理想无法实现，和谐社会的理念在房地产领域需要从头来认识和建构。
它还是一个政治学问题，一个涉及到中央和地方关系的问题。
调查过程为了更清楚地了解毕业生群体的住房现状和需求，我在暑假期间对南京市的部分大学毕业生进行了一次深入调查。
调查方式为问卷调查。
（问卷具体内容见附录）为了能寻找到尽量多的工作5年以内的毕业生，我把调查地点选择在了南京南瑞继保有限公司的制造中心和南京中兴通讯股份有限公司的技术支持部门（这里的员工大多为毕业不久的本科生和研究生）。
同时为了不影响员工们的正常工作，我选择了中午在食堂内分发问卷。
调查结果调查样本结果如下：（1）被调查者共442名，其中男性351名，女性91名，年龄主要集中在22-30岁。
南京本地人115名，非本地327名。
分别来自全国20余所高校。
（2）被调查群体专科比例7%，本科比例68%，硕士及以上学历占25%（3）被调查中工作时间在1-2年得有231人，占总数的52.3%，3-4年工作经验的191,人占43.2%，5年以上工作经验的只占不到5%。
（4）这些毕业生的年收入主要集中在5-10万。
（5）被调查者的住房情况为自购房者占11.5%，租房者占67%，住公司宿舍者占15.4%，住父母、亲戚家者占6.1%.（6）已购房者资金来源分布完全由自己负担者占3%，首付由父母支付，按揭由自己负担者占72％，全部由父母负担着占25％。
（7）已购房者的按揭还款占收入比例30%及以下者占26%，占收入30%-50%者占63%，占收入50%以上者占11%（8）所购房产主要为商品房，面积主要集中在70-110平米,总房价大多在100万元以内。
为了能更直观地反映调查结果，我将部分重点问题的结果制作成了饼图如下：另外，从上述调查结果中还能发现：1、对于本地的毕业生来说，买房的压力相对要小上许多，大部分本地毕业生的父母已经将孩子的首套房产问题解决。
买房者中男性的比例远远大于女性，可见作为一名男性，在“买房”这一关系家庭、事业幸福的问题上承受的压力之大。
对于我们工科专业出身的学生来说，南瑞和中兴两家企业给出的薪酬待遇在整个行业当中算中上等，即使在这种情况下，从上述调查结果可以看出，凭借现有的工资水平，尤其是对于外地籍在宁毕业生想独立购房几乎不可能，除了部分本地人父母已经为孩子购置好房产以外，大多数人选择先靠父母完成首付，然后自己承担按揭，而且月供占收入的比例甚高，还贷压力很大，再加上近期的通胀和央行的数次加息（按照7月7日加息后基准利率上浮10%计算，20年期100万元的商业贷款，光利息就要97万多元！），处境可谓雪上加霜。
用“房奴”描述其中的大多数人并不为过。
如今，房价高不仅仅是大学毕业生的心病，更是全社会的难题。
我们来看这样一组数据：（来自于搜房网2009年的调研）以咱们南京为例，2009年的典型区域房价：城中3万-3.5万元/平方米；河西1.8万-2.5万元/平米；城东、仙林1万-2.3万元/平方米；江宁8500-13000元/平方米；江北6500-10000元/平方米。
而2009南京城市居民人均可支配收入：25504元。
房价收入比：买套90平米、以中间区域江宁板块3月的平均报价10633元/平方米计算，一个南京人不吃不喝要37.5年！要知道，这里我们还没有算上贷款利息。
这仅仅是2009年的数据，随着时间的推移，房价还在水涨船高。
从南京的房价便可以窥知全国一、二线城市的房地产市场。
以深圳、广州、上海、北京等城市为例来进行说明，在这些城市，购买一套正常家庭居住的新三房，价格要超过300万。
对大多数中国人来说，这个数字很沉重，沉重到可以影响所有人的幸福。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
”古人早就知道住房是生活的基本需求。
人类在发展过程中，筑巢应该是果腹、繁衍之后的第三项生存需求了，事关劳作后的休息和安全，地位不可谓不高，刚性不可谓不强。
而如今，高房价影响的已经不仅仅是经济领域的问题，更加关系到广大群众切身利益的民生问题。
针对这一问题，国务院多次出台具体调控措施，从2010年的“新国十条（遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题）”到11年1月出台的“国十一条”（严格二套房贷款管理，首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导）都旨在抑制控制房价。
但效果似乎并不明显。
以南京为例：根据“搜房网”数据监控中心的统计，截止2011年6月22日，南京各板块房价均出现不同程度的上涨，其中房价涨幅最大的是溧水板块，涨幅高达14.55%。
涨幅最少的城东仙林板块，涨幅为0.27%。
分析与反思严厉的调控措施在一段时间内确实起到了一定效果，但和民众们的预期还有相当大的差距，毕竟，现在房价虽然涨幅有所下降，但毕竟还是稳中有升，始终不见有回落的趋势。
我们不禁要问，为何国家屡次出台楼市调控政策，房价依然如脱缰野马一路狂奔呢？究竟是什么原因导致调控政策对房价起不了太大压制作用呢？我认为原因主要有以下几条：首先，我国正处于加速城镇化的发展阶段，目前中国的城镇化率接近47%，并以近每年1%的速度增长，这无疑将推动房价的上扬----大量的人口从农村涌向城市，这些人对住房的急切需求造成了房地产市场供不应求的局面，从经济学角度分析，商品在市场上供不应求，价格自然降不下来。
再者政府建设保障性住房需要大笔资金，而对于目前负债累累的大部分地方政府来说这无疑是雪上加霜，所以，为了弥补资金漏洞，抬高地价就成了一种顺理成章的“创收”方式。
地价上涨，房价自然也得跟着涨。
另外，房地产业发展对地区GDP增长和税收增加举足轻重，有的地区房地产甚至成为了政府财政和税收的支柱。
房价下跌势必会导致地方经济发展指标的下滑，地方政府为追求政绩和地方利益，不希望房价下跌，这种利益的博弈使地方政府千方百计在房价政策上做出“微调”，弱化中央政府的调控，违背中央政府的努力，违背大多数人民的利益。
所以也就不难理解国务院三令五申的政策到了地方政府都纷纷大打折扣甚至无疾而终。
其实商品房的高房价和居民“有房可依”并非一对不可调和的矛盾。
让我们把目光转向香港，看看这个寸土寸金的弹丸之地是如何在高不可及的房价和贫富差距悬殊的社会大环境下维系这700万人口的稳定和发展的。
首先，香港政府于1954年开始实施公共房屋计划，经历五十多年社会、政治、经济的巨大变迁，在解决各种问题的过程中逐渐形成一套完善的公共房屋制度。
截至2004年3月底，香港居民约30%的人口居住在香港政府提供的公屋，公屋单位的数目，也占全港房屋单位总数约三成。
值得称道的是，香港政府不仅仅是从社会福利的角度去提供公屋，他们注重成本效益，避免巨额财政赤字，使得这个原本“救急”的产物得以长期运转下去，为低收入阶层提供持续的保障。
公屋村是香港草根阶层向上奋斗之梦的起点，从这里走出来的高官、大亨、明星比比皆是。
半个世纪以来，无数个香港家庭都在力求实现“阶梯上升”——小时候挤公屋，念书工作后挣钱买居屋，再买商品房。
为了将有限的资源分给最需要的人，凡在公屋居住满10年的租户，须两年一次申报家庭收入。
不申报收入或家庭收入超过所定限额的租户须缴付额外租金。
1996年6月进一步实施维护公屋资源合理分配政策，收入和净资产值超过所定上限或不申报收入和净资产的租户，须缴交市值租金并于一年内迁出所住公屋。
另外，港人想要申请公屋，需经过三道严格的资格审核，一旦虚假申报就会被法律严惩，一经定罪，可判罚款20000港元及监禁6个月。
需要指出的是，这些仅以1/4市价租给低收入阶层的公屋，虽然面积狭小，却并非人们想象中“脏乱差”的贫民窟。
公屋村外观与普通商品房并无二致，多数坐落在交通便捷的位置，空气清新、绿树掩映，社区内各种设施一应俱全。
目前，香港52%的公屋和以后所有新的公屋物管都已外包，都是甲级保安水平。
而对于那些买不起商品房而又不符合申请公屋条件的“夹心层”，香港政府推出了“居屋”。
如果说公屋相当于内地的廉租房，那么居屋则相当于经济适用房。
在贫富差距悬殊的香港社会，居屋确实在一段时间里解决了一部分香港人的住房难问题，也为中低收入群体向上攀援提供了一个新的支点。
对策与建议经各方了解，我国现有的保障性住房政策大多都是针对家庭的（结过婚以后的），针对大学毕业生走向社会以后到结婚之前这段时间的保障性住房政策依然不多。
结合现阶段政府的一些政策以及香港的经验，我觉得可以通过以下措施改善大学毕业生住房问题：通过政府引导社会资本建造一些公寓性住房（类似于人才公寓），公寓面积不要太大，但要针对毕业大学生的实际需要，做到交通便利、配套设施完善，租金尽可能的低，最好不要超过收入的10%。
而这些公寓作为社会公共产品低价租赁给大学毕业生，而且只出租不出售。
当然，在申请公寓性住房的时，必须严格把关，切实保证租房者为大学毕业生中真正困难的人群，同时，对于租赁期限也必须规定合理的上限。
放大小户型和低价位商品房供应量。
大学生虽然有很强的潜在购买力和较稳定的收入，但在工作初期没有积蓄，经济能力依然较弱，承受不起总价高的房子，小户型、低总价的商品房依然是大学生购房的首选，因此政府应从土地供应、规划设计等方面引导开发商多开发一些小户型、单身公寓以及价位较低的产品，以满足大学生的住房需求。
出台相关优惠政策。
在购房方面，政府可以给大学生购房一些优惠，如规划建设一批大学生购买可以享受九折优惠的房源，或者是给一次性购房者以一定的补贴。
可以出台类似于《南京市引进海外留学人员和智力的若干规定》的针对大学毕业生的政策，规定大学生也可优先购买安居工程住房，并享受购房优惠。
此外，在租房方面也可以给予一定的补贴。
银行信贷提供方便。
在银行信贷方面，可以简化大学生申请住房按揭贷款的手续，降低申请门槛。
推出一些适合大学生的信贷品种，如递增型还贷的按揭贷款等，这样可以减轻大学毕业生在刚工作时的经济压力。