加强住宅小区电梯安全管理
住宅电梯安全管理制度
一、目的和意义为了确保住宅小区内电梯的正常、安全运行，保障业主的人身和财产安全，提高物业管理服务水平，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本住宅小区内所有住宅电梯的运行、维护和管理。
三、管理制度1. 电梯使用规定（1）电梯轿厢内禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。
（2）禁止在电梯轿厢内吸烟、吐痰、乱扔垃圾。
（3）禁止在电梯轿厢内打闹、嬉戏，避免对电梯设备造成损坏。
（4）禁止使用电梯轿厢作为储藏室或放置物品。
（5）禁止乘坐电梯时倚靠轿门，以免发生意外。
2. 电梯运行规定（1）电梯运行时，乘客应站在指定区域内，不得擅自离开。
（2）电梯运行中，如遇故障，请勿强行操作电梯，应立即按下紧急停止按钮，并通知物业管理处。
（3）禁止擅自开启电梯轿厢顶安全窗、安全门。
（4）禁止超载使用电梯，当超载报警时，乘客应主动退出电梯。
3. 电梯维护保养（1）电梯应由具有资质的专业公司进行定期维护保养。
（2）电梯维护保养单位应建立完善的维护保养档案，确保电梯运行安全。
（3）电梯维护保养单位应定期对电梯进行清洁、检查、润滑、更换易损件等保养工作。
4. 电梯管理人员职责（1）负责电梯的日常管理和监督。
（2）负责电梯的维护保养工作，确保电梯正常运行。
（3）负责处理电梯运行中的故障和突发事件。
（4）负责电梯安全宣传和教育，提高业主的安全意识。
四、奖惩措施1. 对遵守电梯使用规定、维护电梯设备安全的业主，给予表扬和奖励。
2. 对违反电梯使用规定、损坏电梯设备、影响电梯运行安全的业主，给予警告、罚款等处罚。
3. 对电梯管理人员在工作中表现突出的，给予表扬和奖励。
五、附则1. 本制度由物业管理处负责解释。
2. 本制度自发布之日起实施。
3. 如有未尽事宜，可由物业管理处根据实际情况予以补充和修订。
住宅小区电梯整改方案和整改措施
住宅小区电梯整改方案和整改措施随着城市化进程的加快，住宅小区的建设成为城市发展的重要组成部分。
而电梯作为小区居民的主要交通工具，其安全性和舒适度直接关系到居民的生活质量。
然而，由于一些历史原因和管理不善，一些住宅小区的电梯存在安全隐患和使用问题。
因此，对于这些问题电梯的整改方案和整改措施显得尤为重要。
一、整改方案。
1. 安全检测，对小区内所有电梯进行全面的安全检测，包括电梯的结构、电气设备、机械设备等方面的检测，确保电梯的安全性能符合国家标准。
2. 设备更新，对于老化严重的电梯设备，应当进行更新换代，采用新的电梯技术和设备，提高电梯的安全性和舒适度。
3. 定期维护，建立健全的电梯维护保养制度，对电梯设备进行定期检修和保养，确保电梯设备的正常运行。
4. 安全警示，在电梯入口和内部设置安全警示标识，提醒居民注意电梯使用安全事项，增强居民的安全意识。
5. 应急预案，建立电梯故障的应急处理预案，对于电梯故障和事故能够及时、有效地进行处理，确保居民的安全。
二、整改措施。
1. 加强管理，加强对电梯管理的监督和检查，建立电梯管理台账，对电梯的日常运行情况进行记录和分析，及时发现和解决问题。
2. 人员培训，对小区内的电梯管理人员进行专业培训，提高其对电梯设备的认识和操作技能，增强其对电梯设备的管理能力。
3. 居民宣传，通过小区内的公告栏、微信群等途径，向居民宣传电梯安全知识和注意事项，增强居民的安全意识。
4. 技术支持，引入专业的电梯维护公司，对电梯设备进行定期的维护和保养，确保电梯设备的正常运行。
5. 监督检查，建立电梯安全监督检查制度，定期对电梯设备进行安全检查和评估，对于存在安全隐患的电梯及时进行整改。
三、工作推进。
1. 制定整改计划，根据小区电梯设备的实际情况，制定详细的整改计划和时间表，明确整改的具体内容和责任人。
2. 宣传动员，通过小区业主委员会、物业公司等渠道，向居民宣传整改方案和整改措施，动员居民积极配合整改工作。
居民电梯安全工作计划范文
一、前言随着我国城市化进程的加快，住宅小区越来越多，居民电梯成为人们日常生活的重要组成部分。
为确保居民乘坐电梯的安全，提高居民生活质量，特制定本工作计划。
二、工作目标1. 提高居民电梯安全意识，减少电梯事故发生。
2. 确保电梯设备运行正常，消除安全隐患。
3. 建立健全电梯安全管理制度，落实安全责任。
三、工作措施1. 加强宣传培训（1）定期开展电梯安全知识宣传活动，提高居民安全意识。
（2）邀请专业技术人员为物业管理人员、业主进行电梯安全操作培训。
（3）在电梯内张贴安全警示标语，提醒居民注意安全。
2. 严格执行电梯维保制度（1）与具有资质的电梯维保公司签订维保合同，确保电梯设备正常运行。
（2）定期对电梯进行检测、维修，发现问题及时整改。
（3）建立电梯维修档案，记录维修情况。
3. 加强电梯安全管理（1）建立健全电梯安全管理规章制度，明确物业管理人员、业主的安全责任。
（2）设立电梯安全巡查制度，定期对电梯进行检查，发现问题及时上报。
（3）对电梯操作人员进行安全考核，确保其具备一定的电梯操作技能。
4. 应急处置（1）制定电梯事故应急预案，明确事故发生时的应急处理流程。
（2）定期开展电梯事故应急演练，提高物业管理人员、业主的应急处置能力。
（3）确保电梯事故应急设备完好，便于快速处置。
5. 电梯更新改造（1）对老旧电梯进行更新改造，提高电梯安全性能。
（2）关注新技术、新设备在电梯领域的应用，为居民提供更优质的服务。
四、工作计划实施步骤1. 第一阶段（1-3个月）：开展电梯安全知识宣传活动，对物业管理人员、业主进行培训，建立电梯安全管理制度。
2. 第二阶段（4-6个月）：严格执行电梯维保制度，加强电梯安全管理，开展电梯事故应急演练。
3. 第三阶段（7-9个月）：对老旧电梯进行更新改造，提高电梯安全性能。
4. 第四阶段（10-12个月）：总结经验，完善电梯安全管理工作。
五、总结通过本工作计划的实施，提高居民电梯安全意识，确保电梯设备运行正常，减少电梯事故发生，为居民创造一个安全、舒适的居住环境。
关于加强居民住宅小区电梯监督管理的建议
关于加强居民住宅小区电梯监督管理的建议
1. 制定明确的管理规定和标准，包括电梯的安全使用和维护要求，明确责任分工和监督机制。
2. 加强电梯安全检查和维修工作，定期委托专业机构对电梯进行定期检测和维修，确保其安全运行。
3. 建立电梯维修档案，记录电梯的检测、维修和故障情况，及时处理和修复电梯的问题。
4. 加强电梯使用指导和安全培训，提高居民的安全意识和正确使用电梯的能力。
5. 安装监控设备和报警装置，及时发现和处理电梯故障和事故，加强对电梯运行状况的实时监控。
6. 定期组织居民大会或业主代表会议，听取居民对电梯使用情况和管理的意见和建议，及时解决问题和改进管理措施。
7. 建立投诉处理机制和应急预案，确保居民对电梯问题的投诉得到及时处理和解决。
8. 加强与电梯生产厂家和维修公司的合作，互通信息，共同提升电梯的安全性和服务质量。
9. 加强政府监管和执法力度，加大对违规操作和管理不当的电梯设施的处罚力度，提高违法成本。
10. 加强社会宣传和教育，普及电梯安全知识，提高全社会对电梯安全的重视程度。
小区建筑电梯管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了加强小区建筑电梯的管理，保障业主和使用者的生命财产安全，提高电梯使用效率，维护良好的居住环境，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本小区所有住宅楼、商住楼、办公楼等建筑内安装的电梯。
第三条小区电梯的管理和使用应当遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则。
第四条小区业主、使用者和物业服务企业应当共同维护电梯的安全运行，遵守本规定。
第二章电梯的安装与改造第五条电梯的安装、改造应当由具有相应资质的单位进行，并符合国家相关标准和规范。
第六条电梯安装前，物业服务企业应当向电梯制造单位提供电梯安装位置、供电、排水、通风等必要的资料。
第七条电梯安装过程中，物业服务企业应当配合电梯制造单位做好现场管理工作，确保安装质量。
第八条电梯改造应当由电梯制造单位或者具有相应资质的单位进行，改造方案应当经过电梯安全技术评审。
第九条电梯改造完成后，物业服务企业应当组织相关单位进行验收，验收合格后方可投入使用。
第三章电梯的运行与维护第十条电梯的运行和维护保养应当由具有相应资质的电梯维护保养单位承担。
第十一条电梯维护保养单位应当根据电梯的使用年限、运行时间等因素，制定合理的维护保养计划。
第十二条电梯维护保养单位应当定期对电梯进行保养，确保电梯安全运行。
第十三条电梯发生故障时，维护保养单位应当及时到场处理，修复故障，并做好记录。
第十四条电梯的维护保养单位应当对电梯的运行数据进行实时监控，发现异常情况及时通知物业服务企业。
第十五条电梯的运行数据应当定期备份，并妥善保管。
第四章电梯的安全管理第十六条电梯应当设置明显的安全警示标志，告知使用者安全注意事项。
第十七条电梯内应当配备紧急呼叫装置，确保在紧急情况下能够及时联系到相关人员。
第十八条电梯应当配备应急救援装置，如被困电梯时，能够迅速启动。
第十九条电梯运行过程中，禁止以下行为：（一）随意触摸电梯按键；（二）在电梯内吸烟、使用明火；（三）携带危险品乘坐电梯；（四）强行打开电梯门；（五）其他危及电梯安全的行为。
小区电梯使用安全管理制度
第一章总则第一条为确保小区电梯安全、稳定、可靠运行，保障业主和使用者的人身和财产安全，依据《中华人民共和国特种设备安全法》及相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有电梯的使用、维护、保养和监督管理工作。
第三条本制度旨在规范电梯使用行为，提高电梯安全管理水平，确保电梯安全运行。
第二章电梯使用规定第四条电梯使用人员应遵守以下规定：1. 严禁超载使用电梯，不得携带易燃、易爆、有毒、有害等危险物品进入电梯轿厢；2. 乘坐电梯时，请自觉排队，依次进出，不得强行冲撞、推搡他人；3. 严禁在电梯轿厢内吸烟、吐痰、乱扔垃圾；4. 严禁损坏电梯按钮、轿厢门等设施；5. 严禁私自开启电梯轿厢门或操作电梯内部设备；6. 严禁在电梯轿厢内嬉戏、打闹、蹦跳。
第五条电梯使用人员发现以下情况，应立即停止使用并报告物业管理处：1. 电梯轿厢内异常声响或振动；2. 电梯运行速度异常；3. 电梯门无法正常开启或关闭；4. 电梯内照明、通风设施损坏；5. 电梯轿厢内发生火灾等紧急情况。
第三章电梯维护保养第六条电梯的维护保养工作由具有相应资质的电梯维保公司负责，物业管理处负责监督、检查电梯维保工作。
第七条电梯维保公司应遵守以下规定：1. 严格执行国家电梯维护保养标准，确保电梯安全运行；2. 定期对电梯进行保养、检查，发现问题及时整改；3. 对电梯故障进行及时、有效的处理；4. 对电梯保养、检查、故障处理等情况进行详细记录，并报物业管理处备案。
第四章电梯安全监督第八条物业管理处负责对电梯使用、维护保养和监督管理工作进行监督：1. 定期对电梯进行检查，确保电梯安全运行；2. 对电梯使用人员进行安全教育培训，提高安全意识；3. 对电梯维保公司进行监督，确保其履行维护保养职责；4. 对电梯安全事故进行调查处理，追究相关责任。
第五章附则第九条本制度由物业管理处负责解释。
第十条本制度自发布之日起施行。
第十一条本制度如有未尽事宜，由物业管理处负责补充和完善。
小区物业如何加强对电梯等设备的安全管理
小区物业如何加强对电梯等设备的安全管理在现代小区中，电梯等设备已成为居民日常生活不可或缺的一部分。
然而，这些设备的安全运行直接关系到居民的生命财产安全。
作为小区物业，肩负着保障电梯等设备安全运行的重要责任。
那么，小区物业应如何加强对电梯等设备的安全管理呢？首先，小区物业应建立完善的设备档案和管理制度。
对于每一部电梯，都要详细记录其型号、安装日期、维修保养记录等信息。
同时，制定严格的管理制度，明确电梯等设备的日常巡查、维护保养、故障处理等流程和责任。
例如，规定每日、每周、每月的巡查内容和频次，确保及时发现问题并解决。
其次，选择专业可靠的维保单位至关重要。
物业应通过公开招标等方式，选择具有资质、信誉良好的电梯维保公司。
在签订维保合同时，要明确双方的权利和义务，包括维保的内容、周期、质量标准以及违约责任等。
维保单位应按照规定的时间和要求进行保养，对电梯的关键部件如曳引机、控制系统、安全装置等进行仔细检查和维护。
加强对电梯等设备的日常巡查也是必不可少的。
物业工作人员应每天对电梯进行外观检查，查看电梯门的开关是否正常，轿厢内的照明、通风是否良好，按钮是否灵敏等。
同时，倾听电梯运行时是否有异常声音，感受电梯运行是否平稳。
对于发现的小问题，要及时通知维保单位进行处理，避免问题扩大化。
定期组织电梯应急演练也非常重要。
通过演练，让居民了解在电梯故障时如何正确应对，如保持冷静、按紧急按钮、拨打救援电话等。
同时，也检验物业和维保单位的应急响应能力和协同配合能力。
演练结束后，要对演练过程进行总结和评估，针对存在的问题进行改进。
另外，做好电梯等设备的安全宣传工作也不容忽视。
物业可以通过小区公告栏、微信群、业主大会等方式，向居民宣传电梯安全知识，如正确的使用方法、禁止的行为等。
例如，提醒居民不要在电梯内蹦跳、倚靠电梯门、超载运行等。
提高居民的安全意识，减少因人为因素导致的电梯故障和事故。
在电梯等设备的维修保养过程中，物业要严格监督维保单位的工作质量。
关于加强住宅小区电梯安全使用管理的若干建议
关于加强住宅小区电梯安全使用管理的若干建议近年来，随着我市城市化进程不断加快，高层建筑越来越多，电梯日益成为建筑物内部主要的交通运输工具，与我们的生活密切相关，与此同时因电梯故障造成的电梯困人、开关失灵和陡升陡降等危险情况时有发生，特别是住宅电梯因其特殊性（多业主共有，一般委托物业代管，装修期间当货梯使用等），容易发生故障或事故，不仅影响了业主正常生活，其存在的安全隐患更是不容忽视。
标签：住宅小区；电梯；安全使用一、住宅小区电梯现状分析：（一）开发建设弊端部分新建电梯配置标准不高，一些开发商为降低建设成本，配置的电梯质量较差，往往验收合格交付后不久就会出现种种问题，先天的不足增加了后期电梯使用成本，降低了电梯的使用年限。
（二）电梯维护保养市场不够规范电梯的保养是电梯安全使用最重要的方面，根据电梯行业规范，每个维保人员负责20-25台电梯的保养，每部电梯每个月必须保养两次，每季度全面检查一次的要求。
如能满足上述要求对电梯进行全方位保养，电梯安全事故将大幅度下降。
然后目前电梯维保市场的竞争激烈，很多小电梯维保公司为了生存只能不断降价，降价的同时也在降低维保质量，使其无法达到规范要求的维保标准，无序的价格竞争，只会增加电梯运行故障率和事故率，减少电梯使用寿命。
（三）现行住宅电梯管理模式不利于电梯维护保养质量的提高目前住宅小区的管理模式：业委会聘请物业公司，物业公司与电梯维修保养单位签订合同，电梯维保单位一般委托物业代管的管理模式。
由于业委员是一个群众自治组织，大多对电梯管理不内行，没有选择合适的维保单位并对其进行考核能力。
而物业管理公司准入门槛低，人员流动大，缺乏电梯维护专业人才，在维修保养单位选择上，部分物业公司从自身利益出发容易在选择维保单位时更注重价格而不是质量，过低价格的维保必然是造成日常维修保养不到位或少到位，致使电梯小“病”养大，以抢修代替维保的情况屡见不鲜，而这样做带来的后果却需要全体业主从自身的住宅维修资金中支出，这就造成了一种权利义务的不对等，形成劣币驱逐良币的恶性循环。
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编号：SM-ZD-29234
加强住宅小区电梯安全管
理
Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.
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加强住宅小区电梯安全管理
简介：该制度资料适用于公司或组织通过程序化、标准化的流程约定，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，从而协调行动，增强主动性，减少盲目性，使工作有条不紊地进行。
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随着城市化建设的加快，高层住宅越来越多，住宅电梯快速增加，我市电梯持有量近五万台，而与此同时，由于错综复杂的因素，一些早期建成投入使用的住宅电梯经常发生关人故障或伤人事件，老百姓反映强烈，由此引发的投诉上访逐年增加。
住宅电梯安全事关老百姓的切身利益，应引起高度重视。
目前，影响我市住宅电梯安全的主要问题有：
一、各类电梯中住宅电梯存在的安全隐患比例最高
资料显示，电梯各使用场所中，住宅电梯数量最多、增量最大，而检验一次合格率最低，出现的问题和存在的隐患最多。
据市质监局统计，20xx年电梯故障频发地点中，前10位均为住宅小区，排名首位的仅7月1日至9月2日期间，就发生35起电梯事件（困人12起、故障23起），实在触目惊心！目前，上城区已有近百个小区装有电梯，总量超过一千台，使用五年以上的占30%，十年以上的占10%，很多
电梯即将进入老化期。
可以预见，各种电梯故障和相关矛盾将在近年内集中爆发。
二、现有的住宅电梯安全管理模式存在问题
目前住宅小区的电梯管理模式：业委会聘请物业公司---物业公司与电梯维修保养单位签定合同---电梯维保单位负责电梯日常维护保养。
由于业委员是一个群众自治组织，对电梯管理不内行，没有能力参与物业公司与电梯维保单位间的合同谈判。
物业管理公司准入门槛低，人员流动大，在持证上岗、电梯定期检验维保、应急预案演练、制度规范等诸多方面存在不足。
而电梯维保单位虽然有近百家，却良莠不齐，缺乏有效的监管。
三、住宅电梯日常维护保养的工作质量问题突出
由于电梯数量不断增加，一些维保单位业务不断扩张，需要更多的维保人员，在社会上招聘人员时，流入了一些不专业的人员。
同时，一些单位为了减少成本，维保人员并未增加，造成一名维保人员负责多个小区的电梯，工作上打马虎、走过场的情况屡见不鲜。
更有甚者，出现了“不该修的乱修、不该换的也换”等欺诈行为，导致很多住户对是否有
必要进行电梯修理产生了不信任。
四、缺乏住宅电梯大修（更新）的标准和法定程序，维修经费无保障
根据规定，电梯须经定期检验，取得《安全检验合格》方可继续使用，检验不合格，在整改完成前不能投入使用。
有的物业公司图省心，甚至借此收受维修单位回扣，对不一定要大修（更新）的也很“大方”，引起业主普遍反感，造成确有必要大修的无法获得业主的支持。
在“修”与“不修”的博弈过程中，基层质监部门由于没有明确的标准和程序，无法做出决定。
另外，不少老小区的高层回迁住宅，存在电梯大修经费不足、维修基金二次续筹措难等情况。
而我市实施的市区二级财政匹配的物业改善专项资金对住宅电梯还没有涉及，成为“被遗忘的角落”。
五、老百姓对电梯安全使用知识缺乏，相关部门宣传不到位
近年来，各相关部门虽已加大了宣传力度，但老百姓对电梯安全使用还是了解不够，很多不良习惯诱发了电梯故障。
特别是出现电梯困人等情况时，不能正确应对，处理不当导
致的人员伤亡时有发生。
针对上述存在的问题，提出以下建议。
一、明确住宅电梯安全责任主体
建议在《物业管理条例》中明确由物业公司作为电梯安全责任主体。
业委会与物业公司间推行制式合同，明确双方的职责。
业委会全程参与物业公司与电梯维保单位间的合同谈判，督促物业公司制定规章制度。
小区无业委会的，由电梯业主推举一名代表行使职责。
二、物业公司、电梯维保单位应当规范并受到有效监督
要引入竞争机制，不断规范物业公司、电梯维保单位的从业行为。
建议房管、质监部门把物业公司、电梯维保单位的工作质量纳入企业诚信档案，加强对物业公司、电梯维保单位的考核，进行分级管理，定期向社会通报，通过市场机制，淘汰维保质量差的单位。
三、各行政职能部门要行成合力，把住宅电梯安全作为保一方平安，建和谐社会的重要服务内容
安全工作靠综合治理，各部门要形成合力。
街道要在电梯安全工作中起主导作用。
房管部门应依法加强对物业公司
的监管，督促其建章立制和责任落实。
质检部门要发挥其执法和技术优势，推动电梯维保单位的维保质量标准体系和物管相关的质量标准体系的对接。
物价部门可联手相关行业协会，制定电梯耗材的等级标准与指导价格，并对物业公司、电梯维保企业的收费情况进行监督，遏制价格欺诈。
对尚未建立物业维修基金或电梯专项基金不足的，建议由“业主自筹和政府适当补贴相结合”的办法，加以过渡性解决。
四、充分发挥新闻舆论的作用，加强对老百姓电梯安全使用的宣传教育，提高自身保护能力
各级政府和质监、工商、房管等部门要充分发挥各自的作用，与新闻媒体、社团组织、街道社区密切配合，选择群众喜闻乐见的方式如报刊专栏、专题电视节目、互联网、公益广告、广场视频播放等，通过电梯安全知识进社区等活动，提高老百姓的电梯安全使用知识，教育住户自觉遵守电梯安全使用注意事项，做到文明乘梯，保护自身和他人的安全。
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