珠三角城市进入研究项目建议书
项目建议书模板格式
项目建议书模板格式项目建议书模板格式篇1一、项目基本状况1、项目概况包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本状况。
如果属于公开出让项目，需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关状况、地价款支付时光、土地交付条件及交付时光等进行描述；如果属于合作或转让项目，需对项目背景状况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等状况进行描述。
2、项目现状根据现场勘查状况，对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构筑物状况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等状况进行描述。
3、项目周边环境及配套状况包括项目所处区域目前城市定位、城市发展状况、周边市政及生活基础配套设施状况、周边道路及公共交通设施状况、与城市标志性建筑和主要政府机构之间的距离等。
4、项目存在的不确定因素及风险提示对项目存在的不确定及风险因素进行提示，并提出初步解决方式。
二、项目周边规划发展状况对项目所处区域未来规划发展前景、促进区域房地产市场发展动力状况进行描述，包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。
三、项目所在区域房地产市场概况1、项目所在城市及区域房地产发展状况。
对项目所处城市及区域近期房地产市场供应量、成交量、销售单价等数据进行统计分析，并作出简要总结。
2、项目所在区域土地市场状况。
对项目所处区域近年具可比性土地出让及转让项目成交状况、价格特征进行简要总结性描述。
3、项目所在区域在售楼盘概况。
对项目所处区域具可比性在售楼盘开发状况、成交状况、价格特征进行简要总结分析，并就其市场去化状况、销售周期进行调研决定。
四、结论1、对项目出让（转让）价格及可理解地价作出初步决定。
2、对项目经济效益指标状况作出初步评价。
3、对项目整体状况、项目发展前景进行概述性总结，并提出相关推荐。
项目建议书模板格式篇2一、项目名称及归属二、项目建设依据(1)《国家卫星导航产业中长期发展规划》;(2)《国家空间信息基础设施建设与应用“十二五”规三、项目建设背景地球空间信息产业属于我国“十二五”的战略性新兴产业，是__省__市重点发展和扶持的现代服务业;互联网数据中心(IDC)是指一种拥有完善的设备(包括高速互联网接入带宽、高性能局域网络、安全可靠的机房环境等)、专业化的管理、完善的应用级服务的服务平台。
珠江三角洲城镇群协调发展规划文本
珠江三角洲城镇群协调发展规划文本（送审稿）广东省人民政府二○○四年九月前言一、工作背景和工作过程珠江三角洲是当前我国最重要、最具发展活力、最有发展潜质的经济区之一，也是亚太乃至全球经济增长最快、现代制造业竞争力较强的地区之一。
在新的形势下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，树立和落实科学发展观，推动城镇群的协调发展，对于珠江三角洲整合发展资源，优化发展环境，提升发展优势，消除发展障碍，走经济持续发展、社会全面进步、资源永续利用、环境不断改善、生态良性循环的发展道路，具有十分重要的意义。
遵循胡锦涛总书记要求广东“继续当好排头兵”的讲话精神，根据张德江书记关于“立足广东，着眼全国，面向世界，高起点地做好珠江三角洲城镇群规划，通过资源整合，增创发展新优势，提升珠江三角洲综合竞争力，推动广东省加快率先基本实现现代化”的指示，在省委、省政府与建设部的领导下，广东省建设厅、中国城市规划设计研究院、深圳市城市规划设计研究院和广东省城市发展研究中心的主要技术骨干联合组成了规划工作组，于2003年7月启动了本次《珠江三角洲城镇群协调发展规划》（以下简称《规划》）编制工作。
朝着张德江书记提出的“要拿出最好的成果”的目标，规划工作组在1995年《珠江三角洲经济区城市群规划》和2003年“珠江三角洲城镇群协调发展调研”工作的基础上，认真研究、细致分析，反复地深入省直有关部门和各城市政府进行调研、走访、座谈、论证和征求意见，召开各种类型的研讨会、论证会、咨询会30余次，先后提交了两次阶段性成果：《规划》思路在2003年10月8日向省委、省政府和建设部的领导同志作了汇报；《规划》纲要在2004年1月13日提交给全省城镇化工作会议进行了讨论。
在充分吸纳各方意见的基础上，经过不断深化、完善，于2004年5月完成了《规划》初步成果，2004年7月25日至26日，省委、省政府和建设部联合组织召开了专家评审会，对《规划》初步成果进行了评审（专家名单及《专家评审意见》后附）。
有关项目建议书锦集10篇
有关项目建议书锦集10篇项目建议书篇1一、区域市场近两年，随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的部分倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素的作用，使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面。
来自市房地局的消息称，仅批租出让的地块就达700多块，平均每天2块以上，创历史新高。
另具本公司企划部不完全统计，北京仅新开楼盘就达200余个，平均每40小时即出现一个新楼盘，大大超过了99年125个新盘上市的数量，再一次冲破历史记录。
进入后，第一季度新开盘的项目就达90个，平均每天一个新楼盘出现，市场呈现出一派繁荣景象，同时又孕育着激烈竞争的端倪。
____花园位于朝阳区工体东路，朝外大街与工体北路之间，隶属于CBD商圈、朝外大街商务区、东二环商务区、使馆区的边缘地带。
由于二环周边的土地资源越来越少，故目前其项目周边在售竞争项目并不很多，但是，诸如“阳光都市”、“金菲国际公寓”“华普公寓”“吉庆里二期”等竞争项目体量相对较大、销售周期较长、售价较高，还是会对本项目的的销售形成阶段性影响。
并且，结合该区域目标客户特点等因素，我们认为在考虑产品竞争对手的区域时应扩展到整体CBD核心区及辐射区，该区域内今后一两年仍是全北京的开发热点地区，待开楼盘较多，体量较大，其中主要项目有：1、北京世界科贸中心：开发商为香江国际集团，曾在北京成功开发北京国际友谊花园和北京科技会展中心，该项目位于京广中心以南，嘉里中心以北，原3501厂址，总建筑面积70万平方米，是集办公、住宅、酒店为一体的大型综合性商贸社区。
2、金地国际花园：开发商为深圳金牌上市公司金地集团，该项目东至北京施工机械厂，西至北京仪表厂，北至阳光100国际公寓，南至建国门外大街，总占地面积7万平米，预计建设规模为40万平方米。
3、建外SOHO：开发商为北京红石企业——中鸿天房地产开发公司，位于建外大街第一机床厂，占地18公顷，总建筑面积55万平方米。
珠江三角洲城市群战略规划与实施效果分析
珠江三角洲城市群战略规划与实施效果分析珠江三角洲地区是中国发展最为活跃、最为富饶的地区之一，也是全球比较具有国际竞争力的地区之一。
截至2021年，珠江三角洲地区已成为全球最大的城市群之一，包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆等城市，总人口超过1亿，同时也是中国民营经济最发达的地区之一。
近年来，由于珠江三角洲的快速发展，城市群的战略规划和实施成为研究的热点。
一、珠江三角洲城市群战略规划的历史珠江三角洲地区作为中国改革开放的重要窗口之一，其城市群的建设自然也会成为政府和学术界研究重点之一，珠江三角洲城市群的战略规划也历时较长。
早在1990年4月，广东省政府就开始着手组织三角洲地区的城市规划，1995年，全国政协委员、广东省人民政府原副省长林群在《三角洲地区与世界经济一体化》一书中首次提出了“珠江三角洲城市群”的概念，并呼吁政府部门加强协调，推进城市群的建设。
随着珠江三角洲城市群的不断发展，政府逐渐意识到城市群建设对于长远发展的重要性。
2002年，广东省政府制定了《广东珠江三角洲地区城市群规划纲要（2000-2020）》，提出了在2020年前，广东要建成繁荣富强的珠江三角洲城市群。
此后，政府又制定了《广东省城市群发展规划（2008-2020）》与《广东省城市群发展规划纲要》等一系列规划，不断推动城市群的发展与改革。
二、珠江三角洲城市群建设的现状珠江三角洲城市群在经历了近二十年的规划和建设后，其建设进展已经取得了显著成效。
一方面，整个地区的资金、人才、信息、技术等各种资源得到了进一步集聚，为整体发展打下了良好的基础；另一方面，城市群从单一的含义，扩展为综合性的地理、社会和经济概念，涵盖了环境保护、交通运输、公共服务、城市规划等多个方面。
据有关数据显示，珠江三角洲地区的城市群规模已经达到全球之最，区域内的人口数量超过1.3亿，GDP总量超过40万亿元，人均GDP接近3万美元，经济总量约占全国的1/8。
珠江三角洲城市规划研究
珠江三角洲城市规划研究珠江三角洲是世界著名的城市群之一，由广东省珠江三角洲沿岸30个城市组成。
近年来，珠江三角洲城市规划研究备受关注。
本文将讨论珠江三角洲城市规划研究的现状、挑战和未来发展方向。
一、珠江三角洲城市规划研究现状随着珠江三角洲城市群的快速发展，城市规划研究也在不断拓展。
目前，珠江三角洲城市规划研究主要关注以下几个方面：1.城市建设和空间规划为了适应城市发展的需要，珠江三角洲的城市规划研究注重城市建设和空间规划。
研究人员通过对城市人口、交通、经济等方面的分析，制定出适合当地实际情况的城市规划方案。
比如，广州市政府发布的《广州市总体规划（2017-2035年）》就是一项典型的城市建设和空间规划研究成果。
2.生态环保和可持续发展随着全球气候变化的加剧，珠江三角洲城市规划研究越来越重视生态环保和可持续发展。
研究人员通过对城市绿化、水资源利用、垃圾处理等方面的研究，制定出相应的城市规划方案，以实现城市的可持续发展。
比如，佛山南海岛城新区的规划中就注重了生态环境和可持续性。
3.城市管理和城市治理为了实现更好的城市治理，珠江三角洲城市规划研究还涉及到城市管理和城市治理方面的内容。
研究人员通过对当地的城市运行情况进行研究，制定出适合城市实际情况的城市管理和城市治理方案，以提高城市的管理水平。
比如，广州市政府推出的“互联网+城市管理”计划就是一项典型的城市治理研究内容。
二、珠江三角洲城市规划研究面临的挑战随着城市规划研究的不断深入，珠江三角洲城市规划研究也面临着一些挑战。
1.城市规划和城市管理之间的脱节在一些地区，城市规划和城市管理之间存在脱节现象。
一方面，城市规划制定的方案与城市实际情况脱节，导致城市规划无法很好地落地实施。
另一方面，城市管理部门缺乏对城市规划的了解，对城市发展的影响因素缺乏判断力，导致城市规划方案无法得到有效的执行。
2.城市规划与环保之间的矛盾城市规划需要考虑城市发展的方方面面，包括经济、文化、社会、生态环保等多个方面。
项目建议书编制大纲
项目建议书编制大纲一、项目背景1.1 项目背景介绍在当前经济发展的背景下，为了促进城市经济的可持续发展，提高城市居民的生活质量，我市计划开展一个新的城市建设项目。
1.2 项目目标该项目的目标是通过改善城市基础设施，提升城市形象，吸引更多的投资和人材，促进经济发展，提高居民的生活质量。
1.3 项目范围该项目的范围包括城市交通、住房、环境、教育、医疗等方面的改善和升级。
二、项目概述2.1 项目目标通过改善城市交通，提升交通效率，减少交通拥堵；改善住房条件，提供更多的住房选择；改善城市环境，提高环境质量；提升教育和医疗水平，提供更好的教育和医疗服务。
2.2 项目内容2.2.1 城市交通改善- 建设新的地铁路线，扩大公共交通网络覆盖范围；- 改善道路交通，修筑更多的道路和立交桥，减少交通拥堵；- 建设停车场和停车楼，解决停车难问题。
2.2.2 住房改善- 建设新的住宅小区，提供更多的住房选择；- 改善旧住房的条件，提升居民的生活品质。
2.2.3 城市环境改善- 加强垃圾处理和环境保护工作，提高城市环境质量；- 建设公园和绿化带，提供更多的休闲和娱乐场所。
2.2.4 教育和医疗水平提升- 建设新的学校和医院，提供更好的教育和医疗服务；- 提高教育和医疗设施的质量和数量。
三、项目实施计划3.1 项目阶段划分- 前期准备阶段：包括项目立项、可行性研究等；- 实施阶段：包括项目设计、施工、验收等；- 运营阶段：包括项目的运营和维护。
3.2 项目时间计划- 前期准备阶段：估计耗时2个月；- 实施阶段：估计耗时2年；- 运营阶段：长期运营和维护。
3.3 项目资源需求- 人力资源：项目经理、设计师、施工人员等；- 资金资源：估计总投资额为X万元；- 物资资源：建造材料、设备等。
四、项目预期效益4.1 经济效益- 提高城市经济发展水平，增加税收收入；- 吸引更多的投资和人材，促进产业升级。
4.2 社会效益- 提高居民的生活质量，增加幸福感；- 减少交通拥堵，提高交通效率；- 提供更好的教育和医疗服务，提升社会福利。
珠三角地区的经济发展和城市规划
珠三角地区的经济发展和城市规划珠三角地区是中国的一个重要城市群，由广州、深圳、珠海、佛山等众多城市组成。
这个地区在经济、科技等领域表现出了非凡的发展速度，成为世界上重要的经济中心之一。
这篇文章将着重讨论珠三角地区的经济发展和城市规划，包括其发展历程和未来展望。
一、经济发展珠三角地区的经济发展可以追溯到1980年代初期，当时中国政府开放了海洋临近地区，以鼓励外国投资和技术，吸引更多国际企业在中国落地生根。
珠海、深圳、广州等城市成为中国改革开放的先行者，吸引了大量资本和优质人才，以极快的速度发展成为国际化城市。
珠三角地区逐渐形成了一个开放、包容、活力十足的商贸体系。
在近几十年的发展中，珠三角地区的经济已经达到全球领先水平。
珠三角地区的市场规模远远超过欧洲，达到人民币15万亿元，其中广东省占比最高，超过全国的一半。
珠三角地区以高新技术产业为主，包括电子、信息技术、生物技术、新材料、节能环保等行业。
同时，珠三角地区的制造业也很发达，包括家电制造、汽车制造、纺织业等传统制造业。
珠三角地区的经济发展离不开国家政策的支持。
政府对于高新技术产业的投资是实现珠三角地区经济快速发展的关键。
同时，人才培养和引进也在政策上得到了很大的倾斜。
政府为企业提供的优惠政策和条件也大大拉近了企业和政府之间的距离。
这种以政府为主导、市场为导向的经济发展模式，也成为了珠三角地区经济发达的重要原因。
二、城市规划随着经济的发展，城市规划逐渐成为了人们广泛关注的问题之一。
珠三角地区的城市规划在整个中国城市规划中占有独特的地位，以其多元化的城市形态，尤其是广州、深圳、珠海、佛山等城市的建设，展现出了中国城市规划的发展水平。
珠三角地区城市规划的特点是以人为本，强调城市的可持续发展。
这种城市规划以保护生态环境和实现经济效益平衡为出发点，大力推进城市绿化、城市交通、人民生活等方面的发展。
同时，城市规划鼓励多样化和创新性。
一方面，吸引国内外优秀人才，让他们参与城市规划设计；另一方面，通过创新技术和模式，实现城市规划的跨越式发展。
项目建议书范文（通用12篇）
项目建议书范文（通用12篇）项目建议书范文（通用12篇）在现在社会，我们都可能会用到建议书，建议书是面对有关部门或上级领导提建议时使用的一种书面材料，具有较强的文本性特点。
为了让您在写建议书时更加简单方便，下面是小编整理的项目建议书，希望对大家有所帮助。
项目建议书篇1一、总论1、项目名称：xx镇生态旅游养老项目2、项目单位概况：旌阳区xx镇，幅员面积79.53平方公里，人口2.66万人，美丽的旌城后花园，城市的绿肺，天然的氧吧，森林覆盖率47%以上，景内青山绿水，鸟语花香，触手可及的乐活小镇。
青山、绿水，沿山生态旅游带，八十平方公里天然氧吧任您驰骋;美丽的凯江河畔让您美不胜收;一年一度的民俗文化赏花节更是热闹非凡。
3、项目拟建地点：旌阳区xx镇4、项目建设内容与规模：以双东的优良生态条件和区位优势以及政策规划打造一个旅游休闲区、文化古迹观光、城郊休闲养老的生态乐活小镇。
5、项目建设年限：1——3年二、项目建设的必要性和条件1、xx镇地处德阳市旌阳区东北部深丘，东与中江县瓦店乡、青市乡接壤，南靠旌阳区新中镇，西邻旌阳区东湖乡，北同旌阳区黄许镇、罗江县蟠龙镇相连。
是农村综合改革由原xx镇与通江镇整体合并而成的丘陵农业大镇，龙凤村8组200多亩的杏花，龙凤村8组、翻身村4组、东美村5组100多亩的李花，翻身村3、4、8、12、13组的700多亩梨花，大柏村6、8、9组200多亩的桃花，已初步形成了沿德（阳）通（江）公路呈梯次的果林观光带，一到春天，百花争妍，与其他镇相比，xx镇具备了独特的生态资源。
2、xx镇位于德阳城区东北面，这里是整个德阳森林覆盖率最高的区域，根据德阳市新一轮规划，东山沿线以及其东部地区，是城市生态居住的最佳地点，城市生态居住的旅游资源开发的要地。
德阳市正在规化和待建的华强沟水库，拟投资10个亿，容量4700平方，引进人民渠的优质水源，不仅为经济高速发展和快速城市化扩张德阳市提供应用水源，也为德阳、特别是水库所在地双东提高了空气质量，优化了自然生态环境。
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2015年
2016年 2017年
企业
绿地 深业 中铁建 中惠熙元 珠海华发 华润 平安 中国金茂 龙湖 金融街 深振业 北大资源 香港时代投资 葛洲坝 远洋 中航里程 信达 阳光城 华远地产 泰禾
区域
白云区 白云区 荔湾区 南沙区 白云区 天河区 天河区 南沙区 天河区 荔湾区 荔湾区 荔湾区 南沙区 荔洲区 天河区 增城区 天河区 南沙区 白云区 增城区
目录
1 Part
2 Part
3 Part
4 Part
背景与目的 内容和方法 计划及费用 优势及案例
1 2 34
研究背景：企业现状分析
XX业务战略选择：立足江苏省，深耕长三角，向全国省会城市中心区拓展的发展战略；坚持 住宅开发为主，商业地产为辅的发展策略；聚焦文教、养老产业，高效整合优质资源助力企业 前行。
板块划分
板块划分
广州市共划分为89个板块
板块划分依据：
II.城市房地产市场分析
城市潜力评价
重点区域 城市选取
城市潜力 评价模型
关注城市 潜力排名
企业投资 策略建议
结合中指院以往研究 经验，初步确定研究 区域和城市
结合十余年来研究经 验和企业投资需求， 建立“城市房地产市 场潜力评价模型”
采用定量分析方法，综合运用 因子分析、主成分分析及相关 数学模型，对重点城市房地产 市场潜力进行综合评价，形成 城市潜力排名
华夏幸福
世茂 金辉 珠海华发 中昂地产 中洲 电建
区域
禅城区 禅城区 南海区 南海区 顺德区 顺德区 南海区 南海区 禅城区 禅城区 顺德区 山水区 南海区 南海区 禅城区 南海区 顺德区
高明区
禅城区 顺德区 禅招拍挂 招拍挂 签署战略合作协议 招拍挂 招拍挂 招拍挂 联手九龙仓，招拍挂 招拍挂 项目收购 招拍挂 招拍挂 招拍挂
研究背景：企业发展建议
从五大城市群分析来看，珠三角城市群的人均GDP、地均GDP均位于五大城市 群之首，且从近五年人口增长来看，珠三角人口以4.6%增长率仅次于京津冀。
城市房地产开发投资吸引力
城市情况
•一线城市中，深圳、广州投资吸引力分别位于全 国第3、5名； •三线城市中，东莞、佛山保持全国前20名，中 山排名提升明显，至23名； •珠海具备承接核心城市产业优势，排名全国24 名。
➢ 2016年粤港澳大湾区的经济总量已位居四大湾区第二位，仅次于纽约湾区，但是从人均GDP来看，粤港澳 大湾区处于末位，但从增速来看，粤港澳湾区增速位列第一位，仍处于高速发展阶段，发展潜力比较大。
研究背景：佛山成房企撬开珠三角大门的重要据点
进入广州的知名外来房企
时间 2010年 2011年 2012年 2013年
指标备注
城市经济发展 增速变化所带来的城市风险 城镇化水平 适龄人口潜在需求
短期供求的均衡性 库存水平 去化时间 中长期供求的平衡性
投资回报的合理性 土地消化周期 房价发展空间 居民对于房价的承受能力 利润空间 居民购买力 开发投资热度 开发投资增速的合理性 人均住房水平
运用3-5年累计值计算，反映市场需求是否 被满足，未来是否有增长空间
研究背景与目的
城市板块投资潜力分级及地块 价格预测研究方案
（以广州为例）
研究背景与目的
研究背景与目的 背景
目的
对板块进行投资潜力分级，完善拓展时序和拿地 投资策略。 通过对广州市各个板块的规划利好、产业结构、市 场容量、土地供应等指标的对比分析，对板块投资 潜力进行分级，完善城市进入与板块布局策略。 复制研究成果，指导一线城市土地投资。 挖掘典型板块房价、地价与相关因素的量化关系， 构建模型，预测未来典型板块发展趋势。
近三年土地成交情况
土地供应 是否有拿地机会
政府供地计划
指标聚类法筛选出关键 指标，确定指标权重
采用相关分析法、 指标聚类法筛选 出关键影响因子； 根据变异系数法 确定指标权重
采用综合评价法，得出 板块投资潜力得分，形 成土地分级热力图
采用综合评价法， 得出板块投资潜力 最终得分；对板块 得分进行聚类分析 断层，形成板块土 地分级热力图
拿地方式
招拍挂 招拍挂 招拍挂 招拍挂 招拍挂 招拍挂 招拍挂 招拍挂 招拍挂 招拍挂 招拍挂 招拍挂 公开拍卖 项目合作 招拍挂 招拍挂 招拍挂 项目收购 项目合作 项目收购
时间 2010年 2012年 2013年 2014年 2015年
2016年
2017年
进入佛山的知名外来房企
企业
合景泰富 绿地 万达 奥园 龙湖 华润置地 国瑞置业 当代置业 融创 绿城 泰禾 旭辉 阳光城 新城控股 五矿 信基 中惠熙元
协调性
指标
GDP GDP增速变化 城镇化率 中青年人数
成交面积/新批上市面积 可售面积与其低位对比 出清周期 销售面积/新开工面积
销售额/开发投资额 土地成交量/销售面积 房价涨幅 房价收入比 地价房价比 储蓄销售比 房地产开发投资额/GDP 房地产开发投资额增速/GDP增速 人均住房居住面积 人均销售面积 人均新开工面积 人均土地成交面积
研究技术路线图
研究模块
板块土地投资潜 力分级
探究城市发展趋势， 聚焦价值投资板块，挖掘市场进入机会
指标筛选 基本面支撑度
房地产市场 成熟度
板块土地分级评 价体系构建
土地供应
土地供应
客群研究
成交量价分析
典型板块土地价 格预测
通过典型板块历史数据，构建房价、地价与 基本面支撑、房地产发展、土地市场等相关 因素的量化模型，找出关键影响因素，预测
城市准入
从开发投资及商品房销售来看：广州、深圳、佛山、东莞、惠州 投资潜力显著
➢广州、深圳虽然投资潜力最大，但由于土地供应有限，土地成本不断攀高，未来可选择机会不多； ➢佛山、惠州由于受广深核心城市外溢需求，市场需求处于增长期，未来将成为企业开发的主战场；
图：2016年主要城市房地产开发投资额及增速
供给有 限
地价上涨 房价上涨
城市群内周边 城市能够承接 中心城市需求
需求外溢
进一步抬升房 价
地价进一 步上涨
重点区域城市选取：承接中心城市外溢性需求的城市迎来机遇
核心城市
广州、深圳土地供应较为紧缺， 拿地成本非常高昂，竞争较为激 烈，可根据版块区域选择性进入
重点城市 选取
外溢性城市
已经产生外溢性需求的核心城市 周边迎来发展机遇，佛山、惠州 、中山等城市发展潜力较大
IV.提出针对性策略建议
宏观经济 环境
区域房地产 市场分析
城市进入选择 研究
研究组综合宏观经济政策影响、区域房地产市场分析、投资潜力城市及城市进入 选择等多个方面的整体比较分析，总结提炼出对贵方具有参考性的策略建议，从 而帮助贵方整体把脉行业发展，同时结合自身经营状况，适时调整战略方向。
研究提纲
投资策略建议
结合企业战略发展，综合城市潜力评价结果，明确提出鼓励投向城市、限制投向城市和 禁止投的城市。
禁止投向 • 风险较大，潜力有限的城市 • 多项指标潜力得分均较低 限制投向 • 风险适中，具备一定投资潜力的城市 • 部分指标潜力得分较高 鼓励投向 • 风险小，潜力大的城市 • 多项指标潜力均较大
XX城市布局
沈阳
北京 唐山 营口
天津 东营烟台
泰安 青岛
西安
镇淮江安泰盐州城如泰皋兴
成都
南充
武汉
南京 常州
无锡 苏州
南常通太熟仓 昆山上海
杭州
深圳
儋州 文昌 昌江 万宁
XX战略布局： 已布局北京、上海、深圳、 天津、南京、苏州、无锡、 常熟、南通、镇江、盐城、 淮安、泰兴、如皋、海门、 昆山、太仓、杭州、青岛、 烟台、泰安、东营、唐山、 沈阳、营口、武汉、成都、 南充、万宁、文昌、儋州、 昌江等城市
注：具体城市选取将参考企业战略布局及相关资源进行调整。
建立评价模型
根据中国指数研究院十余年来研究经验并结合企业需求，建立“城市房地产市场潜力评 价模型”，从宏观环境潜力、市场供求潜力、协调性潜力三大维度出发，初步拟定指标体系。
宏观环境
城市房地产市场风险评价模型 市场供求
协调性
G G 城中 成可出销销土 房房地储开开人人人人
了解城市间的人口、交通、产业
、城市规划
珠三角城市房地产市场分析
城市进入研究
主要城市房地产市场表现特征 主要城市土地市场特征 城市轮动机会及趋势预测 提出投资策略建议
研究内容
针对珠三角城市房地产开发潜 力进行指标核算及评价
结合企业战略，提出潜力城市 进入建议
Ⅰ. 宏观数据分析
城市发展研究
D D 镇青 交售清售售地 价价价蓄发发均均均均
P P 化年 面面周面额成 涨收房销投投住销新土
增率人
速
数
积积期积 / 交
/与
/ 开量
幅入价售资资房售开地
比
比
比
额
增 速
居
面
工
居
变
新低
新发 /
/ / 住积面住
化
批位
开投销
G G面
积面
上对
工资售
D D积
积
市比
面额面
PP
面
积
积
增
积
速
指标体系说明
维度 宏观指标 市场供求
图：2016年主要城市商品房销售额及增速
从供求关系看未来城市选择：长期看能够承接中心区外溢性购房需求的城 市将迎来发展机会
土地资源稀缺
旧改项目进展 不顺利
政府有意识降 低土地供应
土地供应 下滑
房企通过去库存 现金充足，补充 土地意愿强烈
企业竞争 激烈
需求充 足