养老地产现状与未来
2023年浙江省养老地产行业市场规模分析
2023年浙江省养老地产行业市场规模分析养老地产是指以老年人为主要入住人群的居住、生活和社交场所，是当前国家大力扶持的房地产领域，也是未来市场发展的一大机遇。
浙江省养老地产市场规模较大，下面就市场规模进行详细分析。
一、浙江养老地产市场概况1. 市场现状目前，浙江省养老地产市场规模已经突破千亿，且呈现逐年递增的趋势。
其中，杭州、宁波、温州等城市地产市场规模较大，养老地产发展迅速。
截至2019年，杭州市全市规划老年人日间照料与护理服务中心313个、床位4.6万张，居家养老中心961个，服务30万人。
2. 市场前景随着我国人口老龄化进程不断加快，养老地产需求不断增长。
浙江省将成为中国老龄化最严重的省份之一，预计未来10年，浙江老年人口将达到800万人左右。
据中国房地产估价师协会浙江评估委员会数据显示，“十四五”期间，浙江年度新增养老床位累计达47万张，预计到2025年全省养老床位总数将超过120万张，市场空间极大。
二、浙江养老地产市场规模分析1. 地产市场规模根据国家统计局数据，浙江省房地产市场规模逐年递增。
养老地产市场规模也随之扩大。
据中国房地产估价师协会浙江评估委员会发布的年度报告数据，2019年全省约有45%以上的养老床位集中分布在杭州市、宁波市、温州市等三个地区。
其中，杭州市占比最高，超过20%。
2. 养老地产需求养老地产需求主要集中在老年人及其家属中。
随着人们生活水平和健康意识的提高，越来越多的老年人选择居家养老或入住养老机构。
据不完全统计，目前全省约有30万老年人选择在老年人日间照料中心、居家养老中心、养老院等养老机构生活，这表明未来养老地产需求将会进一步增加。
3. 市场趋势目前，浙江养老地产市场已经形成了以服务性养老地产为主导的市场格局。
如“定制养老”、“居家养老”等新型业态已逐渐融入市场。
此外，老年人对居住环境的要求也不断提高，未来养老地产也将更加创新，逐步实现“智慧养老”。
三、结论总体上，浙江养老地产市场规模逐年递增，市场未来发展潜力巨大。
养老地产发展现状及未来趋势分析
养老地产发展现状及未来趋势分析随着人口老龄化趋势的加剧，养老产业成为重要的经济增长点，而养老地产作为养老产业的重要组成部分，正迅速崛起。
本文将从养老地产的现状做一概括性的介绍，并分析未来养老地产的发展趋势。
养老地产的现状：1. 日益增长的养老需求：随着全球人口老龄化的不断加速，养老需求呈现出快速增长的趋势。
特别是在发达国家，人口老龄化带来了大量的养老需求，驱动了养老地产行业的持续发展。
2. 政府政策支持：多国政府纷纷提出对养老地产的支持政策，通过各种方式鼓励和促进养老地产的发展。
政府以税收优惠、土地支持等形式，为养老地产的建设和运营提供了支持和保障。
3. 产业链完善：养老地产产业链逐渐完善，包括产业园区建设、居家养老服务、医疗健康等多个领域的发展，形成了一个完整的养老产业生态系统。
这种完善的产业链为养老地产的发展提供了坚实的基础。
未来养老地产的趋势：1. 多元化的产品和服务：未来的养老地产将更加注重多元化的产品和服务，不再局限于传统的养老院模式。
养老地产将拓展到独立居住、共居社区、老年公寓、特殊疗养院等多个领域，以满足不同老年人群体的需求。
2. 符合老年人健康需求的设计：未来养老地产将更多地关注老年人的健康需求，倡导绿色、环保、舒适的设计理念。
建筑物的设计将注重无障碍通行、防摔、安全等方面，同时提供适合老年人锻炼和娱乐的设施和服务。
3. 技术的应用：随着科技的不断进步，未来养老地产将更多地应用智能技术，提供更便捷、智能、人性化的养老服务。
智能家居、远程医疗、人工智能护理机器人等技术将成为养老地产的标配。
4. 产业与金融的融合：养老地产与金融业的合作将进一步加强。
金融机构将提供更广泛的金融产品和服务，以支持养老地产的建设和运营。
同时，养老地产也将成为一个新的投资热点，吸引更多金融机构和投资者的关注。
5. 国际化发展：随着全球化的不断深入，养老地产将呈现出国际化的发展趋势。
各国之间将加强养老地产经验的交流和合作，共同推动养老地产产业的发展。
养老产业现状以及未来发展前景趋势分析
养老产业现状以及未来发展前景趋势分析养老产业是指为老年人提供养老服务的综合性产业，包括长期照护、医疗保健、养老社区等多个领域。
随着我国人口老龄化进程的加快和老年人对养老服务需求的增加，养老产业正处于蓬勃发展阶段。
目前养老产业的现状可以总结为以下几个方面：1.市场需求庞大：我国人口老龄化问题日益突出，根据国家统计局的数据，截至2024年底，我国60岁及以上的老年人口已经达到2.49亿，占总人口的17.9%。
这个庞大的老年人口规模为养老产业的发展提供了巨大的市场需求。
2.政策支持力度加大：为了促进养老产业的发展，我国政府制定了一系列的政策措施，包括鼓励社会资本进入养老服务领域、推动医养结合等。
此外，还出台了一些税收优惠政策和财政资金支持措施，进一步提高了养老产业的发展环境。
3.服务质量有待提升：目前，我国养老产业中存在一些问题，如服务质量参差不齐、专业人才短缺等。
尤其是老年人对于服务质量和安全性的要求较高，这就要求养老机构和服务提供者提升服务质量，加强对员工的培训和管理，提高老年人的生活质量和幸福感。
未来养老产业的发展前景趋势可以预测为以下几个方面：1.多元化养老服务：随着老年人对养老服务需求的多样化，未来养老产业将呈现出多元化的发展趋势。
除了传统的照护服务，还将涌现出更多的个性化和定制化服务，包括康复护理、精神慰藉、文化娱乐等，满足老年人不同方面的需求。
3.医养结合的发展：医疗保健和养老服务的结合将是未来养老产业的重要趋势。
随着老年人慢性病的增多和护理需求的增加，医疗保健与养老服务的融合将为老年人提供更为全面和专业的照护。
同时，也需要加强医养结合领域的人才培养和政策支持。
4.高科技化与智能化：随着科技的不断进步，养老产业也将迎来高科技化和智能化的发展。
智能化的养老设备和机器人可以辅助老年人的生活，提高他们的自理能力，减轻照护人员的负担。
同时，高科技手段还能够实现老年人的健康监测和远程照护，提高养老服务的效率和质量。
养老行业市场现状与前景分析
养老行业市场现状与前景分析随着全球老龄化趋势的加剧，养老行业逐渐成为社会关注的焦点。
在我国，老年人口数量不断增长，养老问题日益凸显，养老行业也迎来了前所未有的发展机遇。
本文将对养老行业的市场现状进行深入剖析，并对其未来前景进行展望。
一、养老行业市场现状（一）老年人口规模庞大我国是世界上老年人口最多的国家之一。
根据最新的统计数据，60 岁及以上的老年人口已经超过2 亿，占总人口的比例接近20%。
而且，这一比例还在不断上升，预计到 2035 年，老年人口占比将超过 30%。
庞大的老年人口规模为养老行业提供了巨大的市场需求。
（二）养老服务需求多样化随着老年人生活水平的提高和观念的转变，他们对养老服务的需求不再仅仅局限于基本的生活照料，而是更加注重医疗保健、康复护理、精神慰藉、文化娱乐等多元化的服务。
例如，越来越多的老年人开始关注健康管理，愿意接受定期的体检和康复治疗；同时，他们也希望能够参与各种文化活动，丰富自己的精神生活。
（三）养老模式不断创新目前，我国的养老模式主要包括家庭养老、社区养老和机构养老三种。
其中，家庭养老仍然是最主要的养老方式，但由于现代社会的快节奏和家庭结构的小型化，家庭养老面临着诸多挑战。
社区养老和机构养老作为补充，近年来得到了快速发展。
此外，一些新型的养老模式如医养结合、智慧养老等也逐渐兴起，为老年人提供了更多的选择。
（四）政策支持力度加大为了应对老龄化带来的挑战，国家出台了一系列支持养老行业发展的政策。
包括加大财政投入、完善税收优惠政策、鼓励社会资本参与等。
这些政策的出台为养老行业的发展提供了有力的保障。
然而，养老行业在发展过程中也面临着一些问题和挑战。
（一）养老服务供给不足尽管养老服务需求不断增长，但目前的养老服务供给仍然无法满足需求。
特别是在一些农村地区和经济欠发达地区，养老服务设施简陋，专业服务人员短缺，服务质量参差不齐。
（二）养老服务质量有待提高部分养老机构存在管理不规范、服务不到位的问题，如饮食卫生不达标、护理人员缺乏专业培训等。
2023年康养地产行业市场前景分析
2023年康养地产行业市场前景分析随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，康养旅游、康养养生、康养养老等产业得到了越来越多的关注和重视。
其中，康养地产作为康养产业的一个重要组成部分，也逐渐走进了人们的视野。
那么，康养地产行业市场前景如何呢？一、市场发展现状目前，随着城市化进程的加速，老年人群体逐渐形成规模化，因此，康养地产市场前景广阔。
如近年来，全国资产管理公司逐渐发展起一批有大量康养地产资产的企业，如融创、华侨城、碧桂园、万达等，他们提前布局康养地产，参与其商业布局和资源整合，得以在国内市场中率先崭露头角。
此外，随着中国政府积极推行“健康中国”战略，康养地产市场规模也将进一步拓展。
二、市场发展趋势1.“养生”消费成为新热点随着人们健康意识的提高，“养生”消费成为新风口。
康养地产以其天然资源丰富，周边环境优美等优势，已日渐受到消费者的关注，成为了一种新的养生方式，通过自然环境、科学养生、休闲娱乐等综合体验，提升人们的身体健康和生活品质。
2.需求集中转移至三四线城市随着城市化进程的深入，一线城市的房地产市场已趋于饱和，而三四线城市的康养地产市场则因其城市发展规划、政府扶持政策等优势，逐渐成为众多企业布局的热点。
3.资本市场的关注度增高近年来，康养地产已成为资本市场的关注热点。
许多房地产开发商已开始布局康养地产，在未来的市场中，赢得市场份额成为行业竞争的关键。
4.政策支持力度加大随着中国政府健康中国战略的推行，康养地产产业也将得到更多的政策支持。
例如卫生部公布的《中国健康促进行动计划》提出，到2020年，康养服务设施床位数将达到500万张以上，医疗保健服务设施看诊率超过90%等目标，增强了康养地产市场的发展势头。
三、市场发展机遇1.城乡一体化进程促进康养产业快速发展康养地产主要布局在乡村地区，随着城乡一体化进程的不断推进，城乡之间的经济、文化交流和人口流动将更加频繁，各地康养地产区域之间的交流和合作将促进行业迅速发展。
养老行业现状与市场需求
养老行业现状与市场需求随着全球老龄化趋势的加剧，养老行业逐渐成为社会关注的焦点。
在中国，老龄化问题同样日益严峻，养老行业的发展状况和市场需求也呈现出一系列新的特点和趋势。
一、养老行业现状1、养老机构数量增长，但质量参差不齐近年来，养老机构的数量不断增加，从传统的养老院到现代化的养老社区，形式多样。
然而，其中部分机构存在设施简陋、服务水平不高的问题。
一些小型养老院可能缺乏专业的护理人员和完善的医疗设施，无法满足老年人日益增长的多样化需求。
2、养老服务模式多样化除了机构养老，社区养老和居家养老模式也在不断发展。
社区养老依托社区资源，为老年人提供日间照料、康复护理等服务；居家养老则通过上门服务，让老年人在熟悉的环境中享受生活照料和医疗服务。
但这些模式在实际推广中，还面临着资源整合、服务标准统一等难题。
3、专业护理人员短缺养老行业对专业护理人员的需求巨大，但目前从事养老护理工作的人员普遍存在年龄偏大、文化程度低、专业技能不足等问题。
这导致养老服务的质量难以得到有效保障，也限制了行业的进一步发展。
4、政策支持力度不断加大为了推动养老行业的发展，政府出台了一系列优惠政策，包括财政补贴、税收减免等。
同时，也加强了对养老机构的监管，规范行业发展。
但在政策的落实过程中，还存在一些地区执行不到位、政策衔接不畅等问题。
二、养老市场需求1、健康护理需求随着老年人年龄的增长，身体机能逐渐下降，对医疗护理、康复保健等方面的需求日益增加。
他们需要定期的身体检查、疾病治疗以及专业的康复训练，以提高生活质量。
2、精神文化需求老年人在物质生活得到保障的同时，对精神文化生活的追求也越来越高。
他们渴望参与各种文化、娱乐活动，如老年大学、文艺表演、旅游等，以丰富自己的晚年生活。
3、安全与舒适需求老年人对居住环境的安全性和舒适性要求较高。
无障碍设施、紧急呼叫系统、舒适的居住空间等都是他们关注的重点。
此外，对于食品安全、交通安全等方面也有着特殊的需求。
中国养老地产市场发展现状及未来发展趋势
养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。
养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。
一、人口老龄化为养老地产的发展带来了新的契机我国未来老龄化趋势明显，随着老人财富的增多及421家庭结构的产生，促使社会养老居住观念的转变，老年人更加重视精神层面的追求；而现有的传统家庭养老方式已不能满足老年人在生理和精神方面的需求。
这些都为养老地产的发展带来了新的契机。
1、2012年中国65岁以上老人占比8.7%，逆抚养比8.4，已经步入老龄化社会十多年。
根据联合国教科文组织制定的标准，60岁以上人口比例达10%，或65岁以上老人占比达到7%，就意味着该国步入老龄化社会。
我国2001年65岁以上人口就已达到7.0%，按联合国标准即已步入老龄化社会了。
2014年，我过65岁以上老人有1.38亿，占比达10.1%。
从老年人逆抚养比的角度来看，我国老年人逆抚养比一直稳步下降，2014年为7.3，意味着平均一个65岁的老人由7.3位15-64岁的劳动人口抚养。
而按照通常定义，到了5个年轻人养活1个老年人的时候，就已进入“深度老龄化”了；按照当前趋势，我国进入深度老龄化，也就是未来几十年的事情。
2002-2014年中国65岁以上人口数量及占比统计2002-2014年中国逆抚养比趋势图2、老人财富增多为市场提供强有力的支撑。
根据我国经济发展的进程来看，中国的财富积累大部分在60后、70后手中，而这部分人群在2020年、2030年之后也会迈入老龄人口的群体中。
随着高消费老龄人口的增多，老龄人群会更加注重消费的多元化和服务的专业化，这为将来的养老住宅市场专业化的发展提供了强有力的支撑。
现阶段我国“以房养老”的现状及对策
现阶段我国“以房养老”的现状及对策随着我国人口老龄化进程的加速，养老问题越来越受到社会的关注。
在这个背景下，房地产作为人们重要的财富来源，以房养老政策逐渐成为一种备受青睐的养老方式。
目前我国“以房养老”的现状却存在着一些问题，需要我们深入探讨并提出对策。
1.政策不够完善。
我国“以房养老”政策起步较晚，目前还没有统一的法律法规来规范此类业务。
由于缺乏明确的管理规定和监管机构，导致“以房养老”市场缺乏规范和透明度，让老年人和家庭在利用房产养老过程中面临着一定的风险。
2.认知水平不高。
由于我国“以房养老”政策相对新颖，老年人对于这种养老方式的认知水平不高。
一些老年人对于“以房养老”缺乏深入了解，容易受到不良信息的误导，从而导致在选择养老方式上存在一定的迷茫和困惑。
3.缺乏专业指导。
在“以房养老”领域中，缺乏专业的指导和服务机构，老年人在进行养老规划时无法得到专业的建议和指导，往往容易陷入一些不利的交易中。
4.市场乱象丛生。
目前，我国“以房养老”市场上存在着一些乱象，一些不法机构以各种形式进行欺诈，给老年人带来实质上的损失。
二、对策建议1.加强立法和监管。
政府应加大对“以房养老”政策的立法和监管力度，制定相关的法律法规和管理机制，规范“以房养老”市场，确保老年人和家庭的合法权益。
2.加强宣传和教育。
政府和相关机构应加强对“以房养老”政策的宣传和教育，提升老年人对“以房养老”政策的认知水平，让他们能够更全面、更深入地了解这种养老方式，减少受到不良信息的误导。
3.建立专业服务机构。
政府和相关机构应建立更多的“以房养老”专业服务机构，提供老年人在养老规划中的专业指导和服务，帮助他们更好地选择和规划养老方式。
我国“以房养老”政策目前还存在着一些问题，需要政府和相关部门采取有效的措施加以解决。
只有通过加强政策监管、提升老年人认知水平、建立专业服务机构和打击市场乱象等措施，才能让“以房养老”政策真正发挥其应有的作用，为老年人提供更加可靠、稳定的养老保障。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
16
青岛万科长者公寓介绍
地下1层、地上10层室内设计面积約7500㎡ ４种户型有A（50.36㎡）,B（60.65㎡）,C（73.52㎡）,D（69.35㎡） 共65房间 床数130个,以可以自理的老人为对象・中級水平 共用设施：西餐厅、多功能室、娱乐室、浴室.健身房、图书室、医疗室
床位
14
保利地产 — 全产业链介入 搭建全景式产业发展平台
保利地产 与 北京安平投资有限公司共同出资成立 “北京保利安平养老投资管理有限公司”
保利西塘 ● 越 长三角首席健康养生养老住区
15
养老地产与品牌战略
万科 — 完善万科每个小区的配套
毛大庆：“每一个新开发的项目，留一栋楼不卖了，我们万科自己持有，租赁给老人居住， 可以短租也可以长租。”
新增劳动力年龄人口减少
持续的低生育率使青少年人口比例下降 未来20—44岁年轻劳动力将减少1.6亿
养老服务设施无法满足需求
• 全国各类养老机构4万多个，床位390多万张 • 到2015年，全国养老床位总数达到660万张
5
老龄化社会与养老地产
我国的人口和养老行业现状，成为了养老地产需求增大的内在宏观因素，为养老地 产提供了巨大的市场和广阔的发展空间。
17
18
目录
> 老龄化社会与养老地产 > 养老地产开发与品牌战略 > 养老项目运营中的问题 > 养老相关政策与市场导向
19
养老项目运营中的问题
养老地产自持运营项目部分盈利模式不成熟
养老地产收益来源
一次性收入来源
长期性收入来源
成立全资子公司：乐成老年事业投资有限公司，总部位于北京
恭和苑：连锁养老服务机构品牌 ✓ 北京双桥恭和苑（工商） ✓ 海南海口恭和苑（医养）
乐成代际亲情养老社区：多代共处的宜老生活社区，将 居家养老、社区养老和机构养老模式融为一体。
✓ 慈溪代际亲情养老社区：总占地66,533㎡，以社区中 的恭和苑为支撑，服务覆盖所有社区居民并对周边产生 辐射作用
活跃长者住宅(北京）、活跃长者之家（杭州、青 岛）、
✓ 万科幸福汇：采用租售并举经营方式 • 1号楼作为养老住宅（146套），配置了无障碍设施
等。 • 1.2万方老年公寓“活跃长者之家”为自持出租。 ✓ 万科随园嘉树：338个房间，40年商用，出售使用权
橡树汇长者服务中心（北京、成都） ✓ 老年优质产品和服务供应的平台。比如建立小型的社
7
养老地产开发与品牌战略
老年社区
CCRC
适老化住宅
老年公寓
日间照料
康复护理院
医疗机构
老人活动中心
普通地产：
商品住宅、教育机构、商业设施、活动场所
养老地产开发与品牌战略
养老机构（成熟社区中配建） 保利和熹会 万科老年公寓
全龄社区（新建社区同时开发养老社区） 上海保利西塘越 乐成代际亲情养老社区 老年社区（持续照料型） 北京太阳城 上海亲和源
市场机遇 社会养老服务需求的不断增加 养老服务机构供应的短缺
市场挑战 没有成功连锁复制的养老品牌 没有专业成熟的运营机构
房地产开发商开始试水养老地产（投资商+运营商）
开发一个核心养老地产项目，并自身持有运营养老设施部分， 建立自己的养老运营品牌，连锁复制或管理输出。
6
目录
> 老龄化社会与养老地产 > 养老地产开发与品牌战略 > 养老项目运营中的问题 > 养老相关政策与市场导向
30%
出售养老公寓（1300套）
• 提供医疗、家政、班车等服务
• 每家居室内装有适老化设施
70%
• 每年一次健康体检
• 每周一次酒店温泉
自持运营
出售养老住宅
自持运营 • 银铃公寓（A.B.C.D） • 太阳城医院（一级) • 阳光水世界会员俱乐部 • 奥林匹斯俱乐部
11
养老地产与品牌战略
乐成集团 — 最早研究养老产业的地产公司
保利地产 与 北京安平投资有限公司共同出资成立 “北京保利安平养老投资管理有限公司”
北京市海淀区和熹会老年公寓 北京保利安平养老产业投资管理有限 公司的第一个养老项目
• 酒店改造：2012年4月开始 • 试营业：12月25日 • 总占地面积：2200 平方米 • 建筑面积：2.2万平方米 • 共有六层：设有200间房 400个
一个地区60岁以上老人达到总人 口的10%，或是65岁老人占总人 口的7%，即该地区视为进入老龄 化社会。
15% 60岁以上 60岁以下
截至2013年底
我国60岁以上老年人口 2.02亿 占总人口的约 15.2％ 有 2/3 时间处于带病生存状态
3
老龄化社会与养老地产
2001—2100年中国的人口老龄化三个阶段
12
养老地产与品牌战略
保利地产 — 全产业链介入 搭建全景式产业发展平台
保利地产 与 北京安平投资有限公司共同出资成立 “北京保利安平养老投资管理有限公司”
环球老龄杂志
老龄产业博览会
养老产业全产业链
护理培训机构
养老服务机构
老年生活社区
46个城市，十年50个项目
13
保利地产 — 全产业链介入 搭建全景式产业发展平台
养老地产及其运营 的现状与未来
1
目录
> 老龄化社会与养老地产 > 养老地产开发与品牌战略 > 养老地产运营中的问题 > 养老相关政策与市场导向
2
老龄化社会与养老地产
中国，截止2013年底： ➢ 60岁以上人口达到2.02亿人，占总人口的15.2% ➢ 以年均800多万的速度快速增加
按照联合国的传统标准：
快速老龄化(17.17%） 加速老龄化（30%） 重度老龄化（31%）
2051年后 2050年 2020年 0
图表标题
2.48
1
2
3
老年人口(亿）
4.37 4
4
5
4
老龄化社会与养老地产
老龄化社会发展阶段，家庭保障功能弱化，需要建立社会化的养老服务制度。
家庭小型化程度高
改革开放初期的4.6下降到2000年的3.42 1—2人的小家庭户的增长快，空巢家庭多
9
养老地产开发与品牌战略
北京太阳城 — 最早的养老地产
特点：不仅接养身体健康的老人，还接养生活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人， 为老年人制定了全程化的养老服务模式。（CCRC模式）
以冠名的形式进行太阳城模式复制、管理输出
10
养老地产开发与品牌战略
北京太阳城 2000开始建设，占地总面积42万平方米，建筑面积32万平方米