2014年-2016年空调维保技术要求
空调维保技术要求
2014 年 -2016 年空调系统保护保养技术要求一、维保范围：秦皇岛烟草机械有限责任公司2014 年 -2016 年（两年）， 301、 305 建筑物使用的中央空调（一期）一套， 101、102、106 建筑物使用的中央空调及隶属空调系统（二期）一套，以及103、201建筑多联机空调，机加工段高大空间空调，所包括的冷水机组、换热机组、冷却塔、空气办理机组、新风机机组、风机盘管、循环水泵、补水水泵、通风风机及与其相关系系统的保护保养，冲洗高效空气净化器滤网及附件中约定的内容。
二、保护保养工作内容及服务标准：（一）、冷水机组保养标准1．一级保养：周期：运转季内 2 次检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并马上进行办理。
用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表示有渗漏时，应马上采用措施止漏，此后提交维修计划。
检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作合适调整或提出氟里昂补充计划。
检查油压可否正常，油过滤器压差大于20PSIG 时，提出更换油过滤器计划。
并检查回油系统的工作情况，回油温度（轴承温度）应在赞同范围内。
检查油位可否位于上视镜中间，出现油位低应马上提出补充冷冻机油计划，且应马上推行。
检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题马上办理。
检查机组各项运转参数和电脑控制中心工作程序。
2．二级保养周期：半年（运转季 1 次）检查回油系统，发现问题并提出更换干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油计划。
检查主机操作及机组运转参数，检查电脑板工作程序，对相关元件作合适调整。
检查润滑系统，油过滤器压差大于20PSIG 时，提出更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网计划。
检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温高升等现象，应提交维修计划。
检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于开式压缩机绝缘电阻不小于兆欧。
检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作合适调整或提出氟里昂补充计划。
空调系统维护保养服务项目维修保养要求
空调系统维护保养服务项目维修保养要求（一）分体空调设备保养要求1.分体空调设备清洗保养要求（1）每季度清洗分体空调回风滤网及清洁出风口1次。
（2）服务期内清洗分体空调室外主机1次。
（3）服务期内清洗分体空调室内机1次。
（4）医院作为特殊场所有别于一般商业和住宅场所，空调设备清洗保养需根据采购人院内各科室的不同要求来进行。
(见后附表：维护清洗保养服务标准) 2．分体空调设备维修保养要求本项目维保费报价包含维保期内分体空调设备维修时产生的单台次维修(零配件单价200元以内，《甲方提供维修配件清单》外）的配件价，服务供应商同时需提供月度免费更换配件台账备案，在清单内的配件由采购人提供，服务供应商负责免费维修更换。
3.分体空调设备安全巡检要求（1）分体空调维修人员每季度对分体空调设备进行一次全面安全、运行巡检。
（2）分体空调设备安全、运行巡检内容包括：运行电流、系统压力、电源线是否老化、室外机主机及支架是否锈蚀老化等安全巡检项目。
（3）发现分体空调设备安全、运行隐患必须以书面形式告知采购人总务科，并做相应临时处理及防护措施，并提交改善方案。
4.分体空调设备拆装服务需求本项目维保费报价包含维保期内零星分体空调（不含专项工程）的拆、装、拆装及移机的费用，安装所使用铜管等材料另外结算。
5.分体空调设备普查（1）分体空调设备需在服务期结束前一个月进行一次普查。
（2）分体空调设备普查表要求：记录新增加分体空调安装地点、品牌、型号、生产日期等信息，旧分体空调拆、移装等使用周期、运行情况。
（二）中央空调设备保养需求1.中央空调定期清洗标准及要求：（1）每季度清洗中央空调回风滤网及清洁出风口1次。
（2）服务期内清洗中央空调室内、外主机冷凝器及冷冻水系统2次（6个月为1周期）。
（3）服务期内清洗中央空调室内机1次。
（4）每季度对冷却塔及相关设备、闸阀、Y型过滤器等，进行清洗、维护保养一次（当冷却塔不能放水物理清洗时，采用吸垢排污法处理）。
空调维保工作细则
序号年维保半年维保月度维保月维保日维保维保结果维保标准备注1电机轴承检查每月度对压缩机绝缘，电机阻 值，启动电流，运行电流。
对 接线端子检查紧固。
修理或更 换损坏部件。
每月对机组进 行清洗，清洁，保养一次，对 压力，绝缘， 阻值，起动， 运行电流检 测，保证其在 正常范围内。
及时处理机组运行中的故障。
对机组周边环境卫生清 洁一次，保持 机组环境干净整洁。
每日对主 机巡视四次，监测 电压、电 流、系统 温度、压 力、油温、 油压、安 全自控装 置等，发 现问题及时处理调。
1、保证机组无漏点， 系统压力正常；R134A 冷媒吸 气压力不低 于 0.19Mpa, 排气压力不高于 1.18Mpa ，单 台压缩机运 行电流不大 于额定电流； 主机完好率 达 98%.2轴同心度检查每月度对检测系统压力，修复 漏点，充氟。
检查润滑油油质， 油量补充或更换。
2、保证机组换热效果 良好；3压缩机状态检查每月度对电脑控板，检查，清洁，保养。
对高.低压力，过载，温度，保护传感装置检查测试更换损坏部件。
对接触器，继电器，检查，清洁，保养，保证其工作状态灵敏安全可靠。
3、保证机组自动保 护、传感装置工作状 态灵敏，安全可靠； 4 靶流开关检查4、保证机组及 环境 干净整洁； 5 液位油位检查5、保证机组安全高效 运行。
6 润滑油系统检查7 电气控制柜检查8 水系统检查9 机组设定值检查 10 卸载装置检查 11机组调整检查12运行状态检查：检查 制冷循环，确认处于 正常平衡状态。
序号 年维保半年维保 月度维保月维保 日维保 维保结果 维保标准 备注1燃烧机检查及清洗。
备件更换保 证 机 组 自 控直 燃 机 高 发整空调维保服务质量标准1 、水箱内部清洁、消毒，外部保温修补。
内部清洁，外一致。
12 、机柜内所有紧固件重新紧固。
紧固 、无松 动13 、湿膜加湿器拆洗，重新安装。
洁净 ， 喷水 管接 口无渗 漏．14 、检查加湿喷管电磁阀接线及其动作是否正常，拆 洗阀前过滤器；修复、更换损坏电磁阀。
空调设备维修保养要求
空调设备维修保养要求一、维修养护管理制度1.物业服务企业空调设备维修保养计划制度总工程师负责组织制定，公司工程部负责组织实施监督管理，项目维修部负责落实执行；2.每年12月中旬由项目维修部主管提出下年度维修保养计划，报工程部；3.工程部负责收集、审核、汇总后，报总工程师审批；4.维修主管根据用户需求和季节变化将年度计划分解到月，制定月度计划，并负责组织实施；工程部负责监督、检查、考核；5、计划完成后要进行试车、系统调试，并做好记录；6、维修保养过程记录、检测报告、试车调试记录要统一归档保存。
二、空调设备维护保养操作规程1.修前准备：1）项目空调主管负责安排设备运行计划，把待修设备退出运行状态，并保证在用设备正常运行（宜安排在空调停用期间进行）；2）提前做好人员、工器具、备品备件及防护用品、修理标示等。
2.按各种机型的安装、维修说明书的要求先做好主要部位的装配标记，再按顺序拆解机组，并按顺序摆放机件，做好标记。
3.对拆下的机配件进行清、擦洗，检查磨损情况，并做针对性修复；对失效的零、部件进行更换。
4.按装配顺序和标准重新组装，对主要的装配间隙、尺寸要认真测量，必须符合标准，经验收合格、并做好记录。
5.全部安装完毕，要组织整体验收，并做好记录，由各方签字确认。
6.重新加入润滑油、制冷剂，通上冷媒水、冷却水。
7.检查校测所有计量、测量和监视及安全保护装置，使其全部符合标准。
8.由维修电工完成电气设备的检修。
9.通电试车。
10.做最终检收合格后交付运行管理。
11.维修保养报告、检测记录等资料归档保存。
三、空调设备维修保养质量管理1.工程部负责制定空调设备的维修保养质量标准，报总工程师批准后监督实施；2.维修人（维修工或专业公司）必须按照专业技术规范及公司质量标准认真执行；3.空调工程师和空调主管负责维修保养过程中质量的现场把关和检验；4.维修主管负责组织维修保养质量验收，对质量缺陷监督维修人整改，保证最终全部合格；5.工程部负责质量事故分析、解决、总结；6.外委公司负责维修保养后的质量保证和缺陷处理。
空调维保要求(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】维保要求1 应急维修要求：（1）响应时间：接到甲方维修电话能在1小时内到达现场，对于VRV空调、恒温恒湿空调。
机房精密空调，乙方在接到甲方的保修电话后要求能在半小时内到达现场。
（2）维修速度：更换温度控制面板、新风机组皮带、清洗盘管过滤器等小故障应在半小时内修复，更换风机盘管电机、电动阀、新风机组软接等小故障应在2小时内完成。
（3）一些要大面积影响到办公场所秩序的维修，乙方要制定安全、周密的方案交给甲方审核，经甲方同意后再行施工。
2 备件要求：（1）300元以下配件和易耗品由乙方负责采购，货款包含在维修报价内；300元以上的配件损坏由甲方负责采购，但是300-3000元之间的配件乙方要有必要的储备以便应急维修，不得以甲方采购配件为理由而拖延修复时间。
（2）目前300元以下的配件应至少包含：风盘电机、温度控制面板、风盘截止阀（DN20）、风盘电动二通阀（阀体加执行机构）。
（3）其它未列明的配件按照市场中等价格计，双方如对配件价格有异议，按照甲方指定的品牌、型号采购，实际采购价格超过300元由甲方支付，低于300元由乙方支付。
（4）VRV空调制冷剂由甲方购买，其余配件要求同（1）。
（5）恒温恒湿空调、机房精密空调、风冷热泵空调的制冷剂由甲方购买，其余配件要求同（1）。
3 定期的维护保养要求：（A）冷水机组维护保养1、冷凝器和蒸发器的清洁保养（1）对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。
2、检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。
3、压缩机的检查和保养（1）制冷空调维修组每年对压缩机进行一次检测和保养。
（2）检查保养内容1）检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/2位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油；2）检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；3）检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常0.5ＭΩ以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常，压缩机外壳温度85℃以下，吸气压力正常，排气压力正常，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。
空调维护服务技术要求
空调维护服务技术要求1. 服务人员资质空调维护服务人员应具备相关资质和技能，包括：•持有国家相关部门颁发的从事空调维护的证书；•具备基本的空调知识和技能，了解空调维护的基本原理和流程；•了解安全操作规范，遵守相关的工作规程和流程；•具备良好的服务态度，能够与客户进行顺畅的沟通和交流；•能够有效管理和维护设备，确保设备运行的稳定性和安全性；•了解相关的环保法规和节能减排要求，确保维护工作符合相关标准。
2. 空调维护技术要求空调维护服务人员应具备以下技术要求：2.1 空调维护基础知识空调维护服务人员应了解空调维护的基本知识，包括空调组成结构、工作原理、各部件功能及维护等要点；并能根据不同的空调设备结构和使用环境进行调试和维护。
2.2 空调维护流程空调维护服务人员应掌握空调维护的流程和方法，如清洗空调滤网、清洗空调内部管道、检查空调冷凝器、加注空调制冷剂等，能够根据客户的需求和实际情况进行维护。
2.3 空调故障排查空调维护服务人员应掌握空调故障的排查方法和技巧，对常见故障能够快速定位和处理，如制冷不足、噪声过大、震动、漏水等问题。
2.4 空调维护工具空调维护服务人员应熟悉并掌握空调维护的各种工具和设备使用方法，如清洗工具、压缩机、真空泵、漏气检测仪等，确保能够有效维护和保养空调设备。
3. 空调维护注意事项空调维护服务人员应注意以下事项：•维护前应对维修设备进行检查，确认把控安全；•保证维护工作区域和工具干净整洁；•严格遵守操作工艺流程和规范；•在维护过程中应注意人身安全和设备安全，如佩戴隔离鞋、手套、眼镜等；•在维护过程中要注意环保要求，避免对环境造成污染；•维护完毕后应及时交代相关维护事项，并对维修设备进行整理和标记。
4. 空调维护服务建议•建议对空调设备实行定期维护服务，以保障设备性能、延长使用寿命；•建议根据不同时期和季节进行空调维护服务，对空调制冷效果与制热效果进行调整；•建议对空调维护服务进行规范化，明确维护流程和方法，提高服务质量和客户满意度。
空调设备维护保养工作标准
空调设备维护保养工作标准
电子文件编码
SBGL-10-012
页码
一、新风柜
1.月保养
(1)清洗空气过滤器1～2次。
(2)更换破损过滤器。
(3)检查出风口避震喉，如有破损则更换。
2.季保养
(1)给风机轴承加注黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有小油珠出现。
(2)检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净。
(1)检查机组外壳，对油漆剥落或腐蚀处，应重刷防锈漆。
(2)清洗翅片，保证翅片间通道通畅，无障碍物。
(3)清洗风扇叶片，确保出风效率。
(4)检查风扇电机轴承，若磨损严重，应加以更换。
(5)更换风扇电机润滑油。
(6)检查压缩机油位，对于缺油者补充润滑油。
(7)检查机组内的制冷剂充灌量，视需要给予补充。
(4)检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应拆下皮带，清洁皮带与皮带轮之间的接触面；若皮带变形、磨损严重或断裂，则应更换新皮带。
2联接器上的螺丝及销子是否坚固。
(2)更换齿轮箱减速器内的润滑油。
(3)更换电机、风扇联接器内的润滑油。
(4)检查水盆、洒水系统是否漏水。
(5)检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常。
3.全年保养
(1)清洗玻璃纤维外壳。
(2)拆卸并全面清洗，检查齿轮箱减速器及联接器，更换磨损严重的轴承。
三、风冷冷水机组
1.月保养
(1)清洁机器外壳，清除进风口附近的杂物。
(2)打扫仪表盘，避免尘土杂物影响控制电路。
(3)检查温度计、压力表工作是否正常。
2.年度保养
(2)检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件。
(3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。
空调维保方案
空调维保方案一、维保目的空调系统是现代办公环境中必不可少的设备，为了保证其正常运行和延长使用寿命，需要定期进行维护保养。
本维保方案的目的是确保空调系统的高效运行，提供舒适的室内环境，减少故障发生率，降低维修成本，延长设备寿命。
二、维保内容1. 清洁和更换过滤器：定期清洁和更换空调系统的过滤器，以确保空气质量和系统的正常运行。
2. 检查和清洁蒸发器和冷凝器：定期检查和清洁蒸发器和冷凝器，以保证其表面清洁，提高换热效率。
3. 检查和清洁冷凝水排放管道：定期检查和清洁冷凝水排放管道，以确保畅通无阻，避免水漏和细菌滋生。
4. 检查和清洁风扇和风道：定期检查和清洁风扇和风道，以确保空气流通畅通，避免灰尘和污垢积聚。
5. 检查和校准温度和湿度传感器：定期检查和校准温度和湿度传感器，以确保室内环境参数的准确性。
6. 检查和校准电气控制系统：定期检查和校准空调系统的电气控制系统，以确保其正常运行和安全性。
7. 检查和润滑机电和轴承：定期检查和润滑空调系统中的机电和轴承，以减少磨擦和磨损，延长使用寿命。
8. 检查和校准压力和流量传感器：定期检查和校准压力和流量传感器，以确保系统的正常运行和安全性。
9. 检查和清洁控制面板和按键：定期检查和清洁空调系统的控制面板和按键，以确保其正常操作和可靠性。
10. 检查和校准排气和进气风门：定期检查和校准排气和进气风门，以确保空气流量的平衡和室内环境的舒适性。
三、维保周期根据空调系统的使用情况和环境条件，建议进行以下维保周期：1. 每月维保：清洁和更换过滤器，检查和清洁蒸发器和冷凝器，检查和清洁冷凝水排放管道，检查和清洁风扇和风道，检查和校准温度和湿度传感器。
2. 季度维保：检查和校准电气控制系统，检查和润滑机电和轴承，检查和校准压力和流量传感器。
3. 半年维保：检查和清洁控制面板和按键，检查和校准排气和进气风门。
4. 年度维保：综合检查和测试空调系统的各项功能和性能。
四、维保记录为了跟踪和记录维保工作的执行情况，建议建立维保记录表，包括以下内容：1. 维保日期和时间2. 维保人员姓名和联系方式3. 维保内容和工作发展4. 发现的问题和解决方案5. 维保结果和建议五、维保效益定期进行空调系统的维保可以带来以下效益：1. 提高空调系统的运行效率，降低能耗，节约能源。
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2014年-2016年空调系统维护保养技术要求一、维保范围：秦皇岛烟草机械有限责任公司2014年-2016年（两年），301、305建筑物使用的中央空调（一期）一套，101、102、106建筑物使用的中央空调及附属空调系统（二期）一套，以及103、201建筑多联机空调，机加工段高大空间空调，所包含的冷水机组、换热机组、冷却塔、空气处理机组、新风机机组、风机盘管、循环水泵、补水水泵、通风风机及与其相关联系统的维护保养，清洗高效空气净化器滤网及附件中约定的内容。
二、维护保养工作内容及服务标准：（一）、冷水机组保养标准1．一级保养：1.1周期：运行季内2次1.2检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。
1.3用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即采取措施止漏，之后提交维修计划。
1.4检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。
1.5检查油压是否正常，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器计划。
并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。
1.6检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即提出补充冷冻机油计划，且应立即实施。
1.7检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。
1.8检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。
2．二级保养2.1周期：半年（运行季1次）2.2检查回油系统，发现问题并提出更换干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油计划。
2.3检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。
2.4检查润滑系统，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网计划。
2.5检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象，应提交维修计划。
2.6检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于开式压缩机绝缘电阻不小于0.5兆欧。
2.7检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。
2.8检查清洗蒸发器，冷凝器换热铜管污垢情况，如果铜管结垢严重将采用机械方法除垢清洗。
2.9保养启动控制柜和电气线路，彻底清除导线、控制元件、传感器、电控箱内的尘埃和污物，并拧紧各加固螺栓及端子排压线螺钉。
2.10主机机油，主机油过滤器、0型圈、干燥过滤器、氟利昂等到货后立即免费予以更换。
（二）、冷却塔保养标准1．一级保养：1.1周期：运行季内2次1.2检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，螺栓有无松动锈蚀。
1.3检查管道、浮球阀及自动电动阀门运行有无故障，是否有跑水现象。
1.4检查喷嘴是否堵塞，保持淋水装置的清洁。
1.5根据循环水浊度确定是否需要更换，清洗集水池内的污物。
清洗填料及集水盘。
1.6检查电机的防潮情况和风叶旋转是否灵活，风机和电机的轴承温升不得超过40℃。
1.7检查风机及布水器、传动皮带等情况。
1.8及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。
2．二级保养2.1周期：运行季1次2.2冷却塔水箱内由于空气污染物质的影响，会堆积一些污垢，必须进行认真的清扫，用清水冲洗水箱内堆积的污泥。
2.3检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方，如有漏水要认真修补。
2.4冷却塔的风机一般采用轴流风机，风机和电动机是在高温，高湿的环境中工作，必须认真检查.有拆修必要的提出拆修计划；2.5对轴、轴承、皮带的咬合进行认真的调整。
2.6冷却塔填充材料的材质，一般使用涂有氯乙烯的材料，由于和冷却水，空气长期接触，填充材料粘附有污垢，要用高压水冲洗，注意不要损坏填充材料。
2.7与空气和冷却水接触，积有一些污垢使部分小孔不通水，要用高压水冲洗被堵塞的小孔。
检查浮球阀或球形阀动作和功能是否可靠，必要时，提出更换浮球阀或球形阀更换计划，确保补水装置在使用中正常动作。
2.8对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，及时修补，有故障的阀门应提出拆修或换新计划，对管道水过滤器的垃圾网拆下清洗除垢。
2.9每年10月份中旬前必须将管路之循环水全部排除，避免冬季结冰造成龟裂。
（三）、中央空调控制柜保养标准1．一级保养：1.1周期：运行季内1次1.2首先切断电源，清扫电控柜内外的灰尘。
1.3检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。
1.4对于触点熔化或线圈温升过高，动作不灵，保护装置机构氧化受卡，以及操作机构磨损脱落的元件应立即提出更换计划。
1.5检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流制器温度计压力表安装有无松动故障并应立即处理或提出更换计划。
1.6在正常电压下，接触器、继电器、电磁阀运行有交流声应立即提出更换计划。
2．二级保养：2.1周期：运行季2次2.2完成日常保养内容。
2.3检查各动力线接头螺母是否松动，导线绝缘是否有损坏或老化，连接点是否接触不良，必要时可作解体检查并提出更换动力线计划。
2.4彻底清除导线、控制元件、传感器、电控箱内的尘埃和污物，并拧紧各加固螺栓及端子排压线螺钉。
2.5对空调系统所有的电控柜内外进行清洁，停电检查接触器控制器的布线、接线有无过载发热，检查接触器接点表面是否有磨损或烧蚀的情况，一般不可用砂纸锉刀磨掉接点镀银之表面，应从新更换动触桥、定触头，并检查接线端、接线盒及各电动机接线盒螺丝，以确保连接紧固。
2.6检查校验各传感器、控制器使其可靠工作在标准范围内。
（四）、空气处理机、新风机、风机盘管、通风机保养标准1.0日常保养1.1周期：运行季内1次（约2个月）1.2以检测各设备送风参数为主，出口风速、温度达到额定值。
风机控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全。
电机运转无噪声。
设备无漏水。
保温良好。
在检查后发现异常情况时，一般问题应现场给予纠正，问题严重者提出更换或维修计划，保证系统正常。
1.3检查风机盘管温控器设置、使用及工作显示是否正常。
1.4清洗高效空气净化器滤网（每年2次）。
2.0 一级保养2.1周期：运行季2次2.2完成日常保养内容。
2.3坚固各部分镙丝及联轴。
2.4检测电动机的绝缘电阻应符合规定。
2.5做好控制柜柜内保洁工作，检查主回路触点，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原始度的1/3），即应更换触头。
2.6调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳。
2.7向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性和稳定性。
2.8检查调节阀机械开闭动作是否灵活、可靠，开闭角度标志是否清晰。
2.9手动开机检查指示及电压、电流表工作是否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值是否平衡。
2.10清洗风机盘管空气及水过滤网。
对于个别风机盘管过滤网脏堵而影响使用效果的，随时清洗。
2.11对检查发现的缺陷逐一修复。
（五）、三坐标室恒温恒湿空调保养标准1.0日常保养1.1保养周期：运行季4次（约2个月）1.2电气各接线端的紧固螺栓有无松动；1.3机组各运动部件有无杂音，运行是否正常，制冷系统的高、低压值是否正常；1.4各电机的运行电流是否正常，绝缘电阻是否正常；1.5过滤器是否正常，如过滤器出口结霜，表明过滤器脏堵，更换过滤器；1.6其它检查保养项目参照（四）、相关内容执行。
（六）、空调水泵、阀门保养标准1.0内容：1.1保养周期规定：1.1.1运行季内4次（约2个月）1.1.2对与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。
2.2保养规范：2.2.1泵体：A．检查润滑油质量、油量是否符合规定，不足应及时加油，如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。
B．检查盘根松紧程度：滴水是否符合规定；检查各紧固件是否牢靠、无松动。
C．泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无流到地面。
D．检查泵轴转动灵活，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、螺丝无锈蚀（有防锈措施），垫片齐。
E．外观整洁，油漆完好，标志清楚。
2.2.2阀门、管道、接头附件：A．阀门开关灵活，关闭严密，无漏水。
B．阀体、手柄完好．阀杆润滑好，外观整洁。
C．单向阀动作灵活，无漏水。
D．紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。
E．检查压差控制器供回水管道测压点压差控制范围是否内满足热泵机组运行最低流量要求。
F．检查各保温层是否完好无损，阀门是否正常。
G．对尾端管道及设备排污。
H．停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护保养。
I．检查各种标示牌是否完好（如果系统配置）。
J．对管道阀门进行除锈、油漆。
K．检查压力表：压力表指针灵活，指示准确，紧固良好，表阀及接头无渗水。
2.2.3电器：A．电机外观整洁，名牌清晰，各部件紧固，联轴器保护罩完好，接地良好。
B．测量绕组绝缘：绝缘符合规定。
C．电机端子板联接片连接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。
D．电机控制部分：线路整洁，接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。
操作手柄完好，位置指示正确。
2.2.4运转：A．点动起动三次，观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后，方可投入正常运行。
B．水泵投入运行后，水泵输出水压应正常，各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声，压力表指示稳定，三相电流平衡度小于2%，转速、电流接近额定值。
（七）、换热机组保养标准1.0日常保养1.1周期：运行季内2次（约2个月）1.2清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油。
1.3检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。
1.4 检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。
1.5检查换热器换热效果。
2．0一级保养2.1周期：运行季1次2.2包括日常保养各项。
2.3检查管道保温情况。
2.4 试运转机组，检查水泵运行状况、系统压力。
3．其它保养：参考中央空调控制柜及水泵、阀门保养标准（八）、空调系统保养标准周期：运行季内2次（约2个月）1．空调水系统及装置A．水箱补水系统要求：水箱应无泄漏外面无锈蚀。
溢流水管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠。
B．补水系统的要求：热水膨胀控制装置安全可靠，膨胀压力设定准确有效。
水泵马达、压力传感器、执行器、调节器工作稳定可靠。
补水压力控制准确稳定。
C．循环水过滤器要求每年清理一次，过滤网按照水泵和系统设备要求配备，一般要求粒度小于0. 2mm。
过滤器，排污阀，旁通阀无锈蚀、无渗漏、开关灵活。
2．冷却水、冷冻水系统A．冷却水水流开关、冷冻水水流开关（或其他类型传感器）应稳定可靠。
其输出参数应与冷水机组要求相匹配。
B．水泵流量、压力应满足冷水机组供冷水流量要求。
并且在电气控制方面水流量与冷水机组电气控制联锁。
补水箱内应做到不缺水、不溢流。
自动补水阀安全可靠。
C．机房内明装冷却水管道系统每年进行除锈防腐处理一次。
（九）、空调系统维修包干及其他服务1.空调易损部件更换盘管2010温控器10个，103工房201工房使用温控器5个。