版中央空调维保方案书
中央空调维保方案书
中央空调维保方案书目录一，中央空调维保市场情况分析二，中央空调清洗、维修、养护必要性及其意义三，中央空调系统维护保养内容四，中央空调维保业务渠道一，中央空调维保市场情况分析中央空调维保服务市场由厂家，空调安装公司，经销商，专门的维保服务公司竞争，根据目前市场情况，这是一个小众隐形行业，做这个市场，不需要过硬的关系。
涉及到中央空调维保的有大型的超市，酒店，办公大楼，工厂，医院等。
下面我分析一下中央空调机组维保服务是由哪几类公司提供的，各自特点又是什么。
1、首先，生产厂家做维保，拥有甲方的天然信任优势和配件资源，因此不需要费力气去开拓市场，也不用费心为客户提供特色服务。
设备出了保修期维保费用普遍很高。
厂家服务的特点是：专一品牌，技术好，价格高，服务差。
2、其次，设备安装商做维保，基本做法与生产厂家相似，区别在于安装啥牌做啥牌，想做好但技术差。
3、再次，配件商做维保，以配件销售为市场先导，配合销售建立维保服务队伍，可以针对全部品牌的机组，但缺少对维保业务的特点分析，习惯用销售的理念指导维保业务的开展。
特点是：膨胀迅速却难以为继。
4、另外，专业维保公司做维保，一般以特色服务和价格优势吸引客户，能够生存下来的必需具备：技术综合能力高，服务意识强，服务有特色等特点。
这几类公司中前三类没有将维保利润当作主要利润来源，暂时属于第二或第三产业，没有大发展的驱动力，做不大也在情理当中，但是随着机组的销售利润和安装利润的下降，维保服务承担了越来越大的利润比例。
维保项目的成功实施分为三个阶段：第一阶段是业务公关，主要内容是信息来源的收集整理、自身优势展示、服务承诺和项目报价；第二阶段是兑现服务承诺；第三阶段是甲方综合评价、延续合作。
这三个阶段有非常强烈的因果效应，是一决定二，二决定三的顺序关系。
业务一旦得以延续，下一个循环就减少了业务公关阶段，也就是说兑现了服务承诺，赢得了客户方的信任和认可，就能够降低维保项目的公关成本。
中央空调维护保养方案计划
中央空调维护保养方案计划项目名称：XXXX中央空调系统维护保养方案书方案制作：XXX联系*************公司地址：XXXXX目录一、前言二、中央空调维护保养计划1.保养方式三、中央空调维护保养内容及方案一)为什么空调需要维护保养二)空调维护保养重要性三)中央空调维保的必要性及其意义一、前言本文旨在制定XXXX中央空调系统的维护保养方案，以确保系统的正常运行和延长其使用寿命。
该方案由XXX制作，欢迎对该方案提出宝贵意见和建议。
二、中央空调维护保养计划中央空调维护保养计划是确保系统正常运行的重要措施。
我们建议定期进行维护保养，包括以下三种方式：1.定期清洗过滤器和排水管道，检查空调系统的制冷剂压力和电气电路。
2.每季度进行一次全面维护保养，包括清洗冷凝器和蒸发器、检查电气元件和冷媒系统、润滑电机和风扇轴承等。
3.每年进行一次大规模维护保养，包括更换冷媒、清洗冷凝器和蒸发器、更换电气元件和电机等。
三、中央空调维护保养内容及方案一)为什么空调需要维护保养中央空调系统需要维护保养的原因有很多，例如：1.空调系统中的过滤器会随着时间的推移而变脏，影响空气质量和系统的运行效率。
2.空调系统中的冷凝器和蒸发器会积累灰尘和细菌，影响空气质量和系统的制冷效果。
3.空调系统中的电气元件和冷媒系统会因为长期使用而出现故障，影响系统的正常运行。
二)空调维护保养重要性中央空调系统的维护保养对于确保系统的正常运行和延长其使用寿命至关重要。
以下是维护保养的重要性：1.维护保养可以确保系统的高效运行，减少能源浪费和维修成本。
2.维护保养可以提高空气质量，减少细菌和有害物质的滋生。
3.维护保养可以延长系统的使用寿命，减少更换设备的成本。
三)中央空调维保的必要性及其意义中央空调系统的维保是确保系统正常运行和延长其使用寿命的必要措施。
以下是维保的意义：1.定期维保可以预防故障的发生，减少停机时间和维修成本。
2.维保可以提高系统的可靠性和稳定性，确保系统的正常运行。
中央空调维保方案书最新版精品范本
中央空调维保方案书最新版精品范本中央空调维修保养方案书目录一、中央空调维保的目的及保养项目二、中央空调系统维护保养内容三、分体式空调保养目的四、分体式空调维护保养内容五、中央空调系统维护24小时值班六、中央空调的清洗方案七、中央空调及其它维保价格表八、保养计划表一、中央空调维保保养的目的中央空调的使用改善了医院的工作和治疗环境，但随着使用时间的增长，循环水中的离子浓度和营养物会超过其本身的浓度积，导致生成沉淀和生物粘泥。
这些会导致中央空调的设备腐蚀和换热器热交换效率降低，制冷量下降，管道堵塞等问题。
因此，对中央空调的水系统进行清洗是必要的。
该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。
二、中央空调系统维护保养内容1、主机制冷系统：主机运行一段时间后，由于压缩机振动会引起铜管接头松动或焊缝开裂，导致制冷剂和冷冻油泄漏，最终造成压缩机过热，拉伤烧毁。
因此，需要定期检查铜管接头和焊缝的紧固情况。
空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，润滑油中会沉积磨损的杂质，使润滑效果下降，长期使用会加剧运动部件的磨损或拉伤，最终导致压缩机烧毁。
因此，需要定期更换润滑油。
由于空调经常在恶劣环境下工作，会造成压缩机油的碳化和乳化，导致系统积碳、腐蚀、堵塞和润滑性能下降。
因此，需要定期清洗和更换压缩机油。
2、水路系统：定期清洗水箱和水管，避免水垢和生物粘泥的形成，保证水路畅通。
定期检查水泵和水阀的工作情况，确保其正常运行。
三、分体式空调保养目的分体式空调是指室内机和室外机分开安装的空调系统。
其保养目的是保证室内机和室外机的正常运行和延长使用寿命。
四、分体式空调维护保养内容1、室内机：定期清洗过滤网和换气扇，避免灰尘和异物进入室内机。
定期清洗蒸发器和冷凝器，防止水垢和粘泥的形成。
定期检查电气元件和控制系统的运行情况，确保其正常工作。
2、室外机：定期清洗散热器和排水孔，避免灰尘和异物进入室外机。
定期检查电气元件和控制系统的运行情况，确保其正常工作。
中央空调维保施工方案
中央空调维保施工方案1. 引言中央空调在现代建筑中扮演着至关重要的角色，它为建筑提供了舒适的室内环境。
然而，随着使用时间的增长和环境的变化，中央空调的性能可能会下降，导致能效降低、运行不稳定以及故障增多。
因此，定期的维护和保养是确保中央空调正常运行和延长其使用寿命的关键。
本文档将介绍中央空调维保施工方案，包括维保的目标、内容、频率和需要的工具与材料等。
2. 维保目标中央空调维保的目标是确保空调系统的正常运行、提高能效、延长设备寿命、减少故障和损坏，并提供舒适的室内环境。
通过定期的维保，可以及时发现和解决潜在问题，保证空调系统的高效运行和可靠性。
3. 维保内容中央空调的维保内容包括以下几个方面：过滤器是中央空调系统中重要的组件，它能够过滤空气中的灰尘和杂质。
定期清洁和更换过滤器是维护空调系统正常运行的关键步骤。
清洁过滤器可确保空气流通畅，提高空调系统的能效。
根据实际情况，过滤器的清洁和更换频率可以为每3个月或更频繁一些。
3.2 检查和清洁冷凝器线圈冷凝器线圈是空调系统中的另一个重要部件，它负责将制冷剂的热量释放到室外。
在使用过程中，冷凝器线圈容易积累灰尘和污垢，导致散热效果下降。
定期检查和清洁冷凝器线圈，可以保证其散热效果，并提高空调系统的制冷效果和能效。
3.3 检查和校准温度和压力控制温度和压力控制是中央空调系统中的重要参数，它们直接影响系统的运行稳定性和能效。
定期检查和校准温度和压力控制设备，能够确保空调系统的工作在正常的温度和压力范围内，并保持稳定运行。
中央空调系统中的零部件如传动带、扇叶等也需要定期检查和更换。
这些零部件的磨损和老化会影响空调的正常运行，定期检查和更换能够保证系统的稳定性和可靠性。
4. 维保频率中央空调的维保频率取决于多个因素，包括使用环境、使用时间和设备状况等。
一般情况下，建议进行以下维保频率：•过滤器清洁和更换：每3个月或更频繁•冷凝器线圈清洁：每6个月•温度和压力控制校准：每年•零部件检查和更换：每年需要注意的是，以上维保频率仅供参考，实际情况应根据空调系统的使用情况和设备厂商的建议进行调整。
办公楼中央空调维修保养方案书
中央空调机组年度保养维护维修保养方案书一、维保范围：--苏州办公大楼迈克维尔空调主机共计8个模块清洗维护，所有风机盘管清洗维护，空调箱清洗维护。
麦克维尔130制冷主机8 台（风冷模块），风盘78 台，水泵 3 台,风箱8 台。
每两月定点巡检一次，并提供巡检报告，由--用户确认签字确认。
二、维修保养服务要求：1、对设备进行正常的维修、维护。
2、对保养设备进行全面的技术服务。
3、提供技术服务、技术咨询，疑难问题解答，提高操作人员的技术水平。
三、工作内容及处理方法：（1）冷机部分：1、对主机电路板进行检修。
2、清洗冷凝器。
3、补充制冷剂。
4、检查系统泄漏点并修复。
5、检查油槽及油加热器。
6、校正温度传感器的偏差。
7、检查电磁阀是否可以启闭。
8、对压机电机绝缘值进行检测。
9、对风机电机进行绝缘检测。
10、启动冷机进行调运行，发现故障及时排除。
（2）风盘部分：1、清洗过滤网。
2、清洗风盘托水盘。
3、冷凝水管道通水试验。
4、对水过滤器清洗。
5、对风盘电器进行调试。
（3）水泵：1、对水泵线圈进行绝缘检测，发现阻值异常，应进行维修。
2、水泵轴承打油。
3、点起水泵。
4、正常启动水泵。
5、对水泵电箱进行检测。
6、对水泵电流进行测量，超过额定值的查出原因，并调到额定电流以内。
7、开机半小时，对水泵电机处和泵头处外壳温度测量，看是否异常，有异常要处理8、对水泵出水口单向阀进行检查，如果开启不畅，建议更换。
四、特别承诺：1、设备在运行过程中发生故障，接到用户报修电话，4个工作时内维修技术人员到达现场进行抢修，连续服务，修复完止。
2、每两个月派技术维修人员协助操作技术人员对运行设备进行观察及检查，发现问题及时修理，使设备完好正常运行。
并作记录报告五、配合条件：1、服务方负责保养、修理所需工具、检测设备，仪表、仪器等。
2、甲方指定专人逐项监督，协调保养、修理工作，并签证工作单。
3、甲方提供保养、修理，所需水、电的便利。
4、甲方提供不易携带的简单用具（如扶梯等）。
中央空调维保方案范本
中央空调维保方案范本【中央空调维保方案范本】一、维保服务简介中央空调系统是企业办公环境中不可或缺的设备，为了确保其正常运行和延长使用寿命，定期进行维护保养是必要的。
本方案旨在为客户提供全面的中央空调维保服务，并确保设备的高效运转和使用安全。
二、维保内容1. 定期巡检：每季度进行一次全面巡检，包括空调主机、配管系统、冷却塔等各部件的检查和清洁，确保设备运行正常、无异味和堵塞。
2. 清洗过滤器：每月清洗空调内部过滤器，保持空气流通畅通，减少灰尘、细菌和异味的滋生。
3. 电气检测：定期对中央空调的电气系统进行检测，确保电线、插头和控制面板的正常运行，避免电路故障引发的安全隐患。
4. 制冷剂检测：每三个月检测一次制冷剂的压力和充注情况，确保制冷效果良好，避免冷却效果下降或损坏设备。
5. 故障排除：遇到设备故障或异常情况，我公司将在24小时内派遣专业维修人员进行解决，以保障客户的正常使用。
6. 定期保养：每年进行一次全面保养，包括空调主机的清洗、润滑、检修和测量，以及系统的热交换器和水冷却塔的清洁维护。
三、服务保障1. 专业团队：我公司拥有经验丰富的中央空调维保团队，由资深技术人员组成，并进行专业培训，以提供高质量的服务。
2. 快速响应：客户报修后，我公司将立即响应并派遣技术人员进行检修，力争在最短的时间内解决问题，确保客户的正常使用。
3. 材料保证：我公司使用的维修材料均为正规渠道采购，确保质量可靠，并提供厂家提供的质保凭证，以保障设备的正常运行。
4. 优化方案：针对客户的具体需求和中央空调设备的特性，我公司将提供个性化的维保方案，最大程度满足客户的要求，并提出改进建议，以提升设备的性能和稳定性。
四、费用和付款方式1. 维保费用：维保费用根据客户的中央空调设备规模和服务内容而定，具体费用将在方案确定后双方协商确定。
2. 付款方式：维保费用将按照双方约定的付款周期支付，可选择按季度、半年度或年度支付方式。
【中央空调维保项目】实施方案(范本)
【中央空调维保项目】实施方案包含不限于以下内容：1、组织结构及项目团队；管理制度及培训计划方案；服务内容及服务指标响应程度；实施方案综合评价等，格式自拟；(一)、组织结构及项目团队组织构架：（二）、管理制度及培训计划方案1、项目管理制度中央空调运行值班制度（1)严格遵守设备厂家《技术手册》的各项规定。
（2）值班期间，作业员不得离开工作岗位。
（3）每小时对机房巡视一次，并填写好“运转日记表”，发现异常情况应及时处理。
（4）机组停机期间，每周应认真填写“停机压力监测表”，并存档。
（5）值班期间，严禁酗酒、打牌、赌博、睡觉等。
（6）保持机房清洁卫生，无关人员严禁入内。
2、中央空调机房安全管理制度（1)未经主管许可，外来人员一律不得进入机房。
（2）机房内禁止吸烟，并保持良好的环境卫生。
（3）机房应做好防火、防爆工作，并经常检查防火设施是否正常。
（4）机房应有防冻、防高温、防积水措施，并有良好的通风及照明。
（5）非中央空调值班或操作人员，不准操作机组。
（6）机组停机，作业员下班离开机房前，应关闭主机，切断电源，清理好工具，搞好机房卫生，关闭好门窗。
（7）机房连续关闭时间超过3天时，进入机房首先应强制机房通风2小时以上，才能开机运行。
3、中央空调作业交接班制度（1)接班作业员必须提前15分钟到机房接班。
（2）交班作业员应将记录的“运转日记表"交给接班作业员，并将设备运转情况，曾出现的故障及下一班应注意的事项接班，作业员交代清楚。
（3）交、接班作业员共同对机房巡视一遍，并核查是否与“运转日记表"的记录相吻合。
（4）机房卫生是否良好。
（5）以上各项均无问题后，交接班方可结束。
4、培训计划方案：培训内容：保密制度培训、防疫办法培训、安全制度培训、制冷设备运行培训、板式换热器标准操作培训方案、设备日常维修培训；培训时间：培训时间7天星期一至星期日上午8：30—11：30下午13：30—16：30预期效果：员工遵纪守规，能够胜任本岗位工作任务。
中央空调维保方案
中央空调维保方案中央空调维保方案为了保证中央空调设备的正常运行和延长使用寿命，中央空调维保工作显得尤为重要。
下面是一份中央空调维保方案，具体内容如下：一、维保周期和时间安排1. 维保周期：中央空调维保周期为每年一次，通常安排在春季或秋季，以确保设备状态的正常和高效运行。
2. 维保时间安排：根据实际情况安排，确保维保工作可以在中央空调设备使用的空闲时间进行，以避免对正常使用的干扰。
二、维保内容1. 清洁：对中央空调设备进行清洁，包括内外机的清洗、滤网的清洗和更换，以确保空气流通畅通和空气质量的提升。
2. 检修：对中央空调设备进行检修，包括各个部件的检查和调整，确保设备的正常运行和故障的排除。
3. 润滑：对中央空调设备的润滑部件进行润滑保养，以降低设备的摩擦和磨损，延长设备的使用寿命。
4. 测试：对中央空调设备进行测试，检查设备的运行状态和性能，发现问题及时解决，提高设备的使用效果和能效。
三、维保流程1. 设备检查：对中央空调设备的外观、电路和水管进行检查，发现问题及时记录并处理。
2. 设备清洗：根据设备的需要，对设备进行清洗，包括内外机的清洗和滤网的清洗和更换。
3. 部件检修：对设备的各个部件进行检修和调整，确保设备的正常运行。
4. 润滑保养：对设备的润滑部件进行润滑，确保设备的摩擦和磨损降低。
5. 性能测试：对设备进行性能测试，包括制冷和制热效果的测试，以确保设备的正常运行和高效使用。
四、维保记录和报告1. 维保记录：对维保过程中的每一个步骤和发现的问题进行记录，包括设备检查、清洗情况、检修调整和润滑保养等情况。
2. 维保报告：根据维保记录，撰写维保报告，对中央空调设备的状况和维保情况进行总结和分析，并提出改进意见和建议。
五、维保责任和安全措施1. 维保责任：由专业的维保人员负责中央空调设备的维保工作，确保工作的质量和效果。
2. 安全措施：在维保过程中，维保人员需遵守相关的安全操作规程，确保人员的安全和设备的完整。
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中央空调维修保养方案书中央空调维修保养方案目录一、中央空调维保的目的及保养项目 ---------------------二、中央空调系统日常维护保养内容 ---------------------三、中央空调系统维护24小时值班 ------------------------四、中央空调的清洗方案 ----------------------------------五、中央空调部分配件价格表---------------------------------六、分体式空调配件价格表-----------------------------------七、部分业绩表-----------------------------------------------一、中央空调维保保养的目的中央空调的使用，改善了医院医务人员工作和病人康复治疗的环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。
循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。
这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。
因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。
该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。
1、主机制冷系统：1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。
严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。
最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，就会给医院带来较大的经济损失，影响正常的工作。
4）、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。
所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。
2、末端系统：1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。
2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。
3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。
4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，为医护人员工作及病人的康复治疗带来影响。
所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。
3、电气系统：1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。
3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。
4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。
以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。
4、空调水系统：1）、冷冻水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
3）、冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。
以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为医院引来极大的损失。
因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。
二、中央空调系统日常维护保养内容1、空调主机部分的检查：⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理，补充制冷剂；⑶、检查压缩机运转电流是否正常；⑷、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温；⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；⑹、检查压缩机油位，颜色及排气温度是否正常；⑺、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常；⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；⑼、检查空调主机各接线端子有无松动；⑽、检查水流量保护开关工作是否正常；⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；2、风系统的检查：①、检查风机盘管出风的风量是否正常；②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；③、检查出风温度是否正常；④、检查散热冷凝器是否脏堵；⑤、检查散热轴流风机的排风量是否正常；3、水系统的检查：①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；②、检查冷冻水系统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；③、检查水系统中有无空气，是否需要排气；④、检查回水、出水温度及压力是否正常；⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常；⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；年度间停机后的检修1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充4）检查压缩机电机绝缘情况5）查并收紧电路上的各电线接点6）查电气控制部分7）提供以上内容检查报告（每年一次）8）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。
9）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。
10）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。
11）、清理管路、除污（每年至少一次）。
12）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。
13）、冷冻水泵的检查、加油14）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件15）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、16）、管道保温情况的检查及更换修理。
三、24小时值班方案贵医院与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部工作后。
我方将派技术人员长住医院，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。
并做好每天空调各个运行参数的记录，发现异常及时处理，同时将记录作为换季维护及检修的依据。
如机组出现紧急情况现住技术人员无法处理，我公司将加派技术人员将机组尽快修复。
四、中央空调清洗方案一、单位名称：聊城市第三人民医院二、清洗内容：中央空调冷冻水系统。
（风冷冷凝器单独清洗）三、清洗工期：十天左右四、清洗验收标准：清洗结束后经双方验收符合《HG/T 2387—92 工业设备化学清洗质量标准》中的有关规定。
除垢率：（1）、?清洗以碳酸盐为主的水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的90%以上。
（2）、?清洗硅酸盐或硫酸盐水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的60%以上。
??（3）粘泥及藻类清除率80%以上。
五、清洗工艺流程：（一）、冷冻水系统清洗工艺流程一、停机清洗：水冲洗—杀菌灭藻清洗——清洗剂除垢清洗——清洗后冲洗——预膜——清洗后的清理。
1、水冲洗水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。
冲洗水的流速以大于0.15m/s为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。
2、杀菌灭藻粘泥剥离清洗杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离。
排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。
3、清洗剂除垢清洗清洗剂清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶于水冲洗掉。
将清洗剂加入中央空调系统，用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污，以避免产生气阻和导淋堵塞，影响清洗效果。
清洗时应定时检测清洗液浓度、金属离子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）浓度、温度、PH值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。
4、清洗后的漂洗此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。
冲洗是不断测试PH值，浊度，当PH值、浊度趋于平缓时结束冲洗。
5、预膜预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤害的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。
6、清洗结束后的清理冷冻水系统滤网清洗。
清洗结束后会有部分泥沙、水垢颗粒残留在系统及风机盘管的过滤网内，应对其进行清理以保障冷冻水系统及各支路水循环通畅。
（二）、冷冻水清洗工艺流程二、不停机中性清洗：在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷冻水系统循环清洗30天左右把清洗液放出，加上保养剂清洗过程结束。
此方案清洗时间比较长，但是可以在机组正常运行状态下进行，而且不会影响机组正常运行，因为清洗液是中性，所以对系统以及设备不产生任何腐蚀。
清洗过程中系统里的污垢慢慢溶解，清洗后不会产生垢片堵塞虑网。
中性清洗剂的特征a、中性清洗无腐蚀：该产品在加入中央空调水系统后不改变水的PH值，对金属无腐蚀损伤，实现了无腐蚀清洗。
b、清洗效率高：对各种类型的水垢都有效，对硫酸盐等难溶垢和藻类生物粘泥也能彻底除去，除垢率95%以上。
c、操作简单：在中央空调正常开机条件下，将中性清洗剂加入水系统运行30天左右将清洗剂排出即可彻底清除水系统内的各种水垢。