三书一证一表
三书一证一表不全不收房
三书一证一表”不全，你敢收房吗？发表于搜狐焦点网郑州业主论坛乾宏领秀空间论坛2012-01-02 13:46:27标签:领秀交房三书一证一表【顶楼】2011年12月31日是乾宏.领秀空间与业主的“合定(合同拟定)交房时间”，而广大业主在所谓的交房中心并没有看到交房所具备的“三书一证一表”，更不可思议的是交房不按照交房的正常程序，而是先让业主签字、交钱、领钥匙而后去验房！...试问，这样的验房还有意义吗？按照国家有关规定，开发商交房时必须具备“三书一证一表”。
“三书”是指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》（没有不行）。
其中，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺；《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明；《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
“三书一证一表”是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。
如有缺少或重要项目不完备的，业主亦可拒绝签收，而后按实际交房时间及合同约定，开发商承担相应的违约责任。
如业主不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
因此，收楼前一定要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。
在此，还请在乾宏.领秀空间买房的业主们，为了自己的合法权益，不要轻易签收！切记！切记！！交房标准程序:1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
三书一证一表与五证
“三书一证一表”与房产商预售时必须提供的五证具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。
律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。
一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。
收房时要先看开发商的三书一证一表
收房时要先看开发商的三书一证一表Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】收房时要先看开发商的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
查看“三书一证一表”放心收楼
查看“三书一证一表”放心收楼国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
业主签了有关文件,就视为对住房质量的认可。
因此,特别提醒您收楼前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签入住单。
但是,有些开发商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。
先验房后收楼舒心入住为了避免不必要的麻烦,最好先验房,再办理入住手续是收楼的正常程序。
以免业主在收楼文件上签字,到物业管理处拿了钥匙,进得房去,发现与理想中相距甚远,一切已成事实,申诉起来也软弱无力,买方不仅伤财,还劳心劳力,这对买家来说是很扫兴的事。
为避免出现这种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
这样,可最大限度地保证自己的利益。
验房项目验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓的工具等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：1．查看房号是否有误。
2．检查可视监控系统是否运行正常。
3．检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
三书一证一表及面积实测表
长沙星石验房，湖南最专业的验房公司长沙验房、长沙专业验房、长沙星石验房、株洲验房、星石验房、湘潭验房、湖南验房、湖南最好的验房公司三书一证一表及面积实测表业主交房时需要办理的相关手续是指:“三书一证一表”。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。
“三书一证一表”是否齐全，是代表楼房质量有没有通过相关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。
只要有一个证件没有，就说明这房子还未完全过关，业主可以拒绝验收房屋，因此造成延期交房，业主还可以按合同约定向开发商索赔。
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
1:《住宅质量保证书》根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级，保修范围，保修期，保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。
正常情况下，各部位，部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修一年；灯具、电器开关保修六个月；其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。
保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。
保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发企业免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求房地产开发企业承担赔偿责任（因用户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发企业不承担保修责任。
收房要求的三书一表
收房要求的三书一表摘要：一、引言二、收房要求的重要性三、三书的具体内容1.购房合同2.贷款合同3.房屋验收报告四、一表的具体内容1.房地产权证五、总结正文：一、引言购房是人生中的一项重要决策，而收房则是一个关键的环节。
在收房过程中，购房者需要关注“三书一表”，以确保自己的权益得到保障。
本文将详细介绍收房要求的三书一表。
二、收房要求的重要性收房要求的三书一表是购房者在收房过程中需要关注的重要文件，它们涉及到购房者的权益保障、贷款事宜以及房屋验收等方面。
只有确保这些文件的齐全和合规，购房者才能安心收房。
三、三书的具体内容1.购房合同购房合同是购房者与开发商之间约定购房事项的法律文件，主要包括房屋的基本情况、购房款、付款方式、交房时间等内容。
购房者在收房时需要仔细核对合同条款，确保自己的权益不受损。
2.贷款合同对于贷款购房的购房者来说，贷款合同是另一个重要的法律文件。
贷款合同应明确贷款金额、期限、利率、还款方式等内容，确保购房者按照合同规定履行还款义务。
3.房屋验收报告房屋验收报告是购房者在收房时需要关注的关键文件，它记录了房屋的质量状况、设施设备情况等。
购房者应在收房时与开发商共同查验房屋，确保房屋质量符合合同约定。
四、一表的具体内容1.房地产权证房地产权证是购房者拥有房屋所有权的法律凭证。
购房者应在收房后尽快办理房地产权证，以确保自己的权益得到保障。
五、总结收房要求的三书一表是购房者收房过程中需要关注的重要文件，包括购房合同、贷款合同、房屋验收报告和房地产权证。
购房者应确保这些文件的齐全和合规，以便顺利完成收房。
交房时注意事项有哪些？收房时三书一证一表是什么？
交房时注意事项有哪些？收房时三书一证一表是什么？导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
该拿房子了，这本是一件令人高兴和激动的事情，但是往往有些业主此时此刻会放松警惕，这个时候就会出现一些交房上的纠纷，有关这种新闻报道可以说是数不胜数了。
所以我们在收房的时候要注意一些问题。
那么，交房时注意事项有哪些？收房时三书一证一表是什么？交房时注意事项有哪些？1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、必须先验房后收住宅钥匙。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
3、因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。
收房时三书一证一表是什么？1、三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
2、三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。
3、根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。
上述文章即是小编从网上给大家搜集整理的有关于交房时注意事项有哪些以及收房时三书一证一表是什么的详细知识，希望能够对大家有一定的帮助。
交房的时候，我们要注意的事情还是有很多的，除了要注意验收三书一证一表之外，还要对一些细节性的东西多加关注，往往细节更容易决定成败。
交车时所要的三纸一证一表
交车时所要的三纸一证一表交车三纸1. 合格证: 合格证是一份重要的文件，证明车辆已经通过了必要的检测和审批程序，符合相关的标准和要求。
在交车时，卖方应向买方提供有效的合格证。
合格证: 合格证是一份重要的文件，证明车辆已经通过了必要的检测和审批程序，符合相关的标准和要求。
在交车时，卖方应向买方提供有效的合格证。
2. 车辆登记证书: 车辆登记证书是车辆所有权的法律证明。
交车时，卖方应将车辆登记证书转移到买方名下，确保所有权正确地转移。
车辆登记证书: 车辆登记证书是车辆所有权的法律证明。
交车时，卖方应将车辆登记证书转移到买方名下，确保所有权正确地转移。
3. 车辆保险单: 车辆保险单是车辆保险的法律证明。
在交车时，买卖双方应确保车辆保险已经生效，并向买方提供有效的保险单。
车辆保险单: 车辆保险单是车辆保险的法律证明。
在交车时，买卖双方应确保车辆保险已经生效，并向买方提供有效的保险单。
交车一证- 购车: 购车是买车的法律凭证。
卖方应向买方提供有效的购车，确保交易的合法性和真实性。
购车发票: 购车发票是买车的法律凭证。
卖方应向买方提供有效的购车发票，确保交易的合法性和真实性。
交车一表- 交车检查表: 交车检查表是交车前进行车辆检查的记录。
它包含了车辆的各项基本信息以及检查结果。
交车时，卖方和买方应一同填写并签署交车检查表，确保双方了解车辆的实际状态。
交车检查表: 交车检查表是交车前进行车辆检查的记录。
它包含了车辆的各项基本信息以及检查结果。
交车时，卖方和买方应一同填写并签署交车检查表，确保双方了解车辆的实际状态。
以上是交车时所要的三纸一证一表。
在交车前，买卖双方应确认这些文件和证件已经准备完备，并进行必要的核对和记录。
这样做可以确保交易的合法性和安全性，并减少后续的纠纷和问题。
请注意，以上内容仅供参考，具体要求可能因地区和法规的不同而有所差异。
建议在交车前咨询专业人士以确保准确性和合规性。
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“三书一证一表”详解：
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
为何要开发商出示“三书一证一表”原件？
业主入住时，开发商必须出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《新建住宅商品房准许交付使用证》《竣工验收备案表》，这就是常说的“三书一证一表”。
《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门的同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用的文件，业主可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。
业主收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。
一定要看三书一证一表的原件，如果是复印件，开发商有可能做假。
“三书一证一表”是政府对于商品房交房的强制性规定，作为开发商必须执行，无论合同内容如何规定，强制性规定是不能打折扣的。
没有提供就可以拒绝接房。
应对“三书一证一表”不齐全之对策。
“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。
拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文。