《防渗漏、防开裂重点控制工序要求》(2020版)
防渗漏、防裂缝专项施工措施
XXXXX一期二标防渗漏、防裂缝专项施工技术措施编制单位：XXXXX公司编制日期：2014年8月目录一、防渗漏技术措施： (1)1、屋面防渗漏 (1)2、外墙防水 (2)3、塑钢门窗框防渗漏 (4)4、卫生间、厨房间、阳台防渗漏 (5)5、地下建筑防渗漏 (5)二、防裂缝技术措施和控制要点： (6)1、砌体砌筑防裂缝 (6)2、墙面粉刷防裂缝 (7)3、钢筋混凝土楼板防裂缝 (8)三、防渗漏防裂缝质量保证措施： (9)防渗漏、防裂缝专项施工技术措施一、防渗漏技术措施：1、屋面防渗漏1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。
2、屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。
3、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。
伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。
屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。
4、凡出屋面的墙体（包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面的完成面算起≥250mm，在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙，在设计交底会上提出。
5、凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水，必须采用聚合物水泥砂浆。
6、住宅平屋面坡度应大于等于5％，如设计坡度偏小，应在设计交底会议上提出。
7、基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围应做成略低的凹坑。
8、铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。
9、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距≤6M。
10、排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。
11、落水口周围直径500MM范围内坡度不应小于5%，在应用防水涂料或密封材料封口时，其厚度不应小于2MM。
水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM 凹槽，嵌填密封材料。
防渗漏防开裂施工工艺标准
防渗漏施工工艺第一部分楼地面（厨卫间)防水施工第二部分外墙防水施工第三部分门窗防水施工第四部分屋面、露台防水施工第一部分楼地面（厨卫间)防水施工一、施工过程控制要点1、厨卫间混凝土振捣须有专人负责，四周设混凝土挡水坎，防渗漏高度满足设计要求，挡水坎和楼板一起浇筑，避免施工缝出现；若一次浇筑困难，采用二次浇筑，但施工缝位置表面必须清理干净，刷纯水泥浆；混凝土挡水坎定位要准确，以免与上部砌体偏移，严禁各种管线穿过挡水坎。
2、卫、浴间内给排水立管宜在楼板混凝土浇筑时预埋穿楼板套管，现浇板预留洞口要有专人负责，混凝土浇筑时进行旁站，及时纠正孔模移位，填塞前，应将预留洞口凿毛，支底模前外壁和预留洞壁涂刷加胶水泥浆或界面处理粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑主楼板厚度的2/3处，无渗漏后，再用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土填塞，其表面须压实，抹平打毛，并挂牌明示：24小时内不得碰动。
3、热水管穿楼板部位应采用预埋套管，套管应用钢管制作，预埋套管内径要大于穿管外径2㎜，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面50㎜要求，同时做周边宽50㎜，高出面层30㎜的C20细石混凝土防水台。
防水翼环应位于预留管深度方向的中部，不采用套管的应按安装图集要求加装止水圈；套管与主管间应用沥青麻丝等密封材料填塞，上口用防水密封膏(胶)密封。
4、采用强度不低于1:3的水泥砂浆进行找平、找坡，强度、坡度必须满足要求，墙体阴角、管道根部做半径为10㎜的弧形圆角。
5、基层处理：防水层施工前，先将基层表面的杂物、灰尘、砂浆硬块等清扫干净，并用干净的湿布擦拭，经检查基层无不平、空裂、起砂等缺陷，方可进行下道工序。
聚氨酯涂料防水层施工时基层表面必须干燥，JS涂料防水层施工时基层可以潮湿或干燥，丙纶卷材防水层施工时，基层表面含水量宜在30-50%之间。
二、防水涂料施工（聚氨酯、JS涂膜防水）1、关键质量控制点：基层找平层的砂浆强度和排水坡度，地面与墙的阴角圆弧处理、管根靠墙部位找平层坡度、基层干燥度（JS 无此项要求)、地漏、管道节点施工、涂料厚度、保护层施工。
(防渗漏)现场施工质量控制要点(定稿)
（防渗漏）现场施工质量控制要点一、预留套管的设置和封堵：1.设计图纸要求做法：穿越天面水池、地下室外墙、天面楼板、卫生间凹厕台等有防水要求的地方的管道，预埋刚性防水套管；穿越楼板、墙壁时，可设金属套管或塑料套管，当管道管径<80时，套管管径应大两级；当管道管径≧80时，套管管径大管道一级；穿越天面楼板的防水套管的顶部应高出隔热层面50mm，底部应与楼板底面相平；穿越楼板的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间和厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部与楼板底面相平；安装在墙壁、梁内的套管两端与饰面相平。
穿过楼板及侧壁的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面应光滑；2.施工方案：清除洞口垃圾和灰尘，并洒水湿润，管子外壁和预留洞壁刷一度胶水泥浆。
灌填C20细石混凝土，比洞口低30mm左右，表面压实，抹平搓毛。
蓄水24小时后检验，确认无渗水。
间隔隔1天，刷1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
待防水涂料成膜后，用1：2.5防水水泥砂浆嵌实，表面低于地面10mm 左右。
蓄水试验48小时，合格后用防水砂浆施工小馒头状。
洞口封堵不得采用吊模施工。
3.关键质量控制点1、检查预留套管材料的型号、规格、预留的位置、安装是否稳固，套管与止水环连接必须满焊。
2、检查管道的接口不得设在套管内，检查金属套管和塑料管道的完整性，如有缺陷必须修复或更换后才能进行封堵。
3、确保孔洞封堵的支模应牢固可靠，封堵前应清理干净，封堵时要分二次浇筑，确保填塞密实。
套管封堵大样4、套管与楼面：用不低于楼板混凝土强度等级的微膨胀细石混凝土分二次浇筑密实。
第一次浇注楼板厚度的2/3H，（12小时内进行蓄水养护）。
24h以后在第一次浇注的混凝土面嵌填一道10mm厚遇水膨胀密封材料，然后再浇捣二次细石混凝土，必须分两次进行并记录每次验收情况5、套管与管道间的封堵：金属套管与管道间因缝隙较小，建议加大套管管径（大于管道管径的两级），采用氯丁胶乳水泥砂分两次注入封堵密实。
防裂防渗漏及防水措施
防裂防渗漏及防水措施一、抹灰工程防裂措施1、抹灰施工前，外墙上的穿墙螺栓洞、安装预留洞，应派专人按特殊技术要求进行堵塞严密，门窗框周边由专业人员按工艺要求进行塞缝。
2、砌体与砼结构的结缝处，破墙布管处须钉钢丝网。
3、抹灰砂浆采用聚合物防水砂浆，砂浆随拌随用，严禁使用过期失效砂浆。
4、抹灰操作应严格操作程序，做到分层抹灰每层厚度不大于20，各层抹灰时间间隔不小于3天。
二、防水防渗漏措施1、为防止填充墙与混凝土结构不均匀收缩时，饰面砖后找平层被破坏而出现裂纹，外墙水渗入室内，故填充墙与混凝土交接处加铺钢丝网，宽度应符合设计要求。
2、外墙砌筑时，要求满浆满缝及厚度均匀，控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于lm,没有完成顶顶砖的墙体要在上面垒一层干砖，以提高墙体最上层砖的砂浆密实性，并防上开裂，混凝土梁下的塞砖要再等一个星期；与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋3、窗洞口要求预留尺寸要求准确，大小适中，每边留缝一般为25mm,窗框塞缝派专人用防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净。
窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%）防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。
塞好后养护2-3天，在窗框周边做24小时淋水试验。
然后沿四周外表面刷一道“黑豹”防水涂料再收门窗边阴阳角。
最后在外侧窗框与外墙连接处用©8钢筋条勾缝。
门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。
窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度$10%。
外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20mm，且向外坡水。
4、厨房、卫生间、阳台、空调搁板墙体根部应预先浇筑200高C15素砼墙基，宽度同上部墙体。
5、卫生间、厨房楼面及屋面板管子的管洞，在管子安装完毕后将预留管洞凿成倒圆台形，清除洞壁四周的松弛砂石,并用清水清洗干净，用膨胀混凝土分两次填堵，第一次堵塞至板厚的一半，蓄水养护观察三天后无渗漏再填堵至板平，堵好后，在管道四周设水泥围圈一道蓄水养护不少于三天,同时观察有无渗漏现象,再用黑豹做防水两道。
防渗漏、开裂治理工程监理细则安全监理细则范本模板
防渗漏、开裂治理工程监理细则安全监理细则范本模板工程建设单位、设计单位、施工单位和监理单位共同承担住宅工程渗漏、开裂问题的治理责任。
其中，工程建设单位负责组织实施治理工作，设计单位负责提供合理的设计方案，施工单位负责按照设计方案施工，监理单位负责监督施工过程中的质量控制和治理效果。
四、两大行动监理要点和措施1.监理单位应加强对施工单位的监督，确保施工过程中按照设计方案施工，施工质量符合国家及地方有关法律法规、标准规范。
2.监理单位应对施工过程中可能出现的渗漏、开裂问题进行预判，并及时提出治理建议。
3.监理单位应及时对治理工作进行检查和验收，确保治理效果符合要求。
4.监理单位应建立健全相关的记录和档案，包括治理方案、治理过程中的检查记录、验收记录等，以备查阅。
五、各节点检查验收表格为了方便监理单位进行治理工作的检查和验收，本工程制定了各节点检查验收表格，包括屋面渗漏治理、外墙（窗）渗漏治理、卫生间渗漏治理、地下室渗漏治理、现浇楼板开裂治理、墙体开裂治理、外墙外保温开裂治理、抹灰开裂治理等方面的表格。
住宅工程渗漏、开裂问题对居民生活和财产安全造成了很大的影响，因此专项治理工程的监理工作十分重要。
监理单位应在工程建设过程中加强对施工单位的监督，及时发现和解决渗漏、开裂问题，确保住宅工程的质量和安全。
同时，建立健全的记录和档案，方便随时查阅，也是监理工作的重要内容。
1.根据市《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》通知，结合本项目实际情况，将专项治理工作与常规工作有机结合，严格按照有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任务。
项目监理部总监负责检查、督促和指导专项治理工作，确保监理工作得到落实。
2.项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程渗漏、开裂两年行动治理施工方案》，并在实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和监理规划、监理细则督促施工单位落实质量责任。
3.对于重要的分部分项、关键工序和重要环节，加强监理旁站、巡视和平行检验工作，认真履行监理责任。
工程防开裂管控要点(含部分优秀做法图片)
工程防开裂管控要点
防渗漏主要控制部位：地下工程、现浇板、砌体、内墙抹灰、外饰面、水泥砂浆（细石砼）地坪、石膏板吊顶、乳胶漆墙面等8个主要部位。
第二章地下工程防开裂管控要点第五条地下工程防开裂管控要点
后浇带部位独立支撑坍落度检测薄膜养护棉毡覆盖养护
第三章现浇板防开裂管控要点
第六条现浇楼板防开裂管控要点
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拆模时同条件砼试块强度要求小于300mm的预留洞口大于300mm的预留洞处加第七条砌体防开裂管控要点
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6.墙体开槽做法。
加气块无缺棱掉角开槽及线盒安装窗洞口留置构造柱浇成型效果好
第五章内墙抹灰工程防开裂管控要点
第八条内墙抹灰工程防开裂管控要点
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不同基体搭接处挂网分层抹灰工序样板拍浆成型质量洒水养护第九条外饰面工程防开裂管控要点
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粘贴翻包网格布优秀做法
第七章水泥砂浆（细石砼）地坪防开裂管控要点
第十条水泥砂浆（细石砼）地坪防开裂管控要点
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地面采用凿毛机处理基层清理后洒水湿润素水泥浆结合层地坪覆盖养护
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第八章石膏板吊顶防开裂管控要点第十一条石膏板吊顶防开裂管控要点
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完整板材过渡拐角龙骨规格、间距符合要龙骨悬臂端长度符合要钉帽防锈处理第十二条乳胶漆涂料防开裂管控要点
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无尘打磨机打磨腻子打磨乳胶漆涂刷均匀乳胶漆喷涂均匀
15。
防渗漏施工质量控制标准
防渗漏施工质量控制标准一、引言防渗漏施工是建筑工程中非常重要的一项工作，其质量直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。
为了确保防渗漏施工的质量，制定并执行一套科学、细致的施工质量控制标准是必不可少的。
本文将从基础准备工作、施工材料选择与检测、施工工艺控制等方面来详细介绍防渗漏施工质量控制标准。
二、基础准备工作1. 地基处理：在施工前需对地基进行处理，确保地基平整、坚硬，无积水。
如有软土层，需进行加固处理，避免基础沉降和渗漏发生。
2. 隔水层选择与施工：根据工程要求和现场情况，选择合适的隔水材料和施工方法，如沥青防水卷材、高分子自粘防水卷材等。
3. 墙体防渗漏处理：对墙体进行加固处理，包括墙体表面清洁、填补裂缝、抹平不平整处等。
三、施工材料选择与检测1. 防水材料选择：根据工程要求和环境条件，选择合适的防水材料，应具备耐老化、耐候性好、牢固可靠等特点，并符合国家相关标准。
2. 材料检测：每批防渗漏材料进场前，需进行严格的检测，确保其质量合格。
主要包括检测材料的力学性能、耐热性能、耐候性能等指标。
3. 施工材料储存：储存施工材料的仓库应符合防潮、防晒等要求，材料应存放整齐，防止受潮、受热等情况。
四、施工工艺控制1. 施工方案制定：在施工前，根据工程要求和实际情况，制定详细的施工方案，包括施工工具、施工方法、施工顺序等。
2. 施工技术要求：施工人员应具备相关的防渗漏施工技术知识和操作技能，严格按照施工工艺进行施工，确保施工质量的稳定和一致性。
3. 施工现场管理：施工过程中，应严格按照施工标准进行验收和监督，对施工人员的操作进行指导和检查，确保施工质量符合要求。
4. 质量检测与验收：在施工完成后，对防渗漏工程进行质量检测和验收，主要包括水密性测试、材料质量抽检等，确保施工质量满足要求。
五、工程质量管理1. 监理单位的角色：监理单位应对施工过程进行全程监督和检查，及时发现问题并提出合理的整改意见，确保施工质量符合标准。
防渗漏施工质量控制标准
屋面防渗漏施工质量控制标准一、屋面防渗漏做法1.屋面板结构混凝土强度等级不宜低于C30,板厚不宜小于120mm，配筋间距不大于150mm，控制裂缝宽度小于0.2mm，屋面板外角应按图集设放射状构造筋。
混凝土施工采用随浇随抹压光工艺，并充分养护，防止混凝土面层开裂。
2.平屋面宜优先采用结构找坡，坡度不小于3%。
当必须采取建筑找坡时，应采用轻质、低吸水率的材料（如泡沫混凝土），坡度应不小于2%，不应选用陶粒、珍珠岩等疏松高吸水率材料，以防止找坡层大量蓄水。
3.屋面：（1）正臵式上人屋面，柔性防水层上应设40mm厚细石混凝土刚性保护层，中部配筋Ø4@150双向，设分格缝≤3000×3000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；为防止刚性保护层胀缩破坏防水层，两者间应设臵隔离层，隔离层可采用油毡等与基层不粘结的材料。
（2）正臵式不上人屋面，防水层上保护层可采用水泥砂浆。
（3）倒臵式屋面，保温层上应设40mm厚细石混凝土刚性保护层，配筋及构造同（1）。
4.水泥砂浆保护层宜采用掺抗裂纤维砂浆或聚合物水泥砂浆，砂浆表面应抹平压光，并充分养护，分格缝纵横间距不大于2 m，缝宽20mm，采用PVC防水油膏嵌缝。
5.变形缝：有等高缝和高低缝两种，变形缝中应预填聚苯乙烯泡沫板，顶部采用合成高分子卷材做成Ω型覆盖，以留有变形余地，并与屋面防水层搭接，泛水处用聚合物水泥砂浆保护。
等高变形缝顶部可采用钢筋混凝土预制盖板或金属板覆盖。
6.屋面与凸出屋面构造物交接处(如女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等），以及基层的转角处（如檐口、天沟、水落口等）和阴阳角处，应设臵防水附加层。
7.高或低于大屋面的天台、构筑物顶、阳台顶板等应设计防水层。
8.女儿墙墙体材料应采用现浇钢筋混凝土，卷材的收头距屋面上表面应大于250mm，用压条钉压固定，并用密封材料封严。
女儿墙顶面排水坡度应不小于5%，坡向屋面。
9.内排水时，雨水斗部位周围直径500mm范围内的坡度不小于5%，呈凹坑；并设臵防水增强附加层。
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防渗漏、防开裂重点控制（2020 版）前言《两防》（2013 版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。
我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再经与博意设计院、研究院、成本中心、客服等沟通和讨论后，对《防渗漏、防开裂重点控制》（2013 版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2015 版）。
《两防》2015 版重点修订了以下内容：1、取消空调板、装饰线条的砼坎台，仅保留卫生间、屋面、露台的砼坎台，砼坎台统一为一次性浇筑成型，沉箱内烟、风道、管道井坎台高度改为与结构板面平；2、增加了要求楼板后浇带按规范采用独立支撑；3、明确了关于内、外墙钢丝网、玻纤网的使用位置；4、将门垛的设置要求从施工要点中独立成小节；5、按新规范修改了内、外墙防水要求；取消了外墙和厨、卫间的 5mm 厚的聚合物防水砂浆；6、将第九章第一节修改为：卫生间的防水重点要求；7、修订了部分文字表述和节点大样；8、增加了要求总包单位根据设计图纸、“两防”要求及当地要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。
《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。
所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。
各项目部在图纸会审完成后，要求总包单位根据设计图纸和“两防”要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。
目录1地面下沉开裂 (7)1.1.1常见地面下沉部位 (7)1.1.2常见地面下沉开裂产生原因 (7)1.1.3施工控制要点 (7)1.1.4路面及路面管井下沉 (8)2钢筋砼结构工程 (10)2.1地下室工程 (10)2.1.1常见地下室开裂渗水部位 (10)2.1.2开裂、渗水主要原因 (10)2.1.3施工控制重点 (11)2.2楼面砼结构工程 (12)2.2.1常见开裂、渗水部位 (12)2.2.2开裂、渗水主要原因 (12)2.2.3施工控制重点 (12)2.3各部位砼结构坎台设置 (14)2.3.1砼坎台设置部位、坎台高度如下： (14)2.3.2施工控制要点 (14)3砌体及砌体构造工程 (17)3.1砌体构造设置 (17)3.1.1构造柱的设置 (17)3.1.2砼边框的设置要求 (17)3.1.3门垛的设置要求 (17)3.1.4系梁设置 (18)3.1.5窗台压顶梁设置 (18)3.1.6过梁设置 (18)3.1.7拉结筋的设置 (18)3.1.8砌体构造设置说明 (19)3.2砌体工程 (19)3.2.1砌体材料 (19)3.2.2填充墙体四周加强处理 (19)3.2.3外墙洞口预留及封堵 (20)3.2.4施工控制要点 (20)4抹灰工程 (21)4.1内墙抹灰控制要点 (21)4.1.1抹灰前准备工作 (21)4.1.2内墙加强网的铺设 (21)4.1.3门窗洞口处的收口 (22)4.1.4护角设置 (22)4.1.5内墙批灰面要求 (22)4.2天棚抹灰控制要点 (23)4.2.1天棚抹灰控制要点 (23)4.3外墙抹灰控制要点 (23)4.3.1抹灰前准备工作 (23)4.3.2外墙基层处理及挂网 (23)4.3.3外墙抹灰要求 (23)4.3.4外墙分格缝的设置 (24)4.3.5各类外墙装饰线条设置要求 (24)4.3.6滴水线（槽）设置 (25)4.3.7内外墙抹灰注意事项 (25)5门窗工程 (26)5.1.1门窗的进场验收控制要点 (26)5.1.2门框安装要求 (26)5.1.3门窗框的塞缝 (26)5.1.4门窗外框四周密封胶注胶要求 (27)5.1.5外窗下框排水孔设置要求 (27)5.1.6门窗淋水试验 (27)6屋面工程 (28)6.1.1屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 (28)6.1.2防水施工要求 (28)6.1.3屋面保温板与保护层施工要求 (28)6.1.4瓦屋面施工要求 (29)6.1.5屋面细部构造要求 (29)7变形缝节点施工要点 (31)7.1.1墙体变形缝处理 (31)7.1.2屋面变形缝处理 (31)7.1.3立面变形缝处理 (31)8石材安装工程施工 (32)8.1石材工程防水 (32)8.1.1石材与主体结构间的防水 (32)8.1.2石材与石材间的防水 (32)8.1.3石材自身的防水 (32)8.2石材工程施工 (33)8.2.1石材施工控制要点 (33)9建筑防水工程 (35)9.1.1卫生间防水重点要求 (35)9.1.2常用防水材料及主要组成成分 (35)9.1.3常用防水材料适用范围 (35)9.1.4常用防水材料真假鉴别 (36)9.1.5项目施工常见问题 (36)9.1.6防水材料施工要点 (36)9.1.7建筑防水部分节点大样 (37)10建筑电气工程 (42)10.1.1屋面防水渗漏电气相关措施： (42)10.1.2墙体防水渗漏电气相关措施： (42)10.1.3地下室底板防水渗漏电气相关措施： (43)10.1.4电箱及线管埋设防开裂措施： (43)11建筑给水、排水工程 (48)11.1.1室外给排水 (48)11.1.2室内给排水 (48)11.1.3其他规定 (49)12 附件 (50)12.1.1《碧桂园建筑通用技术措施》 (50)12.1.2《套管、防水套管设计施工指引》 (50)1 地面下沉开裂1.1.1常见地面下沉部位1无地下室建筑：室内、外地面下沉。
2有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。
3路面、路面管井盖下沉。
1.1.2常见地面下沉开裂产生原因1无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。
没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到 0.94。
2有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。
没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到 0.94。
3路面或井盖下沉：路基基层碾压密度和抗压强度不够；水泥砂稳定层厚度不够或压实密度不够；井盖安装构造不合理所致。
1.1.3施工控制要点1无地下室建筑1）地基回填土在 2m 以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。
2）若该地基软弱，且地基回填土较深（2m 以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。
3）若该地基为原土结构，回填土在 2m 以内，可采用分层夯实方案。
或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。
2有地下室建筑1）边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于500mm）。
可采用吊锤夯实法或机械夯实法。
2）边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。
通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。
3）边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。
4）边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。
1.1.4路面及路面管井下沉1路基施工控制要点：路基施工严格按照《公路路基施工技术规范 JTG F10-2006》进行。
2路基处理：填筑路基之前应清除地表的腐殖土、植被及其他建筑垃圾。
若遇特殊地基，应及时与设计联系确定处理方案，如软土需进行换填或搅拌桩等处理，改善地基结构，提高地基密度。
常用软弱地基处理方法：1）遇鱼塘、水沟，抽水后发现土质为淤泥，且含水量大，不易晾晒，若厚度为 2m 以内，且易于清除时，应全部挖除，再以普通土进行路基填筑。
2）若淤泥厚度在 2m 以上且清除困难，抽水后抛石至淤泥顶面，再铺设 100m 厚的碎石，然后再以普通土填筑碎石层以上路基。
3）填方路基：①填方路段回填土方之前，必须把表面耕植土、腐殖土挖除，回填土路基要求分层摊铺压实，每层松铺厚度为 300~500mm。
路基压实后，方可铺设石碴垫层。
②遇高填方路段因无法分层碾压时，建议采用分层强夯或重锤夯实等方法，令路基压实密度达到设计要求。
4）挖方路基：若原状土较密实，按路基要求压实后可不设石碴垫层，直接铺水泥稳定基层。
3路基施工：1）严格按照公路道路路面基层、公路水泥混凝土路面、公路沥青路面技术规范施工：①水泥稳定层：水泥和砂的配合比要准确；厚度要足够；碾压要密实②路面砼强度、振捣密度、排水坡度、养护、每段伸缩缝间长度、切割时间、深度都必须符合路面施工相关规范要求。
若为沥表面层，砼面做拉毛面。
2）沥青砼路面防开裂、起皮、返砂施工控制要点：①施工前，应先清扫、冲洗摊铺面，施工时保证摊铺面的干燥、清洁、无松散的石料、尘土及杂质等。
经凿毛、修补破损的混凝土板，清理混凝土路面板块接缝并重新填补填缝料，再洒一层沥青（粘层），然后进行沥青混凝土摊铺。
喷油前一定要对路沿石进行保护（如薄膜保护），严禁污染。
②路面沥青砼铺设：要求沥青砼温度级配合理、厚度均匀、路面平整、碾压密实、排水畅通。
4雨水井盖下沉施工控制要点：1）路基压实并验收合格后，方能开槽进行管线、雨水管、雨水井施工。
雨水管及管线敷设完成、路上雨污水井砌筑完成后，四周应回填河沙、石粉等易密实的材料，并用水夯震动等方法使之密实。
2）井盖下沉主要原因：是将雨水井盖直接安装在砖砌雨水井顶上，当车轮在雨水井盖上局部碾压时，由于局部应力较大且受力不均，井盖下砖砌体局部承压力不足，造成井盖下砖砌体压碎下沉。
3）施工有效控制办法：在浇筑砼路基时，在砖砌管井（内径）支模，与管井顶部同时浇筑，且与路面砼同厚，另加Φ12@100（内径间距），长500mm钢筋网片，于井周边砼中部偏上即可。
5各项目道路施工，应严格按照该项目市政道路施工图中道路构造要求施工。
2 钢筋砼结构工程2.1地下室工程2.1.1常见地下室开裂渗水部位1底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位2地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置3局部严重渗水4后浇带两边接口开裂渗水5地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水6电梯井、集水井内渗水7后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水8出入地下室的给排水管孔、强弱电管孔、电箱、电盒等位置渗水9地下室顶板天窗、通风井周边渗水10地下室外墙止水螺杆位置渗水2.1.2开裂、渗水主要原因1砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。