某标杆房企项目开发委托管理合同-代建代管
项目委托代建合同5篇
项目委托代建合同5篇篇1项目委托代建合同甲方：（委托方）法定代表人（负责人）：联系地址：联系电话：乙方：（代建方）法定代表人（负责人）：联系地址：联系电话：鉴于甲方有建设某项目的需求，为达成双方合作愿望，按照平等、自愿的原则，经协商同意，就甲方委托乙方代为承建该项目事宜，双方达成如下协议：第一条项目基本情况1.1 项目名称：1.2 项目地点：1.3 项目规模：1.4 项目工程内容：第二条签署时间及施工周期2.1 本合同于（签署时间）签订。
2.2 代建方应在签订合同后（具体时间）内完成项目实施工作。
第三条代建方的权利和义务3.1 代建方应根据项目要求，制定施工方案，并提供给委托方审核确认。
3.2 代建方负责组织施工，并确保施工进度和质量。
3.3 代建方应按照规定提供相关的施工材料和设备。
3.4 代建方应及时向委托方报告施工进度和问题，并积极与委托方沟通协调。
第四条委托方的权利和义务4.1 委托方应按照合同约定支付工程款项，并按期支付，不得拖欠。
4.2 委托方应提供相关的施工许可和审批文件。
4.3 委托方应配合代建方的工作，并协助解决施工过程中的问题。
第五条价格及支付方式5.1 本项目的总造价为（具体金额）。
5.2 代建方不得随意提高工程价格，否则应承担相应的法律责任。
5.3 甲方应按合同约定的支付方式及时支付工程款项，不得拖欠。
第六条竣工验收及保修期6.1 代建方完成工程后，应邀请甲方进行竣工验收。
6.2 竣工验收合格后，甲方应支付最后一笔工程款项。
6.3 工程保修期为（具体时间），在保修期内，如发现质量问题，代建方应及时进行维修。
第七条合同变更与解除7.1 由于不可抗力因素，导致项目无法完成的，双方可协商解除合同，避免双方损失。
7.2 如因一方违反约定，导致合同变更或解除的，应承担相应的法律责任。
第八条争议解决8.1 如在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。
8.2 如协商不成，可向所在地人民法院提起诉讼。
房地产项目委托代建协议
房地产项目委托代建协议本协议由甲方（委托方）与乙方（代建方）就房地产项目委托代建事宜达成如下协议：一、基本条款1.1 双方确认并同意本协议的目的是为了就委托方的房地产项目进行代建服务，并明确双方的权利和义务。
1.2 本协议的有效期为自双方签署之日起，至房地产项目竣工验收合格之日止。
二、委托代建范围2.1 委托方授权乙方负责全面管理和协调房地产项目的建设过程，包括但不限于工程设计、施工、采购等工作。
2.2 乙方应按照甲方的要求和项目计划，确保项目的按时、按质、按量完成。
2.3 乙方应妥善处理与房地产项目相关的工程变更、技术难题等问题，并及时向甲方汇报。
三、权益及义务3.1 甲方的权益和义务：3.1.1 向乙方提供项目的相关资料、设计图纸、技术要求等，并确保其真实、完整、准确。
3.1.2 向乙方支付约定的代建费用，并及时提供相应的款项。
3.1.3 对乙方提出的工程变更等合理要求，予以支持并及时作出决策。
3.2 乙方的权益和义务：3.2.1 确保按照国家相关法律法规和技术标准进行工程设计和施工，并保证其符合约定的质量要求。
3.2.2 组织和协调各参建单位的工作，确保项目的进度和质量。
3.2.3 完成项目建设后，按照甲方的要求提供竣工报告和相关建设资料。
四、代建费用4.1 甲方应按照合同约定的支付方式和时间节点，及时向乙方支付代建费用。
4.2 如果项目发生变更或增加工程量等情况，双方应协商确定相应的费用调整。
五、项目验收和保修5.1 乙方完成房地产项目后，甲方有权要求乙方进行验收，并双方签署竣工验收合格证书。
5.2 如果在一年内发现项目存在设计缺陷、施工质量问题等，乙方应按照保修条款及时解决并承担相应责任。
六、知识产权和保密6.1 在整个项目建设过程中，乙方应尊重甲方的知识产权，不得擅自进行技术盗用或侵犯甲方的合法权益。
6.2 双方应对在合作过程中了解到的商业秘密和技术资料等保密信息予以保密，并不得向第三方透露或使用。
房地产项目委托代建合同协议书范本
房地产项目委托代建合同协议书范本房地产项目委托代建合同协议书甲方：（委托方名称）乙方：（代建方名称）鉴于甲方拥有一块位于（项目地质）的房地产项目，并希望委托乙方进行代建施工。
双方经友好协商，达成以下合作协议：第一章：总则1.1 合作目的根据本协议，乙方将根据甲方的要求和要求，代表甲方进行房地产项目的施工和建设。
1.2 合作内容乙方将负责项目的规划、设计、施工、监督等工作，并协助甲方草拟相关文件、协调工程进度、解决施工中的问题等。
1.3 合作期限合作期限为（具体期限），自本协议生效之日起计算。
第二章：委托权利和义务2.1 甲方的权利和义务1）提供项目资料和相关文件以便乙方进行施工。
2）支付乙方合理的代建费用。
3）协助乙方办理项目相关手续和审批事项。
4）对乙方进行必要的管理和监督。
2.2 乙方的权利和义务1）按照甲方的要求和项目设计要求进行施工。
2）保证施工质量和工程进度。
3）合理调配人力、物力和财力。
4）按时提供工程进展情况和相关报告给甲方。
第三章：费用支付3.1 甲方支付的费用包括：1）乙方规定的代建费用。
2）乙方要求支付的相关费用（如工程变更费用等）。
3.2 甲方支付方式：甲方将按照双方协商一致的支付方式和阶段性支付，支付相关费用。
第四章：验收和交付4.1 项目验收乙方完成工程施工后，甲方有权对工程质量进行验收。
如发现工程质量问题，乙方应予以及时修复。
4.2 交付经甲方验收合格后，乙方将项目交付给甲方，并移交相关项目资料和文件。
第五章：合同解除和违约责任5.1 本合同解除双方协商一致，可随时解除本合同。
甲方应支付乙方已完成或已承担的工作费用，并支付违约金。
5.2 违约责任如乙方出现以下情况，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任：1）严重违反合同条款，导致工程质量严重受损或影响进度。
2）恶意拖延工期或拒绝提供相关工程资料。
3）其他严重违约行为。
第六章：争议解决6.1 出现争议时，甲乙双方应友好协商解决。
项目委托代建合同（五篇范文）
项目委托代建合同（五篇范文）第一篇：项目委托代建合同项目委托代建合同项目委托代建是指经委托人与代建人(被委托人)协商约定，按照法律规定与程序，建设项目委托给代建人实施代建管理，所定的共同合约。
以下是小编整理的项目委托代建合同，欢迎参考阅读。
项目委托代建合同范文篇一甲方(项目业主单位)：乙方(项目代建单位)：XXX根据《XXX市级政府投资项目代建制管理规定(试行)》精神，明确由甲方负责项目开发建设，由乙方为建设项目代建单位，展开相关建设工作。
据此，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、行政法规，甲方就委托乙方承担工程建设项目(以下简称项目)的工程代建事宜，经协商一致，订立本委托代建协议。
后续代建项目由指挥部书面委托，双方权利义务可参照本合同执行。
一、项目概况1、代建项目：XXX隧涵洞抢险加固工程2、项目建设地点：延平新城区域内3、项目建设内容及规模：XXX隧涵洞抢险加固工程建设规模和内容：XXX隧涵为钢筋混凝土结构，全长米，2008年1月加固K0+000~K0+060及XXX本次抢险加固设计主要针对+060~+480段破损未加固段落。
4、项目总投资与资金筹措：本项目总投资约500万，由甲方拨付。
二、代建方式：项目代建方式采用全过程代建方式，即由代建单位对代建项目从项目设计至竣工验收实行全过程代理。
三、项目代建范围项目前期阶段含项目设计委托及审批等工作。
实施阶段所涉及项目咨询、监理、施工队伍选择、工程施工建设管理、工程竣工验收、工程资料收集归档、竣工财务决算、资产移交、工程保修等的组织、协调、控制和管理等工作。
四、项目代建管理目标1、投资控制目标：以审批的投资估算、初步设计概算和经审核确认的施工图预算为准，分阶段控制投资。
2、项目质量目标：项目工程质量应达到国家现行质量检验评定标准合格等级。
3、项目工期目标：乙方与施工单位签订的具体项目施工合同工期为控制目标。
4、前期工作目标：以满足相关行政审批为目标。
房地产项目委托代建协议
房地产项目委托代建协议甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]鉴于：1. 甲方拥有相应的房地产项目，并希望委托乙方进行代建；2. 乙方拥有充足的专业能力和经验，能够按照甲方的要求完成代建工作。
经甲乙双方协商，达成以下协议：第一条目的与范围1.1 甲方委托乙方作为总承包商，负责完成房地产项目的代建工作；1.2 代建工作包括但不限于项目筹备、项目设计、施工组织、质量管理、进度控制、材料采购、劳务分包及项目竣工等。
第二条建设要求2.1 乙方应按照国家法律法规、技术标准和双方约定的要求，保证代建工程的质量和安全；2.2 乙方应配备具备相应资质和经验的项目管理、技术人员，并确保施工队伍专业、稳定；2.3 乙方应制定详细的施工方案和进度计划，并及时向甲方报备和调整。
第三条资金与支付3.1 甲方应按照合同约定的支付方式和时间节点向乙方支付代建工程款项；3.2 乙方应按照工程进度和支付计划的要求及时提交相关的支付证明和报告；3.3 如因甲方原因或支付不及时导致工程进度受阻，甲方应承担相应的责任及赔偿。
第四条知识产权4.1 甲方享有代建工程产生的相关知识产权，包括但不限于设计图纸、施工方案等；4.2 乙方应保证代建工程不侵犯他方的知识产权，并承担任何因此而产生的法律责任。
第五条保密条款5.1 双方在履行本协议过程中可能涉及到的商业秘密和技术信息应当予以保密；5.2 未经对方书面同意，任何一方不得擅自向第三方透露或使用保密信息。
第六条违约责任6.1 如一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此而遭受的损失；6.2 如因不可抗力等不可预见的原因导致无法履行本协议，双方应及时协商解决方案。
第七条争议解决7.1 双方在履行本协议过程中产生的争议应通过友好协商解决；7.2 若协商不成，任何一方均有权向相关仲裁机构提起仲裁或向法院提起诉讼。
第八条有效期限8.1 本协议自双方签字后生效，并持续有效期为[有效期限]；8.2 若双方需终止本协议，则应提前[提前终止期限]书面通知对方。
项目委托代建合同5篇
项目委托代建合同5篇第1篇示例：项目委托代建合同甲方（委托方）：鉴于甲方拟进行某项工程项目，现委托乙方作为代建方负责该工程项目的管理和建设，为明确双方权利义务，特签订本合同，共同遵守以下条款：第一条项目基本信息1. 项目名称：2. 项目地点：3. 项目内容：4. 项目预算：5. 项目工期：6. 项目交付日期：第二条代建费用及支付方式1. 代建费用总额为元整，按以下方式支付：（1）项目启动时支付总额的%，即元；（2）工程进展到一定阶段（具体阶段按工程进度划分），支付总额的%，即元；（3）工程完工验收合格后，支付剩余款项，即元。
2. 代建费用中不包括工程设计费、材料费及其他额外费用，如有需要，甲方另行支付。
第三条项目管理及实施1. 乙方须根据项目要求，制定详细的工程计划和施工方案，并严格按照计划进行施工。
2. 乙方负责统筹协调工程项目相关工作，包括但不限于人员调配、材料采购、施工监管等。
3. 乙方负责对工程过程进行监督和检查，确保施工质量符合国家标准及甲方要求。
第四条工程验收和交付1. 工程完工后，乙方需通知甲方组织验收工作，如验收合格，乙方应按合同约定时间交付项目。
2. 工程验收不合格时，乙方需在甲方要求的时间内进行整改，直至达到验收标准为止。
第五条违约责任1. 若乙方未按约定时间完成工程项目或未达到预期质量要求，甲方有权要求乙方支付违约金，每日按未完成工程总额的%计算。
2. 若因乙方原因导致工程质量问题或工程耽误，乙方应承担由此产生的一切责任和费用。
第六条合同解除1. 若一方未履行合同义务或严重违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担一切损失。
2. 合同解除后，双方应协商处理未完结的事宜，并清算各自责任。
第七条其他约定事项1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2. 本合同自双方签字生效，有效期至工程项目交付完成之日。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
地产项目代管代建合同范本
地产项目代管代建合同范本甲方（委托方）：_________乙方（受托方）：_________鉴于甲方拥有位于_____地块的土地使用权及相关开发资格，现因业务需要，委托乙方进行该地产项目的代管代建工作。
甲乙双方本着平等互利、公平合作的原则，经充分协商，就地产项目代管代建事宜达成如下协议：一、项目基本情况项目名称：_________项目位置：_________用地面积：_________规划用途：_________建设规模：_________项目预计开工日期：_________项目预计竣工日期：_________二、代建范围及内容乙方根据甲方提供的项目规划设计文件和技术要求，负责本项目的建设管理工作，包括但不限于项目策划、设计管理、施工管理、质量安全监控、成本控制、工程验收等。
三、合同价款与支付方式1. 合同总价款为人民币（大写）_________元整。
2. 付款方式：- 首期款项：合同签订后10个工作日内支付总价款的30%。
- 进度款项：按照项目进度分阶段支付，具体比例由双方另行商定。
- 竣工结算：项目竣工验收合格后，结清剩余款项。
四、权利与义务1. 甲方权利与义务：- 提供合法有效的土地使用权证明和相关审批文件。
- 按合同约定及时支付合同价款。
- 监督乙方的工作进展，参与重要决策。
2. 乙方权利与义务：- 按约定完成项目建设管理任务，确保工程质量。
- 定期向甲方汇报工作进展和财务状况。
- 遵守相关法律法规，不得转包或违规分包。
五、违约责任如任何一方违反合同约定，需承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
六、争议解决因执行本合同所发生的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，提交_____仲裁委员会进行仲裁。
七、其他条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________签署日期：_________。
建设工程项目委托代管合同6篇
建设工程项目委托代管合同6篇篇1甲方（委托方）：_____________________乙方（代管方）：_____________________鉴于甲方需将其所拥有的建设工程项目委托给乙方代为管理，经双方友好协商，达成如下协议：一、项目概述1. 项目名称：_____________________。
2. 项目地点：_____________________。
3. 项目内容：_____________________。
包括但不限于土建、机电安装、装饰装修等工程内容。
二、委托代管事项1. 甲方委托乙方进行本建设工程项目的全面管理，包括但不限于进度控制、质量管理、安全管理等。
乙方接受委托并承诺在合同约定范围内全面履行项目管理职责。
2. 乙方应组建项目管理团队，配备合格的项目管理人员，确保项目顺利进行。
三、代管期限及目标1. 代管期限：自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日止。
2. 项目目标：确保工程按期完工，保证工程质量和安全，控制工程成本，维护甲方权益。
四、双方职责与义务1. 甲方职责与义务：（1）提供项目的相关文件和资料；（2）协助乙方办理相关手续；（3）按照合同约定支付代管费用。
2. 乙方职责与义务：（1）按照合同约定履行项目管理职责；（2）制定项目管理计划，确保项目按计划进行；（3）定期向甲方报告项目进展情况；（4）确保项目质量和安全；（5）控制工程成本，防止浪费和损失；（6）维护甲方权益，避免合同争议和纠纷。
五、代管费用及支付方式1. 代管费用：根据项目的规模、复杂程度和代管工作的实际情况，经双方协商确定代管费用为人民币______元（大写：_____________________）。
该费用包括项目管理人员的工资、差旅费、通讯费等各项费用。
2. 支付方式：甲方应按约定支付代管费用。
具体支付方式和时间如下：_____________________。
六、保密条款及违约责任1. 双方应对涉及项目的商业机密、技术秘密等信息予以保密，未经对方同意，不得泄露或擅自使用。
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武汉某项目:代建代管一、交易基本情况二、交易要点1、代建代管项目的适用条件有哪些？因我方不入股代建代管项目的目标公司，我方既不能合并目标公司的销售业绩，也不能合并目标公司的财务报表，且存在品牌受损的风险（如输出集团品牌），公司一般不主张采用这种合作模式，除非可通过此种合作模式锁定或获取其它优质项目。
2、代建代管模式的委托主体及合同主体？因项目的开发主体是目标公司，因此代建代管模式下的委托人应为目标公司，目标公司的股东不能单独作为委托人。
此外，我方一般要求目标公司的股东提供连带保证担保，且要求对目标公司享有全面的经营管理权，为规避目标公司股东事后提出异议的风险，须要求目标公司的股东也作为合同签约主体。
3、代建代管模式下开发建设资金如何投入？此种模式下我方仅为受托人，项目的开发资金一般均由合作方投入，目标公司的融资担保亦由合作方负责，我方既不投入资金也不提供融资担保。
4、代建代管模式下应如何约定我方的收益？此种模式下我方通过收取品牌使用费、管理服务费的方式获取收益，我方的收益有两种方式：一是按固定数额收取费用，二是按项目销售额的一定比例计收费用；合同须明确我方收取费用已包含的内容、不包含的内容，特别需要明确此费用是否包含我方委派管理团队的薪酬；合同须明确我方收取的费用应由目标公司优先支付（一般约定在目标公司偿付债务之前支付）。
5、代建代管模式下目标公司的管理方式如何安排？目标公司的董事会须改组为我方占多数席位，且合同须约定董事会决议经简单多数即可通过，同时目标公司章程须根据合同约定变更（备案）；目标公司的总经理、财务负责人须由我方委派，合作方可委派副总经理及个专业口的副经理参与经营管理；目标公司的岗位职责、日常管理制度、审批权限均须按照碧桂园集团的要求执行。
6、代建代管模式下如何维护公司品牌？如代建代管项目涉及品牌输出，合同须详细约定品牌的使用范围、使用方式、终止使用的情形，同时还应详细约定合作方或目标公司侵权的违约责任。
项目开发委托管理合同甲方（委托方）：湖北XX 房地产有限公司乙方（受托方）：湖北省碧桂园房地产开发有限公司丙方（委托方股东）：丙方1：深圳市XX（集团）有限公司丙方2：深圳市XX 地产有限公司鉴于：1、甲方（又称“项目公司”）拥有位于XXX、面积共约187.12 亩的土地使用权（下称“项目土地”），并在项目土地上开发了“碧XXX”项目（下称“本项目”）。
丙方为甲方股东，持有甲方100%股权（其中丙方1 持有项目公司60%的股权、丙方2 持有项目公司40%的股权）。
2、甲方及丙方充分认可乙方的房地产开发管理能力和经验，拟以委托乙方全权负责本项目开发建设及经营管理的方式与乙方合作。
3、乙方为碧桂园集团（在香港联交所主板上市的中国房地产十强企业）下属房地产开发企业，具备丰富的房地产项目开发建设管理经验及领先的营销策划能力，有意通过输出专业操盘团队、“碧桂园”品牌以代建代管方式与甲方合作开发本项目。
各方经平等友好协商，就甲方及丙方委托乙方全权负责本项目开发建设及营销策划、乙方输出专业操盘团队及品牌事宜签订本合同，以兹信守。
第一章合作项目基本情况第一条项目土地概况1、项目地块位于XXX，面积共约187.12 亩（124751.71 ㎡）。
项目地块已由项目公司于20XX 年X 月X 日依法竞得，已签订国有建设用地使用权出让合同及办理国有土地使用证。
项目地块的土地用途为商住用地，土地使用期限为70年，规划容积率1.6。
项目用地的国有建设用地使用权出让合同、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证的复印件以及项目位置附图等资料详见附件一。
2、项目规划建设的全部物业已部分完工，已经售出的物业建筑面积约6994.7 平米，尚有42398.97 平米的物业在售，还有约10 万平米的物业未建，具体货量清单详见附件二。
第二条项目公司（甲方）概况1、项目公司成立于20XX 年XX 月XX 日，注册号为XXX，法定代表人为XXX，注册资金为人民币XX 万元，经营范围为：房地产开发；商XX。
登记机关为XX市工商行政管理局。
2、截至本合同订立时，丙方持有项目公司100%的股权，其中丙方1 持有项目公司60%股权，丙方2 持有项目公司40%股权。
项目公司的企业营业执照、章程复印件作为本合同附件三。
第二章委托管理的基本原则、期限及服务费用第三条委托管理的基本原则1、甲方及丙方全权委托乙方以甲方的名义进行项目开发建设及销售（包括但不限于本项目的开发报建、规划设计、招标采购、工程建设、营销策划、资金管理等工作）；乙方作为受托方以代建代管的方式输出操盘团队、品牌及管理标准，为本项目提供从开发建设到营销策划的全过程、全方位管理服务。
2、甲方及丙方作为本项目的开发建设单位，负责筹措项目开发建设所需的全部资金（本合同另有约定的除外），依法享有本项目的投资收益，承担本项目的经营风险及责任；乙方根据本合同约定组建项目管理团队，以甲方名义代表甲方履行管理职责和义务，全面负责本项目的日常经营管理，但不承担本项目的经营风险和责任，仅按合同约定收取品牌使用费，项目管理团队的薪酬福利由甲方承担。
3、甲方及丙方委托乙方管理的事项均由乙方独立决策、实施，甲方及丙方仅进行必要的监督，乙方须勤勉尽责，基于甲方及丙方利益提供专业的管理服务。
第四条品牌使用费1、甲方按照本项目全部税前销售收入总额的5%向乙方支付品牌使用费（品牌使用费凭有效发票支付）：（1）自本合同签订之日起至委托管理期限届满之日止，凡在此期间甲方与客户签署商品房买卖合同并收取客户定金的，其合同销售额均计入品牌使用费计算基数。
甲方因客户违约或放弃认购而没收的定金或收取的违约金均属于品牌使用费的计算基数，甲方需向乙方计付品牌使用费。
本合同签订前已售物业的销售额不计入品牌使用费的计算基数，甲方无需向乙方计付品牌使用费。
（2）在乙方提供委托管理服务期间，本项目所有可售物业均须对外公开发售，如甲方需保留部分可售住宅、临商或车位暂不销售，则按照项目开盘后两月内的同类型物业的平均售价确定暂不销售物业的销售额，根据同类型物业的已售比例逐步将其纳入品牌使用费的计算基数，甲方仍需向乙方支付此部分暂不销售物业对应的品牌使用费。
（3）在乙方提供委托管理服务期间，如本项目物业的实际售价超过各方确定的基准价（详见第十条第3 款的约定）的，则甲方及丙方同意将超出部分的25%以品牌使用费的形式支付予乙方（该部分款项由乙方奖励给乙方项目管理团队，本项目不参与碧桂园成就共享及同心共享计划）。
2、品牌使用费每季度支付一次，在每季度最末月15 号前支付。
本项目正式开盘销售前，甲方暂按50 万元/季的标准向乙方预付部分品牌使用费；自本项目正式开盘销售当月起，甲方按照本条第1 款约定的方式计提应付乙方的品牌使用费并按季度支付给乙方，甲方之前已预付的部分品牌使用费由甲方在应付乙方的费用中扣减。
第五条委托管理期限1、委托管理期限：自本合同签订之日起至本项目已销售面积累计达可售建筑面积的90%（已销售的建筑面积以经房管部门备案的商品房买卖合同中确定的建筑面积累计数额为准）。
2、在委托管理期限内，丙方将所持有的项目公司100%股权质押给乙方，并在本合同签订后5 个工作日内办理股权质押的登记手续，委托管理期限届满之日起15 天内乙方配合解除100%的股权质押手续。
3、委托管理期限届满，如根据本项目实际情况仍需乙方继续提供委托管理服务，由各方另行协商确定委托管理期限的延期事宜。
第三章委托管理的操作模式第六条项目公司的运营管理方式1、项目公司董事会的成员人数为5 人，其中丙方选派2 人，乙方选派3 人，董事长及法定代表人由丙方指派。
本合同签订之日起十日内，丙方须作出相应股东决议，项目公司须按照上述约定完成工商备案登记手续。
在委托管理期限内，丙方不得擅自更换上述乙方选派的董事，否则视为丙方根本违约。
2、项目公司董事会依据相关法律及项目公司章程的规定行使相应职权，对于乙方在项目开发建设管理过程中提交审议的属董事会职权范围内的重大事项，由项目公司董事会作出决议，二分之一以上的董事表决通过后方可执行。
3、项目公司的岗位职责、日常管理制度、审批权限及审批流程均按照碧桂园集团统一规定执行，乙方全面主导本项目的开发建设工作（包括但不限于规划设计、开发报建、招标管理、工程管理、销售管理、财务管理、资金管理、人事管理、行政管理等工作），甲方及丙方提供必要的协助和配合。
4、丙方委派副总经理及财务部副经理、工程部副经理、营销部副经理、出纳各一名，行使如下权利：对项目公司对外签署的合同及文件有知情权及建议权，丙方委派的副总经理参与上述文件的审批流程（包括线上及线下流程），并有权对文件的合理性提出建议，但是否采纳以终审人的意见为准；对于上述合同及文件，该副总经理应在收到上述合同及文件后24 小时内做出审核，认为有疑义的，可以提出意见并可提请董事会评议，逾期未出具审核意见的，则自动视为其没有异议、同意审批事项。
丙方委派的副总经理有权对资金支付和调配的合理性提出建议，如认为资金支付不符合要求及预算的需提请董事会评议决定。
日常办公费用等零星资金支付审批可授权由公司总经理终审相关审批流程，具体参照碧桂园集团统一要求的日常办公费用等零星资金支付审批流程执行。
丙方委派的副总经理可随时查阅或调查项目开发及建设情况、对外签署合同情况、招投标信息、财务账册及凭证、销售情况、资金及成本费用情况等项目情况；如有不合理之处，与项目公司公司总经理商讨解决，如认为必要可提请董事会评议。
5、项目公司的所有经营证照、档案资料、合同原件、财务账簿、各类印鉴（公章、法定代表人印章、财务专用章、合同章等）等均由乙方管理团队指派专人负责保管。
本合同签订之日起十日内，甲乙丙方清点交接证照、合同、资料、印章等。
第七条项目公司的运营管理团队及薪酬1、本项目的管理团队由乙方负责组建，乙方可通过委派或招聘的方式选定包括但不限于总经理、财务负责人、营销人员、设计人员、工程管理人员、行政人事人员、财务人员等职员，丙方委派人员由丙方自行确定。
2、乙方进场交接后视能力和实际情况决定是否聘用项目公司现有在职员工，如乙方认为应当解聘，丙方应负责立即解聘并负担相应的费用。
乙方为本项目组建的管理团队的薪酬福利按照碧桂园集团薪酬福利标准执行，管理团队成员的劳动关系归属项目公司，由项目公司承担和支付薪酬福利、差旅费等管理费用。
3、如项目公司及丙方有充分证据证实乙方组建的管理团队成员损害项目公司利益，项目公司及丙方可书面要求乙方更换，乙方收函后应予更换。
除此之外，乙方管理团队人员的招聘、解聘、岗位调整等均由乙方根据实际情况自行决定。
第四章委托管理的主要内容第八条规划设计管理1、乙方根据碧桂园的品牌形象要求确定本项目的园林景观、室内装饰、样板房、展示区设计方案，负责相关设计和施工单位的招投标工作并选定专业设计单位和施工单位。