房地产报告数据.doc
日照市房地产市场调查报告数据汇总
日照市房地产市场调查报告数据汇总随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场在中国各地不断蓬勃发展。
作为中国东部沿海地区的重要城市之一，日照市的房地产市场也呈现出繁荣的态势。
本文将对日照市房地产市场的现状进行调查和分析，并汇总相关数据，以期为市场参与者提供参考和决策依据。
一、市场概况日照市位于山东省东南部，是中国重要的沿海经济开放城市之一。
近年来，日照市的经济快速发展，吸引了大量人口涌入，这也推动了房地产市场的繁荣。
根据调查数据显示，截止目前，日照市房地产市场总体供应量充足，房源种类丰富多样，涵盖了住宅、商业、办公等多个领域。
二、价格分析针对日照市房地产市场的价格情况进行调查和分析，可以看出不同类型的房地产价格存在一定的差距。
在住宅领域，一线沿海城市的房价较为高昂，而日照市的房价相对较为亲民。
相比较其他二线城市，日照市的房地产价格仍然具有一定的竞争力。
此外，在商业和办公领域，日照市的房地产价格也相对稳定，适宜投资和经营。
三、销售情况房地产市场的销售情况对于市场参与者来说是非常重要的参考因素。
通过对日照市房地产市场销售情况的调查数据进行汇总和分析，可以发现市场需求旺盛且稳定。
住宅销售量占据较大比重，多数购房者更倾向于购买住宅。
商业和办公类房地产市场也具有一定的销售潜力和发展空间。
四、投资潜力房地产市场的投资潜力是吸引投资者关注的重要因素之一。
根据调查数据显示，日照市房地产市场具有较高的投资潜力。
一方面，日照市作为中国沿海重要城市之一，政府加大了对房地产市场的支持力度，为开发商和投资者提供了良好的投资环境。
另一方面，随着社会经济的快速发展，人口规模不断增加，对房地产市场的需求也在持续上升。
因此，日照市房地产市场投资前景广阔。
五、政策影响房地产市场的发展离不开相关政策的支持和引导。
日照市政府一直致力于提供支持房地产市场的政策，并不断出台调控政策以保持市场的稳定发展。
在调查数据分析中，可以发现政策对于房地产市场的影响是显著的。
日照房地产场调查报告数据汇总本月修正简版
日照房地产场调查报告数据汇总日照房地产场调查报告数据汇总本报告是对日照市房地产市场进行调查和数据整理的综合报告，旨在为相关部门、企业和个人提供市场研究和决策参考。
本报告将对日照市房地产市场的销售情况、价格趋势、供求关系等进行详细分析，并对的发展趋势进行展望。
1. 概述日照市位于山东省东部沿海地区，具备良好的地理位置和资源优势。
近年来，随着经济的不断发展和城市化进程的推进，日照市房地产市场的规模不断扩大，成为当地经济的重要支柱产业。
2. 销售情况根据数据统计，日照市房地产市场在近几年呈现出稳步增长的态势。
截至2021年底，日照市商品房销售面积达到万平方米，同比增长%。
其中，住宅销售面积占比最大，为万平方米，商业办公用房销售面积为万平方米。
3. 价格趋势日照市房地产市场的房价走势受多个因素的影响，如供需关系、政策调控等。
经过数据分析，日照市房价整体呈现出稳定增长的态势。
截至2021年底，日照市商品房平均销售价格为元/平方米，较上一年度上涨%。
4. 供求关系供求关系是衡量房地产市场健康发展的重要指标之一。
根据调查数据显示，日照市房地产市场供需关系相对平衡，市场供应能够基本满足居民的购房需求。
截至2021年底，日照市商品房库存量为万平方米，较上一年度下降%。
5. 展望日照市房地产市场在依然具备较大的发展潜力。
随着城市化进程的加快、经济发展的不断提升，日照市的人口规模和购房需求还将继续增长。
政府将继续出台一系列优惠政策和措施，促进房地产市场的稳定发展和良性竞争。
6. 结论，日照市房地产市场在过去几年取得了稳步增长。
市场销售情况良好，价格趋势稳定增长，供求关系相对平衡。
日照市房地产市场的发展潜力依然较大，各方面的因素将继续推动市场的稳步发展。
以上是对日照房地产市场进行调查和数据汇总的综合报告，希望能够为相关部门、企业和个人提供有用的市场信息和参考依据。
房地产数据统计和分析报告
房地产数据统计和分析报告【房地产数据统计和分析报告】随着经济的不断发展，房地产行业成为推动国民经济增长的重要支撑。
为了深入了解房地产市场的状态、趋势以及相关数据分析，本文将从各个方面进行详细介绍和分析。
一、房地产市场概述当前，我国房地产市场总体保持稳定，商品房销售呈现出明显的增长态势。
根据最新数据显示，截至目前，全国商品房销售额已累计超过X 万亿元，同比增长X%。
同时，住宅销售面积也出现了增长，其中，一线城市和部分二线城市的销售均保持较高的水平。
二、房价分析房价作为房地产市场的重要指标，对于市场的稳定和人民群众的利益至关重要。
根据最新数据统计，截至目前，全国房价整体呈现平稳上涨的走势，但增速相对较为缓慢。
这主要得益于政府对于房地产市场的调控政策的有效实施，使得市场供需关系得到较好的平衡。
三、土地市场分析土地市场是房地产市场的基础，也是房地产投资的重要环节。
根据最新数据显示，今年以来，全国土地市场交易额已经突破X万亿元，同比增长X%。
其中，一二线城市的土地成交量占据较高比例，这反映出城市发展和土地资源的供不应求矛盾，从一定程度上也反映出部分城市土地市场的火热程度。
四、投资状况分析房地产投资是我国经济的重要组成部分，也是推动国民经济持续增长的重要力量。
根据最新数据统计，今年以来，全国房地产投资额已经超过X万亿元，同比增长X%。
可以看出，房地产投资在我国经济中的份额依旧很大，尤其是一线城市和部分二线城市的投资规模更为庞大。
五、楼市政策分析房地产市场的政策调控对于市场的稳定和健康发展具有重要作用。
今年以来，国家进一步加强对于房地产市场的整顿和调控力度，出台了一系列措施和政策，包括加强购房资格审核、限制企事业单位购房、限制二套房贷款等。
这些政策的实施，有效遏制了房价的过快上涨，保持了市场的平稳运行。
六、市场前景分析展望未来，我国房地产市场依然面临一些挑战和压力，如土地供应不足、房价过高等。
但整体来看，我国国民经济的不断发展将为房地产市场提供巨大的需求潜力。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
2024年中国房地产行业分析报告
一、中国房地产行业现状
同时，中国的住宅库存也继续向好。
根据中国房地产业协会发布的数
据显示，截至2024年11月底，中国住宅库存总量为3164.8万套，同比
下降12.8%，11月份的库存降幅增加3.4个百分点。
此外，中国房地产行业有相当一部分资金用于投资开发，开放投资和
积极发展新型房地产。
根据国家统计局发布的数据，2024年1-11月，全
国住宅投资开发支出同比增长11.3%，达到7.74万亿元。
二、中国房地产行业前景
预计2024年中国房地产行业的发展前景仍然较为乐观，除了市场调
控政策的持续支撑外，政府财政政策也将对房地产行业给予更多支持。
例如，2024年中央财政房地产专项资金投入金额较2024年增加20%。
同时，中国政府将继续加大对住房相关政策的支持力度，并将支持新
型投资开发，以中小房地产企业和新一代住房需求市场的投资开发。
此外，2024年中国房地产行业将继续实施地方政府的财政政策支持。
房地产市场数据分析报告
房地产市场数据分析报告尊敬的股东们：我荣幸地向大家呈上一份关于房地产市场数据分析的报告，以了解当前市场状况和未来趋势的重要信息。
通过分析各项指标，我们的报告旨在提供客观的数据和见解，帮助大家做出明智的投资决策。
一、销售数据分析从我们的销售数据中可以分析出，今年第一季度，房地产市场呈现出稳定增长的趋势。
整体销售额较去年同期增长了10%，销售量同比增长了5%。
这表明市场需求仍然强劲，并且有望继续增长。
然而，我们也注意到一些变化。
一线城市的房屋销售增长速度放缓，这可能是由于租金上涨和房地产价格过高的影响所致。
而二三线城市虽然销售增长的速度较快，但整体销售额相对较低。
二、租金数据分析对于投资物业的股东们，租金收入是您们关心的重要指标之一。
我们的数据显示，今年第一季度，房租同比增长了3%。
虽然这一增长率相对较低，但从长期趋势来看，租金收入仍然稳步增长，这意味着我们的投资回报率仍然可观。
在租金收入增长方面，一线城市的增长速度相对较慢，而二三线城市的租金收入则有望进一步增长。
这可能是由于越来越多的年轻人选择在发展潜力更大的城市工作和生活。
三、房价数据分析房地产价格是影响投资回报率和市场稳定性的重要因素之一。
我们的数据显示，今年第一季度，房价同比增长了6%。
尽管这一增长速度较去年同期有所放缓，但整体来看，房地产市场仍然保持了稳健的增长。
不同城市房价表现有所差异。
一线城市的房价增长较缓慢，而二三线城市的房地产价格增长速度快。
这可能是由于一线城市房地产市场饱和和政府政策的限制所致。
四、政策风险最后，我们也要关注房地产市场的政策风险。
各级政府可能会采取限制性政策来控制房地产市场的风险。
这可能包括提高贷款利率、调整税收政策或实施更严格的房地产开发规定。
股东们应密切关注这些变化，以便及时做出调整。
总结：综上所述，今年第一季度房地产市场显示出稳定增长的趋势，销售额、租金收入和房价均有所增长。
然而，我们也要关注一线城市房地产市场的放缓和政策风险对市场的潜在影响。
房地产精准数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着大数据时代的到来，房地产企业对市场数据的依赖日益加深。
精准的数据分析不仅可以帮助企业了解市场动态，还可以为企业决策提供有力支持。
本报告旨在通过对房地产市场进行精准数据分析，揭示市场趋势，为房地产企业提供决策参考。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源：- 国家统计局发布的房地产市场数据；- 各大房地产研究机构发布的报告；- 房地产企业内部销售数据；- 在线房地产平台数据；- 社交媒体及新闻媒体报道数据。
2. 分析方法：- 描述性统计分析：对数据进行汇总、描述，了解市场基本情况；- 相关性分析：分析不同变量之间的关系；- 时间序列分析：分析市场变化趋势；- 机器学习算法：对数据进行预测。
三、市场概况1. 市场规模：- 2022年，我国房地产市场总体规模达到15.2万亿元，同比增长5.2%。
2. 市场结构：- 商品住宅销售面积占比最高，达到65.2%；- 办公楼、商业营业用房、其他房地产占比分别为16.8%、12.3%和6.7%。
3. 区域分布：- 东部地区市场规模最大，占比超过40%；- 中部、西部地区市场规模逐年扩大，占比逐渐提高。
四、市场趋势分析1. 房价走势：- 2022年，全国房价总体呈现平稳态势，同比上涨1.2%。
- 一线城市房价上涨明显，二线城市房价稳定，三四线城市房价下降。
2. 成交量分析：- 2022年，全国房地产市场成交量同比下降10.2%。
- 一线城市成交量下降明显，二线城市成交量稳定，三四线城市成交量下降。
3. 政策环境：- 国家出台一系列政策，旨在稳定房地产市场，如降低首付比例、提高房贷额度等。
- 各地政府根据实际情况，出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
五、精准数据分析1. 客户需求分析：- 通过对购房者的年龄、收入、职业、购房目的等数据进行统计分析，了解客户需求特点。
- 利用客户画像技术，对客户进行精准分类，为企业提供针对性营销策略。
2. 竞争分析：- 分析竞争对手的市场占有率、产品特点、营销策略等，为企业制定差异化竞争策略。
日照市房地产市场调查报告数据汇总
日照市房地产市场调查报告数据汇总一、生存环境二、交通状况：1、市内公交车情况：目前日照内共有公交路线13条，可横穿新老城区、开发区、预计今年会增加3条线路，路线以新城区为主。
2、市内出租车情况：目前日照市内共有出租车1000辆左右，起价费5元，三公里外每公里加价1.5元。
3、铁路交通：共有铁路车次3班○1日照——济南605、606次每日对开○2日照——北京51、52次每日对开○3日照——郑州563、564次每日对开（正争取开通日照至西安、日照至哈尔滨旅客列车）4、公路交通：日照到荷泽的高速公路横穿鲁南，跨越京沪、京福高速公路，直达河南腹地。
日照汽车总站每日发车171班次，开发区分站每日发车班次84次（流水车另算）。
发车路线遍及山东省内及上海、北京、连云港、天津等城市。
4、海路交通：日照两港与世界80多个国家开通了货物运输航线，海上客运目前尚未开通，正在筹备开通日照至韩国的航线。
5、空中交通：日照本地尚未设机场，但从日照向北130公里，沿同三高速，一个多小时可达青岛国际机场，向南120公里，沿同三高速，一个多小时可达连云港机场，向西150公里，沿日菏高速，可达临沂机场。
三、媒体环境：1、报纸广告：日照当地报纸仅两家。
○1日照日报：发行量2万份左右，广告费：整版48000元，五折，软文广告3元/字，五折。
○2日照广播电视报：发行量4万份左右，广告收入160万元/年，广告费：整版40000元左右五折。
2、广播、电视、广告：○1广告费用：电视最好时间段500元/5分钟，最差时间段120元/5分钟，可打五折，广播：最好时段：30元/15分钟,最差20元/15分钟,可打五折.○2广播、电视、广播电视报年总收入：3000万元左右。
3、户外广告：○1公交车车体广告：（整体喷绘）最高价：4万元/年，最低价2万元/年，可打6.5折。
○2站亭车箱：1.5—3万/年 6.5折○3户外灯箱：160元/月·平方米 6.5折○4三面大告广牌（高20米）：70万/年 6.5折四、商业设施基本情况：1、新城区：（界定范围：起山东路、南至海曲东路、西起枣庄路、东至青岛路）○1沿街商铺供应量：新城区目前正在经营的沿街店铺共250家左右经营面积80%以上在30㎡左右，则总经营面积7500㎡左右。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
致委托方函***有限公司：受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵方拥有合法产权的位于***的***房产价格进行了评估，目的是为确定估价对象在2011年06月15日的公开市场价值，并以此为贵方以委估标的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。
根据贵方所提供的资料，本公司估价人员依据国家、省、市的相关法律、法规，在对现场实地勘察并收集、整理、分析相关信息的基础上，遵循估价原则，按照必要的估价程序，采用合理的估价方法对估价对象进行评估，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经测算确定贵方委估房产在评估基准日的抵押价值为人民币壹仟伍佰陆拾贰万柒仟叁佰元整（￥1562.73万元）。
***房地产评估咨询有限公司***估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4.我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.我们已对本报告中的估价对象进行了实地勘察。
6.本估价报告得到***房地产评估咨询有限公司的技术帮助，本估价报告的结果建立在该公司出具的***字[2008][估]第***号土地评估报告结果的基础之上。
7.本估价结论仅对本次委托有效，不做他用。
未经本公司同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。
8.若当事人对本估价报告有异议，请在报告出具后七日内向本公司申请重估。
如当事人未在约定日期内对估价报告提出异议或申请重估，视同认可本估价报告。
9.本报告由本公司负责解释。
注册房地产估价师：估价的假设和限制条件1.本报告的估价结果，以估价对象房地产维持现状持续使用为前提。
2.本报告的估价结果未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到不可抗力时可能对房地产价格产生的影响；也未考虑特殊的交易情况，使交易方追加付出而对房地产价格所产生的影响。
3.本次评估前提是委托方提供的资料是真实的、合法的、委托方并对其所提供的资料的真实性和合法性负责。
4.估价对象房屋的权属、范围、面积等情况，以委托方提供的产权情况为依据，未经丈量核对。
5.在估价时点之前，估价对象不存在其他法定优先受偿权利，委托方并对因其担保、欠债、信誉等因素对估价结果造成的影响负责。
6.本估价结果不包含交易税费，但处分抵押物时，可能会发生其它相关税费，故还应扣除变现能力分析中提到的相关税费。
7.本估价结果不包含土地的价格。
8.估价对象在估价时点的状况与完成实地查勘之日的状况一致。
估价结果报告（2011）第204号一、委估项目***公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：***公司地址：江西省九江市庐山区三、估价方名称：***房地产评估咨询有限公司地址：***证书号：***资质等级：***法定代表人：***四、估价对象概况估价对象位于江西省九江市庐山区，其合法产权人为***公司，建筑面积共1635.50平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为1635.50m2，平均层高3.6米，建成于2000年，房屋所有权证号码为***。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2011年06月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1.合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2.最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3.替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4.估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1.委托方提供的资料（1）委托书；（2）委托方企业营业执照复印件；（3）房屋所有权证复印件。
2.国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3.国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4.估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币壹仟伍佰陆拾贰万柒仟叁佰元整（￥1562.73万元）。
十二、变现能力分析变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。
根据估价对象相应《九江市房地产权证》所载的土地用途及现场勘察情况，估价对象所处建筑物底层的建筑设计按商业用途考虑，且估价对象周围店铺较多，改变其设计用途的技术可能性较小、经济合理性很差，所以我们认为维持其现时商业用途是最高、最佳使用。
十三、估价人员***中国注册房地产估价师注册号：******中国注册房地产估价师注册号：***十四、估价作业时间2011年6月12日—***十五、估价报告有效期限本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从2011年6月18日至2012年6月17日止。
估价技术报告一、个别因素分析估价对象位于江西省九江市庐山区，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为1635.50m2，平均层高3.6米，建成于2000年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。
二、区域因素分析1.概况估价对象坐落于庐山区前进东路555号，土地地号为：庐山区前进东路（555），土地登记用途为综合，实际用途为商业。
估价对象地处九江市近郊内，庐山区是九江市西南地区的辐射中心，成为体现九江市的标志性区域之一，商服条件较好，基础设施完备。
结构类型：砖木、混合结构。
装修：室内为水泥地，墙面刷白，日光灯。
设备：建筑物内设有电力、照设施，未设卫生间、采暖设施。
现状用途为商业（旅店宾馆），装修维护情况一般。
2.自然条件估价对象周边自然环境、人文环境较好, 噪音及空气污染较轻。
3.对外交通条件对外交通便捷，公交便捷，道路通达能力一般。
4.基础设施估价对象位于市近郊，周边有文教、卫生、学校等公共服务设施完善，基础设施达到“七通”。
三、最高最佳使用分析房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。
本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。
四、估价方法的选取估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
五、估价过程1. 确定估价对象房地产年纯收入A.确定估价对象房地产年总收入①确定客房年总收入据调查，**********某店一般入住率在50%-60%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套，现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：客房年收入=房价×数量×入住率×365客房年总收入=180.75万元日平均入住人数=40×50%+50×60%+10×50%=55人②确定餐饮年总收入餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等，按80%住宿旅客每人每天消费100元计算，则餐饮年总收入55×80%×100×365=160.6万元③确定估价对象房地产年总收入估价对象房地产年总收入为以上1-3项之和，则年总收入=180.75+160.6=341.35万元B.确定估价对象年总费用①确定人员工资福利年总费用估价对象现有相关服务人员10人，人均月工资及相关福利待遇合计为1500元，则工资福利年总费用=10×1500×12=18万元②确定餐饮年总成本餐饮年总成本按餐饮收入的40%计算，则餐饮年总成本=160.6×40%=64.24万元③确定消耗品年总成本消耗品年总成本按客房年总收入的8%计算，则消耗品年总成本=180.75×8%=14.46万元④确定年广告宣传费年广告宣传费按总收入的2%计算，则年广告宣传费=341.35×2%=6.83万元⑤确定年水电供热费年水电供热按总收入的5%计算，则年水电供热费=341.35×5%=17万元⑥确定年维修保养费年维修保养费按年总收入的3%计算，则年维修保养费=341.35×3%=10.24万元⑦确定年行政管理费年行政管理费按年总收入的6%计算，则年综合税收及附加=341.35×6%=20.5万元⑧确定年综合税费年综合税收费按定额收取，每月定额征收3500元则年综合税收费=3500×12=4.2万元⑨确定估价对象年总费用估价对象年总费用为以上1-8项之和，则年总费用=18+62.24+14.46+6.83+17+10.24+20.5+4.2=155.47万元C.确定估价对象年纯收入年纯收入=年总收入-年总费用=341.35-155.47=185.88万元2. 确定资本化率资本化率是指年投资回报率，本次估价专指房地产置业投资的年平均回报率，一般应介于安全投资利率与风险投资利率之间，可以采用投资利率内插法求取。
一年期定期存款利率可视为安全投资利率，一年期贷款利率可视为风险投资利率，当前一年期定期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.06%，现按照黄金分割位内插，则资本化率=3.25%+（6.06%-3.25%）×0.618=4.99%3.确定收益年限估价对象建成于2000年，建筑物耐用年限为50年，尚可使用39年；土地使用年限截止2050年，尚可使用年限为2050-2011=39年，故确定收益年限为建筑物尚可使用年限38年。
4.计算估价对象价格假设估价对象的出租收益及收益还原利率每年不变，用收益法的基本公式计算公式：P=a×[1-1÷（1+r）n] ÷r式中：P为估价对象房地产收益总价，a为年纯收入，r为资本化率，n为收益年限。
房地产总价=185.88×[1-1÷（1+4.99%）38] ÷4.99%=3139.57万元根据***房地产评估咨询有限公司出具的赣字[2011][估]第199号土地评估报告结果确定估价对象中土地总价为1576.84万元，则估价对象房产总价=3139.57-1576.84=1562.73万元六、估价结论经评估，确定估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币壹仟伍佰陆拾贰万柒仟叁佰元整（￥1562.73万元）。